住房公積金常見問題解答

住房公積金常見問題解答住房金公積珠海市01.什么是住房公積金？

答：根據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》第二條：本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它有如下幾個方面含義：①住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。②只有在職職工才建立住房公積金。無工作的城鎮(zhèn)居民不建立住房公積金，離退休職工不建立住房公積金。③住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。④住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離、退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，具有強(qiáng)制性。12.繳存住房公積金對個人有什么好處？

答:①相當(dāng)于間接漲工資。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金由單位和個人按工資基數(shù)的一定比例分別繳交，無論是單位還是個人繳交的部分，都存入職工個人住房公積金專戶，屬于職工個人所有。②計付利息。職工賬戶內(nèi)住房公積金存款利息，按中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定進(jìn)行計息，且免征利息稅。當(dāng)年繳存的住房公積金，按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息掛牌公告的三個月定期整存整取存款利率計付利息。③免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向制定金融機(jī)構(gòu)實際繳存的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。④住房保障。住房公積金作為一種專門的住房保障資金，職工在滿足條件的情況下可通過住房公積金貸款、支取現(xiàn)金、償還商業(yè)貸款等；申請住房公積金貸款的，還可以享受低于商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率。⑤養(yǎng)老保障。職工在退休時，可以一次性全部支取本人賬戶內(nèi)全部余額的本金和利息，作為一種養(yǎng)老金的補(bǔ)充，體現(xiàn)出住房公積金福利性質(zhì)的雙重功能，且相比起在退休時只能逐月定額領(lǐng)取的社保資金，住房公積金有著更加顯著的優(yōu)越性。23.職工住房公積金的月繳存額計算

答：根據(jù)《住房公積金管理條例》第十六條：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條：新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

34.住房公積金應(yīng)該由誰來繳納？

答：單位和在職職工同時繳納，兩者均歸職工個人所有，隨工資發(fā)放時扣劃，存入職工個人住房公積金賬戶，本息歸個人所有。住房公積金作為職工一項專項性的福利，單位為職工按時、足額繳存住房公積金，是其法定義務(wù)，必須履行。45.住房公積金繳存比例及限額答：建金管[2005]5號二、市區(qū)城市（含地、州、盟下同）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況，統(tǒng)籌兼顧各方面承受能力，嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定程序，合理確定住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。2012年度（2012年7月1日——2013年6月30日）干部職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)不得超過22705元，月繳存上限為9082元（22705×20%×2）。56.繳存住房公積金的職工有沒有戶籍限制？

答：本市戶籍和非本市戶籍的在職職工（合資、獨(dú)資企業(yè)中的外國人除外）均應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。根據(jù)廣東省建設(shè)廳、廣東省財政廳、中國人民銀行廣州分行《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等三部門關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（【2005】137號）三、各地要認(rèn)真按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的范圍和對象，凡與用人單位建立勞動關(guān)系并簽訂了勞動合同的職工，單位都應(yīng)為其繳存住房公積金。

6問：外市戶籍，因工作不穩(wěn)定且不打算在珠海購買自住住房，可以不繳存住房公積嗎？

答：根據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》及廣東省建設(shè)廳、廣東省財政廳、中國人民銀行廣州分行《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等三部門關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（【2005】137號）第三條：各地要認(rèn)真按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的范圍和對象，凡與用人單位建立勞動關(guān)系并簽訂了勞動合同的職工，單位都應(yīng)為其繳存住房公積金。住房公積金由兩部分構(gòu)成，一是個人繳存部分，二是單位繳存部分。

7問：已購買了自住住房，是否還需繳存住房公積金？

答：需要。根據(jù)廣東省建設(shè)廳、廣東省財政廳、中國人民銀行廣州分行《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等三部門關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（【2005】137號）第三條各地要認(rèn)真按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的范圍和對象，凡與用人單位建立勞動關(guān)系并簽訂了勞動合同的職工，單位都應(yīng)為其繳存住房公積金。并不是購買了自住住房就不需要繳存住房公積金。繳存住房公積金，不但增加收入，而且還可以依法按規(guī)定的用途提取使用。

87.繳存的住房公積金歸誰？

答：根據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》第三條：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金的個人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，只有在符合規(guī)定的情況下才允許提取。

98.為什么職工不能隨便提取自己的住房公積金？

答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，其雖屬于職工個人所有，但由于住房公積金是專項支持職工解決自住住房問題的長期住房儲金，且住房公積金的個人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，因此必須在符合國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定的用途使用。

