林業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告

湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)第一部分、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)………………1一、評(píng)估師聲明………………2二、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)摘要………………4三、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)正文………………8(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、和委托方以外的其他報(bào)告使用者…………9(十三)評(píng)估報(bào)告提出日期…………………151、就注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。鄂永資評(píng)咨字[2009]第032號(hào)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱本評(píng)估機(jī)構(gòu))接受咸寧金桂湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山林場(chǎng)境本次評(píng)估目的是對(duì)咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司擬用于申請(qǐng)銀行貸款抵押的森林資源進(jìn)行評(píng)估，為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價(jià)值參考依布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山價(jià)值類型及定義：本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果有效期為壹年(二OO九年十一月四日至二O一O年十一月三發(fā)放貸款銀行應(yīng)全面理解本評(píng)估結(jié)論，并注意全面分析貸款申請(qǐng)人相關(guān)抵鄂永資評(píng)咨字[2009]第032號(hào)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱本評(píng)估機(jī)構(gòu))接受咸寧金桂湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山林場(chǎng)境省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。該公司在咸寧南川、雙溪、馬橋、橫溝及黃石陽(yáng)本次評(píng)估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。納入本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估(資產(chǎn)評(píng)估委托合同書(shū))確定的資產(chǎn)范市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格2、金桂湖林業(yè)公司林權(quán)證；本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)《森林資源資根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)定和操作規(guī)范要求，按照資產(chǎn)評(píng)估合同書(shū)約定的事項(xiàng)，本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員已實(shí)施了對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的法律性文件及相關(guān)1、本評(píng)估機(jī)構(gòu)于2009年11月3日接受金桂湖林業(yè)公司的委托正，式受理了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委估的資產(chǎn)構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界評(píng)估人員根據(jù)金桂湖林業(yè)公司提供的有關(guān)資料，按照《湖北省森林資源規(guī)會(huì)同咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)兩位林業(yè)專家到實(shí)地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察與核實(shí)工作。評(píng)估人員依據(jù)提供的有關(guān)權(quán)屬及申報(bào)資料，首先，前往與咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院二位專家進(jìn)行權(quán)屬核實(shí)，到部分造林村訪問(wèn)土地租賃使用合同情況。在運(yùn)用小班抽查法，對(duì)委估物進(jìn)行了核查工作，并出具了核查報(bào)告。寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿，并向委托方提交并征求意見(jiàn)。在與委托單位充分商討和必要修改后，評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明按規(guī)進(jìn)一步修改。最后由評(píng)估項(xiàng)目組完成報(bào)告并裝訂成冊(cè)，向委托單位提供正式資勘察設(shè)計(jì)院所提供的林木及林地勘察報(bào)告的基礎(chǔ)上為評(píng)估目的所作。委托方即產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)所提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料的真實(shí)性、全面性、完整性、合法性、合由咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院出具勘察報(bào)告，咸寧市林業(yè)勘察院對(duì)勘察樹(shù)木數(shù)量和火災(zāi)、天氣干旱或洪澇影響而樹(shù)木生長(zhǎng)或其他任何破壞。經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下，為本報(bào)告所列允反映，對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)本報(bào)告并未考慮委估資產(chǎn)是否存在密切關(guān)聯(lián)債務(wù)，也未考慮企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為給委估資事項(xiàng)說(shuō)明，并注意分析貸款申請(qǐng)人相關(guān)抵押資產(chǎn)及其負(fù)債結(jié)構(gòu)，同時(shí)考慮貸款申請(qǐng)人的償債能力，慎重決定發(fā)放貸款的形式和金額。本評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并無(wú)責(zé)任承擔(dān)發(fā)放貸款銀行放貸后所引發(fā)的一切后果。本評(píng)估報(bào)告書(shū)經(jīng)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司法定代表人和注冊(cè)資產(chǎn)鄂永資評(píng)咨字[2009]第032號(hào)本次評(píng)估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司納入本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安本次資產(chǎn)評(píng)估中，咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司組織有關(guān)人員對(duì)擬抵押資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查，在此基礎(chǔ)上由咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司按資產(chǎn)評(píng)估規(guī)納入本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林評(píng)估明細(xì)申報(bào)表。