北京市工程造價指數(shù)模擬

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一、指數(shù)體系

本次發(fā)布的指數(shù)包括綜合造價指數(shù)及單項價格指數(shù)兩大部分。

1、綜合造價指數(shù)分為建安工程與市政工程兩大部分，其中建安工程分為多層住宅、高層住宅、多層寫字樓、高層寫字樓、工業(yè)建筑、公共建筑六類，指數(shù)測算的項目由土石方、基礎(chǔ)、主體、電氣、給排水、消防及空調(diào)（寫字樓、公共建筑）構(gòu)成，不包括室外配套工程；市政工程分為給水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（瀝青混凝土路面）及高架橋五類。市政工程指數(shù)測算的

項目由基槽土方、基礎(chǔ)、主體及橋面輔助工程等構(gòu)成，不包括場地平整土方、軟基處理、綠

化種植、地下管線、電纜溝及路燈等。

2、單項價格指數(shù)按建安工程和市政工程類別分人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、費(fèi)用等四類發(fā)。

二、樣本的采集

本次指標(biāo)測算樣本是從近期已竣工的建設(shè)工程項目中收集大量的工程造價案例，經(jīng)分析、比較，篩選出能夠反映現(xiàn)階段施工工藝、設(shè)計規(guī)范及被市場廣泛采用的建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項目，作為指數(shù)測算的基準(zhǔn)樣本。

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建安工程

多層住宅

鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)；樁基礎(chǔ)；防水保溫屋面；大廳、樓道、電梯廳等公共部分樓地面鋪?；u，電梯天棚鋁板吊頂；入戶門為防火門，陽臺為不銹鋼欄桿玻璃欄板；部分鋁合金門窗；室內(nèi)水泥砂漿樓地面；內(nèi)墻柱、天棚刷乳膠漆；外墻面貼裝飾小方磚或噴刷彩砂涂料；電氣、給排水、消防。

高層住宅

鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)；地下室1-3層，地上一層架空；樁基礎(chǔ)；防水保溫屋面；一樓大廳、樓道、電梯廳等公共部分樓地面鋪?；u，大廳柱面干掛花崗石，大廳天棚鋁板吊頂，大廳部分墻面為藝術(shù)玻璃或復(fù)合鋁板等材料裝飾；入戶門防火門，陽臺為不銹鋼欄桿玻璃欄板；部分鋁合金門窗，室內(nèi)水泥砂漿樓地面；內(nèi)墻柱、天棚刷乳膠漆；外墻面貼裝飾小方磚或噴刷彩砂涂料；電氣、給排水、消防。

多層寫字樓

鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，地下室1-3層；樁基礎(chǔ)；防水保溫屋面；一樓大廳、電梯廳和臺階面鋪花崗石；公共洗手間精裝修，包括防滑磚樓地面，磚墻面到頂，鋁板天棚，各種材料隔斷；大廳柱面干掛花崗石，大廳天棚鋁板吊頂，大廳部分墻面為藝術(shù)玻璃或復(fù)合鋁板等材料裝飾；入戶門防火門，陽臺為不銹鋼欄桿玻璃欄板；鋁合金窗，部分木門，部分防火門；室內(nèi)水泥砂漿樓地面；內(nèi)墻柱、天棚刷乳膠漆，外墻面貼裝飾小方磚或噴刷彩砂涂料或是玻璃幕墻；電氣、給排水、消防、中央空調(diào)。

高層寫字樓

鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，地下1-3層，地上一層架空；樁基礎(chǔ)；防水保溫屋面；一層大廳和臺階為水磨石地面；大廳鋁合金方板天棚，大廳柱面干掛花崗石，大廳部分墻面為玻璃或復(fù)合鋁板等材料裝飾；樓道等公共部分樓地面鋪玻化磚；陽臺為不銹鋼欄桿玻璃欄板；公共洗手間精裝修，包括防滑磚樓地面，磚墻面到頂，鋁板天棚，各種材料隔斷等；室內(nèi)為水泥砂漿樓地面；內(nèi)墻柱、天棚刷乳膠漆；鋁合金窗，木門或鋼門；外墻為玻璃幕墻或氟碳噴涂鋁板或干掛花崗石；電氣、給排水、消防、中央空調(diào)。

