青海省二手房買賣合同

協(xié)議編號(hào)：青海省二手房買賣協(xié)議青海省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳青海省工商行政管理局制定八月說(shuō)明1、本協(xié)議文本為示范文本，由青海省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳、青海省工商行政管理局共同制定，合用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的二手房買賣。2、二手房,是指已在產(chǎn)權(quán)交易中心立案并完畢產(chǎn)權(quán)登記，再次上市進(jìn)行交易的房屋。3、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)就協(xié)議重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提醒義務(wù)，如實(shí)提供產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況等有也許影響交易的真實(shí)信息。4、買受人在簽訂本協(xié)議前，提議對(duì)協(xié)議所述房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)房屋周圍的環(huán)境等狀況進(jìn)行充足理解。買賣雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂協(xié)議，在簽訂協(xié)議前仔細(xì)閱讀協(xié)議條款（尤其是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容），注意防備潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5、本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定期，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6、買賣雙方就二手房買賣事宜協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)依托當(dāng)?shù)胤课萁灰紫到y(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。7、買賣雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到達(dá)房屋買賣交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方簽訂《二手房買賣協(xié)議》并辦理協(xié)議立案登記。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不得從事房屋交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。本協(xié)議內(nèi)容由青海省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳、青海省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二手房買賣合同出賣人向買受人發(fā)售其合法擁有的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就該二手房買賣有關(guān)內(nèi)容協(xié)商到達(dá)一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。協(xié)議當(dāng)事人出賣人（共有人）：證件名稱：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：代理人：證件名稱：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：買受人（共有人）：證件名稱：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：戶籍所在地：通訊地址：代理人：證件名稱：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：此部分信息在注冊(cè)信息中獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：立案證明號(hào)：聯(lián)絡(luò)電話：法定代表人：經(jīng)紀(jì)人：執(zhí)業(yè)編號(hào)：聯(lián)絡(luò)電話：第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況1、該房屋坐落于，號(hào)樓單元層號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)）為，房屋構(gòu)造為，房屋用途為。該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得，土地權(quán)屬證號(hào)為。2、該房屋建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積共平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬物品見(jiàn)附件一。第二條租賃狀況與該房屋有關(guān)的租賃狀況為【出租】【未出租】。出賣人已將該房屋出租，【承租人為該房屋買受人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】【存在法律規(guī)定的承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的情形】。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的申明見(jiàn)附件二。第三條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利；2、該房屋沒(méi)有發(fā)售給除本協(xié)議買受人以外的其他人；3、該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；4、該房屋【有】【無(wú)】其他共有人；5、；6、。房屋價(jià)款第四條房屋總價(jià)款該房屋總價(jià)款為元（大寫：元整）。其中包括：【一】裝修及附屬設(shè)備?！径康叵率??！救寇囄?。第五條付款方式及期限（一）簽訂本協(xié)議前，買受人已向出賣人支付訂金元（大寫），該訂金于本協(xié)議簽訂時(shí)抵作房屋價(jià)款。（二）買受人按下列第種方式付款：

1、一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付所有購(gòu)房款人民幣（大寫）：元（￥：）。2、分期付款：買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元（大寫元整），剩余房款價(jià)元（大寫元整）。雙方約定分次付清，分別為：3、貸款方式付款：【銀行按揭貸款】【公積金貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫元整），占所有房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）貸款后支付。4、買賣雙方約定的其他付款方式：。（三）雙方同意通過(guò)下列第種途徑支付房款：1、由買受人直接向出賣人支付；2、買受人將房屋交易款存入該房屋所在地房屋交易行政主管部門設(shè)置的二手房資金監(jiān)管賬戶。待所有購(gòu)房款或需貸款額以外的所有資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶后，由資金管理機(jī)構(gòu)按照約定向賣方支付交易資金。買賣雙方應(yīng)在上述交易資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶后日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易管理部門辦理交易登記手續(xù)。第四章房屋交付第六條房屋交付出賣人在買受人支付所有購(gòu)房款之日起日內(nèi)或年月日前告知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人驗(yàn)收告知起日內(nèi)，會(huì)同出賣人共同對(duì)房屋及本協(xié)議附件二明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)狀況符合雙方約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受人，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。第七條房屋原有戶籍遷移的約定自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日起天內(nèi)，出賣人應(yīng)將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，出賣人向買受人每日支付元的違約金；導(dǎo)致買受人其他損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章有關(guān)稅費(fèi)第八條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向?qū)?yīng)部門繳納因該房屋買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第九條物業(yè)專題維修資金該房屋物業(yè)專題維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同步轉(zhuǎn)讓。第十條其他費(fèi)用該房屋正式交付時(shí)，由出賣人結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、水、電、暖、燃?xì)?、有線電視、通訊等有關(guān)費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

第六章協(xié)議的生效、變更、終止、解除第十一條協(xié)議生效（一）本協(xié)議自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。（二）本協(xié)議一式份，買受人、出賣人各執(zhí)份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)份，房屋交易管理部門份，【】份。第十二條協(xié)議變更

本協(xié)議在履行期間，買賣雙方任何一方規(guī)定變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，私自變更協(xié)議條款導(dǎo)致?lián)p失的，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十三條協(xié)議終止（一）出賣人在收到所有房款、將原有戶口遷出、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交房后，本協(xié)議自行終止。（二）本協(xié)議履行期間，因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出賣人應(yīng)在將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關(guān)資料交還出賣人。第十四條協(xié)議解除本協(xié)議履行期間，因國(guó)家政策調(diào)整，或司法機(jī)關(guān)介入，致使協(xié)議無(wú)法履行或雖能履行但無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出賣人應(yīng)將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關(guān)資料交還出賣人。第七章違約責(zé)任

第十五條違約責(zé)任（一）出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）出賣人不能交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）買受人逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（四）買受人不能交付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（五）如該房屋權(quán)利狀況與本協(xié)議第二章第三條狀況不符合，導(dǎo)致不能完畢本協(xié)議房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)告知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議之日起5日內(nèi)退還買受人已付房款，并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人導(dǎo)致?lián)p失的，雙方協(xié)商