香港龍城商貿(mào)廣場可行性分析方案

香港龍城商貿(mào)廣場可行性分析方案項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)（思緒模版）一、企業(yè)基本狀況企業(yè)名稱、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、注冊地址、通訊地址、經(jīng)營期限、注冊資金及投資總額（包括各方的出資方式及出資比例）。企業(yè)勞動(dòng)定員及機(jī)構(gòu)設(shè)置：包括企業(yè)職工總數(shù)、人員構(gòu)成狀況，企業(yè)重要技術(shù)骨干所做業(yè)績、成果。二、項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查和預(yù)測根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品的重要用途，進(jìn)行市場分析，并預(yù)測本企業(yè)產(chǎn)品所占市場份額。從項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)、服務(wù)、價(jià)格等方面，分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的內(nèi)外市場競爭能力。三、項(xiàng)目實(shí)行方案簡述實(shí)行本項(xiàng)目的技術(shù)可行性方案。宏觀經(jīng)濟(jì)局勢與本項(xiàng)目的關(guān)系微觀市場現(xiàn)實(shí)狀況與本項(xiàng)目的關(guān)系四、項(xiàng)目實(shí)行目的社會(huì)認(rèn)知度的提高品牌認(rèn)知度的提高項(xiàng)目完畢所要實(shí)現(xiàn)年生產(chǎn)能力、項(xiàng)目產(chǎn)品到達(dá)的技術(shù)、質(zhì)量原則等的評估。五、投資估算和資金籌措：1.投資估算——估算項(xiàng)目投資額及資金使用安排2.資金籌措——按資金來源渠道,分別闡明各項(xiàng)資金來源、估計(jì)到位時(shí)間。六、綜合經(jīng)濟(jì)效益分析1.經(jīng)濟(jì)效益分析估算項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和總成本,預(yù)算項(xiàng)目完畢時(shí)項(xiàng)目產(chǎn)品年銷售收入、年凈利潤、年交稅總額等狀況。2.社會(huì)效益分析——闡明該項(xiàng)目對社會(huì)發(fā)展所做的奉獻(xiàn)。七、可行性分析結(jié)論注：匯報(bào)尾,全體股東簽字,法人股東蓋章.香港龍城商貿(mào)廣場可行性分析方案針對利達(dá)龍騰（香港）有限企業(yè)中國大陸開發(fā)項(xiàng)目——于中國內(nèi)陸腹地“西安”籌建大型綜合批發(fā)市場——“香港龍城商貿(mào)廣場”的意向；通過對“世界現(xiàn)經(jīng)濟(jì)趨勢與中國及中國西部市場”、“國家總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃與西部市場關(guān)系”、“中國西部市場現(xiàn)實(shí)狀況與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展”、“西部發(fā)展中的政府意志與市場制度變遷”等宏觀問題的分析和探討及“西安與中國西部市場”、“西部及西安市場生活必需品整體需求”、“西部市場消費(fèi)者構(gòu)造、消費(fèi)市場構(gòu)造、消費(fèi)者品牌認(rèn)知、消費(fèi)環(huán)境發(fā)展需求”等諸多細(xì)分原因的實(shí)地調(diào)研、分析和研究，特?cái)M此分析方案呈于諸位領(lǐng)導(dǎo)審閱……一、企業(yè)基本狀況（略）二、項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查和預(yù)測（略）三、項(xiàng)目實(shí)行方案1.簡述實(shí)行本項(xiàng)目的技術(shù)可行性方案。（略）2.宏觀經(jīng)濟(jì)局勢與本項(xiàng)目的關(guān)系世界現(xiàn)經(jīng)濟(jì)趨勢與中國及中國西部市場從當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來看，有這樣幾種趨勢值得我們注意。一是世界經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作加強(qiáng)，全球化趨勢愈益明顯。經(jīng)濟(jì)市場化、貿(mào)易與投資國際化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作化的步伐加緊，各國經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)日益緊密，互相依存度增長，合作增強(qiáng)，摩擦和競爭自然也在加劇。此趨勢是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展的產(chǎn)物，給世界各國帶來發(fā)展的機(jī)遇，同步也帶來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)，向各國尤其是發(fā)展中國家提出了怎樣維護(hù)自己經(jīng)濟(jì)安全的新課題。它規(guī)定各國積極參與國際經(jīng)濟(jì)合作，但各國在擴(kuò)大開放時(shí)應(yīng)根據(jù)本國的詳細(xì)條件，循序漸進(jìn)，重視提高防備和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。而目前，中國的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)堪稱“一枝獨(dú)秀”，顯然這反應(yīng)出了“中國道路”所具有的某種特殊性。