二手房買賣合同模板

二手房買賣協(xié)議出賣人向買受人發(fā)售其合法擁有的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國協(xié)議法》《中華人民共和國物權法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就該二手房買賣有關內(nèi)容協(xié)商到達一致意見，簽訂本協(xié)議。第一章協(xié)議當事人出賣人(共有人):證件名稱:身份證證件號碼:證件號碼:聯(lián)絡電話:戶籍所在地:通訊地址:X代理人:X證件名稱:X證件號碼:X聯(lián)絡電話:X買受人(共有人):證件名稱:身份證證件號碼:證件號碼:聯(lián)絡電話:戶籍所在地:通訊地址:代理人:X證件名稱:X證件號碼:X聯(lián)絡電話:X委托經(jīng)紀機構:營業(yè)執(zhí)照號:立案證明號:聯(lián)絡電話:法定代表人:經(jīng)紀人:執(zhí)業(yè)編號:聯(lián)絡電話:第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況1.該房位于濱海路93號3單元314室不動產(chǎn)權號(房屋所有權證號)為()不動產(chǎn)權第號，房屋構造為混合房屋用途為住宅。該房屋占用的國有土地使用權[出讓][劃撥]方式獲得，土地權屬證號為X2、該房屋建筑面積44.65共平方米，其中套內(nèi)面積共35.1平方米，分攤共有建筑面積9.55平方米。土地使用權隨該房屋并轉(zhuǎn)讓。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬物品見附件一.第二條租賃狀況與該房屋有關的租賃狀況為[出租][未出租].出賣人已將該房屋出租，[承租人為該房屋買受人][承租人已放棄優(yōu)先購置權][存在法律規(guī)定的承租人不能行使優(yōu)先購置權的情形]。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權的申明見附件二第三條房屋權利狀況承諾1、出賣人對該房屋享有合法權利;2、該房屋沒有發(fā)售給除本協(xié)議買受人以外的其他人;3、該房屋沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;4、該房屋[有][無]其他共有人;5、第三章房屋價款第四條該房屋總價款為18萬元(大寫:壹拾捌萬元整)。其中包括:[一]裝修及附屬設備。[二]地下室[三]車位。第五條付款方式及期限(一)簽訂本協(xié)議前，買受人已向出賣人支付訂金萬元(大寫)，該訂金于本協(xié)議簽訂時抵作房屋價款(二)買受人按下列第1種方式付款:1、一次性付款:買受人應當在2月21日前支付所有購房款人民幣18萬元(大寫￥:壹拾捌萬元整）2、分期付款:買受人應當在年月日前支付首期房價款元(大寫元整)，剩余房款價元(大寫元整)。雙方約定分次付清，分別為:3、貸款方式付款:[銀行按揭貸款][公積金貸款]。買受人應當于年月日前支付首期房價款萬元人民幣(大寫萬元整)，占所有房價款的%。余款萬元人民幣(大寫萬元整)向x(貸機構)貸款后支付。4、買賣雙方約定的其他付款方式:。(三)雙方同意通過下列第種途徑支付房款:1、由買受人直接向出賣人支付;2、買受人將房屋交易款存入該房屋所在地房屋交易行政主管部門設置的二手房資金監(jiān)管賬戶。待金部購房款或需貸款額以外的所有資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶后,由資金管理機構按服約定向賣方支付。買賣雙方應在上述交易資金存入到交易交易資金資金監(jiān)管賬戶后日內(nèi)到產(chǎn)權交易管理部門辦迎交易登記手續(xù)。第四章房屋交付第六條房屋交付出賣人在買受人支付所有購房款之日起日內(nèi)或年月日前道知買受人進行驗收。買受人應當在接到出出人臉收迦知起日內(nèi)，會同出賣人共同對房屋及本協(xié)議附件二明確的房屬附屬物品狀況進行查驗。查驗狀況符合雙方約定的，出賣人應當當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受人，以示房屋交付。毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受人承擔。第七條房屬原有戶籍遷移的約定自房屋權屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日起天內(nèi)，出賣人應將具落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。逾期遷移原戶口的，出賣人向買受人每日支付元的違約金;導致買受人其他損失的，出賣人承擔賠償責任。第五章有關稅費第八條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定,向?qū)块T繳納因該房屋買賣發(fā)生的稅費。第九條物業(yè)專題維修資金該房屋物業(yè)專題維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權同步轉(zhuǎn)讓。第十條其他費用該房屋正式交付時，由出賣人結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)服務、水、電、暖、燃氣、有線電視、通訊等有關費用,并經(jīng)雙方簽字確認。第六章協(xié)議的生效、變更、終止、解除第十一條協(xié)議生效(一)本協(xié)議自買賣雙方簽字蓋章之日起生效.(二)本協(xié)議一式3份，買受人、出賣人各執(zhí)動產(chǎn)登記機構1份,房屋交易管理部門[]份。第十二條協(xié)議變更本協(xié)議在履行期間,買賣雙方任何一方規(guī)定變更協(xié)議條款的，應及時告知對方，并征得對方的同意后簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。未征得對方同意，私自變更協(xié)議條款導致?lián)p失的，由責任方承擔。第十三條協(xié)議終止(一)出賣人在收到所有房款、將原有戶口遷出、辦理權屬轉(zhuǎn)移登記并交房后，本協(xié)議自行終止。(二)本協(xié)議履行期間，因不可抗力致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔責任。出賣人應在將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關資料交還出賣人。第十四條協(xié)議解除本協(xié)議履行期問，因國家政策調(diào)整，或司法機關介入，致使協(xié)議無法履行或雖能履行但無實際意義時，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔責任。出賣人應將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關資料交還出賣人。第七章違約責任第十五條違約責任(一)出賣人逾期交付房屋的，應承擔X違約責任。(三)出賣人不能交付房屋的，應承擔違約責任。(三)買受人逾期付款的，應承擔違約責任。(四)買受人不能交付房款的，應承擔違約責任。(五)如該房屋權利狀況與本協(xié)議第二章第三條狀況不符合，導致不能完畢本協(xié)議房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當告知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議之日起5日內(nèi)退還買受人已付房款，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人導致?lián)p失的，雙方協(xié)商.(六)因買受人貸款不能實現(xiàn)導致無法履行本協(xié)議，雙方協(xié)商(七)其他約定:第八章爭議處理第十六條爭議處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議協(xié)商不成時,雙方同意可按如下第種方式處理:(一)向仲裁委員會申請仲裁;(二)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章協(xié)議附件第十七條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事項,可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議各方當事人簽章出賣人(簽章):買受人(簽章):共有人(簽章);共有人(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):委托代理人(簽章):委托代理人(簽罩):年月日年月日簽訂地址:簽訂地址:委托經(jīng)紀機構(簽章):經(jīng)紀人員(簽章)簽約時間:年月日簽訂地址:附件一:房屋附屬物品清單裝飾狀況為下列第種。[1]裝修房:[2]毛坯房:二、設施設備清單。[1]供水:[2]供電:[3]供氣:[4]暖氣:[5]廚房設備:[6]衛(wèi)生間設備:[7]通訊設備:[8]電器設備:[9]防盜設備:[10]家俱:[11]其他:附件二:承租人放棄優(yōu)先購置權的申明本協(xié)議所發(fā)售的房屋目