投資估算的概念及作用概述課件

6.1投資估算

投資估算是指在項(xiàng)目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的一個(gè)重要依據(jù)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過程中，必須對(duì)擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)。6.1.1投資估算的概念及作用6.1投資估算投資估算是指在項(xiàng)目投資決策階1

投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破投資估算額，應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。8.1投資估算投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點(diǎn)2

（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。8.1投資估算（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定3項(xiàng)目投資估算是在做初步設(shè)計(jì)之前各工作階段中的一項(xiàng)工作。在初步設(shè)計(jì)之前，應(yīng)編制項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段：（1）項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算

項(xiàng)目規(guī)劃階段，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。8.1投資估算8.1.2投資估算的階段劃分項(xiàng)目投資估算是在做初步設(shè)計(jì)之前各工作階段中的4（2）項(xiàng)目建議書階段的投資估算在項(xiàng)目建議書階段，按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額。（3）初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會(huì)研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來(lái)源、建址選擇、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，以判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性，并做出初步投資評(píng)價(jià)與決策。8.1投資估算（2）項(xiàng)目建議書階段的投資估算8.1投資估算5（4）詳細(xì)可行性研究階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對(duì)擬建項(xiàng)目的最佳投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究提出結(jié)論性意見。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是決定擬建項(xiàng)目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)及概算的重要依據(jù)。8.1投資估算（4）詳細(xì)可行性研究階段的投資估算8.1投資估算6根據(jù)國(guó)家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有兩種不同的劃分。

（1）從建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。流動(dòng)資金的估算是項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。8.1投資估算8.1.3投資估算的內(nèi)容根據(jù)國(guó)家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)7

（2）從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時(shí)間變化因素的部分）和基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。8.1投資估算（2）從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估8靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。盡管靜態(tài)投資估算的方法較多，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對(duì)性地選用適宜的估算方法。8.1投資估算8.1.4靜態(tài)投資估算的幾種方法靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有資金周轉(zhuǎn)率98.1投資估算（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法

生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額。計(jì)算公式為：采用這種方法，計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)很大。8.1投資估算（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法10（2）比例估算法比例估算法分為兩種，一種是以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資額。其計(jì)算公式為：

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I8.1投資估算（2）比例估算法8.1投資估算11

第二種是以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建成項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程相加求和，再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。其計(jì)算公式為：C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+I8.1投資估算第二種是以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并12（3）系數(shù)估算法系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)法。朗格系數(shù)法，是以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用?；竟綖椋?/p>

C=E·(1+∑Ki)·Kc

總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL，即：

KL=（1+∑Ki）·Kc

這種方法比較簡(jiǎn)單，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差異，所以精確度不高。8.1投資估算（3）系數(shù)估算法8.1投資估算13（4）指標(biāo)估算法

這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對(duì)擬建工程所進(jìn)行的投資估算。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長(zhǎng)度（m）、面積（m2）、體積（m3）、質(zhì)量（t）、容量（kW）等，就可以求出擬建項(xiàng)目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。8.1投資估算（4）指標(biāo)估算法8.1投資估算14采用這種方法估算建設(shè)投資時(shí)，要注意以下兩方面的問題：一方面要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整；另一方面要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點(diǎn)，能反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，否則就會(huì)影響建設(shè)投資估算的準(zhǔn)確性。8.1投資估算采用這種方法估算建設(shè)投資時(shí)，要注意以下兩方面158.1投資估算建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額和建設(shè)期利息兩部分，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算匯率的影響。（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。計(jì)算公式為：

8.1.5動(dòng)態(tài)投資估算的方法8.1投資估算建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資部分主要包括16（2）建設(shè)期貸款利息的估算方法

建設(shè)期貸款利息是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的全部借款利息。包括向國(guó)內(nèi)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口貸款、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息一般實(shí)行復(fù)利計(jì)算。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時(shí)，若當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息，則建設(shè)期利息的計(jì)算公式如下：

