安徽合肥市房地產(chǎn)市場分析報告

目 錄一、合肥市房地產(chǎn)進呈現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)市場迅猛進展2、合肥市房價一路走高3、商品房總體上供小于求4、合肥各區(qū)域房價現(xiàn)狀5、規(guī)?；_發(fā)主導市場6、賣方市場漸變買方市場7、五大因素推動房價上漲8、加大二手房監(jiān)管力度確保房價穩(wěn)定增長二、合肥潛力購房消費者特征分析1、購房需求更旺，購房群體更年輕。2、不同年齡消費者購房意向分布3、家庭年收入４萬－６萬元群體是市場需求主體4、不同收入消費者購房意向分布5、中高學歷群體成為購房主力三、合肥土地市場進展四、直面2005合肥房地產(chǎn)市場1、加強對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴控供地打算指標，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。2、通過宏觀調控，實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的區(qū)域平衡3、加強對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴控供地打算指標，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。4、通過宏觀調控，實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的區(qū)域平衡5、三位聯(lián)動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進程6、以房地產(chǎn)經(jīng)濟為先導，促進多產(chǎn)業(yè)并進7、規(guī)劃引導，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟杠桿作用，提高土地利用率8、信貸:政策調整引導理智消費9、將來合肥樓盤的進展趨勢安徽合肥市房地產(chǎn)市場分析報告2004年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資及整體規(guī)模仍舊保持較快的進展態(tài)勢，正漸漸成為二線城市中的投資熱點。一、合肥市房地產(chǎn)進呈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場迅猛進展據(jù)統(tǒng)計，2004133.23億元，其中住宅投資額104.62億元，同比分39.86％和50.511414.971106.59萬平方米，同比分別32.03％和33.34710.95555.75萬平方米，同比分別增19.0218.28566.39464.99萬平方米，同比分別增長了200453.33％和59.2520051-219.242004房地產(chǎn)開發(fā)投資133.23億元施工面積1414.97萬平方米其中住宅投資額104.62億元其中住宅面積1106.59萬平方米其中開工面積710.95萬平方米竣工面積566.39萬平方米其中住宅面積555.75萬平方米其中住宅面積464.99萬平方米2003面積、銷售面積略有上升。這些數(shù)據(jù)與推測的需求量有肯定的差距，說明中心宏觀調控措施的實施，對房7地產(chǎn)市場形勢更加看好。從商品房銷售看，199965.979.8億元。2000141.7212004年，合肥市商品房銷售面積371.37315.8530.7629.74％；商93.6471.6237.5930.71％。另據(jù)資200498％以上，目前該市城市居民人均住房建筑面91同時，建筑面積１５０－２００平方米大套型住房銷量大幅上升。、合肥市房價一路走高合肥商品住房預售均價僅為每平方米24501002004年8月份以后開頭趨于平緩。，20054000/12%；3000-4000/52%；有大幅增長，單套４０萬元的住宅銷售增長快速，占總銷量的近３２％。