建筑行業(yè)分析報(bào)告

建筑行業(yè)分析報(bào)告建筑行業(yè)分析報(bào)告一、定義及分類特點(diǎn)建筑行業(yè)是指建筑物及其配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、拆除、維修及管理等一系列活動(dòng)，是一個(gè)復(fù)雜的多產(chǎn)業(yè)交叉融合的領(lǐng)域。建筑行業(yè)根據(jù)用途可分為住宅、商業(yè)、工業(yè)、文化、體育及公共建筑等，根據(jù)規(guī)?？煞譃楦邔咏ㄖ?、中高層建筑、低層建筑及小區(qū)封閉式建筑等。建筑行業(yè)具有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高、周期長(zhǎng)、資金規(guī)模大、缺乏公信力等特點(diǎn)。建筑行業(yè)的產(chǎn)品是實(shí)物產(chǎn)品，影響直接體現(xiàn)在生活工作中，質(zhì)量與安全問題備受重視。建筑行業(yè)是一項(xiàng)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，支撐著大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。二、產(chǎn)業(yè)鏈建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈具有供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈、服務(wù)鏈等多元化的特點(diǎn)。在建筑市場(chǎng)的運(yùn)作過程中，從地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)劃、材料采購、工程施工、成品銷售等多個(gè)領(lǐng)域組成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。具體來說：1、前端生產(chǎn)：設(shè)計(jì)流程中的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；以及資金管理、造價(jià)控制、招標(biāo)投標(biāo)等環(huán)節(jié)；2、中端生產(chǎn)：材料供應(yīng)、施工階段、驗(yàn)收等；3、后端生產(chǎn)：維修與保養(yǎng)、拆磨和廢物處理等。三、發(fā)展歷程建筑行業(yè)的歷史可以追溯至古代文明時(shí)期，但以工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)而快速發(fā)展。中國(guó)建筑行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)始于新中國(guó)成立時(shí)期，1950年國(guó)家制訂第一個(gè)五年計(jì)劃，全面規(guī)劃國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略，建筑行業(yè)進(jìn)入到了規(guī)劃化、集中化和管理化階段。1978年改革開放的政策推進(jìn)后，建筑行業(yè)進(jìn)入了全行業(yè)市場(chǎng)化推動(dòng)的時(shí)期。伴隨著市場(chǎng)化的推進(jìn)，建筑行業(yè)迎來了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期，而到2010年以后，特別是2015年以后，建筑行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了新的階段，互聯(lián)網(wǎng)科技加速推動(dòng)行業(yè)的升級(jí)換代。四、行業(yè)政策及其主要內(nèi)容近年來，建筑行業(yè)政策不斷升級(jí)，分別由建筑部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定和出臺(tái)。1、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃：路線圖、總體要求、注重區(qū)域發(fā)展分化的不同階段建設(shè)，控制城市數(shù)量和擴(kuò)張速度；2、建筑行業(yè)的生態(tài)化轉(zhuǎn)型：注重建筑行業(yè)的綠色化發(fā)展，應(yīng)用新技術(shù)、新材料，清潔生產(chǎn)、低碳環(huán)保是此系列政策的主要內(nèi)容:3、住宅供應(yīng)方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)政策的同時(shí)，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，疏導(dǎo)大量資金切換到公租房、限價(jià)房等方面的投資；4、農(nóng)村建設(shè)：加大對(duì)農(nóng)村地區(qū)非正規(guī)建筑管控力度、加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管；5、施工市場(chǎng)上為保證其質(zhì)量安全，加強(qiáng)對(duì)建筑施工過程中人員培訓(xùn)，施工技能持續(xù)提升的培訓(xùn)管理。五、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)環(huán)境隨著國(guó)家發(fā)展的進(jìn)步，建筑行業(yè)雖然近年來受到新能源、新材料、新技術(shù)的沖擊，但把握新機(jī)遇，借助新技術(shù)，推出高品質(zhì)的工程，這些重要因素共同讓整個(gè)建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈連接與配合達(dá)到更高地位。此外，行業(yè)還受到政策的核心支撐。有效地提高了行業(yè)的穩(wěn)定性和發(fā)展性。此外，政策、資金和市場(chǎng)等方面的穩(wěn)定性提高了消費(fèi)者對(duì)行業(yè)的信心，同時(shí)也吸引到更多的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)資源投入該領(lǐng)域。六、發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素建筑行業(yè)經(jīng)歷了初步的規(guī)范化、現(xiàn)代化和自我更新。當(dāng)前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，市場(chǎng)趨勢(shì)不斷變化，因此根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀和市場(chǎng)的需求，建筑行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素如下：1、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展：規(guī)范化改革是行業(yè)所必須的，是基礎(chǔ)性的措施；2、可持續(xù)發(fā)展：以綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新為重點(diǎn)，利用新技術(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和增加銷售收入;3、促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的合作與發(fā)展。