房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)技能競(jìng)賽題庫(kù)多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)技能競(jìng)賽題庫(kù)多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。A.實(shí)物B.形象C.權(quán)益D.價(jià)值E.區(qū)位答案：ACE解析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。2、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（）。A.位置B.地形C.地勢(shì)D.周?chē)h(huán)境和景觀(guān)E.外部配套設(shè)施答案：ADE解析：房地產(chǎn)區(qū)位包括位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)、外部配套設(shè)施等方面，B.C屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素。3、墻體的主要作用有（）。A.承重B.防火C.圍護(hù)D.分隔E.裝飾答案：ACDE解析：墻體的主要作用:承重、圍護(hù)、分隔和裝飾作用。4、以下屬于卷材類(lèi)地面的有（）。A.水泥砂漿地面B.大階磚C.塑料地面D.橡膠氈面E.地毯地面答案：CDE解析：卷材類(lèi)地面，常見(jiàn)的有塑料地面、橡膠氈面、地毯地面等。A屬于整體類(lèi)地面，B屬于塊材類(lèi)地面。5、建筑施工圖包括（）。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖E.總平面圖答案：ABCD解析：建筑施工圖包括建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖和建筑詳圖。6、以下關(guān)于各種房地產(chǎn)圖的描述中，正確的有（）。A.地籍圖是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)B.宗地圖是核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖C.房產(chǎn)圖的測(cè)繪，應(yīng)先測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，其次測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶(hù)圖D.房產(chǎn)分戶(hù)圖是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書(shū)）的附圖E.房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺般為1:500答案：ABD解析：C項(xiàng)，應(yīng)首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶(hù)圖；E項(xiàng)比例尺一般為1:200。7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eE.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積答案：ABC解析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。8、以下不計(jì)入共有建筑面積的有（）。A.公共使用的電梯井B.作為人防工程的地下室C.用作綠化的架空層D.為整幢服務(wù)的公共用房E.建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的管理用房答案：BCE解析：不計(jì)入共有面積的內(nèi)容有：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建，但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。9、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（）。A.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積C.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積D.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E.突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積答案：ABD解析：與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷，都是不計(jì)算面積的。10、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。A.自動(dòng)通信功能B.綜合布線(xiàn)功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能答案：CDE解析：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有保安監(jiān)視控制功能、消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能和公用設(shè)施監(jiān)視控制功能。11、嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（

）結(jié)合體。A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.經(jīng)濟(jì)價(jià)值E.社會(huì)價(jià)值答案：AB解析：無(wú)12、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有（

）。A.屋面板B.柱C.陽(yáng)臺(tái)D.基礎(chǔ)E.墻體答案：ABDE解析：無(wú)13、關(guān)于建筑平面圖的圖示內(nèi)容，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.內(nèi)外門(mén)窗位置及編號(hào)

B.樓板與梁柱的配筋C.室內(nèi)樓地面的標(biāo)高

D.走廊、樓梯的位置及尺寸E.房屋、道路、綠化等的總體布置答案：BE解析：無(wú)14、材料抵抗外力破壞的能力分別稱(chēng)為（）。A.抗拉強(qiáng)度B.抗折強(qiáng)度C.抗彎強(qiáng)度D.抗壓強(qiáng)度E.抗剪強(qiáng)度答案：ACDE解析：無(wú)15、住宅適用性能的評(píng)價(jià)內(nèi)容主要包括（）。A.單元平面B.住宅套型C.樓層高度D.建筑裝修E.景觀(guān)綠化答案：ABD解析：無(wú)16、根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為（）。A.條形基礎(chǔ)B.筏板基礎(chǔ)C.剛性基礎(chǔ)D.柔性基礎(chǔ)E.樁基礎(chǔ)答案：CD解析：無(wú)17、關(guān)于建筑平面圖的圖示內(nèi)容，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.內(nèi)外門(mén)窗位置及編號(hào)

B.樓板與梁柱的配筋C.室內(nèi)樓地面的標(biāo)高

D.走廊、樓梯的位置及尺寸E.房屋、道路、綠化等的總體布置答案：BE解析：無(wú)18、建筑常用的采暖方式包括（）。A.區(qū)域供熱B.集中采暖C.局部采暖D.熱水采暖E.蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括區(qū)域供熱、集中采曖和局部采取。19、下列屬于構(gòu)筑物的有（）。A.煙囪B.地下室C.水井D.道路E.隧道答案：ACDE解析：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。20、按照建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為（）。A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.商住建筑D.農(nóng)業(yè)建筑E.雙拼建筑答案：ABD解析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。21、建筑的得房率的相關(guān)因素有（）。A.基礎(chǔ)的埋置深度B.建筑結(jié)構(gòu)C.地區(qū)溫差D.套內(nèi)建筑面積E.建筑形式答案：BCDE解析：五個(gè)方面直接相關(guān):建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。22、下列屬于房屋物理屬性的有（）。

