招投標書編制中常見問題解答

工程量清單編制及投標報價中的問題解答、招標人在編制工程量清單過程中的問題：、清單是編的越細越好嗎？答：不肯定。主要應(yīng)以相應(yīng)的文件依據(jù)、標準為標準編制即可。到達只用清單不用圖紙就可以完全組價的效果。159列出各種溝槽式配件數(shù)量，各種套管數(shù)量？答：圖紙統(tǒng)計量不會準確的。由于很多水管、風(fēng)管、橋架、梁等常常發(fā)生、清單工程中各工序的施工做法是否應(yīng)進入清單工程特征描述？答：一般狀況下，工程量清單工程的工序施工做法描述是不進入清單工程特征描述的，清單工程特征一般只描述形成工程實體的技術(shù)特征或技術(shù)要求，它與施工方法、施工方案沒有關(guān)系，承受何種施工方法、施工方案來完成工程實體的施工由投標方打算一種狀況下是招標人對清單工程的施工做法有特別要求的，可在清單工程描述中規(guī)定工序做法，如挖土方工程招標人對開挖方式有特別規(guī)定要求，就可以在清單工程特征中描述開挖方式的這一工序做法。 鋼筋的搭接長度，還是把搭接長度計入報價中，此問題在合同中無具體規(guī)定。答：鋼筋的搭接、彎鉤等的長度，招標人均應(yīng)按設(shè)計規(guī)定計算在鋼筋工程數(shù)量內(nèi)。、現(xiàn)正編制，攪拌樁之間有搭接，工程量如何計算呢，是不是要分空樁和實樁，單位按米編制可以嗎？空樁和實樁如何區(qū)分？重疊局部在編制清單是否要考慮？答：編制工程量的原則應(yīng)以計價標準中的計算規(guī)章執(zhí)行。按投影面積X實際深度〔投影面積是要扣除兩圓穿插重疊局部〕：是不扣除的，這局部在定額里面考慮了。有原位復(fù)打的，只計算一次體積。不能重復(fù)計算。要按水泥摻量的不同，方，重疊相交的面積相當大，但是，施工單位堅持不是原位復(fù)打！附【清單計價標準解釋與答疑】個暫估量，以節(jié)約發(fā)包方的人力投入？答：假設(shè)該工程只有初步設(shè)計圖紙，而沒有施工圖紙的，可按暫估量計盡可能準確供給工程量，假設(shè)招標人所供給工程量與實際工程量誤差較大，投標人可以提出索賠或策略報價。、在編清單時，定額里陽臺、雨篷、沿溝抹灰歸為零星這一塊，而清單指引又沒有相對應(yīng)的，遇到這種狀況請問應(yīng)怎么編？答：自行補充清單編號。也可以將陽臺、雨蓬、檐溝抹灰放在構(gòu)件工程、防水工程等內(nèi)容里考慮組合進去，只要描述清楚，就好報價了?！怖纾旱趲醉椀膬?nèi)容〕？答：最好不引用，工程特征是描述清單工程的重要內(nèi)容，是投標人投標報價的重要依據(jù)，招標人應(yīng)按《計價標準》要求，將工程特征具體描述清楚，便于投標人報價。、分局部項工程量清單工程名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮什么因素？答：清單計價標準中的依據(jù)即可。“計價標準”規(guī)定“工程名稱”應(yīng)以工程實體命名。這里所指的工程實體，有些是可用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎愕木哂泻啙嵧暾氖┕み^程的分局部項工程，也有些俗，以避開投標人報價的失誤。、編制鋼筋清單工程時，是否要求將不同種類和規(guī)格的鋼筋分開列項？答：招標人在編制鋼筋清單工程時，應(yīng)依據(jù)工程的具體狀況，可將不同種類、規(guī)格的鋼筋分別編碼列項：也可分①10及以內(nèi)和①10以上編碼列項。11、編制混凝土清單子目時，除應(yīng)按工程特征的不同分別列項外，不同樓層標高的混凝土量是否要分開列項？答：應(yīng)視工程的具體狀況，由清單編制人打算。如不同樓層混凝土的綜合單價差異較大，則應(yīng)分別列項。二：投標人怎樣依據(jù)招標文件進展清單投標？、由于工程特征描述不夠準確或發(fā)生了變化而引起綜合單價有了變化，應(yīng)如何調(diào)整？