安徽合肥市房地產(chǎn)市場分析報告

目 錄一、合肥市房地產(chǎn)進(jìn)呈現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)市場迅猛進(jìn)展2、合肥市房價一路走高3、商品房總體上供小于求4、合肥各區(qū)域房價現(xiàn)狀5、規(guī)?；_發(fā)主導(dǎo)市場6、賣方市場漸變買方市場7、五大因素推動房價上漲8、加大二手房監(jiān)管力度確保房價穩(wěn)定增長二、合肥潛力購房消費(fèi)者特征分析1、購房需求更旺，購房群體更年輕。2、不同年齡消費(fèi)者購房意向分布3、家庭年收入４萬－６萬元群體是市場需求主體4、不同收入消費(fèi)者購房意向分布5、中高學(xué)歷群體成為購房主力三、合肥土地市場進(jìn)展四、直面2005合肥房地產(chǎn)市場1、加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴(yán)控供地打算指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。2、通過宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡3、加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴(yán)控供地打算指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。4、通過宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡5、三位聯(lián)動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進(jìn)程6、以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn)7、規(guī)劃引導(dǎo)，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟(jì)杠桿作用，提高土地利用率8、信貸:政策調(diào)整引導(dǎo)理智消費(fèi)9、將來合肥樓盤的進(jìn)展趨勢安徽合肥市房地產(chǎn)市場分析報告2004年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資及整體規(guī)模仍舊保持較快的進(jìn)展態(tài)勢，正漸漸成為二線城市中的投資熱點(diǎn)。一、合肥市房地產(chǎn)進(jìn)呈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場迅猛進(jìn)展據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004133.23億元，其中住宅投資額104.62億元，同比分39.86％和50.511414.971106.59萬平方米，同比分別32.03％和33.34710.95555.75萬平方米，同比分別增19.0218.28566.39464.99萬平方米，同比分別增長了200453.33％和59.2520051-219.242004房地產(chǎn)開發(fā)投資133.23億元施工面積1414.97萬平方米其中住宅投資額104.62億元其中住宅面積1106.59萬平方米其中開工面積710.95萬平方米竣工面積566.39萬平方米其中住宅面積555.75萬平方米其中住宅面積464.99萬平方米2003面積、銷售面積略有上升。這些數(shù)據(jù)與推測的需求量有肯定的差距，說明中心宏觀調(diào)控措施的實(shí)施，對房7地產(chǎn)市場形勢更加看好。從商品房銷售看，199965.979.8億元。2000141.7212004年，合肥市商品房銷售面積371.37315.8530.7629.74％；商93.6471.6237.5930.71％。另據(jù)資200498％以上，目前該市城市居民人均住房建筑面91同時，建筑面積１５０－２００平方米大套型住房銷量大幅上升。、合肥市房價一路走高合肥商品住房預(yù)售均價僅為每平方米24501002004年8月份以后開頭趨于平緩。，20054000/12%；3000-4000/52%；有大幅增長，單套４０萬元的住宅銷售增長快速，占總銷量的近３２％。由于居民收入的提高、住房購置方式的多樣化及人們消費(fèi)觀念的成熟，購房者已不僅只看房屋本身，而更留意整個小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施、交通因素；此外，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的趨向。與此同時，一個明顯的現(xiàn)象已引起政府的關(guān)注，即近年來房價上漲較快：2002年省城建商品房的20032148200427912004些熱點(diǎn)地段的住房售價已到達(dá)近4000元／平方米。就在2005年第一季度，合肥的商品房均價又上漲了9%相比，導(dǎo)致大多數(shù)市民對房價漲幅難以承受。