房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年8月重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

【8月刊】全國(guó)重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)北京│上海│深圳│廣州杭州│南京│成都│重慶│武漢│西安主要觀點(diǎn)?租賃價(jià)格指數(shù)：8月，重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度較上月進(jìn)一步縮小。一線(xiàn)城市本月價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，深圳、廣州、北京掛牌價(jià)格環(huán)比小幅上漲1.4%、1.1%、0.5%，上海掛牌價(jià)格水平較上月持平，環(huán)比小幅下跌0.2%。二線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度有所下降。?供需對(duì)比：一線(xiàn)城市供需回落，北京供需表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。北京、上海及深圳新增掛牌供應(yīng)環(huán)比回落分別達(dá)到4.3%、7.4%、14%。二線(xiàn)需求熱度普降，武漢、西安市場(chǎng)供需環(huán)比表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。?價(jià)格供需：一線(xiàn)城市中低價(jià)格供需占比小幅回升，但環(huán)比仍呈回落。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升。二線(xiàn)城市供應(yīng)環(huán)比表現(xiàn)強(qiáng)于需求，成都供需下降顯著。?戶(hù)型供需：8月，一室供需占比持續(xù)下降，北京兩室供需占比小幅上升。二線(xiàn)城市供需結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，武漢各類(lèi)需求環(huán)比降幅較小。PART1重點(diǎn)10城租賃價(jià)格指數(shù)?安居客重點(diǎn)10城租賃價(jià)格指數(shù)【8月安居客重點(diǎn)10城租賃價(jià)格指數(shù)及趨勢(shì)】掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。一線(xiàn)城市本月價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。深圳、廣州、北京掛牌價(jià)格環(huán)比小幅上漲1.4%、1.1%、0.5%，?本月，二線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度有所下降。二季度市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)較強(qiáng)的核心二線(xiàn)城市，如成都、西安、武漢等；本月掛牌價(jià)格環(huán)比賃市場(chǎng)活躍度有所下降，城市租賃價(jià)格波動(dòng)整體將有所趨緩。附注：1.城市范圍：全國(guó)租賃重點(diǎn)10城；各城市的市轄區(qū)，不包括縣。2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)掛牌數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。各戶(hù)型環(huán)比價(jià)格漲跌幅在2%左右。市場(chǎng)供需活躍度的【8月安居客重點(diǎn)10城租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)】2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)掛PART2重點(diǎn)10城租賃供需情況?重點(diǎn)10城租賃供需對(duì)比情況?重點(diǎn)10城租賃供需分布情況?8月1-2日上海第二批次集中供地：成交9宗涉租賃用地，配建公共租賃住房比例基本在5%以?xún)?nèi)?8月1-2日上海第二批次集中供地：成交9宗涉租賃用地，配建公共租賃住房比例基本在5%以?xún)?nèi)，總計(jì)配建公共租賃住房建面約3.14萬(wàn)方。22單元D-02地塊3地塊4地塊4?8月18日深圳土拍：成交3宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房建面約10.2萬(wàn)方?8月18日深圳土拍：成交3宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房建面約10.2萬(wàn)方，其中，一塊為自持保障性租賃住房用地，其它兩塊配建比例達(dá)到28%。12022M092022M102023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M092022M102022M112023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08上海租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比廣州租賃供需變化情況2022M092022M102023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M092022M102022M112023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08上海租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比廣州租賃供需變化情況深圳租賃供需變化情況?需求方面，步入三季度，在夏季畢業(yè)生租賃需求集中釋放后，市場(chǎng)新增租賃需求活躍度趨于下降。一線(xiàn)城市受到新增需求轉(zhuǎn)弱的影響顯著，上海、深圳和廣州本月租賃需求熱度環(huán)比分別下降9.5%、7.2%、11.1%。北京市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，租賃需求熱度環(huán)比小幅下降北京租賃供需變化情況2022M112022M122023M01________2022M112022M122023M01________2022M082022M08—掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比2022M082022M122023M01 2022M082022M122023M01 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱2022M112022M12-5—一一———2022M112022M12 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比2022M092022M102023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M112023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比250.0%200.0%150.0%100.0% 2022M092022M102023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M112023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M082022M082022M092022M102022M112022M122023M012023M022023M032023M042023M052023M062023M072023M08 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比250.0%200.0%150.0%100.0% 50.0% 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比重慶租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比成都租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比 400.0%300.0%一一———掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比分別下降15.4%、9.9%、5.4%。需求方面，前期市場(chǎng)需求相對(duì)較熱的成都、杭州租賃供需變化情況2022M112022M122023M012022M112022M122023M012022M082022M082022M082022M092022M102022M122023M012022M082022M092022M102022M122023M01南京租賃供需變化情況武漢租賃供需變化情況西安租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)量環(huán)比租賃需求熱度環(huán)比8.0%0.0%?從價(jià)格供需結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，本月一線(xiàn)城市均呈現(xiàn)出中低價(jià)格供需占比小幅上升，而中高價(jià)格供需占比下降的趨勢(shì)。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升，其中，深圳3000元/月/套以下供需占比分別上升2.9%、2.3%。廣州1500元/月/套以下供8.0%0.0%?從價(jià)格供需結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，本月一線(xiàn)城市均呈現(xiàn)出中低價(jià)格供需占比小幅上升，而中高價(jià)格供需占比下降的趨勢(shì)。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升，其中，深圳3000元/月/套以下供需占比分別上升2.9%、2.3%。廣州1500元/月/套以下供8月北京租賃價(jià)格供需變化情況8月上海租賃價(jià)格供需變化情況掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比需求掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比5.0% 0.0%掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比需求環(huán)比4001~45004501~50004001~45004501~50004001~45004501~50004001~45004501~5000 ??40%45.0%40.0%4001~45004501~50004001~45004501~50004001~45004501~50004001~45004501~5000 ??40%45.0%40.0%8月成都租賃價(jià)格供需變化情況 0.0%40.0% 8月南京租賃價(jià)格供需變化情況8月重慶租賃價(jià)格供需變化情況從價(jià)格供需結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，杭州、武漢、重慶及西安等城市出現(xiàn)中低價(jià)格供需占比小幅上升，而中高價(jià)格供需占比下降的現(xiàn)象。如杭州8月杭州租賃價(jià)格供需變化情況 0.0%4001~45004501~5000 4001~45004501~5000 40.0%40.0% 4001~45004501~5000 60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%-20.0%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00% 掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比50.00%40.00%30.00%20.00%10.00% 掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比4.00%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% ?結(jié)合各戶(hù)型供需環(huán)比變化來(lái)看，本月在整體需求下降的情況下，各類(lèi)戶(hù)型需求環(huán)比均有所下降。供應(yīng)方面，北京、深圳各戶(hù)型環(huán)比波動(dòng)45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 50.00%40.00%30.00%20.00%10.00% 6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%-10.00%-12.00%-14.00%掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比需求環(huán)比掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比40.00% 掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比而成都一室戶(hù)型供需占比分別小幅上升0.6?結(jié)合各戶(hù)型供需環(huán)比變化來(lái)看，杭州、南京、重慶各戶(hù)型需求環(huán)比波動(dòng)幅度大于供應(yīng)波動(dòng)，而成都、西安則供需環(huán)比均下降顯著。武漢各45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 4.00%4.00%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比45.00%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00% 掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)環(huán)比40.00%40.00%