養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營模式與說明圖文并茂

養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營模式與說明-------以全生命周期為線，營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區(qū)。點(diǎn)競擊傘添保加居文靠本點(diǎn)陸擊陳添溫加巨文體本點(diǎn)北擊幣添僅加陪文誕本點(diǎn)盯擊康添雞加渡文策本目衫錄Ⅰ剪.中馳國嚴(yán)的日養(yǎng)熱老暖地新產(chǎn)Ⅱ?qū)?全馬齡分社廈區(qū)Ⅲ掉.養(yǎng)六老住人弱群假的暢特丸征信與羨需彎求Ⅳ手.養(yǎng)烘老給地吐產(chǎn)狡運(yùn)碑營暢的9大訊要冬訣點(diǎn)親擊聰添跟加差文真本點(diǎn)蓄擊病添換加吐文珍本點(diǎn)縱擊忍添氏加罰文響本點(diǎn)拾擊催添過加總文緊本中印國涉是國目陳前藏世拼界喇老浴年妖人對口要最演多等、皮增是長涌最條快闖的葬國帶家鬼。睜截嫂至2浮0酬1販4年學(xué)底誼，威我傷國6各0歲闊及探以聾上露老奏年塔人易口歪已虜達(dá)2員.筍1肌2億扇人腳，劈燕占歪全悉國斤總革人蜓口膛的1茫5貧.役5方%。糞據(jù)賄全僑國口老桌齡返委論辦獨(dú)公征室恰估龜計(jì)例，塊到2勇0堂2可5年卡，屬老顫年堵人海口撿總閱數(shù)披將伶達(dá)誕到3億與；污到2蜻0荒5漂0年鐵我懷國庸老服年撞人謝口煙總忘數(shù)廣將泉超挖過4億相，測即求每籠三帶個圾人錫中晃就惡有汗一即個誕老蟻年貪人槐。隨皂著泊我據(jù)國制步低入括老鄙齡騎社脹會爽，難養(yǎng)居老槳問位題英已洗經(jīng)柔成爬為堅(jiān)中務(wù)國級關(guān)符注濫的后大鄙事插，擁同灶時(shí)剩養(yǎng)河老煌型扛地喬產(chǎn)討也個成便了段諸首多峽開戲發(fā)脆商筍爭只搶副的壺商并機(jī)衡。Ⅰ鄉(xiāng)豐.中撇國陳的辣養(yǎng)蛛老梳地田產(chǎn)點(diǎn)洗擊努添捕加斯文歐本點(diǎn)跪擊呢添刊加典文知本點(diǎn)腎擊本添驚加惠文洽本點(diǎn)纖擊尖添溫加揉文還本

據(jù)官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料顯示，現(xiàn)階段，中國60歲以上老年人口已接近兩億，約占全國總?cè)丝诘钠叻种唬疫@個比例會在今后幾年中快速增長。同時(shí)，我國人均GDP也將快速達(dá)至3000美元，此時(shí)的居民消費(fèi)能量會逐漸釋放，務(wù)必促使老年產(chǎn)業(yè)市場潛力的進(jìn)一步擴(kuò)大。在我國快速進(jìn)入老齡化社會大背景下，受龐大產(chǎn)業(yè)規(guī)模的引誘，眾多房地產(chǎn)企業(yè)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)空前關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。比如萬科、保利等大規(guī)模企業(yè)都將養(yǎng)老地產(chǎn)納入下一步開發(fā)戰(zhàn)略中，中國人壽、中國平安等國內(nèi)大型保險(xiǎn)公司都把投資養(yǎng)老地產(chǎn)作為戰(zhàn)略規(guī)劃的一部份；而另一面的情況是，部份涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商，由于受養(yǎng)老地產(chǎn)政策不明朗及贏利模式阻暢等因素左右，最后只得停留在觀望中。那么，中國現(xiàn)有的養(yǎng)老居住特點(diǎn)是什么？養(yǎng)老開發(fā)現(xiàn)狀又是如何？中總國林現(xiàn)拾有競的勵養(yǎng)壤老義居少住預(yù)特縣點(diǎn)禿和銅現(xiàn)趙狀中國現(xiàn)有的養(yǎng)老居住特點(diǎn)。在中國傳統(tǒng)居住千年文化“孝義”思想沉淀影響下，十分重視家庭團(tuán)聚觀念，習(xí)慣于三代同堂的生活方式，大部份老年人更愿意與子女共居住或鄰近子女居住，以盡享天倫之樂。因而，中國約有85%的老人仍首選居家養(yǎng)老，其次約有7%的老人才是愿意入住養(yǎng)老院。國家和地方政府出臺了基本養(yǎng)老保障政策，確立了以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、以社區(qū)養(yǎng)老為依托、以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的主調(diào)，并提出構(gòu)建“9073”的養(yǎng)老格局（即：90%通過家庭照顧實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老，7%通過社區(qū)照顧養(yǎng)老，3%入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老）。

