施工前甲方需要準(zhǔn)備哪些內(nèi)容

施工前甲方需要準(zhǔn)備哪些內(nèi)容？安全施工管理辦法？以下是某公司的前期、后期配套工作要求，僅供參考。1、工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序， 熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。、了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤的地理位置， 交通狀況以及規(guī)劃狀況， 項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。5、配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫《簽呈》及《付款申請(qǐng)單》 ，由總裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。、工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。8、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。工程部前期、后期配套工作職責(zé)：1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。2、辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。4、協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。工作內(nèi)容1、項(xiàng)目可行性研究階段：(1)搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地(買地)、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨?。?zé)任部門：集團(tuán)公司決策層(可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等)(2)測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書》。(3)辦理《建設(shè)用地選址意見書》。(4)辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《環(huán)評(píng)證明書》。2、項(xiàng)目前期階段：(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。(2)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。 (3)辦理《土地使用權(quán)證》 。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。 (4)辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》 。(5)聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。(6)委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案， 填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 。(7)測量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。 (8)辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審》 。(9)辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)》 。(10)辦理建委報(bào)建工作。 (11)協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)， 辦理招標(biāo)備案。 (12)各專業(yè)(水、電、燃?xì)?、熱力、市政?)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書，交納相關(guān)費(fèi)用。 (13)辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。 (14)辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書》 ，交納相關(guān)費(fèi)用。辦理《供熱證明書》，交納相關(guān)費(fèi)用。(16)辦理《綠化證明書》，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。(17)辦理《防雷證明書》。(18)辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。(19)辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì) (根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì) )，辦理《施工圖審查意見書》 。(20)辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。 (21)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。3、工程招標(biāo)階段： (1)在取得《施工圖審查意見書》后，辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理》。(2)監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。 (3)辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書》 。(4)交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。 (5)辦理《工程施工許可證》 。(6)辦理《售房許可證》。4、工程施工準(zhǔn)備階段： (1)試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 (2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段： (1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。 (2)能源(水、電、燃?xì)狻崃?、市政?單位驗(yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗(yàn)收階段： (1)負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書》 。(2)組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》 。(3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測。 (4)組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書》 (5)組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見書》 (6)組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》 。(7)辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》 (8)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》施工安全管理

1.作業(yè)目的

捍衛(wèi)安全就是捍衛(wèi)人權(quán)，

就是捍衛(wèi)項(xiàng)目上每個(gè)人的生存權(quán)。

為每個(gè)現(xiàn)場工作人員提供安全的作業(yè)環(huán)境，讓他們能每天平平安安地回家。為此，本作業(yè)要求主辦崗位從工程開工建設(shè)起，到場地出清竣工交付為止，始終堅(jiān)持安全生產(chǎn)第一，預(yù)防為主的方針，以細(xì)化施工承包合同和安全生產(chǎn)協(xié)議的管理為抓手，與監(jiān)理單位一起監(jiān)督檢查施工單位認(rèn)真遵守安全生產(chǎn)法律、 法規(guī)的規(guī)定，依法承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任， 確保安全生產(chǎn)始終處于受控狀態(tài)。

2.主管崗位

項(xiàng)目經(jīng)理：是保證甲方現(xiàn)場人員人身安全的責(zé)任人，也是工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)的公司內(nèi)部考核責(zé)任人。主辦崗位職責(zé)，（公司應(yīng)在崗前安排參加市級(jí)專業(yè)培訓(xùn)，

