一建必考知識點(diǎn) 公共科目8

一建必考知識點(diǎn)公共科目8【考點(diǎn)】敏感性因素的概念【考點(diǎn)】敏感性分析的步驟步驟一：確定分析指標(biāo)步驟二：選擇不確定性因素選擇的原則：1.對指標(biāo)的影響較大（影響大）2.數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大（風(fēng)險(xiǎn)大）步驟三：分析關(guān)聯(lián)變化的情況圖1Z101033-1單因素敏感性分析示意圖步驟四：確定敏感性因素敏感度系數(shù)敏感度系數(shù)SAF=評價(jià)指標(biāo)的變化率/敏感性因素的變化率判斷：系數(shù)大于0，同方向變化；小于0，反方向變化。絕對值越大越敏感。臨界點(diǎn)允許不確定性因素向不利方向變化的極限值。單因素敏感性分析臨界點(diǎn)示意圖利用臨界點(diǎn)判別敏感因素的方法是一種絕對測定法。臨界點(diǎn)越低，說明該因素對技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)影響越大，對該因素越敏感。實(shí)踐中，常常把敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)兩種結(jié)合起來確定。敏感性分析的局限性：依靠分析人員主觀經(jīng)驗(yàn)來判斷，存在片面性；計(jì)算期內(nèi)，各不確定性因素相應(yīng)發(fā)生變動幅度的概率不相同?！究键c(diǎn)】三種委托模式的特點(diǎn)【注】施工總承包管理模式下（施工總承包模式下），分包人如需要腳手架或臨時(shí)用房的，應(yīng)雙方協(xié)商支付費(fèi)用?！究键c(diǎn)】施工總承包管理模式模式一：一般模式模式二：特殊模式【考點(diǎn)】地役權(quán)的設(shè)立1.地役權(quán)的概念【借道通行、限制層高】地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。2.地役權(quán)的設(shè)立設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立）。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役權(quán)期限；（5）費(fèi)用及其支付方式；（6）解決爭議的方法?！究键c(diǎn)】地役權(quán)的變動——從屬性，隨不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力?！九e例】A公司在離海不遠(yuǎn)的地方建酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以欣賞海景。B公司取得了酒店前面的土地的建設(shè)用地使用權(quán)。A公司與B公司約定，B公司10年內(nèi)不修建30米以上的建筑，A公司每年向B公司支付30萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。后B公司將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)。這