陽光城地產(chǎn)項目產(chǎn)品研發(fā)方案深化課件

內(nèi)部資料注意保密三、產(chǎn)品研發(fā)（住宅）內(nèi)部資料注意保密三、產(chǎn)品研發(fā)（住宅）13.1住宅單體篇

3.1.1單體設(shè)計綜述

3.1.2平面

3.1.3贈送面積改造方案及措施

3.1.4戶內(nèi)關(guān)鍵點說明

3.1.5單體組合

3.1.6立面效果及選材

3.1.7立面關(guān)鍵點說明

3.1.8太陽能3.2底商篇

3.2.1商業(yè)策劃及底商定位

3.2.2交通與地面停車3.2.3結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換(如有）

3.2.4層高

3.2.5商業(yè)動線及疏散

3.2.6商業(yè)業(yè)態(tài)、平面及尺度

3.2.7設(shè)備

3.2.8立面效果及選材

3.2.9廣告位

3.2.10立面關(guān)鍵點說明3.3產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)

目錄3.1住宅單體篇目錄23.1住宅單體篇

3.1.1單體設(shè)計綜述

3.1.2平面

3.1.3贈送面積改造方案及措施

3.1.4戶內(nèi)關(guān)鍵點說明

3.1.5單體組合

3.1.6立面效果及選材

3.1.7立面關(guān)鍵點說明

3.1.8太陽能3.2底商篇3.3產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)篇

目錄3.1住宅單體篇目錄33.1.1單體設(shè)計綜述請對以下信息進行說明：1、各戶型在總圖中的位置；

2：

戶型配比表（與定位會對比并說明差異及原因）插圖業(yè)態(tài)戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)套數(shù)比總面積面積比合計65㎡70㎡90㎡105㎡125㎡平層125㎡躍層140㎡兩梯四兩房一衛(wèi)兩房一衛(wèi)三房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)四房三衛(wèi)四房三衛(wèi)3.1.1單體設(shè)計綜述請對以下信息進行說明：插圖業(yè)態(tài)戶型面43.1.2平面請對以下信息進行說明：1、各層平面溢價點分析（花園面積、景觀方向、陽露臺面積、贈送面積等）及面積；如果為復(fù)制戶型，重點表述優(yōu)化內(nèi)容；2、特殊戶型與一般戶型的差別及溢價說明；插圖A戶型3.1.2平面請對以下信息進行說明：插圖A戶型53.1.2.1表格示例別墅產(chǎn)品面積統(tǒng)計表格名稱一層面積二層面積三層面積套型面積地下室面積閣樓面積總建筑面積產(chǎn)權(quán)測繪面積平均層數(shù)備注

說明：1、套型面積=一層面積+二層面積+三層面積；總建筑面積=套型面積+地下室面積+閣樓面積

2、產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積同套型面積不符及其他特殊情況需備注說明普通住宅產(chǎn)品面積統(tǒng)計表格名稱戶型套型面積套內(nèi)面積得房率陽臺面積產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積備注

說明：外半墻算公攤面積；陽臺面積按照國家計算規(guī)則進行計算；產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積同套型面積不符及其他特殊情況需備注說明疊拼產(chǎn)品面積統(tǒng)計表格名稱戶型套型面積套內(nèi)面積得房率地下室面積閣樓面積總建筑面積產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積平均層數(shù)備注

說明：1：總建筑面積=套型面積+地下室面積+閣樓面積2：外半墻算公攤面積；產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積同套型面積不符及其他特殊情況需備注說明3.1.2.1表格示例別墅產(chǎn)品面積統(tǒng)計表格名稱一層面積二63.1.3贈送面積改造方案及措施（如有）報批圖與改造后對比附圖（標(biāo)準(zhǔn)贈送部位和贈送面積）戶型贈送1面積贈送2面積贈送總面積套型面積贈送率備注贈送面積改造措施描述：（改造方案、圖紙?zhí)幚矸绞?、實施主體、實施時間計劃、驗收管控措施等）贈送面積改造成本計算：贈送率=贈送總面積/套型面積改造前為儲藏+花園3.1.3贈送面積改造方案及措施（如有）報批圖與改造后對比73.1.4戶內(nèi)關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：負(fù)一層是否設(shè)置廁所、洗衣房（建議不設(shè)），是否提排；給水接入負(fù)一層方式（重點關(guān)注管井、暗敷方式）戶內(nèi)給排水排布方案（排水就近排放，不宜穿越；給水管穿越客廳、臥室走天棚）,戶內(nèi)不設(shè)給水總閥；（如有）地采暖范圍、給水點、鍋爐位置、分集水器位置；空調(diào)外機位置及尺寸標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高，廳、衛(wèi)生間、臥室、陽露臺、廚房標(biāo)高及入戶過道標(biāo)高，變標(biāo)高處節(jié)點做法大樣（精裝、非精裝、地暖）；衛(wèi)生間開窗與吊頂?shù)讟?biāo)高的關(guān)系；住宅窗地比（集團指標(biāo)、本項目指標(biāo)）標(biāo)準(zhǔn)層層高（集團指標(biāo)、本項目指標(biāo)）插圖