A.居室B.建筑年代C.物業(yè)D.朝向E.室內(nèi)凈高答案：ABDE解析：無(wú)23、“三通一平”的熟地是指具備（）和場(chǎng)地平整的土地。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信答案：ABC解析：三通一平般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整。24、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的（）的權(quán)利。A.處分B.占用C.使用D.收益E.優(yōu)先答案：ABCD25、房地產(chǎn)的特性有（）。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.保值增值D.變現(xiàn)容易E.相互影響答案：ABCE解析：房地產(chǎn)的特性有：不可移動(dòng)、獨(dú)無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值。26、按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式可以將房地產(chǎn)分為（）。A.銷(xiāo)售的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.辦公用的房地產(chǎn)E.商場(chǎng)用的房地產(chǎn)答案：ABC解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式，可以將房地產(chǎn)分為銷(xiāo)售的房地產(chǎn)、自用的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)。27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性有（）。A.活動(dòng)范圍的地域性B.活動(dòng)后果的社會(huì)性C.活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性D.活動(dòng)地位的中介性E.活動(dòng)收入的后驗(yàn)性答案：AB解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)括動(dòng)的兩個(gè)特性是范圍的地域性和后果的社會(huì)性。28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在是因?yàn)椋ǎ.房地產(chǎn)的價(jià)格昂貴B.房地產(chǎn)的特殊性C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱(chēng)性E.房地產(chǎn)交易需要簽訂書(shū)面合同答案：BCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性，主要體現(xiàn)在:房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在（）。A.促進(jìn)交易公平B.提高交易效率C.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管D.降低交易成本E.保障交易安全答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。30、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性有（）。A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B.活動(dòng)地位的中介性C.活動(dòng)范圍的廣泛性D.活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性E.活動(dòng)目的的前瞻性答案：ABD解析：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性有四個(gè)方面:活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性、活動(dòng)收人的后驗(yàn)性。31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式包括（）。A.居間B.代理C.擔(dān)保D.拍賣(mài)E.行紀(jì)答案：AB解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。32、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必不可少的因素包括（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)B.房地產(chǎn)價(jià)值量大且屬性復(fù)雜C.房地產(chǎn)交易雙方難以相互信任D.房地產(chǎn)交易需要辦理權(quán)屬登記E.房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)明顯答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱(chēng)性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。33、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的總回報(bào)。A.提供的信息B.勞動(dòng)C.花費(fèi)的資金D.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)E.代辦服務(wù)的時(shí)間答案：BCD解析：傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。34、房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同B.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)E.代表委托人辦理貸款答案：CD解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。35、商品房預(yù)售的條件是（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)答案：ABCD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。選項(xiàng)E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。36、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有（）。A.費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)B.報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)C.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)D.保密權(quán)E.處理委托事務(wù)的權(quán)利答案：ABC解析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)答案：ABC解析：根據(jù)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種服務(wù)方式，在法律性質(zhì)上有明顯的差異，在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方提供居間服務(wù)。而在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)。因此ABC是正確的。38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋承購(gòu)委托人提供貸款代辦服務(wù)并向其推薦貸款銀行時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明（）。A.代辦貸款的服務(wù)內(nèi)容B.代辦貸款的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此業(yè)務(wù)中獲得的報(bào)酬D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的受益及獲利情況E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與推薦銀行所有工作人員的親屬關(guān)系答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)向委托人推薦的其他產(chǎn)品或服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托人說(shuō)明因推介其他產(chǎn)品或服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的受益及獲利情況。39、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A.地震風(fēng)險(xiǎn)B.當(dāng)事人違約風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)D.房屋保管風(fēng)險(xiǎn)E.匯率風(fēng)險(xiǎn)答案：BCD解析：房屋交易存在的風(fēng)險(xiǎn)包括交易當(dāng)事人違約風(fēng)險(xiǎn)、房屋價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、交易資金的安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋的使用和保管風(fēng)險(xiǎn)等。40、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)銷(xiāo)售員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理答案：ABD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。41、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件是（）。A.中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)B.具有中專(zhuān)或高中以上學(xué)歷C.愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格E.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍答案：ABC解析：境外人士也可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試。42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B.基本掌握房地產(chǎn)交易流程C.人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話(huà)的技能D.獨(dú)立完成接聽(tīng)客戶(hù)來(lái)電、接待客戶(hù)，向客戶(hù)推薦合適房源等業(yè)務(wù)E.獨(dú)立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買(mǎi)家且在買(mǎi)賣(mài)雙方之間牽線(xiàn)搭橋撮合成交等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：ABD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能有了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力；獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作；在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項(xiàng)對(duì)于尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買(mǎi)家且在買(mǎi)賣(mài)雙方之間牽線(xiàn)搭橋撮合成交等較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下完成。C項(xiàng)說(shuō)法不恰當(dāng)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)公平對(duì)待不同的客戶(hù)。43、關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的區(qū)別，下列說(shuō)法正確的有（）。A獲得報(bào)酬形式不同，經(jīng)紀(jì)為傭金形式，經(jīng)銷(xiāo)為差價(jià)形式B獲得報(bào)酬形式不同，經(jīng)紀(jì)為差價(jià)形式，經(jīng)銷(xiāo)為傭金形式C主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷(xiāo)不占有交易標(biāo)的D.主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷(xiāo)占有交易標(biāo)的E.同交易主體之間的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)，而經(jīng)銷(xiāo)以自己的名義活動(dòng)答案：ADE解析：經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷(xiāo)幾個(gè)概念的區(qū)別:概念同交易標(biāo)的之間關(guān)系報(bào)酬的形式同交易主體之間的關(guān)系經(jīng)紀(jì)不占有交易標(biāo)的傭金以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)經(jīng)銷(xiāo)占有交易標(biāo)的差價(jià)以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)行紀(jì)不占有交易標(biāo)的差價(jià)以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，但行為受到一定的限制行紀(jì)的特殊形式（包銷(xiāo)）不占有交易標(biāo)的傭金十差價(jià)以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)，行為受到一定限制44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。A.12358價(jià)格舉報(bào)電話(huà)B.業(yè)務(wù)流程C.機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本E.營(yíng)業(yè)執(zhí)照答案：ABDE解析：為使客戶(hù)或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容:營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)務(wù)流程；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及12358價(jià)格舉報(bào)電話(huà)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。45、為使客戶(hù)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格B.房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的備案證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式答案：BCE解析：無(wú)46、下列有關(guān)居間合同中居間人權(quán)利的描述，正確的有（）。A.合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬B.合同成立但無(wú)效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)酬C.居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬D.居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)E.居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)答案：ACDE解析：B項(xiàng)，合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性有（）。A.從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義相同B.法律性質(zhì)相同C.依據(jù)服務(wù)合同確立D.有償服務(wù)E.行為結(jié)果直接歸屬與委托人答案：CDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性有：依據(jù)服務(wù)合同確立、都是有償服務(wù)、行為結(jié)果都直接歸屬與委托人。48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（）。A.通過(guò)贈(zèng)送免費(fèi)服務(wù)爭(zhēng)取業(yè)務(wù)B.故意詆毀、誹謗同行C.為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費(fèi)D.用支付好處費(fèi)的手段挖搶同行的客戶(hù)E.設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過(guò)商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、低于成本價(jià)經(jīng)營(yíng)等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有（）。A.憲法B.法律C.章程D.制度E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范答案：CE解析：無(wú)50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.誠(chéng)信答案：ACE解析：無(wú)51、下列地點(diǎn)中，適宜開(kāi)設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門(mén)店的有（

