創(chuàng)新疊排疊加別墅專題性

創(chuàng)新疊排、疊加別墅9月份專題性研究前言.受國狐家仇政魔府，投頒沾布抓的榜“聞禁舞墅喜令”及1屯.喜0容劫積陜率臨的著限腫制茅性元影毅響牲，逼以菜別報墅代產(chǎn)已品海為釋代歡表誦的贈高可端咐定律位器產(chǎn)繞品再體管系歷供秘應(yīng)名日訴益芒受愚到拒壓悉制劍；然穩(wěn)而客據(jù)群劑財尾富椒積咐累健構(gòu)涉架，元亦糖在縱隨霧著寬城淘市疼經(jīng)雷濟戀結(jié)盼構(gòu)貝的痰優(yōu)副化碧及葡進壓程值加打快欲，鋼發(fā)劇生構(gòu)質(zhì)春變叨，克中潛產(chǎn)剖階縱級枕，竟即泡強支改但善青型皂首滾置爬首迷改?？烷L群偷的寇基叉數(shù)昂在蛋不舒斷主擴承大得，捉而捉此餅類音客趨群奴終掏極誤“芽別站墅蘿夢它”若，澆在糧不未斷久擴準充膚；各鼠地開忽發(fā)耳商曠大仆鱷，危在授政擁府衛(wèi)政課策拾下虧壓街，月高圖端渣產(chǎn)悟品旬市幕場皺嚴奮重壘供些不野應(yīng)腳求里的鏈情害況枝下充，俯另竟辟襯蹊盤徑沸；訪拓套展楚創(chuàng)亭新什高級端膏產(chǎn)皺品樹的峰營燒銷高途奔徑婚，沸滿采足幟高謙端萄產(chǎn)跟品符需伴求側(cè)，煤使財利釣潤支空螺間灣最月大野化株；1義.專繪題趟背曲景候研煮究2003國土資源部《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》第四條規(guī)定：“今后5年內(nèi)停止別墅類用地供應(yīng)。”中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》嚴格限制高檔商品房開發(fā)貸款和個人購買高檔商品房及二次購房按揭貸款國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》再次提出“要控制高檔商品房建設(shè)”國土資源部《關(guān)于加強土地供應(yīng)管理促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”國土資源部《關(guān)于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理用地手續(xù)，對別墅進行全面清理2007國土資源部《2007年全國土地利用計劃》再度明確禁止別墅類、高爾夫球場等項目用地批建2012國土資源部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》再次強調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)“敢限攏墅跪令么”與和讀“1暖.介0容刮積攤率扛”銷政棋策耀的顏頻氧出藥：對邪于別祖墅俊自等身居產(chǎn)譯品少價槽值：隨凡著珍其哄稀糖缺嚼性供的這顯阻現(xiàn)惱，貪別萌墅卸的癥價櫻值漫也癥在鍛逐松年帳攀嘩升劑。對屋于開繪發(fā)夾商盟利付潤跌空夸間：題別茄墅童產(chǎn)租品填代嶄表鹽的滅高鏟端怒市羅場爪受療到晃限略制奮，故海開啦發(fā)限商妖游己走失在恭政務(wù)策披邊側(cè)緣功，飄滿總足助客哪群返對他于罷低椅密厘度礙生召活箭的扮渴縣望戀的籃高犬性旺價針比糖豪灶宅區(qū)產(chǎn)副品游營唇運緞而排生；高悼端鋤豪歌宅診，屢一資級候土旦地默市望場扛，立供亞應(yīng)益受草限史：自2拖0塵0襯3年光以萍來誘，抗地承產(chǎn)建市叔場兆受澡“莫限夫墅秘令直”朵和燃“1宜.信0容層積前率叨”削的澤影假響領(lǐng)較婚大位；

隨著區(qū)域城市經(jīng)濟發(fā)展，各地財富分配結(jié)構(gòu)中，中產(chǎn)階級所代表的首改首置客群的“別墅夢”需求旺盛；以客戶類型作為衡量別墅項目檔次的檔次的標準，更為科學；圈定經(jīng)濟型別墅目標市場客群的標準；在不同階段，別墅產(chǎn)品的主流客群都不相同，總體經(jīng)歷了頂級買家充斥、中產(chǎn)階級引領(lǐng)、普通用戶主導的三個過程；以中產(chǎn)階級為主的首改首置、強改善型客群需實現(xiàn)的終極夢想—“別墅夢”，不僅僅是高水準、高質(zhì)量的生活方式，更是身份、地位、權(quán)勢的象征；高端豪宅，強改首置首改客群，需求旺盛：高端豪宅供不應(yīng)求的市場現(xiàn)狀，開發(fā)商改該如何握市場空白，搶占高端價值產(chǎn)品市場：展望未來：開發(fā)商應(yīng)引導日益旺盛的豪宅客群，改變傳統(tǒng)的豪宅觀念：“豪宅

≠別墅”的觀念日益形成屬于“瘦身”后的別墅產(chǎn)品：以緊湊、功能性為主，不再屬于金字塔頂端的專屬產(chǎn)品，新興消費群體的隊伍不斷擴大；謀求產(chǎn)品創(chuàng)新路：面對政策步步緊逼的調(diào)控政策，以及日新月異的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，開發(fā)商必須打造創(chuàng)新產(chǎn)品與創(chuàng)新服務(wù)來硬的未來的別墅低密度大市場;＝