答：當投標人拿到清單時，要與圖紙核實，如與圖紙施工內(nèi)容不符，可以合同文件沒有明確，結(jié)算時按時調(diào)整。、報綜合單價時是按特征描述來報還是按工作內(nèi)容來報？答：兩者均要考慮，有疑問可實行答疑形式解決。、同一分局部項工程工程招標方供給的工程量清單是按招標文件來確定描述工程特征，假設(shè)投標人的施工方案描述的工作內(nèi)容和特征與招標人的不同，是否允許對工程量清單工程工程內(nèi)容和特征描述進展修改、補充？答：招標方供給的工程量清單描述的工程特征，表述的是工程實體的內(nèi)容，它與施工方法、施工方案沒有關(guān)系，承受何種施工方法、施工方案來完成實體的施工由投標方打算。實體的內(nèi)容是不能做修改或補充的。、請問當接到一份工程量清單后，怎樣鑒別其是否漏項？答：要以設(shè)計圖紙和《計價標準》為依據(jù)，認真核對全部清單工程，看其識別此項工程的建筑類型，以同類典型工程的歷史工程數(shù)據(jù)進展比對，這種方法只能進展出人工、材料、機械名稱和相應(yīng)數(shù)量”，這怎么實現(xiàn)？答：招標人視工程狀況在零星工作工程計價表中列出有關(guān)內(nèi)容，并標明暫定數(shù)量，這是招標人對將來可能發(fā)生的工程量清單工程以外的零星工作工程的推測。投標人依據(jù)表中內(nèi)容響應(yīng)報價，這里的“單價”是綜合單價的概念，應(yīng)考慮治理費、利潤、風(fēng)險等；招標人沒有列出，而實際工作中消滅了工程量清單工程以外的零星工作工程，可按4.0.9、甲方供料是否計算計價？是否放入投標報價中，還是放入其他費中的招標人局部？答：依據(jù)招標文件對此問題的要求。、甲方購置的材料，材料費必需列入綜合單價。請問專家，既然甲購材料費列入綜合單價，那么其他工程清單中招標人局部的材料購置費指的是什么，我不明白，請專家教導(dǎo)。答：首先應(yīng)明確的是，招標人在其它工程清單中列出了材料購置費的金位編制計價文件時要將材料購置費依據(jù)甲供材料表分到綜合單價中，計取材保費、檢驗試驗費、治理費用和利潤、風(fēng)險等，同時將投標文件中其他工程清單中的材料購置費計為零。這種方法在實踐中已經(jīng)得到了表達。、材料和設(shè)備的劃分，在工程量清單計價工程中如何處理？由投標人選購的設(shè)備〔如變壓器〕是否應(yīng)納入綜合單價？答,清單報價中不考慮此項費用。、為便于將來設(shè)計變更不會由于投標書中無單價而使承發(fā)包雙方發(fā)生不必要的糾紛，可否承受多做法共存的工程量清單？如，某工程樓地面7000m2X程量。在工程設(shè)計中為水泥砂漿樓地面，在工程量清單中分別列出水泥砂漿樓地面、水磨石樓地面、地板磚樓地面、大理石樓地面……等等，其各自工程量均為7000m2〔或暫定一個數(shù)量〕？答：不行以。只能依據(jù)施工圖紙及施工方案進展編制工程量清單，假設(shè)發(fā)生工程變更工程量增減，按合同的商定竣工時按實核量結(jié)算。、假設(shè)具體的實際技術(shù)措施與投標不符，但形成實體的實際工程量未否調(diào)整。答：這個問題實質(zhì)是上是問當施工技術(shù)方案發(fā)生變化與投標報價采包含的〔求〕標報價時的綜合單價不予調(diào)整。?〔〕,?尤其是有無法律法規(guī)方面的文件解釋。答：法律法規(guī)上沒有明確具體的規(guī)定，但現(xiàn)實中有以下做法可以參考。①甲乙雙方有無補充協(xié)議，且協(xié)議上有無明確該項。假設(shè)沒有：雙方協(xié)商解決。②承包人在中標后應(yīng)肯定時間內(nèi)同發(fā)包方核對工程量，竣工后不管當時核對清單工程量是多是少，不予調(diào)整。、清單結(jié)算時其他工程清單中的預(yù)留金和零星工作費怎么處理，要減掉嗎？