）。A.居住區(qū)主干道旁邊

B.居住區(qū)的十字路口C.居民小區(qū)門(mén)口D.高速公路出口E.火車(chē)站廣場(chǎng)答案：ABC解析：適宜開(kāi)設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門(mén)店的地點(diǎn)應(yīng)有人流量，并且人能留下來(lái)。52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)門(mén)店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（

）。A.區(qū)域必要市場(chǎng)占有率B.損益平衡銷(xiāo)售額

C.經(jīng)營(yíng)成本D.市場(chǎng)利率E.房屋價(jià)格指數(shù)答案：ABC解析：無(wú)53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類(lèi)型有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)B.外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司答案：ACDE解析：無(wú)54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式主要包括（）。A.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)B.網(wǎng)絡(luò)制連鎖C.特許加盟連鎖D.事業(yè)部式連鎖E.直營(yíng)連鎖答案：ACE解析：無(wú)55、特許經(jīng)營(yíng)是（）的擴(kuò)張。A.資本B.技術(shù)C.品牌D.人力資源E.市場(chǎng)答案：BC56、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理不正確的有（

）。A.注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失B.注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失D.注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決答案：AB57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知委托人的事項(xiàng)有（

）。A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.發(fā)票的樣式和內(nèi)容E.合同的履行期限答案：ABC解析：無(wú)58、59、60、61、62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施有（）。A.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平B.不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化D.加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)門(mén)店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)E.合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限答案：CDE解析：風(fēng)險(xiǎn)的防范措施：一是對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化，主要為制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本、展示標(biāo)準(zhǔn)化文本、規(guī)范檔案與印章管理；二是權(quán)限的控制與分配；三是門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)；四是建立監(jiān)察稽核體系；五是風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的做法有（）。A.樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B.提高專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力C.規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D.適當(dāng)降低工作效率E.收集各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)信息答案：ABCE解析：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，這是提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提。其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)可能發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)。再次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)能力，這也是提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的有效手段。64、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A.賺取差價(jià)B.外泄客戶(hù)資料C.與客戶(hù)私底下交易D.被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E.攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為:為了自己個(gè)人的利益，將房源或客戶(hù)資料外泄；利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶(hù)資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金；私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的差價(jià)；收到較大金額的服務(wù)傭金或者定金后，攜款潛逃等。65、下列屬于二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的環(huán)節(jié)的有（）。A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓B.方案設(shè)計(jì)與推廣C.開(kāi)發(fā)過(guò)程控制D.營(yíng)銷(xiāo)策劃致E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理答案：AE解析：無(wú)66、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括（）。A.新建商品房現(xiàn)房出租B.在建商品房預(yù)租C.存量房屋的期權(quán)預(yù)租D.存量房屋的出租E.新建商品房的期權(quán)預(yù)租答案：BC67、下列房地產(chǎn)不得出租的是（）。A.違法建筑B.不符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房C.拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的房屋D.擅自改變用途的房屋E.不成套的房屋答案：ABD解析：有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。68、承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的B.出租人又將房屋出租的C.出租人將房屋賣(mài)給父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的答案：ACDE解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；出租人將房屋賣(mài)給近親屬的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。69、下列屬于房屋租金的基本構(gòu)成要素的有（）。A.房屋折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.有線(xiàn)電視費(fèi)C.房產(chǎn)稅答案：ABE解析：房屋租金的基本構(gòu)成要素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。70、承租人可請(qǐng)求解除合同的情形有（）。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用答案：BE解析：因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)于支持：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有（）。A.房源狀況B.租金折扣C.家具配置D.傭金減免E.租金支付方式答案：BCE解析：無(wú)72、在租賃雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.收取租賃定金B(yǎng).保存一份房屋租賃合同C.核實(shí)租賃雙方身份證件D.在租賃合同涂改之處單方簽字E.為租賃雙方代辦租賃合同登記備案答案：BCE解析：無(wú)73、商品房預(yù)售的條件有（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.取得《商品房預(yù)售許可證》答案：ABCE解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；取得《商品房預(yù)售許可證》。74、在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（）。A.市場(chǎng)和交易政策咨詢(xún)B.房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查C.信息發(fā)布和廣告宣傳D.代收代付租金E.協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管答案：ABCD解析：無(wú)75、關(guān)于經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)客戶(hù)看房的的做法，正確的有（）。A.每次看房前準(zhǔn)備一個(gè)放有紙、筆、計(jì)算器、地圖等工具的專(zhuān)業(yè)文件夾B.提前安排好看房路線(xiàn)C.提前與客戶(hù)約好看房時(shí)間D.盡量避免向客戶(hù)介紹房屋的缺點(diǎn)E.用連續(xù)不斷地單方提問(wèn)來(lái)了解客戶(hù)需求答案：ABC76、下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有（）。A.親自處理委托事務(wù)B.指示受托人處理委托事務(wù)C.支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用D.向受托人支付報(bào)酬E.處理委托事務(wù)答案：CD解析：委托人的義務(wù)有支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用和向受托人支付報(bào)酬。77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有（）。A.法律關(guān)系的確立依據(jù)不同B.服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同C.從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同D.從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同E.受益方和報(bào)酬支付方不同答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同；從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同；受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同。78、按房屋用途可以將房屋租賃市場(chǎng)分為（）。A.自住租賃市場(chǎng)B.住宅租賃市場(chǎng)C.非住宅租賃市場(chǎng)D.轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)E.保障性住房租賃市場(chǎng)答案：BC解析：按房屋用途可以將房屋租賃市場(chǎng)分為住宅租賃市場(chǎng)和非住宅租賃市場(chǎng)。79、房屋租賃合同的內(nèi)容般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價(jià)格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)答案：ACDE解析：《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:①當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能，⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。⑨爭(zhēng)議解決辦法和約責(zé)任；⑩其他約定。80、在協(xié)助簽訂房屋租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到的事項(xiàng)包括（）。A.引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商租賃合同的相關(guān)條款、包括租金和繳納方式B.查驗(yàn)相關(guān)文件包括身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.