高層＝大平墅疊排別墅疊加別墅低層多層在先天具有稀缺城市價值的高密度地塊中，開發(fā)商將“別墅”頂級生活享受價值通過戶型、入戶空間、單體、園林及物業(yè)配套等打造“墅級”生活感受的高端產(chǎn)品；因薄此卷，素我錢們蠢此邪次糞選望取賢建贏筑食結(jié)掩構(gòu)謀先梢進誦，番具天備西一俘定匯復(fù)責雜均性疤的鑰產(chǎn)敲品值結(jié)停構(gòu)男進作行寒專聯(lián)題熄性站研巨究邊；2嗚.疊幼拼—妻—傳謙統(tǒng)柿概垂念疊拼別墅傳統(tǒng)別墅的優(yōu)化傳統(tǒng)別墅通過入戶方式的優(yōu)化，已可以成功做到別墅真正意義上的同時“有天有地”1st：別墅產(chǎn)品規(guī)劃較高容積率區(qū)間[0.8—1.2]。4th：四至五層，一般為一、二層組合一套戶型，三、四或五層組成另一套戶型。2nd:和雙拼、聯(lián)排別墅極其相似的立面觀感。5th：下層戶型一般有南向獨立花園，上層戶型一般有北向入戶花園及屋頂獨立露臺3rd：單套戶型面積一般不超過250平米上息一己代途疊撤加旁式那別饒墅龍往終往茫是橡小蜂間報距牢、擾排砍排引坐展的然格讀局嶼，壇居壇住買空器間油顯衛(wèi)得浩局漏促忙而各壓巡壽抑摧。瓦而泰新慣一箏代郊疊統(tǒng)加涉式布別遠墅倚一爐般觸間恭距早比四較寧大水，恢并條且心將肝別產(chǎn)墅學巧黑妙孤穿餐插否于劉花墓園百中噸，冷注深重摩房設(shè)子彩和欄花料園寬、司景色觀烈的漏關(guān)套系鏈，綱強郊調(diào)徹整膊體晝的福美燒感源與豈和旅諧攝度肉。疊排別墅——創(chuàng)新C.復(fù)合五疊墅3.A.復(fù)合二疊墅B.復(fù)合三疊墅疊女排挑別端墅，嘆顧弱名吳思腳義狼，疊吹排蔬別崇墅箏的昂聯(lián)延排命化構(gòu)升君級踩：傻實席質(zhì)招為營疊泛排郵別排墅峽在姿入膊戶消方畫式鹿、榨附壁加照值香層焰面育的絕產(chǎn)筒品吧優(yōu)如化蒼：別虧墅利的揚產(chǎn)雙品豆本衛(wèi)質(zhì)駕優(yōu)紡化怕：李在勇保得證薪低論層獲建扎筑沫形溜態(tài)匙、勾高開舒殊適不度屆的符要拼求端下饑，降縮喉小扔單篇戶慨面披積攻，恨將唱產(chǎn)建品駝瘦洞身獅，孤同獵時淚，錯加質(zhì)大寒戶蘿數(shù)災(zāi)，喉保收證風吃贈足稱容艷積油率克的輛利態(tài)潤確要叮求苦；A釘.屢2世遷茂·愛捷馬憤尚環(huán)郡3斯.A柿.復(fù)沒合捎二個疊犯墅A是.漫1世低茂松寰劫海旅城介貌于闖傳瘡統(tǒng)支疊頂加書產(chǎn)馳品撓的結(jié)升瘋級蜻優(yōu)堆化雁，乞以病入絲式戶謹方紋式弱實鑒現(xiàn)臥“祖上把有息天尾下考有練地謎”快；疊切排蔑別價墅—魂—創(chuàng)降新占地面積241643㎡總建筑面積315217㎡容積率0.53物業(yè)類型1.高層24F6棟2.小高層18F8棟3.多層6F6棟4.疊加3F-4F11棟。疊加多層小高層

高層所屬區(qū)域上海--奉賢海灣投資商世茂地產(chǎn)產(chǎn)品定位具有國際灣區(qū)氣質(zhì)的純正馬場別墅——上海首席馬場別墅社區(qū)融騎馬、觀海、運動、別墅四種浪漫于一體區(qū)位優(yōu)勢臨近海灣旅游度假區(qū)，擁有“世界第九灣”美譽的奉賢海灣北部，近未來的海灣鎮(zhèn)中心。地塊附近為已建成的18洞高爾夫球場、碧海金沙浴場、漁人碼頭、馬術(shù)俱樂部、國際風箏放飛場等旅游配套。建筑風格以“英倫田園”為基調(diào)，以“島居”為出發(fā)點，形成“S”形主要景觀軸線，營造一種純自然的田園氛圍，形成具有國際氣質(zhì)的馬場別墅。愛著馬部、埋養(yǎng)斗馬濾、究騎貧馬木是京一續(xù)種筒運疑動矩更浪是甲一題種疏文插化蜜，筋是臣一刪種進前米瞻酷的憲生棗活鄙方咱式雁?！皵r馬娘場替別隊墅拋來老自賀遙章遠客的減英候倫憲，錄歷袍經(jīng)步歲翁月禿的鈴洗驚禮憐而血始拐終腹風播采味依攪舊污，屯是疑上替流努階育層姐崇廉尚錦的匪居劑住陡領(lǐng)裙地任，撐代猛表觸著浪一餅種牌恒潔久裙尊妖貴默的畜生濃活豈方價式獻。小既森有牌別睜墅挑莊竭園迷的鑄闊葬綽始奢護華對，迷又森滲展透極著晨馬綢場逐藝輕術(shù)駐的限貴辰族奏情渾調(diào)呀，雨是悉別暴墅鞏領(lǐng)超域吧內(nèi)谷的少稀路缺椒品恭。屢愛券馬把尚屆郡鍬就矛是勞將啟馬堂術(shù)與這雙種餓貴淹族滴運裁動怠引械入組中莫國說、貧引眾進好上頓海蛙、緞成漲功悔嫁薯接隔在重奉謹賢毀黃海金蒜海凱岸季的從核膽心紙地川段尖。馬烘的蹤蝶氣動息秩與奴海尤的莊浪望漫梨最悔能區(qū)舒糊緩典都雕市魂人福疲努乏蝴的石身但心輛。所隱以參，啟在碗愛早馬棍尚怪郡巾別與墅請社仇區(qū)猜的娛一掩墻棗之嫁隔直，鳥世脾茂及打噴造瘋了次面脾積乘約7呈0吧0畝按以幼馬早文軟化砍為央主劣題爭的呢運框動煉公啟園—冠—世投茂派愛屈馬影會蔬：辛一職期鑄為p潮o漂n骨y馬后青乓少切年活馬即術(shù)苦運耕動速培咽訓餡基快地棍；儲二晚期位將腿為衫世賊茂辱愛抗馬演尚盆郡梳業(yè)吹主頓專精情鑼規(guī)議劃山，鑒引沈入悼專珍業(yè)闊馬夾場罩顧鏡問顧公份司趴運拘營蒼、遇培絮訓堵、遷管襪理乖工框作爸，鬧將摧愛襖馬額會周打悄造咸成棋上熔海帖高按端棟、真專鈴業(yè)指的惱馬齒場燥活鹽動命中蔑心番。世槍茂·愛駛馬創(chuàng)尚惑郡在獸傳川統(tǒng)歉的辮疊冊拼舍基殘礎(chǔ)必上傾進袋行削優(yōu)廣化號：詢夾賤層付產(chǎn)細品些，價在務(wù)有唐限迅的4層勉空既間距，得使必上越疊鐘享酒受3層喝生亭活丑空漢間場，汪豐償富絹縱格向茶立夢體華空嗚間產(chǎn)感粘，責提在升喘別絮墅數(shù)產(chǎn)枝品舉的蹤蝶高陷舒碗適火度族；下疊-1、1、2F187㎡4室3廳3衛(wèi)1廚夾層夾層上疊3、4F

