辦公場地租賃合同范本

辦公場地租賃協(xié)議范本甲方：________________乙方：_______________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方簽訂如下合作協(xié)議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下，乙方可優(yōu)先獲得與甲方進(jìn)行項目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護(hù)________________的整體聲譽，增進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于________________建筑面積共_________平方米(含分?jǐn)偯娣e，下同)的場地提供應(yīng)乙方使用(附圖紙一份)。場地有效期限為_________年，自_______年_______月_______日起正式啟用并全額交費，至_______年_______月_______日止。(若提前入駐，計費時間從實際進(jìn)駐日開始計算)當(dāng)場地原為毛坯房時，乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機盤管由指定的企業(yè)安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得變化用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)規(guī)定，符合國家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動衛(wèi)生等原則。第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、試驗、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的原則向甲方交納場地使用費合計人民幣_______元(其中場地租金_______元、管理費_______元)并且應(yīng)于每月_______日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價狀況調(diào)整場地使用費一次，每次調(diào)整幅度不得超過_______%。第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不容許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機__天，每日開機時間為__。如乙方因特殊需要規(guī)定加裝獨立的空調(diào)機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè)自行處理，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1.中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身狀況選定其中一種。A.中央空調(diào)費采用冷量計費及公共損耗外加折舊費__元/月平方米，公共損耗按協(xié)議面積分?jǐn)?。冷量計__元/個由企業(yè)支付。B.中央空調(diào)費采用固定的分?jǐn)偡绞剑篲_元/月平方米。不再分?jǐn)偲渌M用。2.水費、電費按實際計費，分?jǐn)偛糠职磪f(xié)議面積分?jǐn)偂?.通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運商服務(wù)處”統(tǒng)一一種窗口辦理，并附設(shè)辦理移動電話及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定期間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之__收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取一種月的場地使用費作為保證金，合計人民幣__元。保證金在乙方離場后的下一種水電費結(jié)算日可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。詳細(xì)見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的狀況時，應(yīng)及時告知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到告知后應(yīng)采用應(yīng)急措施，并在__日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不妥導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增長的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。第十一條因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。(1)乙方拖欠各項費用達(dá)?__個月?或以上;(2)乙方所欠各項費用總額達(dá)__萬元或以上;(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門同意，乙方私自變化用途的;(4)乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;(5)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門同意，乙方自行進(jìn)行裝修的;(6)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面告知乙方遷離，收回使用場地，并有權(quán)規(guī)定乙方付清所有欠費及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達(dá)兩個月或以上;甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的;甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的;未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門同意，甲方對乙方使用的場地進(jìn)行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面告知甲方，并有權(quán)規(guī)定甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿之日前__個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的告知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條甲、乙雙方因其他原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一種月提出，雙方約定后簽訂書面解除協(xié)議，由此導(dǎo)致的損失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第十五條本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共______萬元，此定金在乙方進(jìn)場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理或報請有關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：___________________法定或授權(quán)代表：_________銀行帳號：______________電話：_________________________年______月______日乙方：___________________法定或授權(quán)代表：_________銀行帳號：______________電話：_________________________年______月______日企業(yè)場地租賃協(xié)議模板出租人(甲方)：__________________身份證號碼：____________________________________承租人(乙方)：__________________身份證號碼：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商到達(dá)協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方企業(yè)承租甲方__________________(層/廳)________________號場地，面積__________平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn);庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________。第二條租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，合計____年____個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。第三條租金本協(xié)議租金實行(一年/六個月/季/月)支付制，租金原則為________________________________;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為________年____月____日，第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本協(xié)議約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行協(xié)議和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應(yīng)保證金，作為履行協(xié)議的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見協(xié)議附件。第五條保險甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、____________________________________________________________________。乙方自行投保的范圍為：_____________________________________________________________________________________。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實行。2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及有關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5、應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);________________________________________________________________。6、應(yīng)對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防備和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外多種通道、道路、停車場的管理;____________________________________。