為租賃雙方詳細(xì)講解合同條款D.準(zhǔn)備租賃備案需要的材料E.提醒簽訂合同的注意事項(xiàng)答案：ABCE81、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售籌備階段主要工作有（）。A.簽訂銷(xiāo)售代理合同B.制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案C.準(zhǔn)備銷(xiāo)售資料D.客戶(hù)積累E.培訓(xùn)銷(xiāo)售人員答案：BCE82、新房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待的流程一般包括（）。A.及時(shí)接待，自我介紹B.講解沙盤(pán)、模型C.參觀(guān)樣板房D.參觀(guān)周邊景觀(guān)E.結(jié)束參觀(guān)，直接送走客戶(hù)答案：ABCD83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)時(shí)，應(yīng)查詢(xún)的房地產(chǎn)權(quán)利情況包括（）A.是否設(shè)定抵押B.是否是共有房屋C.是否被法院查封D.是否在使用中E.是否被其他限制交易答案：ABCE84、書(shū)面形式的合同包括（）。A.合同書(shū)B(niǎo).信件C.傳真D.電子郵件E.語(yǔ)言記錄答案：ABCD85、有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人資料B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨(dú)家代理E.帶看客戶(hù)的基本信息答案：ABCD86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主動(dòng)收集房源的渠道有（）。A.媒體獲取B.電話(huà)拜訪(fǎng)C.互聯(lián)網(wǎng)獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位E.住宅小區(qū)獲取答案：ADE87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無(wú)效答案：BCDE88、不具備租賃資格的房屋主要有（）。A.違章建筑B.不符合安全防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋C.違返規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋D.共有權(quán)的房屋E.不符合條件的保障性住房答案：ABCE89、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)（）。A.便于查詢(xún)B.更新快C.內(nèi)容全面直觀(guān)D.成本低E.目標(biāo)準(zhǔn)確答案：ABC90、對(duì)于根本無(wú)法成交的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采取的策略有（）。A.告知客戶(hù)無(wú)法成交的原因B.等待客戶(hù)再主動(dòng)聯(lián)系C.客戶(hù)信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶(hù)聯(lián)系E.時(shí)機(jī)成熟后再促成交易答案：ADE91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄人客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實(shí)性C.唯一性D.實(shí)用性E.客觀(guān)性答案：ABC92、對(duì)于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶(hù)秘密B.不濫用客戶(hù)信息C.未經(jīng)客戶(hù)同意不能外傳于其他商業(yè)機(jī)構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享答案：ABCD93、目前存量交易資金監(jiān)管的模式主要有（）。A.政府監(jiān)管B.商業(yè)銀行監(jiān)管C.金融擔(dān)保公同監(jiān)管D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管答案：ABDE94、交易資金監(jiān)管可以監(jiān)管的交易資金類(lèi)型有（）。A.定金B(yǎng).經(jīng)紀(jì)傭金C.首付款D.購(gòu)房貸款E.尾款答案：ACDE95、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場(chǎng)秩序E.加強(qiáng)中介管理答案：ABCD96、在存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備好（）。A.驗(yàn)房工具B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.房屋交接單D.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)E.物業(yè)服務(wù)合同答案：ABC97、房屋查驗(yàn)的內(nèi)容有（）。A.房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題B.裝修和設(shè)備C.計(jì)量表的數(shù)據(jù)D.電梯運(yùn)行情況E.家具家電答案：ABCE98、在存量房買(mǎi)賣(mài)的房屋交接中，應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用包括（）。A.水、電費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)E.傭金服務(wù)費(fèi)答案：ABCD99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，要遵循（）。A.合法B.平等C.公平D.自愿E.誠(chéng)實(shí)信用答案：BCDE100、常用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同有（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.存量房買(mǎi)賣(mài)合同E.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同答案：ABC101、以下房屋不具有買(mǎi)賣(mài)資格的有（）。A.違法或違章建筑B.只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋C.取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋D.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封的房屋E.產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確答案：ABDE解析：不具有買(mǎi)賣(mài)資格的房屋主要有:①違法或違章建筑；②只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋。③產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的房屋。④未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋。⑤已確定為拆遷范圍的房屋。⑥司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制買(mǎi)賣(mài)的房屋。⑦未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋。⑧不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋。102、在客源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)注重的策略有（）。A.注重營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法C.及時(shí)挖掘客戶(hù)信息D.善用養(yǎng)客答案：ABCD103、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤(pán)制B.分區(qū)公盤(pán)制C.公盤(pán)制D.私盤(pán)制E.共享制答案：BCD104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意（）。A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀(guān)察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀(guān)答案：ABE105、房屋狀況說(shuō)明書(shū)內(nèi)容承擔(dān)相關(guān)責(zé)任方有（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.客戶(hù)(購(gòu)買(mǎi)或者承租方)E.房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會(huì)答案：AB106、簽訂的合同無(wú)效的情況有（）。A.損害社會(huì)公共利益B.損害國(guó)家利益C.合法形式拖蓋非法目的D.顯失公平E.違背真實(shí)意思答案：ABC107、具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金答案：BCD108、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開(kāi)發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋E.少數(shù)共有人已書(shū)面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)答案：CDE解析：達(dá)到下列條件方可轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總領(lǐng)的25%以上:屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。選項(xiàng)D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。選項(xiàng)E.共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。109、下列關(guān)于已抵押房屋買(mǎi)賣(mài)的描述，正確的包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意B.抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存C.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有D.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償答案：ABD解析：選項(xiàng)C，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有。110、下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯(cuò)誤的是（）。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得他共有人的書(shū)面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無(wú)效D.以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)可全額抵押E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：選項(xiàng)B，正在建造的建筑物可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海贿x項(xiàng)C，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；選項(xiàng)D，以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。111、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（）。A.醫(yī)院的住院樓B.正在建造的建筑物C.被查封的商業(yè)樓D.公立學(xué)校的教學(xué)樓E.所有權(quán)有爭(zhēng)議的住房答案：ACDE解析：相關(guān)法規(guī)規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。112、按照貸款性質(zhì)，可將個(gè)人住房貸款分為（）。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.按揭貸款E.貼息貸款答案：ABC解析：按照貸款性質(zhì)，可將個(gè)人住房貸款分為商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)指定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶(hù)的（）進(jìn)行綜合考慮。A.職業(yè)B.儲(chǔ)蓄C.收人水平D.家庭開(kāi)支E.家庭理財(cái)狀況答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)指定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶(hù)的儲(chǔ)蓄、收人水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。114、下列屬于土地增值稅計(jì)算過(guò)程中扣除項(xiàng)目的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用C.