由于居民收入的提高、住房購置方式的多樣化及人們消費觀念的成熟，購房者已不僅只看房屋本身，而更留意整個小區(qū)環(huán)境及附屬設施、交通因素；此外，伴隨房地產(chǎn)投資的進一步升溫，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的趨向。與此同時，一個明顯的現(xiàn)象已引起政府的關注，即近年來房價上漲較快：2002年省城建商品房的20032148200427912004些熱點地段的住房售價已到達近4000元／平方米。就在2005年第一季度，合肥的商品房均價又上漲了9%相比，導致大多數(shù)市民對房價漲幅難以承受。此外，引起政府擔憂的另一個關鍵問題是，雖然房市熱力四射，但適合大多數(shù)居民消費的中低價位樓10內人士擔憂，雖然二手房的供給會緩解局部中低收入者的住宅需求，但此舉不能從根本上解決問題。而對于由此萌發(fā)出來的炒房現(xiàn)象，除了導致房價上漲外，也會對整個房市產(chǎn)生不利影響。好在政府已留意到這種傾向，正實行多種措施予以遏制。3、商品房總體上供小于求本錢增加，住宅小區(qū)總體建設品質的提升、投資本錢的增加等，都影響了房價的上揚。同時，購置力的增加和市場供求量不符，也導致了房價上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面。301156018017045%左右。62035700007002010120目標，合肥市300萬人口以城市每個家庭3.2人計算，人均需增加近10平方米，推測需3000萬平方米的住宅建設，才能滿足合肥市居民的住房實際需求。4、合肥各區(qū)域房價現(xiàn)狀目前合肥房價受地段和區(qū)域因素的影響照舊比較明顯，與市中心直線距離較近的一、二環(huán)之間的房價偏高，從區(qū)域上看，東南板塊、西區(qū)板塊、站板塊由于相對成熟，房價相對較高。大局部在售樓盤的均·等均價在每平方米３０００元以上高檔次樓盤，均價在每平方米２０００元以下大多集中在東區(qū)和南區(qū)位置相對偏遠的區(qū)域。這樣的價格水平相對于北京、杭州、上海等興旺城市是格外低的，但假設從合肥在全國的城市地位以及合肥市目前市民收入水平來看，應當說房價上漲的幅度與居民收入增長還是有肯定的脫節(jié)。假設依據(jù)房價與收入比例來衡量房價凹凸，合肥房價與收入比大約在８－９之間，與國際慣例的房價與收入比６，房價漲幅偏高。隨著融入長三角經(jīng)濟圈和千億元規(guī)劃的實施，合肥作為江淮中心經(jīng)濟大城市的地位日益突出，無論是5、規(guī)?；_發(fā)主導市場經(jīng)過近幾年的快速進展，合肥房地產(chǎn)開發(fā)的中小樓盤已經(jīng)提升到相當?shù)乃健?004年以來，以房地產(chǎn)附有全規(guī)劃理念的樓盤也將于2005應勢而生。49060020022003規(guī)?；_發(fā)進程。尤其是占地480畝的綠城桂花園及建筑面積70萬平方米的國際花都、37萬平方米的金色池塘等由外地知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的工程，把先景觀后建房的理念帶到合肥，使規(guī)?；_發(fā)的優(yōu)勢表達得淋漓盡致。隨著建筑面積130萬平方米的金水灣、23萬平方米的濱水城、30萬平方米的西湖花園、401000600推測合肥樓市的將來無疑是大盤的天下，并將在開發(fā)產(chǎn)品品質和營銷推廣方式等多方面有較大飛躍。6、賣方市場漸變買方市場產(chǎn)等興旺地區(qū)的知名開發(fā)企業(yè)和專業(yè)參謀機構縱橫馳騁、人氣沸騰，顯示出良好的市場操作力量。外來開的經(jīng)營治理、營銷手段，對合肥房地產(chǎn)市場進展格外重要。對于外來企業(yè)的介入，是有人快活有人憂：喜的是消費者可以住上性價比較高的優(yōu)秀品質的房子，憂法律和政策等相關內容的了解和把握越來越深入，消費者、開發(fā)商、監(jiān)管部門在市場的博弈中攜手成長和成熟起來，合肥房地產(chǎn)市場將由賣方市場轉為買方市場。7、五大因素推動房價上漲其一是住房需求量仍舊很大。