此外，引起政府擔(dān)憂的另一個關(guān)鍵問題是，雖然房市熱力四射，但適合大多數(shù)居民消費(fèi)的中低價位樓10內(nèi)人士擔(dān)憂，雖然二手房的供給會緩解局部中低收入者的住宅需求，但此舉不能從根本上解決問題。而對于由此萌發(fā)出來的炒房現(xiàn)象，除了導(dǎo)致房價上漲外，也會對整個房市產(chǎn)生不利影響。好在政府已留意到這種傾向，正實(shí)行多種措施予以遏制。3、商品房總體上供小于求本錢增加，住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升、投資本錢的增加等，都影響了房價的上揚(yáng)。同時，購置力的增加和市場供求量不符，也導(dǎo)致了房價上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面。301156018017045%左右。62035700007002010120目標(biāo)，合肥市300萬人口以城市每個家庭3.2人計(jì)算，人均需增加近10平方米，推測需3000萬平方米的住宅建設(shè)，才能滿足合肥市居民的住房實(shí)際需求。4、合肥各區(qū)域房價現(xiàn)狀目前合肥房價受地段和區(qū)域因素的影響照舊比較明顯，與市中心直線距離較近的一、二環(huán)之間的房價偏高，從區(qū)域上看，東南板塊、西區(qū)板塊、站板塊由于相對成熟，房價相對較高。大局部在售樓盤的均·等均價在每平方米３０００元以上高檔次樓盤，均價在每平方米２０００元以下大多集中在東區(qū)和南區(qū)位置相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域。這樣的價格水平相對于北京、杭州、上海等興旺城市是格外低的，但假設(shè)從合肥在全國的城市地位以及合肥市目前市民收入水平來看，應(yīng)當(dāng)說房價上漲的幅度與居民收入增長還是有肯定的脫節(jié)。假設(shè)依據(jù)房價與收入比例來衡量房價凹凸，合肥房價與收入比大約在８－９之間，與國際慣例的房價與收入比６，房價漲幅偏高。隨著融入長三角經(jīng)濟(jì)圈和千億元規(guī)劃的實(shí)施，合肥作為江淮中心經(jīng)濟(jì)大城市的地位日益突出，無論是5、規(guī)?；_發(fā)主導(dǎo)市場經(jīng)過近幾年的快速進(jìn)展，合肥房地產(chǎn)開發(fā)的中小樓盤已經(jīng)提升到相當(dāng)?shù)乃健?004年以來，以房地產(chǎn)附有全規(guī)劃理念的樓盤也將于2005應(yīng)勢而生。49060020022003規(guī)模化開發(fā)進(jìn)程。尤其是占地480畝的綠城桂花園及建筑面積70萬平方米的國際花都、37萬平方米的金色池塘等由外地知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的工程，把先景觀后建房的理念帶到合肥，使規(guī)?；_發(fā)的優(yōu)勢表達(dá)得淋漓盡致。隨著建筑面積130萬平方米的金水灣、23萬平方米的濱水城、30萬平方米的西湖花園、401000600推測合肥樓市的將來無疑是大盤的天下，并將在開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣方式等多方面有較大飛躍。6、賣方市場漸變買方市場產(chǎn)等興旺地區(qū)的知名開發(fā)企業(yè)和專業(yè)參謀機(jī)構(gòu)縱橫馳騁、人氣沸騰，顯示出良好的市場操作力量。外來開的經(jīng)營治理、營銷手段，對合肥房地產(chǎn)市場進(jìn)展格外重要。對于外來企業(yè)的介入，是有人快活有人憂：喜的是消費(fèi)者可以住上性價比較高的優(yōu)秀品質(zhì)的房子，憂法律和政策等相關(guān)內(nèi)容的了解和把握越來越深入，消費(fèi)者、開發(fā)商、監(jiān)管部門在市場的博弈中攜手成長和成熟起來，合肥房地產(chǎn)市場將由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。7、五大因素推動房價上漲其一是住房需求量仍舊很大。近幾年，合肥市的城鎮(zhèn)化水平大幅度提高，城市規(guī)模和城市人口增長很2002130137952002年行政區(qū)劃調(diào)整2010280300的需求量打算了房屋在肯定時期內(nèi)仍供小于求。與此同時，市民購置力大大提高，消費(fèi)觀念也趨于成熟。200421.547.2%361.44.8%111.226.7%；可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)的前期費(fèi)用加大，開發(fā)本錢增加。拍賣土地價格的居高不下，以及房地產(chǎn)開發(fā)商無法輕松地將土地上升的本錢傳導(dǎo)到產(chǎn)品中去，將是2005年的一個市場特征之一。有關(guān)土地供給的政策會越來越標(biāo)準(zhǔn)，加上2005年開發(fā)的土地絕大局部已是“招、掛、拍”手段取得的，地價節(jié)節(jié)攀升，由原來100必定增加，建材本錢價格的上漲、住宅構(gòu)造的調(diào)整和品質(zhì)的提高，更讓開發(fā)商的本錢居高不下，進(jìn)一步拉動房價上漲。