商業(yè)建筑行業(yè)分析報告

商業(yè)建筑行業(yè)分析報告商業(yè)建筑行業(yè)分析報告一、定義商業(yè)建筑行業(yè)是指以商業(yè)建筑為主要服務(wù)對象的行業(yè)，它涉及到零售、娛樂、辦公、旅游等各個領(lǐng)域的建筑物建設(shè)和管理。二、分類特點(diǎn)商業(yè)建筑行業(yè)根據(jù)建筑物類型的不同可以分為購物中心、寫字樓、酒店、娛樂場所、展覽館等。其特點(diǎn)為規(guī)模大、注重品質(zhì)、服務(wù)要求高、難度較高、周期較長。三、產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要包括建材供應(yīng)商、施工單位、設(shè)計單位、工程咨詢服務(wù)商、裝修公司、設(shè)備供應(yīng)商、物業(yè)服務(wù)公司、銷售經(jīng)營運(yùn)營商等各環(huán)節(jié)。四、發(fā)展歷程商業(yè)建筑行業(yè)發(fā)展歷程可以分為三個階段：初期（20世紀(jì)50年代-80年代初）、成長期（80年代末-21世紀(jì)初）、成熟期（21世紀(jì)初-至今）。五、行業(yè)政策文件《建筑業(yè)計劃》、《建筑業(yè)統(tǒng)計制度》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)管理法》、《商業(yè)綜合體管理規(guī)定》等。六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)狀況對商業(yè)建筑行業(yè)有較大影響。經(jīng)濟(jì)下行周期和企業(yè)盈利能力下降，也會導(dǎo)致商業(yè)建筑行業(yè)的發(fā)展受到影響。七、社會環(huán)境隨著人民生活水平的提高，人們對生活品質(zhì)的要求越來越高，人們對購物中心、娛樂場所的需求也越來越高，這對商業(yè)建筑建設(shè)行業(yè)產(chǎn)生了一定的沖擊和帶動作用。八、技術(shù)環(huán)境隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，越來越多的項(xiàng)目管理軟件、協(xié)同工具和工作流程系統(tǒng)也得到了廣泛應(yīng)用，大大提高了行業(yè)的效率和質(zhì)量。九、發(fā)展驅(qū)動因素商業(yè)建筑行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動因素有以下幾點(diǎn)：城市化率的提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求、人民生活水平的提高、科技創(chuàng)新的推進(jìn)等。十、行業(yè)現(xiàn)狀當(dāng)前，商業(yè)建筑行業(yè)呈現(xiàn)出低端市場競爭激烈、高端市場集中度高的趨勢。行業(yè)集中度也呈現(xiàn)出“兩極分化”的特點(diǎn)。十一、行業(yè)痛點(diǎn)目前商業(yè)建筑行業(yè)存在的主要問題有：一是建筑物品質(zhì)問題；二是施工周期過長；三是工期滯后，導(dǎo)致運(yùn)營成本居高不下；四是未來發(fā)展趨勢不明確，投資風(fēng)險也隨之增大。十二、行業(yè)發(fā)展建議為促進(jìn)商業(yè)建筑行業(yè)的健康發(fā)展，建議加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，加強(qiáng)規(guī)劃編制，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，同時發(fā)展低碳環(huán)保、智能化、可持續(xù)發(fā)展路線。十三、行業(yè)發(fā)展趨勢前景商業(yè)建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢將主要集中在技術(shù)創(chuàng)新、智慧城市建設(shè)、建筑品質(zhì)提升等方面。經(jīng)過行業(yè)整合，行業(yè)的競爭將逐步減弱，同時市場需求亦將逐步分化。十四、競爭格局目前商業(yè)建筑行業(yè)競爭格局是“兩頭高、中間低”的局面，高端市場集中度較高，中低端市場競爭激烈。十五、代表企業(yè)商業(yè)建筑行業(yè)代表企業(yè)有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、綠地控股、中國建筑等。十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述建筑材料供應(yīng)商提供建材，施工單位進(jìn)行建筑施工，設(shè)計單位進(jìn)行建筑設(shè)計，工程咨詢服務(wù)商提供咨詢服務(wù)，裝修公司承擔(dān)室內(nèi)裝修，設(shè)備供應(yīng)商提供通信、安防等設(shè)備，物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，銷售經(jīng)營運(yùn)營商承擔(dān)銷售及運(yùn)營等。十七、SWTO分析（1）優(yōu)勢：技術(shù)含量高，品質(zhì)要求高；（2）劣勢：周期長、投資大、產(chǎn)能不足；（3）機(jī)會：科技創(chuàng)新、智慧城市建設(shè)、建筑品質(zhì)提升；（4）威脅：競爭激烈、城市規(guī)劃不利。十八、行業(yè)集中度商業(yè)建筑行業(yè)集中度處于“兩極分化”的階段，高端市場集中度較高，中低端市場競爭激烈。總結(jié)：商業(yè)建筑行業(yè)作為我國重要的建筑經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，具有廣闊的市場前景和較