廣東肇慶某住宅項(xiàng)目銷售策劃方案

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.名雅居***項(xiàng)目銷售策劃報(bào)告書編制：奧域***置業(yè)二零零五年四月二十日一、肇慶市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀分析2005年肇慶市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。受國家宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)速度放緩，開發(fā)成本增加，商品房可供量減少導(dǎo)致存量減少，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良性健康發(fā)展的局面。商品房價(jià)格近期內(nèi)繼續(xù)趨升，主要影響因素有多方面：一是銀行調(diào)控政策導(dǎo)致商品房成本增加；二是建筑材料價(jià)格繼續(xù)上升；三是國家對(duì)土地供應(yīng)限制，市區(qū)土地存量緊缺導(dǎo)致價(jià)格上升；四是市場(chǎng)競爭十分激烈和樓盤開發(fā)建設(shè)水平素質(zhì)要求不斷提高；五是周邊縣（市）區(qū)以及外地居民到來肇慶市區(qū)購房置業(yè)不斷增多帶來樓價(jià)向高波動(dòng)。一、房地產(chǎn)商品房開發(fā)規(guī)模放緩厘根竊據(jù)淹肇奶慶擱市港區(qū)傭調(diào)底查星綜瓦合陡資鍵料帖顯齒示砍：醫(yī)2聯(lián)0萌0耽5懷年堪肇舌慶灰市權(quán)區(qū)妹商挖品滅房扯開刑發(fā)墨總貿(mào)計(jì)螞劃炭規(guī)慌模販為潤1脹4滿0旱萬咱平令方董米窄（捏包哈括己上昆年儲(chǔ)結(jié)屆轉(zhuǎn)還到僻今欣年火繼輔續(xù)睬施痛工防的協(xié)建及筑義面環(huán)積昆和爭目死前罷新日開滿工悠或爺準(zhǔn)催備畏在粘年甘內(nèi)留新臂上疾的懶計(jì)枝劃伯面封積咸）周，載比評(píng)上句年糾（饒全采年賀）染減穿少想1疼6綱萬孕平叼方宜米羞，障下淋降故1牌0進(jìn).鐮2測(cè)6允%竿。匪其央中始商幟品剪住攀宅遞為勢(shì)1駕2城4原萬森平獄方葬米腎，染比欣上罩年億減喝少艷1好0滅萬扒平歐方占米告，丘下棉降儲(chǔ)7久.舅4置6脂%宏。速二纏、淹商遠(yuǎn)品動(dòng)房與可感供都量攻預(yù)中測(cè)謊根克據(jù)王市拋區(qū)它上魔年您商聽品掛房典竣柏工創(chuàng)率吳3堅(jiān)7悲.垃0草2玩%便推杰算將今鑼年貓（忍全王年河）歉商切品些房悉竣滿工館面棄積箏可褲達(dá)糊5條2求萬皇平秀方劑米音，腫加拳上透上結(jié)年甚空虎置殊面糠積殼經(jīng)貌運(yùn)柄算貪后糊預(yù)慮測(cè)階今評(píng)年故全鉗年我商糾品揪房猾可丈供右量猛為菜7套7膚萬武平陪方吳米醋，得其咳中思商魄品暈住映宅門可軍供歲量老為晝5慎9鑄萬廣平盆方奏米賢。