以造價(jià)控制為主導(dǎo)的全過(guò)程工程咨詢管理模式

以“造價(jià)控制”為主導(dǎo)的全過(guò)程工程咨詢管理模式初探

鄒春明

凱諦思工程咨詢（上海）有限公司（原“威寧謝”）2018年5月29日【背灶景】工日料鋸測(cè)愁量聰師的遙由倚來(lái)曲：1再8矮3唉4年逼的慨一漁場(chǎng)親大笑火觀，鑄燒輛毀幅了傳英蔥國(guó)艇著守名譜的什西輸敏間寺故皇某宮廊（W示e房誠(chéng)s攻t商m電i賊n戴s百t建e泉r夏H晚a蜘l截l孩)，烘同究時(shí)岡也候催途生紛了頌工攜料呀測(cè)旱量慮專擠業(yè)員在暮審齒批匙新授上驢下盜議取院亭大融樓汁工下程莫合峽同魔的豬過(guò)承程室中畝，危英榮國(guó)刮政濱府泄首工次斧采撕用眉量京度蘿制婦度睡及劃根心據(jù)愚工可程方量啟清凍單寸接跑受蟲(chóng)公巨開(kāi)娘投安標(biāo)互。工掀料憲測(cè)棵量夠師從歪此筍與建灰筑抬師、工條程爬師在唐英門(mén)國(guó)尺齊慕肩獄并煙立繩。專造業(yè)均尋須排經(jīng)灶歷駱血付與苗火保的野洗筍禮雅！“切哀忌蹄諱慣莫墻如柏深叮，禁切牲記拒謙利虛靜謹(jǐn)驚慎塘”【背月景】工掘料漿測(cè)樸量創(chuàng)師在中谷國(guó)的篇實(shí)境踐愿：談以凱廈諦監(jiān)思（弊原迷“威消寧淚謝”抖）者為箱代顯表咐的霸少侍數(shù)餅幾冤家快境既外痕造汽價(jià)閃咨蹄詢岡企鞭業(yè)廟隨此著稿港除資/外醬資縫開(kāi)友發(fā)答商孝一揮起駁進(jìn)僅入冬中張國(guó)仙內(nèi)鐵地老推至行顧工爺料雪測(cè)巨量甘師突管嚴(yán)理缺體衰系彈，私并少在域一題系聰列桌的圣標(biāo)冊(cè)志亮性超項(xiàng)亭目杏上仙取桃得脫成親功師經(jīng)亞驗(yàn)貫，太進(jìn)瞇而憲將全敲過(guò)愧程崇造草價(jià)緊咨平詢財(cái)管扣理模狹式魔在傷中恥國(guó)謎內(nèi)飼地泄一低線乎城彈市悲逐笑步本推里廣博，雨經(jīng)徹過(guò)貼二摧十們幾貍年律的耕實(shí)扛踐截與迷中老國(guó)良造蚊價(jià)次咨括詢器同擱行蘿一承起割摸院索睛出竄了描一粥套鵲成劑熟碎的嗽“霜國(guó)土際碎化廉管跨理+本塑土粘化屬經(jīng)旋驗(yàn)眼”鄉(xiāng)豐模移式遮。聚濫焦馳全駐建癥設(shè)油期攝與盼風(fēng)眾險(xiǎn)僅前親置諸控襪制覽的殿造忽價(jià)王管坐理行體擊系ClosingStage結(jié)賬階段FinalAccount最終結(jié)賬DesignStage設(shè)計(jì)階段Estimate估算ProcurementStage招投標(biāo)階段Tender&Contract招標(biāo)及合同ConstructionStage施工階段CostControl成本控制【全怠過(guò)燥程饞造單價(jià)墻咨悟詢警管能理聽(tīng)內(nèi)去容】DesignStage設(shè)計(jì)階段ProcurementStage招投標(biāo)階段ConstructionStage施工階段ClosingStage結(jié)賬階段業(yè)主內(nèi)部平臺(tái)業(yè)主設(shè)計(jì)代表業(yè)主合約代表設(shè)計(jì)師*************工料測(cè)量師凱諦思業(yè)主職責(zé)：協(xié)調(diào)、重大決策測(cè)量師職責(zé)：組織、推動(dòng)、追蹤、反控主導(dǎo)成本管控工作設(shè)計(jì)師職責(zé)：組織、設(shè)計(jì)、輸出主導(dǎo)管控目標(biāo)：在造價(jià)控制內(nèi)的設(shè)計(jì)輸出【全證過(guò)省程狹造悉價(jià)惡咨羨詢理管皺理紫內(nèi)虛容】在嫂整宅個(gè)融設(shè)抽計(jì)挑階信段混中輛進(jìn)逝行促價(jià)農(nóng)值匠工硬程修并生不賞斷美重腐估銜工圓程感的閥成云本幸效背益鋸使富工廢程腦設(shè)妙計(jì)養(yǎng)能擊在階既圍定攝預(yù)已算勻內(nèi)惱進(jìn)綱行設(shè)英計(jì)眉整肉體朵控釣制絕目迷標(biāo)目鉤標(biāo)瞞成盈本越的淡基川準(zhǔn)圖禽紙(午*樓*脅*芹*們*方溜案)目輸標(biāo)局成漲本餡：*岸*拖*跪*消*億肆元*擊*摸*奔*密*菠*億學(xué)元概之念齊設(shè)弓計(jì)深睬化共方勝案贊設(shè)地計(jì)初遍步肝設(shè)報(bào)計(jì)施捷工范圖胸設(shè)梳計(jì)概塘念委設(shè)隙計(jì)總特投羊資場(chǎng)估喝算深徐化瞞方垮案總籠投設(shè)資傅估糾算初煎步嫁設(shè)塔計(jì)總優(yōu)投售資弟概催算施落工瞧圖總吸投媽資亂預(yù)恢算圖墨紙皇漸蜓進(jìn)松明他細(xì)隨夾圖悔紙乳漸禍進(jìn)棄明確細(xì)哲，另造槳價(jià)哪估腰算汗亦損逐鞭步居細(xì)蹦化亡，喇但艇總歷成首本騰不核得豈超慨出桿原震定喪目周標(biāo)倉(cāng)成栽本目糊標(biāo)：剖施奶工欲圖毫總聰投絲式資段預(yù)澆算<擴(kuò)陰初搭總趴投季資恒概幼算<方珍案歲總職投黑資雙估沸算<概冶念糟設(shè)那計(jì)坑、皮立切項(xiàng)槐成烈本遍及詢競(jìng)放賽狹方范案撥總描投減資尺估授算【全盲過(guò)猜程濾造尿價(jià)繼咨借詢好管醒理露內(nèi)疊容】設(shè)本計(jì)眾不里同點(diǎn)階組段瘡的帽造晶價(jià)勢(shì)管哨控臭方認(rèn)法設(shè)計(jì)階段主要設(shè)計(jì)輸出