Qj=(Pj-1+Aj/2)·i8.1投資估算（2）建設(shè)期貸款利息的估算方法8.1投資估算178.2單位工程概算（1）建筑工程概算的概念

建筑工程概算是指設(shè)計(jì)單位在擬建項(xiàng)目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備及材料價(jià)格編制的擬建項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。由于工程概算一般在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)部門編制,所以通常稱為設(shè)計(jì)概算。如果有技術(shù)設(shè)計(jì)階段，還應(yīng)編制修正概算。8.2.1建筑工程概算及其作用8.2單位工程概算（1）建筑工程概算的概念8.2.118（2）建筑工程概算的作用，歸納起來(lái)主要有如下幾點(diǎn)：

①建筑工程概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定、控制建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)；②依據(jù)概算造價(jià)可簽訂建設(shè)工程承包合同和貸款合同；③建筑工程概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；

④建筑工程概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；⑤建筑工程概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。8.2單位工程概算（2）建筑工程概算的作用，歸納起來(lái)主要有如下幾點(diǎn)：8.219單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑單位工程概算的內(nèi)容，包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。8.2單位工程概算8.2.2建筑單位工程概算編制投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)20

（1）收集基礎(chǔ)資料。

（2）熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況。充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌，以及作業(yè)環(huán)境，并加以核實(shí)、分析和修正。

（3）分列工程項(xiàng)目。概算所列工程項(xiàng)目，主要依據(jù)概算定額手冊(cè)劃分的項(xiàng)目及編排順序，結(jié)合初步設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容進(jìn)行列項(xiàng)。8.2單位工程概算8.2.2.1建筑單位工程概算的編制步驟投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（1）收集基礎(chǔ)資料。8.2單位工程概算21

（4）計(jì)算各分項(xiàng)工程量。應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

（5）套用概算定額或概算指標(biāo)。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額分項(xiàng)的工作內(nèi)容不符時(shí)，可按定額規(guī)定調(diào)整或換算定額消耗量。

（6）計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。匯總工程概算造價(jià)。

（7）進(jìn)行概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（4）計(jì)算各分項(xiàng)工程量。應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定22（1）用概算定額編制概算即依據(jù)概算定額計(jì)算單位工程的直接費(fèi)，套用與概算定額配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利稅等費(fèi)用，匯總為概算造價(jià)。在使用概算定額前，應(yīng)對(duì)概算定額的文字說明仔細(xì)閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計(jì)算工程量，準(zhǔn)確套用概算定額，從而確定工程的概算造價(jià)。具體操作時(shí)，概算定額項(xiàng)目表的查閱方法，即對(duì)定額項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目單位、項(xiàng)目各種消耗量等概算定額用語(yǔ)、符號(hào)的含義，以及換算的計(jì)算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。8.2單位工程概算8.2.2.2編制概算的方法投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（1）用概算定額編制概算8.2單位工程概算8.2.2.23（2）用概算指標(biāo)編制概算

對(duì)于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計(jì)階段，圖紙尚不完備而無(wú)法計(jì)算工程量時(shí)，往往采用概算指標(biāo)編制概算。8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（2）用概算指標(biāo)編制概算8.2單位工程概算投資估算的概24【例8.1】擬建一幢建筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、結(jié)構(gòu)特征與3.4節(jié)的表3.14～3.16的概算指標(biāo)的內(nèi)容基本相同。根據(jù)該概算指標(biāo)，試確定土建工程概算?！窘狻坑捎跀M建工程與概算指標(biāo)的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時(shí)期，不考慮價(jià)差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算概算價(jià)值和工料用量。土建工程造價(jià)＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元其中直接費(fèi)＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元同理，可計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，此處不再贅述8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT【例8.1】擬建一幢建筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其25應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)，選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個(gè)方面的因素：①擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；②擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)的相同；③擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對(duì)概算指標(biāo)價(jià)差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時(shí)，概算指標(biāo)的調(diào)整方法為：①概算造價(jià)指標(biāo)的修正修正后的概算造價(jià)指標(biāo)（元/m2）＝原概算造價(jià)+換入新結(jié)構(gòu)含量×換入新結(jié)構(gòu)單價(jià)-換出舊結(jié)構(gòu)含量×換出舊結(jié)構(gòu)單價(jià)8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算26②概算指標(biāo)中的人工、材料、機(jī)械數(shù)量的修正

修正的工、料、機(jī)械數(shù)量＝原指標(biāo)的工、料、機(jī)械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)的工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量③設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用調(diào)整

