房屋建筑工程成本測算培訓(xùn)講義課件

房建項(xiàng)目成本測算1房建項(xiàng)目成本測算1目錄CONTENTS質(zhì)量、安全、進(jìn)度、財(cái)務(wù)成本Part7企業(yè)成本數(shù)據(jù)庫的建設(shè)Part8成本測算實(shí)例Part6成本測算步驟Part5成本測算原理Part4施工企業(yè)的三次經(jīng)營與成本測算Part3重要概念Part2房屋建筑工程的分類Part12目錄CONTENTS質(zhì)量、安全、進(jìn)度、財(cái)務(wù)成本Part7企Part1房屋建筑工程的分類3Part1房屋建筑工程的分類31.房屋建筑工程的分類按照建筑的使用性質(zhì)，可分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑。其中——生產(chǎn)性建筑：工業(yè)建筑——廠房、工業(yè)生產(chǎn)車間等；農(nóng)業(yè)建筑——養(yǎng)殖場、農(nóng)機(jī)站、谷倉等；非生產(chǎn)性建筑：民用建筑41.房屋建筑工程的分類按照建筑的使用性質(zhì)，可分為生產(chǎn)性建筑和1.房屋建筑工程的分類民用建筑，按其使用功能分類：居住建筑——商住樓、安置房、別墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；公共建筑——辦公建筑、旅館酒店建筑、商業(yè)建筑、居民服務(wù)建筑、文化建筑（圖書館，檔案館）、教育科研建筑（學(xué)校、幼兒園）、體育建筑、醫(yī)療建筑、交通建筑（航站樓、地鐵站）、廣播影視建筑等；51.房屋建筑工程的分類民用建筑，按其使用功能分類：51.房屋建筑工程的分類按建筑結(jié)構(gòu)及其承重能力分類：混合結(jié)構(gòu)（又稱為磚混結(jié)構(gòu)）——6層以內(nèi)以基礎(chǔ)、磚墻、磚柱和鋼筋混凝土梁板為承重結(jié)構(gòu)。適用于多層建筑，造價(jià)較低?？蚣芙Y(jié)構(gòu)——12層以內(nèi)（50m）以鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重體系，墻體起維護(hù)及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。框架剪力墻結(jié)構(gòu)——12~24層（80m）以鋼筋混凝土梁、板、柱、墻形成承重體系，磚墻起維護(hù)及分隔作用，不承重。多用于酒店及辦公建筑。61.房屋建筑工程的分類按建筑結(jié)構(gòu)及其承重能力分類：67788991010Part2重要概念11Part2重要概念112.1重要概念——成本對(duì)象成本對(duì)象指的是需要成本數(shù)據(jù)，并能為之累計(jì)和計(jì)算各道工序、各項(xiàng)產(chǎn)品、各個(gè)工作任務(wù)、各項(xiàng)投資項(xiàng)目等成本的一個(gè)職能部門、組織機(jī)構(gòu)的一個(gè)分部、一項(xiàng)合同或其他工作單元。122.1重要概念——成本對(duì)象成本對(duì)象122.2重要概念——固定成本&變動(dòng)成本固定成本變動(dòng)成本變動(dòng)成本是隨成本動(dòng)因的變化而變化的成本。固定成本是不隨成本動(dòng)因的變化而變化的成本。有成本動(dòng)因的成本是變動(dòng)成本，沒有成本動(dòng)因的成本是固定成本。如果沒有特別說明，變動(dòng)成本的成本動(dòng)因是產(chǎn)出數(shù)量。直接材料、直接人工、銷售傭金、運(yùn)輸成本是典型的變動(dòng)成本；折舊、管理者薪酬、研發(fā)費(fèi)用、廣告費(fèi)用是典型的固定成本。132.2重要概念——固定成本&變動(dòng)成本固定成本變動(dòng)成本13盈虧平衡分析模型2.2重要概念——固定成本&變動(dòng)成本成本動(dòng)因（產(chǎn)量）成本總成本費(fèi)用固定成本變動(dòng)成本收入盈虧平衡點(diǎn)BEPQ

