二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同

附件2：編號(hào)：YC——07銀川市二手房買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：）甲方（委托人、發(fā)售方）：乙方（委托人、買(mǎi)受方）：丙方（受托人、中介方）：四月協(xié)議編號(hào)：二手房買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議甲方（委托人、發(fā)售方）：代理人：乙方（委托人、買(mǎi)受方）：代理人：丙方（受托人、中介方）：代理人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和XX市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，促成甲、乙雙方到達(dá)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)并提供有關(guān)的其他服務(wù)事項(xiàng)，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條房屋位置及基本狀況：1、經(jīng)丙方提供信息、線索為甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)房屋提供居間服務(wù)，甲方同意將座落于房屋壹套（住宅/營(yíng)業(yè)房）及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）發(fā)售給乙方。2、房地產(chǎn)基本狀況：房屋所有權(quán)證號(hào)：，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：，構(gòu)造：，建筑面積：平方米。隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及裝飾狀況：。3、甲方已如實(shí)陳說(shuō)該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施及裝修飾狀況，并符合國(guó)家及銀川市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。乙方對(duì)甲方所發(fā)售的房屋及附屬設(shè)施，裝修裝飾狀況已充足理解，自愿買(mǎi)受該房屋，并支付給甲方定金以確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有[可選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)或直接填寫(xiě)①房產(chǎn)證；②《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》在銀行抵押；③房產(chǎn)證在銀行抵押；④房屋甲方（委托人、發(fā)售方）（蓋章）：乙方（委托人、買(mǎi)受方）（蓋章）：法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：丙方（受托人、中介方）（簽章）：法定代表人（蓋章）：身份證號(hào)碼：委托代理人（蓋章）：身份證號(hào)碼：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：已出租]的狀況下簽訂本協(xié)議，雙方均承認(rèn)其法律效力。注：《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》在銀行抵押的，應(yīng)解除抵押，辦理產(chǎn)權(quán)證后，方可交易。第二條房屋交易價(jià)格：甲、乙雙方共同確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)整）。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)交易有關(guān)的費(fèi)用：1、該房屋買(mǎi)賣(mài)交易所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲、乙雙方約定所有稅、費(fèi)由方承擔(dān)的，從約定；無(wú)約定的，按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，詳細(xì)支付費(fèi)用的種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件。2、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方應(yīng)按銀行申貸規(guī)定及時(shí)向丙方提供銀行申貸所需的有關(guān)證件及材料并協(xié)助，若乙方不按銀行申貸規(guī)定提供所需的有關(guān)證件及材料或不積極協(xié)助導(dǎo)致后果的，則視為乙方違約，乙方承擔(dān)所有違約責(zé)任，甲、丙方有權(quán)規(guī)定乙方支付違約金。3、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費(fèi)、公證費(fèi)，房屋需要評(píng)估的，支付評(píng)估費(fèi)，詳細(xì)支付費(fèi)用的種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件。第四條委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用：1、甲方委托丙方發(fā)售該房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方購(gòu)置該房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以委托丙方辦理銀行貸款事宜。3、丙方接受甲、乙雙方的委托提供服務(wù)，按照銀川市場(chǎng)價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)原則，甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額按成交價(jià)的%收取，計(jì)人民幣元；乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額按成交價(jià)的%收取，計(jì)人民幣元，于本協(xié)議成立當(dāng)日支付。4、乙方委托丙方為其提供銀行貸款服務(wù)的，乙方應(yīng)向丙方支付代辦費(fèi)，金額按貸款額的%收取，計(jì)人民幣元。經(jīng)乙方確認(rèn)，詳細(xì)支付的代辦費(fèi)用見(jiàn)附件。第五條定金支付：甲、乙、丙三方在確認(rèn)并簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方支付給甲方定金元（大寫(xiě)整），并由丙方代為保丙兩方，并在悔約之日起三日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方以充抵甲方違約金。2、甲、乙雙方將所得違約金的%付給丙方作不服務(wù)傭金，同步違約方還應(yīng)向丙方支付雙倍的中介費(fèi)。