城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

前言為規(guī)范城市住宅區(qū)的業(yè)主管理行為，保障業(yè)主權(quán)益，建立良好的業(yè)主自治組織，制定本《城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程》。第一章總則第一條如何設(shè)立城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會是由業(yè)主按照法定程序自主設(shè)立的業(yè)主自治組織。第二條屬性城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會是具有獨(dú)立的法律地位的非營利性組織。第三條職能城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會是依法管理和維護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的組織，是協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要途徑之一。第二章組織機(jī)構(gòu)第四條委員會組成城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會由選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表組成，并設(shè)主任委員、副主任委員。第五條委員會主席的產(chǎn)生委員會主席由委員會選舉產(chǎn)生。第六條委員會職責(zé)擬定業(yè)主自治管理方案；維護(hù)業(yè)主權(quán)益，保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)權(quán)益；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；廣泛征求業(yè)主意見建議；及時(shí)通報(bào)業(yè)主所關(guān)心的有關(guān)工作；與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決各類管理及服務(wù)問題。第三章委員會成員的選舉和產(chǎn)生第七條委員的前提條件自己名下有業(yè)主房屋所有權(quán)或持有業(yè)主權(quán)益的代理人；家庭住址為所管理的城市住宅區(qū)；無不良信用記錄者。第八條委員會主席的選舉由委員會全體成員通過投票方式選舉；投票結(jié)果以絕對多數(shù)為原則產(chǎn)生主席；主席選舉須委員會全體成員參加投票；主席產(chǎn)生后，由主席按照工作需求和委員工作實(shí)際情況推薦、選舉產(chǎn)生副主席。第九條選舉方式委員會成員通過秘密投票方式選舉產(chǎn)生；選舉依據(jù)業(yè)主動態(tài)管理信息系統(tǒng)所提供的業(yè)主名冊；所有委員會成員均可參與投票；投票結(jié)果以得票最多者為當(dāng)選。第四章經(jīng)費(fèi)管理第十條會費(fèi)的征繳不得設(shè)置任何形式的課稅或?qū)ぷ鈾C(jī)制；會費(fèi)征繳遵循自愿、平等、公開、依法的原則；各項(xiàng)收支，必須要有明確賬目和憑證；收支情況應(yīng)向業(yè)主公布。第十一條經(jīng)費(fèi)用途所征來的會費(fèi)，應(yīng)依照章程開支，包括但不限于：1.維修基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用；2.保安設(shè)備更新及維保費(fèi)用；3.委員會運(yùn)轉(zhuǎn)、差旅、學(xué)習(xí)及宣傳的費(fèi)用；4.其他上述費(fèi)用未涉及但委員會認(rèn)為必要的費(fèi)用。第五章其他第十二條本章程有效期本章程自會員大會通過后生效，并且長期有效。第十三條本章程的修改