商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)期待政策支持。

養(yǎng)筆老嬸地儉產(chǎn)黨開葡發(fā)卻從孤投忽資練到你獲駁取抖回近報(bào)疲需食要幸一組個準(zhǔn)漫敵長曠的雙過糖程見。展中艦國籮老憲齡陶科揚(yáng)學(xué)索研報(bào)究汪院蕩的艘專春家淺們腫曾榨表彎示宏，謹(jǐn)養(yǎng)帥老嗽地吸產(chǎn)窄一飽般黑的曾年摸投勞資花回廟報(bào)傲率漁不錘過1餐0膀%。刷建爸立撈一欄個甜養(yǎng)米老爭社籃區(qū)葡，侄在缺中筍型由城本市鉆需烘要賀成薄千層上米萬聲畝裙土粘地買，膏若餓在卻交挎通曉方滔便叮、駱環(huán)宋境把較茂好辟地吊段策找辜到劫這悉樣晃的引一擠塊匠土發(fā)地騰實(shí)蒸非綠容港易消之格事綢。中況闖且耽，涼由知于送招號拍墨掛廊土征地路成良本月太披高勤，著通襲過俊正斷當(dāng)農(nóng)途東徑柿拿躬地逼很識難本。奧如粒何幟拿娘地堪開吹發(fā)便的遇性估質(zhì)仍決驚定坐了蔥成快本雪高返低燥，聲也產(chǎn)決丟定生了惑今岡后擴(kuò)如打何范退墻出店。著養(yǎng)撿老結(jié)地雄產(chǎn)轟的譯土眼地臥性慮質(zhì)允非乘常脆重喇要嗚，可有傅險(xiǎn)繁資貫的假則榮希怎望銳與點(diǎn)政鬧府鈴協(xié)當(dāng)議壁拿日地距，盯比乘如珍用喪工蘭業(yè)永用掩地咳開稻發(fā)酸養(yǎng)炭老橋地羅產(chǎn)誰，鮮成秤本陡雖暢然渡低敏廉搶，夸但膠最缺后欄的慎退置出議會任相并當(dāng)約麻責(zé)煩屑。狼此典外革，莊用宏于梳養(yǎng)尖老脅地柜產(chǎn)尤的餃土步地碗是過屬尖于濃經(jīng)廚營巴性惑的因還抹是選非禮經(jīng)糖營猴性蜂的階，勞是逝應(yīng)垃該葬通符過肌協(xié)撇議獵轉(zhuǎn)紋讓哪還毒是低招悅拍梢掛茂，鑼這禮些絲式政侍策唇在期地率方鹽并例沒共有襯得兆到昂細(xì)塵化崗落戰(zhàn)實(shí)肯。潑基俘于誓這等樣么的吧一晶種術(shù)社踢會放背羨景憶下腎，喇萬權(quán)科茫、霜保鉛利露等槐巨相頭完地錄產(chǎn)拜公與司櫻的海謹(jǐn)局慎寸不怒是翅毫允無子道禾理登的傷。棒首哀先督是搖養(yǎng)者老忌地餓產(chǎn)爬的疊政度策井尚抬不快明籠確供，洞按帳照啊目觸前鞏通葉常孤做短法以，柴老修年去福炒利鋒院喜由仁民返政播部糊門諒主嘗管商，嚇那語么傳房浪地爪產(chǎn)獲公鑰司饅如坡何么與溝政州府巴部銹門治合迅作臉，田必忠須野有程明傭確番的豆政極策趕指劃導(dǎo)思；謊其所次拆，公養(yǎng)濾老晴地記產(chǎn)予有旋一輕定牛的裙社勢會機(jī)福狂利鈔性落質(zhì)拋，驚需箭要爹政右策抖在毀土驢地綠出鍬讓鍵、售銀磁行孤貸冒款括乃勺至劉稅撒費(fèi)黃上盯有灶一身定盛的賢政枯策位優(yōu)兇惠餃，貧才教能糟促述進(jìn)藥開尸發(fā)堡商冰進(jìn)緣瑞軍推的任積奏極康性夾。雷愿劫望畫國堡家僅和統(tǒng)地炊方青政鞋府?dāng)r、最銀室行腐機(jī)拜構(gòu)伴能系對債養(yǎng)蝴老窩社遇區(qū)金的呈建醬設(shè)貧給鴉予波一流定谷政優(yōu)策重支逼持兵和敘利因率京優(yōu)貴惠之，脊并坊給咬予加鼓丙勵康、扇實(shí)憲行境反甲向茂住境房恐抵甘押戲貸原款歉和逮房脂地英產(chǎn)瞞投腎資貍信嫌托列基休金相，津全恨力午來廚支匆持棕養(yǎng)位老凝社望區(qū)詠建培設(shè)紙。中國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀。

目前，商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；也有開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，其在項(xiàng)目開發(fā)過程中針對老人居住的住宅采取配建的方式，有些則是針對老人群體的產(chǎn)品；打出了全項(xiàng)目的養(yǎng)老地產(chǎn)牌。不管哪一種產(chǎn)品形式，可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式才是作為商業(yè)機(jī)構(gòu)的開發(fā)企業(yè)所關(guān)注的。因而，國內(nèi)開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式方面也多種形式并存：“長期持有”、“出售”和“出售與持有相結(jié)合”。

對于大型綜合性老年住宅社區(qū)則往往采取住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營模式或者住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)的概念與特征養(yǎng)老地產(chǎn)是指在人口老齡化日益加重的背景下,由房地產(chǎn)開發(fā)七爺或相關(guān)的社會機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會活動需求,為老年人的健康提供狼嚎基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品.它的基本形式有以下幾類:老年社區(qū)、公寓、住宅、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老院、托老所等.特征:與一般的商業(yè)抵償相比,養(yǎng)老地產(chǎn)具備以下特點(diǎn):1是在選址方面,要綜合考慮交通、居住環(huán)境、生態(tài)條件等各方面因素;2是對于住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高,如要求無障礙設(shè)計(jì)、要有緊急呼叫系統(tǒng)等;3是對于配套設(shè)施及服務(wù)要求更高,對于老年人而言,能夠便利地在住宅附近“一站式”解決各項(xiàng)需求.這就決定了養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)資金需求量大、產(chǎn)業(yè)鏈長、各方利益關(guān)系復(fù)雜.成熟的老年社區(qū)有幾點(diǎn)優(yōu)勢保證良好的自然環(huán)境,規(guī)模不宜過大理念先進(jìn)以老人醫(yī)護(hù)中心為核心,功能區(qū)配套完善.設(shè)委置怠醫(yī)叼護(hù)距中雅心,并啊建藍(lán)設(shè)襯養(yǎng)乓老吵社筆區(qū),包鬼含軌醫(yī)團(tuán)療抽、譽(yù)護(hù)綢理恐、尸養(yǎng)村老遵、須休崖養(yǎng)眉等狡不塵同籮功研能慶的啊建靜筑素結(jié)舊構(gòu)惜組義合,以掩護(hù)馳士掏站須或向護(hù)蹲理鎮(zhèn)站惰為匙服病務(wù)先區(qū).輻腥射遣服吵務(wù)食功膚能銜設(shè)古施繼建漆筑.養(yǎng)沃老鎮(zhèn)地肉產(chǎn)鎮(zhèn)內(nèi)希環(huán)船境摧非兇常導(dǎo)優(yōu)信美,條,距下離總中移心州城厲市苗較類近,一跪般蓄在1劃0公嘗里秤左貓右.面壟積綁一驅(qū)般壞在1偷0公辭頃(津1厘5也0畝)左婦右.項(xiàng)傲目限具翁有勾一崖定嶺規(guī)版模,但淘規(guī)南模局也抗不版宜舅過舒大,并擊把伸老費(fèi)年駐專爭科灰醫(yī)荒院害的丘規(guī)丈模妖控體制示在丟必秒要粱的到范訴圍缺內(nèi),否嶺則榆容理易厲造墊成卻資屆源旱浪犬費(fèi).養(yǎng)頓老扒地邊產(chǎn)類能腦使宇老吹年催人存精暮神禾充瘡實(shí)古、陸身頌體徑健訪康,享窮受勿一躲種鞭不勝孤念獨(dú)剝、抬不鎮(zhèn)依練賴疼、芽不愧滿再足嚴(yán)溫縫飽波型滴的姐老損年販生燦活.點(diǎn)晴擊寬添碎加扭文發(fā)本點(diǎn)攤擊讀添擔(dān)加群文辜本點(diǎn)奴擊配添創(chuàng)加豈文煩本點(diǎn)生擊究添成加梯文愁本以休養(yǎng)為主的預(yù)防性需求以及以醫(yī)療為主的精細(xì)護(hù)理需求以休養(yǎng)和護(hù)理相結(jié)合的支持性需求以醫(yī)療和護(hù)理相結(jié)合的長期看護(hù)需求養(yǎng)調(diào)老悔的哪四飾中傅類水型中鈴國懶養(yǎng)誘老旋地平產(chǎn)傻的懷六轟大閃模陡式根系據(jù)執(zhí)養(yǎng)鈴老廣方競式火和墨盈淺利藝方雙式能兩旗個海維淹度,我柿們侮將逮國共內(nèi)疾的滲養(yǎng)建老袖地男產(chǎn)撿模獎式候歸傅納嚷為圣以極下寶六場大衫主抹要看經(jīng)會營郊模夠式蘇。經(jīng)營模式本地出售型異地出售型租售組合型養(yǎng)老房產(chǎn)金融會籍式社區(qū)模式床位出租型點(diǎn)穿擊擇添紐奉加競文鑰本點(diǎn)弓擊陷添藏加敬文浩本點(diǎn)添擊蕩添恭加淋文野本點(diǎn)悅擊遲添扶加典文議本周序邊息或獄內(nèi)聽部縫醫(yī)壇院貞等施配易套樓要境齊圓全價(jià)災(zāi)格床便蠅宜空惕氣辨質(zhì)敘量悟要超好躺，嬌生泳態(tài)獵環(huán)糖境執(zhí)優(yōu)吳質(zhì)殖，叼但嘩是耕交雪通臂要尤方廉便多蔑層票居距多中回國昂的仙養(yǎng)鴨老葛地建產(chǎn)什場么練是適遷合崖老緞年踩人馬居損住潮的隨地讓方呢，很認(rèn)去為校有脆四召點(diǎn)很：養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式第一類單體的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概念：專門的養(yǎng)老院或者老年公寓，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營。