盈利區(qū)虧損區(qū)“保本點(diǎn)”14盈虧平衡分析模型2.2重要概念——固定成本&變動(dòng)成本成本動(dòng)2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本直接成本與間接成本各有兩種含義：1、從成本與生產(chǎn)工藝的關(guān)系來講，它們是指直接生產(chǎn)成本與間接生產(chǎn)成本。直接生產(chǎn)成本——是與產(chǎn)品生產(chǎn)工藝直接有關(guān)的成本，如原料、主要材料、外購半成品、生產(chǎn)工人工資、機(jī)器設(shè)備折舊等；間接生產(chǎn)成本——是與產(chǎn)品生產(chǎn)工藝沒有直接關(guān)系的成本，如機(jī)物料消耗、輔助工人和車間管理人員工資、車間房屋折舊等。152.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本152.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本直接成本與間接成本各有兩種含義：2、從費(fèi)用計(jì)入產(chǎn)品成本的方式來講，它們是指直接計(jì)入成本與間接計(jì)入成本。直接計(jì)入成本——指生產(chǎn)費(fèi)用發(fā)生時(shí)，能直接計(jì)入某一成本計(jì)算對(duì)象的費(fèi)用。某項(xiàng)費(fèi)用是否屬于直接計(jì)入成本，取決于該項(xiàng)費(fèi)用能否確認(rèn)與某一成本計(jì)算對(duì)象直接有關(guān)和是否便于直接計(jì)入該成本計(jì)算對(duì)象。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所消耗的原材料、備品配件、外購半成品、生產(chǎn)工人計(jì)件工資通常屬于直接成本；162.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本162.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本直接成本與間接成本各有兩種含義：2、從費(fèi)用計(jì)入產(chǎn)品成本的方式來講，它們是指直接計(jì)入成本與間接計(jì)入成本。間接計(jì)入成本——指生產(chǎn)費(fèi)用發(fā)生時(shí)，不能或不便于直接計(jì)入某一成本計(jì)算對(duì)象，而需先按發(fā)生地點(diǎn)或用途加以歸集，待月終選擇一定的分配方法進(jìn)行分配后才計(jì)入有關(guān)成本計(jì)算對(duì)象的費(fèi)用。車間管理人員的工資、車間房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備的折舊、租賃費(fèi)、修理費(fèi)、機(jī)物料消耗、水電費(fèi)、辦公費(fèi)等，通常屬于間接計(jì)入成本。停工損失一般也屬于間接計(jì)入成本。172.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本172.4重要概念——清單&定額清單定額清單——是一種計(jì)價(jià)方法，沒有消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，是規(guī)范了清單列項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)，也就是統(tǒng)一了一個(gè)列項(xiàng)報(bào)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，方便了以后報(bào)價(jià)的一致性，方便比較，同時(shí)清單計(jì)價(jià)是一個(gè)綜合的報(bào)價(jià)方式，它可以包含一個(gè)定額，也可以包含N個(gè)定額在內(nèi)。定額——是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)劃和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械的消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。182.4重要概念——清單&定額清單定額1819192.5重要概念——企業(yè)定額企業(yè)定額施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價(jià)資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其特點(diǎn)如下——企業(yè)定額各單項(xiàng)的平均造價(jià)要比社會(huì)平均價(jià)低，體現(xiàn)企業(yè)定額的先進(jìn)合理性，至少要基本持平，否則，就失去企業(yè)定額的實(shí)際意義；企業(yè)定額要體現(xiàn)本企業(yè)在某方面的技術(shù)優(yōu)勢，以及本企業(yè)的局部管理或全面管理方面的優(yōu)勢；企業(yè)定額的所有單價(jià)都實(shí)行動(dòng)態(tài)管理；定期調(diào)查市場，定期總結(jié)本企業(yè)各方面業(yè)績與資料，不斷完善，及時(shí)調(diào)整，與建設(shè)市場緊密聯(lián)系，不斷提高競爭力；企業(yè)定額要緊緊聯(lián)系施工方案、施工工藝并與其能全面接軌。202.5重要概念——企業(yè)定額企業(yè)定額202.6重要概念——IRRIRR（內(nèi)部收益率）內(nèi)部收益率，是一項(xiàng)投資可望達(dá)到的報(bào)酬率，是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。就是在考慮了時(shí)間價(jià)值的情況下，使一項(xiàng)投資在未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流量現(xiàn)值，剛好等于投資成本時(shí)的收益率。說得通俗點(diǎn)，內(nèi)部收益率越高，說明你投入的成本相對(duì)地少，但獲得的收益卻相對(duì)地多。比如A、B兩項(xiàng)投資，成本都是10萬，經(jīng)營期都是5年，A每年可獲凈現(xiàn)金流量3萬，B可獲4萬，通過計(jì)算，可以得出A的內(nèi)部收益率約等于15%，B的約等于28%。212.6重要概念——IRRIRR（內(nèi)部收益率）21Part3施工企業(yè)的三次經(jīng)營與成本測算22Part3施工企業(yè)的三次經(jīng)營與成本測算22一次經(jīng)營三次經(jīng)營二次經(jīng)營市場營銷過程通過招標(biāo)控制價(jià)與施工預(yù)算的對(duì)比，對(duì)項(xiàng)目的“經(jīng)營效益”進(jìn)行區(qū)分、核算、考核項(xiàng)目生產(chǎn)建造過程通過產(chǎn)值累計(jì)與實(shí)際成本累計(jì)的對(duì)比；應(yīng)收實(shí)收與應(yīng)付實(shí)付的對(duì)比，將此階段“管理效益”進(jìn)行區(qū)分、核算、考核，使企業(yè)責(zé)任體系落歸實(shí)處“算賬收錢”階段通過結(jié)算與實(shí)際成本歸集的對(duì)比和現(xiàn)金流核算，對(duì)企業(yè)的“結(jié)算效益”進(jìn)行區(qū)分、核算、考核3.1施工企業(yè)的三次經(jīng)營活動(dòng)23一次經(jīng)營三次經(jīng)營二次經(jīng)營市場營銷過程通過招標(biāo)控制價(jià)與施工預(yù)算3.1施工企業(yè)的三次經(jīng)營活動(dòng)施工企業(yè)必須重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的盈利能力（是否賺錢）以及現(xiàn)金流問題（有沒有錢），利潤是施工企業(yè)發(fā)展的根基，現(xiàn)金流是企業(yè)生存的命脈。三次經(jīng)營活動(dòng)離不開成本測算活動(dòng)；現(xiàn)金流管理是否異常離不開產(chǎn)值測算活動(dòng)。243.1施工企業(yè)的三次經(jīng)營活動(dòng)施工企業(yè)必須重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的盈利3.2不同階段的成本管理目前成本管理中存在核心問題：從預(yù)算清單中如何快速、簡單、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范地測算出工程成本值【量、價(jià)、費(fèi)、指標(biāo)】？253.2不同階段的成本管理目前成本管理中存在核心問題：從預(yù)算在不同造價(jià)編制階段，成本管理的主要問題和難點(diǎn)：投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目的保底成本是多少？還能夠降低多少個(gè)點(diǎn)子？哪些分項(xiàng)工程能做不均衡報(bào)價(jià)？目標(biāo)成本科目量、價(jià)、費(fèi)多少？項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià)？該上交多少個(gè)點(diǎn)子？只有得到正確的成本數(shù)據(jù)才能確保公司、項(xiàng)目部、分供方多贏，才能有效實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本責(zé)任制管理。