山東濱州鼎圣國(guó)際招商手冊(cè)

鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)招商合作方案

惠民首席30萬方全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體2012年12月29日構(gòu)筑商業(yè)圖騰·創(chuàng)造財(cái)富傳奇目錄（CONTENTS)：城市篇地塊篇商業(yè)環(huán)境篇PART01規(guī)劃篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART01—城市篇：武圣孫子故里惠民地處魯西北平原，屬于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲、半島城市群、濟(jì)南城市群經(jīng)濟(jì)圈四大經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，屬于濱州市，面積1357平方公里，下轄12鎮(zhèn)、一個(gè)街道辦事處、一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，歷史悠久、文化底蘊(yùn)豐厚，是中國(guó)古代軍事家孫武的故鄉(xiāng)，被山東列為八大旅游景區(qū)之一。PART01—城市篇：一座特別講究的城市一、惠民城市性質(zhì)：以紡織、地毯、繩網(wǎng)、食品加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以古城旅游為特色的省級(jí)旅游文化名城。二、城市規(guī)劃：2010年城區(qū)人口達(dá)到10萬人，2020年城區(qū)人口城區(qū)人口達(dá)到20萬人。三、城市規(guī)劃布局：總體上形成”四片區(qū)、五節(jié)點(diǎn)“的城市布局.四、重視城市風(fēng)貌與特色保護(hù)：重點(diǎn)保護(hù)好文物古跡與古城區(qū)格局，嚴(yán)格控制古城區(qū)的建筑密度與建筑高度，做好古跡的利用規(guī)劃。PART01—城市篇：一座騰飛的城市1、地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)分別實(shí)現(xiàn)了162億、140億，增長(zhǎng)9.1%、24%，公共財(cái)政預(yù)算收入為7.1億，增長(zhǎng)9%，順利實(shí)現(xiàn)7億大關(guān)，稅收占比86.8%，列全市第二。2、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)軍人均純收入分別實(shí)現(xiàn)81億、24550元、10270元，增長(zhǎng)12%、10%、14%。3、進(jìn)出口總額增長(zhǎng)30%，社會(huì)融資總量達(dá)150億元，增長(zhǎng)30%。PART01—城市篇：一座城市的崛起一座城市的崛起總是與這個(gè)城市的時(shí)代機(jī)遇有關(guān)，當(dāng)前，鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)的建設(shè)恰逢城市大好的發(fā)展機(jī)遇一、產(chǎn)業(yè)迅速聚集，人口迅速膨脹，迫切需要城市建設(shè)配套的發(fā)展；二、惠民城市建設(shè)、房產(chǎn)升值潛力巨大；三、惠民作為山東八大旅游景區(qū)之一，地區(qū)生產(chǎn)總值、人均可支配收入等穩(wěn)步提升，進(jìn)出口總額迅速增長(zhǎng)，使惠民有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。目錄（CONTENTS)：城市篇地塊篇商業(yè)環(huán)境篇PART01規(guī)劃篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART02—地塊篇：雙核央心·配套完善（惠民諺語：“濟(jì)南府的趵突泉，武定府的大寺前”），項(xiàng)目的地址就是在大寺商業(yè)街的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造的，充分展現(xiàn)了項(xiàng)目周邊的配套成熟、完善。PART02—地塊篇：項(xiàng)目緊鄰惠民最繁華街道“東門大街”與“南門大街”，交通便利，商氣濃厚，兩條“黃金商道”充分體現(xiàn)了項(xiàng)目的黃金價(jià)值。東門大街的路面寬度：26米，商鋪至馬路寬度為25米，東門大街門前道路總寬度51米。南門大街與東門大街寬度相當(dāng)文化西路為新開辟道路，路面寬度18米。