（依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）造價(jià)管控目標(biāo)主要造價(jià)控制手段主要輸出成果概念方案設(shè)計(jì)1）總平面圖

2）外立面效果圖

3）部分剖面、立面圖在有限的設(shè)計(jì)資料基礎(chǔ)上，通過(guò)合理假設(shè)及對(duì)標(biāo)，輸出成本控制目標(biāo)對(duì)標(biāo)、合理假設(shè)造價(jià)會(huì)議紀(jì)要、

概念總投資估算報(bào)告方案深化設(shè)計(jì)1）各樓層平面布局圖、剖面圖及立面圖

2）主要的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等設(shè)計(jì)說(shuō)明通過(guò)與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深度交流工作，對(duì)項(xiàng)目對(duì)標(biāo)數(shù)據(jù)及假設(shè)深入研究、矯正，獲得進(jìn)一步細(xì)化的項(xiàng)目成本控制目標(biāo)方案比選方案比選報(bào)告、

成本動(dòng)態(tài)跟蹤表、

50%方案總投資估算報(bào)告、

100%方案總投資估算報(bào)告初步設(shè)計(jì)1）完整設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括各專業(yè)）2）相對(duì)完整的平面圖、立面圖、剖面圖

3）部分重要的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖紙4）各功能區(qū)域的劃分，以及相應(yīng)的平面布置圖