此外，炒房現(xiàn)象也是促成房價上漲的另一個重要因素。50房價暴漲已經(jīng)給出了一個明確的用市場手段干預(yù)的信號。隨著“平價房”以及相關(guān)宏觀調(diào)控政策的逐步落2005特別重大意外事情發(fā)生，估量合肥明年房價整體漲幅在10%2004年的暴漲幅度相比較減緩50%其三是合肥房地產(chǎn)市場供求關(guān)系尚不平衡供求構(gòu)造沖突是合肥市房地產(chǎn)市場進(jìn)展中較為突出的一個問題，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年合肥房地產(chǎn)市場上中高價位〔3000元／平方米以上〕和大戶型100～150平方米的商品住房，供給和銷售占了市場的近80813萬平方米，總戶數(shù)僅為1286戶；從價格上看，在5807萬平方米的建房屋中，售價低于2000元每1007000戶左右，可以說少而又少，根本無法滿足市民的需求。雖然房市熱力四射，但適合大多數(shù)居民消費(fèi)的中低價位樓盤稀缺，80平方米以下套型的樓盤更是少10方的沖突照舊突出。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，雖然二手房的供給會解決局部中低收入家庭的需要，但不能從根本上20052002復(fù)性的增長，隨著人們從“住得下”往“住得好”的轉(zhuǎn)變，人們對住宅的選取則將留意環(huán)境優(yōu)秀、戶型穎、質(zhì)量良好、效勞頗佳的優(yōu)秀樓盤。也就是說，品牌的競爭將是開發(fā)企業(yè)競爭的主要手段。加上開發(fā)商2005產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游地產(chǎn)也將消滅，住宅的開發(fā)層次也將明顯分化。2005年，住宅品質(zhì)創(chuàng)成為合肥樓市的突破點(diǎn)。在合肥市，由于工業(yè)經(jīng)濟(jì)根底并不強(qiáng)大，合肥市目前在全國的幅員也不具有經(jīng)濟(jì)流通中心地仍舊不大，商業(yè)地產(chǎn)2005年上升速度還將乏力。合肥的房地產(chǎn)仍舊是住宅產(chǎn)品的主戰(zhàn)場，而從五極漂移2005漸漸超過多層建筑，中型規(guī)模的樓盤數(shù)量不斷增多，住宅市場將漸漸走進(jìn)“大盤時代”?？斓牡貐^(qū)，也是地價、房價上漲最快的地區(qū)。安徽作為泛長三角地區(qū)，在承接投資、產(chǎn)業(yè)對接等方面連動效應(yīng)漸顯，地價、房價消滅補(bǔ)漲現(xiàn)象。相對于長三角地區(qū)的高房價，合肥等省內(nèi)大中城市仍舊存在想象空間。勢頭沒有得到緩解，產(chǎn)品構(gòu)造高檔化趨勢將拉動房價進(jìn)一步上升。8、加大二手房監(jiān)管力度確保房價穩(wěn)定增長場行為，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，合肥市成立了存量房〔二手房〕資金托管中心，并已于2004年底在廬陽區(qū)分局開頭實(shí)施資金托管試點(diǎn)。17.7634573.2391/3〔目前已達(dá)170余家〕造成不少中介資質(zhì)等級低、人員素養(yǎng)差，將買房人購房款挪作他用的現(xiàn)象時有發(fā)生，從而給存量房交易市場帶來諸多擔(dān)憂定因素，對當(dāng)?shù)貥鞘械倪M(jìn)展產(chǎn)生了不良的影響。二、合肥市場潛力購房消費(fèi)者特征分析住宅的需求也必定會呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢。1、購房需求更旺，購房群體更年輕。城鎮(zhèn)居民人均使用面積為１８.１２平方米，市場需求仍有強(qiáng)大的增長后勁。本次調(diào)查結(jié)果顯示：2005０４年主力消費(fèi)者年齡下移，為２３－２９歲，占被調(diào)查總體的比例為４７．８％。2、不同年齡消費(fèi)者購房意向分布消費(fèi)市場在以下方面發(fā)生了變化：〔包括局部小戶型〕為主，從供求關(guān)系的角度來講，中低檔市場還有肯定的成長時機(jī)和空間；〔社會中堅(jiān)力氣〕，從以上的數(shù)據(jù)來看，目前市場中堅(jiān)力氣處于萎縮狀態(tài)，這主要和開發(fā)商過度消耗需求資源有關(guān)；層需求略有上升；四是２００４年高檔市場根本上維持原有的進(jìn)展?fàn)顟B(tài)，從需求上講，沒有太大的變化。需求萎縮、高檔市場需求略升。3、家庭年收入４萬－６萬元群體是市場需求主體合肥購房者向家庭年收入４萬－６萬的群體靠攏4、不同收入消費(fèi)者購房意向分布是土地本錢的提高，必定限制了今年房價的下調(diào)。撐了合肥的中低檔住宅市場的進(jìn)展。5、中高學(xué)歷群體成為購房主力〔職位通常也高〕，相應(yīng)購置力也越強(qiáng)。網(wǎng)絡(luò)的時機(jī)比較多的特點(diǎn)，所以對于房產(chǎn)商而言，網(wǎng)絡(luò)推廣的作用比照以往顯得日益重要起來了。