工業(yè)建筑

鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)；獨立基礎(chǔ)；防水屋面；水泥砂漿樓地面，局部樓地面鋪木地板；陽臺和樓梯間為不銹鋼欄桿；鋁合金窗，部分鋼門或防火卷簾門；內(nèi)墻柱、天棚刷乳膠漆；衛(wèi)生間防滑磚地面，墻面磚到頂以及鋁板吊頂；外墻為涂料；電氣、給排水、消防。

公共建筑

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)；樁基礎(chǔ)；防水保溫屋面；鋁合金窗，局部木門和鋼門；內(nèi)墻柱、天棚刷乳膠漆，外墻貼裝飾小方磚或彩砂涂料；樓地面鋪中低檔瓷磚，部分樓地面鋪木地板；洗手間簡裝修，包括防滑磚地面，磚墻面到頂，鋁扣板天棚，隔斷等；陽臺和樓梯間為不銹鋼欄桿；電氣、給排水、消防、中央空調(diào)。

市政工程

給水工程

管道基礎(chǔ)為砂墊層或石粉渣墊層；碳鋼管、預(yù)應(yīng)力混凝土管，管徑300mm~1500mm；管道外環(huán)氧煤瀝青防腐處理；磚砌檢查

井ф1000~ф2000，井深3~4米。

排水工程

混凝土管道基礎(chǔ)；混凝土管，管徑300mm~1650mm；磚砌污水檢查井ф600~ф1000，磚砌雨水檢查井ф1000~ф2500。

高架橋工程

灌注樁和擴(kuò)大基礎(chǔ)；鋼筋混凝土墩柱；預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)箱梁，混凝土防撞墻，鋼欄桿，橋?qū)?0米；改性瀝青混凝土橋面。

道路工程（混凝土路面）

雙向四車道；水泥石灰土基層20~40cm厚；混凝土路面20~30cm；路寬16米；混凝土預(yù)制塊安砌人行道。

道路工程（瀝青混凝土路面）

雙向四車道；水泥石灰土基層20~40cm厚；瀝青混凝土路面6~10cm；路寬16米；混凝土預(yù)制塊安砌人行道。

06版建設(shè)工程造價指數(shù)簡介

多年以來，我站發(fā)布的造價指數(shù)是基于上世紀(jì)90年代初期建設(shè)工程的特點、施工工藝、材料品種、計價模式等測算的，顯然已不適應(yīng)當(dāng)前建筑市場狀況。為了更好的反映建設(shè)工程造價變化趨勢，深圳市建設(shè)工程造價管理站對93指數(shù)樣本進(jìn)行了全面置換，測算出06版指數(shù)，并于2006年6月正式對外發(fā)布。在建筑市場、房地產(chǎn)市場供需矛盾日益突出的今天，通過發(fā)布新的工程造價指數(shù)，強(qiáng)化價格成本管理，既有利于科學(xué)評價和預(yù)測建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也有利于調(diào)動各方面的力量，采取綜合性措施緩解建筑業(yè)、房地產(chǎn)市場的供需矛盾。因此，本次調(diào)整指數(shù)體系顯得非常必要和具有重要意義。為了讓大家了解06版造價指數(shù)，我們將06版指數(shù)的主要特征介紹如下：

■指數(shù)體系更加完善

93版指數(shù)未能全面的反映建設(shè)工程的全貌，比如建筑工程指標(biāo)未包含基礎(chǔ)工程、安裝工程、裝飾工程等，06版指標(biāo)建立了以單位工程為對象，綜合與其有關(guān)的所有項目，包括基礎(chǔ)、安裝、裝飾等工程，力求指數(shù)反映建設(shè)工程的全貌。

■樣本的采集更加廣泛，體現(xiàn)了當(dāng)代建筑的特點

93年版指數(shù)受當(dāng)時建設(shè)工程特點、施工工藝、材料品質(zhì)以及產(chǎn)品交易需求等的影響，其測算樣本、施工工藝等方面已不適應(yīng)當(dāng)前的需要，06版指數(shù)根據(jù)當(dāng)代建筑的實際情況，從大量的工程樣本中篩選出符合當(dāng)代建筑特點，具有普遍性的建設(shè)工程，并在分部分項工程中綜合考慮近年來建筑施工新工藝、新材料、新技術(shù)