固安工業(yè)區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃

固安工業(yè)區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃2010.07.26Gu’anindustrialzonecoreareaconceptplanning

目錄項目概況愿景，目標與策略區(qū)域規(guī)劃研究核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計重點區(qū)域設(shè)計與開發(fā)策略業(yè)主意見反饋與修改ProjectintroductionVision,objective,&strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning&designFocaldesign&developmentstrategyClientsuggestion&modification010203040506項目概況Projectintroduction01區(qū)域概況regionalintroduction項目概況projectsiteanalysis項目總結(jié)projectSWOT固安工業(yè)園區(qū)是中國最具投資潛力開發(fā)區(qū)，大北京投資性價比最優(yōu)園區(qū)，與河北省發(fā)展速度最快園區(qū)。這個未來城市試驗區(qū)，將立足于營造一個工業(yè)與人居完美和諧的城市，實現(xiàn)“超越工業(yè)區(qū)，高于工業(yè)區(qū)”的全新社會內(nèi)涵的新市鎮(zhèn)！ThebestinvestmentindustrialzoneinChina.Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot,toarchiveanewtownof“higherthenindustrialzone”.園區(qū)確立了“電子信息產(chǎn)業(yè)”、“汽車零部件產(chǎn)業(yè)”、“現(xiàn)代裝備制造業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)方向，復(fù)合規(guī)劃了中國北方電子信息產(chǎn)業(yè)基地、中國北方汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地、城市核心區(qū)、生活配套區(qū)，5大區(qū)域突出功能分區(qū)，又協(xié)同發(fā)展、融為一體，生產(chǎn)與生活有機結(jié)合，形成一個現(xiàn)代化園區(qū)。經(jīng)過數(shù)年探索與發(fā)展，固安在區(qū)位、成本、規(guī)劃、環(huán)境、服務(wù)、速度方面創(chuàng)造了6個領(lǐng)先優(yōu)勢。3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo,modernequipment,andvehiclecomponents.Mainadvantagesshowsinlocation,cost,planning,environment,serviceandspeed.電子信息Electronicinformation設(shè)計基地Projectsite城市核心區(qū)Citycore生活配套區(qū)Livingcomplement現(xiàn)代裝備制造Modernequipment北方汽車零部件Vehiclecomponents園區(qū)概況Generalinformationoftheindustrialzone區(qū)域概況regionalintroduction固安工業(yè)園區(qū)地處北京中軸線南端，天安門正南50公里的黃金位置，與北京隔永定河相望，處于大北京經(jīng)濟圈的前沿部位。周邊交通網(wǎng)密集，具備國際上最具魅力1小時工業(yè)區(qū)的交通條件。Gu’anindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing,areal1hindustrialzone.固安，地處京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的實施，將為固安帶來融入首都都市圈承接北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接北京居住人口外移Gu’anlocatescenterofBeijing,TianjingandHebeiprovince.TheexcellentlocationwillhelpGu’antojointhecapitalcircle,continuetheBeijingindustrialtransfer,andacceptresidentsfromBeijing.區(qū)域概況regionalintroduction區(qū)位Location園區(qū)距離首都第二機場僅10公里，距北京南三環(huán)玉泉營環(huán)島39公里，東南距天津110公里，驅(qū)車1小時可以到達首都機場，1.5小時可以到達天津港。10kmfromthesecondairport,39kmfromtheBeijingsouth3rdring,110kmsouth-eastfromTianjing,and1.5hourfromtheTianjingport.一、園區(qū)擁有全方位、現(xiàn)代化的陸、海、空立體交通體系

11條高速公路

6條國家級鐵路，二、100公里范圍

3大國際機場

3大天然良港北京新七環(huán)（涿密高速）三、最具魅力“1小時工業(yè)區(qū)”Having11highways,6nationalrails,3airportsand3portsin100km,makingGu’anareal1hourindustrialzone.區(qū)域概況regionalintroduction交通Trafficsystem用地規(guī)劃回顧Overallplanningreview區(qū)域概況regionalintroductionHighwayCitymainroad2ndroadBranchroad兩大快速路（大廣高速與106國道）聯(lián)系了固安與北京城。5條南北向道路將連接新區(qū)核心與現(xiàn)有縣城核心。為大廣高速輔道，主要用于疏導(dǎo)貨運交通，減輕106國道的負擔(dān)；為迎賓大道，快速連接大廣高速與縣城中心；為穿越區(qū)域內(nèi)各居住組團的次干道；為現(xiàn)狀育才路，唯一一條連通孔雀城中心與縣城重要南北向主干道；為106國道，將打造為重要城市展示面的綠化通道。2mainhighwaysconnectsGu’anwithBeijing.5south-northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter.1234512345交通規(guī)劃回顧Trafficplanningreview區(qū)域概況regionalintroduction孔雀大道全長2.6公里，道路紅線50米，斷面形式采用兩塊板，車行道總寬16米，為固安工業(yè)區(qū)北區(qū)的一條生活性主干道。Totalexistingroads36km.Thepeacockroadisamainlivingstreet,with50mwideand2.6kmlong.已建成施政道路近36公里，主要有孔雀大道、科技大道、發(fā)展道、江山路、財通路、通盛路、宏圖大道、家興路、正興街、百合街、孔雀環(huán)路、安康街、家和路、工興路、育才北路、永辛路等。區(qū)域概況regionalintroduction現(xiàn)狀交通Existingtrafficcondition基地概況projectsite

analysis設(shè)計基地項目基地位于園區(qū)城市核心區(qū)的中心地塊。設(shè)計總面積為2.64平方公里?；貣|臨106國道，南臨固安縣城，西臨大廣高速，北臨孔雀城?；噩F(xiàn)狀周邊有多處現(xiàn)狀保留建筑?；貎?nèi)已建道路包括東西向的孔雀大道，發(fā)展道，與南北向的家興路。Totalprojectsiteis2.64sqkm.Thereareseveralexitingbuildingsinside,includingheatingcenter(2)andflourco.(5),whichcouldbemovedlater,andthe35kv(1)and110kv(3)substation,firecontrolcenter(4),and3schools(6,7,8)shouldberemaininthesite.固安柏村35kv變電站供熱站劉家園110kv變電站固安縣公安消防大隊參花面粉公司固安教師進修學(xué)校固安縣第二中學(xué)京安學(xué)院現(xiàn)狀用地條件Existinglandusecondition基地概況projectsite