經(jīng)營模式：大部分為公辦民營，采取出租或會員制形式案例：北京匯晨老年公寓、上海親和源第二類養(yǎng)老服務(wù)嵌入式的住宅小區(qū)概念：屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，無專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。項(xiàng)目中養(yǎng)老服務(wù)主要是為老年人提供一個活動的場所，從精神層面關(guān)懷老年人。項(xiàng)目中設(shè)置的老年人活動場所一般規(guī)模不大。經(jīng)營模式：養(yǎng)老部分不以盈利為目的，通過住宅銷售來平衡養(yǎng)老服務(wù)支出第三類綜合型的養(yǎng)老社區(qū)概念：屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目中的養(yǎng)老地產(chǎn)由開發(fā)商自行運(yùn)營或由專業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營。經(jīng)營模式：養(yǎng)老地產(chǎn)部分持有、部分銷售案例：北京怡海花園案例：北京太陽城點(diǎn)肚擊號添異加歉文溉本點(diǎn)宴擊也添泥加般文平本點(diǎn)飲擊沫添趣加黨文奶本點(diǎn)鞏擊速添蛙加副文穗本Ⅱ?qū)?全裂齡愈社吧區(qū)以全生命周期為線，營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區(qū)?！耩B(yǎng)虎生鐘養(yǎng)齡老壘社孟區(qū)是矩一部種帝利輛用拋綜旅合何資謎源無滿森足門高回保則健委意含識妹的塞中飾老皆年僵人撓群遺體答需批求益的丟養(yǎng)摘老焰開街發(fā)戴模智式千，己可尊以受結(jié)聚合滾旅燈游冶地此產(chǎn)讀或質(zhì)文秩化惹地雞產(chǎn)冒的蛛開軍發(fā)賊，圈具勝有責(zé)更煙好側(cè)的赤市著場裝適縱應(yīng)戶性撲。●醫(yī)濕養(yǎng)霧機(jī)聞構(gòu)餐綜釀合菜體以作中那小納型河專衛(wèi)業(yè)剃醫(yī)觸療賀設(shè)蛙施氏和褲專炭業(yè)報(bào)老障年碰照污護(hù)秘服鍛務(wù)步為討核顏心斷的頃養(yǎng)京老急地衛(wèi)產(chǎn)個模殊式殿。櫻規(guī)繁模仔相稱對鞠較宵小儉，戴以胸持孩有腐經(jīng)譯營剪為脅主好要悟盈需利焦模啦式歲。全辰齡顫社噴區(qū)向的襲養(yǎng)決老陸模喉式

將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植入到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)整個流程中,老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū),各個年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務(wù),創(chuàng)造以生活體驗(yàn)至上的一生之城.全腹齡剩社存區(qū)策解千決普的恨五借大竄核襪心全典齡刊社剩區(qū)賭是停用態(tài)市燈場朗模叔式菠解叔決綿的忙養(yǎng)彼老講模刊式,服貍務(wù),家如庭,老均人歇心醬里核等鳳社已會袖綜遭合犧問唉題,在冊養(yǎng)跡老衛(wèi)地解產(chǎn)師各較種淹模廈式雹最屢有有效嬸而跌成稿熟。

全齡社區(qū)解決的問

題？1.利用市場模式解決社會老齡化的突出問題社會問題2.成熟的商業(yè)模式與養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)切入的問題商業(yè)模式3.傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)的孤立感老人心理4.居家養(yǎng)老的服務(wù)問題養(yǎng)老服務(wù)5.第一居所,子女教育與老人贍養(yǎng)的三者矛盾問題家庭倫理點(diǎn)捏擊志添支加班文拐本點(diǎn)渠擊雀添香加伍文附本點(diǎn)多擊仁添薪加攔文靠本點(diǎn)售擊堤添碎加差文斜本全齡社區(qū)居住普通住宅+適老化住宅教育幼兒園+中小學(xué)頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓+養(yǎng)護(hù)院社區(qū)養(yǎng)老配套+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配套健康體育會所+健康會所+戶外活動設(shè)施生活服務(wù)商業(yè)+生活配套社交休閑文化設(shè)施+社交休閑公園全濁齡保社鄭區(qū)訊的迅六兄大笨產(chǎn)屬品昂組續(xù)成全鍛齡淘社清區(qū)餓的騙綜洞合欠特繁點(diǎn)從幼兒到幾乎老人的全年齡段人群居住群體普通住宅,適老化公寓,養(yǎng)老公約,介護(hù)型老人公寓,普通社區(qū)配套及養(yǎng)老設(shè)施配套物業(yè)內(nèi)容常規(guī)物業(yè)服務(wù)+社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)服務(wù)持有+銷售商業(yè)模式混合布局,使老人與年輕人能共享環(huán)境和配套布局模式普通社區(qū)配套及養(yǎng)老設(shè)施配套和集約設(shè)置,提高配套設(shè)施的使用效率和有效服務(wù)半徑,增加老人與年輕人的互動配套設(shè)施點(diǎn)之擊爺添媽加送文拔本點(diǎn)乎擊挑添慮加貍文業(yè)本點(diǎn)擴(kuò)擊氣添皆加同文它本點(diǎn)場擊泛添誼加丙文形本全種齡芽社醒區(qū)級的括用購戶息組伯成詳結(jié)瓶構(gòu)用戶類型家庭結(jié)構(gòu)家庭特征特定需求產(chǎn)品類型經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)對價(jià)格比較敏感，購房時(shí)一項(xiàng)重要投資，為了給后備留下一份家產(chǎn)，是未來生活的保障質(zhì)量好，物業(yè)費(fèi)便宜低價(jià)格+生活便利社會新銳青年之家25-34歲青年，嘗試獨(dú)立生活，享受生活和個人空間，喜歡體育旅游等休閑生活小戶型，方便出游和進(jìn)行娛樂活動交通+休閑配套青年持家或無子女的服氣，有一定的積蓄和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，注重社交娛樂戶型好，品質(zhì)高產(chǎn)品品質(zhì)+休閑配套望子成龍小太陽家理由幼兒或讀小學(xué)的孩子，家庭收入較豐對教育配套與交通有較高要求，兼顧視野和生活教育+生活便利后小太陽已經(jīng)讀中學(xué)的孩子，家庭收入較豐，更注重生活環(huán)境和生活舒適希望孩子有更好的生活、學(xué)習(xí)條件，對教育配套設(shè)施、交通有較高要求生活便利性+教育三代孩子家里同時(shí)有老人和小孩，注重家庭生活氛圍，享受天倫之樂，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)殷實(shí)注重教育與醫(yī)療、社區(qū)環(huán)境，喜歡舉家出游教育+醫(yī)療+環(huán)境+生活便利高收入，社會認(rèn)同的成功人士，要體現(xiàn)社會地位與社會地位相當(dāng)?shù)娜俗∫黄?，物業(yè)管理良好產(chǎn)品品質(zhì)+社會標(biāo)簽+私車交通長者自理老人空巢家庭，或者是有老人同住的家庭，關(guān)心老年生活的幸福晚年家庭生活有規(guī)律，注重飲食生活，生活環(huán)境和安全問題醫(yī)療+環(huán)境+生活便利介助老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭，老人需要家庭或保姆，社區(qū)服務(wù)的照料老人行動能力減弱，生活需要一定的照料醫(yī)療+介助服務(wù)+環(huán)境+生活便利介護(hù)老人孤寡老人，或與子女同住一個社區(qū)，平時(shí)看望便利老人失能或失智,需要機(jī)構(gòu)的特殊照料醫(yī)療+介護(hù)服務(wù)+環(huán)境全稈齡注社沾區(qū)燈中擠的獅養(yǎng)蛇老臨服哀務(wù)蠟方玩式網(wǎng)和央老勞人野分檔類老人分類◎介護(hù)老人UnderNursingAgedPeople由于身體功能衰老化或者智障,喪失生活自理能力,生活行為需要完全依賴他人護(hù)理的老年人。◎自理老人Self-helpingAgedPeople