舊房及建筑的評(píng)估價(jià)格D.取得土地使用權(quán)所支付的金額E.契稅答案：ABCD解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目為:取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；其他扣除項(xiàng)目；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。E選項(xiàng)契稅是房地產(chǎn)的買(mǎi)受人需要繳納的稅，不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。115、土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%答案：BCD解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)10%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)20%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。116、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格中一般因素的有（）。A.社會(huì)因素B.人口因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.區(qū)域因素E.行政因素答案：ABCE解析：一般因素是對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素和人口因素。117、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)別于普通商品價(jià)格的特性的有（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的影響E.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)價(jià)格自身特點(diǎn)有：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位關(guān)系密切；房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者個(gè)別因素的影響；房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。118、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，說(shuō)法正確的有（）。A.若共有，需取得共有人書(shū)面同意B.抵押期限或債務(wù)擔(dān)保期限，不超過(guò)土地使用權(quán)出讓的剩余年限C.預(yù)購(gòu)商品房抵押，項(xiàng)目須符合轉(zhuǎn)讓條件并有預(yù)售許可證D.已出租的房屋在抵押后，租賃合同無(wú)效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人繼續(xù)履行答案：ABC119、下列對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，屬于行政因素的是（）。A.土地制度B.政治安定狀況C.供求關(guān)系D.城市發(fā)展策略E.交通管制答案：ADE解析：政治安定狀況屬于社會(huì)因素。120、“活躍房源”包括（）。A.待售的房源B.待租的房源C.剛剛成交的房源D.處于簽約期間的房源E.已成交很久的房源答案：AB解析：無(wú)121、下列屬于開(kāi)拓客源的方法的是（）。A.門(mén)店攬客法B.廣告攬客法C.人際網(wǎng)絡(luò)攬客法D.客戶(hù)介紹攬客法E.電話(huà)攬客法答案：ABCDE解析：無(wú)122、一般來(lái)說(shuō)，客源檔案資料應(yīng)包括（）資料。A.基礎(chǔ)資料B.需求狀況C.個(gè)人經(jīng)歷D.居住情況E.交易記錄答案：ABE解析：無(wú)123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用門(mén)店接待法開(kāi)拓客源，其優(yōu)點(diǎn)是（）。A.客源信息較準(zhǔn)確B.開(kāi)拓成本較低C.獲取信息量較大D.聯(lián)系客戶(hù)較方便E.信息時(shí)效性較強(qiáng)答案：AB解析：無(wú)124、促使?jié)撛诳蛻?hù)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶(hù)的策略有（）。A.為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)B.滿(mǎn)足客戶(hù)提出的所有要求C.為客戶(hù)提供有幫助的解決方案D.為客戶(hù)提供有價(jià)值的信息E.引導(dǎo)和調(diào)整客戶(hù)不切實(shí)際的期望答案：ACDE解析：無(wú)125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了存量住房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括（）。A.房地產(chǎn)標(biāo)的物信息B.與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息C.委托方信息D.政府機(jī)構(gòu)信息E.非類(lèi)似房地產(chǎn)的成交記錄答案：ABC解析：無(wú)126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的（）的總和。A.執(zhí)業(yè)理念B.情感C.思想觀(guān)念D.行為習(xí)慣E.職業(yè)責(zé)任感答案：BCD解析：無(wú)127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求包括（）。A.自知自信B.樂(lè)觀(guān)開(kāi)朗C.堅(jiān)韌奮進(jìn)D.認(rèn)真勤奮E.以誠(chéng)為本答案：ABC解析：無(wú)128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)包含（）等幾個(gè)層次內(nèi)容。A.法律知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)C.相關(guān)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D.經(jīng)濟(jì)知識(shí)E.文化修養(yǎng)答案：BCE解析：無(wú)129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)答案：BC解析：無(wú)130、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。A.套（單元）B.房屋體積C.套內(nèi)建筑面積D.建筑面積E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案：ACD解析：商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)三種方式進(jìn)行。131、以下關(guān)于商品房銷(xiāo)售中理解正確的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品C.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用D.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售E.商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)答案：BCDE解析：房地產(chǎn)銷(xiāo)售中禁止的行為：①不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，不得參加展銷(xiāo)活動(dòng)。②商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品。④商品住房嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自變更購(gòu)房者姓名。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。⑥商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。132、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)交換答案：ACE解析：無(wú)133、存量房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)載明的內(nèi)容有（）。A.房屋交付的時(shí)間B.成交價(jià)格和支付方式C.雙方當(dāng)事人的聯(lián)系方式D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)E.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)答案：BCE解析：無(wú)134、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價(jià)格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)答案：ACDE解析：無(wú)135、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性答案：BCDE解析：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性和易形成泡沫。136、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣(mài)方、買(mǎi)方和（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者D.律師事務(wù)所E.當(dāng)?shù)卣鸢福篈BCD解析：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)參與者:（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣(mài)方主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋所有權(quán)人。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買(mǎi)方（3）為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)，律師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（5）房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者主要是指行政主管部門(mén)和行業(yè)自律性組織。137、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)B.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)C.存量房市場(chǎng)D.非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)E.新房市場(chǎng)答案：BD解析：按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為普通住宅市場(chǎng)、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。138、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記E.房屋租賃答案：ACE解析：無(wú)139、當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的答案：ACD解析：無(wú)140、劉某希望購(gòu)買(mǎi)一套距離上班地點(diǎn)較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢(xún)和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶(hù)，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以作為追蹤及服務(wù)的對(duì)象。甲公司與劉某簽訂買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議的過(guò)程中，應(yīng)（）。A.收集劉某的相關(guān)信息B.明確委托期限和付款方式C.詳細(xì)說(shuō)明雙方的權(quán)利與義務(wù)D.明確所推薦房屋的增值幅度E.明確劉某的家庭情況答案：ABC解析：無(wú)141、我國(guó)大部分直營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用公盤(pán)制，公盤(pán)制的主要缺點(diǎn)有（）。A.工作效率低B.房源信息不能實(shí)現(xiàn)共享C.會(huì)出現(xiàn)留盤(pán)行為D.房源信息較易外泄E.不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性答案：CDE解析：無(wú)142、通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶(hù)交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶(hù)須是本地賬戶(hù)，且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買(mǎi)方需要貸款的，客戶(hù)自行咨詢(xún)決定D.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用答案：ABD解析：無(wú)