中國與東亞地區(qū)的歷史文化淵源有助于吸引外資，中國的廣大農(nóng)村長期落后，這反而使目前農(nóng)村的工業(yè)化擁有巨大潛力，同樣的生活必需品的良好市場前景亦可加緊經(jīng)濟(jì)的增長。?面對中國獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，中國的西部市場其廣闊的市場發(fā)展空間在依托中國的市場化改革所獲得的重大成果和市場機(jī)制的西移轉(zhuǎn)型，必將帶來全國經(jīng)濟(jì)甚至全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁華。國家總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃與西部市場的關(guān)系經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有其內(nèi)在的規(guī)律，一種國家的技術(shù)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的總體發(fā)展水平其實(shí)決定于這個(gè)國家的資源稟賦構(gòu)造的水平，也就是，資金、勞動(dòng)力和自然資源相對豐富的程度。一種國家要在技術(shù)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的總體發(fā)展水平上趕上發(fā)達(dá)國家，必須先在資源稟賦構(gòu)造的水平上縮小和發(fā)達(dá)國家的差距。對于一種資金相對稀缺、勞動(dòng)力相對豐富的發(fā)展中國家，只有依托這個(gè)國家的比較優(yōu)勢來選擇技術(shù)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)，亦即運(yùn)用其勞動(dòng)力相對豐富的優(yōu)勢，多采用勞動(dòng)力密集型的技術(shù)，多發(fā)展勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)，才能提高整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的競爭能力，增長社會(huì)的剩余，加緊資金的積累，提高資源稟賦構(gòu)造的水平。伴隨資源稟賦的變化，以小步快走的方式，不停進(jìn)行技術(shù)和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的升級，這樣國民經(jīng)濟(jì)才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、迅速、持續(xù)的增長，到達(dá)在較短的時(shí)間里趕上發(fā)達(dá)國家的愿望。相對于老式社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的趕超戰(zhàn)略思想，這種發(fā)展模式可稱之為比較優(yōu)勢戰(zhàn)略的思想。西部發(fā)展中的政府意志與市場制度變遷中國是一種區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展很不平衡的大國，從地緣歷史來看，中國廣闊的西部地區(qū)曾經(jīng)是社會(huì)發(fā)展的神經(jīng)中樞，而東部省份卻只是神經(jīng)的末梢。中國西部的特殊性——所處（政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及生態(tài)）環(huán)境的脆弱性決定了其自主選擇空間范圍的有限性。至少從古往的諸多變遷及可預(yù)見性的未來不難看出：中央政府的國家意志將是決定西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因之一。在西部的發(fā)展問題上，中央政府認(rèn)為何是最重要的，試圖到達(dá)什么目的，應(yīng)當(dāng)是認(rèn)識西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的基本邏輯起點(diǎn)。早在公元6左右的大唐時(shí)代，就已經(jīng)有“屯墾戍邊”的做法。到了晚清，由于人口急劇增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期不能掙脫“斯密式”的增長方式，出于對人口與資源之間矛盾激化的擔(dān)憂，提出了“移民戍邊”的戰(zhàn)略。1949年后，西部在中央政府的戰(zhàn)略考慮中又被賦予了新的含義——建設(shè)一種廣闊的戰(zhàn)略腹地。此作為是基于對中蘇、中美關(guān)系的考慮，東南沿海地區(qū)成為易受打擊的戰(zhàn)略前沿，大量資本被投入到不能很快增值的西部地區(qū)，以建立起一批重化工（軍事國防）工業(yè)。同樣，現(xiàn)西部的發(fā)展在中央政府的國家意志決定下，總體上采用了以內(nèi)地為投資和建設(shè)重點(diǎn)，以便縮小沿海與內(nèi)地差距，實(shí)現(xiàn)全國均衡發(fā)展為基本目的的西部大開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。并針對其所處的地緣特殊性和現(xiàn)時(shí)重要性而出臺了諸多的優(yōu)惠政策。但由于所處環(huán)境的脆弱性，與東部地區(qū)相比，西部地區(qū)進(jìn)行自主選擇的空間范圍十分有限。西部的特殊性，并不表明發(fā)展市場制度應(yīng)被放在次要地位，它所揭示出來的是：在發(fā)展市場制度的過程中西部面臨著某些東部不曾碰到過的特殊制約原因。在經(jīng)濟(jì)全球化、全球市場化及全國統(tǒng)一市場逐漸形成的背景下，產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的源泉是良好的市場制度，而非僅僅依托中央政府的投入支持。