109.住房公積金可以不可以像社保一樣自己繳存？

答：根據(jù)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管【2005】5號）第一條：有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。目前，自由職業(yè)人員還不可以自己繳存，如以后條件允許，報住房公積金管理委員會同意后，方可繳存。

1110.住房公積金組合貸款

貸款對象及條件如期繳交住房公積金半年以上職工個人年齡在18-60歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲，兩名或兩名以上的借款人，其中一個滿足上述條件即可。有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的意愿和能力。同意以所購房作抵押銀行規(guī)定的其它條件。1211.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料1）一次性付清房款購房或購房貸款

：(購房提取審批（一次性付清房款購房或購房貸款的）：(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證；(3)個人住房公積金存折；(4)購買一手商品住房的提供：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房同、購房發(fā)票或房地產(chǎn)權(quán)證。(5)購買二手住房的提供：房產(chǎn)證或市房地產(chǎn)登記中心出具的房產(chǎn)交易過戶回執(zhí)、契稅憑證、購房發(fā)票。

上述情況申請人應(yīng)于購房后的3周年內(nèi)提出申請（即從有效購房合同簽訂的年月或房地產(chǎn)權(quán)證上所注明的購房年月計起，至申請?zhí)崛∽》抗e金的時間止），在購房三年內(nèi)可一次審批至三年。1311.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料2）償還銀行購房貸款：(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;(4)與銀行簽訂的購房貸款合同;(5)貸款所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所在地的房管部門出具的當(dāng)月房地產(chǎn)抵押（按揭）登記（證明）表或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同；建行儲戶且于2011年11月28日之后經(jīng)審批提取公積金的，因同一套房產(chǎn)同一非初次申請的不需提供第（5）項材料。(6)償還銀行購房貸款的還款憑證（申請當(dāng)月有還款記錄的“供樓存折”或“對賬單”）。

如還款憑證賬號與購房貸款合同中注明的還款賬號不一致或購房貸款合同中未注明還款賬號的，需提供銀行出具的還款賬號與購房貸款合同的關(guān)聯(lián)證明。1411.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料3）償還購房借款（非商業(yè)銀行借款）：(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;(4)房地產(chǎn)權(quán)證;(5)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的有效借款購房憑證。申請需與上一次銀行提取的時間間隔滿12個月以上。

1511.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料4）自建住房:(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;(4)建設(shè)或規(guī)劃部門當(dāng)年的批準(zhǔn)文件。1611.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料5）翻建住房: “翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房。(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(2)個人住房公積金存折;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)施工隊提供當(dāng)年拆除、重建房屋項目的翻建住房工程預(yù)算書（需經(jīng)營范圍有建筑、室內(nèi)外裝修的施工單位蓋章）;(5)建設(shè)或規(guī)劃部門當(dāng)年的批準(zhǔn)文件；(6)建設(shè)或質(zhì)檢部門出具的當(dāng)年房屋嚴(yán)重?fù)p壞的證明。1711.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料6）大修住房：“大修”是指需要牽動或拆除住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆住房。大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;(4)房地產(chǎn)權(quán)證;(5)施工隊提供當(dāng)年牽動或拆換房屋部分主體構(gòu)件項目的大修住房工程預(yù)算書（需經(jīng)營范圍有建筑、室內(nèi)外裝修的施工單位蓋章）；(6)建設(shè)或質(zhì)檢部門出具的房屋安全鑒定證明。上述情況購房時間原則上要滿10年以上（以房地產(chǎn)權(quán)證的登記日期計起），同一房屋再次大修申請?zhí)崛∽》抗e金的需間隔5年以上。1811.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料7）租賃住房：

(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;申請人及配偶在本地名下均無所有權(quán)住房，且申請需與上一次銀行提取的時間間隔滿12個月以上。1911.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料8）因患重大疾?。?1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;(4)當(dāng)年醫(yī)院重大疾病證明、當(dāng)年醫(yī)療費(fèi)用繳納憑證;2011.中心及各管理部審批業(yè)務(wù)需提交資料9）享受最低生活保障家庭子女讀書的：(1)個人住房公積金使用申請表；(2)身份證;(3)個人住房公積金存折;(4)民政部門發(fā)放的最低生活保障證明;(5)當(dāng)年錄取通知書、當(dāng)年學(xué)費(fèi)繳納通知。2112.直接在委托銀行辦理業(yè)務(wù)