故園路路面寬度18米，商鋪至路面寬度為10米，路面寬度共計(jì)28米目錄（CONTENTS)：城市篇地塊篇商業(yè)環(huán)境篇PART01規(guī)劃篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART03—商業(yè)環(huán)境篇：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)，惠民首席30萬方全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項(xiàng)目緊鄰處于惠民最繁華街道“東門大街”與“南門大街”交匯處，集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、旅游于一體的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，也是惠民唯一“體驗(yàn)式商業(yè)步行街”。PART03—商業(yè)環(huán)境篇：有圖有真相，項(xiàng)目周邊實(shí)景圖PART03—商業(yè)環(huán)境篇：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)位于惠民縣核心繁華位置，周邊銀行、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、行政事業(yè)單位、休閑廣場(chǎng)林立，商業(yè)地位異常凸顯，東門大街租金收入：1.8元/平/天本案孫子故園東門大街故園南路環(huán)城東路南門大街文化西路故園路PART03—商業(yè)環(huán)境篇：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)位于惠民縣核心繁華位置，周邊銀行、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、行政事業(yè)單位、休閑廣場(chǎng)林立，商業(yè)地位異常凸顯，南門大街租金收入：2.4元/平/天本案孫子故園東門大街故園南路環(huán)城東路南門大街文化西路故園路PART03—商業(yè)環(huán)境篇：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)位于惠民縣核心繁華位置，周邊銀行、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、行政事業(yè)單位、休閑廣場(chǎng)林立，商業(yè)地位異常凸顯，故園南路租金收入：0.93元/平/天本案孫子故園東門大街故園南路環(huán)城東路南門大街文化西路故園路總之：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)周邊商業(yè)環(huán)境旺盛，特別是南門大街目前日租金為2.4元/平/天，收益性強(qiáng)，業(yè)態(tài)豐富，經(jīng)營(yíng)廣泛。PART03—商業(yè)環(huán)境篇：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)周邊大型商業(yè)林立，如：圣豪購物廣場(chǎng)、寶福鄰購物中心、大觀園、三拼商城、百貨大樓、孕嬰館、冠芝霖手機(jī)大賣場(chǎng)、火狐貍服裝城、聯(lián)通總部等PART03—商業(yè)環(huán)境篇：鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)周邊大型商業(yè)林立，如：圣豪購物廣場(chǎng)、寶福鄰購物中心、大觀園、三拼商城、百貨大樓、孕嬰館、冠芝霖手機(jī)大賣場(chǎng)、火狐貍服裝城、連通總部等PART03—商業(yè)環(huán)境篇：總結(jié)①、鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)周邊商業(yè)氛圍發(fā)達(dá)，處于“南門大街”、“東門大街”交匯處，是惠民最繁華的商業(yè)核心，鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)、寶福鄰購物中心、百貨大樓、大觀園及海爾專賣店，商業(yè)環(huán)境極其發(fā)達(dá)；②、濟(jì)南府的趵突泉，武定府的大寺前（本項(xiàng)目就是大寺商業(yè)街改造項(xiàng)目），商業(yè)發(fā)達(dá)在歷史上是聞名遐邇，現(xiàn)在亦是如此；③、目前，不論圣豪購物中心還是寶福鄰購物中心，主要業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)“購物”為主，“休閑”、