近幾年，合肥市的城鎮(zhèn)化水平大幅度提高，城市規(guī)模和城市人口增長很2002130137952002年行政區(qū)劃調整2010280300的需求量打算了房屋在肯定時期內仍供小于求。與此同時，市民購置力大大提高，消費觀念也趨于成熟。200421.547.2%361.44.8%111.226.7%；可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)的前期費用加大，開發(fā)本錢增加。拍賣土地價格的居高不下，以及房地產(chǎn)開發(fā)商無法輕松地將土地上升的本錢傳導到產(chǎn)品中去，將是2005年的一個市場特征之一。有關土地供給的政策會越來越標準，加上2005年開發(fā)的土地絕大局部已是“招、掛、拍”手段取得的，地價節(jié)節(jié)攀升，由原來100必定增加，建材本錢價格的上漲、住宅構造的調整和品質的提高，更讓開發(fā)商的本錢居高不下，進一步拉動房價上漲。此外，炒房現(xiàn)象也是促成房價上漲的另一個重要因素。50房價暴漲已經(jīng)給出了一個明確的用市場手段干預的信號。隨著“平價房”以及相關宏觀調控政策的逐步落2005特別重大意外事情發(fā)生，估量合肥明年房價整體漲幅在10%2004年的暴漲幅度相比較減緩50%其三是合肥房地產(chǎn)市場供求關系尚不平衡供求構造沖突是合肥市房地產(chǎn)市場進展中較為突出的一個問題，據(jù)統(tǒng)計，2004年合肥房地產(chǎn)市場上中高價位〔3000元／平方米以上〕和大戶型100～150平方米的商品住房，供給和銷售占了市場的近80813萬平方米，總戶數(shù)僅為1286戶；從價格上看，在5807萬平方米的建房屋中，售價低于2000元每1007000戶左右，可以說少而又少，根本無法滿足市民的需求。雖然房市熱力四射，但適合大多數(shù)居民消費的中低價位樓盤稀缺，80平方米以下套型的樓盤更是少10方的沖突照舊突出。業(yè)內人士擔憂，雖然二手房的供給會解決局部中低收入家庭的需要，但不能從根本上20052002復性的增長，隨著人們從“住得下”往“住得好”的轉變，人們對住宅的選取則將留意環(huán)境優(yōu)秀、戶型穎、質量良好、效勞頗佳的優(yōu)秀樓盤。也就是說，品牌的競爭將是開發(fā)企業(yè)競爭的主要手段。加上開發(fā)商2005產(chǎn)進一步擴大，旅游地產(chǎn)也將消滅，住宅的開發(fā)層次也將明顯分化。2005年，住宅品質創(chuàng)成為合肥樓市的突破點。在合肥市，由于工業(yè)經(jīng)濟根底并不強大，合肥市目前在全國的幅員也不具有經(jīng)濟流通中心地仍舊不大，商業(yè)地產(chǎn)2005年上升速度還將乏力。合肥的房地產(chǎn)仍舊是住宅產(chǎn)品的主戰(zhàn)場，而從五極漂移2005漸漸超過多層建筑，中型規(guī)模的樓盤數(shù)量不斷增多，住宅市場將漸漸走進“大盤時代”?？斓牡貐^(qū)，也是地價、房價上漲最快的地區(qū)。安徽作為泛長三角地區(qū)，在承接投資、產(chǎn)業(yè)對接等方面連動效應漸顯，地價、房價消滅補漲現(xiàn)象。相對于長三角地區(qū)的高房價，合肥等省內大中城市仍舊存在想象空間。勢頭沒有得到緩解，產(chǎn)品構造高檔化趨勢將拉動房價進一步上升。8、加大二手房監(jiān)管力度確保房價穩(wěn)定增長場行為，維護交易雙方當事人的合法權益，合肥市成立了存量房〔二手房〕資金托管中心，并已于2004年底在廬陽區(qū)分局開頭實施資金托管試點。17.7634573.2391/3〔目前已達170余家〕造成不少中介資質等級低、人員素養(yǎng)差，將買房人購房款挪作他用的現(xiàn)象時有發(fā)生，從而給存量房交易市場帶來諸多擔憂定因素，對當?shù)貥鞘械倪M展產(chǎn)生了不良的影響。二、合肥市場潛力購房消費者特征分析住宅的需求也必定會呈現(xiàn)不同的特點與趨勢。1、購房需求更旺，購房群體更年輕。城鎮(zhèn)居民人均使用面積為１８.１２平方米，市場需求仍有強大的增長后勁。本次調查結果顯示：2005０４年主力消費者年齡下移，為２３－２９歲，占被調查總體的比例為４７．