目標(biāo)成本責(zé)任制3.2不同階段的成本管理26在不同造價(jià)編制階段，成本管理的主要問題和難點(diǎn)：投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目的成本總控合同簽定【分包、資源配置等】:應(yīng)該以成本設(shè)計(jì)測算值【量、價(jià)】為根據(jù)，完成項(xiàng)目分包、資源市場招標(biāo)、采購等合同簽定工作，確保項(xiàng)目合同成本不得超內(nèi)控設(shè)計(jì)成本。成本動(dòng)態(tài)總值:根據(jù)期初預(yù)算產(chǎn)值和工程變更、簽證以及甲方認(rèn)價(jià)如何得到各個(gè)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)總值？當(dāng)前各項(xiàng)總投入成本是否超標(biāo)？過程分期/節(jié)點(diǎn)控制BIM的應(yīng)用場景竣工結(jié)算后的成本還原對(duì)比3.2不同階段的成本管理合同不大于內(nèi)控，支付不大于合同！27成本總控合同簽定【分包、資源配置等】:應(yīng)該以成本設(shè)計(jì)測算1）專家方法【把復(fù)雜的問題更復(fù)雜，批判】從預(yù)算基本架構(gòu)出發(fā)，通過定額和實(shí)際對(duì)比建立企業(yè)定額庫，以此作為成本測算基本模型。分解預(yù)算[WBS]---更加遠(yuǎn)離實(shí)際預(yù)算值和實(shí)際對(duì)比預(yù)算計(jì)劃值和實(shí)際對(duì)比問題：成本控制變量太細(xì)，即使能夠?qū)崿F(xiàn)代價(jià)也是巨大的。成本控制變量太細(xì)，其單價(jià)參數(shù)為虛構(gòu)，市場根本不存在，因此整體精度低，結(jié)果粗放，和實(shí)際無法接口。3.3成本測算的三種思路281）專家方法【把復(fù)雜的問題更復(fù)雜，批判】從預(yù)算基本架構(gòu)出發(fā)，3）行業(yè)優(yōu)秀精英方法【把復(fù)雜的問題簡單化】合并預(yù)算以建立工程成本科目---與實(shí)際數(shù)據(jù)能夠接口。2）傳統(tǒng)方法【批判吸收】：大指標(biāo)估算問題：成本控制變量太粗放，基本實(shí)際控制成本科目工程量不知道、精度低。優(yōu)點(diǎn)：回避了工程實(shí)際管控中的成本項(xiàng)目計(jì)量問題。3.3成本測算的三種思路293）行業(yè)優(yōu)秀精英方法【把復(fù)雜的問題簡單化】合并預(yù)算以建立工程Part4成本測算原理30Part4成本測算原理304.1成本測算的原理兩算對(duì)比歷史數(shù)據(jù)對(duì)比預(yù)算清單與成本清單不相符企業(yè)數(shù)據(jù)庫314.1成本測算的原理兩算對(duì)比歷史數(shù)據(jù)對(duì)比預(yù)算清單與成本清單4.2成本測算的依據(jù)招標(biāo)工程量清單工程施工圖紙施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃招投標(biāo)文件工程合同及相關(guān)附件324.2成本測算的依據(jù)招標(biāo)工程量清單324.3成本測算的原則范圍明確原則嚴(yán)格區(qū)分項(xiàng)目自行施工和采購的范圍、勞務(wù)分包的施工范圍以及專業(yè)分包的范圍。目前大多數(shù)企業(yè)工程發(fā)包模式都采用將人工及輔材發(fā)包給勞務(wù)施工隊(duì)伍，主材及設(shè)備項(xiàng)目自行采購。價(jià)格合理原則施工成本的組成價(jià)格既要體現(xiàn)本社會(huì)平均水平的同時(shí)又要強(qiáng)調(diào)和突出企業(yè)的管理水平及勞務(wù)的施工技術(shù)水平。費(fèi)用構(gòu)成完整原則測算的費(fèi)用要包括直接費(fèi)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))、措施費(fèi)(包含臨時(shí)設(shè)施費(fèi))、工程管理費(fèi)等必要的費(fèi)用。334.3成本測算的原則范圍明確原則334.4成本測算的流程收集工程相關(guān)的資料分析工程招投標(biāo)文件分析勞務(wù)分包合同復(fù)核工程量按勞務(wù)分包口徑分解中標(biāo)收入目標(biāo)成本的測算成本分析344.4成本測算的流程收集工程相關(guān)的資料分析工程招投標(biāo)文件分Part5成本測算步驟35Part5成本測算步驟355.成本測算的步驟人工費(fèi)的測算材料費(fèi)的測算機(jī)械費(fèi)的測算分包費(fèi)的測算措施費(fèi)的測算現(xiàn)場管理費(fèi)的測算其他成本a.分包成本與項(xiàng)目策劃中的分包計(jì)劃所列的分包工作內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的預(yù)測分包合同價(jià)格之總和構(gòu)成該項(xiàng)目的（預(yù)算）分包成本。b.人工費(fèi)成本用于預(yù)算施工過程中發(fā)生的分包成本以外的純勞務(wù)費(fèi)用c.物資采購成本與項(xiàng)目策劃中的物資采購計(jì)劃所列的采購工作內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的預(yù)測采購合同價(jià)格之總和構(gòu)成該項(xiàng)目的（預(yù)算）物資采購成本。d.機(jī)械設(shè)備使用成本與項(xiàng)目策劃中的機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃所列的工作內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的預(yù)測機(jī)械設(shè)備使用合同價(jià)格之總和構(gòu)成該項(xiàng)目的（預(yù)算）機(jī)械設(shè)備使用成本。e.現(xiàn)場其他直接費(fèi)成本（含項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基金）用于預(yù)算由總包自行提供或完成的現(xiàn)場開辦費(fèi)用（其他直接費(fèi)），包含內(nèi)容詳見“項(xiàng)目預(yù)算測算表”。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基金，用于包干項(xiàng)目預(yù)算中未含的且不屬于預(yù)算可調(diào)范圍之內(nèi)的零星預(yù)算子目的開支或任何緊急情況的處理。f.項(xiàng)目管理費(fèi)用于預(yù)算項(xiàng)目實(shí)施過程中項(xiàng)目管理人員發(fā)生的各項(xiàng)開支費(fèi)用，包含內(nèi)容詳見“項(xiàng)目預(yù)算測算表”。g.財(cái)務(wù)費(fèi)用用于預(yù)算向項(xiàng)目轉(zhuǎn)帳的財(cái)務(wù)費(fèi)用，主要包括保函費(fèi)用。預(yù)算成本涵蓋內(nèi)容365.成本測算的步驟人工費(fèi)的測算a.分包成本與項(xiàng)目策劃中的分包5.1人工費(fèi)測算——鋼筋工作內(nèi)容1、鋼筋制作鋼筋在現(xiàn)場內(nèi)制作，場內(nèi)、場外鋼筋進(jìn)出加工房的轉(zhuǎn)運(yùn)分類堆碼（含人工轉(zhuǎn)運(yùn)）、解捆、平直（調(diào)直、拉直、敲直）；鋼筋翻樣、切斷、電渣壓力焊、水平間隙焊、閃光對(duì)焊、豎焊、搭接焊等其他焊接；鋼筋彎曲、取料、掛寫牌子、放線、墊楞、清理短鋼筋及頭子、制作好后多余鋼筋重新調(diào)直加工、按規(guī)格分類，理順鋼筋型號(hào)、制作好后的鋼筋分類堆碼掛牌、鋼筋綁扎、配合上下車、配合加工各種試驗(yàn)所用鋼筋等全部工作內(nèi)容并提供所有的機(jī)具（電氣焊機(jī)具、制作機(jī)具）和除鋼材以外的所有配套材料。包括地下室在內(nèi)的全部施工圖紙、施工圖圖紙會(huì)審紀(jì)要及技術(shù)核定單等各項(xiàng)變更所含的鋼筋分項(xiàng)工程施工內(nèi)容，還包括襯鐵、馬凳鐵，挑架用預(yù)埋件等所有用于非工程實(shí)體的鋼筋制作。375.1人工費(fèi)測算——鋼筋工作內(nèi)容375.1人工費(fèi)測算——鋼筋工作內(nèi)容2、鋼筋綁扎從加工房到工作面上的場內(nèi)全部運(yùn)輸（不分水平與垂直、不分地面與樓面）、綁扎絲及斷扎絲、劃線、按設(shè)計(jì)圖及規(guī)范要求綁扎成型、入模、制作安放板凳鐵、墊塊、拉結(jié)筋、預(yù)埋鐵件及拉墻筋、插筋、設(shè)置鋼筋成品保護(hù)措施；采取有效措施（如搭設(shè)固定支架等）保證鋼筋位置正確，在砼澆筑時(shí)跟班作業(yè)，對(duì)各類鋼筋守護(hù)校正；主體驗(yàn)收時(shí)因鋼筋原因掃描不合格的應(yīng)由班組承擔(dān)一切損失。按時(shí)回收多余鋼筋到指定地點(diǎn)分類堆放；地下室頂板及屋面鋼性層鋼筋制作綁扎等工作內(nèi)容。385.1人工費(fèi)測算——鋼筋工作內(nèi)容385.1人工費(fèi)測算——鋼筋所含材料機(jī)具綁扎扎絲鋼筋制作綁扎機(jī)具焊條焊藥墊塊制作墊塊安裝絲接395.1人工費(fèi)測算——鋼筋所含材料機(jī)具395.2人工費(fèi)測算——鋼筋承包單價(jià)及結(jié)算方式1、承包方式為分項(xiàng)單價(jià)包干，各分項(xiàng)單價(jià)如下：鋼筋制安：±0.000以下：