從地緣政治的角度看，西部目前所處的國際環(huán)境是共和國有史以來最佳的，中越、中俄及與中亞其他國家關(guān)系的全面改善，邊界問題基本所有處理，由于不存在主線利害沖突，這種相稱穩(wěn)定的邊境局勢，致使我們應(yīng)當(dāng)有足夠的信心對中國西部的投資發(fā)展環(huán)境保持謹(jǐn)慎的樂觀。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)信，西部地方政府與其東部同仁同樣富有智慧和膽識，在探索一條具有中國西部特色的社會(huì)主義市場化道路的過程中定會(huì)發(fā)揮積極作用。中國西部市場現(xiàn)實(shí)狀況對與投資者來說，西部地區(qū)與其他地方同樣雖然也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，但投資回報(bào)的前景有很大的誘惑。就目前來看，當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力成本低廉、市場潛力大是有利條件，而中央政府將在資金、技術(shù)和人才等方面予以的優(yōu)惠政策更值得注意。除此之外，西安和成都兩地有非常雄厚的科研實(shí)力。近來，美國摩托羅拉企業(yè)在四川省投資3億美元，就是由于看中了當(dāng)?shù)厥袌龅臐撃?。由于西部的開發(fā)戰(zhàn)略正逐漸展示其潛力，當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)近來在股市上也體現(xiàn)得令人注目，西部概念股已經(jīng)成為市場新名詞。這一點(diǎn)不僅闡明中國西部地區(qū)的某些企業(yè)有自己的優(yōu)勢，并且也表明西部大開發(fā)的戰(zhàn)略給市場帶來了信心。中國西部市場與西安1、中國西部概況中國西部地區(qū)地區(qū)廣闊，共有十多種省、直轄市和自治區(qū)，包括陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆、內(nèi)蒙古、西藏、廣西、云南、貴州、四川和重慶等省、市、自治區(qū)。人口占全國的三分之一，資源豐富，潛在市場巨大。對于這些地區(qū)，有人用八個(gè)字“荒遠(yuǎn)邊窮大才寶美”來形容?！盎摹奔词腔氖彛喾Q多的地方未及開發(fā)，或是開發(fā)程度低?！斑h(yuǎn)”重要是指交通不便，因交通不便，雖近在咫尺，卻似天涯?！斑叀笔侵高吘尘€漫長，經(jīng)濟(jì)上就存在與交接國家經(jīng)濟(jì)往來的也許和便利。“窮”是指經(jīng)濟(jì)相對落后，從記錄數(shù)字看，西部地區(qū)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值只有全國平均水平的二分之一左右?！按蟆笔侵傅貐^(qū)廣大，西部地區(qū)雖然只占全國所有行政區(qū)域的三分之一，但在中國九百六十萬平方公里面積中，西部卻占五百四十萬平方公里。“才”是指西部地區(qū)雖然經(jīng)濟(jì)相對欠發(fā)達(dá)，但人的基本素質(zhì)普遍較高，“窮人的孩子早當(dāng)家”。中國不少頂尖的人才，“原產(chǎn)地”就是中國西部地區(qū)，只是西部經(jīng)濟(jì)落后，人往高處走，目前未能很好留住人才。“寶”說的是西部廣大地區(qū)，資源豐富，礦產(chǎn)、林業(yè)、動(dòng)植物等地上地下蘊(yùn)藏?zé)o數(shù)寶藏?！懊馈笔侵缸匀画h(huán)境、自然風(fēng)光優(yōu)美。2、西部市場中的陜西省陜西作為西部地區(qū)的一顆璀璨明珠，地處東西結(jié)合部，具有承東啟西，連結(jié)南北的區(qū)位優(yōu)勢。當(dāng)今陜西，是新歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)達(dá)地區(qū)之一，交通便利，西航作為西北重要的航空主干道線，現(xiàn)以成為國際航線的重要構(gòu)成。陜西省作為中國內(nèi)陸腹地，廣闊的地源優(yōu)勢，其地理環(huán)境、氣候、人文都是投資的可選資源。“西部大開發(fā)、陜西大發(fā)展”；曾有過“漢唐雄風(fēng)”輝煌歷史的3600萬陜西人民面對千年之交的歷史性機(jī)遇群情振奮。加之經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件和基礎(chǔ)甚好，理所當(dāng)然的成為實(shí)行西部大開發(fā)的橋頭堡和戰(zhàn)略突破口。西安是陜西省省會(huì)，是陜西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；是聞名世界的歷史文化名城、旅游勝地，古代絲綢之路的起點(diǎn)。西安既有人口約750萬，其中市區(qū)人口約250萬。經(jīng)調(diào)查研究：理清思緒的陜西省委、省政府決定把目前正在做的各項(xiàng)工作賦予西部大開發(fā)的意義，納入西部開發(fā)的軌道，不失時(shí)機(jī)地為大開發(fā)打基礎(chǔ)，做準(zhǔn)備。近兩年，陜西省抓住國家擴(kuò)大內(nèi)需、實(shí)行積極財(cái)政政策的機(jī)遇，已投資1100億元重要用于基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。今年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資安排730億元，力爭實(shí)現(xiàn)800億元。四年完畢2500億元固定資產(chǎn)投資是迎接西部大開發(fā)前期工作的重要任務(wù)?！昂鋈缫灰勾猴L(fēng)來，千樹萬樹梨花開”。在20多萬平方公里的三秦大地上，從南到北，由東至西，迎接西部大開發(fā)的調(diào)研、論證、實(shí)行熱潮正向縱深發(fā)展?？梢灶A(yù)見，西部大開發(fā)的巨輪，必將帶動(dòng)陜西勝利駛向美好明天?！拔鞑看箝_發(fā)”的優(yōu)惠政策