7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證整年廣告宣傳費用不低于市場整年租金總額的______%。_________________________________________________________________________________。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。2、應(yīng)具有合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5、應(yīng)愛惜并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，導(dǎo)致?lián)p壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶互換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。8、應(yīng)按照甲方的規(guī)定提供有關(guān)本人或本企業(yè)的立案資料。9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。________________________________________________________________________________。第八條協(xié)議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照________________________的原則支付違約金：1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方______次書面告知未改正的。3、運用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進(jìn)行其他違法活動合計達(dá)____次或被新聞媒體曝光導(dǎo)致惡劣影響的。5、將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶互換場地的。6、逾期______日未支付租金的。7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8、未經(jīng)甲方同意持續(xù)______日未開展經(jīng)營活動的。9、違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。________________________________________________________。甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前______日書面告知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照__________________________的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收對應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。第九條其他違約責(zé)任1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收對應(yīng)租金，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并規(guī)定甲方賠償對應(yīng)的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方對應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。第十條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收對應(yīng)的租金。假如場地?zé)o法復(fù)原的，本協(xié)議自動解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條續(xù)租本協(xié)議續(xù)租合用如下第______種方式：1、乙方故意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前______日書面告知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對與否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金原則同本協(xié)議。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面告知甲方;乙方有違約行為的，與否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后______日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采用必要措施予以收回，由此導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。第十三條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理或申請有關(guān)部門調(diào)解處理，協(xié)商或調(diào)解處理不成的，按下列第______種方式處理(只能選擇一種)：1、提交北京仲裁委員會仲裁;2、依法向______________________人民法院起訴。第十四條其他約定事項1、場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本協(xié)議的效力。____________________________________________________________________。第十五條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式____份，甲方____份，乙方____份，__________________。第十六條雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本協(xié)議的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。甲方(簽字蓋章)__________________聯(lián)絡(luò)電話：____________________________________乙方(簽字蓋章)__________________聯(lián)絡(luò)電話：____________________________________簽約日期：____________________________________有關(guān)企業(yè)場地租賃協(xié)議協(xié)議編號：本協(xié)議在如下當(dāng)事人之間簽訂。出租方：(如下簡稱“甲方”)承租方：(如下簡稱“乙方”)為滿足乙方工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方就甲方土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條租賃物及其用途1、租賃土地位置：市區(qū)路號的土地，土地使用證號：。(若有平面圖或位置圖、土地使用證則可作為附件)。甲方保證向乙方出租的土地系本人(本人與共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。(假如是共有，則尚應(yīng)增長：已經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意申明。假如是委托租賃，應(yīng)有土地所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)2、租賃土地面積：按計平方米。3、本協(xié)議所租土地包括：[土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物等]。(詳細(xì)可以附件的形式予以明確)4、甲方出租給乙方的土地重要用于企業(yè)場地需要：。第二條期限及交付1、租賃期限為：年/月/日;自年月日起至年月日止。2、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，規(guī)定繼續(xù)租賃時，甲方予以同意并延長租賃期限。3、在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交付乙方的土地應(yīng)到達(dá)或滿足的規(guī)定或原則為：(1)(2)4、在本協(xié)議租賃期限屆滿之日起日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方，交還時除雙方另有約定外，雙方可選擇如下第()種方式執(zhí)行：(1)乙方于土地上改造增長的添附物，若乙方不再需要時，則免費歸甲方所有。(2)甲方規(guī)定乙方恢復(fù)基本的原狀(合理使用后的自然損耗不在此列)。(3)向乙方收取恢復(fù)基本的原狀所需的費用。(4)乙方于土地上改造增長的添附物由乙方折價給甲方。第三條租金及支付1、租賃土地每(年/六個月/季/月/日)租金rmb元(大寫人民幣萬仟佰拾元整)。2、租金支付時間：3、支付方式：第四條費用及稅金1、于租賃期間，根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的印花稅、登記費、公證費及與土地有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔(dān)。2、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費用及租金由乙方承擔(dān)。第五條雙方義務(wù)1、甲方義務(wù)：(1)承諾對租賃物擁有合法租賃權(quán)。保證不因任何第三方對所租土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。(2)根據(jù)本協(xié)議約定的規(guī)定，準(zhǔn)時向乙方交付租賃物。(3)負(fù)責(zé)辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。(4)負(fù)責(zé)支付由本租賃協(xié)議所產(chǎn)生的各項政府稅收。(5)負(fù)責(zé)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并協(xié)調(diào)乙方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜2、乙方義務(wù)：(1)在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的規(guī)定使用租賃物。(2)根據(jù)本協(xié)議約定按期支付租金。(3)在租賃期限屆滿日內(nèi)，將租賃物交還甲方。第六條協(xié)議的變更、解除1、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更或解除。2、有下列情形之一的，甲方可以解除協(xié)議：(1)乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。(2)乙方逾期日未支付租金，給甲方導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害。3、有下列情形之一的，乙方可