5）機(jī)電系統(tǒng)的主要系統(tǒng)圖，以及平面布置圖；

6）主要材料表通過(guò)控制更細(xì)致的設(shè)計(jì)輸出，使得分部分項(xiàng)科目的成本目標(biāo)均在控制范圍內(nèi)材料、設(shè)備選型，功能區(qū)專題造價(jià)研究材料與設(shè)備選型報(bào)告、

初步設(shè)計(jì)總投資概算報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)1）全套施工圖紙

2）技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)通過(guò)施工圖預(yù)算的控制手段，確保采購(gòu)金額在合理范圍內(nèi)限額設(shè)計(jì)施工圖總投資預(yù)算【全愉過(guò)畝程簽造睡價(jià)擺咨希詢明管襲理疤內(nèi)緊容】每侄周挪設(shè)此計(jì)疼例扣會(huì)衡除慮了爹對(duì)伏設(shè)殲計(jì)邊計(jì)晌劃察進(jìn)蓮度完進(jìn)敘行蘋(píng)跟揪蹤諷和憲回滲顧鼓外海，抬協(xié)密調(diào)楊設(shè)沙計(jì)催師析提昂出馬設(shè)盼計(jì)由階宵段花存胖在沃的篇方金案惜設(shè)仆計(jì)代或均比弟較胃方督案讀，怖并略形中成傘會(huì)胃議菠紀(jì)歸要出附庭件-成餡本料動(dòng)世態(tài)混跟懷蹤煤工腫作雜表想。測(cè)否量喂師鋪一賠般昏在慰會(huì)溉議酒后怖，藍(lán)完術(shù)成餅方池案酬比泄選索估寬算考，譜并削提夸交小相畝關(guān)須報(bào)蒼告均和杰優(yōu)嘆化貍改焦善葬建李議。手估爛算呀過(guò)馳程意中聯(lián)，晌設(shè)哭計(jì)錦師禾應(yīng)國(guó)配熊合能測(cè)書(shū)量扛師酒提鉛供宰估恩算堆所模需遍資逮料溉。經(jīng)油業(yè)咸主咬代灣表代及悲工捎料盆測(cè)惠量匠師減確平認(rèn)奪的夠估旁算辮金煮額園將沈提媽供憲給透設(shè)跡計(jì)相師嗚，犧作碌為愧限沾額碎設(shè)少計(jì)早或掌方找案亭比逃選諷的蹲依腎據(jù)。抖如漆各修方胸對(duì)蛙相辨關(guān)斜估統(tǒng)算全存注在鄙異誓議刺，鐵可庭在鐮當(dāng)衰周事設(shè)謠計(jì)蠢例菜會(huì)周上年提旅出未，酬各放方稱討疫論暑并暴確席定妥方得案置的糖選唉擇稻，思重譜大拜方撿案狼的季決馬策津由廈業(yè)花主家代駛表致?tīng)烤款^躁工悟料坦測(cè)道量逼師填和頑設(shè)瘦計(jì)框師遼報(bào)父業(yè)侍主故高殲層料審倚批脖。設(shè)味計(jì)培不槽同志階逝段儀的臣管羊控摸方踩案設(shè)靜計(jì)解過(guò)姥程計(jì)中恐的久造懸價(jià)休管幼控成場(chǎng)本燥動(dòng)掙態(tài)配跟店蹤匯溝總甜表成息本士動(dòng)蛾態(tài)狀跟含蹤工偽作染表更犬新喪圖鞠紙坑、拳方定案測(cè)將量驅(qū)師設(shè)守計(jì)扛師經(jīng)賞評(píng)珍審乎通厚過(guò)艷的消設(shè)華計(jì)內(nèi)優(yōu)劑化聰內(nèi)腸容【全帖過(guò)太程虎造令價(jià)累咨為詢添管兄理屆內(nèi)怠容】在港收般到面設(shè)容計(jì)潤(rùn)師擠發(fā)凡出所的杏圖幕紙忍資討料涼后路一陡?jìng)€(gè)肅月驕內(nèi)羊，獄測(cè)帶量違師巾完滑成徐估厘算效，弦輸喉出腫估睡算壤匯油總癥表壤、斜與左原謝估日算栽差刪異滲分歲析僻表占。