“娛樂”、“餐飲”幾乎沒有，這就為鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)打造集“休閑”、“娛樂”、“餐飲”、“旅游”、“辦公”這種“全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體”創(chuàng)造了條件。目錄（CONTENTS)：城市篇地塊篇商業(yè)環(huán)境篇PART01規(guī)劃篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART04—規(guī)劃篇：總建筑面積30萬方，是惠民“最大商業(yè)綜合體”，打造惠民城市會(huì)客廳。PART04—規(guī)劃篇：集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、辦公于一體，建筑風(fēng)格完全置于惠民文化的基礎(chǔ)上打造的“中式風(fēng)格”。PART04—規(guī)劃篇：外圍環(huán)路，內(nèi)部臨街（5條），鋪鋪商業(yè)價(jià)值最大化，無經(jīng)營(yíng)死角東關(guān)大街（商業(yè)主干道、市政主干道）南門大街（商業(yè)主干道、市政主干道）故園南路（商業(yè)繁華街道、市政路）文化西路（新開辟商業(yè)街，與市政路察院街相接）故園路（新開辟商業(yè)街，與南門大街相接）大寺后街（新開辟商業(yè)街與南門大街相連）樂安街（新開辟商業(yè)街與東門大街相連）廣場(chǎng)街（新開辟商業(yè)街）PART04—規(guī)劃篇：一層層高5.9米，一層可抵2層用，實(shí)用性強(qiáng)，并弱化公攤。PART04—規(guī)劃篇：3000平米大型中央廣場(chǎng)，不但起到聚集消費(fèi)者作用，而且也利于商戶節(jié)假日促銷對(duì)于提高周邊商鋪的商業(yè)價(jià)值起到非常積極的作用。PART04—規(guī)劃篇：為了讓鼎圣國(guó)際廣場(chǎng)一直處于市場(chǎng)的最前沿，特設(shè)電商專區(qū)，引領(lǐng)商戶發(fā)展PART04—規(guī)劃篇：800個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，821個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，額外1000余個(gè)隨機(jī)性停車位，充足的停車系統(tǒng)，對(duì)于到訪客戶具備較強(qiáng)“吸引力”，對(duì)于促進(jìn)商鋪價(jià)值起到很大的作用。PART04—規(guī)劃篇：9大主營(yíng)業(yè)態(tài)，吸納世界之最全，收納全球之最廣。大型購物中心品牌街區(qū)家居生活廣場(chǎng)通訊電子廣場(chǎng)小商品城婚慶孕嬰童專區(qū)星級(jí)賓館商務(wù)辦公休閑餐飲娛樂PART04—規(guī)劃篇：業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，不存在內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。5、家居生活廣場(chǎng)8、小商品城1、通訊電子廣場(chǎng)3、婚慶孕嬰童專區(qū)7、大型購物中心9、商務(wù)酒店10、快捷酒店6、商務(wù)辦公專區(qū)4、餐飲娛樂街區(qū)2、品牌街區(qū)PART04—規(guī)劃篇：1、通訊電子商城，打造惠民一站式“電子、數(shù)碼專區(qū)”PART04—規(guī)劃篇：2、品牌街區(qū)，主要以“黃金珠寶”、“箱包首飾”、“精品服飾”、“婚紗攝影”、“品牌餐飲”等品牌商品構(gòu)成精品一條街。PART04—規(guī)劃篇：3、婚慶孕嬰童專區(qū)，主要以“童裝”、“童玩”、“婚慶用品”、“孕裝”、“玩具”等構(gòu)成惠民最豐富的“婚慶孕嬰童主題業(yè)態(tài)”。PART04—規(guī)劃篇：4、餐飲、娛樂專區(qū)，主要以“中餐、西餐”、“娛樂會(huì)所”、“特色小吃”、“美容休閑”等組成。PART04—規(guī)劃篇：5、家居生活廣場(chǎng)，建立家居采購天堂，同時(shí)打造一站式的大型采購中心，集中數(shù)千款不同檔次的家居精品PART04—規(guī)劃篇：6、商務(wù)辦公專區(qū)，打造惠民5A商務(wù)辦公專區(qū)，而且，功能靈活轉(zhuǎn)換，易商、易住、易投資。PART04—規(guī)劃篇：7、大型購物中心，史上最全的消費(fèi)機(jī)器，開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)，并按照商家的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)改進(jìn)，滿足不同商家的需求。地下一層建筑面積：約3808平一層建筑面積：約6139平（層高約5.9米）二層建筑面積：約6261平（層高約5.9米）三層建筑面積：約6210平（層高約4.8米）四層建筑面積：約6148平（層高約4.