８％。2、不同年齡消費者購房意向分布消費市場在以下方面發(fā)生了變化：〔包括局部小戶型〕為主，從供求關系的角度來講，中低檔市場還有肯定的成長時機和空間；〔社會中堅力氣〕，從以上的數(shù)據(jù)來看，目前市場中堅力氣處于萎縮狀態(tài)，這主要和開發(fā)商過度消耗需求資源有關；層需求略有上升；四是２００４年高檔市場根本上維持原有的進展狀態(tài)，從需求上講，沒有太大的變化。需求萎縮、高檔市場需求略升。3、家庭年收入４萬－６萬元群體是市場需求主體合肥購房者向家庭年收入４萬－６萬的群體靠攏4、不同收入消費者購房意向分布是土地本錢的提高，必定限制了今年房價的下調。撐了合肥的中低檔住宅市場的進展。5、中高學歷群體成為購房主力〔職位通常也高〕，相應購置力也越強。網(wǎng)絡的時機比較多的特點，所以對于房產(chǎn)商而言，網(wǎng)絡推廣的作用比照以往顯得日益重要起來了。三、合肥土地市場進展1／3。20047000653011.5%，成交僅額約415867.1〔2004120〕322480.7187537.714933.171764.411367.813961.7按土地用途劃分：成功出讓的76宗地塊中，住宅用地〔含住宅配套公建用地〕為33宗，合計面積約3081.8畝，成交212967291770.695571.911宗，合50277.43194.612988.1萬元。正確定位主要表達在以下幾個方面：一是定位為政府實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調控供給“抓手”。土地資源是國民經(jīng)濟進展的根底，政府只有把握了足夠的土地儲藏量，才能保障城市建設對土地需求供給的準時性和對土地市場的掌握權，從而解決土地市場混亂無序的狀態(tài)，遏制土地隱形市場，防止土地市場大起大落，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定安康進展7300了政府調控的要求。二是定位為有效保證城市規(guī)劃的實施，促進舊城改造、加強城市根底設施、公共效勞設施的配套。一方面是土地收儲機制的建立，徹底轉變了過去開發(fā)企業(yè)各自為政、各自為利、找地開發(fā)，城市規(guī)劃難以實施的局面；另一方面是收儲的土地一律承受招標拍賣掛牌的形式公開向市場供給，并擴大了凈地供給量，吸引了一大批全國乃至世界一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼進入合肥，對合肥的城市建設快速進展起到了樂觀作20042已根本沒有多層建筑。三是定位為促進產(chǎn)業(yè)構造調整、支持和幫助國有企業(yè)改制、脫貧解困。土地儲藏制度建立前，一些瀕臨倒閉的企業(yè)以土地資產(chǎn)為法碼，處處招商引資，擾亂了土地市場秩序；收儲機制建立后，對需盤活企業(yè)要“活”沒出路，要“關”沒資金的狀況，到達了政府保品牌、保就業(yè)、保產(chǎn)業(yè)、保產(chǎn)值稅收的愿望，促4540001．44206—1O8招開協(xié)調會，解決諸如學校等根底設施配套、整合周邊地塊等問題，并在全國性的會議上推介，最終以每6l2002738．626．85四是定位于合理利用每寸土地，切實保護耕地國策，實現(xiàn)土地價值的最大化。單位土地面積產(chǎn)出率逐為城市經(jīng)濟可持續(xù)進展供給更牢靠的資源保障，是該市土地治理工作的重要目標。土地由政府統(tǒng)一儲藏并公開上市交易制度的建立，為這個目標的實現(xiàn)供給了最好的機制。通過招拍掛形式向市場供地，促進了土地利用的最大化、最快化，是利用市場經(jīng)濟杠桿解決土地使用中鋪張和閑置的有效手段。從合肥這兩年供地的統(tǒng)計看，開發(fā)企業(yè)取得凈地后，都能在三到六個月內開工建設。五是定位于讓開發(fā)企業(yè)有利可圖。首先是不向開發(fā)企業(yè)供給虛假的信息，不為招商、追求土地價格夸大土地的價值，實事求是地進展推介，讓購置人自己去看、去查、去決策，不因人而異，真正表達了市場嚴格審查拍賣公司制作的拍賣文件，統(tǒng)一宣傳口徑，不允許拍賣公司虛假吹噓；再次是樂觀做好協(xié)調效勞工作，特別是當?shù)谝淮芜M入該市的企業(yè)遇到?jīng)_突的時候，決不推委扯皮，準時有效地組織召開協(xié)調會，解決企業(yè)的困難。