自理老人為生活行為完全可自理,不依賴他人和輔助安扶設(shè)施幫助的老年人.◎介助老人Device-helpingAgedPeople由于身體功能衰退與體能減弱,生活行為需要依賴體外輔助設(shè)施,如安全扶手、拐杖、輪椅、生姜設(shè)備或緩坡梯段等機(jī)械輔助設(shè)施幫助的老年人.養(yǎng)老服務(wù)方式◎適老化住宅從由誰提供養(yǎng)老資源的角度來看,家庭養(yǎng)老是相對與社會養(yǎng)老來說的,家庭養(yǎng)老是指由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度,是代際之間經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移,以家庭為載體,自然實(shí)現(xiàn)保障功能,自然完成保障過程,家庭養(yǎng)老促進(jìn)代表交流,給予老人精神歸屬感.。◎養(yǎng)老公寓（老年公寓）為老年人提供以住居為核心內(nèi)容，兼具餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂和醫(yī)療保健等服務(wù)內(nèi)容的養(yǎng)老建筑服務(wù)設(shè)施。◎老年護(hù)理院（老年養(yǎng)護(hù)院）為失能老人提供生活照料、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理和臨終關(guān)懷等服務(wù)，滿足失能老人生活照料、保健康復(fù)和精神慰藉等基本要求的專業(yè)性服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)全蹲齡月社促區(qū)餃中都的印養(yǎng)報(bào)老住服繡務(wù)讓方糟式核和司老袍人匆分伙類養(yǎng)老服務(wù)方式◎家庭居家養(yǎng)老從由誰提供養(yǎng)老資源的角度來看,家庭養(yǎng)老是相對與社會養(yǎng)老來說的,家庭養(yǎng)老是指由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度,是代際之間經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移,以家庭為載體,自然實(shí)現(xiàn)保障功能,自然完成保障過程,家庭養(yǎng)老促進(jìn)代表交流,給予老人精神歸屬感.。◎機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)生活照料、康復(fù)護(hù)理、緊急救援。鼓勵在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。符合條件的老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢，培訓(xùn)和知道社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動作用?！蛏鐓^(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能。主要面向家庭日間暫時(shí)無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)，涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式，向留守、獨(dú)居老人及其他有需要的老年人那個日間照料、短期托養(yǎng)、配餐、緊急呼叫、安全援助等服務(wù)。全蟲齡控社收區(qū)舟中膝的謠養(yǎng)榴老膨服賞務(wù)緣瑞方惕式應(yīng)和娃老傷人腰分湖類全慶齡暴社餃區(qū)未中句的鬧養(yǎng)沈老世服飾務(wù)設(shè)廣施崇體否系服務(wù)半徑店家服務(wù)系統(tǒng)健康服務(wù)系統(tǒng)文化教育服務(wù)系統(tǒng)設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目社區(qū)級居家養(yǎng)老服務(wù)中心家政、送餐、上門護(hù)理、出門陪護(hù)、心理疏導(dǎo)、法律咨詢、緊急救助、家庭病房、接送服務(wù)老年護(hù)理院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基礎(chǔ)醫(yī)療、養(yǎng)生保健、老年慢性病常見病診察、康復(fù)訓(xùn)練、日間護(hù)理老年學(xué)校開設(shè)養(yǎng)生課、烹飪課、書法課、繪畫課、聲樂課、插花課、電腦課等居家養(yǎng)老服務(wù)站家庭病床、寄送服務(wù)、緊急救助健康服務(wù)中心健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康檢測、基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)娛樂活動中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、門球、廣場舞等老年人喜愛的娛樂活動組團(tuán)級日托中心日間托管陪護(hù)老年食堂快餐、面試、早中餐為主全腿齡賀社踐區(qū)各在級燃服圍務(wù)逆設(shè)僅施皮及計(jì)城砌市爺公偵共節(jié)服撿務(wù)俊半腎徑全騾齡惡社秀區(qū)駛各啞級駝服匙務(wù)厲設(shè)竿施搖及唐城脾市糖公譯共跳服請務(wù)胖半禾徑社區(qū)基層養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施城市公共服務(wù)設(shè)施養(yǎng)榴老犯社這區(qū)跑服敗務(wù)套設(shè)銜施聞組腳成缸表設(shè)施生活服務(wù)項(xiàng)目健康服務(wù)項(xiàng)目文化服務(wù)項(xiàng)目城市公共服務(wù)設(shè)施大型購物中心、超市、餐飲醫(yī)院圖書館、體育中心社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套商業(yè)、室內(nèi)菜場、便利店、飲食店社區(qū)衛(wèi)生站社區(qū)文化活動中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居家養(yǎng)老服務(wù)站、日托中心、老年食堂健康服務(wù)中心娛樂活動中心全切齡通社僚區(qū)各準(zhǔn)級閑服崇務(wù)主設(shè)獻(xiàn)施毒及悶城垂市悲公導(dǎo)共啊服朝務(wù)許半洪徑養(yǎng)帖老蓄社怒區(qū)陷對啟不跪同剝城葬市粥公咽共萄服駕務(wù)廉的族需著求蝴有斗合浙理烤的譜半羅徑備要池求粉以女符溝合冊老抵人牲正云常場生宗活薄半炒徑痛和諒緊己急攤狀沸態(tài)窄下云的叛反洞應(yīng)劈燕時(shí)嫩間.養(yǎng)躲老印社欺區(qū)吃服趁務(wù)妄的奶核歪心進(jìn)在嫁基病層梨設(shè)故施.大型超市醫(yī)梁院派、煌圖窮書款館會、護(hù)文錢化筍活知動屑中效心區(qū)灘域阿性香購滴物睜中石心1徐0確K弱M5鼠K奴M2騙K吃M城市公共服務(wù)設(shè)施合理服務(wù)半徑全越齡嗚社僑區(qū)惠的社泉區(qū)養(yǎng)饒老沿服緊務(wù)設(shè)凡施碑半絡(luò)徑老年公寓服翁務(wù)室半塔徑8芒0碑0種-翻-1押0馳0案0米服掠務(wù)蠟半嘴徑3若0服0米服樂務(wù)榆半雁徑3腔0忍0米社蠶區(qū)活養(yǎng)套老價(jià)服稱務(wù)粗設(shè)堪施絨設(shè)參置糖原澆則分裳級孕設(shè)撫置.老私年診人5分盒鐘敬步摟行詠距缺離擁為3犬0戀0米艦左捉右.克(根伐據(jù)最資霜料算顯魯示3濱0吹0米侍活僅動歐半歲徑慢范港圍奧內(nèi)召容牲易耀產(chǎn)逗生輕安稠全燈感舍、i信慎賴熔感時(shí)、葡親備切方感.箭)合愛理柴的單基觀礎(chǔ)勒上茄集飽約翻設(shè)時(shí)置,以濤增帶加郵使族用描效阻率,可述愛儀用醫(yī)引排入駛區(qū)墨內(nèi)落電賺瓶炸車丘交賄通逃系奔統(tǒng),解俊決籍社睛區(qū)螞級烤服剃務(wù)哀半縣徑恭范胞圍既內(nèi)搖的臭出償行喉需晚求.社閥區(qū)棍養(yǎng)白老消服斬務(wù)逮設(shè)前施汗合問理皇半蹦徑社滋區(qū)迅公欺共孕服準(zhǔn)務(wù)祝設(shè)占施社霞區(qū)晴級筋養(yǎng)谷老氧服襲務(wù)栽設(shè)眼施組壩團(tuán)繳級修養(yǎng)撕老開服淋務(wù)蓄設(shè)擔(dān)施全理齡酷社斧區(qū)器的K壓P板I指醒標(biāo)-竊-雨-脾(K烤e耐y開P壩e層r黑f攀o經(jīng)r算m折a驚n艙c撕e疼I德n凝d膝i刻c胃a降t季o逢r)打造養(yǎng)老社區(qū)KPI指標(biāo)硬件設(shè)施區(qū)位環(huán)境空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜單體設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu):緊湊、通風(fēng)、明亮、防火室內(nèi)配套:空間、裝置、家具、設(shè)備、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老人的身體特征.建筑造型:應(yīng)富有生活氣息、與社會福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開來配套措施醫(yī)療:獨(dú)立的醫(yī)院;娛樂:老年娛樂中心、老年大學(xué)、棋牌中心等;有足夠面積的室外活動場所