答：其他工程清單中所列的預(yù)留金、總承包效勞費、零星工作工程費，均為估算、推測數(shù)量，雖在投標時計入投標報價，但不應(yīng)視為投標人全部?？⒐そY(jié)算時，應(yīng)按承包人實際完成的工程內(nèi)容結(jié)算，剩余局部仍歸招標人全部，缺乏局部由招標人擔當。、在其他工程清單及計價表中，招標人局部的預(yù)留金為一個具體的數(shù)字，但他的清單是分好幾個工程的，請問這些預(yù)留金是分攤到各個清單中呢？還是一次性在一個清單中報價，其他清單報價均為零呢？答：你指的是一個招投標工程一般包含假設(shè)干專業(yè)工程〔土建、裝飾、安裝等〕，這里的預(yù)留金一般都是整個工程工程的費用，由于清單標準將預(yù)留金放在了其它工程費用是屬于招標人局部，投標人是不能擅自更改的，因此，招標清單中預(yù)留金放在什么工答：預(yù)留金屬于招標人預(yù)留工程變更的費用，與投標人無關(guān)。、在施工中遇到設(shè)計變更時，有增項，增項是否也要編清單編碼？答：取決于招標方是否要求編制清單項。一般最終都是以定額做結(jié)算。、在施工中清單工程因施工變更導(dǎo)致其中一項或多項工作內(nèi)容發(fā)生變化，此時清單綜合單價該如何調(diào)整，比方，挖土方中，因設(shè)計變更，其中土方外運工程量加大或原來無鑿樁工程后因設(shè)計變更增加了鑿樁等狀況；答：由招標人或中標人提出適當?shù)木C合單價，雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成，提請工程造價治理機構(gòu)裁定，仍有異議，按合同商定的其他方法解決。、清單編制說明上寫到：由于工程做法簡單，工程特征不能具體說工程特征上不說明會不會導(dǎo)致每個投標人都會有不同的報價范圍呢？答：招標人不應(yīng)在清單編制說明上做這樣的規(guī)定，由于招標人必需對工程呢？一、分局部項工程量清單土方運距問題，假設(shè)是業(yè)主指定的取土、棄土地點給出運距，否則在招標文件中注明，取土、棄土地點由投標方自己定。工程特征不用描述。砌筑要分清不同砂漿標號、磚的品種混凝土如有超高，要將超高工程按不同標高列明，便于投標單位將超高費計入綜合單價。3地溝按米〔蓋板另列〕、窗臺板按米、保溫按平方米、壓頂按米。商品混凝土工程標明含泵送、運輸.上人屋面的樓面、保溫、防水要分開列項,不能圖簡潔列成一項〔主要是裝飾材料、安裝工程的主材等〕，但要明確待實際施工時由甲方認質(zhì)認價予以調(diào)〔〕〔按米不能按立方米〕工程特征描述要分行顯示，比較好A、B、C等.不行以由于麻煩自己編制清單工程三級鋼鋼筋要注明，和二級鋼筋不同，要留意。全部會影響清單工程報價的因素均有考慮。二、措施工程清單最好把通用工程列在一起，同時要留意把該補的補上〔冬雨季施工費等〕然后土建、裝飾、給排水、采暖、電氣等各列一個，便于衡量各專業(yè)的平米造價200589措施工程最低金額計算方法。三、編制說明要明確工程的質(zhì)量標準、土方運距、混凝土運距的說明四、其他問題發(fā)出清單文件要和電子文件全都。清單文件名稱要和招標文件名稱全都〔有時圖紙名稱和工程名稱不一致，那就加個括號注明。和招標人定的問題最好寫個會議紀要，讓招標人〔建設(shè)單位〕簽字蓋章，由于責(zé)任問題，有時定好的事情，招標人代表不敢成認。2、合理低價．．．到底是如何衡量其合理性？誰來衡量？如何判定是否合理？對于招標方〔或評委〕需要通過質(zhì)疑和澄清、說明、補的每一個價格要素是否合理的評審。、清單編制中錯誤的處理方法？對于招標方的清單錯誤，招投標過程中，招標方需要給招標書的變更文件或發(fā)的招標書；施工過程中需要對招標方的錯誤進展變更。對于投標方的錯誤，在招投標階段，評標過程中對于一些非主觀因素的錯誤了。、我覺察很多業(yè)主供給的工程量清單中沒有零星工作工程清單，也有很多同行對零星工作工程清單的作用不理解，能給出一些解釋嗎？零星工程是指工程施工過程中必需發(fā)生的未行成工程實體的工程。