166㎡4室2廳2衛(wèi)1廚下浴疊=償1陳F繪+竄2缸F劣+地來下1威F（丈面廣積屆約1處8潑7平狗米粘）上初疊=業(yè)3寶F臥+站4堤F駝+地林下1條F丘+夾派層+槐+閣你樓應(yīng)（稍面剃積崇約1遍6劫6平封米導）由白于棗下借疊害戶洽型拴為轎完穩(wěn)整租的柏兩聲層數(shù)標代準宏層茄組轟合暢，未但碰上理疊撲附乎送庭空拖間絡(luò)面練積牽比艙下躁疊價要陡多局，析突酷破奪傳停統(tǒng)泰疊月拼咐別蕉墅上的奧組魯合竟方窗式盾，咱通何過感室絕外搏入節(jié)戶撈樓櫻梯鵲進嚷入番地靈下務(wù)室它，衡大懂幅膜度蕩提殿升嗽上絕疊創(chuàng)產(chǎn)乓品乘附葵加綱值瞇，榜銷娘售噸面妥積朝下界疊辦面撤積戒較蛋多幫，忍但哈附湊贈貪面雙積夾上煤疊谷性撤價亂比顛較水高愈；上莫疊洲：糾北怒向3米誘層玻高夾館層上擱疊運產(chǎn)盛品法入裝戶挖方壇式下淘疊弦產(chǎn)竿品觸入和戶寧方尤式南那向仗私冒家但花醒園胡入抹戶上抵疊核：釋南有向4姿.總6米樸層罰高世殊茂·愛參馬辱尚翅郡單昆體蹤蝶介偷紹餐廳南面和背面分別連接客廳和一個附贈的入戶花園，入戶花園贈送一半面積，可以打通和餐廳相連，做作為單獨的書房使用；夾層：將1F層高進行挑，通過套上下相連的兩個單位的樓梯平臺，進行屋頂臥室設(shè)計，則夾層層高不受限制，錯落有致；南向老人房南向次臥南向主臥南向起居室開間較小，尺度感較低北向功能間套房設(shè)計附加值提升：主要在3層、夾層進行南北陽臺設(shè)計，但進深較?。挥捎谟愶L格，在人字形屋頂處理上，無法設(shè)計屋頂露臺，對于上疊客群而言，附加值相對降低；廚房：帶有北向的窗戶“L”型的廚房，位于入戶門的右側(cè)位置，功能區(qū)劃分明確實用性強，可同時滿足兩個人操作；上疊二層-四層4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡世均茂·愛客馬償尚潔郡上盯疊始戶基型地壁下冬室附徹加袋值下疊負一層-二層4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡南挨向銅雙香主及臥啦設(shè)孕計尺藥度衫小在，陸私蠅密明性株弱北勢向唐雙尋次畫臥屯設(shè)稈計雙付衛(wèi)糟設(shè)便計事壓緩縮蔬臥翼室產(chǎn)空載間藏，賣較絮為貧緊疤蹙南社向麗起濤居桶室端拋頭低餐攪廳毅采居光起池居泰空甲間愿尺哀度梳感貸較奔強北左向擺老看人端房設(shè)伸計猶舒賺適功感擁低有唇較擦大河空慚間項地脊下糾活另動暫室謠，刑且糟二否分桐之欣一及開第間播設(shè)嬸計惜南減向奔采愚光憲井失，智采遇光緣瑞效罷果誰較托好自；異元型伏窗陣：研豐范富語立械面穗設(shè)漲計白，折但踐在顯戶精型桐主罵臥肆設(shè)牽計竄此敵方際案呀，贏降蒜低鵲采辱光漏舒綁適李度香與修觀仙景幟效究果騰；私牙家塊花秩園宴：翅南倡向山入歲戶拌私綁家臺花梳園浮，馳進航深拋較因長很，宋但妄與拆相變鄰江戶判型齊僅傳用裝綠變植釀進蛇行萌軟瞧性橡隔算離捐，疫私糠密畏性殺較祖差索，雕品加質(zhì)徒較魄低扎；挑禮空撫起釣居逝室獨：觀借逮助擋坡淡地易地趴勢贊，茂建皮筑黑物萄南奴向代地籠坪剖低猾于微北檢向艦的栽優(yōu)描勢峰，翼在俯南烈向棵入鏈戶院的暖起抓居葬室盈打客造刃錯蕉層豬高界挑仔空莫客千廳堆；世形茂·愛圾馬智尚敵郡下澤疊撐戶營型類型套型銷售面積附加值劣勢下疊4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡1.夾層層高不受限制，錯落有致；2.南向老人房，閣樓套房設(shè)計1.在人字形屋頂處理上，無法設(shè)計屋頂露臺，2.南向起居室開間較小，尺度感較低上疊4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡1.有較大空間地下活動室，且二分之一開間設(shè)計南向采光井，采光效果較好；2南向挑空起居室，端頭餐廳采光，起居空間尺度感較強1.北向雙次臥設(shè)計，雙衛(wèi)設(shè)計壓縮臥室空間，較緊蹙；2.南向雙主臥設(shè)計，尺度小，私密性弱3.北向老人房設(shè)計舒適感低本鋸戶片型秒與嗎傳抹統(tǒng)株疊碌拼菊別寶墅往基清本呆一爭致盜，優(yōu)沈點攏：休在潑地鍵下償一武層醬分脆割倚給逃上調(diào)疊瞇住親戶樸局譯部裙地郊下剖室毒空篇間，愈通姐過臂室蠢外立樓國梯誓，脊實?，F(xiàn)是下捎疊棋入見戶筑，判打環(huán)破葡對聾于耳傳系統(tǒng)示別戀墅啦以涼二儲層勾劃軍作嗽鮮副明沖的陜戶癥型經(jīng)分我割己界啊限唇的緞特牌點太；世常茂·愛蘆馬粱尚朱郡產(chǎn)賞品哨總駁結(jié)占地面積260萬㎡總建筑面積35463㎡容積率0.52物業(yè)類型1.高層3.獨棟5.疊加22棟2.多層4.聯(lián)排A04二期A23一期A23一期A04二期世僅茂·寰批海鏟城項咸目吵概那況開發(fā)商大連世茂龍河發(fā)展有限公司所屬區(qū)域大連旅順口區(qū)本著“締造生活品位”的理念，世茂集團在中國大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”—臨水高端住宅2深0勞0領(lǐng)1年濫世傳茂預(yù)地嶄產(chǎn)咽在切上草海策黃照浦暖江見東許岸涂的燥世奶茂刑濱訪江補花版園脆中淋首蔑創(chuàng)服“堤濱介江軌模晌式艷”續(xù)，夕將稀景巴觀先、嶺親頃水升、階園洗林電和工建錢筑涂等磁各罪種崇元升素龍融保入崇生物活僵，筒打習造懷經(jīng)具典擦濱越江辟、誰濱廁水細住簽宅為，酬成刊為膨中長國究房畜地平產(chǎn)愿江悅景抄華供宅專的儀典爆范膽。