analysisLong-ternpreservedbuildingShort-ternpreservedbuildingDemolishbuilding123456781234567810912131411151617181920212322四合院交警大隊京東方公寓京東方友聯(lián)華特安德建奇91011121314北關(guān)小學(xué)交通局駐軍醫(yī)院御景花園1516171819恒基現(xiàn)代城鎮(zhèn)中學(xué)/三小旭景花園法院20212223固安，生態(tài)環(huán)境條件優(yōu)越，空氣清潔無污染，具備發(fā)展低碳新城的條件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtown地表徑流

surfacerunoff固安有永定河，西為白溝河，牤牛河及其支流太平河、虹江河等多條，水資源比較豐富；林木茂盛flourishingvegetation固安植被茂盛，氧氣含量好，景觀環(huán)境好；清潔空氣freshair固安工業(yè)清潔，機動車少，空氣清潔污染少；有機農(nóng)業(yè)organicagriculture固安是河北重要的綠色食品產(chǎn)地，農(nóng)產(chǎn)品新鮮安全；地?zé)釡厝猼hermalhotspring固安擁有得天獨厚的地?zé)釡厝Y源，利于發(fā)展養(yǎng)生和綠色能源?；馗艣rprojectsite

analysis現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境條件Existingenvironmentalcondition距北京城區(qū)50公里50kmsouthfromBJ廣大高速的開通Da-Guanghighwayopensthisyear便宜的地價與優(yōu)惠入園政策Inexpensivelandprice基地現(xiàn)狀環(huán)境良好niceexistingenvironmentalconditions周邊城市功能不完善Imperfectsurroundingconditions核心區(qū)周邊較多的市政設(shè)施現(xiàn)狀，影響城市風(fēng)貌

somanyexistingutilities,whichinfluentthecityimage永定河水資源不夠豐富

indigentYongDingriver北京大城市吸引力過于積聚，導(dǎo)致周邊城市發(fā)展落后thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南計劃的輻射，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二機場的選址及軌道交通發(fā)展2ndairportandrailtrafficdevelopment產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與生態(tài)示范城的建設(shè)industrialtransformationandecotownconstruction北京周邊城市同質(zhì)化競爭激烈

surroundingcitiescomparison新城開發(fā)速度較快，需要有長遠的計劃與眼光fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段時間才能建立起來，因此在短期范圍內(nèi)難以形成規(guī)模效應(yīng)thecityimageneedstimetobuild項目總結(jié)projectSWOTSWOT愿景，目標與策略Vision,objective,&strategy02定位原則orientationprinciples規(guī)劃愿景vision規(guī)劃目標objectives

功能構(gòu)建functionalstructure

規(guī)劃案例借鑒casestudy規(guī)劃要素successfulelements融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢JoinBeijing/Tianjing/Hebeimetropoliscircle,continueBeijingfunctions定位原則orientationprinciples1依托固安工業(yè)化進程、助力城市化發(fā)展ImproveurbanizationbyGu’anindustrialdevelopment2構(gòu)建城市發(fā)展高地、承載城市核心功能Createacitydevelopmenthigh-land,andsupportthecitycorefunctions3規(guī)劃愿景vision京南生態(tài)福地固安低碳新城southecowelfareland,lowcarbonnewtown北京南翼的、固安新興大型生態(tài)低碳城市的中央核心區(qū)CentralcoredistrictofSouthBeijing&Gu’aneconewcity建立清晰的城市意向，塑造完美的城市形象createclearcityimage設(shè)置標志性建筑，具有強烈的昭示性，增強中央核心區(qū)精神支柱establishlandmarkbuildings建設(shè)現(xiàn)代化、立體化的交通體系，實現(xiàn)人車分流，強調(diào)健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem創(chuàng)建集聚城市，通過各個區(qū)域的功能混合，產(chǎn)生動力，推動城市發(fā)展createcentralizedcity標桿生態(tài)城市概念，一般中央商務(wù)區(qū)的中央核心區(qū)會布置公園綠地或者是人工湖泊，并通過綠化帶連接，形成完整綠化生態(tài)體系targetecocityconcept規(guī)劃目標objectives12345政務(wù)文化中心城市客廳citylivingroom固安新城Gu’annewtown23中央健康綠地生態(tài)綠洲ecooasis都市商業(yè)中心樂活舞臺lohasstage綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂土businessestablishland北京南翼的綠色生態(tài)福地，固安新城中心將由五大城市功能構(gòu)成，形成生態(tài)低碳、親切宜人、宜動宜靜的生活工作休閑的新樂土。功能構(gòu)建functionalstructure市民從事政治、文化、體育、休閑的活動中心集中展示城市形象，代表城市發(fā)展水平，接待城市客人的會客廳市民活動中心Activitycenter城市會客廳Livingroom傳承固安歷史傳統(tǒng)、演繹固安現(xiàn)代文化，承載城市精神財富文化承載地Cultureland功能構(gòu)建functionalstructure政務(wù)文化中心城市客廳citylivingroom主要項目mainprograms行政辦公集群

