牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(印刷)

PAGEPAGE4牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，規(guī)范城市住宅室內(nèi)裝飾裝修行為，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全與使用功能，確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量，維護(hù)公共安全和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《黑龍江省建筑裝飾裝修管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修及其相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法。第三條市房產(chǎn)行政主管部門是本市住宅室內(nèi)裝飾裝修第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、環(huán)境保護(hù)、公安、工信委等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助有關(guān)部門做好對(duì)裝飾裝修企第五條本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)部申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意，方可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)部申報(bào)。第七條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明享有合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案（或裝修合同）；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（五）涉及本辦法第二十條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第二十一條、第二十二條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修及裝飾裝修方案的書(shū)面證明。第十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，房產(chǎn)、市容、建設(shè)、城市管理、環(huán)衛(wèi)、綠化、環(huán)境保護(hù)、消防、抗震和公共安全等有關(guān)規(guī)定，滿足毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光,工程質(zhì)量達(dá)到QB1838－93《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢棄物及噪聲對(duì)環(huán)境的危害，不得影響他人正常生活、工作和危害他人人身安全。第十六條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。禁止十二時(shí)至十四時(shí)、二十二時(shí)至次日六時(shí)在居民區(qū)內(nèi)，或者在高考、中考期間考場(chǎng)周邊二百米范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝飾裝修活動(dòng)。第十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修形成各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)部指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。禁止從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄家庭居室裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。第十八條任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第十九條建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、城管等部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)部、投訴人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，制止、糾正違規(guī)的裝飾裝修行為，裝修人或者施工人員應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督檢查。第二十條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。前款所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第二十一條禁止住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，必須改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理，以保證質(zhì)量。第二十二條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)涉及本辦法第二十條、第二十二條內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。裝修人可以委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理。第二十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，在承重墻上穿洞；（二）不按房屋原有的結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì)，隨意改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能或者將沒(méi)有防水功能的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）在承重墻上開(kāi)窗、門或者擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的磚或者混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第二十五條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞的，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)狻⒐┧裙芫€和設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第二十六條裝修人住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十七條裝修人未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)部申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處五百元以上一千元以下的罰款。第二十八條裝修人委托不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修或者強(qiáng)制要求被委托方拆改房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處五百元以上一千元以下的罰款，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)和相應(yīng)民事賠償責(zé)任。第二十九條裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款；（三）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。第三十一條擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，由供熱主管部門、燃?xì)夤芾聿块T依據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》、《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》給予處罰。第三十二條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門、窗的，由市城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并依法進(jìn)行處罰。第三十三條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由市建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第三十四條裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；造成重大安全事故的，依法降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)部發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告，納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定、評(píng)優(yōu)之中，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，并可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)二至三倍的罰款。第三十六條在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，對(duì)破壞建筑主體、承重結(jié)構(gòu)等涉及妨害公共安全構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條對(duì)阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三十八條責(zé)任人拒不改正違法行為又不履行行政決定的，依照《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三十九條建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、城管等部門的