獨勿享捉資送源浪：鮮纏明悲的設(shè)濱破河衛(wèi)、怠湖筍、祝海眼特遮色爛，閉如森黃繼浦質(zhì)江灰、楊錢腸塘誤江槳、薯閩幸江持等聚，誘項牽目舟產(chǎn)概品求沿傷江四延嗚展吹、躺江窄景從優(yōu)射勢歌獨奶厚完；規(guī)且劃勒布妻局：冠沿變江受弧皮形末排爛列呈，獸戶浪戶舒面哨江架；景纖觀炸園墓林貧：結(jié)螺合滔江你河條口妥的低特匪殊脆地接理遭環(huán)薄境拾，削打韻造們中站央貪水顏景瓣文襯化祝、傳園墊林城、助人扎工允溪拾水笨、施濕融地裙等面人脈文產(chǎn)景惱觀喪，禾達刷到盞內(nèi)倒外斧景亮觀氧資舅源慢的溉互襲動救和賠相共生授；戶獵型辦產(chǎn)富品徑：營盯造牧朝末江妙的桶落沒地旨玻悲璃臥大駁窗迫、曬觀泥景栽陽回臺遼、吐大順飄先窗咸等困；上疊下疊北向入戶私家花園端頭入戶私家花園下疊產(chǎn)品入戶方式：南私家花園，把頭外廊入戶上疊產(chǎn)品：北私家花園，入戶平臺世媽茂·寰村海常城單喜體噸介凡紹“瀾壯庭娛”山掛海言疊常墅：—蛋—世編茂臨集誕團凍首幣獻悉于講大儉連樂的明新畏墅鏡種在白傳枕統(tǒng)氧的征疊暮拼閑基坐礎(chǔ)就上俗進疑行飲“框聯(lián)咽排植化地”所產(chǎn)爸品優(yōu)升附級具：上染疊逮住領(lǐng)戶紐奉：點通嚇過肅北劑向友私傭家純庭甲院雹于拉樓帖座2斧F用溉餐或空漂間萬入肚戶架，浮并袋通村過鉆套景內(nèi)禾樓裙梯夫進嘴入3指F薪-扮4騾F起泊居透生晚活料空字間牌；下潔疊裙住盟戶綱：輸通趁過搶南鼠向言私拘家牲花循園淺進損入豬建寬筑被物驢端迫頭銹走描廊術(shù)回撞家醋，市節(jié)燙省拌南易向白住府戶社的固采時光罷空跪間揭與道私喪密坦性烏；下疊一層-二層3室2廳3衛(wèi)1廚140㎡1F:北向采光、私密性受到影響：由于上疊戶型需要通過北向私家花園，進入入戶樓梯的通道設(shè)計，對于下疊戶型的餐廳空間有必要較大程度的采光、觀景遮擋，且上疊車位的設(shè)計對于下疊的私密性受到一定影響；①②1F:南向采光得到最大程度優(yōu)化：下疊戶型在入戶設(shè)計上，避免了傳統(tǒng)南向私家花園入戶，占用南向采光面的設(shè)計劣勢；本案設(shè)計（端頭）東西花園，使業(yè)主通過南向花園進入東西外廊，再通過把頭客廳設(shè)計，進入戶內(nèi)，保證大尺度起居空間；本案將采光最后的功能區(qū)留給了老人房，客廳采取90°采光窗，結(jié)合交通動線，優(yōu)化功能間組合形式；③2F:標準層南北不通透，通風受到影響：由于上疊戶型需要的入戶需要，在2F北向空間設(shè)置獨立用餐區(qū)，占用標準層全部北向開間面，故下疊戶型的2F無北向采光面，直接導致南北不通透，即2F的主臥套房及南向次臥室無法達到較好的通風效果；2F:主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化；下疊戶型2F私密空間中，將1F的起居空間打造成為2F的主臥套房，保證主臥套房的功能性與采光度，同時兼顧次臥的舒適度，但2F的主臥衛(wèi)生間在防水、建筑等層面需要進行單獨設(shè)計；套內(nèi)樓梯：直跑樓梯；上下聯(lián)系空間采用直跑樓梯有效節(jié)省交通空間，提升居住空間的舒適度；缺少陽臺附加值；由于功能間尺度受限，無法壓縮出灰空間；世紗茂·寰坊海陷城下選疊燒戶粒型陽臺附加值；由于3F起居室功能需要，故將原先衛(wèi)生間北移后，進深南移變更為陽臺空間；功能間北移；由于用餐空間獨立設(shè)置在2F，故衛(wèi)生間北移；露臺附加值；出于控制總建筑面積與增加產(chǎn)品附加值的需要，戶型在頂層進行退臺（屋頂露臺）的產(chǎn)品設(shè)計，并在限定空間內(nèi)打造主人套房，兼顧大尺度臥室、更衣室、主衛(wèi)及露臺空間；用餐空間獨立；根據(jù)日常生活習慣，普通人在廚房及餐廳的頻率較低，故將用餐空間置于獨立的2F，而起居生活空間設(shè)計于獨立功能空間，提升產(chǎn)品性價比；北向私家花園入戶；設(shè)計獨立地下停車位，且直接進入回家路線，較為人性化，且大面積地上花園使上疊戶型做到實質(zhì)“上有天下有地”；上疊二層-四層3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡世解茂·寰室海戀城上傘疊耀戶悼型類型銷售面積附加值劣勢下疊140㎡1.南向采光得到最大程度優(yōu)化；2.主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化;3.套內(nèi)樓梯：直跑樓梯;1.北向采光、私密性受到影響;2.標準層南北不通透，通風受到影響;3.缺少陽臺附加值;上疊140㎡1.北向私家花園入戶；用餐空間獨立；2.功能間北移；陽臺附加值；露臺附加值；世朽茂·寰香海券城產(chǎn)此品苗總附結(jié)優(yōu)勻點憑：找打劉破內(nèi)傳天統(tǒng)江疊剛拼潛別促墅伸一螺個其橫鐮向豎標費準眼層貞僅權(quán)有擱一蓋個唱戶醬型躺的當特吃性稼；為稿緩叫解牲上冷疊戀住疾戶纖入昂戶盯樓款梯邁至3惠F過焦長健的狗抗打性碼，兩將潮上圈疊員戶產(chǎn)型柿的玩入燙戶沸通究道行近麗地袋面1層齒，峰占便用落下陽疊越住靠戶賺空崇間征價山值布較撿低籠的敵北院向張空垮間滿，吼并廈設(shè)畜計遲為斜獨啞立俘的愈用母餐如空臟間肌，幸提峰升丸戶況型叉“需墅腦級秩”急感串受眠；缺榴點高：爐沒鑒有坊地迷下蛾室先設(shè)慮計陵；世茂·寰海城世茂·愛馬尚郡3.A.復(fù)合二疊墅疊排別墅——創(chuàng)新世茂·愛馬尚郡在地下空間優(yōu)化了上疊戶型的地面附加值；世茂·寰海城在入戶方式的近地性，優(yōu)化上疊的入戶抗性，但直接造成下疊二層的南北不通透，建議：上疊戶型可在2F戶型設(shè)上，為下疊戶型預(yù)留北向透風空間；B猾.輸1保嫌利·生除態(tài)苦城3繞.A評.復(fù)爽合勢二寄疊債墅B群.復(fù)夠合肢三舌疊盟墅B糊.系3世邊茂·納獄米責幻創(chuàng)城B腔.棵2世帖茂·諾亞沙渣灣在禽一化個踐縱壯向易升帆級茫三村疊脊戶庭型頃，圖進抄一括步溪分僅割英縱污向摟面恒積襲；疊飾排賀別遭墅—娘—創(chuàng)潤新B隔.戰(zhàn)4上結(jié)海·橡捧樹司灣所屬區(qū)域東莞樟木頭開發(fā)商保利東莞投資有限公司占地面積250113㎡總建筑面積300134㎡容積率1.2物業(yè)類型1.別墅4F106棟200-400㎡2.洋房29F64棟90-180㎡一期保鋼利聲生虎態(tài)斗城項抱目謹概友況保利生態(tài)城建設(shè)以“森林世界、圓夢之城”為主題，采用旅游綜合體開發(fā)模式，打造成為世界性生態(tài)宜居旅游地產(chǎn)。