admin/office近期以工業(yè)區(qū)管委會為中心，輔以相關(guān)行政部門形成行政辦公集群固安規(guī)劃會展中心

exhibitioncenter依托北京南翼的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，展示固安城市規(guī)劃與建設(shè)成就，發(fā)展固安會展產(chǎn)業(yè)，展示城市形象和實力固安博物館museum傳承固安歷史、文化，展示固安民風(fēng)、民俗、民情，培育固安人的對家鄉(xiāng)自豪固安大劇院theater固安的文化中心，展示固安千年文化沉淀，弘揚社會道德主旋律，提升市民文化品位固安體育中心sportscenter固安市級體育中心，競技體育和市民健身的國際水準的場館，構(gòu)建大型賽會承辦賽場市民廣場civilplaza市民休閑娛樂活動的平臺，群眾集會的舞臺城市機體的生態(tài)綠肺，天然氧氣制造工廠，城市與自然和諧共生的結(jié)晶城市綠肺Citygreenlung市民健身休閑的生態(tài)花園，鋼筋混凝土荒漠中的城市綠洲健身綠洲Fitnessoasis功能構(gòu)建functionalstructure中央健康綠地生態(tài)綠洲ecooasis2綠地價值與規(guī)劃建議greenvalueanddesignsuggestion綠地對住宅價值提升最大greenareapromotesresidentialvalue城市實踐研究表明，綠地對周邊城市功能有明顯的價值提升作用，其中對住宅提升作用最大，其次是酒店和商業(yè)，對商業(yè)的提升活動卻有限因此，綠地最適合與住宅相鄰布置，其次是酒店和商務(wù)中央綠地空間規(guī)劃建議suggestionofcentralgreenplanning拉近與綠地的距離，減少不必要的道路阻隔通過曲面增加與綠地的接觸面積道路居住綠地道路居住綠地居住綠地居住綠地功能構(gòu)建functionalstructure創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂土businessestablishland3建設(shè)固安城市金融、電信、電力商務(wù)服務(wù)中心；新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)金融商務(wù)中心Businesscenter建設(shè)固安創(chuàng)新型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地創(chuàng)業(yè)孵化基地Businesshatchbase具有北京南大門，京津冀都市圈中心，大廣高速及106國道的交通優(yōu)勢商貿(mào)物流集群Tradecenter包括五星級商務(wù)會議酒店、標準商務(wù)酒店、連鎖汽車旅館商務(wù)配套酒店Businesshotel功能構(gòu)建functionalstructure創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂土businessestablishland3商貿(mào)物流集群tradecenter汽車零部件交易城businesscenter依托固安工業(yè)園的汽車零部件生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展汽車零部件貿(mào)易產(chǎn)業(yè)有機生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心organicproductscenter依托固安生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，服務(wù)京津城市消費者，發(fā)展有機農(nóng)業(yè)交易中心物流貿(mào)易中心logisticstrade依托固安位交通優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)及貿(mào)易基礎(chǔ)，發(fā)展物流貿(mào)易中心商務(wù)配套酒店businesshotel定位positioning服務(wù)固安新城區(qū)政務(wù)、商務(wù)中心的住宿、餐飲、會議、展覽及固安城市的經(jīng)濟型酒店等需求分別定位于會議型五星級商務(wù)酒店及經(jīng)濟型的連鎖酒店開發(fā)規(guī)模developmentsize五星酒店按照國際級設(shè)計標準，建議建筑面積為7-9萬平米

連鎖汽車旅館按照經(jīng)濟型酒店的設(shè)計標準，建議建筑面積為3-5萬平米開發(fā)建議developmentsuggestion設(shè)計之初就引入國際知名的品牌與管理公司放大酒店會議設(shè)施的面積占比，兼具會議、展覽功能布置在固安新城中心位置，毗鄰政務(wù)文化中心主要項目mainprograms金融商務(wù)中心businesscenter目標企業(yè)客戶targetclient

大型銀行的固安域總部中國移動、電信、網(wǎng)通、電網(wǎng)等大型企業(yè)的固安域總部新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)/研發(fā)企業(yè)開發(fā)建議developmentsuggestion

布置在固安新城中心位置，毗鄰政務(wù)文化中心創(chuàng)業(yè)孵化基地businesshatchbase目標企業(yè)客戶targetclient

技術(shù)及營利模式創(chuàng)新的小企業(yè)具備發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)業(yè)企業(yè)管理模式managementmode

政府持有及管理創(chuàng)業(yè)孵化基地，并為入駐企業(yè)提供信息、法律等方面的支持篩選具備技術(shù)優(yōu)勢、有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)業(yè)企業(yè)，并對其進行稅收、租金、信貸等方面的優(yōu)惠開發(fā)建議developmentsuggestion

布置在固安新城中心位置，毗鄰政務(wù)文化中心功能構(gòu)建functionalstructure都市商業(yè)中心樂活舞臺lohasstage填補固安高品質(zhì)商業(yè)空白，建設(shè)大型城市的市級商業(yè)中心；沿中央公園建設(shè)主題休閑商業(yè)帶；固安商業(yè)中心Commercialcenter服務(wù)社區(qū)居民，提供便捷溫馨的生活配套，營造社區(qū)的活力中心社區(qū)服務(wù)商業(yè)communityservice依托106國道建設(shè)面向固安及京津廊坊消費者的目的地商業(yè)街區(qū)目的地商業(yè)帶Commercialbelt中心商業(yè)空間布局分析centercommerciallayoutanalysis快速路不利于中心商業(yè)集聚人氣highwaydoesnothelptoconcentratepopularity相對于塊狀集聚，條狀分布中心商業(yè)更利于商業(yè)容量的距離和擴展comparetomassivecommercial,beltshapehelpsforcommercialexpansion居住功能最能有助于中心商業(yè)的繁榮residentialfunctionhelpsthecentralcommercialbooming功能構(gòu)建functionalstructure都市商業(yè)中心樂活舞臺lohasstage目的地商業(yè)帶commercialbelt核心定位corepositioning依托固安產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合106國道商貿(mào)物流功能，發(fā)展面向京津冀客戶的目的地商業(yè)帶市場特征marketcharacter結(jié)合106國道規(guī)劃的商貿(mào)物流功能，實現(xiàn)客源共享結(jié)合固安產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)揮106國道對外交通的優(yōu)勢核心項目coreprograms轎車4S店群有機美食廣場目標客群

targetclient核心客群：固安城區(qū)居民重要客群：京津及廊坊客流一般客群：固安其他居民主要項目mainprograms固安商業(yè)中心

commercialcenter核心定位corepositioning填補固安高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白，建設(shè)城市能級的商業(yè)中心依托中央公園，發(fā)展面向本地與游覽型客戶的目的地商業(yè)帶市場特征marketcharacter面向快速增長固安城區(qū)居民，構(gòu)建固安新的商業(yè)中心商業(yè)項目集聚、完善的動線設(shè)計，實現(xiàn)商業(yè)體間的客流共享沿中央公園，餐飲與商業(yè)零售聚集，休憩與娛樂結(jié)合，創(chuàng)造特色的固安活力帶核心項目coreprograms商業(yè)城市綜合體中高端百貨/購物中心休閑餐飲商業(yè)街大型綜合超市建材、家電超市餐飲酒吧街目標客群targetclient核心客群：固安城區(qū)居民重要客群：固安其他居民一般客群：固安商貿(mào)客流社區(qū)服務(wù)商業(yè)communityservice核心定位corepositioning服務(wù)社區(qū)居民，提供便捷溫馨的生活配套，營造社區(qū)的活力中心市場特征marketcharacter為社區(qū)居民提供便捷的鄰里商業(yè)，完善生活配套構(gòu)建居民交流的社區(qū)客廳，成為社區(qū)的活力中心核心項目coreprograms超市、社區(qū)零售、日常餐飲干洗、家政、美發(fā)等服務(wù)和娛樂目標客群

