一建必考知識(shí)點(diǎn) 公共科目39

一建必考知識(shí)點(diǎn)公共科目39【考點(diǎn)】預(yù)算定額及其基價(jià)的編制一、預(yù)算定額的編制（一）人工消耗量指標(biāo)的確定1.人工消耗指標(biāo)的組成（1）人工幅度差：是施工定額中的人工定額未包括，有：①各種專(zhuān)業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間；②施工機(jī)械在場(chǎng)內(nèi)單位工程之間變換位置及在施工過(guò)程中移動(dòng)臨時(shí)水電線(xiàn)路引起的臨時(shí)停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時(shí)間；③施工過(guò)程中水電維修用工；④隱蔽工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的操作時(shí)間；⑤現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)單位工程之間操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的操作時(shí)間；⑥施工過(guò)程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工；⑦施工過(guò)程中不可避免的直接少量零星用工。2.人工消耗指標(biāo)的計(jì)算（1）計(jì)算人工消耗量①人工幅度差用工的計(jì)算人工幅度差用工=Σ（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）×人工幅度差系數(shù)（二）材料耗用量指標(biāo)的確定（略）（三）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定1.機(jī)械幅度差（1）施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間；（2）在正常施工情況下，機(jī)械施工中不可避免的工序間隙；（3）檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間；（4）臨時(shí)水、電線(xiàn)路在施工中移動(dòng)位置所發(fā)生的機(jī)械停歇時(shí)間；（5）工程結(jié)尾時(shí)，工作量不飽滿(mǎn)造成的損失時(shí)間。2.機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的計(jì)算（略）二、預(yù)算定額基價(jià)的編制預(yù)算定額基價(jià)就是預(yù)算定額分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)，只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)，也稱(chēng)工料單價(jià)。定額基價(jià)是以一個(gè)城市或一個(gè)地區(qū)為范圍進(jìn)行編制，在該地區(qū)范圍內(nèi)使用。編制依據(jù)如下：1.全國(guó)統(tǒng)一或地區(qū)通用的預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額，以確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量。2.本地區(qū)或市場(chǎng)上的資源實(shí)際價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，以確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格。編制定額基價(jià)時(shí)，在項(xiàng)目的劃分、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則上應(yīng)盡量與定額保持一致?！究键c(diǎn)】概算定額與概算指標(biāo)的編制一、概算定額的編制概算定額也叫擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。它規(guī)定了完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人料機(jī)消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（一）作用編制設(shè)計(jì)概算或編制修正概算的依據(jù)。確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。二、概算指標(biāo)的編制概算指標(biāo)是以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)。是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)房屋或構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來(lái)編制，也包括人、料、機(jī)定額三個(gè)基礎(chǔ)部分。同時(shí)還列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位工程的造價(jià)。【考點(diǎn)】施工準(zhǔn)備的質(zhì)量控制一、技術(shù)準(zhǔn)備的質(zhì)量控制總結(jié)：圖紙、交底、制定計(jì)劃、設(shè)置點(diǎn)、明確點(diǎn)。技術(shù)準(zhǔn)備：熟悉圖紙、繪制圖紙等，如設(shè)計(jì)交底和圖紙審查。技術(shù)質(zhì)量控制內(nèi)容：對(duì)技術(shù)準(zhǔn)備工作成果的復(fù)核審查，制定施工質(zhì)量控制計(jì)劃，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，明確關(guān)鍵部位的質(zhì)量管理點(diǎn)等。二、現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備的質(zhì)量控制總結(jié)：測(cè)量計(jì)量、平面、場(chǎng)地、堆放。1.計(jì)量控制2.測(cè)量控制測(cè)量放線(xiàn)是建設(shè)工程產(chǎn)品由設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為實(shí)物的第一步，開(kāi)工前編測(cè)量控制方案經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。施工單位對(duì)原始坐標(biāo)點(diǎn)、基準(zhǔn)點(diǎn)等測(cè)量控制點(diǎn)線(xiàn)進(jìn)行復(fù)核，將復(fù)核結(jié)果上報(bào)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)。3.施工平面圖控制（平面、場(chǎng)地、堆放……）如:合理使用施工場(chǎng)地、材料合理堆放，正確安裝設(shè)置機(jī)械設(shè)備、制定場(chǎng)地管理制度等。三、工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收的項(xiàng)目劃分【考點(diǎn)】施工過(guò)程的質(zhì)量控制一、工序施工的質(zhì)量控制必須以工序作業(yè)質(zhì)量控制為基礎(chǔ)和核心。是施工階段控制的重點(diǎn)。包括：工序施工條件控制（各生產(chǎn)要素質(zhì)量及生產(chǎn)環(huán)境條件）和工序施工效果控制（質(zhì)量特性和特性指標(biāo)的反映）。備注：【工序施工效果控制屬于事后控制】二、施工作業(yè)質(zhì)量的自控1.施工階段質(zhì)量自控主體：施工方2.自控程序（1）施工作業(yè)技術(shù)的交底（2）施工作業(yè)活動(dòng)的實(shí)施（3）施工作業(yè)質(zhì)量的檢驗(yàn)：包括施工單位內(nèi)部的工序作業(yè)質(zhì)量自檢、互檢、專(zhuān)檢和交接檢查及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的旁站檢查、平行檢驗(yàn)等。三、施工作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控【考點(diǎn)】租賃合同的法律規(guī)定租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、租賃合同的法律特征租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是諾成合同和雙務(wù)、有償合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。二、租賃合同的內(nèi)容和類(lèi)型租賃合同根據(jù)租賃標(biāo)的物不同，可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。根據(jù)是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的義務(wù)出租人的主要義務(wù)是交付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（二）承租人的義務(wù)承租人的主要義務(wù)是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項(xiàng)通知、返還租賃物和損失賠償。租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。四、租賃合同的其他規(guī)定出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！究键c(diǎn)】融資租賃合同的法律規(guī)定融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。一、融資租賃合同的法律特征融資租賃合同是由出賣(mài)人與買(mǎi)受人（租賃合同的出租人）之間的買(mǎi)賣(mài)合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買(mǎi)賣(mài)和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。（一）出租人身份的二重性（二）出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。（三）融資租賃合同是要式合同——應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的義務(wù)主要義務(wù)是向出賣(mài)人支付價(jià)金、保證承租人對(duì)租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇權(quán)。出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。（二）出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人的主要義務(wù)是向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保。承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。（三）承租人的義務(wù)承租人的主要義務(wù)是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期限屆滿(mǎn)返還租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，因租賃物造成