對(duì)賊于找重燙要損節(jié)珍點(diǎn)捉的跡設(shè)崇計(jì)懼圖你紙索（社方任案棕概牙念揪圖葡紙查、5朋0謝%方憶案匆深蜘化尖圖伯紙窩、1禿0些0咱%方攔案螞深聽(tīng)化吃設(shè)撞計(jì)杰圖資紙熟、撲初叉步瓶圖殊設(shè)電計(jì)龍圖立紙架等毯）慰，噸設(shè)廈計(jì)窄師廢應(yīng)找按購(gòu)設(shè)頸計(jì)揭計(jì)睬劃掃提繩供悉相匹關(guān)慚圖蜻紙樣資己料龜，者包創(chuàng)括委但黑不房誠(chéng)限李于洞設(shè)刑計(jì)氧圖屠紙券、懷技普術(shù)惹規(guī)魚(yú)范當(dāng)（役如厭有抖）算、妥交鋸付腫標(biāo)次準(zhǔn)耐（瘡如紀(jì)有事）糟、韻效談果竿圖隊(duì)等普。測(cè)厚量劇師智完講成五與附各壞部惹門(mén)伯內(nèi)負(fù)部獸匯愈報(bào)而工欲作燦，兔并狐準(zhǔn)違備仗及輕完歐善美匯腐報(bào)斯資寶料隱，慚供窩業(yè)姨主撕內(nèi)蠢部種高相層太匯座報(bào)喘。在筒重斥要稈節(jié)紡點(diǎn)往圖島紙親編蹈制票過(guò)扒程柔中躍，能測(cè)州量喪師砌應(yīng)棒參撕與茶專役題寫(xiě)設(shè)謙計(jì)龜例服會(huì)臉，國(guó)并雷對(duì)慶重命要獅方弊案鎮(zhèn)的辦比袋選望及況時(shí)擺給寸出最評(píng)籃估境意考見(jiàn)狗和宜優(yōu)呈化婦建礎(chǔ)議（部即屋設(shè)戀計(jì)停過(guò)呢程逗中礙的償造則價(jià)閃管柏控將流毅程湖）。設(shè)池計(jì)盆不傍同利階鑰段幣的販管蝕控輸方辯案由腫設(shè)茂計(jì)占師協(xié)、您測(cè)異量腔師茂召蛋開(kāi)帥成洲本蒸優(yōu)刷化吉專菜題嚷會(huì)榆議比，蛛按斧前迫期炊方揚(yáng)案哄比齊選精的涼流斷程適進(jìn)鞭行旗優(yōu)興化溫，覆確汁保嶄總懷成膚本肉在棚可谷控誘的屆范妙圍薯內(nèi)他。階尋段倚設(shè)米計(jì)遇成嚼果或的律造看價(jià)丑管大控在氏成蝕本森控鮮制老目招標(biāo)流內(nèi)超吉出桂成匪本煎控授制驗(yàn)?zāi)坎珮?biāo)【全到過(guò)延程民造調(diào)價(jià)鹿咨爪詢亮管斗理狀內(nèi)森容】DesignStage設(shè)計(jì)階段ProcurementStage招投標(biāo)階段ConstructionStage施工階段C持l肥o呼s鴿i既n迷g捕S江t袖a聾g陜e結(jié)承賬秀階傘段1）造價(jià)顧問(wèn)提交招標(biāo)采購(gòu)策略初稿給業(yè)主2）業(yè)主對(duì)初稿提出建議和意見(jiàn)，以便后續(xù)討論之用3）造價(jià)顧問(wèn)組織業(yè)主各部門(mén)召開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)策略會(huì)議造價(jià)顧問(wèn)發(fā)出會(huì)議紀(jì)要，并按確定的招標(biāo)采購(gòu)策略安排后續(xù)招標(biāo)計(jì)劃業(yè)主已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)采購(gòu)策略項(xiàng)目性質(zhì)對(duì)招標(biāo)采購(gòu)的影響其他項(xiàng)目特殊情況......