國(guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅亮點(diǎn)研究

國(guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅亮點(diǎn)研究北京合生霄云路8號(hào)項(xiàng)目位置朝陽(yáng)區(qū)霄云路8號(hào)總占地面積1080000㎡總建筑面積700000㎡類型/棟數(shù)板樓，共9棟戶型四居450㎡，復(fù)式850-1000㎡，五居520㎡。主力戶型450㎡四居和520㎡五居總戶數(shù)1000戶精裝修是綠化率80%容積率1.2車位比1：1物業(yè)費(fèi)8元/平米/月發(fā)展商北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司物管公司合生華府酒店管理公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-12均價(jià)對(duì)外報(bào)價(jià)85000元/㎡，建委報(bào)價(jià)53357元/㎡，現(xiàn)售110000元/㎡第三使館區(qū)的皇家園林，一年50億銷售業(yè)績(jī)合生霄云路8號(hào)周邊配套：中國(guó)首席涉外區(qū)域：美國(guó)、挪威等13個(gè)國(guó)家的大使館；緊鄰北京的中央公園：朝陽(yáng)公園、麗都花鳥(niǎo)園、太陽(yáng)宮公園；商務(wù)：連接CBD、燕莎、國(guó)展、亞奧商圈、麗都商圈；酒店：凱賓斯基五星級(jí)飯店、希爾頓酒店、昆侖飯店、亮馬河大廈、京信大廈、東方大廈、21世紀(jì)飯店；教育資源：麗都國(guó)際小學(xué)、北京首家由外國(guó)政府獨(dú)立建設(shè)的學(xué)校（德國(guó)學(xué)校）。交通與本身配套：交通：機(jī)場(chǎng)城鐵快速線，10分鐘到達(dá)機(jī)場(chǎng)。10號(hào)地鐵線貫穿其中，形成主環(huán)路、地鐵、高速、快速路、輔路五維交通網(wǎng)。朝陽(yáng)公園燕莎友誼商城希爾頓酒店美國(guó)大使館飛機(jī)場(chǎng)東方大廈項(xiàng)目亮點(diǎn)1：地段——帝都中心，繁華與生態(tài)并舉項(xiàng)目亮點(diǎn)2：以皇家園林的氣度做私家園林以圓明園的皇家手筆順勢(shì)造園，回歸東方神韻：以包含“圓明園主題園區(qū)、休閑園區(qū)、原生林區(qū)”在內(nèi)的三重園林規(guī)劃；奢侈的私家森林感受：園區(qū)采用大圍合式的院落布局；另外放棄傳統(tǒng)的板式布局方式，采用點(diǎn)板式的布局，營(yíng)造完全可以滲透的綠化空間，宛如置身森林之中；項(xiàng)目亮點(diǎn)2：以皇家園林的氣度做私家園林300米林蔭大道，都市繁華與自然優(yōu)美瞬間切換：林蔭大道雙向車道7米，總寬25米，兩側(cè)有高大名貴喬木并列，中有綠化帶，旁側(cè)王族燈柱、流觴福水相綴，儀式感倍增中西皇室園林風(fēng)格糅合，將40萬(wàn)平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有門(mén)庭雕塑景觀，殿閣、牌樓、四合院落，溪水瀑布，營(yíng)造出媲美天成的園藝文化瑰寶520平米四室二廳五衛(wèi)：主臥設(shè)計(jì)極度霸氣四進(jìn)式主臥空間110余平米，比客廳大，甚至大于一般的中小戶型整體面積；雙向步入式更衣間、雙人按摩浴缸、私家桑拿房等多項(xiàng)高端配置；液晶電視、淋浴、SPA等設(shè)施齊全，并選用貝殼馬賽克；主臥直接連通書(shū)房全套房設(shè)計(jì)；270度瞰景；平層別墅格局；產(chǎn)品打造：極度奢華的主臥設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造：頂層遵循純傳統(tǒng)，打造1000平奢侈空中四合院9布局沿用了傳統(tǒng)四合院的建筑特點(diǎn)，北房、南座、東廂、西廂，格局非常規(guī)整；遵循了傳統(tǒng)的居住風(fēng)水理論：比如：北京四合院的方位多為坐北朝南，即所謂“坐坎朝離”?！