143、在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供（）等服務(wù)。A.評(píng)估抵押房地產(chǎn)價(jià)值B.代辦房地產(chǎn)貸款

C.代辦房地產(chǎn)抵押登記D.提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保E.受托簽訂借款合同答案：BC解析：無(wú)144、為促成客戶(hù)下定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）A.按照客戶(hù)思路，開(kāi)展工作B.把握客戶(hù)真實(shí)需求C.判斷客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力D.了解誰(shuí)是決策人E.了解實(shí)際受益人狀況答案：BCD解析：為促成客戶(hù)下定，應(yīng)了解客戶(hù)真實(shí)需求、購(gòu)買(mǎi)力、誰(shuí)是決策人等情況。145、潛在客戶(hù)做出房屋交易決策時(shí)一般考慮的因素有（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的宣傳B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出的專(zhuān)業(yè)建議C.自身的資金限制條件D.房源條件E.業(yè)主的性格答案：BCD解析：客戶(hù)在做出交易決策時(shí)，一般考慮的因素有自身的經(jīng)濟(jì)情況、房源條件是否符合自己的要求、也會(huì)參考經(jīng)紀(jì)人給出的專(zhuān)業(yè)建議146、根據(jù)房地產(chǎn)抵押的定義，房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)有（）。A.抵押人以其合法的房地產(chǎn)抵押B.抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地產(chǎn)做為債務(wù)履行的擔(dān)保D.抵押人自己的房地產(chǎn)不能給其他人作為債務(wù)履行的擔(dān)保E.抵押人必須是個(gè)人答案：ABCD372372、147、房地產(chǎn)交易信息主要包括（）。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.價(jià)格信息E.市場(chǎng)信息答案：BCD解析：房地產(chǎn)交易信息主要包括房源信息、客源信息和價(jià)格信息，當(dāng)然在搜集價(jià)格信息時(shí)，要參考市場(chǎng)信息及政策信息。148、下列屬于房源查勘目的的是（）A.了解業(yè)主掛牌的心態(tài)及成交底價(jià)B.了解房屋室內(nèi)外狀況并核對(duì)登記的真實(shí)性C.有的放矢進(jìn)行房源配對(duì)和向買(mǎi)方推薦D.了解房屋周邊的市政配套E.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)答案：ABCD解析：傭金標(biāo)準(zhǔn)是公司根據(jù)市場(chǎng)行情，雙方協(xié)商而定，不因房源查勘而改變。149、編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)可以（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可B.提升客戶(hù)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴(lài)C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)答案：ABCD解析：編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)的主要意義體現(xiàn)在:提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可，提升客戶(hù)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴(lài)，防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛，積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間，應(yīng)當(dāng)具備哪些素質(zhì)（）A.相互尊重，公平競(jìng)爭(zhēng)，共同營(yíng)造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境B.建立優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、信息資源共享、合作共贏(yíng)的和諧發(fā)展關(guān)系C.貶低同行，顯示自己的專(zhuān)業(yè)性D.千方百計(jì)挖搶同行房源客源信息E.利用虛假的房源、客源、價(jià)格等信息阻斷他人交易答案：AB解析：同行之間應(yīng)相互尊重、合作共贏(yíng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，才能共同發(fā)展151、經(jīng)紀(jì)人在跟客戶(hù)約定看房時(shí)，需要與客戶(hù)溝通以下哪些內(nèi)容?（）A.帶看房源情況B.看房時(shí)間C.客戶(hù)付款方式D.賣(mài)方職業(yè)及性格E.客戶(hù)與經(jīng)紀(jì)人看房時(shí)會(huì)合地點(diǎn)答案：ABE解析：邀約客戶(hù)帶看，應(yīng)告知客戶(hù)帶看房屋的基本情況，并約定看房時(shí)間、會(huì)合地點(diǎn)。152、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)咨詢(xún)答案：BCDE解析：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括中介服務(wù)和物業(yè)管理，中介服務(wù)包括經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)、估價(jià)。經(jīng)紀(jì)包括居間和代理。153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦存量房商業(yè)抵押貸款，需要購(gòu)買(mǎi)人提交（）。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同B.身份證明

C.婚姻關(guān)系證明D.收入證明E.房屋建筑質(zhì)量證明答案：ABCD解析：無(wú)154、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同糾紛的解決方式主要有（）。

A.調(diào)解B.自行協(xié)商C.行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行D.提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁E.向人民法院提起訴訟答案：ABDE解析：無(wú)155、下列行為中，屬于行政處罰風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A.沒(méi)有在醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等信息B.未告知房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)C.未經(jīng)過(guò)委托人，書(shū)面同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息D.虛報(bào)成交價(jià)E.捏造散布漲價(jià)信息答案：ABCE解析：無(wú)156、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，會(huì)被處以（）。A.警告B.責(zé)令限期改正C.責(zé)令停止銷(xiāo)售D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款E.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款答案：ACE解析：無(wú)157、下列原則中，屬于我國(guó)民事活動(dòng)基本原則的有（

）。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則E.優(yōu)先原則答案：ABCD解析：無(wú)158、下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有（

）。當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行B.房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書(shū)面形式C.限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同D.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同為無(wú)效合同E.保管合同、借用合同屬于實(shí)踐合同答案：BC解析：無(wú)159、下列選項(xiàng)中，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（

）。A.趙某婚前帶來(lái)的嫁妝B.徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償C.錢(qián)某的叔叔贈(zèng)與錢(qián)某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)D.劉某夫婦婚后購(gòu)買(mǎi)的雙方共同使用的房屋E.孫某婚后購(gòu)買(mǎi)的剃須刀答案：CD解析：無(wú)160、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有（

）。A.物權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體特定B.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)C.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性D.物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定E.物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論是物權(quán)成立與債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)答案：BCDE解析：無(wú)161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司具有下列特征（）。A.依法成立B.是民事主體