三、合肥土地市場進(jìn)展1／3。20047000653011.5%，成交僅額約415867.1〔2004120〕322480.7187537.714933.171764.411367.813961.7按土地用途劃分：成功出讓的76宗地塊中，住宅用地〔含住宅配套公建用地〕為33宗，合計(jì)面積約3081.8畝，成交212967291770.695571.911宗，合50277.43194.612988.1萬元。正確定位主要表達(dá)在以下幾個方面：一是定位為政府實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控供給“抓手”。土地資源是國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的根底，政府只有把握了足夠的土地儲藏量，才能保障城市建設(shè)對土地需求供給的準(zhǔn)時性和對土地市場的掌握權(quán)，從而解決土地市場混亂無序的狀態(tài)，遏制土地隱形市場，防止土地市場大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定安康進(jìn)展7300了政府調(diào)控的要求。二是定位為有效保證城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)舊城改造、加強(qiáng)城市根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施的配套。一方面是土地收儲機(jī)制的建立，徹底轉(zhuǎn)變了過去開發(fā)企業(yè)各自為政、各自為利、找地開發(fā)，城市規(guī)劃難以實(shí)施的局面；另一方面是收儲的土地一律承受招標(biāo)拍賣掛牌的形式公開向市場供給，并擴(kuò)大了凈地供給量，吸引了一大批全國乃至世界一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)入合肥，對合肥的城市建設(shè)快速進(jìn)展起到了樂觀作20042已根本沒有多層建筑。三是定位為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、支持和幫助國有企業(yè)改制、脫貧解困。土地儲藏制度建立前，一些瀕臨倒閉的企業(yè)以土地資產(chǎn)為法碼，處處招商引資，擾亂了土地市場秩序；收儲機(jī)制建立后，對需盤活企業(yè)要“活”沒出路，要“關(guān)”沒資金的狀況，到達(dá)了政府保品牌、保就業(yè)、保產(chǎn)業(yè)、保產(chǎn)值稅收的愿望，促4540001．44206—1O8招開協(xié)調(diào)會，解決諸如學(xué)校等根底設(shè)施配套、整合周邊地塊等問題，并在全國性的會議上推介，最終以每6l2002738．626．85四是定位于合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地國策，實(shí)現(xiàn)土地價值的最大化。單位土地面積產(chǎn)出率逐為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展供給更牢靠的資源保障，是該市土地治理工作的重要目標(biāo)。土地由政府統(tǒng)一儲藏并公開上市交易制度的建立，為這個目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)供給了最好的機(jī)制。通過招拍掛形式向市場供地，促進(jìn)了土地利用的最大化、最快化，是利用市場經(jīng)濟(jì)杠桿解決土地使用中鋪張和閑置的有效手段。從合肥這兩年供地的統(tǒng)計(jì)看，開發(fā)企業(yè)取得凈地后，都能在三到六個月內(nèi)開工建設(shè)。五是定位于讓開發(fā)企業(yè)有利可圖。首先是不向開發(fā)企業(yè)供給虛假的信息，不為招商、追求土地價格夸大土地的價值，實(shí)事求是地進(jìn)展推介，讓購置人自己去看、去查、去決策，不因人而異，真正表達(dá)了市場嚴(yán)格審查拍賣公司制作的拍賣文件，統(tǒng)一宣傳口徑，不允許拍賣公司虛假吹噓；再次是樂觀做好協(xié)調(diào)效勞工作，特別是當(dāng)?shù)谝淮芜M(jìn)入該市的企業(yè)遇到?jīng)_突的時候，決不推委扯皮，準(zhǔn)時有效地組織召開協(xié)調(diào)會，解決企業(yè)的困難。l1307.3支持，有效支撐了城市的道路交通、根底配套設(shè)施建設(shè)，緩解了政府財(cái)政緊急的局面，推動了城市建設(shè)的快速進(jìn)展。30100％實(shí)現(xiàn)了“招標(biāo)拍賣掛牌”出讓。我市國有土地資產(chǎn)運(yùn)營和土地03、042005合肥房地產(chǎn)市場1、加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴(yán)控供地打算指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。