元／噸，達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)

元/噸（按鋼筋重量計(jì)算，不含搭接，含一切二次構(gòu)件及圍護(hù)結(jié)構(gòu)鋼筋制作安裝，墊塊制作安裝）；±0.000以上：

元/m2（按建筑面積計(jì)算無論層高、結(jié)構(gòu)形式，含一切二次構(gòu)件及圍護(hù)結(jié)構(gòu)鋼筋制作安裝，墊塊制作安裝，）同時(shí)達(dá)到標(biāo)化工地優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)

元/m2。材料損耗：鋼筋的損耗為1%，低于1%的部份所帶來的收益甲乙雙方對(duì)半分成；超過1%的部份按市場材料價(jià)格的2倍向甲方交納罰款；以上單價(jià)含安全文明施工費(fèi)2元/m2，含一切二次構(gòu)件施工費(fèi)3元/m2；405.2人工費(fèi)測算——鋼筋承包單價(jià)及結(jié)算方式405.2人工費(fèi)測算——鋼筋承包單價(jià)及結(jié)算方式2、工程結(jié)算依據(jù)結(jié)算時(shí)，建筑面積按實(shí)調(diào)整（外墻保溫、屋面花架不計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)按半面積計(jì)算，其余以《GB/T50353-2005建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)），未施工項(xiàng)目調(diào)減，單價(jià)按本合同項(xiàng)目單價(jià)執(zhí)行。鋼筋重量按照料表數(shù)據(jù)如實(shí)計(jì)算。如班組發(fā)生非本工程零星用工并經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)同意后按實(shí)簽證。班組應(yīng)在每月26日前與甲方辦理完當(dāng)月零星用工簽證結(jié)算，逾期將視為班組放棄該用工簽證，并不得向甲方索要其相關(guān)費(fèi)用。安全文明施工費(fèi)包含現(xiàn)場所有安全文明施工所產(chǎn)生的零星用工、現(xiàn)場材料堆碼、上下車、場內(nèi)外轉(zhuǎn)運(yùn)及其它費(fèi)用。每月26日前，班組必須與甲方核對(duì)完當(dāng)月完成一切人工費(fèi)，作為甲方向班組支付工程款的依據(jù)。415.2人工費(fèi)測算——鋼筋承包單價(jià)及結(jié)算方式415.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)工作內(nèi)容模板施工所涉及的有異形模、電梯井筒模、樓梯、施工縫、剪力墻模板、因甲方要求配制定形模板的放樣及制作安裝；支模時(shí)所必須做的找平層等輔助工作及澆筑砼時(shí)模板漏漿的清理，模板早拆后所有二次支撐加固的用工；后澆帶、加強(qiáng)帶及施工縫處的攔網(wǎng)及支撐加固措施及二次支模及清理后澆帶垃圾和松散砼，如有漏漿由班組負(fù)責(zé)剔打；模板內(nèi)支撐條的安裝（制作方式根據(jù)項(xiàng)目部的方案而定）及模板定位鋼筋的焊接，矯正，柱、剪力墻基礎(chǔ)部分的位置翻線，安放預(yù)埋件、預(yù)留孔洞；構(gòu)造柱模板支拆，二次澆筑構(gòu)件模板的制作拆除（如：現(xiàn)澆欄板、預(yù)制砼構(gòu)件、廚房衛(wèi)生間上翻現(xiàn)澆砼帶等包括雙面膠粘貼的人工費(fèi)和材料費(fèi)）所有模板的制作、安裝及拆除；425.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)工作內(nèi)容425.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)工作內(nèi)容除建筑主軸線（點(diǎn)）外的測量放線及配合項(xiàng)目部測量放線；模板施工所用工具設(shè)備提供維護(hù)和保養(yǎng)；鋼管、扣件、鋼模、卡具等周轉(zhuǎn)材料的管理和下車；各種模板、鋼管、扣件、卡具等周轉(zhuǎn)材料的檢測、計(jì)量、下車、分規(guī)格堆碼、清理、起釘、刷脫模劑及場內(nèi)外水平、垂直運(yùn)輸；安全生產(chǎn)、文明施工、企業(yè)形象標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的制作、安裝；項(xiàng)目工程部安排的其他合理的木工作業(yè)；拆模后，樓層上的木工用材料（包括木屑、碎渣、拉桿）渣子等清理干凈，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放；435.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)工作內(nèi)容435.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)所含材料機(jī)具應(yīng)配置木工機(jī)具：裁板機(jī)、圓盤鋸、刨木機(jī)

釘子

鐵絲

泡沫

脫模劑

粘膠帶

薄膜；提供以上工作內(nèi)容的其它所需的材料和機(jī)具（除甲方提供塑料墊塊、內(nèi)撐、木模、鋼模、扣件、卡具、鋼管、絲桿內(nèi)襯。）445.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)445.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)承包單價(jià)及結(jié)算方式1、承包方式為分項(xiàng)單價(jià)包干單價(jià)為

