2023年公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么

TEAMREPORT-Ross2023/9/19DiscussiononPublicBuildingArea淺談公有建筑面積CONTENT目錄公有建筑面積的定義和作用01公有建筑面積的利用和管理03公有建筑面積的計算方法02公有建筑面積的未來發(fā)展04公有建筑面積的定義和作用01TheDefinitionandFunctionofPublicBuildingArea公有建筑面積的定義和作用1.公有建筑面積的定義和作用內(nèi)容**：公有建筑面積的定義和作用**在探討公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t之前，我們需要先了解什么是公有建筑面積。公有建筑面積的定義**公有建筑面積是指建筑物內(nèi)和建筑物外的共有建筑面積，包括門廳、大廳、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等建筑的共有部分。公有建筑面積的作用**公有建筑面積的存在有以下重要作用：2.增加居住空間：公有建筑面積的存在可以使得住宅小區(qū)的住戶能夠共享一些公共空間，如電梯、走廊、樓梯等，增加居住空間的使用效率。3.提高生活質(zhì)量：公有建筑面積的存在使得小區(qū)的住戶能夠享受到更多的公共設(shè)施和服務(wù)，如健身房、游泳池、圖書館等，提高生活質(zhì)量。4.增強(qiáng)社區(qū)凝聚力：公有建筑面積的存在有助于形成團(tuán)結(jié)友愛的社區(qū)氛圍，使得住戶能夠相互幫助、互相照顧，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。5.降低住宅成本：公有建筑面積的存在使得住戶可以共享一些設(shè)施和設(shè)備，如電梯、垃圾處理設(shè)備等，降低住戶的住宅成本。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么業(yè)主分?jǐn)偣薪ㄖ娣e共有部分公有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是按誰受益誰分?jǐn)偟脑瓌t，誰享有的面積就分?jǐn)傉l的面積。具體來說，共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t如下誰使用誰分?jǐn)偡謹(jǐn)偣灿薪ㄖ娣e誰出資誰分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計算方法公有建筑面積整棟樓產(chǎn)權(quán)人公用部分淺談公有建筑面積整棟建筑物建筑面積套內(nèi)建筑面積車庫車棚地下室共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞共有建筑面積分?jǐn)偡椒ü灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t的詳細(xì)解釋1.分?jǐn)傇瓌t解讀：公有建筑面積之重要性與組成要素公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t的詳細(xì)解釋公有建筑面積是指建筑物內(nèi)和建筑物外的共有建筑面積，包括住宅小區(qū)（商住樓）、單幢或幾幢住宅、教學(xué)樓、辦公樓、倉庫等建筑物。2.平等原則：在分?jǐn)偣薪ㄖ娣e時，每個共有權(quán)人應(yīng)平等地享有分?jǐn)偟臋?quán)利，不應(yīng)因任何形式的不當(dāng)利益而受到歧視。3.公平原則：分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e應(yīng)當(dāng)根據(jù)共有權(quán)人的實(shí)際需要和貢獻(xiàn)來分配，不應(yīng)因共有權(quán)人的地位、權(quán)利等因素而有所偏重。4.合理原則：分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e應(yīng)當(dāng)根據(jù)共有權(quán)人的實(shí)際貢獻(xiàn)和需求來分配，不應(yīng)過分強(qiáng)調(diào)共有的比例而忽略共有的實(shí)際情況。5.便民原則：分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e應(yīng)當(dāng)考慮共有權(quán)人的實(shí)際需要，使其能夠便利地使用共有設(shè)施，滿足日常生活和工作的需要。公有建筑面積的計算方法02Calculationmethodofpublicbuildingarea公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么公用建筑面積的定義公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t公有建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是指將整棟樓的公用部分的建筑面積按比例分?jǐn)偟秸麠潣堑母魈追课葜?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：一是已作為獨(dú)立使用的房間和建筑物的結(jié)構(gòu)（技術(shù)上）不可分離的部位，包括樓梯、共用墻體等，二是為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。