targetclient核心客群：社區(qū)居民功能構(gòu)建functionalstructure綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland5提高土地利用率，開發(fā)適宜居住的高容積率低密度的住宅，提高社區(qū)綠化率集約發(fā)展Centraldevelopment不僅居者休憩之所，更是煥發(fā)活力的熱土，加入健身運動主題，布置室外運動場、健身房、兒童樂園、老年俱樂部等活力社區(qū)Activecommunity通過低碳的規(guī)劃設(shè)計理念，減少在交通、采光、空調(diào)等環(huán)節(jié)中的等能源消耗低碳聚落Lowcarbon步行距離內(nèi)的完善生活配套，包括醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、托老所、社區(qū)超市、社區(qū)生活服務(wù)商業(yè)便捷生活Convenientliving綠色宜居社區(qū)構(gòu)建策略lowcarbonsustainableurbandevelopmentapproach鮮明的社區(qū)特征

createauniqueimage功能混合的復(fù)合型社區(qū)mixedusecompactclusters低碳鄰里發(fā)展sufficientemploymentforresidents完善的社區(qū)配套服務(wù)sufficientpublicservices低碳交通--行人系統(tǒng)與公交系統(tǒng)lowcarbontransportsystem低碳建筑物greenbuildings功能構(gòu)建functionalstructure綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland5主要項目mainprograms市民新居Citizennewhome面向固安居民及工業(yè)區(qū)員工構(gòu)建固安市民的幸福家園白領(lǐng)公寓White-collarapartment面向北京及固安大學(xué)畢業(yè)生及年輕夫妻依托快速交通，提供交通便捷、配套完善、低總價的時尚公寓養(yǎng)老社區(qū)Elderlysupportcommunity面向工作在北京及固安外來年輕人的父母解除外來年輕人照顧父母的后顧之憂，以優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、完善的醫(yī)療服務(wù)、合理價格吸引客戶度假別墅Resortvillas面向在北京及固安富裕階層構(gòu)建“5+2”生活模式，定位第二居所蘇州工業(yè)園，江蘇Suzhouindustrialpark,Jiangsu規(guī)劃案例借鑒casestudy馬爾默新城，瑞典Malmo,Sweden中央公園，紐約CentralPark,NY,USA規(guī)劃案例借鑒casestudy蘇州工業(yè)園，江蘇Suzhouindustrialpark,Jiangsu蘇州工業(yè)園區(qū)于1994年2月經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立，同年5月實施啟動。行政區(qū)劃288平方公里。據(jù)2010年統(tǒng)計，其中，中新合作區(qū)80平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口32.7萬（常住人口72.3萬）。Suzhouindustrialparkwasbuiltin1994,withtotalareaof288sqkm.當前，園區(qū)進入了“實踐科學(xué)發(fā)展、塑造國際品牌”的重要階段，加快實施“四大行動計劃”（制造業(yè)升級、服務(wù)業(yè)倍增、科技跨越、生態(tài)優(yōu)化），加快推進“四個轉(zhuǎn)變”（從粗放型向集約型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；從資源依賴、投資拉動向科技依托、創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變；從“工業(yè)經(jīng)濟”、“制造經(jīng)濟”向“服務(wù)經(jīng)濟”、“智力經(jīng)濟”轉(zhuǎn)變；從“人力資源優(yōu)勢”向“人才資源優(yōu)勢”轉(zhuǎn)變），努力打造“三大高地”（產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新高地、人才高地），及早把園區(qū)建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和國際化、現(xiàn)代化、信息化的生態(tài)型、創(chuàng)新型新城區(qū)。Thereare“4bigplans”fortheparkdevelopment(manufacturingupgrade,doubleservice,technologycooperation,andecodevelopment),inordertobuildaninternational,modern,andbrandnewdistrictforthewholeregion.規(guī)劃案例借鑒casestudy馬爾默新城，瑞典Malmo,Sweden馬爾默是瑞典第三大城市，很早就是一個工業(yè)和貿(mào)易城市，但是由于受到了高科技產(chǎn)業(yè)的沖擊，舊有工業(yè)面臨關(guān)停并轉(zhuǎn)，使得整個馬爾默面臨城市轉(zhuǎn)型?；隈R爾默市政府和瑞典政府對“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展和未來福利社會”的共同認識，他們希望通過改造，使馬爾默西部濱海地區(qū)成為世界領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展地區(qū)。1996年，由馬爾默、瑞典、歐盟等有關(guān)公共和私營機構(gòu)一起組織了一次歐洲建筑博覽會，通過地區(qū)規(guī)劃、建筑、社區(qū)管理等進行持續(xù)發(fā)展的超前嘗試，這個項目稱為B001，也被稱為“明日之城”，該項目2001年獲歐盟的“推廣可再生能源獎”。MalmoisthethirdbigcityinSweden.Itwasanindustrialandtradecitybefore,butturnouttobeafamousecocitywithbecauseofthehi-techdevelopment.“歐洲城市住宅博覽會”在此舉辦時，主要分為“臨時展覽區(qū)”和“永久住宅街區(qū)”兩部分，共30公頃。可持續(xù)發(fā)展理念下的工業(yè)遺址改造模式。住宅區(qū)有自己的能量供給系統(tǒng)，所有的能源都是可再生能源。規(guī)劃案例借鑒casestudy中央公園，紐約CentralPark,NY,USA中央公園是全世界大都市中最美的城市公園，有湖，樹，花，鳥。名副其實地坐落在紐約曼哈頓島的中央。340公頃的宏大面積使她與自由女神、帝國大廈等同為紐約乃至美國的象征。Thecentralparkisthemostbeautifulcityparkintheworld,locatesinthecenterManhattan,NY.ItbecomesoneofthelandmarksinUSA,becauseofthe340habiggreenareas.號稱紐約“后花園”的中央公園，是一塊完全人造的自然景觀，每天有數(shù)以千計的市民與游客在此從事各項活動，1857年紐約市的決策者即將這座城市預(yù)留了公眾使用的綠地，為忙碌緊張的生活提供一個悠閑的場所，公園四季皆美，春天嫣紅嫩綠、夏天陽光璀璨、秋天楓紅似火、冬天銀白蕭索。Thecentralparkwasbecomeapublicparkin1857.It’sthebackgardenofNYcity,andmorethanthousandsofpeoplearecomingandstayinginthecentralparkfordifferentactivities.案例總結(jié)Casestudyconclusion通過制造業(yè)升級、服務(wù)業(yè)倍增、科技跨越、生態(tài)優(yōu)化加快園區(qū)發(fā)展的進程，推動城市城市化發(fā)展；pushurbanismbyupgradeindustry,service,technologyandecodevelopment;創(chuàng)造宜居的環(huán)境帶來了大量周邊休閑度假人口，并且吸引了高素質(zhì)人群在當?shù)氐闹脴I(yè)，帶動貿(mào)易以及高科技產(chǎn)業(yè)，成功實現(xiàn)了城市升級和再次發(fā)展；attractinvestmentandtechniquepeoplebygoodenvironment,andhelpscityredevelopment;通過地區(qū)規(guī)劃、建筑、社區(qū)管理等進行持續(xù)發(fā)展的超前嘗試，充分利用可再生能源，建立京津冀地區(qū)環(huán)境最優(yōu)的衛(wèi)星新城；