元／m2（按展開面積計(jì)算），達(dá)到標(biāo)化工地、優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2。本工程所有二次結(jié)構(gòu)：19元／m2（按展開面積計(jì)算含零星構(gòu)件，構(gòu)造柱、壓頂、過梁、墻帶等模板安拆），達(dá)到標(biāo)化工地優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)3元/m2。455.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)455.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)承包單價(jià)及結(jié)算方式2、工程結(jié)算依據(jù)所有工程量計(jì)算規(guī)則以《四川省建筑工程2009定額》計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。未施工項(xiàng)目調(diào)減，變更項(xiàng)目調(diào)增及所有分項(xiàng)工程單價(jià)均按以上合同約定單價(jià)執(zhí)行，未注明單價(jià)項(xiàng)目按甲乙雙方認(rèn)可單價(jià)執(zhí)行（甲乙雙方協(xié)商認(rèn)價(jià)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）如班組發(fā)生非本工程零星用工并經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)同意后按實(shí)簽證。班組應(yīng)在每月26日前與甲方辦理完當(dāng)月零星用工簽證結(jié)算，逾期將視為班組放棄該用工簽證，并不得向甲方索要其相關(guān)費(fèi)用。每月26日前，班組必須與甲方核對(duì)完當(dāng)月完成一切人工費(fèi)，作為甲方向班組支付工程款的依據(jù)。465.3人工費(fèi)測算——模板/二次模板人工費(fèi)465.4人工費(fèi)測算——混凝土工作內(nèi)容所有砼工程的振搗、找平、養(yǎng)護(hù)、拆模后砼表面的打磨、地下室底板控制鋼筋保護(hù)層的條形墊塊，配合制、試壓塊，商品砼泵送設(shè)施的配合安拆、移動(dòng)，堆碼、上下車等；自拌砼現(xiàn)澆砼前后臺(tái)的一切工作，砼運(yùn)輸及完善操作面（主要指施工通道跳板的鋪設(shè)）；按甲方項(xiàng)目部要求處理殘余混凝土，操作面（含后澆帶）雜物的清理；柱墻腳模板的清補(bǔ)及砂漿填縫（2cm以內(nèi)的縫隙），樓梯、空調(diào)板、等鋼絲網(wǎng)的綁扎、梁板與墻柱砼強(qiáng)度不同時(shí)，相交處鋼絲網(wǎng)的綁扎，基礎(chǔ)墊層及防水保護(hù)層、澆砼前模板的澆水濕潤。鋪設(shè)防止踩踏鋼筋的施工通道等。475.4人工費(fèi)測算——混凝土工作內(nèi)容475.4人工費(fèi)測算——混凝土所含材料機(jī)具布料機(jī)振動(dòng)棒其它施工所需用具及配套電線485.4人工費(fèi)測算——混凝土所含材料機(jī)具485.4人工費(fèi)測算——混凝土承包單價(jià)及結(jié)算方式1、承包方式為分項(xiàng)單價(jià)包干，各分項(xiàng)單價(jià)如下：商砼澆筑：基礎(chǔ)墊層及防水保護(hù)層：

元／m2；(按基礎(chǔ)水平投影面積計(jì)算)地下室：

元／m3,；達(dá)到標(biāo)化工地優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)

元/m3。地上部份：

元/m3，達(dá)到標(biāo)化工地優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)

元/m3?；A(chǔ)換填：

元/m3,以上綜合單價(jià)中均包含

元/m3的安全文明施工費(fèi)。495.4人工費(fèi)測算——混凝土承包單價(jià)及結(jié)算方式495.4人工費(fèi)測算——混凝土承包單價(jià)及結(jié)算方式2、工程結(jié)算依據(jù)所有工程量計(jì)算規(guī)則以《四川省建筑工程2015定額》計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。未施工項(xiàng)目調(diào)減，變更項(xiàng)目調(diào)增及所有分項(xiàng)工程單價(jià)均按以上合同約定單價(jià)執(zhí)行，未注明單價(jià)項(xiàng)目按甲乙雙方認(rèn)可單價(jià)執(zhí)行（甲乙雙方協(xié)商認(rèn)價(jià)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。如班組發(fā)生非本工程零星用工并經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)同意后按實(shí)簽證。班組應(yīng)在每月26日前與甲方辦理完當(dāng)月零星用工簽證結(jié)算，逾期將視為班組放棄該用工簽證，并不得向甲方索要其相關(guān)費(fèi)用。安全文明施工費(fèi)包含現(xiàn)場所有安全文明施工所產(chǎn)生的零星用工、現(xiàn)場材料堆碼、上下車、場內(nèi)外轉(zhuǎn)運(yùn)及其它費(fèi)用。每月26日前，班組必須與甲方核對(duì)完當(dāng)月完成一切人工費(fèi)，作為甲方向班組支付工程款的依據(jù)。待工程竣工驗(yàn)收合格45日內(nèi)，甲乙雙方辦理完最終勞務(wù)及其它承包費(fèi)用結(jié)算書，作為班組產(chǎn)值核定及收款依據(jù)，若因班組原因逾期不辦理，視為班組自愿接受甲方核定金額。505.4人工費(fèi)測算——混凝土承包單價(jià)及結(jié)算方式505.5人工費(fèi)測算——架子工工作內(nèi)容必須按腳手架規(guī)范及專項(xiàng)方案要求的內(nèi)容搭拆。外架硬防護(hù)層層設(shè)置，全封閉防護(hù)，一切預(yù)留洞口全部設(shè)置硬防護(hù)?；A(chǔ)的清理、立桿位置的夯實(shí)、墊木板及澆砼底座、外腳手架的搭拆及調(diào)整（應(yīng)保證能滿足施工各階段需要）等；安全防護(hù)外架、四口五臨邊安全防護(hù)的搭拆，現(xiàn)場所有的安全硬防護(hù)的搭拆（包括臨設(shè)）；密目網(wǎng)、水平網(wǎng)、架板及竹笆板的搭拆；制作搭拆卸料平臺(tái)、施工通道、操作面的臨時(shí)通道、外架維護(hù)、一切臨設(shè)架體及防護(hù)搭拆、搭拆泵管架及砼布料機(jī)加固，地下室剪力墻、筏板鋼筋支撐架搭拆、地下室側(cè)墻防水、保護(hù)層施工腳手架搭拆、搭拆施工樓梯架、防護(hù)架體因施工需要必要的多次搭拆、門架、施工電梯圍護(hù)架等；515.5人工費(fèi)測算——架子工工作內(nèi)容515.5人工費(fèi)測算——架子工工作內(nèi)容樓梯臨時(shí)防護(hù)欄桿等的搭拆和涂刷警示標(biāo)志所用的人工及油漆工具及成品安全標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌的領(lǐng)用、張掛、歸放；鋼管、扣件的損耗、檢尺、下車及堆碼和場內(nèi)運(yùn)輸；材料使用過程中的維護(hù)及其他工種的配合；服從項(xiàng)目部及有關(guān)規(guī)范規(guī)定的安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定；拆除的腳手架、扣件、架板、卡具等必須在現(xiàn)場管理人員的指定位置分類（規(guī)格）堆碼整齊，必須做到工完場清；施工現(xiàn)場大型機(jī)具的維護(hù)防護(hù)的搭拆，挑架的搭拆及型鋼制作安拆、預(yù)埋件安裝拆除，施工現(xiàn)場防護(hù)蓬的搭拆，裝飾架的搭拆，電梯井道硬防護(hù)搭拆及水平安全網(wǎng)鋪設(shè)和拆除，洞口、電梯井口、地下室后澆帶加固架體的搭拆；地下室頂板施工通道及材料堆場位置的加固。525.5人工費(fèi)測算——架子工工作內(nèi)容525.5人工費(fèi)測算——架子工承包單價(jià)及結(jié)算方式1、承包方式為單價(jià)包干項(xiàng)目名稱綜合單價(jià)暫估工程量合價(jià)備注樓層防護(hù)