3、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失。4、乙方未準(zhǔn)時(shí)向甲方付清購(gòu)房款或甲方未準(zhǔn)時(shí)向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總購(gòu)房款%的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此導(dǎo)致的損失承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲、乙雙方或一方未準(zhǔn)時(shí)給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的%加付給丙方違約金。6、因甲、乙雙方其中一方的原因逾期未申申請(qǐng)理房屋交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款%的違約金；因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的%分別付給甲、乙雙方。第十條本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本協(xié)議無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及有關(guān)材料退還。第十一條其他約定：本協(xié)議如有內(nèi)容變更或未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文具具有同等效力，如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。第十二條爭(zhēng)議處理方式：本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商處理或提請(qǐng)有關(guān)行政部門(mén)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，向興慶區(qū)人民法院起訴。第十三條其他約定事項(xiàng)：管。在支付定金同步，甲方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件交于丙方臨時(shí)保管，丙方出具有關(guān)憑證數(shù)據(jù)。第六條付款方式及期限：甲、乙雙方委托丙方如下列第（）種方式第條辦理：（一）一次性現(xiàn)金付款：1、自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方將購(gòu)房款（購(gòu)房定金抵沖購(gòu)房款）所有付清給甲方后，三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、乙方在簽定本協(xié)議起日內(nèi)將所有購(gòu)房款（人民幣元）交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行并進(jìn)行資金監(jiān)管，侍房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)給乙方后撤銷(xiāo)資金監(jiān)管。（二）乙方委托丙方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款：1、自本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將%首付房款存入銀行指定的專(zhuān)題賬戶(hù)，并由銀行凍結(jié)（詳細(xì)首付金額及貸款金額以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn)）。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及首付款劃入銀行指定的專(zhuān)題賬戶(hù)中，乙方一次性將所有購(gòu)房款（購(gòu)房定金抵沖購(gòu)房款）付清給甲方。2、自本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將%首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶(hù)并由銀行凍結(jié)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款（購(gòu)房定金抵沖購(gòu)房款）付清給甲方。第七條房屋交付：1、甲方在收到所有購(gòu)房款當(dāng)日將房屋進(jìn)行交付。2、甲、乙、丙三方共同參與房屋的交付。甲方按協(xié)議約定移交房屋及附屬設(shè)施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽訂房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時(shí)，甲方應(yīng)向丙方支付房屋設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用押金人民幣元整，待三方辦結(jié)房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金。第八條甲，乙，丙三方義務(wù)：（一）甲方義務(wù)：1、保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方所有承擔(dān)。2、承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)，具該房屋的共有人對(duì)發(fā)售此房產(chǎn)無(wú)異議。3、乙方申請(qǐng)住房按揭貸款的，配合銀行或銀行承認(rèn)的機(jī)構(gòu)提供與乙方申請(qǐng)住房按揭貸款有關(guān)的資料，并簽訂有關(guān)文獻(xiàn)。4、按照本協(xié)議約定的日期移交房屋與附屬設(shè)施、裝修。5、在房屋交付前，結(jié)清水、電、氣、供暖，有線電視、電話(huà)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。并提供上述費(fèi)用交結(jié)的單據(jù)原件。6、按照本協(xié)議約定的委托、代辦事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。7、及進(jìn)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的證件、材料（原件和復(fù)印件），并積極配合乙方輸房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)。（二）乙方義務(wù)：1、按照本協(xié)議約定的支付方式及期限，支付定金和購(gòu)房款。2、按照本協(xié)議約定的委托、代辦事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。3、提供房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款所需的證件、材料（原件和復(fù)印件），準(zhǔn)時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、申請(qǐng)銀行按揭貸款的，準(zhǔn)時(shí)