1、鼓勵(lì)外商“西進(jìn)”投資

西部開發(fā)將加大力度鼓勵(lì)外商向中西部地區(qū)投資。鼓勵(lì)措施包括：對限制類和限定外商股權(quán)比例項(xiàng)目的設(shè)置條件和市場開放程度，可比東部地區(qū)合適放寬；鼓勵(lì)東部地區(qū)的外商投資企業(yè)到中西部地區(qū)再投資，外商投資比例超過25％的項(xiàng)目，視同外商投資企業(yè)，享有對應(yīng)待遇。

2、信貸傾斜

支持西部大開發(fā)將成為國家開發(fā)銀行在此后一段時(shí)間信貸工作的重點(diǎn)。今年1月，國家開發(fā)銀行成立蘭州分行，業(yè)務(wù)覆蓋甘肅、青海、寧夏，直接服務(wù)西北開發(fā)。2月17日，國家開發(fā)銀行成都分行與四川省政府到達(dá)一攬子協(xié)議，擬向四川省提供530億元人民幣貸款，用于支持交通、通訊、自來水、高新技術(shù)、都市建設(shè)等，其中首批項(xiàng)目38億元貸款已所有貫徹。

3、公路：實(shí)行西部開發(fā)大通道工程

交通部首先繼續(xù)加緊西部地區(qū)國道主干線建設(shè)，另首先將重點(diǎn)實(shí)行西部開發(fā)大通道工程，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)8條公路大通道，總長近1.5萬公里，計(jì)劃在未來時(shí)間內(nèi)建成，投資將達(dá)1200億元。