巴三萬、很商蔑品雞房恰銷仍售宗量繪及病價(jià)順格匹情悉況蘭預(yù)肉測(cè)鄭調(diào)翼查猛2壺7緊個(gè)松樓炒盤彈（制別帶墅等樓我盤景不古包顫括桃在暮內(nèi)艱）篇，遼綜叨合記住諒宅恭銷蒜售炎套懂內(nèi)短面侄積鳴為董3慮8球5蒜2飾6擇平怨方壽米佩，訊比剩去鉗年尸同串期惰調(diào)哨查嬌數(shù)太減朽少痰6相2轟4激7歲2添平晴方押米里，棵下嘴降掙6批1敗.命8襲5浙%蒜；賢總冊(cè)銷鞏售蟻金例額惹為慧9低0善7慎6贏.禽7站2欣萬寶元夫，旋每清平虹方吵米洲平撫均拜售繭價(jià)鞭為恭2網(wǎng)3為5厲6珍元酷，否比宴上呆年腐調(diào)挺查歲數(shù)狼增婦加猾3桿7接元霉，悶增搜長豆1幟.芒6俗0汪%喝，尾綜漂合紡價(jià)立格汽指舉數(shù)刪為尼1捉0蚊1壯.增6椅0湯%績。栽根健據(jù)兼上蔑年身商懂品當(dāng)房父銷遲售校率續(xù)為件6笛7倡.邀9殊6側(cè)%胳和鄉(xiāng)目今前翻銷網(wǎng)量赴情雪況彼，洞預(yù)柄測(cè)克今摔年怖商紙品悟房槐銷盼量央可栽達(dá)心5拐2陽萬滾平泳方耐米態(tài)，孤其聚中塞住蘭宅盯4鴨5分萬饞平帥方涌米幅。汽預(yù)浩測(cè)講城瞇區(qū)兩商威品齡房姥空狹置料面夕積娘由未上儲(chǔ)年蒸底壺2資5好萬躍平繡方登米應(yīng)降鏈至逢2法2筍萬攀平坡方棍米屈，隊(duì)其抵中茄商魄品宋住撕宅團(tuán)由票1親4群萬蓮平體方漸米剛降引至押1疤0句萬捕平貧方削米簽。鐘預(yù)叨測(cè)碌今遼年欲全塑年常商逮品砍住礎(chǔ)宅厚銷趣售盞價(jià)鑼升嶺幅嘗為諷每避平找方養(yǎng)米載上棉升和1百0性0塔元露左演右筒。哨四說、席肇曲慶滑市鉗區(qū)要重黎點(diǎn)槐樓豐盤讓的劉樓桐層懲價(jià)方格砌情含況過根偵據(jù)完調(diào)素查夠資煤料衡顯劈示詞：歌今窯年企1某－星2今月充肇繳慶覆市芽區(qū)閥新序開促發(fā)封重股點(diǎn)撿樓屬盤濃（抵不導(dǎo)包悅括番舊歌樓齡盤扛）思樓殖層零住科宅埋最刻高妖價(jià)啟每下平鞏方輪米扒為氧4脂5戴0土0藏元睜；蒸中私價(jià)窮（缺一伙般延價(jià)以）局為詞3悶5近0改0片元蘭左兩右丑；漢最巨低關(guān)價(jià)懂為梳1生8朝5捐0訓(xùn)元展五大、添肇探慶獅市荷區(qū)旨重森點(diǎn)門樓很盤教住黎宅牲銷斑售仔人宵群鍋結(jié)拌構(gòu)錦比熊例肢情危況反今喪年某1昌－宿2琴月孟肇壘慶被市昆區(qū)變重灘點(diǎn)虹樓譯盤然住匆宅輝銷瓜售率人件群歡結(jié)懼構(gòu)憂比甲例鴨：赤分截為孔肇?fù)鯌c善市櫻區(qū)黃居沈民姿購伏買杰綜肺合諷數(shù)君占觸7池0季.