設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）－∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)相應(yīng)單價(jià)）8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT②概算指標(biāo)中的人工、材料、機(jī)械數(shù)量的修正8.2單位工程27【例8.2】某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積2300m2，選用的工程概算指標(biāo)每平方米直接費(fèi)為420元，間接費(fèi)、利稅等的綜合費(fèi)率為30％，該工程設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，如表8.1，不考慮價(jià)差時(shí)，試求該工程的概算造價(jià)。【解】結(jié)構(gòu)差異對(duì)每平方米的造價(jià)指標(biāo)修正計(jì)算過程如表8.1所示。修正后每平方米直接費(fèi)420＋63.73－46.85＝436.88元該工程概算直接費(fèi)2300×436.88＝1004824.00元該工程概算造價(jià)1004824×（1＋30％）＝1306271.20元表8.1每平方米造價(jià)8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT【例8.2】某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積2300m2，選用的28（3）用類似工程預(yù)算編制概算類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預(yù)算資料編制概算，能達(dá)到準(zhǔn)確、快速地計(jì)算概算造價(jià)的目的。但當(dāng)出現(xiàn)下列兩種情況時(shí)，應(yīng)修正類似工程預(yù)算中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)：

①擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。

②擬建工程與類似工程建設(shè)時(shí)期不同，或其建設(shè)地點(diǎn)不同，應(yīng)考慮各種價(jià)差的調(diào)整。

8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（3）用類似工程預(yù)算編制概算8.2單位工程概算投資估算29當(dāng)出現(xiàn)第一種情況時(shí)，可參照前述的調(diào)整概算指標(biāo)的方法進(jìn)行修正，當(dāng)出現(xiàn)第二種情況時(shí)應(yīng)計(jì)算綜合修正系數(shù)K，則：

擬建工程概算造價(jià)=K×類似工程預(yù)（決）算價(jià)格計(jì)算過程如下：

①確定類似工程預(yù)算中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)等在預(yù)算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT當(dāng)出現(xiàn)第一種情況時(shí)，可參照前述的調(diào)整概算指標(biāo)30

②計(jì)算上述各項(xiàng)費(fèi)用的修正系數(shù)K1、K2、K3、K4等，即：K1=擬建地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)/類似工程預(yù)（決）算的人工工資標(biāo)準(zhǔn)K2＝（類似工程各主要材料用量×擬建工程地區(qū)材料價(jià)格）/類似工程主要材料費(fèi)K3=∑（類似工程主要機(jī)械臺(tái)班用量×擬建工程地區(qū)臺(tái)班單價(jià)）/類似工程主要機(jī)械使用費(fèi)K4=擬建工程概算地區(qū)間接費(fèi)率/類似工程所在地區(qū)間接費(fèi)率/

③

計(jì)算綜合修正系數(shù)K，即

K=∑KiFi

8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT②計(jì)算上述各項(xiàng)費(fèi)用的修正系數(shù)K1、K2、K31【例8.3】擬建某教學(xué)樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列預(yù)算資料計(jì)算該工程概算造價(jià)。①建筑面積2800m2；②工程預(yù)算成本926800元，其中各項(xiàng)費(fèi)用所占比例：人工費(fèi)8％，材料費(fèi)61％，機(jī)械費(fèi)10％，其他直接費(fèi)6％，間接費(fèi)11％，其他間接費(fèi)4％。③擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時(shí)造價(jià)因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的比值，計(jì)算得：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。④利稅率10％。（計(jì)算中不考慮結(jié)構(gòu)差異）【解】預(yù)算成本總修正系數(shù)K＝1.03×8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.90×4％＝1.03修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＝954604.00元

8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT【例8.3】擬建某教學(xué)樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列預(yù)算32修正后的預(yù)算造價(jià)＝954604.00×（1＋10％）＝1050064.40元修正后的單方造價(jià)＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2

擬建工程概算造價(jià)＝3200×375.02＝1200073.60元8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT修正后的預(yù)算造價(jià)＝954604.00×（1＋10％）＝10533【例8.4】設(shè)例8.3教學(xué)樓的局部結(jié)構(gòu)與類似工程不同，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值3000元，其余條件與例8.3相同，計(jì)算該教學(xué)樓的概算造價(jià)。【解】修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元修正后的預(yù)算造價(jià)＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元修正后的單方造價(jià)＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2

