上海市房屋租賃合同

上海市房屋租賃協(xié)議(協(xié)議編號(hào)：

)本協(xié)議雙方當(dāng)事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，簽訂本協(xié)議。一、出租房屋狀況（一）房屋基本狀況1、產(chǎn)證編號(hào)：2、權(quán)利人：3、房屋座落：4、建筑面積：平方米（二）甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本協(xié)議前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和規(guī)定，既有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、原則及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本協(xié)議附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用途（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不私自變化上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元,月租金總計(jì)為(人民幣)_________元(大寫：___________________________________________元整。該房屋租金________(【年】【月】)內(nèi)不變。自第________(【年】【月】)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。（二）乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。（三）乙方支付租金的方式如下：___________________________。五、保證金和其他費(fèi)用（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個(gè)月的租金，即(人民幣)___________元（大寫：元整。）甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息償還乙方。（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。（三）【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偞胧⒅Ц斗绞胶蜁r(shí)間為:___________________________________________。六、房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任（一）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）租賃期間，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前________日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。（四）除本協(xié)議附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門同意后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。（二）乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收承認(rèn)，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換（一）除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行互換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或互換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或互換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本協(xié)議。（四）在租賃期內(nèi)，甲方如需發(fā)售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本協(xié)議的條件（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并也許于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。6、其他約定：________________________________________________。（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給另一方導(dǎo)致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付損失的，還應(yīng)賠償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分：1、甲方未準(zhǔn)時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意變化房屋用途，致使房屋損壞的；4、因乙方原因?qū)е路课葜黧w構(gòu)造損壞的；5、乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人互換各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金合計(jì)超過個(gè)月的；7、其他約定：________________________________________________。十、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該協(xié)議中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的狀況甲方私自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍和規(guī)定裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以規(guī)定乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。（六）租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的狀況，乙方中途私自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金局限性抵扣的，局限性部分則由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議未竭力事宜，甲乙雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商處理；如雙方經(jīng)協(xié)商仍無法到達(dá)一致意見的，雙方均應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本爭(zhēng)議處理措施條款獨(dú)立于本運(yùn)送協(xié)議。無論本協(xié)議變更、解除、中斷、終止或者無效等，均不影響本爭(zhēng)議處理措施條款對(duì)本協(xié)議當(dāng)事人的法律約束力。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購置該房屋的意見。（二）本協(xié)議自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定，自協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）小區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記立案，領(lǐng)取房屋租賃協(xié)議登記立案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記立案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。（三）本協(xié)議經(jīng)登記立案后，凡變更、終止本協(xié)議的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記立案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記立案或變更、終止登記立案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（四）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。（五）甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。（六）本協(xié)議連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份（辦理登記立案或信息記載后，由小區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及________________各一份，均具有同等效力。十三、告知聯(lián)絡(luò)本協(xié)議規(guī)定和與本協(xié)議有關(guān)的所有聯(lián)絡(luò)均應(yīng)按照收件的當(dāng)事人下述地址或傳真發(fā)出。下述聯(lián)絡(luò)如直接交付（包括通過郵件遞送企業(yè)遞交），則在交付時(shí)視為收訖；如通過傳真發(fā)出，則在傳真發(fā)出即時(shí)視為收訖，但必須有收件人隨即的書面確認(rèn)為證；如通過預(yù)付郵資的掛號(hào)郵件寄出，則寄出七天后視為收訖。如被送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤而無法送達(dá)的，其后果歸于被送達(dá)方承擔(dān)。任何一方聯(lián)絡(luò)地址或措施變更的，需以書面方式告知對(duì)方，否則，一切后果均由未告知方承擔(dān)。出租方地址：傳真：郵編：承租方地址：傳真：郵編：（此為簽訂頁）甲方：【身份】【】證號(hào)：【居住】【注冊(cè)】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)絡(luò)電話：手機(jī)：【本人】【法定代表