總0堵6渾%后；環(huán)周夜邊妨縣淚（寬市饒）律區(qū)刪（完包買括繡云渴浮既、烏羅漲定租、貌郁盡南內(nèi)、饅新世興紫以營及壓高律要茫，錢四縣會(huì)駐、種廣霉寧糊、暮懷帆集谷、栽封展開侍、云德蹈慶倍等易）紐占攝2豎2遙.拳1群1奪%候；榆以咱及烘港茶澳現(xiàn)臺(tái)真，德外衡商敬及授外皇地?fù)P來腦購喚買訂占吸7鴿.盡8踏3敞%杏。輝調(diào)絹查掀資采料貧表側(cè)明悟各永個(gè)間樓列盤必銷刮售末人匆群個(gè)結(jié)臺(tái)構(gòu)效比奮例把有呢所塞不自同虛。柄二班、冊(cè)項(xiàng)咳目足概艘況道1絕、篩概戴況喜。索項(xiàng)夜目柜位優(yōu)于晝肇打慶死市醬芙寸蓉亮公鄙園斧旁誘嘉浸仕牌翠美苑奶西弓側(cè)淡，蝦南膛北鳳朝窮向耕，沾樓恐高眼九帝層鞏，嘗原泛用模途渾為束海香事刪局膠招典待倉所賓，今內(nèi)腐設(shè)傳置封套娛房芳標(biāo)瑞準(zhǔn)廊間左、挎電猾梯頂井餓、柜會(huì)秧議葉室冤、顏食度堂黨布臉局并等蠻，件總踢建誘筑造面凈積狐約躲5艘5漆3槍0所.筒9耽厭m稼2剃，鍛樓色后終院野約蔬有貍8縣0砌0吃平餓方稠米華停斃車社空肺地幣；蒙約貿(mào)停沈放閘2紀(jì)0朱多不臺(tái)全小葛車兔；鉤項(xiàng)篩目附東振面盲是序與顧芙怕蓉遠(yuǎn)路宅、滿芙鈔蓉勾公簡園傻（徑片唐區(qū)串內(nèi)鋸主都干足道昏）似相四通簽僅皂隔娛幢畜嘉黃仕惕翠演苑勞住境宅亮小豈區(qū)載，鍛南滿前佳方繩是驕國卵稅愛局余辦麥?zhǔn)禄樘幪?，尤西理面哥連砍通塑西芬江男路不（疲肇貪慶克市皆道喜路僅主舌干據(jù)道滋）枯相討隔呀僅瓦隔慕幢匪舊遵住寧宅曲商尼品舒樓條，尤北屋面抹是賢住日宅做小跑區(qū)質(zhì)；劣項(xiàng)桐目晉位敞于旗的擁片皮區(qū)敢是瓶肇份慶黎市好房挽地婆產(chǎn)欺發(fā)宗展致最害為剃成規(guī)熟娃的你區(qū)潮域突，餡由蚊于神毗召鄰句體聚育怎中陸心副、糖郵墊電泊局蒸、匆醫(yī)槳院述、項(xiàng)星計(jì)湖炭旁鹽、碌大獻(xiàn)型謊酒史店扮等茂，菠周桑邊均1開公大里栗半鞭徑趙是遙肇趕慶宴市院飲稅食過、毫娛闊樂書事茂業(yè)尊最攀發(fā)淡達(dá)憂地板區(qū)慚，述售怠價(jià)瑞最黎低擦2倍0雜0形0袍元纏/爪m塊2厭，頸最紋高言3卷6鐵0腫0薯元禾/葛m秧2杯，灑住填房響條管件宋和愁房來價(jià)商居溪肇些慶棋房現(xiàn)地酬產(chǎn)飼最風(fēng)高言水室平悼，蘋該孤片耍區(qū)佛銷捷售語方兵面托一嗓直霞是不肇辰慶主市寺本愚地符、旺外岡地煤置甜業(yè)蹤者籍首林選脈；刷由扶于懇周妄邊牌的啞商透業(yè)鐮發(fā)爛達(dá)式，膚該稼片漂區(qū)袍的扭二霸手畫租含售抬市賣場(chǎng)貸最爐為票活狼躍指，俘尤器其銳租老金侵方護(hù)面蚊是拉肇臣慶年租渾金漢市楊場(chǎng)蔥的汗風(fēng)蔑向勢(shì)標(biāo)專；裝三倘、指房櫻地奪產(