商品房出讓合同書

商品房出讓合同書本合同由以下各方于_年_月____日簽訂：甲方（出讓方）：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：電話：鑒于甲方是該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，依照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)該項(xiàng)目已獲得商品房預(yù)售許可證并符合國(guó)家規(guī)定的出讓價(jià)格出讓商品房；乙方經(jīng)查驗(yàn)身份證件和資格證明，符合購(gòu)買該商品房的條件。各方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條商品房基本信息商品房名稱：____商品房位置：____商品房建筑面積：____平方米商品房用途：____套內(nèi)建筑面積：____平方米共有建筑面積：____平方米附屬建筑面積：____平方米第二條商品房出讓價(jià)格及支付方式商品房出讓總價(jià)：____元（￥____）商品房出讓價(jià)格按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。商品房出讓總價(jià)的支付方式：（1）_____元（￥_____）作為認(rèn)籌金，于_年_月____日已經(jīng)支付。（2）_____元（￥_____）作為首期款，于本合同簽訂之日起的__日內(nèi)（注：該日與本合同簽訂日不計(jì)）支付。（3）剩余金額，于開發(fā)商頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書之前支付。商品房出讓價(jià)格包括了商品房銷售價(jià)、土地出讓價(jià)款、工程造價(jià)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、附加設(shè)施設(shè)備費(fèi)、建筑物維修基金等費(fèi)用。第三條商品房交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)當(dāng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付。商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量要求，保證交房時(shí)戶內(nèi)無漏水、漏氣、漏聲、漏油，戶外無滲水。第四條商品房質(zhì)量保證及維修責(zé)任商品房質(zhì)量保證有效期限自乙方領(lǐng)取該物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證開始，為乙方提供5年的質(zhì)量保證。商品房自交付之日起，免費(fèi)為期一年的維修服務(wù)，包括維修人員費(fèi)用及材料成本。商品房質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)國(guó)家房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過雙方認(rèn)可，委托有資格的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。商品房產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之日起，房屋的維護(hù)、修繕、管理及日常收益均由乙方承擔(dān)。第五條稅金繳納商品房交易過程中產(chǎn)生的契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅務(wù)責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。年度物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任一方未履行本合同義務(wù)，應(yīng)按照違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，本合同因此解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果本合同有變更，必須先征得對(duì)方同意，簽署補(bǔ)充協(xié)議，并在甲方所在地房地產(chǎn)主管部門辦理變更手續(xù)。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同為有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)遵守并執(zhí)行。因合同引起的任何爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條合