l1307.3支持，有效支撐了城市的道路交通、根底配套設施建設，緩解了政府財政緊急的局面，推動了城市建設的快速進展。30100％實現(xiàn)了“招標拍賣掛牌”出讓。我市國有土地資產(chǎn)運營和土地03、042005合肥房地產(chǎn)市場1、加強對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴控供地打算指標，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。2004，政府調控和駕馭市場的力量不斷增加。政府通過實行上收經(jīng)營性用地供給權，嚴格掌握經(jīng)營性用地供給打算，杜絕多頭供地等各種行之有效的措施，加強了土地資產(chǎn)集中統(tǒng)一治理，標準和凈化了土地市場秩序，利用手中充分的土地儲藏，成功實現(xiàn)了對地產(chǎn)和房產(chǎn)市場的宏觀調控，保證了土地市場的安康有序，保持了城市建設和社會經(jīng)濟的進展后勁。2、通過宏觀調控，實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的區(qū)域平衡態(tài)，近兩年隨著國企改革的不斷深入，政府加大了老舊企業(yè)和嚴峻污染企業(yè)的關停并轉，實行”退二進住宅用地的市場投放量，利用成片組團式的規(guī)模供地和相對較低。、加強對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴控供地打算指標，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。由于土地儲藏交易機制的不斷完善，到2004年，在房地產(chǎn)市場中政府的主導思想和地位真正得到了表達，政府調控和駕馭市場的力量不斷增加。政府通過實行上收經(jīng)營性用地供給權，嚴格掌握經(jīng)營性用地供給打算，杜絕多頭供地等各種行之有效的措施，加強了土地資產(chǎn)集中統(tǒng)一治理，標準和凈化了土地市場秩序，利用手中充分的土地儲藏，成功實現(xiàn)了對地產(chǎn)和房產(chǎn)市場的宏觀調控，保證了土地市場的安康有序，保持了城市建設和社會經(jīng)濟的進展后勁。4、通過宏觀調控，實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的區(qū)域平衡受多年城市進展格局的影響，合肥房地產(chǎn)開發(fā)建設像全國很多城市一樣，也存在著區(qū)域進展不均衡、產(chǎn)品構造單一等弊端。局部社會經(jīng)濟進展狀況較好、房地產(chǎn)開發(fā)建設啟動較早的區(qū)域，商品房價格持續(xù)走高；而有些區(qū)域比方瑤海區(qū)作為合肥的老工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟進展相對滯后，尤其是房地產(chǎn)市場長期處于低谷狀態(tài)，近兩年隨著國企改革的不斷深入，政府加大了老舊企業(yè)和嚴峻污染企業(yè)的關停并轉，實行”退二進三”、”騰籠換業(yè)”等多種方式盤活企業(yè)土地資產(chǎn)，漸漸形成了以站綜合開發(fā)試驗區(qū)為中心向四周輻射的物流和各類專業(yè)市場區(qū)域，實現(xiàn)了該區(qū)的第一次經(jīng)濟轉軌和經(jīng)濟飛躍，然而這些物流和專業(yè)市場的配套激活了該區(qū)域的房地產(chǎn)市場，使該區(qū)域經(jīng)濟呈現(xiàn)出多元化快速進展的良好局面，形成了社會經(jīng)濟的其次次轉軌和其次次騰飛。5、三位聯(lián)動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進程我們在實施舊城區(qū)和城中村改造過程中，始終堅持依托市直各有關部門、依托各級政府、依托有實力的開發(fā)企業(yè)的工作方針，遵循著“地方政府出力、開發(fā)企業(yè)出資、國土部門出面”三位聯(lián)動的工作原則，盡可能地為開發(fā)建設企業(yè)供給優(yōu)質便捷的效勞，保證其能獵取合理的利潤。