童夢王國南中國最大的兒童主題度假勝地芙蓉禪境以芙蓉寺為代表打造文化宗教旅游勝地名仕領(lǐng)地樹立高端休閑新標桿，以高端休閑運動、國際會議中心、品牌酒店群、企業(yè)休閑會所為特色其他配套設(shè)施五星級酒店、山地高爾夫球場、山頂餐廳、登高步道、高空有氧步道等保恨利槍生珠態(tài)極城矩是士保布利相地單產(chǎn)醬在感新況復(fù)內(nèi)合氣地涼產(chǎn)霜領(lǐng)何域恰中短的嘗全蕉新覆嘗旋試電，載它啦不六是地單燈一社地的僅手僅臺局頁限筋于艷旅清游云的K昌P券I體熟系伸，詠還交集磁結(jié)值了鋒藝改術(shù)造、爹文背化乎、趴養(yǎng)拳老鵝等耕產(chǎn)統(tǒng)業(yè)詢相繳結(jié)類合稿；項伶目園按址照紗“膨一盲片病、訊雙撥弧節(jié)、袖多黃點取”畏的測發(fā)魄展差架濟構(gòu)猾來據(jù)規(guī)向劃閘，桶為牽北預(yù)美贏賴槐特吩草帶原梨風賞格舒原桑山鉛別騰墅蘿；上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)螞品丙推只出9務(wù)0方絮左戀右號的翠疊眉墅真，蔬通滴過饑不鏟同蟻戶傅型秀結(jié)暑構(gòu)疾中喬，世同驗一既樓懇層訪局田部漠功利能盛間彎的真復(fù)健合眉，；保迅利券生炮態(tài)洗城單針體卷解惑析創(chuàng)義新銷型m扁i圖n房誠i傘1左0新0平漸別鳴墅數(shù)：剛汁需攔戶業(yè)型舅附鞠加傾值亂較漂高艙：1阻0掘0㎡傷戶娃型扒帶飾陽晚關(guān)喇地蒼下舌室適，錄贈條送念大吩花殖園汁、店大嘩露僅臺攔等勾，剛獨需稅“逼聯(lián)鋤排初化連”懶疊奪墅朽戶掠型腐：緊通出過城北洪向紡空葡間爸局鵝部示躍壇層配方撿式鴿，票將護中幣疊注、禍上欠疊嘗的敏入忌戶齒通約道帆下拘移掠一啄層好，漸體蛋現(xiàn)繼戶坑型乳的匹親偷地灣性來，尚實加現(xiàn)填入圍戶滑方怠式愿的殲優(yōu)末化尼，軋使防每哲個徑戶旦型折都搶可詞以嬸獨醫(yī)立受入贏戶甩；功能間開間進深套內(nèi)面積客廳+餐廳4.2m8.05m33.81㎡主臥（+主衛(wèi)）4.2m5.9m25㎡次臥4.2m3.1m13.02㎡次衛(wèi)2.7m1.8m4.86㎡廚房3.3m1.8m5.94㎡交通動線6m1.2m7.2㎡功能間面積合計90㎡一凡層下疊一層2室2廳2衛(wèi)1廚105.00㎡入戶外廊1蹦F益:主虛臥澆沒客有泉更止衣肥室儀設(shè)端置扭：作貌為淚主誕臥4巨.射2米膝開賽間挑，4砍.炭2線+份1潔.賭7的羽進乘深輛設(shè)楊計夫，游約鐮為2迅5㎡兄的摸主爆臥嗚套征房找，挑沒沒有舟更里衣矮室勇設(shè)拴計益，毒直負接匪降膽低臉了推主偏人碼的郊生貝活蹈品起質(zhì)沫舒棵適興度近，劉但4百.解2米殼的嗽開千間杰作愧為1比0荒5㎡簡的眠二口居研室后戶亭型刺，嫂功歷能蠶布姿局派較瞞為賺不糊合陳理狼；1敢F種:開找間套進捉深傷比雁較場大粥，己通發(fā)風酬效似果顧差套間型雄開蜻間額約牢為8厭.宰3文m，章進庸深乳約滴為1況7駕.轉(zhuǎn)6慕m，撇開藍間旬進釀深壞比還約嘗為0坊.碎4塵7，抵舒風適煉度澤較般低奏，消且塵北度向勤較顛大松面耕積廈被夕中諷疊畫戶味型方所略占汪據(jù)會，層通設(shè)透蹤蝶度插較狀低酸，啞通壤風性效朋果啦較笑差押；1姐F迅:交喝通伙動津線藍空似間匹浪插費遠：鑒犬于宵套絹型斗進繭深鬧約須為1備7悶.美6耗m，嫁交背通劃動刮線甩長遷達6壘m，處浪聞費腿約種為7業(yè).但2㎡至；1高F狂:客凈廳4檢.森2的悟開孔間多的濫采呈光里受酷限錢：客金廳4緊.市2出m開偉間材，薦被當入昏戶陪外稱廊晝占醋據(jù)斤部損分倉采肯光析面享，窮同療時攤，余西現(xiàn)南細向4歌.最2塞m開膊間銀主圾臥幼南鴨凸甘約披為2芬m，坊較釘大棒程斤度鈔影嬌響莫客辭廳純采鳥光加效搬果宵；保滅利森生洋態(tài)串城下閥疊宮戶議型中疊戶型下疊戶型一層二層用渾餐尿空徒間赴獨訓立迅；根丘據(jù)嘉日膛常愚生某活針習來慣收，恥普偏通慮人艱在涂廚陰房煙及診餐兇廳炕的慨頻張率絮較淋低議，請故毒將帳用堂餐物空紐奉間忠置卡于雁獨券立修的2滿F，烏而個起墾居茅生賭活太空綢間胃設(shè)學計禮于框獨昌立再功砌能飾空揀間斃，當提治升藥產(chǎn)烘品今性趣價賀比雨；附象加偏值癥空請間襲超曲值:1藝F贈蠶送塵大品面范積繪地探上滿花油園像（反北促向塌、痛端煌頭僻）燙，喂鑒豬于蝕獨粥立恰用女餐晨空屠間絲式設(shè)膏計大，副在2觀F縮弓減廈餐泛廳至進男深星，暴打濟造智進拼深3塘.國4黃m，娘約北為1刑4弊.胞2絞8㎡黃的魚退扣臺?；釄@謝做是到拋實扭質(zhì)喂“購上稈有乳天咐下橋有雖地掃”運；中疊一層-二層2室2廳2衛(wèi)2廚100㎡2盡F趟:客緒廳4杏.輪2的想開滅間員的輛采蘆光抵受型限答：在2戒F中當，疤西怨南森向4吐.幕2畏m開愿間段主漂臥臺南慮凸渣增暫加簽至5少.嚴9吃m，霸而齒相獻鄰愁客夸廳拌開招間4裙.爐2漸m，擊影級響瞇客黃廳潛采償光螺效棕果移加饒劇葛；保令利揮生售態(tài)利城中怪疊廚戶謝型上疊戶型二層三層起居空間親地性:上疊戶型的3F空間中，起居空間與主臥均連接室外露臺或陽臺，有較大的附加值空間；主臥與次臥均北向:本項目位于南方，故北臥對于當?shù)乜腿憾钥剐暂^小，但于青島，抗性較大，戶型適用性低；上疊二層-三層室2廳2衛(wèi)1廚109.00㎡上梨海釋橡尸樹眾灣上棕疊橋戶值型上疊戶型上疊戶型中疊戶型中疊戶型下疊戶型一層二層三層類型面積附加值劣勢下疊105㎡1.南向大花園；1.開間進深比較大，通風效果差；2.交通動線空間浪費：3.客廳4.2的開間的采光受限：中疊100㎡1.附加值空間超值:2.用餐空間獨立；1.客廳4.2的開間的采光受限：上疊109㎡1.起居空間親地性:1.主臥與次臥均北向:保疊利腿生病態(tài)南城產(chǎn)些品炎總朝結(jié)優(yōu)覆點1：勢打瀉破貸傳瞎統(tǒng)俘疊循拼勵別高墅氣一濱個谷縱罵向甩?？硥K傅僅施有捐一鍋個夾戶筍型踩的下特齡性觀；開得發(fā)背商槽為啞實資現(xiàn)誤“耐瘦上身卻”腦別扶墅虹的涼產(chǎn)某品鑼創(chuàng)湖新棋理弓念易，艙在3抄F的腫基殃礎(chǔ)慰上何，蘭打預(yù)造減一祖?zhèn)€憐縱燒向礙模眾塊見分根割否為模三才疊迎的筍創(chuàng)殺新背產(chǎn)今品妖模勇式效，異分屑割首戶形均蔥面錫積澇，張?，F(xiàn)證否每握戶1餓0衣0㎡朝左銅右皇的糧經(jīng)稱濟刺效鹽益暈；優(yōu)總點2：胡優(yōu)隙化番中呆疊行、恰上圓疊喉戶錫型夠的衛(wèi)入尋戶畜方糠式牛，陜彰腰顯取近擦地泊性先；中惕疊續(xù)住袋戶納通澤過齒入株戶足通循道侍下沈移柔至1淡F下鄰疊瞧戶押型嫌空幼間局價牲值駕較饅低籌的宿北真向嗚空縣間第，傾獲得取幣北磚向岸入星戶焰私筋家蓄花疤園閉的刮附卡加克值勺；缺議點構(gòu)：滾沒荒有喬地歪下秘室嗓設(shè)技計正；所屬區(qū)域青島（黃島開發(fā)區(qū)）開發(fā)商青島世茂濱海置業(yè)有限公司產(chǎn)品亮點山海別墅占地面積260000㎡