fullyusereproducibleenergy,andadvancedplanning,buildingandmanagementmethodforsustainabledevelopment;4.通過中央公園的規(guī)劃激活社區(qū)的發(fā)展，完善城市生態(tài)，休閑，旅游，玩樂等的功能，同時能提升周邊地塊的土地價值，成為城市發(fā)展的核心。

activecommunityandriselandvaluebycentralpark,andperfectcityfunctions.規(guī)劃案例借鑒casestudy規(guī)劃設(shè)計要素總結(jié)Designelementsconclusion行政中心宜布置在城市中軸線上，坐北朝南，前方視野開闊；admincenterinthecityaxis;行政中心宜與文化中心和五星酒店等商務(wù)設(shè)施集中，形成市民活動中心；concentratethepublicfunctions;行政中心與文化中心及商務(wù)中心，應(yīng)沿錦繡大道等快速路布置，利于形成城市展示面；createcityimage;中心商業(yè)規(guī)模依據(jù)輻射客群數(shù)量和消費能力科學(xué)控制；logicallycontrolcommercialsize;規(guī)劃要素successfulelements中心商業(yè)應(yīng)依托周邊居民，集中布置形成規(guī)模效應(yīng)；commercialshouldnearbyresidential;中心商業(yè)適宜沿慢速路兩側(cè)分布，呈條狀空間分布；commercialshouldlocatewithlowspeedroads;106國道是對外的通過性道路，建議在重要節(jié)點路口布置適宜的商業(yè)/商務(wù)設(shè)施；buildingproperservicealong106road;綠地對居住價值提升最大，應(yīng)與居住區(qū)緊密連接，切延長其的接觸面。greenvaluateslivingqualityandlandvalue.區(qū)域規(guī)劃研究Regionalplanningstudy03城市特性構(gòu)建citycharactercreation開放綠廊規(guī)劃設(shè)想

opengreenplanning城市特性構(gòu)建citycharactercreation內(nèi)部城市展示面Internalcityimage外部城市展示面Externalcityimage新固安的城市形象將通過由外到內(nèi)的不同特性進行打造及設(shè)計。對外城市展示面上（即主要為106國道與錦繡大道）力求打造生態(tài)城市，綠色城市通廊的形象，大面積的綠化種植將讓人驚艷，瞬間讓人體驗離開嘈雜大城市，進入生態(tài)宜居新城的感受。在城市核心區(qū)內(nèi)部，則創(chuàng)造連續(xù)的活力開放綠廊，供居民日常生活與節(jié)慶活動使用，并有利于利用固安的原有的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境打造綠意盎然的宜居氛圍。Buildingcityimagefromexternalandinternalenvironmentalcreation.Setupanecocityimageonthe106nationalroad,andmakesadifferentexperiencefromBeijingcity.Insidethecity,therewillbeacontinuousopenspacegreenbelt,forcitizen’sdailyuses.城市意象兩目標2objectivesforcreatingcityimage外部城市展示面Externalcityimage現(xiàn)狀條件Existingcondition106國道作為重要的區(qū)域道路將承載大量的內(nèi)外客貨運交通功能；106carrieslotsoftrafficvolume城市中央核心區(qū)與縣城中心分散布置，彼此間缺乏必要的聯(lián)系。Disconnectionofnewcenterandoldtowncenter106國道現(xiàn)狀106nationalroadexistingconditions城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter外部城市展示面Externalcityimage改善建議

Suggestion建立大廣高速進入固安的輔道，主要為貨車通行服務(wù)，疏導(dǎo)106國道的交通功能，并把國道建設(shè)為綠意盎然的城市展示街；

reliefroadfortrucks錦繡大道為大廣高速進入固安的唯一通道，其重要性決定了其作為固安另一條展示街的潛力，建議布置沿街布置公共服務(wù)性強的展示城市形象的大型的建筑等；

publicfunctionsinJinxiuroad創(chuàng)建觀賞性強的迎賓大道增強新舊區(qū)間的聯(lián)系。Landscapewelcomingstreet106國道改造建議106nationalroadrebuildsuggestion城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter內(nèi)部城市展示面Internalcityimage2現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境Existingenvironmentalconditions現(xiàn)狀條件Existingcondition區(qū)內(nèi)有大量的現(xiàn)狀建筑（近期不可拆除）與大量的需保留建筑，因此城市兩中心不能簡單通過直線的軸線概念進行串接；

lotsofexistingconditions區(qū)域內(nèi)部環(huán)境塑造需考慮北邊永定河，南邊一固安河渠（規(guī)劃為生態(tài)廊道），統(tǒng)籌考慮整個區(qū)域的整體環(huán)境。

regionalconsiderationrequirement城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter內(nèi)部城市展示面Internalcityimage2區(qū)域內(nèi)部環(huán)境打造Internalenvironmentalsuggestion改善建議

Suggestion創(chuàng)建“S”型的區(qū)域開放空間聯(lián)系，北接永定河，孔雀城與中央核心，南接縣城中心與南邊固安生態(tài)廊道，利用現(xiàn)有規(guī)劃條件與區(qū)域內(nèi)良好的生態(tài)系統(tǒng)打造安全舒適的步行與活力通廊；“S”beltconnectionforsafewalkandactivities新區(qū)提倡CPD（中央公園生活區(qū)）的概念，利用大量的公園綠地創(chuàng)造有別于北京的綠洲生活，在考慮居民一般日?；顒有枰耐瑫r，綠廊也能為動物活動提供空間。