2004，政府調(diào)控和駕馭市場的力量不斷增加。政府通過實(shí)行上收經(jīng)營性用地供給權(quán)，嚴(yán)格掌握經(jīng)營性用地供給打算，杜絕多頭供地等各種行之有效的措施，加強(qiáng)了土地資產(chǎn)集中統(tǒng)一治理，標(biāo)準(zhǔn)和凈化了土地市場秩序，利用手中充分的土地儲藏，成功實(shí)現(xiàn)了對地產(chǎn)和房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，保證了土地市場的安康有序，保持了城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展后勁。2、通過宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡態(tài)，近兩年隨著國企改革的不斷深入，政府加大了老舊企業(yè)和嚴(yán)峻污染企業(yè)的關(guān)停并轉(zhuǎn)，實(shí)行”退二進(jìn)住宅用地的市場投放量，利用成片組團(tuán)式的規(guī)模供地和相對較低。、加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一治理，嚴(yán)控供地打算指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。由于土地儲藏交易機(jī)制的不斷完善，到2004年，在房地產(chǎn)市場中政府的主導(dǎo)思想和地位真正得到了表達(dá)，政府調(diào)控和駕馭市場的力量不斷增加。政府通過實(shí)行上收經(jīng)營性用地供給權(quán)，嚴(yán)格掌握經(jīng)營性用地供給打算，杜絕多頭供地等各種行之有效的措施，加強(qiáng)了土地資產(chǎn)集中統(tǒng)一治理，標(biāo)準(zhǔn)和凈化了土地市場秩序，利用手中充分的土地儲藏，成功實(shí)現(xiàn)了對地產(chǎn)和房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，保證了土地市場的安康有序，保持了城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展后勁。4、通過宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡受多年城市進(jìn)展格局的影響，合肥房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)像全國很多城市一樣，也存在著區(qū)域進(jìn)展不均衡、產(chǎn)品構(gòu)造單一等弊端。局部社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r較好、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)啟動較早的區(qū)域，商品房價格持續(xù)走高；而有些區(qū)域比方瑤海區(qū)作為合肥的老工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相對滯后，尤其是房地產(chǎn)市場長期處于低谷狀態(tài)，近兩年隨著國企改革的不斷深入，政府加大了老舊企業(yè)和嚴(yán)峻污染企業(yè)的關(guān)停并轉(zhuǎn)，實(shí)行”退二進(jìn)三”、”騰籠換業(yè)”等多種方式盤活企業(yè)土地資產(chǎn)，漸漸形成了以站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)為中心向四周輻射的物流和各類專業(yè)市場區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了該區(qū)的第一次經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌和經(jīng)濟(jì)飛躍，然而這些物流和專業(yè)市場的配套激活了該區(qū)域的房地產(chǎn)市場，使該區(qū)域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出多元化快速進(jìn)展的良好局面，形成了社會經(jīng)濟(jì)的其次次轉(zhuǎn)軌和其次次騰飛。5、三位聯(lián)動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進(jìn)程我們在實(shí)施舊城區(qū)和城中村改造過程中，始終堅(jiān)持依托市直各有關(guān)部門、依托各級政府、依托有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)的工作方針，遵循著“地方政府出力、開發(fā)企業(yè)出資、國土部門出面”三位聯(lián)動的工作原則，盡可能地為開發(fā)建設(shè)企業(yè)供給優(yōu)質(zhì)便捷的效勞，保證其能獵取合理的利潤。