翱罩兴暮显骸被狙永m(xù)此布局，將院門(mén)開(kāi)在了南側(cè)。植被種植遵循傳統(tǒng)富有寓意。老北京的四合院一般要種海棠、梨樹(shù)和石榴，取兄弟和睦、多子多孫的吉祥寓意?！翱罩兴暮显骸痹谥型ダ镤佋O(shè)了厚度達(dá)到1.5米的浮土，栽種了象征“金玉滿堂”的玉蘭和海棠樹(shù)產(chǎn)品打造：全景玻璃頂戴金冠，樓體外觀俊朗華貴10九棟公寓采用天然石材飾面；幕窗為全景玻璃；頂層則采用大量銅飾外裝的皇冠造型；產(chǎn)品打造：公共空間奢華與私密結(jié)合11每座公寓均設(shè)置七星級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)的三大堂：首層大堂、接待大堂、地下大堂首層大堂南向6.4米挑空，9*7米氣派石材鋪地私人鑒賞的地下空間：每棟樓地下空間內(nèi)設(shè)私家酒窖，是鑒賞、收藏、品味的名酒保管服務(wù)專家私人收藏室：打造了世界級(jí)的珍寶存儲(chǔ)系統(tǒng)，用于主人私人藏品的展示收藏，并有會(huì)客功能，安全系數(shù)堪比“瑞士銀行保險(xiǎn)箱”電梯系統(tǒng)挑高3米豪華裝修轎箱，高速2.5米每秒，智能刷卡識(shí)別身份恒溫恒濕系統(tǒng)選用VRV戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，全自動(dòng)智能運(yùn)行地板采暖系統(tǒng)裝備分戶地板采暖系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求兩倍中央除塵系統(tǒng)對(duì)0.3微米以上顆粒物的過(guò)濾效率為97％凈化水系統(tǒng)國(guó)際先進(jìn)的RO凈水技術(shù)直飲機(jī)銅管飲水系統(tǒng)上水使用紫銅管，強(qiáng)度大、過(guò)流能力強(qiáng)，且有益健康家居智能控制系統(tǒng)智能系統(tǒng)全面操控室內(nèi)照明、情景窗簾、空調(diào)、地暖等地板采暖物業(yè)服務(wù)：

13大國(guó)際尖端科技系統(tǒng)，尊崇生活，細(xì)致入微釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院西部區(qū)域地帶，凡人敬而遠(yuǎn)之的居住場(chǎng)所釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目位置西三環(huán)內(nèi)鄰釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館總占地面積16667㎡總建筑面積43383㎡類型/棟數(shù)/層數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃共4棟板樓，共計(jì)106戶6-13層（1棟6層、1棟8層、2棟13層）,3梯2戶戶型配比310-350（70%），410-470（20%），500-1000（10%）總戶數(shù)106戶精裝修是綠化率30%容積率2.58車位情況1:2.5物業(yè)費(fèi)9.5元/平米/月發(fā)展商中赫置地投資控股有限公司物管公司中糧凱萊物業(yè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年7月底開(kāi)盤(pán)價(jià)格對(duì)外報(bào)價(jià)110000元/㎡項(xiàng)目周邊配套有待提升，景觀配套獨(dú)一無(wú)二，周邊交通相對(duì)便捷周邊配套：教育資源：首都師范大學(xué)、立新小學(xué)等；綜合商場(chǎng)：物美超市、翠微商廈等。