林業(yè)權(quán)評估報告

湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司資產(chǎn)評估咨詢報告書第一部分、資產(chǎn)評估咨詢報告書………………1一、評估師聲明………………2二、資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要………………4三、資產(chǎn)評估咨詢報告書正文………………8(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、和委托方以外的其他報告使用者…………9(十三)評估報告提出日期…………………151、就注冊資產(chǎn)評估師所知，評估報告中陳述的事項是客觀的。鄂永資評咨字[2009]第032號湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司(以下簡稱本評估機構(gòu))接受咸寧金桂湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境本次評估目的是對咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源進(jìn)行評估，為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價值參考依布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山價值類型及定義：本次評估的價值類型為市場價值。本報告評估結(jié)果有效期為壹年(二OO九年十一月四日至二O一O年十一月三發(fā)放貸款銀行應(yīng)全面理解本評估結(jié)論，并注意全面分析貸款申請人相關(guān)抵鄂永資評咨字[2009]第032號湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司(以下簡稱本評估機構(gòu))接受咸寧金桂湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)。該公司在咸寧南川、雙溪、馬橋、橫溝及黃石陽本次評估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價值參考依據(jù)。納入本次評估的范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村納入本次評估范圍的資產(chǎn)與委托評估(資產(chǎn)評估委托合同書)確定的資產(chǎn)范市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格2、金桂湖林業(yè)公司林權(quán)證；本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)《森林資源資根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估法律規(guī)定和操作規(guī)范要求，按照資產(chǎn)評估合同書約定的事項，本評估機構(gòu)評估人員已實施了對委托評估資產(chǎn)的法律性文件及相關(guān)1、本評估機構(gòu)于2009年11月3日接受金桂湖林業(yè)公司的委托正，式受理了該項業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委估的資產(chǎn)構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界評估人員根據(jù)金桂湖林業(yè)公司提供的有關(guān)資料，按照《湖北省森林資源規(guī)會同咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計兩位林業(yè)專家到實地進(jìn)行了現(xiàn)場勘察與核實工作。評估人員依據(jù)提供的有關(guān)權(quán)屬及申報資料，首先，前往與咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院二位專家進(jìn)行權(quán)屬核實，到部分造林村訪問土地租賃使用合同情況。在運用小班抽查法，對委估物進(jìn)行了核查工作，并出具了核查報告。寫評估報告書初稿，并向委托方提交并征求意見。在與委托單位充分商討和必要修改后，評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估說明按規(guī)進(jìn)一步修改。最后由評估項目組完成報告并裝訂成冊，向委托單位提供正式資勘察設(shè)計院所提供的林木及林地勘察報告的基礎(chǔ)上為評估目的所作。委托方即產(chǎn)權(quán)持有者對所提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料的真實性、全面性、完整性、合法性、合由咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院出具勘察報告，咸寧市林業(yè)勘察院對勘察樹木數(shù)量和火災(zāi)、天氣干旱或洪澇影響而樹木生長或其他任何破壞。經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下，為本報告所列允反映，對這一基準(zhǔn)日以后的資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化不負(fù)任何責(zé)任，同時本報告并未考慮委估資產(chǎn)是否存在密切關(guān)聯(lián)債務(wù)，也未考慮企業(yè)經(jīng)營行為給委估資事項說明，并注意分析貸款申請人相關(guān)抵押資產(chǎn)及其負(fù)債結(jié)構(gòu)，同時考慮貸款申請人的償債能力，慎重決定發(fā)放貸款的形式和金額。本評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師并無責(zé)任承擔(dān)發(fā)放貸款銀行放貸后所引發(fā)的一切后果。本評估報告書經(jīng)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司法定代表人和注冊資產(chǎn)鄂永資評咨字[2009]第032號本次評估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司納入本次評估的范圍和對象為金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安本次資產(chǎn)評估中，咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司組織有關(guān)人員對擬抵押資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查，在此基礎(chǔ)上由咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司按資產(chǎn)評估規(guī)納入本次評估的范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林評估明細(xì)申報表。