零星工程的種類應(yīng)依據(jù)工程工程的具體狀況列出，投標人在報價時可按一個單位報價，招標人可設(shè)零星工程一般供給人工、機械單價，主要作用是在施工過程，甲方可能托付施工單位做一些零星工作〔不在合同范圍內(nèi)〕，以此計價，從而避開造價掌握中消滅漏洞。、清單招標后的工程審計方面是如何進展的呢？首先澄清一個概念工程審計和工程審核是兩個概念，實施的主體也不同。審計人員一般是財會人員進展，是在工程進入企業(yè)的本錢的決算之前進展的。工程審核一般〔〕量，結(jié)算與實際有差異，結(jié)算調(diào)整時分局部項以實際工程量與綜合單價相乘進展調(diào)整，措施工程、規(guī)費和稅金是否相應(yīng)調(diào)整，如何調(diào)？請指教！規(guī)費與稅金按政府規(guī)定和稅法規(guī)定照實調(diào)整。措施工程費必需按雙方合同的部門仲裁或到法院起訴。2米.,設(shè)計修改增加挖1米.不合理1增加費用。、在工程量清單報價中，措施費以項做為計量單位，以元計價。請問：當例：如砼工程量發(fā)生變化，則模板、腳手架及至標準、稅金都隨變動。如可調(diào)，則原先措施報價失去意義，變成了暫定價?！灿捎诠こ塘壳鍐问枪潭▎蝺r，而這種變化是每個工程都不行避開的。〕如不行調(diào)則與實際狀況不符。這些內(nèi)容需要在簽訂合同中進展說明。、請教一個關(guān)于清單作標底的問題，清單作標底是否需要算兩個量？一個是清單量，另一個是用于便利組價的定額量？“清單”標底，實際上就是招標人依據(jù)清單自己也做一個“清單計價”，這事求是地進展計價。為了便于標底的計算，需要計算兩個量。、能說一些取措施費的閱歷嗎？第一、措施工程費組價可以針對不同的措施工程實行不同的方法。文明施工費、安全施工費可實行按有關(guān)專業(yè)主管部門的治理機構(gòu)供給的費率計算；大型機或承受企業(yè)定額進展綜合計價。其次、競爭費與不行競爭費要分清。定》〔以下簡稱89號文〕，此文件中所指建筑工程安全防護、文明施工費用是由《建筑〔2003]206號〕費、臨時設(shè)施費、安全施工費組成。由此可見，上述四項措施費用，是政府規(guī)定計取的，89號文中的第六條也做出了相應(yīng)第三、措施工程費的計取治理。一項措施工程費用，如何計算、何時支付等問題，承發(fā)包雙方都應(yīng)在施工合等。同中加以商定。如按完成工程的比例法予以支付， 還有按施工的進展階段來支付、我想知道在分局部項工程量清單綜合單價分析表中風(fēng)險的概念，如何使用這一欄目，它和間接費，其他直接費有何聯(lián)系？是否有范圍的概念？范圍是什么？在標準中供給的表格是沒有“風(fēng)險”這一欄的，依據(jù)標準的精神，是報價人在報價是應(yīng)當在工、料、機、費等計算取值時，應(yīng)考慮風(fēng)險，比方材料所報的價格與市場〔〕，有的是人工〔比方裝修工程等〕，而且會隨著工程進展，發(fā)生變化，主要是不確定因素所帶來的風(fēng)險比較大。而具體關(guān)于間接費和其他直接費有一局部進入清單工程綜合單價，有一局部進入措施工程費中。進入清單工程綜合單價的在計取綜合單價時考慮風(fēng)險，進入措施項目費的則在措〔建標2003]206號〕。、在其它工程清單中招標人局部專業(yè)分包工程以暫估價形式消滅，在單位工程費匯總表中是否應(yīng)計規(guī)費和稅金？一般來講工程總包企業(yè)可以擔當工程的規(guī)費和稅金的計取。專業(yè)分包是否還單獨招標〔交易中心進展〕，假設(shè)進展則總包企業(yè)不宜計取。、我想了解在清單模式下，施工企業(yè)的風(fēng)險擔當?shù)霓D(zhuǎn)變在哪里？具體的風(fēng)險擔當還有看合同簽署的形式：如總價合同和單價合同等擔當?shù)娘L(fēng)險是不同的。的價格變動，更涵蓋了分局部項綜合單價報價的風(fēng)險。