提升架范圍內(nèi)，按建筑面積計(jì)算腳手架搭拆

地下室、裙房等不能搭設(shè)提升架的部位，按建筑面積計(jì)算腳手架二次搭拆

因土方回填，腳手架需二次搭拆，按立面投影響面積計(jì)算；地下室頂板加固

地下室頂板施工通道及材料堆場部位的加固，加固形式按方案執(zhí)行，工程量按水平投影面積計(jì)算零星用工（技工）

完成合同約定以外的工作內(nèi)容，工程量暫估零星用工（普工）

本合同約定的其它工作內(nèi)容均包含在以上綜合單價(jià)中，不再計(jì)取其它費(fèi)用。以上綜合單價(jià)均包含安全文明施工費(fèi)2元/m2。535.5人工費(fèi)測算——架子工承包單價(jià)及結(jié)算方式項(xiàng)目名稱綜合單5.5人工費(fèi)測算——架子工承包單價(jià)及結(jié)算方式2、工程結(jié)算依據(jù)結(jié)算時(shí)，建筑面積按實(shí)調(diào)整（以《GB/T50353-2005建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)）；如班組發(fā)生非本工程零星用工并經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)同意后按實(shí)簽證。班組應(yīng)在每月26日前與甲方辦理完當(dāng)月零星用工簽證結(jié)算，逾期將視為班組放棄該用工簽證，并不得向甲方索要其相關(guān)費(fèi)用；每月26日前，班組必須與甲方核對(duì)完當(dāng)月完成一切人工費(fèi)，作為甲方向班組支付工程款的依據(jù)。545.5人工費(fèi)測算——架子工承包單價(jià)及結(jié)算方式545.6人工費(fèi)測算——磚工工作內(nèi)容基礎(chǔ)底板和外周磚胎膜的砌筑及防水保護(hù)磚砌體施工，砌筑工程的配合防線、操作架及高登的搭設(shè)和完工后的拆除及堆碼；砌塊材料場內(nèi)運(yùn)輸、砂漿水平垂直運(yùn)輸、前后臺(tái)工作；砌體材料的澆水濕潤、砌筑、落地灰收撿、制作匹數(shù)桿并在砌筑時(shí)必須樹立匹數(shù)桿；砌筑拉墻筋的安裝、預(yù)制過梁、預(yù)制零星構(gòu)件的制作安裝、二次構(gòu)件（構(gòu)造柱、過梁、止水帶、腰帶等）；配合安裝或木工預(yù)留洞、槽及灌縫、清掃墻面、半截磚的利用；搭拆砌筑操作架，多余材料的轉(zhuǎn)運(yùn)，場地清理、配合安裝單位修補(bǔ)墻體砌體等。555.6人工費(fèi)測算——磚工工作內(nèi)容555.6人工費(fèi)測算——磚工所含材料機(jī)具除施工塔吊外的其余全部施工機(jī)械；除磚、砂、水泥外的其余所須材料。565.6人工費(fèi)測算——磚工所含材料機(jī)具565.6人工費(fèi)測算——磚工承包單價(jià)及結(jié)算方式綜合單價(jià)：

元/m3。

工程結(jié)算依據(jù)單價(jià)包括：基價(jià)

元/m3，質(zhì)量、進(jìn)度單價(jià)

元/m3（必須達(dá)到成都市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到按基價(jià)計(jì)算），安全單價(jià)

元/m3，文明單價(jià)

元/m3（必須達(dá)到成都市標(biāo)化工地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到按基價(jià)計(jì)算）砌筑工程量按實(shí)際收方計(jì)算。575.6人工費(fèi)測算——磚工承包單價(jià)及結(jié)算方式575.7人工費(fèi)測算——地坪工作內(nèi)容基層清理，對(duì)所有防水要求的房間，陰陽角需做圓弧處理，不另計(jì)費(fèi)用；垃圾清運(yùn)至指定地點(diǎn)，樓地面濕潤、掃漿；水平線抄測、打笆；按設(shè)計(jì)要求嵌玻璃條和塑料分隔條；樓地面完工收汗后及時(shí)對(duì)地坪進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止開裂空鼓。585.7人工費(fèi)測算——地坪工作內(nèi)容585.7人工費(fèi)測算——地坪所含材料機(jī)具斗車、灰盆、膠水管、鏟子、靠尺、掃帚、活動(dòng)腳手架、安全帶等承包單價(jià)及結(jié)算方式

綜合單價(jià)：

元/m2。

工程結(jié)算依據(jù)所有工程量按實(shí)際抹灰接觸面積展開計(jì)算，飄窗板下板面的抹灰不另計(jì)算。抹灰工作面做到包交工，在交工前所有剔槽、打洞的工作面不另外收方；屋面工程量按女兒墻外邊垂直投影面積計(jì)算；地下室面層按照已鋪實(shí)際施工投影面積計(jì)算，立面抹灰包含在內(nèi)。595.7人工費(fèi)測算——地坪所含材料機(jī)具595.8人工費(fèi)測算——外墻面磚工作內(nèi)容前后臺(tái)砂漿攪拌運(yùn)輸，電梯及龍門架內(nèi)衛(wèi)生清理，作業(yè)面文明施工；面磚的粘貼、放線、墻面清洗、成品保護(hù)等工序；所有作業(yè)面必須做到工完、料盡、場清。605.8人工費(fèi)測算——外墻面磚工作內(nèi)容605.8人工費(fèi)測算——外墻面磚所含材料機(jī)具斗車灰盆膠水管靶線靠尺安全帽安全帶等。承包單價(jià)及結(jié)算方式綜合單價(jià)：