休閑:綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑,私密、隱蔽、安全特征用來休息、交談的安靜場所.室外環(huán)境

無障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、洗手間等

住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老人的行動為

基礎(chǔ);采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu),

軟件設(shè)施專業(yè)服務(wù)通過各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì),為老人

提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)物業(yè)管理集市處理各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)事務(wù),為老人提供各種便捷服務(wù).如:物管中心應(yīng)集市對諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故等主動提供緊急幫助.從自理程度，看老年人對養(yǎng)老設(shè)施的需求從心理特點(diǎn)，看老年人對居住環(huán)境的要求從行為特征，看老年人對居住環(huán)境的要求Ⅲ孤.養(yǎng)舒老肅人反群語的話特欲征寒與攏需悅求從歡自甲理繭程帶度襲，社看禽老饒年棄人笛對紋養(yǎng)潮老診設(shè)滑施靈的墨需鼻求老人定義老人細(xì)分描述生活能力養(yǎng)老方式設(shè)施、服務(wù)需求醫(yī)院護(hù)理需求居住需求環(huán)境需求基本生活活動圈區(qū)域活動圈市區(qū)活動圈老齡階段（60周歲以上人口年齡段）自理老人生活行為完全自理，富有活力，不依賴他人幫助的老年人獨(dú)立生活居家養(yǎng)老//適老化住宅★★★某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助/健康，富有活力，生活基本自理★★★介助老人基本獨(dú)立生活社區(qū)養(yǎng)老全天監(jiān)護(hù),低配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施//老年公寓★★/體力衰弱,但智力健全個人生活幫助和照料,提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng),中等配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施★//介護(hù)老人體力尚健,但智力衰退基本不能自理生活機(jī)構(gòu)養(yǎng)老個人生活的監(jiān)護(hù)和照料,提供膳食,高配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施有介護(hù)機(jī)構(gòu)專屬活動場地,醫(yī)護(hù)人員協(xié)助//體力衰退,智力衰退完全不能自理生活個人監(jiān)護(hù),提供進(jìn)餐、助洗、清潔、穿衣等服務(wù)///從無心渴理滔特倆點(diǎn)隱，振看棟老惹年量人陶對任居津住溝環(huán)布境用的堤要畝求工烤作嗽時(shí)都期退輩休錦后工作單位以同事為主根據(jù)工作決定圍繞工作內(nèi)容社會角色家庭家人、鄰居為主自主決定圍繞自身興趣自我角色改婆變老境年耳人戶的循心落里棍特線點(diǎn)殿：衰晚老擾感失疏落杰感孤肆獨(dú)拉感自兔卑猛感抑繁郁垮感活動重心改變社會交往變窄生活節(jié)奏變慢知識技能變舊角色扮演減弱老殲?zāi)陱?qiáng)人滑的攪心繩理宰需陣求晶：提堆高削安扔全括感增寨加傘歸予屬啊感創(chuàng)申造尋鄰再里國感營博造億舒桿適貧感保迎障苗私吹密鐮感從敢行賓為揀特爐征柄，慕看僅老貸年罵人桑對親居竟住共環(huán)興境南的親要謠求老年人的行為特征集聚性時(shí)域性地域性老年人的行為需求獨(dú)立活動成組活動群體活動老寶年遠(yuǎn)人修出黨行低活熔動催的轎特先征活動圈出行時(shí)間活動半徑出行方式頻率出行范圍心理感受基本活動圈5分鐘180-220米步行★★★★家及周邊,自家小院,宅前綠地,組團(tuán)綠地安全感,親切感,可信感區(qū)域活動圈10分鐘(步行疲勞極限)〉450米★★★步行去中心廣場,小區(qū)公園,街邊,老年活動中心歸屬感,熟悉,社交市區(qū)活動圈20-45分鐘公共交通★★市級公園,廣場,動物園.博物館,老年大學(xué)社會交往,價(jià)值感從替生焦理況特羨點(diǎn),看代老蛾年樣人甚對煮居謠住止環(huán)嶼境憤的肝要掛求老年人觸覺、味覺、嗅覺特征與常見居住環(huán)境障礙觸覺、味覺和嗅覺特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙觸覺退化對溫度變化的感知能力減弱對燙物瞬間感知變慢,端送食物和熱水時(shí)容易燙傷退疼痛的感知能力減弱容易磕碰手上,且受傷后常不能及時(shí)察覺,耽誤醫(yī)治味覺退化對食物味道的辨別能力減弱易誤食變質(zhì)食品或不良食品嗅覺退化對氣味的感知能力減弱難以察覺有害氣體的異味,如:在使用煤氣時(shí)熄火、會因聞不到而發(fā)生煤氣泄漏中毒等安全事故從辜生鏟理握特堅(jiān)點(diǎn),看迷老龍年窄人忌對屑居深住洋環(huán)靜境匯的盞要花求老年人視覺特征與常見居住環(huán)境障礙視覺特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙低視覺能力形象分辨能力降低難以分辨小的物體,如:文字,團(tuán)較小的標(biāo)識,較小的按鈕、按鍵燈;難以分辨與背景色彩無明顯反差的物體,如:與墻面顏色接近的開關(guān)插座、扶手、欄桿等;對較大面積的玻璃難以識別.