房地產(chǎn)合同商品房買賣合同

房地產(chǎn)合同商品房買賣合同房地產(chǎn)合同商品房買賣合同

甲方：（賣方）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方：（買方）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買賣甲方所擁有的以下房地產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

一、房屋基本情況

1.房地產(chǎn)名稱：

2.所在地：

3.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

4.建筑面積：

5.所在樓層：

6.乙方購(gòu)買的房屋坐落：

二、房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收

1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽署之日起____（日期）、乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后___（日期）內(nèi)交付房地產(chǎn)。

2.交付方式：房地產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)與甲方一同到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。雙方對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行多次實(shí)質(zhì)性驗(yàn)收，確認(rèn)沒(méi)有任何爭(zhēng)議后交付成功。

三、商品房?jī)r(jià)款及支付方式

1.乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的總價(jià)款為_(kāi)_____元（具體數(shù)字），大寫(xiě)為_(kāi)_____。

2.乙方按照以下方式支付房地產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)：

（1）首期款：乙方應(yīng)在合同簽署之日起___（日期）內(nèi)支付首期款______元（具體數(shù)字），大寫(xiě)為_(kāi)_____。

（2）按揭款：乙方享受銀行按揭貸款服務(wù)，按照銀行規(guī)定的放款條件，乙方應(yīng)在銀行放款前，出示相關(guān)規(guī)定的文件及證明材料，并支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

（3）最后一期款：乙方應(yīng)在交房之前___（日期）內(nèi)支付房地產(chǎn)最后一期款______元（具體數(shù)字），大寫(xiě)為_(kāi)_____。

3.乙方應(yīng)于規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付所有款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的百分之____的違約金。

四、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出售的房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)無(wú)糾紛。

（2）甲方確保交付的房地產(chǎn)符合法律規(guī)定以及政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間交付給乙方。

（3）甲方在交付前應(yīng)提供相關(guān)的房地產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明及其他必要的權(quán)利證明文件。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房地產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)，并按時(shí)提供相關(guān)的購(gòu)房資料和證明材料。

（2）乙方有權(quán)對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方提出并要求處理。

（3）乙方自交付之日起享有房地產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)要求甲方辦理該房地產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)依法履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)，辦理相關(guān)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額為合同總價(jià)款的百分之______。

2.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的每日萬(wàn)分之____的違約金。

3.如一方因故無(wú)法履行本合同的義務(wù)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供證明文件。故障方應(yīng)在___（日期）內(nèi)盡力消除故障。若無(wú)法原因造成超過(guò)___（日期）的延遲交付或延遲支付，則另行協(xié)商解決或解除本合同。

六、其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同的附件包括但不限于購(gòu)房審批文件、土地使用權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)交付書(shū)等相關(guān)文件，視為本合同不可分割的組成部分。

3.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，由雙方委托的仲裁單位裁決。

甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：

日期：日期：七、解除合同

1.本合同雙方均有權(quán)根據(jù)以下情形解除合同：

(1)房地產(chǎn)經(jīng)甲方過(guò)度拖延交付的；

(2)乙方未按合同約定時(shí)間內(nèi)支付房地產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)的；

(3)甲方交付的房地產(chǎn)與合同約定的存在重大質(zhì)量問(wèn)題的；

(4)出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的。

2.解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后15日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.解除合同后，甲方應(yīng)將已收到的所有款項(xiàng)退還給乙方，并返還乙方提供的購(gòu)房資料和證明材料。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給乙方違約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的百分之______。

5.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給甲方違約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的百分之______。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、效力、變更、終止及執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向所在地人民法院提起訴訟。

九、附件

1.購(gòu)房審批文件；

2.土地使用權(quán)證明；

3.房地產(chǎn)權(quán)證；

4.房地產(chǎn)交付書(shū)；

5.其他相關(guān)文件。

十、協(xié)議生效

本合同經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）后即生效，并取代雙方之前一切關(guān)于房地產(chǎn)買賣的口頭或書(shū)面協(xié)議。甲方和乙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，并保證本合同的真實(shí)性和