高層、洋房別墅福州/廈門/龍巖/漳州≤0.22≤0.38上海、西安≤0.21≤0.33太原≤0.19蘭州≤0.19

別墅疊拼洋房普通高層高層豪宅LOFT備注底層3.6m（客廳可加高至4.0米）3.3m（下層）3.3m3.9～5.1m（大堂/架空層）普通高層部分設(shè)架空層，豪宅可全部設(shè)架空層；大堂可2層挑高標(biāo)準(zhǔn)層3.2～3.3m3.0m（上層）3.0m2.9m3.0～3.2m4.5～5.4m層高還應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求集團窗地比指標(biāo)集團層高指標(biāo)3.1.4戶內(nèi)關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：插圖高層、83.1.5單體組合請對以下信息進行說明：別墅類產(chǎn)品1、組合后的戶外公共空間分析：尺度、交通、功能、視線影響；2、利用剖面表示層高、建筑間距、私家庭院、宅間路的控制尺度；3、電梯配置標(biāo)準(zhǔn)（含尺寸、速度、載重……）多層高層類產(chǎn)品1、組合平面的交通核設(shè)置，公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風(fēng)井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等），消火栓及立管位置（關(guān)注對入戶的影響）；2、大堂平面（首層/車庫層）、面積控制；3、公共走道的層高、凈高控制，設(shè)備管線排布最不利凈高點的分析；4、利用剖面表示層高、建筑間距、私家庭院、宅間路的控制尺度；5、電梯配置標(biāo)準(zhǔn)（含尺寸、速度、載重……）插圖集團大堂面積標(biāo)準(zhǔn)：洋房≦25㎡；普通高層25～45㎡；高層豪宅≦60㎡.124.6㎡125.4㎡90.7㎡93.1㎡本層計容建筑面積431.22㎡3.1.5單體組合請對以下信息進行說明：插圖集團大堂面積93.1.6立面效果及選材請對以下信息進行說明：1、立面風(fēng)格、借鑒項目；2、主要部位的選材、價格及做法（外墻、屋面瓦、門窗）；3、不同立面效果在總圖中的分布；4、立面石材選材、分布層數(shù)及位置——在保證效果的前提下，石材面積最小化。插圖石材質(zhì)感涂料真石漆質(zhì)感涂料質(zhì)感涂料3.1.6立面效果及選材請對以下信息進行說明：插圖石材質(zhì)感103.1.7立面關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：空調(diào)室外主機和鍋爐的位置、大小、防死機措施、百葉做法，冷凝水的排放方式；防流掛措施與做法大樣；雨水管、燃?xì)夤茉O(shè)置（位置、檢修口）插圖樓層線角抗流掛窗臺線角抗流掛3.1.7立面關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：插圖樓層線角113.1.8太陽能（如有）請對以下信息進行說明：1、當(dāng)?shù)仃P(guān)于太陽能的要求；2、系統(tǒng)形式，出水溫度取值，輔助加熱措施；3、選型、選材及依據(jù)；4、成本分析，物業(yè)管理方式，后期維護方案；5、系統(tǒng)圖、平面剖面位置；6、太陽能板安裝位置，對立面的影響，立面效果示意，檢修通道的考慮（屋面應(yīng)有設(shè)備檢修通道）；插圖物業(yè)指引：單戶安裝方式：產(chǎn)權(quán)明確，歸業(yè)主所有。物業(yè)在維護這方面基本無負(fù)擔(dān)，在質(zhì)保期內(nèi)由廠家承擔(dān)，質(zhì)保期滿后，業(yè)主可選擇由物業(yè)還是有廠家來維護。如選擇物業(yè)，物業(yè)可以收費。電加熱所產(chǎn)生的費用都有業(yè)主承擔(dān)，無分擔(dān)費用的問題。維護相對簡單，一戶的問題不會影響到其他用戶。太陽能熱水器串并聯(lián)式：產(chǎn)權(quán)不明確（只能歸使用者共有）在質(zhì)保期內(nèi)由廠家承擔(dān)，質(zhì)保期滿后只能由物業(yè)來維護，物業(yè)在維護上的投入怎樣來計費，另外電加熱的費用如何來確定，如何能讓業(yè)主來承擔(dān)這些費用都將是一大難題。維修上一個單元出了問題，將影響到其他用戶（在安裝時沒有預(yù)制檢修管路的話，如制作的話就會增加投資，這些都需要考慮。）以上問題將是業(yè)主的敏感點。3.1.8太陽能（如有）請對以下信息進行說明：插圖物業(yè)指引123.1住宅單體篇3.2底商篇3.2.1商業(yè)策劃及底商定位