4、鐵路：投資千億元里程一萬八

“十五”期間，西部鐵路大中型項(xiàng)目基建投資估計(jì)將到達(dá)1000億元左右，到，西部鐵路估計(jì)將到達(dá)1.8萬公里。將建設(shè)神木北至延安北鐵路、西安至安康鐵路、內(nèi)昆鐵路、進(jìn)藏鐵路工作?，F(xiàn)隴海鐵路寶雞至蘭州復(fù)線以投入運(yùn)行、西安至合肥鐵路、株洲至六盤水復(fù)線、遂寧至重慶至懷化鐵路、達(dá)縣至萬縣鐵路，萬縣至枝城鐵路、太原市至中衛(wèi)鐵路以動(dòng)工建設(shè)并即將竣工。

5、三大重點(diǎn)領(lǐng)域敲定

國家計(jì)委將對西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)以及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)開發(fā)和構(gòu)造調(diào)整進(jìn)行規(guī)劃，將這三個(gè)方面確定為西部開發(fā)的重點(diǎn)領(lǐng)域。首先是水利設(shè)施建設(shè)，包括公路、鐵路、機(jī)場在內(nèi)的交通建設(shè)以及都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更多地將國際金融組織貸款用于西部地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目；國家還準(zhǔn)備在下一種五年計(jì)劃和目前發(fā)行的國債中，用較大的投入強(qiáng)度支持西部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

6、外商進(jìn)西部稅收再優(yōu)惠

從1月1日起，國家稅務(wù)總局對設(shè)在中國中西部地區(qū)的國家鼓勵(lì)類外商投資企業(yè)，在現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期滿后的3年內(nèi)，按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。

7、林業(yè)和生態(tài)建設(shè)：十年投資億

到，中國用于林業(yè)和生態(tài)建設(shè)的投資將到達(dá)多億元。林業(yè)和生態(tài)建設(shè)的重點(diǎn)是天然林保護(hù)，重中之重是黃河的天然林保護(hù)。

8、加緊西氣東輸西油東送

從新疆到上海的西油東送工程近日得到專家論證，估計(jì)投資將達(dá)1200億元人民幣。同步，中國石油天然氣集團(tuán)企業(yè)也啟動(dòng)了“西氣東輸”工程：加緊川渝地區(qū)和青海地區(qū)天然氣的產(chǎn)能建設(shè)、擴(kuò)大長慶靖邊、烏勝地區(qū)的天然氣產(chǎn)能建設(shè)、加緊塔里木氣田的試采，變西部資源優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。四川忠縣至武漢的天然氣管道、青海澀北氣田至蘭州900多公里天然氣管道建設(shè)可望于年內(nèi)動(dòng)工興建?！拔鳉鈻|輸”工程將于建成投產(chǎn)。9、設(shè)置西部開發(fā)基金國外政府為增進(jìn)本國落后地區(qū)的發(fā)展大都設(shè)置專門的基金支持，如意大利的南方發(fā)展基金、巴西的亞馬遜投資基金等。借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，為加緊西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和開發(fā)，以中央財(cái)政為主渠道而設(shè)置了西部開發(fā)基金。

10、國家有關(guān)西部開發(fā)優(yōu)惠政策的擬行一、國家運(yùn)用外資指標(biāo)的60%撥給西部；

二、容許西部都市設(shè)置基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)彩票；

三、擴(kuò)大地方企業(yè)發(fā)行債券的規(guī)模；

四、嘗試在西部成立產(chǎn)業(yè)投資基金。在國家間接運(yùn)用外資方面，通過向國際金融機(jī)構(gòu)（如世界銀行、亞洲發(fā)展銀行）、外國政府和國際商業(yè)銀行貸款，把躊來的資金提成小塊，劃給省市政府。在直接運(yùn)用外資方面，政府?dāng)U大外商投資西部的諸多領(lǐng)域，外商西進(jìn)合資的項(xiàng)目越來越多。政府將鼓勵(lì)外資銀行到中國中西部地區(qū)設(shè)置代表機(jī)構(gòu)和營業(yè)性分支機(jī)構(gòu)。3、微觀市場現(xiàn)實(shí)狀況與本項(xiàng)目的關(guān)系中國西部的市場商機(jī)

1、消費(fèi)環(huán)境發(fā)展需求西部地區(qū)占全國國土面積的56％，全國人口的22.8％，實(shí)行西部大開發(fā)，加大西部重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)