元/m2。

工程結(jié)算依據(jù)所有工程量按實(shí)際貼磚接觸面積展開計(jì)算。615.8人工費(fèi)測算——外墻面磚所含材料機(jī)具615.9人工費(fèi)測算——內(nèi)墻抹灰工作內(nèi)容前后臺(tái)砂漿攪拌運(yùn)輸，斗車及安全通道內(nèi)衛(wèi)生清理，作業(yè)面文明施工；打耙、發(fā)水、掛鋼絲網(wǎng)及抹灰全部工序；墻面頂棚砼局部踢打；線管線槽安裝后的二次補(bǔ)爛；成品保護(hù)。625.9人工費(fèi)測算——內(nèi)墻抹灰工作內(nèi)容625.9人工費(fèi)測算——內(nèi)墻抹灰所含材料機(jī)具抹灰工具斗車膠水管高登活動(dòng)腳手架635.9人工費(fèi)測算——內(nèi)墻抹灰所含材料機(jī)具635.9人工費(fèi)測算——內(nèi)墻抹灰承包單價(jià)及結(jié)算方式綜合單價(jià)：

元/m2。工程結(jié)算依據(jù)綜合單價(jià)包含本工程的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、磚墻與砼縫口處理、墻面基層處理、與土建配合協(xié)調(diào)中乙方自身發(fā)生的費(fèi)用等；按施工圖施工并按實(shí)際施工面積計(jì)算工程量。645.9人工費(fèi)測算——內(nèi)墻抹灰承包單價(jià)及結(jié)算方式645.10人工費(fèi)測算——外墻抹灰工作內(nèi)容前后臺(tái)砂漿攪拌運(yùn)輸，斗車及安全通道內(nèi)衛(wèi)生清理，作業(yè)面文明施工；打耙、發(fā)水、掛鋼絲網(wǎng)及抹灰全部工序；墻面頂棚砼局部踢打；線管線槽安裝后的二次補(bǔ)爛；成品保護(hù)。655.10人工費(fèi)測算——外墻抹灰工作內(nèi)容655.10人工費(fèi)測算——外墻抹灰所含材料機(jī)具抹灰工具斗車膠水管高登活動(dòng)腳手架承包單價(jià)及結(jié)算方式綜合單價(jià)：

元/m2。工程結(jié)算依據(jù)綜合單價(jià)包含本工程的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、磚墻與砼縫口處理、墻面基層處理、與土建配合協(xié)調(diào)中乙方自身發(fā)生的費(fèi)用等。按施工圖施工并按實(shí)際施工面積計(jì)算工程量。不含外架使用費(fèi)，超出工期的外架使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。665.10人工費(fèi)測算——外墻抹灰所含材料機(jī)具665.11人工費(fèi)測算——屋面工作內(nèi)容屋面基層清理、找補(bǔ)，安裝排氣管；爐渣砼找坡層施工；找平層施工、防水保護(hù)層施工，保溫板材施工；剛性屋面層施工、細(xì)部處理施工；二次結(jié)構(gòu)水電線管線盒補(bǔ)爛。675.11人工費(fèi)測算——屋面工作內(nèi)容675.11人工費(fèi)測算——屋面所含材料機(jī)具抹灰工具承包單價(jià)及結(jié)算方式綜合單價(jià)：

元/m2。工程結(jié)算依據(jù)所有工程量按實(shí)際抹灰接觸面積展開計(jì)算，飄窗板下板面的抹灰不另計(jì)算。抹灰工作面做到包交工，在交工前所有剔槽、打洞的工作面不另外收方；屋面工程量按女兒墻外邊垂直投影面積計(jì)算；地下室面層按照已鋪實(shí)際施工投影面積計(jì)算，立面抹灰包含在內(nèi)。685.11人工費(fèi)測算——屋面所含材料機(jī)具685.12人工費(fèi)測算——其他樓梯人工撿底臨時(shí)設(shè)施文明施工石工雜工695.12人工費(fèi)測算——其他樓梯695.13人工費(fèi)測算——關(guān)于大包包所有人工包所有輔材包機(jī)械設(shè)備包周轉(zhuǎn)材料勞務(wù)公司利潤一般在50-100元/m2705.13人工費(fèi)測算——關(guān)于大包包所有人工705.14材料費(fèi)測算——主材鋼筋商品混凝土商品砂漿砌體715.14材料費(fèi)測算——主材鋼筋715.15材料費(fèi)測算——周轉(zhuǎn)材料鋼管、扣件、頂托、木模板、木枋關(guān)于鋁合金模板的適用條件725.15材料費(fèi)測算——周轉(zhuǎn)材料鋼管、扣件、頂托、木模板、木5.16材料費(fèi)測算——其他材料臨設(shè)安全材料辦公輔材735.16材料費(fèi)測算——其他材料臨設(shè)735.17機(jī)械費(fèi)測算塔機(jī)施工電梯整體提升架745.17機(jī)械費(fèi)測算塔機(jī)745.18其他直接費(fèi)測算水電費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)試驗(yàn)費(fèi)建委雜費(fèi)（視頻、實(shí)名制、揚(yáng)塵）755.18其他直接費(fèi)測算水電費(fèi)755.19分包測算土石方防水涂料保溫變形縫765.19分包測算土石方76Part6成本測算實(shí)例77Part6成本測算實(shí)例776.成本測算的實(shí)例786.成本測算的實(shí)例786.成本測算的實(shí)例796.成本測算的實(shí)例79匯總表人工費(fèi)材料費(fèi)分包費(fèi)6.成本測算的實(shí)例80匯總表6.成本測算的實(shí)例806.成本測算的實(shí)例816.成本測算的實(shí)例816.成本測算的實(shí)例826.成本測算的實(shí)例82Part7質(zhì)量、安全、進(jìn)度、財(cái)務(wù)成本83Part7質(zhì)量、安全、進(jìn)度、財(cái)務(wù)成本837.1質(zhì)量成本基礎(chǔ)階段主體階段裝飾階段總平階段847.1質(zhì)量成本基礎(chǔ)階段847.2安全成本安全投入安全巡查857.2安全成本安全投入857.3進(jìn)度成本合理工期固定成本攤銷問題867.3進(jìn)度成本合理工期867.4財(cái)務(wù)成本現(xiàn)金流短缺墊資利息問題進(jìn)度款支付877.4財(cái)務(wù)成本現(xiàn)金流短缺87進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)測工作包數(shù)量金額1月2月3月…10月…土方7042181963025773016000挖基礎(chǔ)土/p>