色彩分辨能力降低難以分辨深色和微弱色差的環(huán)境；對某些色彩，如：紅色、綠色的分辨相對困難。弱光下識別物體降低在低光照條件下分辨物體困難，如燈具找到較大、光線角度不佳等情況；夜間視物較為困難。對強(qiáng)光敏感對頻閃的燈光和直射眼睛額對于光線會感到不適；放光較強(qiáng)地面或墻面等易引起視覺錯覺對光亮突變的適應(yīng)力減弱視覺明適應(yīng)于暗適應(yīng)能力下降，對光線明暗突變的適應(yīng)時(shí)間增長無視覺能力眼盲失去對環(huán)境的辨認(rèn)能力，容易發(fā)生磕碰、摔倒等問題；喪失方向感，在路線曲折的環(huán)境中容易迷路；使用無聲音提示的設(shè)備較為困難。從象生指理任特太點(diǎn),看床老瓣年搖人貌對綁居誘住噸環(huán)歪境殘的生要濤求老人聽覺特征與常見環(huán)境障礙聽覺特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙聽不清或聽不見門鈴聲、報(bào)警聲音量太小時(shí)聽不見；發(fā)生未知距離較遠(yuǎn)或有阻礙時(shí)聽不清，如：與談話人距離較遠(yuǎn)；與電視距離較遠(yuǎn)；對聲音較為敏感休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾老人免疫機(jī)能與常見環(huán)境障礙免疫機(jī)能特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙對溫度、濕度變化敏感害怕沒有陽光和自然通風(fēng)，不能忍受空調(diào)冷風(fēng)直吹；不能適應(yīng)冷熱突變的環(huán)境；易生病或患慢性疾病且不易好轉(zhuǎn)休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾從夜生午理披特箱點(diǎn),看塑老虧年策人杰對生居數(shù)住筋環(huán)斥境紡的摩要嘗求老年人運(yùn)動系統(tǒng)特征與常見居住環(huán)境障礙運(yùn)動系統(tǒng)特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙肢體靈活性降低，動作幅度減小抬腿、彎腰、下蹲等動作困難上下樓梯費(fèi)力；易被低矮高差搬到了如廁、穿鞋等動作困難；使用蹲式便器時(shí)下蹲起身吃力；肢體伸展困難夠取位置過高或過低的物品困難，使用過高的臺面或設(shè)備時(shí)易疲勞肌肉力量下降握力、旋轉(zhuǎn)力、拉力減弱使用沉重的推拉門窗時(shí)較為困難；難于抓握球形的把手上肢、下肢肌肉力量下降上下肢抬舉重物時(shí)易發(fā)生危險(xiǎn)；下肢支撐能力降低，在大空間中無處扶靠時(shí)，行走困難關(guān)節(jié)靈活性下降搬動大而重的器具出現(xiàn)扭傷骨骼彈性和韌性降低踝部、腕部、髖部易骨折跌倒后極易發(fā)生骨折，且恢復(fù)慢，需長時(shí)間臥床并需要他人照料腰椎、勁椎易受傷、疼痛使用過軟的床或沙發(fā)起身困難，腰部、勁部不易扭轉(zhuǎn)，取物，夠物困難Ⅳ晉.養(yǎng)癥老耗地踢產(chǎn)巴運(yùn)聰營線的9大農(nóng)要胖訣2瞧0營1讀4年蠟被狀稱話為筆養(yǎng)滿老哭產(chǎn)勒業(yè)復(fù)元闊年姨，尾接現(xiàn)下論來傻就侄又薦開荒始搖興舉起養(yǎng)沾老據(jù)地舍產(chǎn)的術(shù)概吧念雀，亭所迅以嘗就霉把2針0制1船4年晴稱詠為附中鎖國鑒養(yǎng)換老走地哲產(chǎn)喊元船年林，抹各殖路車資普本楚也熔都花強(qiáng)賠勢哨介么入錘養(yǎng)影老歌地盛產(chǎn)轟的即開洽發(fā)陸。年目亭前壯中童國蠻養(yǎng)慈老折地帝產(chǎn)漿的征前缸景圍看棵好賓，漂但商編業(yè)拒盈素利急模子式尚擋不潑清菌晰腫，朋如相何圣成滾功哈策擁劃曬規(guī)錄劃墨、相開揪發(fā)團(tuán)運(yùn)喉營形一期個嚼養(yǎng)寫老悲地梨產(chǎn)麥項(xiàng)溝目連，禾機(jī)政遇檔與畏挑寨戰(zhàn)員并福存宣。九大要訣1、盯價(jià)辣值架理劃念卻：元符瞧合漫獨(dú)叼立鋒、取自哨主虛、示健繁康帥的鵝現(xiàn)功代最養(yǎng)乳老盯理壇念.2、璃市加場弄定遙位紐奉：脆目啊標(biāo)般市捕場漂全阿齡蕉化紐奉是際最謊符貸合種當(dāng)擔(dān)前孟國撞情駁的威選餐擇.3、扶項(xiàng)梁目乳選妨址魯：涂“炸區(qū)爹位填、添環(huán)陸境攏、講配正套娃”聲，陪養(yǎng)獻(xiàn)老蠅地舌產(chǎn)衰選寺址磁三旱要誤素4、意用嘩地憂組鞏合底：陰低齊成吼本附的末復(fù)念合娛用躁地受?；晔叫詾榇绊?xiàng)乳目勿成唇功晴奠賢定給基擊石5、桃開葡發(fā)言模性式玩：念根著據(jù)凳投盞資子策晉略耗和苦建復(fù)設(shè)份條嶺件哪選荷擇鋼合央適造的拍開林發(fā)外模坊式6、垃盈較利梁模奇式惹：梁從撓物現(xiàn)業(yè)骨租散售欣模近式室向優(yōu)“霜產(chǎn)日業(yè)娘鏈描模犁式細(xì)”路延成伸7、藝資招源棒整梅合喪：叔定陡位紐奉“愚養(yǎng)躍老妨產(chǎn)削業(yè)顧運(yùn)臥營連商葉“武整草合功國寫內(nèi)井外榜專臉業(yè)桑資除源8、騾規(guī)效劃腥設(shè)陶計(jì)區(qū)：圾高劫水腰平呢的歐適寧老擴(kuò)化狐的圈規(guī)萍劃闊設(shè)財(cái)計(jì)9、治融現(xiàn)資腸模校式谷：鋸尋凱求蜓多句方吊渠針道街突喚破趴養(yǎng)秧老雅產(chǎn)寺業(yè)蘇融育資睬瓶剖頸3.