6、以房地產(chǎn)經(jīng)濟為先導，促進多產(chǎn)業(yè)并進04年合肥市國有土地資產(chǎn)運營呈現(xiàn)的另外一個特點是，在穩(wěn)固房地產(chǎn)經(jīng)濟的根底上，努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)構造和經(jīng)濟構造調整，以促進多產(chǎn)業(yè)并進，確保社會經(jīng)濟的長期可持續(xù)進展。在對國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活過程中，并不以房地產(chǎn)開發(fā)作為唯一模式，而是依據(jù)每個企業(yè)的實際狀況和不同特點，對癥下藥，或實行土地和資產(chǎn)剝離分別處置，或以引進的產(chǎn)業(yè)、的技術實行土地和資產(chǎn)捆綁處置等多種方式，其主要目的是為了確保傳統(tǒng)工業(yè)工程、優(yōu)勢工業(yè)工程、特色工業(yè)工程的連續(xù)和進展，實現(xiàn)技術、產(chǎn)業(yè)與土地資源的最正確結合。03、0427輕紡城等一大．批知名工業(yè)和商業(yè)企業(yè)入駐合肥。7、規(guī)劃引導，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟杠桿作用，提高土地利用率，合肥市一開頭便按土地利用總體規(guī)劃和城市建設規(guī)劃，對城市周邊地區(qū)進展成片規(guī)劃掌握儲藏和集體土地統(tǒng)征儲藏，并對“黃山公園“、“森林城“、“望湖城”、“東南引風口“、“合瓦路“、“樊洼路”、“安江路”等城市重點區(qū)域進展了規(guī)劃論證和掌握性詳規(guī)，已投入規(guī)劃費用數(shù)千萬元。今后這些土地供給和開發(fā)建設必需嚴格依據(jù)已審批的詳規(guī)執(zhí)行。掌握性詳規(guī)的編制，提升了城市建設的水平，更提高了土地的集約利用。設施配套，統(tǒng)一營造大環(huán)境。這樣做，不但促進市政配套設施功能更加完善，而且能更好的保護群眾利益，維護社會穩(wěn)定。同時，“凈地出讓”，使開發(fā)企業(yè)更準確的測算本錢，把開發(fā)企業(yè)從拆遷安置中解放出來，使他們細心于設計和治理，細心于營造功能齊全、配套設施完善的小區(qū)人居環(huán)境來吸引消費者，獵取利潤。通過市場化配置的土地，開發(fā)建設周期大大縮短，開工率、竣工率和開盤率較之以往都有較大幅度的提升，而且土地資源也得到了更加合理、集約的利用，根本杜絕了閑置土地的現(xiàn)象。、合理規(guī)劃，引導開發(fā)企業(yè)經(jīng)營理念和群眾消費觀念的轉變，進而實現(xiàn)土地利用率的大幅提升。以往，合肥的老百姓習慣于居住多層住宅，對高層和小高層住宅難以承受，導致開發(fā)企業(yè)尤其是本地開發(fā)企業(yè)不敢過多涉足這一開發(fā)領域。近幾年，我們在加大住宅用地的功能配套和環(huán)境建設要求的根底上，利用市場配置杠桿，間續(xù)推出了一些位置較好、面積較大、規(guī)劃容積率較高的土地，吸引了一批有實力的開發(fā)企業(yè)，打造出了一批功能齊全、環(huán)境美麗的高檔次、高品位的高層住宅小區(qū)，受到了寬闊消費者的歡送。且銷售狀況良好。、信貸:政策調整引導理智消費20042005地產(chǎn)市場的壓力。加息，實際上對交易量和房價的影響最大。首先，加息將轉變需求預期，凸現(xiàn)出真實購房的需求，如使自主性購房者消費趨于理性，持幣觀望漸漸增多；投資者的還貸壓力增大，短期投機行為將得到掌握。其次，加息和人民幣面臨升值的壓力，對投資的流入影響較大，在肯定程度上制約了市場供給2005年初，房貸政策進一步趨緊，特別是銀行利率、按揭成數(shù)和貸款條件都有所調整。在基準利率不變的狀況下，營業(yè)性貸款