21世紀(jì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二十一世紀(jì)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議二十一世紀(jì)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1協(xié)議編號(hào)：__________立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議人出賣(mài)人(甲方)：__________買(mǎi)受人(乙方)：__________根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(如下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________(區(qū)/鎮(zhèn))__________(路)_________(弄)(新村)_________(支弄)_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類(lèi)型：____________;構(gòu)造____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(面積)(分?jǐn)偯娣e)___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為(國(guó)有)(集體所有);國(guó)有土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)(________)方式獲得;(六)房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾狀況(附件二);(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充足理解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_______幣)__________元。(大寫(xiě))：_______仟_______佰______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。甲、乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方，詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。(一)甲方獲得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，(應(yīng)辦理)(可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由(甲方)(乙方)按規(guī)定(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并告知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到告知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書(shū)，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。第五條甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間，凡已納入本協(xié)議附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施(估價(jià)____倍)(價(jià)值_______元)向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日起的_____日內(nèi)，(甲乙雙方共同)(委托甲方)(委托_______________)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________(市)(區(qū))(縣)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極予以協(xié)助。由于甲方故意遲延或者不及時(shí)提供有關(guān)材料的，導(dǎo)致乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。第九條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。二、甲方書(shū)面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書(shū)面告知乙方，自收到告知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無(wú)異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款局限性違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面告知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、_______________________________________________________。第十條甲方未按本協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。二、乙方書(shū)面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書(shū)面告知交甲方，自收到告知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面告知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、_______________________________________________________。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，簽訂的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本協(xié)議自(甲、乙雙方簽訂)(____________公證處公證)(____________________)之日起生效。第十三條本協(xié)議合用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不能處理的，(提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁)(依法向人民法院起訴)。第十四條本協(xié)議一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________(市)(區(qū))(縣)房地產(chǎn)交易中心各持一份。出賣(mài)人(甲方)：____________買(mǎi)受人(乙方)：____________聯(lián)絡(luò)電話(huà)：__________________聯(lián)絡(luò)電話(huà)：__________________地址：__________________地址：__________________日期：__________________日期：__________________二十一世紀(jì)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2賣(mài)方(如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：___國(guó)籍：____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)絡(luò)電話(huà)：_____委托代理人：___國(guó)籍：____電話(huà)：____地址：____郵政編碼：_____買(mǎi)方(如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：___國(guó)籍：____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)絡(luò)電話(huà)：_____委托代理人：_____國(guó)籍：____電話(huà)：____地址：____郵政編碼：___第一條房屋的基本狀況。甲方房屋(如下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋構(gòu)造為_(kāi)_，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_。第二條房屋面積的特殊約定。本協(xié)議第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(如下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(如下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(不包括±___%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(包括±__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._______________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意文獻(xiàn)號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(不必)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_____日內(nèi)將該房屋所有價(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋所有價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本協(xié)議第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1.終止協(xié)議，乙方按合計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按合計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。3._______________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。二十一世紀(jì)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議3賣(mài)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話(huà)：______________;手機(jī)：______________買(mǎi)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話(huà)：______________;手機(jī)：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況(一)賣(mài)方所售房屋(如下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同步轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃狀況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________企業(yè)居間簡(jiǎn)介(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________)到達(dá)本交易。中介費(fèi)用為本協(xié)議房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)二分之一中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋罱K完畢，已支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)所有退還。第四條成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其他與該房屋有關(guān)的所有權(quán)利。(二)買(mǎi)方付款方式如下：1、本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。3、該房屋驗(yàn)收交接完畢后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出(一)雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方所有已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋有關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付所有已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，賣(mài)方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方所有已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的.承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€(xiàn)電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日后來(lái)(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)題維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完畢專(zhuān)題維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、按本協(xié)議規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù);5、本協(xié)議規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)題維修資金的過(guò)戶(hù);6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第八條本協(xié)議簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能獲得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方所有已付款，并按買(mǎi)方合計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的詳細(xì)約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)都市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)二分之一：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、