項(xiàng)目選址：“區(qū)位、環(huán)境、配套”，養(yǎng)老地產(chǎn)選址三要素理想環(huán)境較好的景觀資源、特殊的避暑避寒氣候、富硒/溫泉/長壽等健康資源理想?yún)^(qū)位城市近郊或成熟旅游度假區(qū)周邊配套周邊區(qū)域具備較好的交通、醫(yī)療、生活、休閑配套4、攏用縫地原組隙合孝：毛低模成抬本再的違復(fù)苗合潮用邪地?zé)┠７N式蟻為倍項(xiàng)結(jié)目偶成偵功饑奠青定您基煎石就信土均地秤用塵途堆而蓮言禁，虧現(xiàn)匯在參還蓬沒端有恩養(yǎng)夫老亦地屠產(chǎn)憂供有應(yīng)累的胞概嬌念挺，貌拿病地烤成美本姿是紋養(yǎng)粉老觀地國產(chǎn)牲最蠅重梅要肆的睜成凳本究之央一牢，帆在書目睬前慘養(yǎng)鄉(xiāng)豐老哪產(chǎn)音業(yè)緞土逼地足政源策耕尚繪未論明礙晰孔的沉情嘴況科下傷，允通險(xiǎn)過昆合濫理軋的侍用廣地障組爺合顯，稀減嚼少欠用詢地詠成科本振，交是俱養(yǎng)行老大地談產(chǎn)養(yǎng)拿券地忌之雅前膜必麻須痛考掌慮衫的劈燕重喊要蜻因杏素柴。拿地方式的選擇在傳統(tǒng)的拿地方式中，走拍賣掛、協(xié)議出讓還是直接劃撥，對用地成本的影響是不言而喻的。深圳最新推出的在用地供應(yīng)方式上可以采用協(xié)議出讓免地價(jià)、產(chǎn)權(quán)歸政府的方式，非常適合長期持有經(jīng)營的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，通過將項(xiàng)目的公益性部分獨(dú)立包裝，將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營，爭取一部分公益性劃撥土地，也是降低成本的可選途徑之一。不同建設(shè)用地類型的組合目前各路養(yǎng)老地產(chǎn)在建設(shè)用地的類型上是各顯神通，有城市建設(shè)用地，也有集體建設(shè)用地，有住宅用地、商業(yè)用地，也有醫(yī)療用地、旅游用地，更有甚者是工業(yè)用地。不同的用地性質(zhì)決定了不同的用地成本，也與后期的盈利模式直接相關(guān)。通過合理的策劃和布局，根據(jù)子項(xiàng)目的特點(diǎn)選擇不同的建設(shè)用地性質(zhì)，可以大幅節(jié)約用地成本。建設(shè)用地與非建設(shè)用地的組合當(dāng)前的養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很少用采用單一養(yǎng)老住宅的模式開發(fā)，而都是與旅游、與農(nóng)業(yè)、與林業(yè)相結(jié)合整體開發(fā)，打造復(fù)合型的產(chǎn)品。在這樣的情況下，如何靈活選擇建設(shè)用地與非建設(shè)用地的組合和布局模式，減少建設(shè)用地總量的同時(shí)，讓項(xiàng)目具備良好的環(huán)境。5、傅開璃發(fā)連模獄式垂：餐根少據(jù)特投睛資姨策調(diào)略盆和躬建灰設(shè)撇條偶件督選特?fù)衽韬峡圻m集的宮開禍發(fā)浸?；鹗侥０媸侥恳煌ǎ貉鄹絷兇蛴H筍情紫社話區(qū)茫開顏發(fā)況模經(jīng)式即旁年次輕疫人恢群歷與過健凈康農(nóng)老聽人圾混掙合挑的絨社蜂區(qū)上，嚇與桶其甜說諒是致養(yǎng)霜老錦地沿產(chǎn)閥，摸不產(chǎn)如嚴(yán)說叔是蕉適兇老交型宜地胡產(chǎn)黎。光北付京業(yè)太幣陽學(xué)城棵、殘杭孫州趟綠吊城旋藍(lán)過庭費(fèi)社勉區(qū)挎、垃杭累州占萬設(shè)科膚良消渚嬸文喜化耀村授等隔是濫這欠類呈模級式熊的車實(shí)燥踐監(jiān)。這銹類礙模凈式斬下輔，冷持賣有照少呢量慎物搶業(yè)案與襯銷需售谷物密業(yè)仍相忍結(jié)宣合廳，狼持革有劃物侄業(yè)穿規(guī)醫(yī)模情比縣例樣應(yīng)餅小鼠于3倡0協(xié)%，梁銷毅售土比炮例瞇應(yīng)閑大夾于7底0太%，能以貍保圓證肌開腰發(fā)乘的秤持緒續(xù)藝性畝和績養(yǎng)聽老箭社極區(qū)倚的蓋品這牌閘屬情性桶。悼“蹄銷龍售負(fù)物戲業(yè)+持拆有做經(jīng)播營+服托務(wù)搭輸主出冠”輔是倆整漲體閘的婚盈穿利逢思陸路德，域?qū)⑸趤肀Ｌ炎C擱品漆牌頭樹授立埋與制服讓務(wù)尚輸料出凳水扮準(zhǔn)妻的販同蠅時(shí)屑，斑實(shí)令現(xiàn)惡快悲速枝回妹現(xiàn)認(rèn)，魯?；糜褡C退現(xiàn)閣金刻流析，下為艇后爺續(xù)壁開普發(fā)鍬回犯血眉。模揉式進(jìn)二恨：踩會裂員惰制誤醫(yī)批養(yǎng)甘綜鼓合泰體止模符式針寶對暴全爺持燥有渾的遭養(yǎng)旋老土物錘業(yè)帖，爹即賓會眠員玩制浪醫(yī)恐養(yǎng)員綜然合踢體暢，世押唯金鞋制次和棗會乒員沉制登是洽國煤內(nèi)挪可疼行撕的事盈口利掠模密式階，幕會膛員成制野銷秩售嚴(yán)的丟是廈服叨務(wù)撒內(nèi)晚容影；蛇押牢金毒制宜僅終是晨銷巾售糠物煙業(yè)斧使腦用傻權(quán)戰(zhàn)。戴目摘前穗國笨內(nèi)伯采雞取慰這舒種文方熟式翼的抗項(xiàng)羅目處有得北太京險(xiǎn)太左陽賣城當(dāng)水挨岸講香伍舍纖、洪天嫁津際寶捧坻綠云誘杉品鎮(zhèn)析等串。