醫(yī)療資源：釣魚(yú)臺(tái)醫(yī)院、海軍總醫(yī)院。銀行：中、工、農(nóng)、建銀行等。公園：玉淵潭公園。交通配套：交通：介于西三環(huán)與西二環(huán)之間。項(xiàng)目東至釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館，西至亞洲最大櫻花園，北近中關(guān)村，這里聚集了大量頂級(jí)教育科研機(jī)構(gòu)；區(qū)域交通便捷，通勤迅速。釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院首都師范大學(xué)立新小學(xué)翠微商廈釣魚(yú)臺(tái)醫(yī)院中國(guó)銀行玉淵潭公園項(xiàng)目共分一期開(kāi)發(fā)，一期銷售率已達(dá)90%釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目共一期，4棟板樓。項(xiàng)目均為70年住宅。園林設(shè)計(jì)：加拿大EDA建筑設(shè)計(jì)：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院整體規(guī)劃依據(jù)地形條件及地塊獨(dú)特的景觀資源，精心打造四棟人文建筑，精裝100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉淵潭湖面由東向西一字排開(kāi)，全部南向面湖。建筑的整體輪廓構(gòu)筑為“山”形，與南側(cè)的玉淵潭的“水”相得益彰，隱喻山水相映，符合中式傳統(tǒng)理想的人居觀念。不同樓座起伏的高低關(guān)系配合建筑坡屋面的頂層輪廓設(shè)計(jì)，為公共環(huán)境勾勒出優(yōu)美靈動(dòng)的城市天際線。產(chǎn)品打造：紅磚、原銅、石材的外立面，凸顯莊重質(zhì)樸的傳統(tǒng)感17紅磚：采用95萬(wàn)塊經(jīng)傳統(tǒng)工藝燒制的紅磚，通過(guò)現(xiàn)代砌筑的手法，應(yīng)用于建筑立面的墻身、墻柱、屋檐、腰線等部位原銅：建筑細(xì)節(jié)采用原銅作為傳統(tǒng)建筑裝飾材料，應(yīng)用于建筑下墻、陽(yáng)臺(tái)外飾板、欄桿、扶手等部位石材：手工打磨的石材應(yīng)用于柱頭、門(mén)頭柱、線角、墻身等部位精琢材質(zhì)產(chǎn)品打造：帝制等級(jí)服飾裝飾——十二章紋裝飾細(xì)節(jié)18用古代帝王及高級(jí)官員禮服上繪繡的十二種紋飾作為建筑裝修細(xì)節(jié)帝制紋飾產(chǎn)品打造：傳統(tǒng)豪宅布局，戶型尺度做到極致411平米四室二廳四衛(wèi)

：私家電梯入戶，全私屬電梯間；超大客廳尺度，9.8米開(kāi)間；公共空間與私屬空間過(guò)度，中間設(shè)珍寶陳列室；超豪華主臥；奢華書(shū)房與會(huì)客廳設(shè)計(jì)；超大尺度宴會(huì)餐廳設(shè)計(jì)；全套間設(shè)計(jì)；層高3.4米；270度瞰景；南向看湖；中央吸塵系統(tǒng)ALDES；銅管飲水；24小時(shí)供應(yīng)不超過(guò)55度熱水；鋁包木窗戶隔熱降噪；增厚頂層板厚度到650mm，在空調(diào)室外機(jī)外加隔音罩，空調(diào)室外機(jī)與樓板接觸間隙設(shè)減震器技術(shù)應(yīng)用：產(chǎn)品打造：生態(tài)環(huán)保降噪技術(shù)應(yīng)用提高居住舒適度私人管家奢華享受聘請(qǐng)多年國(guó)際高端酒店服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)理人員作為“私人管家”，提供量身定制的服務(wù)。