0102公有建筑面積的計算方法分?jǐn)傁禂?shù)公有建筑面積套內(nèi)建筑面積產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)使用空間面積套內(nèi)臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和什么是共有建筑面積公有建筑面積公有建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，包括公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、電樓梯間、共用墻體等部位。在計算公攤面積時，需要根據(jù)整棟樓的建筑面積和各套房屋的套內(nèi)面積，按照一定比例進(jìn)行分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t如下1.誰使用誰分?jǐn)偂＜垂灿薪ㄖ娣e應(yīng)由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)?，而不是由某套房屋的產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?.分?jǐn)偯娣e的原則是“誰所有誰分?jǐn)偂?。即共有建筑面積應(yīng)由其所有權(quán)的房屋的產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偅怯稍摲课莸淖鈶艋蚴褂谜叻謹(jǐn)?。共有建筑面積如何計算公有建筑面積，你了解多少？淺談公有建筑面積公有建筑面積公有建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積的計算規(guī)范與分?jǐn)傇瓌t共有建筑面積的計算原則上按《共有建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定，計算分?jǐn)偯娣e首先要確定幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)等于幢共有建筑面積除以整幢建筑總面積。整幢建筑共有建筑面積=整幢建筑各套內(nèi)建筑面積之和-整幢建筑各套內(nèi)建筑面積，整幢建筑各套內(nèi)建筑面積=各套內(nèi)建筑面積1+各套內(nèi)建筑面積2+......。計算出分?jǐn)傁禂?shù)后，根據(jù)整幢建筑的產(chǎn)權(quán)人人數(shù)、專有部分面積等因素，計算出每人的共有建筑面積分?jǐn)偯娣e。共有建筑面積的計算方法共有建筑面積的計算方法有3種：垂直投影法：計算共有建筑面積，速度較快，但可能造成得房率低

垂直投影法。首先計算出每個層有共有建筑面積，然后將各層共有建筑面積之和，作為該幢建筑的共有建筑面積。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是計算速度快，缺點(diǎn)是有些層走廊寬大，得房率低，造成共有建筑面積偏大。公有建筑面積的利用和管理03UtilizationandManagementofPublicBuildingArea公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么公用建筑面積的定義公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ü薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t公有建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積這部分面積通常包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為共用部門及外部的人流通道與入口大廳、公共用房、物業(yè)管理用房、商用服務(wù)用房等服務(wù)的建筑面積，例如：樓內(nèi)的商業(yè)活動場所在公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t上，應(yīng)該按照整棟樓的共有建筑面積除以整棟樓各套內(nèi)建筑面積之和的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＿@個分?jǐn)傇瓌t適用于購得商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，分戶計算分?jǐn)偯娣e。在分?jǐn)傆嬎阒?，?yīng)注意以下幾點(diǎn)：在具體的分?jǐn)偡椒ㄉ希梢詫⒄麠潣堑墓灿薪ㄖ娣e除以整棟樓的各套內(nèi)建筑面積之和，得到每套住宅分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e然后將每套住宅分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e除以套數(shù)，得到每套住宅分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e最后，將每套住宅分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的數(shù)值相加，即為整棟樓共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公有建筑面積的概念在房地產(chǎn)行業(yè)中，公有建筑面積是指建筑物內(nèi)和建筑物外的共有建筑面積，包括公共門廳、走廊、樓梯、電梯井、垃圾道、配電室、設(shè)備間、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。公有建筑面積的定義及作用公有建筑面積公有建筑面積的定義及作用公有建筑面積是指由法律法規(guī)規(guī)定的共有部分面積，這些面積屬于整個建筑物的共有產(chǎn)權(quán)，而不是屬于某個業(yè)主的私有產(chǎn)權(quán)。