購物中心管理合約制定范文

購物中心管理合約制定1.引言購物中心作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的重要組成部分，管理合約的制定對于購物中心的運(yùn)營和管理至關(guān)重要。本文檔將介紹購物中心管理合約的基本內(nèi)容和制定流程，旨在幫助購物中心管理方和租戶明確雙方權(quán)責(zé)，確保購物中心運(yùn)營的順利進(jìn)行。2.合約目的購物中心管理合約的目的在于明確購物中心管理方和租戶之間的權(quán)責(zé)關(guān)系，保障購物中心的正常運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益。3.合約約定3.1.合約范圍購物中心管理合約適用于購物中心管理方與租戶之間的合作關(guān)系，包括但不限于租金支付、商鋪維修、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等方面的約定。3.2.合約期限購物中心管理合約的期限由雙方協(xié)商確定，一般以年為單位，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行續(xù)簽。3.3.租金支付租戶應(yīng)按月/季度/年度等約定期限，按約定方式支付租金。購物中心管理方應(yīng)提供合理、透明的租金收取方式，并保證租金的合法性和實(shí)效性。3.4.商鋪維修購物中心管理方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于走廊、樓梯、門窗等設(shè)施的維護(hù)。租戶負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的維修和裝修，需事先獲得購物中心管理方的書面同意。3.5.安全保障購物中心管理方應(yīng)制定并執(zhí)行保安管理制度，確保購物中心的安全和秩序。租戶應(yīng)遵守購物中心的安全規(guī)定，配合購物中心管理方的安全工作。3.6.公共設(shè)施維護(hù)購物中心管理方負(fù)責(zé)購物中心公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備的維修和清潔。租戶應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并及時(shí)向購物中心管理方報(bào)告異常情況。3.7.租賃違約購物中心管理方和租戶都有義務(wù)履行合同約定的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。租戶如有違約行為，購物中心管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合約、要求追繳租金、限制租戶使用權(quán)等。4.合約制定流程4.1.洽談階段購物中心管理方與租戶進(jìn)行初步洽談，明確合作意向和基本條件。雙方可以在此階段初步商討合約方案，并進(jìn)行必要的談判和協(xié)商。4.2.合約起草購物中心管理方或其委托的專業(yè)律師起草管理合約的草案，明確合約內(nèi)容和約定。草案應(yīng)包含合約的基本條款和雙方權(quán)責(zé)的細(xì)化。4.3.合約審查購物中心管理方與租戶分別委托律師對合約草案進(jìn)行審查，確保合約的合法性和合理性。雙方律師可以就合約內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的談判，直至雙方達(dá)成一致。4.4.合約簽訂購物中心管理方與租戶在合約草案最終確認(rèn)后，雙方進(jìn)行正式簽約。簽約可以以書面形式或電子形式進(jìn)行，雙方代表應(yīng)當(dāng)親自出席并簽字確認(rèn)。5.合約履行與管理5.1.履行義務(wù)購物中心管理方和租戶應(yīng)根據(jù)合約的約定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。雙方應(yīng)保持合作關(guān)系良好，及時(shí)溝通并解決可能發(fā)生的問題。5.2.合約變更購物中心管理方和租戶如有需要變更合約內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)通過書面形式提出并進(jìn)行談判和協(xié)商。任何變更均需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可生效。5.3.合約解除購物中心管理方和租戶如有解除合約的需求，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行書面通知，并按照合約約定的程序和方式進(jìn)行解除。雙方應(yīng)建立解除合約的相關(guān)程序和補(bǔ)償機(jī)制。6.合約爭議解決購物中心管理合約的爭議解決應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商和談判解決。如協(xié)商不成，雙方可以通過仲裁或起訴的方式解決爭議。7.結(jié)論購物中心管理合約的制定對于購物中心的運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益保障至