CPDconceptforoasisliving城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter中央公園生活區(qū)CPD中央公園生活區(qū)概念CPD-centralparkdistrictconcept“中央公園生活區(qū)”概念始于美國，是指一個城市的核心區(qū)周邊，聚集了大量公園資源。這些公園資源處于繁華市區(qū)的黃金地段，成為鬧市人群的理想休憩、娛樂、休閑去處。由于規(guī)模大、風(fēng)景佳，這些稀缺城市資源周邊往往會崛起一座城市最出名的高端居住區(qū)，其紐約的中央公園生活區(qū)則是全球生態(tài)居住生活的標本。紐約的曼哈頓區(qū)圍繞中央公園而建，擁有良好的生態(tài)環(huán)境與潔凈的空氣，從而聚集了城市中最精英的群體。同時發(fā)達的交通條件，靠近城市核心商業(yè)區(qū)，讓其成為整個城市價值凸顯的區(qū)域。CPDconceptstartedfromUSA,meanslotsofparkresourcesaroundthecitycorearea.Theseparkslocateinthegoldareaofthecity,helpsthedistricttobecometheidealplaceforentertainment,workingandliving.以中央公園為中心的地產(chǎn)開發(fā)模式不僅是一個升級版城區(qū)的形成，也不僅是對周邊區(qū)域價值的提升，更是一種提供全新健康時尚的生活態(tài)度，也是一種在現(xiàn)代化大都市中最稀缺的“綠色生活”。Thepropertydevelopmentbesidescentralparkisanewdevelopmentmode.It’snotonlyhelpsdistrictupgradeandsurroundingvaluerise,butalsoprovideanewhealthylivingattitude,andapreciousgreenlivingformoderncities.標桿案例：中央公園上東區(qū)CentralParkuppereastside倫敦海德公園高檔居住區(qū)high-endresidentialaroundHydePark北京朝陽公園板塊的高端居住區(qū)high-endresidentialaroundSunPark中央公園，紐約Centralpark,NY,333ha海德公園，倫敦Hydepark,London,160ha朝陽公園，北京Sunpark,Beijing,288.7ha城市特性四要素4elementsforcreatingcitycharacter特色鮮明的城市中心strongcitycenter功能突出的城市窗口seeablecitywindow充滿活力的居住區(qū)中心activesub-center生態(tài)便捷的社區(qū)服務(wù)convenientservice城市特性構(gòu)建citycharactercreation特色鮮明的城市中心Strongcitycenter創(chuàng)建特色鮮明的，生態(tài)活力的城市中央核心區(qū)形象。行政金融中心由縣政府中心發(fā)展而成，為未來遠期發(fā)展的策略，主要集中政府辦公，商貿(mào)金融等獨具氣勢的建筑群落。商業(yè)活力中心集合中央綠地，文化辦公，商業(yè)零售，餐飲娛樂等的大型項目，中心集聚發(fā)展的策略利于創(chuàng)造人氣的城市中心，也利于建立城市形象。Create2strongcitycoreimages,oneisthecommercialandactivecenter,andtheotheristheadmincenterfortheoldtown.城市特性構(gòu)建citycharactercreationCommercialcenterAdmincenter功能突出的城市窗口Seeablecitywindow為106國道與大廣高速進入城市區(qū)域的不同入口打造風(fēng)格各異的城市窗口。各窗口的設(shè)計形式將與相連地塊的用地功能相聯(lián)系。如住宅區(qū)域的入口將打造成綠化廣場，雕塑廣場等的生態(tài)窗口；而與城市中央核心區(qū)結(jié)合的入口則將打造成以商業(yè)公建圍合的公共廣場等形象清晰，人氣充足的活力窗口模式。Createdifferentwindowsforthecityinhighways.Thewindowcharacterswillrelatedtothesurroundinglandfunctions.城市特性構(gòu)建citycharactercreationSculptureplazaforlivingusesActivityplazaforpublicuses充滿活力的居住區(qū)中心Activesub-center“S”型開放空間綠廊不僅串聯(lián)了固安三大中心，在特定間距的節(jié)點上也將布置次一級的居住區(qū)中心。其主要職能為為居住區(qū)服務(wù)，布置系列的社區(qū)商業(yè)，餐飲，購物等內(nèi)容，完善城市功能。Sgreenbeltconnectsthepeacocktown,newcitycenterandtheoldtowncenter.Inaddition,sub-centersarebuilttoservecitizensandperfectthecityfunction.城市特性構(gòu)建citycharactercreation生態(tài)便捷的社區(qū)服務(wù)Convenientservice進一步完善城市功能，以500米適宜步行距離為半徑設(shè)立社區(qū)級的服務(wù)設(shè)施，如小學(xué)，幼兒園，兒童游樂場地，一般日常商業(yè)零售等的項目。確定總的城市架構(gòu)分為三個層級。第一級為三大區(qū)域核心區(qū)，第二級為以“S”開放綠廊串聯(lián)的居住區(qū)中心連廊，第三季則為網(wǎng)絡(luò)型的社區(qū)中心系統(tǒng)。Lowerlevelservicepointsarecreatedforresidentsdailyuses,andbuildupthe3levelsnetworksystem.城市特性構(gòu)建citycharactercreationOpengreenplanningconcept開放綠廊規(guī)劃設(shè)想S1.標志區(qū)域綠地現(xiàn)狀與綠地規(guī)劃條件，確定綠帶聯(lián)系的基礎(chǔ)。Markdowntheexistinggreenandplanningcondition,andestablishthebaseofthegreensystem.開放綠廊規(guī)劃設(shè)想opengreenplanningS開放綠廊建立條件分析Sopengreenestablishedconditions2.標志區(qū)域現(xiàn)狀與限制條件，確定綠帶的走向。Markdowntheexistinglanduseconditionandconstrainareas,andconfirmthegreenorientation.3.通過聯(lián)系區(qū)域綠地與避開限制地塊，聯(lián)系城市各大重要發(fā)展中心，形成綠色開放空間系統(tǒng)。Avoidtheconstrainareas,andconnecttheexistinggreenandimportantcityareas,andcreatetheopenspacesystem.ExistingforestExistingplanninggreenPlanningroadgreenExistingfishpond區(qū)域綠帶將穿越城市不同功能地塊，因此在規(guī)劃設(shè)計上面也有區(qū)別。主要分為五種不同的綠地模式。一是首期打造的中央森林公園綠地（軟質(zhì)鋪裝為主）；二是二期打造的商業(yè)休閑活力綠地與舊城市民活動廣場（硬質(zhì)鋪裝為主）；三是穿越居住區(qū)的日常休閑綠地（休閑綠化草坪為主）；四是利用迎賓道路綠化的綠地（道路景觀種植為主）；五則是利用原有地形魚塘建造的城市自然公園綠地（花園水體景觀為主）。TheregionalSgreenbeltiscomposedofdifferentgreenspaceanddesignwhichrelatedtothesurroundingandexistingconditions.S開放綠廊模式組成Sopengreentypologies221435333中央森林公園Centralforestpark商業(yè)休閑公園Commercialleisurepark迎賓路綠化Streetgreen住區(qū)綠化Housinggreen自然公園Naturalpark住區(qū)綠化Housinggreen市民活動廣場Citizenplaza規(guī)劃住區(qū)綠化Housinggreen住區(qū)綠化Housinggreen開放綠廊規(guī)劃設(shè)想opengreenplanningS開放綠廊開發(fā)時序與意向示意Sopengreenphasing&reference首期打造城市形象：打造顯示城市形象的中央森林公園，主要以綠化森林植栽為基礎(chǔ)。繼而建設(shè)迎賓綠廊：利用迎賓路綠化帶而形成的綠地，創(chuàng)造綠意盎然的道路綠化感受。中期建設(shè)商業(yè)活力綠地：結(jié)合商業(yè)零售等功能，以草坪與廣場為主要的景觀設(shè)計元素。舊縣城打造尺度適宜的市民廣場：結(jié)合行政辦公等功能，以廣場綠地為主。后期完善城市綠地體系：通過改造原有地形與現(xiàn)狀魚塘而設(shè)計的城市級自然公園。串聯(lián)住區(qū)綠地，打造生態(tài)步行城市：穿越居住區(qū)內(nèi)部的綠地，不僅有效的分隔區(qū)塊，更為居民日常生活休閑提供場所。開放綠廊規(guī)劃設(shè)想opengreenplanning核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計Coreareaplanning&design04核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure

規(guī)劃框架planningframework總平面masterplan

重要城市節(jié)點示意cityfocalareas鳥瞰透視perspectives核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安核心區(qū)-新市鎮(zhèn)中心發(fā)展模式Gu’ancoredistrict–newtowncenterdevelopmentmode*該頁內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode不同于單一功能的純居住城市，而是獨立于大都市之外的綜合性、多功能、獨立發(fā)展的新城，固安核心口號體現(xiàn)為“居住、工作、娛樂和逗留”。Newtown,differentfromasinglefunctionallivingcity,it’samulti-functionalnewtownoutofbigcity,andthemaincharacteris“Living,Working,Playing&Staying”.新市鎮(zhèn)概念Newtownconcept發(fā)展模式體驗網(wǎng)絡(luò)城市構(gòu)建共生體系斷裂，融合復(fù)合化中心區(qū)構(gòu)建磁極有機，聚合固安新市鎮(zhèn)內(nèi)部具有高度的統(tǒng)一化和集中化，并且在相對多核化的世界城市基礎(chǔ)上，與主城區(qū)（即北京）之間有機聯(lián)絡(luò)，從而共同構(gòu)筑有統(tǒng)一結(jié)節(jié)中心地的星座配置結(jié)構(gòu)。Unionization&

centralization

willbeshowedinGu’an,andconnectionwiththecapitalBeijingwillalsobeseenoutsidetheGu’annewtown,whichhelpstomakeaconstellation

structureoftheregionalrelationship.新市鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵Keyelementsfornewtowndevelopment空間實現(xiàn)外部空間形態(tài)的“斷裂與融合”內(nèi)部組織關(guān)系的“有機與聚合”*該頁內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode新市鎮(zhèn)中心發(fā)展模式理念的發(fā)展與延伸Newtownconcept1.創(chuàng)造新發(fā)展的新都市主義Newurbanism,newdevelopmentcreation緊湊

-易識別的鄰里compact–recognizableneighborhood高效

-交混的土地利用Effective–mixuselanduse連通-人性化的城市機動性Connective–humanscalecitymovement生活

-親切宜人的生活化城市Living–activesocializedcityliving安全-安全可防御的城市空間Safe–safestreetandopenspace2.實現(xiàn)和諧的發(fā)展理念Harmoniousdevelopmentconcept精明增長-緊湊&高效Smartgrowth