清查數(shù)據(jù)使用咸寧市咸安區(qū)林業(yè)局核發(fā)的林權(quán)證時(shí)的調(diào)查數(shù)2、咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；湖北省咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院受金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司委托，對(duì)其位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山林場(chǎng)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估咨詢。為了搞好該項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估工作，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)本次森林資源資產(chǎn)核查，委托方、資產(chǎn)占有方未能提供正式的森林資委估范圍進(jìn)行了全查。同時(shí)，評(píng)估人員到當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門(mén)核對(duì)權(quán)屬情況，并司在咸安區(qū)流轉(zhuǎn)的林地的情況，核實(shí)金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的森林資源資產(chǎn)材料的可靠性和準(zhǔn)確程度，為本次資產(chǎn)評(píng)估咨詢提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)1.通過(guò)收集、查閱公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、查閱金桂湖林業(yè)有限責(zé)任踏查，重新調(diào)繪、求算，經(jīng)雙方確認(rèn)后以本次調(diào)繪的范圍、求算的面積為由于委估森林資源全部是速生豐產(chǎn)用材林幼齡林，沒(méi)有蓄積量，因此小班林木調(diào)查主要是樹(shù)種、平均高、平均胸徑、造林密度、株數(shù)、造林年度等。林木株數(shù)采用標(biāo)準(zhǔn)地法調(diào)查，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地內(nèi)林木株數(shù)、平均高、平均胸徑等狀況，推算出小班株數(shù)、林木平均高和平均胸徑等。小班的土壤、坡度、海拔高度、集材距等到等立地因子，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，三、金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司基本情況該公司主要從事高科技生態(tài)資源保護(hù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、種植業(yè)新技術(shù)、新根據(jù)金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的資料，金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司地勢(shì)東南高西北低，呈階梯狀分布，狀如撮箕，按形態(tài)成因分為低山、丘陵、崗地、平原四大類型，相對(duì)高差達(dá)936.1米。照充足，雨量豐沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒酷暑時(shí)間短。境內(nèi)日照時(shí)數(shù)年平均值為1879.65小時(shí)，日照率為42%。氣溫的時(shí)空變化明顯，年平均氣溫為16.8℃，氣溫的平均日較差為8.5℃，各月的日較差在8--9℃之間，年均土壤類型山地丘陵主要為第四紀(jì)紅壤、黃礫土，垅畈有潮土，沿河、咸安區(qū)的環(huán)境為多種植物的生長(zhǎng)和繁衍創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的自然條件，其交通方便，郵電設(shè)施完善，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施均可滿足林業(yè)生產(chǎn)的需要。通過(guò)全查后統(tǒng)計(jì)匯總，金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司共有森林資源資產(chǎn)按前述核查方法中的規(guī)定，根據(jù)以上核查情況，確認(rèn)本次評(píng)估森林資本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)《森林資源資為委托方指定林地范圍中的林木，根據(jù)委估方提供的林權(quán)證情況，委估森本次委估的林木為喬木用材林，齡組為幼齡林，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估方重置成本法是以現(xiàn)時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資源相類似的林分所需要的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式nEn——林木資產(chǎn)評(píng)估值K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)密密樹(shù)度種/泡桐直接成本苗木撫本次評(píng)估的林地資產(chǎn)價(jià)值是指評(píng)估基準(zhǔn)日的林地使用權(quán)價(jià)格，該使用權(quán)價(jià)坡位、坡度、海拔高度、土壤腐殖質(zhì)層厚度、土層厚度、木材集材運(yùn)距等因子評(píng)定因子評(píng)定因子腐殖質(zhì)層厚度Ⅰ下Ⅱ中51—499Ⅲ全6599—29按上表中確定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各因子在各區(qū)間的位置進(jìn)行插入計(jì)算而得采用林地期望價(jià)法，林地期望價(jià)法是以實(shí)現(xiàn)永續(xù)采伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無(wú)林地造林開(kāi)始計(jì)算，將無(wú)窮多個(gè)uBu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b-∑Ci(1+P)u-i+1]/[(1+P)u-1]-V/PBu——林地評(píng)估值A(chǔ)u——第u年主伐純收入Da、Db——第a、b年間伐純收入V——年均營(yíng)林生產(chǎn)間接費(fèi)用U——經(jīng)營(yíng)周期根據(jù)委估林地立地條件以及其適宜栽植的用材林樹(shù)種情況，本次采用林地本次評(píng)估選擇人工杉木標(biāo)準(zhǔn)林確定標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)格，按現(xiàn)實(shí)林分的立地質(zhì)量和根據(jù)咸寧市林業(yè)生產(chǎn)情況，按林木資產(chǎn)評(píng)估的方法計(jì)算出標(biāo)準(zhǔn)地杉木主伐第二次間伐（第18年）收入按主伐收入的15%計(jì)算，則Db(1+P)u-b=4000*15%*(1+6%)^7=902.元19；Ci(1+P)u-i+1=400*(1+6%