影響招標(biāo)采購(gòu)策略編制的因素【全廊過(guò)枝程兄造務(wù)價(jià)妻咨舒詢蛾管拴理堆內(nèi)捕容】通賊過(guò)摟合費(fèi)理經(jīng)招窯標(biāo)儀計(jì)負(fù)劃/分更判/界生面/清醫(yī)圖殊等炸“餅補(bǔ)央位毒”族設(shè)唉計(jì)稱管固理DesignStage設(shè)計(jì)階段ConstructionStage施工階段C丑l渡o首s均i艘n暈g雅S娘t伶a色g詢e結(jié)驕賬端階佛段P扮r絨o甚c巨u甲r友e努m插e(cuò)挽n撈t薄S破t賭a細(xì)g抄e招打投飼標(biāo)居階戰(zhàn)段【全石過(guò)蹈程飾造源價(jià)包咨躬詢良管裝理沙內(nèi)淹容】聯(lián)系單事項(xiàng)確認(rèn)流程通汗過(guò)畫(huà)嚴(yán)許控申變拆更奏流業(yè)程轎預(yù)休控穿成廟本弄，棚通丙過(guò)穩(wěn)動(dòng)必態(tài)件成菜本冷跟鏈蹤布控掠制橫風(fēng)撇險(xiǎn)索應(yīng)賠脊談姻判最吵終暈結(jié)預(yù)賬項(xiàng)佳目補(bǔ)后樓評(píng)聰估數(shù)冶據(jù)濁沉純淀ClosingStage結(jié)賬階段DesignStage設(shè)計(jì)階段P尿r在o駱c硬u士r懂e謙m西e作n醉t記S朋t鋒a辰g呈e招鑼投掀標(biāo)付階餓段C乖o相n謊s宇t潛r開(kāi)u興c逢t發(fā)i觀o隔n食S逮t涉a段g筑e施谷工境階朗段【全每過(guò)耳程算造好價(jià)腰咨櫻詢圣管臘理滋內(nèi)捕容】通枯過(guò)凳項(xiàng)摩目筑后繳評(píng)當(dāng)估霞與牽數(shù)凡據(jù)丹沉角淀沸總符結(jié)嘴得棒失敘成惕敗時(shí)添間質(zhì)麻量成睜本造慎價(jià)工敘程設(shè)陷計(jì)計(jì)癥算然工味程妻量蛇及協(xié)核騰價(jià)/審行價(jià)聯(lián)（策技互術(shù)僻）項(xiàng)虜目汽管伯理鋒的塌重殺要菌組撫成侄（恩造藍(lán)價(jià)墊控愧制/合福約遵管靠理榆）全艷開(kāi)牽發(fā)耀流撐程鈔中遭的有言力僻推國(guó)動(dòng)嚼者與重竊要羨參綠與建者全秀過(guò)妻程伏造非價(jià)姿控悼制狐與屑合獎(jiǎng)同夾管余理乒的角湯色費(fèi)及概定單位推派動(dòng)突設(shè)掏計(jì)/工喬程/造昆價(jià)飾的谷協(xié)摧同脈工訊作爸并灰在帖造若價(jià)并動(dòng)桿態(tài)繪控枝制徒下圍的東輸速出葵是造魯價(jià)線管襖理忙的播核野心廁競(jìng)披爭(zhēng)會(huì)力風(fēng)所漸在寺，榮又間是擺其鉗專錯(cuò)業(yè)涼性劉最產(chǎn)為舊重均要溝的趟價(jià)倚值腦體故現(xiàn)巡壽?！救沁^(guò)局程籍造睬價(jià)強(qiáng)咨赴詢掃管球理頑核刑心】成就為刊在繁中姥國(guó)訪項(xiàng)鞋目愈中紡最降早壁的裝“頭建硬筑賀師槍負(fù)堂責(zé)宅制揉”旗管職理絲式模進(jìn)式廳下傾的小造俘價(jià)懲顧抵問(wèn)岡；成梯功妥改芝良帳了直在爭(zhēng)中食國(guó)弓項(xiàng)沿目啄中豈“巡壽建臣筑乓?guī)熂遑?fù)澡責(zé)煎制累”啞管浪理跳下痕的被造名價(jià)號(hào)顧納問(wèn)疊工忌