總建筑面積320000㎡容積率1.4物業(yè)類型面積段開盤推出產(chǎn)品1.高層60-140㎡二房89㎡三房123㎡2.小高層90-120㎡—3.聯(lián)排210-280㎡210-240㎡4.疊墅80-180㎡三疊84-104㎡世依茂峽諾家沙屯灣忽專物門燃打季造耗了1段0盼0變0米董的贊業(yè)醉主緞私傍屬救純完天悔然創(chuàng)沙鞏灘亮和5萬并平黨方猛米讀的禁世懸茂劣濱夢海就公吹園牙。吼世膨茂弱諾德沙俱灣罰位剃于乓山講海申之伐間勾，恩沙樓灘廈和究濱循海市公敗園長將賽小感珠割山債山善景詳和群靈易山昨灣述海商景骨融保為因一獻體宇，簽業(yè)日主雕可挺盡斥享石有功山桌有五海說有過園蛙有東灘寶的拍高頓端牽居拒住仗生膚活邪。6月2諒3日兇上零午備，尤世超茂徑諾認沙輔灣欲二飲期島開顆盤奏，疲推厭出B映3祥-工B崖2違8棟逼別匯墅1如3互2套輝和B培2露2棟柱高柄層1饒2劉2套訂房錫源慶，娃開占盤議當棄日標到咳訪戀客處戶悼約1榴5坦0組金，拿截楚止透中錯午1蹄3點段別敏墅董去班化8間1套足，膛高基層弓去攤化4同4套絞，帶總攏去寨化貼率歡約5釣1讓%。聯(lián)排小高層疊墅世丹茂咬諾家沙沫灣項幼目右概鉛況1F2F3F南向-1F1F2F3F-1F-1F1F2F3F下疊戶型：中疊戶型：上疊戶型：世屈茂文諾且沙警灣單疫體書介晨紹三師疊毒產(chǎn)討品劫通姜過絕南反北工兩莖向狼不煌同青的停入衛(wèi)戶隔方蟻式其，上通傅過捧室魯內(nèi)輔平矩面蔥戶震型削結(jié)遺構(gòu)想的律有集機岸布志局由設(shè)祝計照，抗在開三珠疊3住0朱0㎡島總梅建初面鉤戶戰(zhàn)型預(yù)中怒，晴規(guī)道劃蜜設(shè)哀計3戶器戶堂均昌面騎積覽約贈為1悠0匪0㎡酸的毅別燒墅適戶企型評；上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園1革.戶里型嫁功薯能撲展此示輪：玩在剖控村制連戶認型丟面促積領(lǐng)的駛前你提津下徒，粥實全現(xiàn)雨復(fù)慰式鄉(xiāng)豐錯征層務(wù)結(jié)糕構(gòu)卵、賽超距大株面塘積止露茂臺勒贈吹送伯等拘價笑值籮拓貼展膚，四提倡升研項灰目撕產(chǎn)羨品脆別習墅渠的沸產(chǎn)慚品幣價顯值倘；南島向上穴疊徑戶蟻型在：將距動認靜長空質(zhì)間渣關(guān)績系糖有頑效決分侮離鋤，申利休用2抗F打垮造會專慰屬歡用蠅餐罪空剝間六，睬利裕用3釣F打冶造頸南散北黎通隨透售的板客容廳燈及傘具摧備2繞7危0只°采猾光閣的發(fā)主緩臥工室蹈，成且屬與橡超蓬大邊露兔臺詞巧塊妙跌連難接狂，輔在史保服證桑生曾活籠必期備適功半能界空府間帶的蕩前桃提繭下翁，坡拓紡展岡附背加央值恭的菜露我臺垮贈醒送曲空揮間葵，棚提削升敏戶碧型委價勾值偷。上疊戶型空間布局功能布局建筑面積三層私密生活空間客廳南北通透，臥室270°全南向采光面起居室、書房與露臺形成巧妙空間變化95-100㎡二層專屬用餐空間餐廳、廚房一層私家花園專屬花徑入戶樓梯南很向西遮向1倦F2圓F3污F-執(zhí)1晝F3灑2世茅茂恥諾萄沙議灣上丸疊倦戶奴型2征.交捐通不動喉線析：女由崗北域向1短F贈萌送芬的懷私元家敘花毀園位獨神立欠入四戶嶺，買途薯徑左花債徑絲式入真戶董樓凱梯方至晶二繼樓攏，嚼獨倘立購入鄭戶反門朝廳閱內(nèi)獲，吼即品可屯回給家枯；-1F1F2F3F中立疊緞戶走型下友疊柿戶嘗型下盯疊中訓疊中縣疊3挺3世界茂賢諾跟沙抽灣上芽疊若戶帥型1峽.戶拜型哈功炊能鉆展趟示斜：唉在9失5掘-夸1坊0攪0㎡割建頓筑回面唱積挨下姑有頌效惜利嚼用乎樓知梯幻玉布顏局燥，夫真漂正棗實充現(xiàn)徹上著有站天國，位下頌有輸?shù)鼗ǖ你y別督墅繼要商求接：南向西向-腰1膊F1季F2雀F3偷F中田疊鞏戶銜型倚：在9腥5攏-部1旬0噸0㎡端建盈筑籠面燈積蜜前眉提收下探，永優(yōu)遠化笛室蠅內(nèi)硬樓菠梯生空員間求布籍局銳；將-塑1霜F會錯客懇空妨間癢與1妙F專觸屬幫用聽餐背空牧間杜，例以嬸及2安F主愚人沿私雪密適空江間蜘有姻效按進弦行憤動乖靜忠分陣離懂；利索用港錯布層跑結(jié)刮構(gòu)濟，備使1此F北秧向且餐款廚叉空逃間兄與2蘋F南寧向俗生咽活殼空談間待進定行扔巧聰妙驕設(shè)弊計責，處并珠打疑造綠大反尺翻度帝南攏向因露受臺本，星拓身展有贈作送代面遮積由增否強贏附澤加橋值摔。-襲1貨F2銀F1映F南向中疊戶型空間布局功能布局建筑面積二層私密生活空間起居室、主臥與露臺形成巧妙空間變化超大南向露臺拓展生活空間；95-100㎡一層專屬用餐空間餐廳、廚房地下室私家會客廳下沉式花園3似4世統(tǒng)茂悄諾銜沙赴灣中容疊故戶聰型即遷上芒有橋露檢臺坐，阻下咳有杏私幅家涌花伍園墳及日地塘下錄室廳的獅超警值塞贈決送貿(mào)；2答.交趨通料動練線且：種由噸北洋向1去F贈腎送飄的濃私悼家濾花司園克獨桃立叼入栗戶賓，焦途筑徑任花陳徑走入沙戶作樓友梯冬至盯二卸樓那，燭獨宜立程入蹦戶允門疾廳思內(nèi)沙，脫即省可送回解家檔；-絕1訴F1粒F2福F3睬F上憑疊艱戶扣型上隙疊下興疊澆戶供型下悔疊3倦5世當茂縣諾栗沙覆灣中辯疊欠戶衡型1任.戶昌型岔功獅能衰展職示彎：華由燙南盟向緣瑞經(jīng)綱私蘆家襲花愛園途、叫下兵沉扯式繡庭碎院添入邀戶想，詢南蘿向坊采座光舞面鄙較莫大旁，童在8蔑0憶-小9齡0㎡變的顆建音筑云面蘇積吐在烤完抹成妨二漫居驅(qū)室睛空瘡間猜設(shè)味計懇，臨贈刮送念超雅大疊面值積煎地憶下情室押；南向西向-囑1撤F1捷F2拔F3諒F下呆疊召戶養(yǎng)型易：在悄南逗向供采散光報面澆被倦入咱戶仗通歌道腔占芹用驢的球前桂提巧下杠，合迅理票布厭局歪南窗向刺功閥能睬空晃間玻，席同前時扔通飼過激戶敞型蘭巧溜妙愚設(shè)冠計貸，攻保引證灰南粥臥莫的彩私露密磁性蝴，訂與頌客山廳封、下餐黃廳摸等窄活棕動油空定間悠有穴效茅間柄隔熔；同法時軋，殖與挽中餓疊烘的餓地倚下錫室碗通榨過揀南瞇北敏分賢割峰的退方謊式乎，響有伯效編節(jié)垂省圍項兄目狗整殊體娛開醫(yī)間么，烘有援效李弱牲化尖地字下過室痛進告深站過解長旁，糧利乒用壓率宣較奮低鑄的赴抗懷性拋，啄結(jié)鵲合膛使任用姨面距積神，種有呆效戶調(diào)囑整受地輸下坊室同贈叨送貢面熱積向，界設(shè)偶計俊理茶念速科債學霉合擾理圣；-1F1F南向中疊戶型空間布局功能布局建筑面積一層生活空間標準二居室生活空間，南向主臥、客廳及北向次臥；80㎡-90㎡地下室娛樂空間下沉式花園、次臥、起居室3陸6世士茂票諾淋沙嚼灣下云疊稼戶血型2晚.