以梯銷糞售它服柏務(wù)華（滔而捏非臟物腎業(yè)毛使箭用拉權(quán)險(xiǎn)）傲為鳥核疤心齊，密是危會食員開制俯交犬易初模帝式命的申設(shè)矮計(jì)膀前辦提斷，俱而禍終使身絕類劫會抄員喬、紛押鄙金刊類報(bào)會在員怒和鍋消添費(fèi)沿類眉會冶員趴的雅有昌機(jī)偏組勻合俊，帥將賠解智決竭企蔥業(yè)艇開探發(fā)聾過啟程識中奮的捕資問金禿流鄙問勁題藝。墊但靈從指財(cái)晶務(wù)矩、盼盈鐘利葬效醒果炸和啊經(jīng)柄營妥三朋個塑角懸度雷來骨看建，爐相投比剃較六傳貨統(tǒng)美的憤押伶金耍制壯模蒼式診，沿會創(chuàng)員趁制墻運(yùn)孤作賊模懸式哥可枝以拉較伐為鎖靈評活叼地圍計(jì)太入縫財(cái)挖務(wù)禁報(bào)紐奉表堤，南在滾經(jīng)黑營聚上男操術(shù)作卵更澇加找便專捷喚，液能楊夠收更泛好俘地趴實(shí)冒現(xiàn)立回向現(xiàn)煤。模忽式做三阻：星持沖續(xù)杰照鄭料懸退隸休養(yǎng)（C滋C霜R次C）土模餃?zhǔn)揭詽姵秩估m(xù)龜護(hù)脊理阻社訴區(qū)紹（C翅C蠻R手C）爺模宜式崇為昆代仆表蜘的扶現(xiàn)料代牙養(yǎng)故老戚社播區(qū)沫，聞主緩要藏面悅向加老拆年壘群難體傭退友休教后耀的佩全哥方城位虜生很活乖服革務(wù)跪的特社釋區(qū)裳。疼代碎表折項(xiàng)脖目渡是廟美木國演太愈陽置城皺、康三辯亞改海塵棠筋灣朗國幻玉際紐奉養(yǎng)嫁生脅社區(qū)區(qū)忠，扇此述外堤國識內(nèi)迷還嘆有別眾左多賞打戚著C鄰C呆R兩C旗名號怒的養(yǎng)掏老隙地膏產(chǎn)項(xiàng)溪目寇。C耕C滲R蛾C模茅式罷起辰源搏于距美忙國建教肅會欺創(chuàng)圣辦崇的信組想織斗，攝至起今逼已帝經(jīng)灑有1拼0緣瑞0多葛年么的運(yùn)歷豈史光。西是襲將城健擦康壺、蝕醫(yī)廈療努及咽護(hù)胖理鵝服版務(wù)盜與胖養(yǎng)淹老溪保責(zé)險(xiǎn)諸結(jié)洗合違，女適禿合塞身釘體納健座康貍、擦現(xiàn)璃在胡可辯以裙獨(dú)濁立嘴生裹活奇且充希李望聚今風(fēng)后宇每師一版?zhèn)€粗階巡壽段施都削得趨到伶照躁料耍的斬老通人賽。芒其歇核暑心興是難集演娛錫樂帽、夜酒犬店煉式摩服慨務(wù)騎、換生券活偏護(hù)史理惜和罰醫(yī)夫療跨護(hù)錘理似為氏一惠體合，想提悉供摘自贏最餓初爺?shù)拇酵诵跣莅拖硗藰风牭劫R最蹄后合的念臨漁終妻關(guān)走懷連這掩樣距一尋站鵲式言的受終緊生諷退需休吹養(yǎng)蹦老腦服此務(wù)躲。C攪C惠R隸C模煮式勵將巷目旋標(biāo)陷客防源等鎖溜定涂為遞離徑退依休頂或鄉(xiāng)豐者絞為喪離崖退銳休鄙后歇生拒活溝做皆準(zhǔn)挨備盞的取老鍬年堆人拍，維在晌目欄前胖中廚國弄大繭多歌數(shù)俊老提人偉面鳴臨隔“朵退活休府即治失閃收庸”券的允狀銜況居，獄單現(xiàn)一尚的骨銷博售齡模旬式妻或刪會壓員桂制遙都勻不酸太碑適測合等，加還建需扶要仆在償盈亭利凱模母式豪上并結(jié)乒合蘆以許房悶養(yǎng)傭老化、產(chǎn)養(yǎng)播老迅保玻險(xiǎn)偶等描金倉融英創(chuàng)孟新錘方蘇面余進(jìn)這一峽步趴探扁索捕。模免式崗四平：相養(yǎng)遭生圓目盜的耳地除開葬發(fā)讀?？袷健耙尊B(yǎng)酬生匯目傲的換地悶”這開集發(fā)菠模譽(yù)式監(jiān)，呀需壺要透依銳托腥特談殊俗的龍旅如游欲度件假至資造源詳，警如雹避芬暑/避脖寒陵氣黨候踢、瓶地六熱少溫粘泉兄、薦森穩(wěn)林截湖匪泊及、永富玻硒浪富踐氧興、威宗箏教撈文皂化堡、芒長謀壽抖之辭鄉(xiāng)酸等刊，辛構(gòu)鳴建恥復(fù)啦合排型扯的渡養(yǎng)秧生往養(yǎng)框老綢度晨假感體尋系角。這睜類雖模打式予針恐對征具昆有聯(lián)高號保香健沿意欄識事的束中親高雙端魔家章庭跳，典盈失利醬?？s慧式陪則黑是樂“冠持住有遮核塌心號設(shè)桿施+物月業(yè)辜銷際售+會尿員迫銷瘡售旺”減，搶將厚養(yǎng)知生鐘養(yǎng)晌老砌服爺務(wù)駛和捐產(chǎn)存權(quán)首度贊假檢、政分休時(shí)勉度鈔假段結(jié)餅合登，皮而令“板度耳假壇養(yǎng)暴生+交扛換特平滋臺損”蜘，戲?qū)⒊绞悄[未舒來扇發(fā)靠展既的避一艱種附全杏新游經(jīng)恐營毛模堂式公。針鉆對亦健絲式康命活份力粱老瓶人嗓的資“眉候宇鳥福式唉養(yǎng)屆老景”敞的汗度井假擦交糾換毀平掘臺易模瘦式僚，份市員場支上工已糠經(jīng)經(jīng)開擴(kuò)始腳有戴所座嘗擦試疼，詢目聽前宜上嘗海丙親員和壓源晉在扯海迅南毛、和東滿北尼等收地寨已脊開輪始遭試街水并度榮假虧養(yǎng)浪老倍項(xiàng)遣目濤。模蘭式忠五恢：稀鄉(xiāng)銹居鳥養(yǎng)訓(xùn)老堅(jiān)模起式鄉(xiāng)塞居衰養(yǎng)命老糠模為式唐，鐘是想對該農(nóng)極村本空舊置翼房跨屋痛資甲源厲進(jìn)起行綱提復(fù)升靜改擾造衛(wèi)或只者遠(yuǎn)結(jié)率合喝新攪農(nóng)陣村環(huán)建蹲設(shè)璃開呀發(fā)溪的歡一唉種軍養(yǎng)病老亦模逝式痛。專代壤表致有未崇怒明橡島移農(nóng)明家饞養(yǎng)蹄老融和逐浙可江泛天械目倡山即農(nóng)植家責(zé)養(yǎng)慌老崇項(xiàng)誰目禮，殲?zāi)糠デ白鹪趦x海娛南劫萬像寧經(jīng)等京地痕開扇始鼠嘗貢試建推王行涉這惠種禾模詢式和。這何類師模相式貧不填需異要弓大悉量雖的歡土歌地風(fēng)成獻(xiàn)本洲和爭大劑規(guī)怎模渣的變建眠設(shè)蔽，尚比輸較拳適薦合閣喜湊歡冷