擬建教學(xué)樓概算造價(jià)＝3200×376.37＝1204384.00元8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT【例8.4】設(shè)例8.3教學(xué)樓的局部結(jié)構(gòu)與類似工程不同，凈增加34

（1）有關(guān)設(shè)備及安裝工程的初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)備數(shù)量表和主要材料表；（2）設(shè)備價(jià)目表、材料預(yù)算價(jià)格及當(dāng)?shù)貙?shí)行的運(yùn)雜費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算定額或概算指標(biāo)。設(shè)備安裝工程概算的主要內(nèi)容包括：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算。8.2單位工程概算8.2.3設(shè)備及安裝工程概算的編制8.2.3.1編制依據(jù)投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（1）有關(guān)設(shè)備及安裝工程的初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)35（1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià)）×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率）=∑（設(shè)備清單中設(shè)備的數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)格）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列方法確定：8.2單位工程概算8.2.3.2計(jì)算方法投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算8.2單位工程概算8.2.3.236①非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)數(shù)估算指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)備的估價(jià)指標(biāo)②非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法

根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，以某類設(shè)備所規(guī)定噸位估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重×每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)（元/t）8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT①非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)數(shù)估算指標(biāo)法8.2單位工程概算投資估算的37（2）設(shè)備安裝工程概算編制方法

①預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。

②擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完整，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

③設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格質(zhì)量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。計(jì)算式為：

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT（2）設(shè)備安裝工程概算編制方法8.2單位工程概算投資估38

④綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備質(zhì)量清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，計(jì)算式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)8.2單位工程概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT④綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備質(zhì)量清398.3單項(xiàng)工程綜合概算

單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它是由該單項(xiàng)工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算文件中一般包括編制說明（不編總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件除包括上述兩部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。8.3.1綜合概算文件的含義及內(nèi)容投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT8.3單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算是確40

一個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概算由下列單位工程和費(fèi)用的概算綜合組成：

建筑工程包括：①一般土建工程；②衛(wèi)生技術(shù)工程；③工業(yè)管道工程；④特殊構(gòu)筑物工程；⑤電氣照明工程。

設(shè)備安裝工程包括：①機(jī)械設(shè)備及安裝工程；②動(dòng)力電氣設(shè)備安裝工程。

其他工程和費(fèi)用（只編制概算），其中包括：①器具、工具和生產(chǎn)家具（低值易耗品除外）的購(gòu)置；②其他費(fèi)用（當(dāng)不編總概算而只編綜合概算時(shí)才列此項(xiàng)費(fèi)用）。8.3單項(xiàng)工程綜合概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT一個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概算由下列單位工程和費(fèi)用的概算41單項(xiàng)工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開始，然后統(tǒng)一交由綜合概算書負(fù)責(zé)人進(jìn)行匯總。其編制順序應(yīng)該是：①土建工程;②給排水工程;③采暖工程;④電氣工程;⑤動(dòng)力配線工程;⑥通風(fēng)工程;⑦工業(yè)管道工程;⑧設(shè)備安裝工程;⑨設(shè)備購(gòu)置費(fèi);⑩工具、器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi);(11)其他工程和費(fèi)用等。按上述順序匯總后，所得的各種費(fèi)用價(jià)值，即是該項(xiàng)工程的全部建設(shè)費(fèi)用。然后再計(jì)算其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如表8.2所示。8.3單項(xiàng)工程綜合概算8.3.2綜合概算的編制步驟投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT單項(xiàng)工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程42綜合概算需要單獨(dú)提出時(shí)，一般應(yīng)附單位工程概算書、主要材料和設(shè)備清單。為了便于將綜合概算書列入總概算書內(nèi)，并保證總概算書（包括工程項(xiàng)目）的完整性，以及便于審核的需要，綜合概算書應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目總概算書中的各個(gè)工程項(xiàng)目的順序，及工業(yè)場(chǎng)區(qū)和住宅區(qū)總平面圖的說明中所列的工程項(xiàng)目的順序編號(hào)。8.3單項(xiàng)工程綜合概算投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT投資估算的概念及作用概述PPT(48張)培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)教材工作匯報(bào)課件PPT綜合概算需要單獨(dú)提出時(shí)，一般應(yīng)附單位工程概算438.4建設(shè)