3.2.2交通與地面停車3.2.3商業(yè)動線及疏散

3.2.4商業(yè)業(yè)態(tài)、平面及尺度

3.2.5結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換（如有）

3.2.6層高

3.2.7立面效果及選材

3.2.8廣告位

3.2.9立面關(guān)鍵點說明

3.2.10設(shè)備選型方案3.3產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)篇3.1住宅單體篇133.2.2交通與地面停車請對以下信息進行說明：1、車流、人流、貨流來向；2、車流、人流、貨流組織，消防車道，車庫出入口位置；3、地面停車位與車道、景觀、人行道、建筑外墻的尺寸關(guān)系；插圖二期板上交通分析小區(qū)出入口組團出入口地面機動車停車位消防車道景觀步行道圖例：陽光漫跑道園路3.2.2交通與地面停車請對以下信息進行說明：插圖二期板上143.2.3商業(yè)動線及疏散插圖請對以下信息進行說明：1、各層平面：表示人流動線、垂直交通（扶梯、客梯、貨梯、消防電梯、超市板梯、疏散樓梯）的位置間距、貨物入口位置等；2、表示商業(yè)入口與周圍道路、廣場的關(guān)系；3、表示住宅大堂與商業(yè)平面的交接關(guān)系；18#樓17#樓14#樓13#樓9#樓10#樓8#樓7#樓3#樓4#樓3.2.3商業(yè)動線及疏散插圖請對以下信息進行說明：18#樓153.2.4商業(yè)業(yè)態(tài)、平面及尺度請對以下信息進行說明：1、各層平面：商業(yè)業(yè)態(tài)（能否餐飲）、公共衛(wèi)生間、機房等；2、店鋪開間、進深，公共空間尺度；3、店鋪內(nèi)衛(wèi)生間及樓梯的預(yù)留方式；4、高層交通核對商鋪的影響；插圖商鋪平面一商鋪平面二18#樓17#樓14#樓13#樓9#樓10#樓8#樓7#樓3#樓4#樓3.2.4商業(yè)業(yè)態(tài)、平面及尺度請對以下信息進行說明：插圖163.2.5結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換（如有）請對以下信息進行說明：1、商住之間是否有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換；如有轉(zhuǎn)換，分析減少轉(zhuǎn)換成本的措施；插圖3.2.5結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換（如有）請對以下信息進行說明：插圖173.2.6層高請對以下信息進行說明：1、各層商鋪層高、凈高分析（店鋪內(nèi)、公區(qū)）；商鋪能否做夾層，夾層層高分析；2、地下車庫的層高（是否為機械車庫/人防車庫）；插圖商鋪剖面圖32002800商業(yè)贈送面積改造后為二層使用3.2.6層高請對以下信息進行說明：插圖商鋪剖面圖3200183.2.7立面效果及選材請對以下信息進行說明：1、立面風(fēng)格、借鑒項目；2、主要部位的選材、選型、做法及價格（外墻、屋面、門窗等）；插圖米白色干掛石材高透白玻璃深灰色金屬氟碳噴漆不銹鋼雨棚鋁板外飾面深灰色干掛石材3.2.7立面效果及選材請對以下信息進行說明：插圖米白色干193.2.8廣告位請對以下信息進行說明：廣告位、店招的位置、形式、大小和分配原則；（此頁與下頁合并）插圖3.2.8廣告位請對以下信息進行說明：插圖203.2.9立面關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：空調(diào)室外主機和鍋爐的位置、大小、防死機措施、百葉做法、冷凝水的排放方式；立面防流掛措施與做法大樣；雨水管、燃?xì)夤茉O(shè)置（位置、檢修口的設(shè)置）；插圖空調(diào)機位放置到女兒墻內(nèi)側(cè)商鋪剖面圖32002800商鋪夾層商鋪夾層3.2.9立面關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：插圖空調(diào)機位213.2.10設(shè)備選型方案請對以下信息進行說明：1、上部住宅污水走向及轉(zhuǎn)換；2、商鋪水電表設(shè)置情況；3、商業(yè)煙道設(shè)置位置、大?。ㄕf明