6、以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn)04年合肥市國有土地資產(chǎn)運(yùn)營呈現(xiàn)的另外一個特點(diǎn)是，在穩(wěn)固房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根底上，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整，以促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn)，確保社會經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)進(jìn)展。在對國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活過程中，并不以房地產(chǎn)開發(fā)作為唯一模式，而是依據(jù)每個企業(yè)的實(shí)際狀況和不同特點(diǎn)，對癥下藥，或?qū)嵭型恋睾唾Y產(chǎn)剝離分別處置，或以引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)、的技術(shù)實(shí)行土地和資產(chǎn)捆綁處置等多種方式，其主要目的是為了確保傳統(tǒng)工業(yè)工程、優(yōu)勢工業(yè)工程、特色工業(yè)工程的連續(xù)和進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)與土地資源的最正確結(jié)合。03、0427輕紡城等一大．批知名工業(yè)和商業(yè)企業(yè)入駐合肥。7、規(guī)劃引導(dǎo)，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟(jì)杠桿作用，提高土地利用率，合肥市一開頭便按土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，對城市周邊地區(qū)進(jìn)展成片規(guī)劃掌握儲藏和集體土地統(tǒng)征儲藏，并對“黃山公園“、“森林城“、“望湖城”、“東南引風(fēng)口“、“合瓦路“、“樊洼路”、“安江路”等城市重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)展了規(guī)劃論證和掌握性詳規(guī)，已投入規(guī)劃費(fèi)用數(shù)千萬元。今后這些土地供給和開發(fā)建設(shè)必需嚴(yán)格依據(jù)已審批的詳規(guī)執(zhí)行。掌握性詳規(guī)的編制，提升了城市建設(shè)的水平，更提高了土地的集約利用。設(shè)施配套，統(tǒng)一營造大環(huán)境。這樣做，不但促進(jìn)市政配套設(shè)施功能更加完善，而且能更好的保護(hù)群眾利益，維護(hù)社會穩(wěn)定。同時，“凈地出讓”，使開發(fā)企業(yè)更準(zhǔn)確的測算本錢，把開發(fā)企業(yè)從拆遷安置中解放出來，使他們細(xì)心于設(shè)計(jì)和治理，細(xì)心于營造功能齊全、配套設(shè)施完善的小區(qū)人居環(huán)境來吸引消費(fèi)者，獵取利潤。通過市場化配置的土地，開發(fā)建設(shè)周期大大縮短，開工率、竣工率和開盤率較之以往都有較大幅度的提升，而且土地資源也得到了更加合理、集約的利用，根本杜絕了閑置土地的現(xiàn)象。、合理規(guī)劃，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營理念和群眾消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)土地利用率的大幅提升。以往，合肥的老百姓習(xí)慣于居住多層住宅，對高層和小高層住宅難以承受，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)尤其是本地開發(fā)企業(yè)不敢過多涉足這一開發(fā)領(lǐng)域。近幾年，我們在加大住宅用地的功能配套和環(huán)境建設(shè)要求的根底上，利用市場配置杠桿，間續(xù)推出了一些位置較好、面積較大、規(guī)劃容積率較高的土地，吸引了一批有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，打造出了一批功能齊全、環(huán)境美麗的高檔次、高品位的高層住宅小區(qū)，受到了寬闊消費(fèi)者的歡送。且銷售狀況良好。、信貸:政策調(diào)整引導(dǎo)理智消費(fèi)20042005地產(chǎn)市場的壓力。加息，實(shí)際上對交易量和房價的影響最大。首先，加息將轉(zhuǎn)變需求預(yù)期，凸現(xiàn)出真實(shí)購房的需求，如使自主性購房者消費(fèi)趨于理性，持幣觀望漸漸增多；投資者的還貸壓力增大，短期投機(jī)行為將得到掌握。其次，加息和人民幣面臨升值的壓力，對投資的流入影響較大，在肯定程度上制約了市場供給2005年初，房貸政策進(jìn)一步趨緊，特別是銀行利率、按揭成數(shù)和貸款條件都有所調(diào)整。在基準(zhǔn)利率不變的狀況下，營業(yè)性貸款