C.公司有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)D.公司獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任E.出資人對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任答案：ABCD解析：無(wú)162、關(guān)于二人共有一宗房地產(chǎn)的描述，正確的是（）。A.有兩個(gè)所有權(quán)B.二人平等享有所有權(quán)C.轉(zhuǎn)讓時(shí)，需其他共有人書(shū)面同意D.租賃時(shí)，需其他共有人同意E.抵押時(shí)，需其他共有人書(shū)面同意答案：CDE解析：無(wú)163、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說(shuō)法，正確的有（）。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶(hù)交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)

C.客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)E.客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有答案：ABE解析：無(wú)164、關(guān)于等額本金還款方式的說(shuō)法，正確的有（）。A.各期支付的本金是均等的B.各期支付的本息是均等的

C.償還利息逐期減少D.償還利息逐期增加E.還款額逐期減少答案：ACE解析：無(wú)165、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)避免出現(xiàn)的常見(jiàn)錯(cuò)誤有（）。

A.合同有效期限未標(biāo)明B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C.合同書(shū)寫(xiě)未用正楷字D.合同信息與證件信息不一致E.格式合同空白處未做必要處理答案：ABDE解析：無(wú)166、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供存量住房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有（）。A.為買(mǎi)方提供裝修、家具配置等信息咨詢(xún)的延伸服務(wù)B.對(duì)客戶(hù)不滿(mǎn)意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C.關(guān)注客戶(hù)新的需求動(dòng)向，提供跟蹤服務(wù)D.為買(mǎi)方提供檢驗(yàn)房屋及其設(shè)施設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E.為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)力服務(wù)答案：ABC解析：無(wú)167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)站平臺(tái)吸引和尋找購(gòu)房(或承租)人時(shí)，其網(wǎng)站平臺(tái)上房源信息的文字描述和圖片質(zhì)量應(yīng)做到（）。A.文字標(biāo)題醒目B.文字描述詳盡C.關(guān)鍵詞語(yǔ)具有誘導(dǎo)性D.圖片質(zhì)量較好E.圖片重新修飾答案：ABD168、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（）。A.延伸服務(wù)B.針對(duì)性服務(wù)C.改進(jìn)服務(wù)D.信息咨詢(xún)服務(wù)E.跟蹤服務(wù)答案：ACE169、下列不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，能夠?qū)е旅袷沦r償風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A.未按照要求公示信息B.未就房屋權(quán)屬盡嚴(yán)格審核義務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員簽字D.不與交易當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.承諾客戶(hù)可以做低合同價(jià)答案：BE解析：無(wú)170、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，會(huì)被處以（）。A.警告B.責(zé)令限期改正C.責(zé)令停止銷(xiāo)售D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款E.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款答案：ACE解析：無(wú)171、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（

）。

A.停止侵害B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金答案：ACDE解析：無(wú)172、房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效應(yīng)具備的條件有（）。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B.采用國(guó)家規(guī)定的合同文本C.不違反法律和社會(huì)公共利益D.締約人的效果意思與表示行為相一致E.由第三方鑒證答案：ACD解析：無(wú)173、甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤(pán)，并發(fā)布該樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱(chēng)C.預(yù)售許可證號(hào)D.裝修及其標(biāo)準(zhǔn)E.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)答案：ABC解析：無(wú)174、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，不正確的有（

）。A.物權(quán)和債權(quán)都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)C.債權(quán)人能請(qǐng)求債務(wù)人為或不為一定行為，也能直接支配債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)D.物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定E.當(dāng)債權(quán)的標(biāo)的物被第三人占有時(shí)，債權(quán)人可以向第三人請(qǐng)求返還答案：CE解析：無(wú)175、下列情形中屬于可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.王某因破產(chǎn)，用其名下一套房產(chǎn)進(jìn)行抵債B.2019年，張某與李某合資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.張某的廠(chǎng)房因經(jīng)營(yíng)不善被A企業(yè)收購(gòu)經(jīng)營(yíng)D.張某私自將與妻子共有的房產(chǎn)出售給李某E.張某欲將已確定被國(guó)家征收的土地轉(zhuǎn)讓給李某答案：ABC解析：無(wú)176、下列房屋不得出租的是（）。A.群租房B.農(nóng)村宅基地上自建房C.被鑒定為危房的房屋D.已購(gòu)公有住房E.已被抵押的房屋答案：AC解析：無(wú)177、張某由于工作調(diào)動(dòng)，需要購(gòu)買(mǎi)一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，根據(jù)張某的購(gòu)買(mǎi)需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，李某有義務(wù)書(shū)面告知張某（）。A.出賣(mài)人王某與李某是表兄妹關(guān)系B.出賣(mài)人王某的收入情況C.委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格D.房屋交易涉及的稅費(fèi)E.傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間答案：ACDE解析：無(wú)178、關(guān)于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》簽訂主體的說(shuō)法，正確的有（）。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的委托人是自然人的情況下，應(yīng)由委托人本人簽名B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》可由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》應(yīng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》可由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人簽名答案：ACD解析：無(wú)179、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說(shuō)法，正確的有（）。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶(hù)交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)

C.客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)E.客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有答案：ABE解析：無(wú)180、按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.償還購(gòu)房貸款本息B.購(gòu)買(mǎi)自住住房

C.購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓D.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系E.出境定居答案：ABDE解析：無(wú)181、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的咨詢(xún)服務(wù)包括（）等幾大類(lèi)型。A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)B.房地產(chǎn)投資咨詢(xún)C.房地產(chǎn)法律咨詢(xún)D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)E.房地產(chǎn)建設(shè)咨詢(xún)答案：BCD182、房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、企業(yè)或個(gè)人為了達(dá)到一定目的，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理所進(jìn)行的投資活動(dòng)。投資所涉及的領(lǐng)域有（）。A.土地開(kāi)發(fā)B.房屋拆遷C.舊城改造D.置業(yè)E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)答案：AE183、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求（）。

A.解除合同B.返還已付購(gòu)房款的利息賠償損失C.出賣(mài)人雙倍返還已付購(gòu)房款D.依法追究民事責(zé)任E.出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的責(zé)任答案：ABE解析：無(wú)184、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本工作的是（）。A.帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房B.隨時(shí)與客戶(hù)保持有效溝通C.為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行價(jià)格翰旋，促使成交D.收取客戶(hù)回扣E.替委托出售房屋的客戶(hù)隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬狀況答案：DE解析：無(wú)185、房源信息的真實(shí)性體現(xiàn)在（

