顧問(wèn)項(xiàng)目培訓(xùn)課程能源管理

能源管理與成本控制

Savills世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司

第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司

2023年9月19日

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能源管理——重視節(jié)能工作宏觀：節(jié)省人類生存的有限資源，保護(hù)人類生態(tài)環(huán)境；微觀：降低運(yùn)行成本；節(jié)能運(yùn)行是工程部的重要工作內(nèi)容之一；節(jié)能工作應(yīng)自上而下，有計(jì)劃、有檢查、有管理；能源管理是技術(shù)與管理的有機(jī)結(jié)合，是工程管理水平的具體體現(xiàn)。能源管理——建立能源管理小組高層管理人員及部門(mén)經(jīng)理牽頭組織高度重視責(zé)任明確作為一項(xiàng)日常工作來(lái)抓有計(jì)劃、有組織、有實(shí)施、有檢驗(yàn)全員參與人人有責(zé)養(yǎng)成良好的習(xí)慣

群策群力各部門(mén)間的配合與監(jiān)督不僅僅是工程部的工作其他部門(mén)同樣負(fù)有節(jié)能降耗的責(zé)任相互配合與相互監(jiān)督

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能源管理——能源消耗分類電力

水

燃?xì)馊加蜔崃δ茉垂芾怼獙?duì)能耗做出正確評(píng)估對(duì)能耗做出詳細(xì)準(zhǔn)確的記錄增設(shè)必要的計(jì)量裝置統(tǒng)計(jì)能源消耗現(xiàn)狀（按月、季節(jié)、年度）考察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行參數(shù)的符合性對(duì)數(shù)據(jù)做出正確的分析系統(tǒng)是否在最佳狀態(tài)區(qū)運(yùn)行？統(tǒng)計(jì)出單位能耗值并作橫向?qū)Ρ葴y(cè)算現(xiàn)行能耗的合理性對(duì)耗能高的設(shè)備重點(diǎn)研究高耗能設(shè)備耗能不正常的設(shè)備

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能源管理——制定節(jié)能運(yùn)行方案進(jìn)行方案論證對(duì)能耗做出全面分析，尋找節(jié)能潛力設(shè)備

具有理論依據(jù)和可操作性效益分析及投資回報(bào)周期由專人負(fù)責(zé)實(shí)施制定節(jié)能運(yùn)行操作手冊(cè)培訓(xùn)到每一個(gè)操作者制定新舊方案運(yùn)行狀況及效果的對(duì)比方案

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能源管理——能源管理操作實(shí)踐正確掌握系統(tǒng)設(shè)備的操作方法

分析設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)合理調(diào)整工作參數(shù)

資源的合理利用

采用節(jié)能設(shè)備

加強(qiáng)日常管理

及時(shí)對(duì)落后的設(shè)備進(jìn)行更新

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設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備壽命

設(shè)備的自然壽命設(shè)備的技術(shù)壽命設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

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設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備的更新方案

設(shè)備更新方案就是對(duì)新設(shè)備（包括原型設(shè)備和新型設(shè)備）方案與舊設(shè)備方案進(jìn)行比較分析，也就是決定馬上購(gòu)置新設(shè)備、淘汰舊設(shè)備；還是至少保留使用舊設(shè)備一段時(shí)間，再用新設(shè)備替換舊設(shè)備。新設(shè)備原始費(fèi)用高，營(yíng)運(yùn)成本和維修成本低；舊設(shè)備原始費(fèi)用低，營(yíng)運(yùn)成本和維修成本高。

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設(shè)備的更新方案

計(jì)算原設(shè)備和新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命選擇設(shè)備更新時(shí)機(jī)

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成本控制外包項(xiàng)目的成本控制零配件/耗材的采購(gòu)與驗(yàn)收備品備件的更換與維修標(biāo)準(zhǔn)日常耗材的領(lǐng)用控制工具的管理修舊利廢，開(kāi)源節(jié)流

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能源消耗分類——電照明設(shè)備：室內(nèi)照明、公共區(qū)域照明、室外照明、外景照明（立面）、應(yīng)急照明；耗能設(shè)備：冷凍機(jī)組、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、水泵；施工用電、大型電動(dòng)工具

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能源消耗分類——水生活用水：衛(wèi)生間、浴室、飲用水、餐飲；系統(tǒng)運(yùn)行：冷凍水、冷卻水、采暖熱水；工程用水：消防系統(tǒng)改造、臨時(shí)施工用水；管理用水：綠地、園林、清潔。正確掌握系統(tǒng)設(shè)備的操作方法了解原設(shè)計(jì)意圖理解運(yùn)行參數(shù)的意義掌握操作要領(lǐng)定期對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行診斷根據(jù)季節(jié)和設(shè)備性能的變化及時(shí)對(duì)設(shè)備的工作參數(shù)作出調(diào)整確定合理的設(shè)備運(yùn)行方案

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分析設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)合理調(diào)整工作參數(shù)電力變壓器冷水機(jī)組冷凍泵冷卻泵冷卻塔水源消耗樓宇自控系統(tǒng)

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資源的合理利用低谷電的利用新風(fēng)資源的利用廢水的回收利用冷凝水雨水消防水池陳水余熱的回收

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采用節(jié)能設(shè)備節(jié)電設(shè)備的利用變頻設(shè)備節(jié)能燈具節(jié)電柜節(jié)水設(shè)備的利用水處理設(shè)備直供水系統(tǒng)節(jié)水龍頭

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加強(qiáng)日常管理杜絕跑冒滴漏消防設(shè)備設(shè)施的完好狀態(tài)檢查冷熱供水管路、龍頭、閥門(mén)的檢查空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水加濕器的工作狀態(tài)保溫狀態(tài)的檢查維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫風(fēng)道及水管保溫過(guò)濾網(wǎng)的及時(shí)清理表冷器的定期清洗控制系統(tǒng)的完好率

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