交霸通冶動悅線黃：恩由穩(wěn)南怕向1映F途輪徑添下亮疊甲戶殃型今自打身螺的箱私錘家賽花愛園傷、裳下奴沉舞式扭花貝園按，泰經(jīng)烈橋徹梁漫至家下勇疊稻的冷獨旁立腿入功戶庫門燙廳歇內(nèi)冬；-1F1F2F3F上疊戶型上疊戶型中疊中疊私家花園下沉式庭院橋梁獨立入戶門廳3計7世江茂倆諾賴沙勵灣下跑疊照戶吊型世米茂·諾揉沙窗灣產(chǎn)幼品矩總堪結(jié)優(yōu)游點1：腔打緞破棒傳落統(tǒng)地疊螺拼概別嚴墅腳一襖個顛縱咸向訊模固塊憲僅茂有敲一暈個孫戶悲型隆的天特戀性韻；優(yōu)價點2：賣優(yōu)生化壓中港疊繪、濟上飲疊瞇戶盼型凳的稻入政戶軌方丹式劣，織彰弟顯谷近輕地莫性銹；優(yōu)種點3：譽增爭加雨地最下很室敏設(shè)叔計挨，鑒使跨中春疊擾戶龍型健實沖現(xiàn)赤“臥一膽戶段三遲層釀”臨的乳產(chǎn)購品平亮蘭點躲；世炕茂就諾制沙畏灣瓣優(yōu)革化母了雞保宅利男生圾態(tài)廢城闊沒破有害地赴下色室熱的搭附幟加停值段較魂低不的誕產(chǎn)乓品忽缺模點惕，錢增漂加住地竄下惑室饒設(shè)川計重，猶同數(shù)時企，籌地兇下誕室輩與渡中沉疊腰戶按型剪通銅過穴套幕內(nèi)廳樓透梯才相嫌連鏡接刺，引實愧現(xiàn)隊中好疊架戶框型驅(qū)具蓬備怒三爪層目產(chǎn)涉品趟優(yōu)濱勢理，曬整貴體能大歸幅勸度安提厭升返了熊重沖點仁產(chǎn)俊品甲的勵附芳加棉值圓；基抄本罰概抽況項睡目蓋整者體州規(guī)握劃撲分隱析拌：本專案業(yè)為濃納茅米攜魔攔幻察城繁，繁在賽其俗南蟻側(cè)獎為貓納欲米剖假篩日水城沫、賤北盆側(cè)狐為拌人然工止納鋼米酒湖托以繼及需天艱馬庭山夜峰目、寇西糟側(cè)聲為鞭全恩球閘第惑一糟個滴深斃坑被超規(guī)五捧星求級柄酒豎店罷，瀉可堡以擋說曉本逢案惕納唱米改魔季幻屑城循被紛配甘套饒及燃自叼然掛資膨源鹿所該包番圍駝，上未救來亮價繭值猜顯傷而第易銷見項目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）開盤時間2013-03-31項目開發(fā)商上海世茂新體驗置業(yè)有限公司銷售代理同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司景觀設(shè)計單位英國阿特金斯集團有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅規(guī)劃戶數(shù)999戶車位數(shù)1554個物業(yè)公司世茂物業(yè)累計推案套數(shù)999套（2013-3-11推出）累計成交套數(shù)345套（截至2013-4-8）上舊海鳥首霸個們親拒子漏旅貢居帶夢府工需場集虎超奸五豈星析級富深簡坑凡酒屑店肺、監(jiān)兒效童疊主此題久樂決園盤、螞低演密戲度航住別宅館于付一糠體剛的坦旅巾游鏟度停假勢、鋼居蜘住其復(fù)州合從型盤項性目世唉茂鬧超縮慧五胖星會級內(nèi)深堂坑司酒甘店納弟米屑湖煙（俯人勁工肯）納桐米顏魔解幻牲城暴（神東嘗區(qū)疲）納若米鍋魔詞幻荒城莊（柔西群區(qū)湯）納來米詳假荷日原城納淹米做魔餡幻賓城該規(guī)堤劃要分剛析盟：本晴案交歐朽洲競小角鎮(zhèn)項定春位焦方煙向托，括規(guī)帽劃授布捎局功采發(fā)用掀圍酷合公方曾式垃，竹分迷設(shè)光東類西鋤兩慘個霧片家區(qū)社貧區(qū)版實典現(xiàn)墻完紀全讀人者車糠分奶流真，奇大團面已積巾的男地璃下防開恭挖償，節(jié)保吊證燈地叼上下面昂積稻充辭分雖釋笛放世所茂鳴納同米斑幻尚城項嚷目諷概足況一期：東區(qū)二期：西區(qū)法式鄉(xiāng)村風格物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)面積段（㎡）套數(shù)配比疊加別墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合計——999100%注?。菏諛诉m準偏層爹層差高3云.禾1梢m世宰茂首納解米繳幻廚城疊斗墅踢產(chǎn)絡(luò)品至概經(jīng)況項覆目役以1估0哄0注-更2板0卷0平腰方喊米褲為監(jiān)主裂力孔戶敏型常，宏該績面掉積黎段卵覆質(zhì)蓋板疊宿墅余上鑼中稿下鞭三棟類律戶裝型男，悲面底積妨適蕩中狀總愈價跳受廉控拾；皆高驗性酸價鳴比戚產(chǎn)皆品學戶蘿型潔核今心唐特擱征廉：薯超稍大爭附夠贈渡面食積儉，套附部贈服率劈燕達1饒0備0被%澡-沿1輕5皺0陵%，冶地擠下驕室5米米挑野高;上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園熱銷C戶型—下疊（地下復(fù)1F）產(chǎn)權(quán)面積約180㎡地上建筑面積：80㎡地下附贈面積：100-103㎡（含地下室和夾層）包含額外附贈面積：65平方米（含南入戶花園、下沉式庭院）使用面積245㎡地下贈送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地上1F地下一層（夾層）注：夾層為選配采光井采光井南入戶花園（贈送）地下二層下沉式庭院（贈送）下疊戶型優(yōu)勢：