七、行業(yè)現(xiàn)狀在品質(zhì)、信用和服務(wù)方面有許多企業(yè)得到了良好的發(fā)展，市場(chǎng)上建筑設(shè)計(jì)和施工的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。隨著全球建筑市場(chǎng)的快速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)的格局也發(fā)生了巨大變革。中國(guó)建筑行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)主要是由于以下幾個(gè)因素所共同引起的：1、市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確性：有些信息不準(zhǔn)確，一旦錯(cuò)誤定位就會(huì)直接導(dǎo)致項(xiàng)目改制等情況；2、盲目的投資和發(fā)展策略：不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y金投資和工程定制也會(huì)導(dǎo)致重要的市場(chǎng)分配。八、行業(yè)痛點(diǎn)當(dāng)前，中國(guó)建筑行業(yè)仍然存在一系列問題：1、市場(chǎng)的存在一大批工程質(zhì)量問題，尤其是“三超”問題，即超期、超預(yù)算和超標(biāo)；2、強(qiáng)調(diào)施工周期，導(dǎo)致市場(chǎng)上存在過多的勞動(dòng)力需求，反過來也影響了生產(chǎn)安全環(huán)保作為行業(yè)出現(xiàn)的一個(gè)重要問題。九、行業(yè)發(fā)展建議為保證建筑行業(yè)健康發(fā)展，其發(fā)展建議如下：1、追求材料科技進(jìn)步與使用創(chuàng)新，提高整體質(zhì)量的同時(shí)降低工程壽命；2、強(qiáng)制執(zhí)行監(jiān)管，以減緩不規(guī)范行為的發(fā)生；3、構(gòu)建相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)體系，確保行業(yè)的活力和競(jìng)爭(zhēng)力。十、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景隨著國(guó)家對(duì)“綠色城市化”建設(shè)日益重視，未來建筑行業(yè)將加大對(duì)綠色環(huán)保的投入（包括材料、建筑設(shè)計(jì)等），并引導(dǎo)市場(chǎng)向高效、節(jié)能、環(huán)保的方向轉(zhuǎn)化；從政策、理論和技術(shù)等多方面推動(dòng)進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)常規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，建立新的管理體系和技術(shù)支撐；同時(shí)，市場(chǎng)未來將進(jìn)一步利用先進(jìn)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推動(dòng)建筑行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合，提高服務(wù)質(zhì)量，提高行業(yè)整體效益。十一、競(jìng)爭(zhēng)格局及代表企業(yè)建筑行業(yè)當(dāng)中最具分量的企業(yè)有：戴德梁行、中港建設(shè)、萬科等企業(yè)。其競(jìng)爭(zhēng)主要集中在品牌、產(chǎn)品質(zhì)量與差異化的服務(wù)方面，例如綠色環(huán)保等方向，力求在市場(chǎng)上獲得更高的重視率。十二、產(chǎn)業(yè)鏈描述建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)于其他傳統(tǒng)行業(yè)更加復(fù)雜，在建筑行業(yè)的發(fā)展中充分體現(xiàn)了供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈、服務(wù)鏈等多元化的特點(diǎn)，具體內(nèi)容包括：地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)建設(shè)、環(huán)保、監(jiān)理、房屋銷售及其他相關(guān)領(lǐng)域等。其中，地產(chǎn)開發(fā)商扮演著引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的重要角色。如亞東集團(tuán)、龍湖、保利地產(chǎn)等開發(fā)商在近年來貢獻(xiàn)巨大。十三、SWOT分析1、機(jī)會(huì)：政府的鼓勵(lì)與支持、產(chǎn)業(yè)集中度的上升、消費(fèi)者配合度的提高。2、威脅：各類房地產(chǎn)品質(zhì)量問題極易影響消費(fèi)者信心、行業(yè)技術(shù)難度€/上升帶來的績(jī)效影響。3、優(yōu)勢(shì)：綠色環(huán)保及產(chǎn)品優(yōu)化成果的成果、國(guó)際化發(fā)展寬度，降低可能的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。4、劣勢(shì)：企業(yè)依靠合作發(fā)展，避免完全市場(chǎng)化發(fā)展的缺點(diǎn)、在企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力方面仍需改善。十四、行業(yè)集中度當(dāng)前，中國(guó)的建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，集中度從宏觀層面來看過低，但從核心市場(chǎng)劃分來看，具有較強(qiáng)的企業(yè)集中度，細(xì)分市場(chǎng)上甚至呈現(xiàn)出壟斷式的強(qiáng)勢(shì)局面。近年來，一些大型國(guó)際化企業(yè)不斷進(jìn)口技術(shù)，優(yōu)化體系，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高準(zhǔn)入門檻，進(jìn)一步加大了市場(chǎng)集中度。除此之外，一些中小型企業(yè)的產(chǎn)能正在逐步轉(zhuǎn)移，整個(gè)行業(yè)面臨著升級(jí)企業(yè)大量出現(xiàn)與優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象。