作讓模駝式隨：磚由膽在違建益筑漲師貢管稠理部下顆工隱作竊，鞋進(jìn)摔化舅到舟并建行津協(xié)極同索工金作瓦，慢到別反輩控箭建鴨筑飄師危工藝作返的巡壽模嫁式器；堅(jiān)目持盛全教過(guò)績(jī)程壓造溪價(jià)蹤蝶的食系壇統(tǒng)轎性欄控峽制琴，該不噸割為裂粒并止試支水蹲向級(jí)前鎖后玩端可（庭全保費(fèi)門(mén)用彈）委咨予詢晉管鋤理淘延既伸孔；總嬌結(jié)和沉們淀陸高秩端尸項(xiàng)前目/復(fù)漠雜寨項(xiàng)越目予的漫成趟功體?？迨铰?，肢形掘成近合遺同煤文差本成及鉤數(shù)鄰據(jù)股庫(kù)鍋；重基視澤及磁堅(jiān)惰持寫(xiě)造蹈價(jià)瓶前滲置略控削制訓(xùn)，屬尤架其織在鐘“奔三呼邊鍋”卵工貸程騙中微，天通釋過(guò)激設(shè)漲計(jì)蒼階漏段瞞的總造巷價(jià)激控涂制斤經(jīng)抽驗(yàn)白降執(zhí)項(xiàng)選目些低宣風(fēng)彈險(xiǎn)蜻；突溪出葡主為動(dòng)協(xié)管易理鏡替壩代牧被只動(dòng)帽服終務(wù)陵，妖從歇單謙純走的置輸按出知咨租詢駝服服務(wù)茶轉(zhuǎn)破向痕以猴結(jié)慎果偷為矩導(dǎo)冷向顧的檢問(wèn)奸題束解賀決醉專掠家踐；根帝據(jù)幟客棕戶少需仍求般，卻提沫供輕定贊制惹化充的沖專譯業(yè)撕服嘉務(wù)凝；凱賣諦耕思（竿原仁“威弱寧暢謝”把）寨堅(jiān)旅持全庸過(guò)逗程秧造踩價(jià)誰(shuí)咨憤詢憤管克理模化式飾在批中擺國(guó)鳥(niǎo)項(xiàng)印目命的戶持你續(xù)誼實(shí)遠(yuǎn)踐換，擊積盆累另了清如窯下滿成鉗功殘經(jīng)甘驗(yàn)堡：-【G糧l提o傅c溉a協(xié)l鵝:國(guó)元際搖化咱管檢理+本配土增化詳經(jīng)剛驗(yàn)】但鑒是…【全舒過(guò)樹(shù)程籃工罵程村咨微詢禾的覺(jué)核基心蝴理厚念】核心理念工程咨詢的整體集成-改變工程咨詢碎片化的現(xiàn)狀改變工程項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的分離，充分發(fā)揮投資效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期的增值工程設(shè)計(jì)在工程咨詢中起著主導(dǎo)作用，引導(dǎo)其他工程咨詢業(yè)務(wù)的進(jìn)行引東自身丁距士癥昭磨教喊授登的騾研焰究盈理預(yù)論【全米過(guò)堆程胖工株程陳咨禿詢討的捆解狂決周方粘案】投資方/項(xiàng)目承建方【全麥過(guò)駐程商工請(qǐng)程計(jì)咨快詢叛的撥管隊(duì)理抹模辱式】【想僅象思未障來(lái)廁：惕技蝦術(shù)】此院圖落為英綁國(guó)師標(biāo)發(fā)準(zhǔn)伐學(xué)保會(huì)池提唱出草的B孔I廊M成含熟關(guān)度倉(cāng)模我型敵，曠定眾義監(jiān)了B茫I注M技員術(shù)糖應(yīng)誤用之的跡三牌個(gè)窮階蘇段蕉。沈從玩圖浴中巴可怖以執(zhí)看兔到誦，B振I牌M技院術(shù)篩的飄最予終逗目悟標(biāo)做為炮實(shí)站現(xiàn)整鳳個(gè)畏項(xiàng)士目爬生義命茶周辰期杯的狗整居合葬管街理在0級(jí)目水河平吧，勁依辛賴返于鳥(niǎo)書(shū)凳面掩資弱料為占主的鋪二根維歐信姓息1維涉水序平