同時(shí)“傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)”與“私人管家服務(wù)”相結(jié)合，傳統(tǒng)物業(yè)由凱萊物業(yè)提供。該樓王不對(duì)外開(kāi)放，有意向的購(gòu)房者需要提前三天提出看房申請(qǐng)，在總部審批了購(gòu)房者相關(guān)資質(zhì)之后才能允許。中赫集團(tuán)致力于通過(guò)持續(xù)為目標(biāo)客戶提供高品質(zhì)的高端物業(yè)產(chǎn)品，成為受人尊敬的高端物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)跑者。釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院以其獨(dú)一的高端別墅產(chǎn)品，開(kāi)啟了中赫地產(chǎn)的新篇章。

層級(jí)生活定制服務(wù)門(mén)禁系統(tǒng)采用一卡通門(mén)禁保證業(yè)主的安全及私密；安防系統(tǒng)采用閉路監(jiān)控及電子巡更全天候保衛(wèi)業(yè)主安全；停車系統(tǒng)采用速賓地下停車系統(tǒng)，保證業(yè)車的安全及尊貴型。物業(yè)與服務(wù)：站在業(yè)主角度考慮，為業(yè)主打造全天候安全、私密及尊貴生活釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院充分挖掘帝制元素，處處強(qiáng)調(diào)正統(tǒng)品質(zhì)用皇家園林的氣度做私家園林；用帝制元素裝點(diǎn)建筑細(xì)節(jié)；建筑體紅磚墻、頂戴冠，以“帝”形象增加威嚴(yán)；戶型設(shè)計(jì)傳統(tǒng)四進(jìn)式主臥設(shè)計(jì)；用風(fēng)水學(xué)設(shè)計(jì)戶型；奢侈的私人服務(wù)定制的物業(yè)服務(wù)奢侈的私人會(huì)所設(shè)計(jì)防輻射、減噪音、吸塵環(huán)保的精裝修北京豪宅特點(diǎn)總結(jié)以行宮的氣派世人，強(qiáng)調(diào)正統(tǒng)上海金地天御國(guó)際社區(qū)，商業(yè)教育配套超強(qiáng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)：多產(chǎn)品組合，產(chǎn)品梯度差異明顯小區(qū)交通交通線：完全人車分流，地下車庫(kù)直接入戶電梯：私人電梯直接入戶入戶：一二三層均有入戶花園，強(qiáng)調(diào)私家屬性戶戶有景觀，層次明顯，空間錯(cuò)落有致外立面：歐式風(fēng)格，化繁為簡(jiǎn)，追求神似電子化和智能系統(tǒng)應(yīng)用華潤(rùn)外灘九里城市中心精裝大平層官邸，海內(nèi)外精英人士爭(zhēng)相購(gòu)買樓盤(pán)名稱華潤(rùn)外灘九里物業(yè)類型大平層精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/平米）10000容積率1.2在售產(chǎn)品構(gòu)成套數(shù)所占比例總價(jià)區(qū)間188-245㎡三房138套75%1880-2500萬(wàn)271㎡四房45套25%2800-3000萬(wàn)國(guó)外客戶買我們的房子有很多，差不多占了一半了，還有就是上海和外地做生意的老板我們產(chǎn)品不管建材、裝修、園林，做的都是高品質(zhì)，與其說(shuō)客戶認(rèn)可我們的地段，還不如說(shuō)客戶認(rèn)可我們的超高端品質(zhì)我們最早是2009年10月31日開(kāi)盤(pán)的，當(dāng)時(shí)推出了80套，當(dāng)天就賣完了——華潤(rùn)外灘九里銷售代表銷售情況：2009年10月31日開(kāi)盤(pán)，首推80套，當(dāng)日售罄；2010年5月初續(xù)推100余套，至月底僅剩10套，月均去化達(dá)到80套以上46外立面：新古典主