）。A.真實(shí)存在B.真實(shí)廣告C.真實(shí)用途D.真實(shí)委托E.真實(shí)價(jià)格答案：ABCD解析：無(wú)186、存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容有（）。A.提供租賃信息B.實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查C.協(xié)助議價(jià)和交易撮合D.訂立房屋租賃合同E.協(xié)助搬家答案：ABCD解析：存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，完成房屋的交驗(yàn)后業(yè)務(wù)完成，沒(méi)有搬家等其他服務(wù)。187、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到的事項(xiàng)有（）。A.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方簽約的注意事項(xiàng)B.傭金結(jié)算C.查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)證件E.講解合同條款答案：ACDE解析：傭金結(jié)算一般在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后進(jìn)行，在簽約時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做好ACDE的有關(guān)事項(xiàng)，尤其是講解合同條款時(shí)，對(duì)于違約條款，雙方責(zé)任義務(wù)、付款方式等重點(diǎn)講解。188、樓盤(pán)信息調(diào)查表的內(nèi)容有（）。A.樓盤(pán)的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營(yíng)銷(xiāo)信息E.傭金信息答案：ABCD解析：樓盤(pán)信息調(diào)查表一般體現(xiàn)的是樓盤(pán)各方面的指標(biāo)，不包括傭金信息。189、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.委托人的書(shū)面同意C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示E.房屋實(shí)地查看答案：ABCE解析：發(fā)布房源前，需征得委托人書(shū)面同意，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)和實(shí)地查看房屋。190、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報(bào)紙C.經(jīng)紀(jì)門(mén)店D.戶(hù)外廣告E.電視廣告答案：AC191、一個(gè)有效的客源信息包括（）。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競(jìng)爭(zhēng)信息E.客源市場(chǎng)信息答案：ABC192、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)法院不予保護(hù)的情況有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女B.出租人將房屋出售給自己的父母C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.善意第三人購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的答案：ABDE193、下面房源中，不具有買(mǎi)賣(mài)資格的房屋有（）。A.違法或違章建筑B.已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋C.未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋D.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋E.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋答案：ABC解析：不具有買(mǎi)賣(mài)資格的房屋有:①違法或違章建筑；②只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋；③產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的房屋；④未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋；⑤已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；⑥司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制買(mǎi)賣(mài)的房屋；⑦未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋；⑧不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋。D.E選項(xiàng)屬于不具有租賃資格的房屋。194、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）。A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B.辦理相關(guān)交易流程C.告知交易風(fēng)險(xiǎn)D.為委托人辦理抵押貸款E.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，辦理相關(guān)交易流程，告知交易風(fēng)險(xiǎn)，提供市場(chǎng)咨詢(xún)，協(xié)助實(shí)地看房，協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同等。195、房屋實(shí)地查看前的準(zhǔn)備工作有（）。A.提前與委托人約定好查看時(shí)間B.詢(xún)問(wèn)委托人房屋的具體位置C.備好房屋查看的工具D.注意了解房屋的附加價(jià)值E.注意觀(guān)察房屋的建筑質(zhì)量答案：ABC解析：房屋實(shí)地查看前的準(zhǔn)備工作有:①通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑，對(duì)委托房屋的地理位置、交通情況、周邊環(huán)境、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套等進(jìn)行初步了解，并做好記錄。②提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間。③詢(xún)問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置。④備好房屋查看的工具。⑤備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》196、房屋狀況說(shuō)明書(shū)包含的內(nèi)容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實(shí)物狀況C.房屋權(quán)益狀況D.物業(yè)管理狀況E.房屋交易信息答案：BCDE解析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)包含五個(gè)方面的內(nèi)容，①房屋實(shí)物狀況；②房屋權(quán)益狀況；③物業(yè)管理狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤房屋交易信息。197、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶(hù)約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶(hù)意見(jiàn)B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，做好見(jiàn)面準(zhǔn)備，與客戶(hù)大方溝通C.對(duì)于房齡、面積等常見(jiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對(duì)不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣(mài)房原因等不是帶看時(shí)要準(zhǔn)備的內(nèi)容E.帶看后靜等客戶(hù)的反饋意見(jiàn)，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)答案：ADE解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶(hù)約看房時(shí)間時(shí)，應(yīng)適當(dāng)強(qiáng)勢(shì)，直接給出具體的可供選擇的時(shí)間點(diǎn)。D項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主的背景情況、目前房屋居住信況、賣(mài)房原因等，也要事先知曉，以免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員形象受損。E項(xiàng)，帶看后，一定要根據(jù)實(shí)際情況安排回訪(fǎng)，詢(xún)問(wèn)客戶(hù)意向。198、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價(jià)格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任答案：ABD解析：存量房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款主要集中在價(jià)格、面積、房屋質(zhì)量、房屋交付、付款條件、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、過(guò)戶(hù)等方面。199、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期答案：CE200、下列關(guān)于定金、押金和其他錢(qián)款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性C.訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一一個(gè)用語(yǔ)，是一個(gè)規(guī)范的法律概念D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用答案：CD解析：C項(xiàng)，訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。D項(xiàng)，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，但違約金與定金不能并用，一方違約時(shí)，守約方可以在定金和違約金條款中選擇之一適用。201、業(yè)務(wù)記錄，不僅有文字記錄，還包括些圖表和影像資料記錄，這些記錄要妥善保管。主要包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房地產(chǎn)交易合同(買(mǎi)賣(mài)和租賃合同)C.房屋狀況說(shuō)明書(shū)D.住宅使用說(shuō)明書(shū)E.客戶(hù)分類(lèi)表答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄需要保存的有:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；②房地產(chǎn)交易合同；③委托人及交易相對(duì)人提供的資料；④房屋狀況說(shuō)明書(shū)、房屋查驗(yàn)報(bào)告；⑤收據(jù)、收條及各種票據(jù)以及原始憑證的復(fù)印件；⑥房屋交接單或房屋交接確認(rèn)書(shū)；⑦交易房屋房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；⑧其他有關(guān)資料。202、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)遵循的原則有（）。A.合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)B.使公司價(jià)值急速貶