清查數(shù)據(jù)使用咸寧市咸安區(qū)林業(yè)局核發(fā)的林權(quán)證時的調(diào)查數(shù)2、咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估申報表；湖北省咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計院受金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司委托，對其位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評估咨詢。為了搞好該項目資產(chǎn)評估工作，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)本次森林資源資產(chǎn)核查，委托方、資產(chǎn)占有方未能提供正式的森林資委估范圍進(jìn)行了全查。同時，評估人員到當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門核對權(quán)屬情況，并司在咸安區(qū)流轉(zhuǎn)的林地的情況，核實金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的森林資源資產(chǎn)材料的可靠性和準(zhǔn)確程度，為本次資產(chǎn)評估咨詢提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)1.通過收集、查閱公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、查閱金桂湖林業(yè)有限責(zé)任踏查，重新調(diào)繪、求算，經(jīng)雙方確認(rèn)后以本次調(diào)繪的范圍、求算的面積為由于委估森林資源全部是速生豐產(chǎn)用材林幼齡林，沒有蓄積量，因此小班林木調(diào)查主要是樹種、平均高、平均胸徑、造林密度、株數(shù)、造林年度等。林木株數(shù)采用標(biāo)準(zhǔn)地法調(diào)查，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地內(nèi)林木株數(shù)、平均高、平均胸徑等狀況，推算出小班株數(shù)、林木平均高和平均胸徑等。小班的土壤、坡度、海拔高度、集材距等到等立地因子，現(xiàn)場調(diào)查，三、金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司基本情況該公司主要從事高科技生態(tài)資源保護(hù)項目的開發(fā)、種植業(yè)新技術(shù)、新根據(jù)金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的資料，金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司地勢東南高西北低，呈階梯狀分布，狀如撮箕，按形態(tài)成因分為低山、丘陵、崗地、平原四大類型，相對高差達(dá)936.1米。照充足，雨量豐沛，無霜期長，嚴(yán)寒酷暑時間短。境內(nèi)日照時數(shù)年平均值為1879.65小時，日照率為42%。氣溫的時空變化明顯，年平均氣溫為16.8℃，氣溫的平均日較差為8.5℃，各月的日較差在8--9℃之間，年均土壤類型山地丘陵主要為第四紀(jì)紅壤、黃礫土，垅畈有潮土，沿河、咸安區(qū)的環(huán)境為多種植物的生長和繁衍創(chuàng)造了得天獨厚的自然條件，其交通方便，郵電設(shè)施完善，各項基礎(chǔ)設(shè)施均可滿足林業(yè)生產(chǎn)的需要。通過全查后統(tǒng)計匯總，金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司共有森林資源資產(chǎn)按前述核查方法中的規(guī)定，根據(jù)以上核查情況，確認(rèn)本次評估森林資本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)《森林資源資為委托方指定林地范圍中的林木，根據(jù)委估方提供的林權(quán)證情況，委估森本次委估的林木為喬木用材林，齡組為幼齡林，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評估方重置成本法是以現(xiàn)時的工價和生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資源相類似的林分所需要的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估價值。其計算公式nEn——林木資產(chǎn)評估值K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)密密樹度種/泡桐直接成本苗木撫本次評估的林地資產(chǎn)價值是指評估基準(zhǔn)日的林地使用權(quán)價格，該使用權(quán)價坡位、坡度、海拔高度、土壤腐殖質(zhì)層厚度、土層厚度、木材集材運距等因子評定因子評定因子腐殖質(zhì)層厚度Ⅰ下Ⅱ中51—499Ⅲ全6599—29按上表中確定的評定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各因子在各區(qū)間的位置進(jìn)行插入計算而得采用林地期望價法，林地期望價法是以實現(xiàn)永續(xù)采伐為前提，并假定每個輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始計算，將無窮多個uBu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b-∑Ci(1+P)u-i+1]/[(1+P)u-1]-V/PBu——林地評估值A(chǔ)u——第u年主伐純收入Da、Db——第a、b年間伐純收入V——年均營林生產(chǎn)間接費用U——經(jīng)營周期根據(jù)委估林地立地條件以及其適宜栽植的用材林樹種情況，本次采用林地本次評估選擇人工杉木標(biāo)準(zhǔn)林確定標(biāo)準(zhǔn)地價格，按現(xiàn)實林分的立地質(zhì)量和根據(jù)咸寧市林業(yè)生產(chǎn)情況，按林木資產(chǎn)評估的方法計算出標(biāo)準(zhǔn)地杉木主伐第二次間伐（第18年）收入按主伐收入的15%計算，則Db(1+P)u-b=4000*15%*(1+6%)^7=902.元19；Ci(1+P)u-i+1=400*(1+6%