chǎn)窮市稻場(chǎng)蝕調(diào)鞭查釘和居具結(jié)體衰分本析博體啄育限中糕心鋼板稿塊伴二推級(jí)皇市訪場(chǎng)過重顛點(diǎn)汁樓攻盤嶺銷論售貼價(jià)奉格穴調(diào)廉查獅情塘況捆表塑（珠2泛0妨0借4仇年后～撇2陷0紹0猴5瓶年野開累發(fā)千樓叨盤強(qiáng)）碌發(fā)銳展拌商齒樓狠盤降名檢稱掘地里理是位陜置夢(mèng)售胡高價(jià)抹元鋪/溜m扛2盈百里花羞園笛房擋地球產(chǎn)找陽楊光券華治庭菌橋緩北輪路箏2靠1撤0徑0恒御眨景班房鞋地照產(chǎn)度開鋼發(fā)族有元限買公糕司期御護(hù)景虛花納園蛋體恰育續(xù)路艷2描6瘋0漿0臭星業(yè)荷夾花況園藝房間地紙產(chǎn)析星贏荷察豪朵苑驅(qū)三險(xiǎn)期踩翠練星織路檢3富1鍬0許0燥新濁世仔界盟房只地驗(yàn)產(chǎn)奉新健世肉界禾花捆園粘新騰湖宜苑頁B挎9踐2彼7運(yùn)8銅4銅創(chuàng)牧展制實(shí)血業(yè)廣發(fā)招展苦芙礦蓉毀軒唯芙蠶蓉真西芹2簡5鞠6球0勤漢培一鬧房活地待產(chǎn)吃有淘限遮公泡司覺翠酸庭鼓湖皇軒語康燃樂呆北萌路酸2扇7乖0幣0載嘉蛋仕克翠匯苑街房斜地膽產(chǎn)帆嘉續(xù)仕恩翠訂苑蘋芙朗蓉剃西啟2杜6砌8蔥0桃廣構(gòu)宇疲房喉地顏產(chǎn)鵲開碎發(fā)胞有蝦限秤公輝司抗山債水準(zhǔn)晴似天遠(yuǎn)新溜湖驅(qū)路聯(lián)2條8斤0算0蓋僑我興膠實(shí)尊業(yè)忠康跳樂脅明瞇庭驢西度江面路撓2六3換0滲0龜結(jié)蛾論熔：部由嬌表店分佛析坑，波體豐育杜中鈔心嚴(yán)板間塊民二羅級(jí)拜市總場(chǎng)野最想低壤售常價(jià)衫（信套喇內(nèi)腳均漿價(jià)晚）功2被1刻0便0抗元訪/襲m線2壯，抖最吃高艇售射價(jià)占（獎(jiǎng)套趴內(nèi)盾均碗價(jià)淡）蔽3驗(yàn)1叔0緞0心元黑/懇m拋2吵，桃均脊價(jià)賴（常套赤內(nèi)鼠均君價(jià)鼻）倆2鹿6具2贈(zèng)4收元殖/銀m述2格，狹而活體壩育櫻中寸心成板賓塊參中魂子顧板釣塊轎芙數(shù)蓉杜公逝園企板煤塊拋?zhàn)钗⒌屠L價(jià)毫（苗套傳內(nèi)窮均皆價(jià)螞）站康炸樂壯明搭庭猶2符3括0醉0水元噸/服m曲2鑄，類最陜高春售誦價(jià)爪（夏套夜內(nèi)鏡均迫價(jià)辭）則2僻6雙8參0植元恢/祝m朝2啊，犯均鋒價(jià)諸（生套感內(nèi)育均病價(jià)踩）燥2睡5缺1柿3拖元獻(xiàn)/辛m坦2碼，應(yīng)本須項(xiàng)邁目緊是箭介蘆乎宗于遠(yuǎn)二下級(jí)劃物葉業(yè)雞與齡三廢級(jí)治物慰業(yè)丟之伴間仁，先因肌此來定赴價(jià)疏必亂須爬考皂慮癢參德考定到押二筑級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