土建、設(shè)備工程師：兼任甲方的現(xiàn)場安全員取得上崗證書）。對(duì)于規(guī)模巨大或施工難度高，工期緊迫的項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理可向總工程師申請(qǐng)配備專職的安全員甚至安全工程師。 3.作業(yè)描述與中標(biāo)建筑施工企業(yè)簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，主辦崗位起草，項(xiàng)目經(jīng)理簽署。協(xié)議應(yīng)明確：建設(shè)工程安全生產(chǎn)的責(zé)任主體是建筑施工企業(yè)，督促建筑施工企業(yè)承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任，其中，實(shí)行施工總包的，督促總包單位落實(shí)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用，并根據(jù)工程的特點(diǎn)組織安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，制定安全事故預(yù)案處理方案，實(shí)施安全施工措施，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。督促總包單位與分包單位簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，界定各自在安全生產(chǎn)方面的權(quán)利和義務(wù)；明確總包單位對(duì)分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)現(xiàn)建筑施工企業(yè)不按有關(guān)法律法規(guī)、施工承包合同及安全生產(chǎn)協(xié)議約定建立健全安全生產(chǎn)管理體系的，及時(shí)要求建筑施工企業(yè)改正。在建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理前，將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。督促監(jiān)理單位按照法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同的要求，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、進(jìn)度、建設(shè)資金和施工安全等方面，代表甲方進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按國家規(guī)定工程監(jiān)理要求、工程建設(shè)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和委托監(jiān)理合同約定進(jìn)行監(jiān)理的，及時(shí)要求監(jiān)理單位改正。參與施工組織設(shè)計(jì)及其安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案的審查，跟蹤了解施工單位在各施工階段安全作業(yè)的保證計(jì)劃。現(xiàn)場有每周召開甲乙和監(jiān)理三方協(xié)調(diào)例會(huì)制度的，應(yīng)將安全生產(chǎn)列為第一議程。協(xié)調(diào)會(huì)無固定周期召開的，本主辦崗位應(yīng)參加并指令監(jiān)理主持的每周一次的安全生產(chǎn)專題例會(huì)。并視工程施工進(jìn)度和形勢需要，會(huì)同工程監(jiān)理有重點(diǎn)地組織安全生產(chǎn)檢查，督促施工單位按照施工組織設(shè)計(jì)，具體落實(shí)安全作業(yè)的保護(hù)措施，確保有序的施工環(huán)境和良好的生活設(shè)施條件；發(fā)現(xiàn)不安全的事故隱患， 責(zé)令限期改正；情況嚴(yán)重的，監(jiān)理和甲方均有權(quán)責(zé)令局部甚至全面停工整頓。 在依法取得建設(shè)工程施工許可證后， 及時(shí)申報(bào)工程施工安全的行政監(jiān)督， 并在建設(shè)工程開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起 15日內(nèi)，將保證安全施工的措施報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門備案。對(duì)于施工作業(yè)可能出現(xiàn)影響公共安全利益的情形，還應(yīng)當(dāng)在作業(yè)實(shí)施前，按國家有關(guān)規(guī)定的程序辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。這些情形主要是：需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地的；可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的；需要臨時(shí)停電、停水、中斷道路交通的；需要拆除大型建筑物或構(gòu)筑物的；需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情形。每月上旬填報(bào)《安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)》，由項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)，上報(bào)總工程師，詳細(xì)報(bào)告上月發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患的情況。安全事故處理：施工過程中發(fā)生施工人員的安全事故，一般均為施工單位的責(zé)任。但如果開發(fā)單位在開工前沒有與施工單位簽訂安全協(xié)議；在與監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同中沒有明確安全監(jiān)理職責(zé)的；平時(shí)缺乏安全例會(huì)記錄，安全巡視的整改報(bào)告；安全制度形同虛設(shè)，甚至參與違章指揮；那末開發(fā)單位也要視失職程度承擔(dān)一定的責(zé)任。