公有建筑面積的包括范圍非常廣泛，如：建筑物的基礎(chǔ)、電梯、走廊、公共門廳、樓道、屋頂?shù)裙矃^(qū)域。公有建筑面積的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.保障建筑物的公共空間和設(shè)施的使用。公有建筑面積的存在，使得建筑物內(nèi)的每個業(yè)主和住戶都能夠共享公共空間和設(shè)施，如電梯、走廊、門廳等，避免了因?yàn)閭€人占有和使用造成的資源浪費(fèi)和混亂。2.保障建筑物的安全和穩(wěn)定。公有建筑面積的規(guī)劃和設(shè)計需要考慮整個建筑物的結(jié)構(gòu)安全和穩(wěn)定性，包括基礎(chǔ)、電梯、走廊等，從而確保建筑物的安全和穩(wěn)定。2.促進(jìn)業(yè)主間的溝通和合作。公有建筑面積的存在，使得業(yè)主之間可以進(jìn)行更加密切的溝通和合作，共同維護(hù)和保養(yǎng)建筑物的公共空間和設(shè)施，增強(qiáng)業(yè)主之間的聯(lián)系和合作。共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t1.共有建筑面積共有建筑面積是指建筑物各產(chǎn)權(quán)人共有部分建筑面積的總和。一般包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2.室外接層：沒有上蓋的太平門、安全出口部位共有建筑面積產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓業(yè)主共同所有。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，不應(yīng)計入共有建筑面積的包括結(jié)構(gòu)凈高在2.2米以下的地下室、層高小于2.2米的深埋或?qū)痈?.2米以上的單層房屋及層高大于2.2米的房屋中作為人防工程的地下室、住宅套內(nèi)使用面積、做為公共使用的多功能廳、商住樓內(nèi)的商嘗地下車庫、倉庫、舞臺（幕布、幕布后壁板）、室外接層、沒有上蓋的太平門、安全出口部位以及不作為水箱間(技術(shù)層)的部位。公有建筑面積的計算方法分?jǐn)傉麠潣枪薪ㄖ娣e范圍計算方法公有建筑面積測量和計算計算方法公有建筑面積公有建筑面積根據(jù)以上范圍內(nèi)的建筑物結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照以下規(guī)則計算公有建筑面積公有建筑面積的未來發(fā)展04FutureDevelopmentofPublicBuildingArea公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么1.公有建筑面積定義與分?jǐn)傇瓌t在討論公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t之前，我們需要先了解什么是公有建筑面積。公有建筑面積是指建筑物內(nèi)以及建筑之間的共有建筑面積，包括公共走廊、電梯、樓梯、門廳、地下室等部分的面積。公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t主要包括以下幾個要點(diǎn)：2.分?jǐn)偯娣e計算：公有建筑面積的分?jǐn)偯娣e等于建筑物各套內(nèi)建筑面積乘以共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。這個系數(shù)通常由建筑物的面積比例以及共有建筑面積使用情況等因素決定。3.分?jǐn)偯娣e的順序：公有建筑面積的分?jǐn)偯娣e按照各套或各單元的建筑面積占所有套或單元建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。也就是說，各套或單元的公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是相同的，但各套或單元的公有建筑面積分?jǐn)偯娣e是不同的。4.共有建筑面積分?jǐn)偟南拗疲涸谀承┣闆r下，共有建筑面積的分?jǐn)偪赡苁艿较拗?。例如，對于只供一個單元使用的共用建筑面積，通常不進(jìn)行分?jǐn)偂?.特殊情況的處理：如果共有建筑面積存在爭議或無法確定其歸屬情況，應(yīng)該由房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)的法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定和處理。公有建筑面積未來發(fā)展公有建筑面積的定義及重要性公有建筑面積是指由一定范圍內(nèi)的公共區(qū)域組成，用于出租、出售、共同使用的建筑面積。它是房屋建筑面積的重要組成部分，包括公共走道、樓梯、電梯間、配電室等。公有建筑面積對于城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的重要性不言而喻，它影響著房屋的面積、價格和租賃情況，也影響著城市公共設(shè)施的建設(shè)和管理。公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是指在共有建筑面積的情況下，如何合理地將公有建筑面積分配給各個業(yè)主或使用人。一般情況下，公有建筑面積的分?jǐn)偸歉鶕?jù)業(yè)主或使用人在該共有建筑面積中所占的比例來計算的。分?jǐn)傇瓌t的核心在于確保公有建筑面積的合理分配和使用，以及保護(hù)業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。Readmore>>1.建筑類型和用途：公有建筑面積分?jǐn)傇瓌t首先受到建筑類型和用途的影響。不同類型的建筑有不同的