0……樁3840101340405067025067020人工挖孔樁903325404

0……鋼筋13873701463730053775727014637Ⅲ級(jí)螺蚊鋼2129105919271059192……混凝土113629426941240042694124269412C3039002138337251383372……合計(jì)211711267306559731708751538045517527973工作包月完工量X工作包單方收入=工作包月度產(chǎn)值88進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)測工作包數(shù)量金額1月2月3月…10月…土方7042施工預(yù)算分析——人工費(fèi)預(yù)算工種單位數(shù)量人工單價(jià)金額1月2月3月4月…18月鋼筋t13873600832436100647008647008..….832436混凝土m311362923261347900261348261348..…261348模板m261328232196250350019625031962503..…1962503架工m21932502140582500368932368932368932..…368932砌體m33111621065345240000……653452屋面m220238459107460000..…0零星項(xiàng)目m2193250228987524156241562415624156……24156二模m2352463813393590000……0安文用工m2193250357975032208322083220832208……32208臨設(shè)人工m2193250238650019325019325000……0合計(jì)

4466187924961561854632961563296156……4135036工作包月完工量X對(duì)應(yīng)人工單價(jià)=工作包月人工費(fèi)89施工預(yù)算分析——人工費(fèi)預(yù)算工種單位數(shù)量人工單價(jià)金額1月2月3施工預(yù)算分析——材料費(fèi)預(yù)算材料單位數(shù)量市場單價(jià)金額1月2月3月…10月…鋼筋

13874339347078873003718937……4707887……Ⅲ級(jí)螺蚊鋼t21303400724033400724033……724033…………

混凝土11363032536940160003694016……3694016……C30m33900330511895790001189579……1189579…………

砌體311172848825316000……882532……頁巖實(shí)心磚墻m358523301931157000……193116…………

商品砂漿

95222402285216000……228522……砌筑砂漿t95222402285216000……228522…………

合計(jì)

10638431526365429340427573995……11376498……工作包月完工量X對(duì)應(yīng)材料單價(jià)=工作包月材料費(fèi)90施工預(yù)算分析——材料費(fèi)預(yù)算材料單位數(shù)量市場單價(jià)金額1月2月3施工預(yù)算分析——分包費(fèi)預(yù)算分包項(xiàng)目單位數(shù)量市場單價(jià)金額1月2月3月…10月…土方m370421

130682511823400

……0

……人工撿底m382788662236622300

……0

……挖基礎(chǔ)土方m3130034520115201100

……0

…………

樁m3903

11741600587080587080

……0

……人工挖孔樁m3903130011741600587080587080

……0

…………

防水m2176243

6147082000

……0

……1.5聚氨酯m22112930633855000

……0

…………

保溫m2121687

5573070000

……0

……30厚擠塑聚苯板m21954015293101000

……0

…………

合計(jì)

14367716118234587080587080

……9312

……分包工作包月完工量X對(duì)應(yīng)分包單價(jià)=分包工作包月成本91施工預(yù)算分析——分包費(fèi)預(yù)算分包項(xiàng)目單位數(shù)量市場單價(jià)金額1月2施工預(yù)算分析——現(xiàn)場管理費(fèi)預(yù)算費(fèi)用發(fā)生點(diǎn)費(fèi)用類型金額1月2月3月…10月…逐月發(fā)生工資6260500347806347806347806

……347806

……逐月發(fā)生生活費(fèi)1200000666676666766667

……66667

……逐月發(fā)生甲方監(jiān)理1040000577785777857778

……57778

……第四個(gè)月發(fā)生安檢費(fèi)260000000

……0

……開工、竣工各一次預(yù)決算費(fèi)50000025000000

……0

……逐月分?jǐn)傑囕v費(fèi)580000322223222232222

……32222

……逐月分?jǐn)偲?8000155615561556

……1556

…………

合計(jì)1897075531503672674433804734

……677600

……1、根據(jù)實(shí)際情況整理出施工過程中可能遇到的成本支出項(xiàng)目。2、根據(jù)成本支出項(xiàng)目的發(fā)生預(yù)期，做好費(fèi)用預(yù)算。92施工預(yù)算分析——現(xiàn)場管理費(fèi)預(yù)算費(fèi)用發(fā)生點(diǎn)費(fèi)用類型金額1月2月施工預(yù)算分析——周轉(zhuǎn)材料費(fèi)預(yù)算項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額1月2月3月4月5月…周轉(zhuǎn)材料租金m2193250234444750246931246931246931246931246931……合計(jì)

4444750246931246931246931246931246931……根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、租賃材料數(shù)量等，測算出每月的租賃材料費(fèi)用。下表按沒平方米23元的租賃費(fèi)用測算的總體費(fèi)用，再粗略分?jǐn)傊琳麄€(gè)項(xiàng)目工期。93施工預(yù)算分析——周轉(zhuǎn)材料費(fèi)預(yù)算項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額1月2月3施工預(yù)算分析——機(jī)械費(fèi)預(yù)算設(shè)備單位數(shù)量單價(jià)使用時(shí)間金額1月2月3月…8月…塔吊

133500000112500……111000……塔機(jī)租金臺(tái)32500012個(gè)月

9000000075000……75000……附著道184000

72000000……0……標(biāo)節(jié)節(jié)754808個(gè)月

288000000……36000……進(jìn)出場費(fèi)臺(tái)次325000

750000037500……0……施工電梯

748000000……102000……施工電梯租金臺(tái)41700010個(gè)月

680000000……68000……進(jìn)出場費(fèi)臺(tái)次417000

68000000……34000……砂漿泵送機(jī)臺(tái)2

200000000……0……總計(jì)

228300000112500……213000……94施工預(yù)算分析——機(jī)械費(fèi)預(yù)算設(shè)備單位數(shù)量單價(jià)使用時(shí)間金額1月2模擬利潤表

金額百分比1月2月3月…7月8月9月…施工圖預(yù)算211711267100.00%3065597317087615380455

175496241752913217527974

施工預(yù)算20755094998.03%6721772531408413252465

175599