施工單位如有重傷或死亡事故發(fā)生，在場的任何甲方人員應(yīng)立即通知本主辦崗位和項(xiàng)目經(jīng)理到場，協(xié)助施工單位嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)場，采取有效的措施搶救人員和財(cái)產(chǎn)，防止事故的擴(kuò)大。并作為重大安全事故以最快的方式（一小時(shí)內(nèi)電話報(bào)告，24小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告）將事故的簡要情況向上級(jí)公司主管報(bào)告，同時(shí)督促施工單位在24小時(shí)內(nèi)寫出書面報(bào)告，按建筑施工安全歸口管理部門所列程序逐級(jí)上報(bào)。重大事故的書面報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：事故發(fā)生的時(shí)間，地點(diǎn)，工程項(xiàng)目，企業(yè)名稱；事故發(fā)生的簡要經(jīng)過，傷亡人數(shù)和傷亡人員的身份；事故發(fā)生的估計(jì)原因和直接經(jīng)濟(jì)損失的初步估計(jì)；事故發(fā)生后采取的措施和事故控制情況；事故報(bào)告單位和報(bào)告人。其中所述應(yīng)以事故處理部門的意見為準(zhǔn)，不能主觀地妄下結(jié)論，以免誤導(dǎo)。施工單位發(fā)生安全事故后，本主辦崗位應(yīng)積極協(xié)助施工單位貫徹事故處理“三不放過”的原則，也就是不查清事故原因不放過；不吸取事故教訓(xùn)不放過；不落實(shí)事故整改措施不放過。事故處理完畢后，本主辦崗位應(yīng)將事故處理的經(jīng)過，結(jié)論以及整改措施落實(shí)情況編制專題報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽署上報(bào)總工程師。4.作業(yè)的注意事項(xiàng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理及其土建、設(shè)備工程師在實(shí)施建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理過程中，必須注意如下事項(xiàng)：應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、廣播電視等地下管線資料、氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，提請(qǐng)施工單位采取措施予以保護(hù)。不得對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工和工程監(jiān)理提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得強(qiáng)行要求施工單位壓縮合同約定的工期。在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需要的費(fèi)用。不得明示或暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材。施工安全巡視1.作業(yè)目的本作業(yè)是施工安全管理的的一項(xiàng)保障措施，通過安全巡視，動(dòng)態(tài)地控制施工現(xiàn)場的安全施工和文明施工，使安全事故隱患和不文明施工行為及時(shí)得到察覺和糾正。2.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理：督促檢查主辦崗位對(duì)本作業(yè)的操作。 主辦崗位 土建、設(shè)備工程師：堅(jiān)持每天的現(xiàn)場工程質(zhì)量和安全的巡視。 3.作業(yè)描述施工安全巡視重點(diǎn)基礎(chǔ)施工階段：挖土機(jī)械作業(yè)安全；車輛交通安全；邊坡防護(hù)安全；臨時(shí)用電安全；防水施工時(shí)的防火、防毒；人工、機(jī)械、車輛交叉作業(yè)安全；截樁吊運(yùn)安全等。尤其是基坑圍護(hù)安全是基礎(chǔ)施工階段安全巡視的重點(diǎn)。結(jié)構(gòu)施工階段：是安全事故頻率相對(duì)最高的階段，需要特別注意：臨時(shí)用電安全；臨口洞邊防護(hù)；作業(yè)面交叉及臨邊防護(hù)；模板和現(xiàn)場堆料防倒塌或高空墜落；樓面，防超載；拆模安全；清理木模防止朝天釘戳腳；腳手使用安全；機(jī)械使用安全。裝修施工階段：室內(nèi)多工種、多工序的立體交叉作業(yè)防護(hù)；防水和油漆施工時(shí)的防火、防毒；臨電、照明及電動(dòng)工具的使用安全和接地，漏電保護(hù)。季節(jié)性施工巡視重點(diǎn)：雨季防雷擊、防觸電、防坍塌、防大風(fēng)吹落；高溫季節(jié)防中暑、中毒、防疲勞作業(yè)；冬節(jié)施工防凍、防滑、防火、防煤氣中毒、防雨雪霧、安全用電。施工現(xiàn)場常見的安全事故隱患不戴安全帽或不系帽扣，赤膊，穿拖鞋，在禁煙區(qū)抽煙；連續(xù)加班疲勞作業(yè)；操作人員沒有上崗證件，甚至沒有經(jīng)過安全培訓(xùn)，班前不作安全交底；動(dòng)火施工不申請(qǐng)動(dòng)火證，單獨(dú)操作沒有專人看護(hù)，沒有消防器具配備，火星濺落在易燃物品上；電線電纜亂拖亂拉，或直接懸掛在導(dǎo)電構(gòu)件上，拖在地上甚至浸在水洼里；斷電檢修時(shí)，電源箱不掛“正在檢修線路，嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌；使用已淘汰和明令禁止使用的木工機(jī)具，倒順開關(guān)，配電箱；地下室，樓梯間，井道等應(yīng)該使用低壓安全照明的區(qū)域使用常壓電器；電動(dòng)工具和器材的轉(zhuǎn)動(dòng)部件外露，沒有防護(hù)罩具；各種用電器具的接地裝置，漏電保護(hù)裝置和起重設(shè)備的限位裝置，缺少或失效；不按規(guī)定布置消防器材，或器材