原木材廠產(chǎn)品策劃方案

2原木材廠產(chǎn)品籌劃方案木材廠的產(chǎn)品規(guī)劃設計工程概況是一條桂林市的交通主干道—北環(huán)2路，該空地約總占地面積為53280平方米，要求容積率為0.7060%站的路程。該工程的市場分析：林房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場有以下幾個特點：1、近年來桂林商品房價格呈現(xiàn)平穩(wěn)、逐年增長的趨勢，房價已經(jīng)處于中等水平。2023年-2023年，桂林市房地產(chǎn)市場住房需求多為本地剛性需求，居民在2023-2023年桂林市商品房銷售面積、銷售價格的根本狀況：表一：2023-2023年桂林市商品房銷售狀況表：方米〕元平方米〕方米〕方米〕341561.93 329829.16 218722.0920283429119.58 317035.62 235722.592344402171.53 356730.38 277421.182535(((((((均價)/元房屋銷售價格房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房銷售面積全國〔70個大中城市〕7.6%30.2%23.2%廣西7.8%45.1%33.1%桂林市4%54.6%33.7%表三：2023年全國、廣西和桂林市住房相關(guān)數(shù)據(jù)變化狀況：全國〔全國〔70個大中城市〕房屋銷售價格6.5%房地產(chǎn)開發(fā)投資20.9%商品房銷售面積-19.7%廣西9.1%15.9%-14.0%桂林市17.2%5.3%-8.0%20232023～步擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長，促進房地產(chǎn)市場安康進展，國家相繼出臺一系列相關(guān)政策以刺激房地產(chǎn)市場的進展。受國家相關(guān)政策影響，從第一季度起，桂林市房地產(chǎn)市場已有回暖跡象，商投資額、商品房開工面積的逐步上升。截止上半年，桂林市商品住房成交45.515.3%3680元。從供求關(guān)系來看，目前的桂林房地產(chǎn)市場根本上供求平穩(wěn)，從銷售面積看，2023年～20232023年銷售面積受金融危動和下滑的狀況。從價格關(guān)系上看，作為國際旅游名城的桂林，其商品房價格的漲幅普遍低于是低呢？依據(jù)2023年12月，中國社科院公布《2023年經(jīng)濟藍皮書》所指出，房價收入比〔住房價格與城市居民家庭年收入之比〕應當在3-6倍的范圍，6倍以上的居民購置住房就已格外困難〔也有爭論認為，房價收入比在6-7倍區(qū)間〕。筆2023年全市五城區(qū)商品住房銷售價格(均價)3567元/平方米、2023年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14636元/年、2023年全市城市居民人均住房面積到達22平方米等3個數(shù)據(jù)來計算，桂林市房價已經(jīng)到達城鎮(zhèn)居民收入可支配收入的5.36倍。從這個角度來看，桂林市房地產(chǎn)價格已經(jīng)屬于中等房價水平。與全國局部產(chǎn)投資中的重要組成局部，連續(xù)多年保持高位增長。該工程的規(guī)劃設計件，該工程定位為綜合性居民用房。1115層。0.70，60%。完全符合規(guī)劃要求的容積率以及日照間。性，建筑功能和形象簡潔性的和諧統(tǒng)一。2023平方米，承受雙車位，可以滿足停車需要，其他公共設施配套齊全。1.5米的坡型公共綠地，具有整體性、有用性、藝術(shù)性、趣味性，能讓你享受更多綠化。、外立面：承受白色乳膠漆、高級紫砂劈離面磚的結(jié)合，這種面磚可以境好。樓盤分類：依據(jù)現(xiàn)有資料和規(guī)劃，把原木材場建設成為一個住宅小區(qū)，因此要建立一個住宅樓盤。樓盤套型：面積：戶數(shù)套戶數(shù)總地戶數(shù)總建面積〔平方面積〔平方面積〔平方〔平〔平方米〕米〕米〕方米〕方米〕米〕150701502012023240052300建設用地面積：35000平方米總建筑面積：53100平方米建筑掩蓋率：70%綠地率：30%總戶數(shù)：150戶樓棟數(shù)：5棟綠地面積：10000平方米地下室和車庫總面積：21300平方米風格：自由式〔具體按建筑圖紙為準〕套型分布原木材廠地塊套型分布圖原木材廠地塊套型分布圖分為3個戶型，具體如下35AA戶型：2房一廳一衛(wèi)該套型整體精巧有用，功能完善?？臻g利用率高，屬于經(jīng)典的小夫妻型。B戶型：321衛(wèi)該套型明廚明衛(wèi)，明客明臥，通透采光，設想一下，當早晨的陽光將你喚醒，在陽臺上感受經(jīng)濟面積上實現(xiàn)的完善的功能，待客居家無不冷靜。C戶型：322衛(wèi)A戶型要好一點，兩個臥房都是朝南的間。標準三居室，根本上連續(xù)了“大廳小臥”的模式；動區(qū)與靜區(qū)的比例大致五五開；動區(qū)中的客廳和陽臺與餐廳、玄關(guān)、廚房、次衛(wèi)等的比例大致四六開；靜區(qū)中的主臥、主衛(wèi)和陽臺與兩個次臥或書房的比例大致五五開。配比計算解釋完以上數(shù)據(jù)的來源，重將例題帶入各種準確數(shù)字，看一下完整的計算程序：〔W〕10100〔A〕60〔B〕90〔C〕120〔D〕160㎡四種戶型面積，通過市場調(diào)研以及本錢計算得知四種戶型的每平米收益是〔Xa〕2300〔Xb〕2150〔Xc〕2100〔Xd〕2500元；推想平均每月各戶型可以售出的平方數(shù)為〔Ya〕1500〔Yb〕1350〔Yc〕1200〔Yd〕1600；估量工程總銷售時間為〔T〕2個月；每種戶型的總面積數(shù)為Za、Zb、Zc、Zd。最高收益為Max.其中W、X、Y、T是條件，則Max=XaZa＋XbZb＋XcZc＋XdZdZa＋Zb＋Zc＋Zd=WZa?spanlang=“EN-US“>Ya≦T Za≦3000Zb?spanlang=“EN-US“>Yb≦T Zb≦2700Zc?spanlang=“EN-US“>Yc≦T Zc≦2400Zd?spanlang=“EN-US“>Yd≦T Zd≦3200由于Xd﹥Xa﹥Xb﹥Xc所以在面積配比中應優(yōu)先選擇D戶型，3200即平米，然后選擇其次位的A戶型，3000㎡，再次選擇B27001200，即為C1200平米。最高收益：Max=3200 ×2500+3000 ×2300+2700 ×2150+1200 ×2100=8000000+6900000+5805000+2520230=23225000元多層、小高層、高層配比4棟住宅：多層、小高層、高層，其中多層與小高層為一棟，高層為2棟。配比：多層小高層高層棟數(shù)〔棟〕112層數(shù)〔層〕51020〔mm〕148002880052400戶數(shù)〔戶〕102060車庫計算按標準停放小型汽車的車庫假設全部按最小考慮。6006600。5500汽車庫的車道應滿足一次出車的要求。。。。。6000500，5500。這樣更經(jīng)濟。2400X5300。2700X5300600，3000X5300。一邊靠墻車位：兩邊靠墻