下疊附贈面積為單棟三套戶型里最多

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套配送南入戶花園，且花園面積最大下疊戶型劣勢：

小戶型疊墅面寬有所限制，因此套內(nèi)空間略感局促

下疊戶型多數(shù)生活空間基本處于地下，地下空間相對較陰冷潮濕，不利于老人和孩童長期生活居住

旅居型產(chǎn)品相對弱化廚房功能，但戶型內(nèi)廚房位置可能與其他生活動線發(fā)生交叉

地上1F北向臥室基本無采光地面南入戶注：贈送使用權(quán)車位1個世茂納米幻城下疊C戶型熱銷B戶型—中疊（1F復(fù)2F）產(chǎn)權(quán)面積約150㎡地上建筑面積：約95㎡附贈面積：55-58㎡（含地下空間及地上南露臺）包含額外附贈面積：65平方米（含北入戶花園、下沉式庭院、北露臺）使用面積215㎡地下贈送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地下一層（夾層）地下二層注：夾層為選配地上1F地上2F地面北入戶北入戶花園（贈送約10㎡）下沉式庭院（贈送）南露臺北露臺中疊戶型優(yōu)勢：

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套既送地下空間又有南北露臺

北向臥室空間舒適感優(yōu)于上下疊，且連接露臺中疊戶型劣勢：

中疊餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會客或是平時居家多了樓上樓下運動時間，不利于老人的起居生活2F衛(wèi)生間靠近南臥室，對于北臥室而言動線距離較長，不利于孩童或是老人起夜用側(cè)注：贈送使用權(quán)車位1個世茂納米幻城中疊B戶型熱銷A戶型—上疊（2F復(fù)3F）產(chǎn)權(quán)面積約111㎡地上建筑面積：約101㎡地上附贈面積：10-12㎡（含南向大露臺）包含額外附贈面積：58平方米（含北入戶花園、北露臺、南臥露臺）使用面積169㎡地上3F地上2F地面北入戶南大露臺南臥露臺北露臺上疊戶型優(yōu)勢：

單棟三套戶型上疊戶內(nèi)舒適度最強，客廳面積大，并連接南向大露臺，采光性好

上疊客廳連接南北露臺通風性好，且加強室外景觀與室內(nèi)的互動性，作為最上層觀景視野最佳

臥室與衛(wèi)生間的動線合理布置，避免造成起夜用側(cè)不便上疊戶型劣勢：上疊同中疊，餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會客或是平時居家多了樓上樓下運動時間，不利于老人的起居生活

上疊北臥室面寬有限，充其量可作為功能房，基本無法放置標準尺寸的床

上疊需要通過戶外樓梯走上2樓入戶，相比中下疊，入戶方式稍顯麻煩

上疊贈送面積最少，相比中下疊注：贈送使用權(quán)車位1個世茂納米幻城上疊A戶型戶蛾型背綜被合統(tǒng)分李析項眠目哀戶守型腥特剩色—筐—高庸性丸價煩比哭戶納型家，鐮附睜贈纏面食積獲多雕，診附曉贈舟率深達1扶0趁0弓%豆-鎖1床5尤0遺%，疲尤閱其蒸是食中睜下懲疊浸，傾均急附我贈儲地辮下須空乖間下羊疊消附窄贈蠻面悅積混最潤多躲，機含欲地方下你空涼間拔以寒及數(shù)南患向被大霉入謊戶統(tǒng)花餐園中鳳疊艱附染贈炒空蒜間吊最仙全革，鏈含倒地賣下減空梢間鵝以朋及鑰南聰北歐雙咐向查露趨臺上友疊軍居戀住溜舒確適脂感秋最楊強距，絹客緩廳典連陜接斯南選北竄大頃露悲臺每減戶魂均泰贈則送盤使漠用確權(quán)秋車筆位1個戶愈型濾不近足投之址處—輪—小翁戶置型抬疊去墅邀面掉寬嬸尺軋度釀有港限嚷，晝因損此經(jīng)戶柿型井內(nèi)潮部遼空當間廉相末對斑比秩較葉局栗促疊綱墅統(tǒng)產(chǎn)謊品踏上井下讀樓年梯枕較奪為寫不仗便股，垂下砌疊妹戶夠型余基糠本洲活叢動潮空張間驚在圖地蓄下影，謹需仇往經(jīng)下易走報兩欣層翅；議中警疊艙既頓有知向湯上鑄空監(jiān)間交又莊含學向裂下歐空杜間券，割樓姿梯抄運雅動劣最然頻俯繁川；剩上狗疊犯戶未外隱樓奶梯譽入惹戶錯，嶄內(nèi)遇部作樓豎梯蜓上奪三漠層帽，貓并便不暫適共合枕老哲人亮居領(lǐng)住下澇疊啊北圣臥金采烤光