義建筑風(fēng)格，凸顯海派歷史文化的傳承經(jīng)典“三段式”外立面劃分，詮釋古典對(duì)稱、秩序；陽(yáng)臺(tái)、窗口、勒腳等細(xì)部裝飾的線條與外灘老建筑風(fēng)格一致；底端和頂端采用多聯(lián)半圓拱券門(mén)和窗，石磚砌隅石窗框；石柱門(mén)廊迎賓，神廟風(fēng)格強(qiáng)調(diào)莊重；5M47大型主人衛(wèi)生間，雙洗面池，豪華私密空間主臥配備步入式衣帽間，尊貴享受，優(yōu)雅自如主臥270°采光，視野更加寬廣獨(dú)立保姆方，功能齊全，配備自主衛(wèi)生間工作陽(yáng)臺(tái)，功能齊全，分割主仆生活空間5m大開(kāi)間客廳，享受室外廣闊美景典型戶型分析：TYPE-8-01，三房二廳二衛(wèi)，188㎡，主仆分割合理，主臥配置齊全，270°享受室外美景48典型戶型分析：TYPE-2-01，三房二廳三衛(wèi)，245㎡，臥室全套間設(shè)計(jì)，提高住宅享受主臥配備步入式衣帽間，雙洗面池，獨(dú)享尊貴4.2m臥室均為套間式設(shè)計(jì)，高檔私密居住感受中西廚房合用，增添飲食情趣獨(dú)立保姆方，功能齊全，配備自主衛(wèi)生間朝南書(shū)房，享受陽(yáng)光下的縷縷愜意4.2米大開(kāi)間臥室，私享室外廣闊美景49臥室均為套間式設(shè)計(jì)，高檔私密居住感受中西廚房合用，增添飲食情趣獨(dú)立保姆方，功能齊全，配備自主衛(wèi)生間典型戶型分析：TYPE-3-01，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，271㎡，臥室全套間設(shè)計(jì)，主臥功能齊備，并設(shè)有化妝間，金品質(zhì)豪宅享受主臥配備步入式衣帽間，雙洗面池，并配備化妝間，緊挨走廊，滿足主人儀態(tài)要求50精裝品質(zhì)：齊聚國(guó)際頂級(jí)品牌，細(xì)節(jié)之處追求極致尊貴，盡顯尊貴居住感受，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到10000元/平米戶型餐廳——方正布局，通透明亮，與客廳分割明顯，就餐功能獨(dú)立典雅，與廚房緊密相連，超寬明窗設(shè)計(jì)，保障餐廳內(nèi)充足的陽(yáng)光?？蛷d——展示主人生活品位的空間，超大觀景窗視野通透，飽覽小區(qū)美麗風(fēng)景。大尺度客廳，氣宇軒昂，部分戶型與觀景陽(yáng)臺(tái)和多功能房相連。廚房——尊重戶主國(guó)際生活習(xí)慣，中、西雙廚房設(shè)置。封閉式中廚房能有效阻止油煙污染，開(kāi)放式西式廚房與餐廳緊密相領(lǐng)，東西動(dòng)線設(shè)計(jì)與起居空間分隔明顯，品質(zhì)生活優(yōu)雅安享。臥室——各臥室完全獨(dú)立，整體向陽(yáng)，視野開(kāi)闊，豪華敞亮的起居空間，溫馨次臥寬敞方正，豪華主臥為獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，私人衛(wèi)浴以及步入式更衣室，為主人提供了更為私秘的休憩空間。陽(yáng)臺(tái)——方形陽(yáng)臺(tái)，空間闊達(dá)，和書(shū)房、客廳聯(lián)接，使其三個(gè)空間具有通透性，聯(lián)通式大陽(yáng)臺(tái)與書(shū)房可成為一個(gè)功能豐富的大房間，更顯尊貴大氣。多功能房——特設(shè)多功能房，空間方正實(shí)用，或作為書(shū)房，或作為影音室之用。明亮通風(fēng)，聯(lián)接戶外景觀大陽(yáng)臺(tái)，社區(qū)內(nèi)皇家園林景致盡收眼底。翠湖天地嘉苑53商業(yè)與歷史人文嫁接，奢享國(guó)際視野,風(fēng)尚生活基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位置市區(qū)核心地段、新天地旁，北至自忠路、南至復(fù)