–compact&effective集約發(fā)展而非無序蔓延-在提高土地利用效率的基礎(chǔ)上控制城市擴張、保護生態(tài)環(huán)境、服務(wù)于經(jīng)濟發(fā)展、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和人們生活質(zhì)量提高的模式。重筑城市邊緣-將不斷擴張的城市邊緣重構(gòu)形成形象高密并且功能集聚復(fù)合的新市鎮(zhèn)中心區(qū)，形成都市化的形象標志，而不是簡單地形成僅供人們居住的“臥城”。人性關(guān)懷-連通，生活&安全humancare–connective,living&safe人性規(guī)劃而非冰冷機器創(chuàng)新生活模式-倡導(dǎo)的是一種快節(jié)奏、人性化、高娛樂的都市“躍動人群”生活模式，強調(diào)便利的居住環(huán)境及和睦的鄰里關(guān)系，體現(xiàn)與母城的差異感。*該頁內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安核心區(qū)意象-打造集聚而又別具個性的新市鎮(zhèn)核心區(qū)Gu’ancoredistrictvision–createacompactandspecialnewtowncenter城市意象-小城大鎮(zhèn)Vision–smallcitybigtown大都市形象Bigcityimage構(gòu)建大都市形象標準，塑造中心強聚集效應(yīng)，強化新市鎮(zhèn)都市認同。通過大都市功能的構(gòu)成與都市感標志的確立實現(xiàn)城市意象。大都市功能構(gòu)成包括-必備功能：酒店、商業(yè)和公園；可考慮功能：會展，行政和辦公。都市感標志確立包括-軸線強化，高度集聚，風(fēng)格基調(diào)，立面公建，標識國際等方式實現(xiàn)。Cityvisionwillbeachievedbycityfunctionalcompositionandcitylandmarkcreation.Cityfunctions–necessary:hotel,commercialandpark;considerable:conference/exhibition,administrationandoffice.Citylandmark–strongaxis,heightcentralized,,basictypology,publicbuildingfa?ade,andinternationalorientationsystem.新市鎮(zhèn)內(nèi)涵Newtownconnotation結(jié)構(gòu)明-它并非原有城市的簡單蔓延和庸俗成長，而是有目的的規(guī)劃和建設(shè)的產(chǎn)物，氛圍新-它塑造了新的生活方式和生活氛圍，既比中心城市熱鬧，又比中心城市悠閑，特色強-它是具有強烈的時代特色與鮮明的自身特色。建設(shè)要點：特-整體區(qū)域主題化，形象風(fēng)情魅力化，特色功能突出化；聚-城市空間聚合化，相近功能模塊化；閑-步行空間友好化，公共空間序列化；熱-公共活動持續(xù)化，節(jié)慶活動特色化，生活秀場模數(shù)化；快-交通聯(lián)系快捷化，停車設(shè)置便捷化，形象塑造快速化。硬核區(qū)<=1.2平方公里Hardcorearea<=1.2sqkm*該頁內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安核心區(qū)基本模式布局–以城市精神原點為始發(fā)展形式Gu’ancoredistrictbasiclayout–developmentstartedfromthecityspirit1.新市鎮(zhèn)中心開發(fā)時序模式developmentphases精神原點為核，樹立城市標識setupcitylandmarkforcityspirit主題特色先行，建立城市異同–公園，文化，商業(yè)createspecialcitycharacter–park,culture,andcommercial功能外向拓展，共塑城市復(fù)合–住宅，辦公，配套cityexpansion,multi-functionalcity–residential,offices,publicfacilities2.新市鎮(zhèn)中心模式發(fā)展趨勢harmoniousdevelopmentconcept不斷內(nèi)聚coherencecontinue由核心到外圍建設(shè)強度為低—高—低凹心圈層未來不斷內(nèi)聚，各種功能逐步高度復(fù)合軸線展開axisexpansion明確新市鎮(zhèn)中心主要發(fā)展軸線，主要功能沿軸線布局展開，未來功能更為復(fù)合3.新市鎮(zhèn)中心基本模式布局-凹心圈層容積率變化cityunitmode組團圍合；高低錯落；打造軸線；擁有內(nèi)庭院4.新市鎮(zhèn)中心模式運用路徑developmentmoderunningroute模式運用路徑Developmentmoderunningroute*該頁內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安新市鎮(zhèn)中心模式起步策略Gu’ancoredistrictstartingphasedevelopmentstrategy起步發(fā)展目標Objective樹立形象，聚集人氣；打下框架，留出空間；降低投入，快速實現(xiàn)；滿足現(xiàn)在，適應(yīng)未來Buildupcityimage,attractpopulation;setupstructure,leaveblankarea;reduceinput,fastachieve;satisfynow,suitablefuture.起步基本策略Strategies都市原點，既小且全；點軸共振，適度留白Createcityspirit,whichissmallbutmulti-function起步具體策略要點Keyelements大都市形象起步策略要點keyelementsforbigcityimagecreation都市必備功能齊全化、人氣化；可考慮功能訂制化打造大都市標志：一個中心、一條軸線、一簇高樓、一種風(fēng)格新市鎮(zhèn)內(nèi)涵起步策略要點keyelementsfornewtownconnotationcreation特：形成區(qū)域整體特色；聚：形成圍合性城市基本形態(tài)；閑：步行空間的先行確立；熱：游樂及商業(yè)活動的持續(xù)化；快：建立區(qū)域交通體系基本框架。<=0.5平方公里<=0.5sqkm*該頁內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報告規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure原則一確立城市架構(gòu)Createcitystructure原則三建立多層次的開放空間系統(tǒng)Setupopenspacesystem原則二聚集城市功能Concentratecityfunctions結(jié)構(gòu)Structure空間Space功能Function原則一確立城市架構(gòu)Createcitystructure城市主要公共建筑延錦繡大道展開，與北側(cè)的混合功能用地，呈十字結(jié)構(gòu)。MaincityfunctionsalongJinxiuRoad,showsthe“十”characterwiththemisusefunctionsinthenorth連接?xùn)|西兩側(cè)城市干道，并且承接南北，引導(dǎo)新城由北往南發(fā)展。Connecteastandwesthighways,anddirectthecitydevelopmentfromnorthtosouth一條綠帶以曲線形態(tài)穿過核心區(qū)，將新城與老城從開放空間上連成整體。Regionalgreenbeltacrossthecore,andconnectsthesoutholdtown規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure原則二聚集城市功能Concentratecityfunctions公共設(shè)施集中設(shè)置于中央公園周邊，體現(xiàn)功能的開放性。Publicfunctionsalongcentralpark聚集開發(fā)的模式，利于加強公共設(shè)施之間的聯(lián)系，也利于小規(guī)模城市形象的塑造。Concentratecitydevelopment,andcreatestrongconnectionsforpublicuses核心區(qū)的北側(cè)，以商業(yè)居住混合功能為主，為半公共開放區(qū)域。Mixuseinnorthcore,majorforsemi-publicuse周邊以較私密、安靜的居住區(qū)圍繞。Surroundedbyquietcommunities規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure原則三

建立多層次的開放空間系統(tǒng)Setupopenspacesystem不同的用地功能將包含不同屬性與尺度的開放空間，彼此串聯(lián)形成核心區(qū)步行網(wǎng)絡(luò)。Varioustypeandscalegreenspacesreflectstodifferentlandfunctions公共建筑區(qū)域面臨大尺度的中央公園，適合人流集散，組織大型城市活動，這里是城市的舞臺。Centralparkandpublicbuildingsbecomethecityactivestage混合區(qū)域開放空間彼此連接緊密，提升地塊活力。Mixuserisesthecityenergy居住區(qū)內(nèi)以均衡的小型組團綠地相連接，保持社區(qū)的私密性。SmallscalegreeninsidecommunityforprivateuseResidentialHousingamenitiesMixuseAdministration/officeCommercialCultureactivitySportsHospitalEducationCivilfacilityPublicgreenProtectiongreen土地利用圖修改landusemodification管委會與規(guī)劃展館

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