生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓規(guī)劃方案策劃與構(gòu)想(2014-7新版)

昆明XX生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓項(xiàng)目規(guī)劃方案策劃與構(gòu)想（擬定嚴(yán)彪）一、項(xiàng)目概況：1、建設(shè)單位：云南XX建設(shè)開發(fā)有限公司；2、項(xiàng)目名稱：昆明XX生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓（暫定名）；3、總用地面積約畝，計㎡。4、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于昆明XX區(qū)XX鄉(xiāng)區(qū)域；5、項(xiàng)目總投資：萬元。6、項(xiàng)目規(guī)模：；二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目總體定位：以項(xiàng)目區(qū)域得天獨(dú)厚的地勢、山林、溪流、氣候等地域自然生態(tài)景觀為依托，以生態(tài)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老為支撐，打造具備優(yōu)質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)大型養(yǎng)生養(yǎng)老居所，并具備綜合服務(wù)功能、醫(yī)療康復(fù)保健功能，為具有需求能力的老年群體提供對等的中高端品質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老生活基地，獨(dú)具特色的現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。項(xiàng)目目標(biāo)定位：——業(yè)態(tài)定位：養(yǎng)老公寓+醫(yī)療護(hù)理中心+老年文化交流中心+養(yǎng)老商業(yè)配套——功能定位：居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健養(yǎng)生養(yǎng)老、文化交流養(yǎng)生養(yǎng)老、情感慰藉養(yǎng)生養(yǎng)老、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)——客層定位：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部、專業(yè)技術(shù)人員老人群體；即本市及周邊地區(qū)企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士；有能力為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金領(lǐng)、白領(lǐng)、商業(yè)、人士；外地來昆相對富裕的候鳥式養(yǎng)老的老年人群體；有養(yǎng)生養(yǎng)老需求的其他部分金領(lǐng)、白領(lǐng)、商業(yè)階層。三、項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)組成中國人家庭觀念比較重，特別是老年人對親情和家庭具有較強(qiáng)的情感依賴與訴求。以服務(wù)老人為核心，為滿足老年人群復(fù)合化、多元化、特色化發(fā)展的需求，項(xiàng)目較完整地配置了具有老年人群現(xiàn)代居住功能、體現(xiàn)人性化服務(wù)細(xì)節(jié)、可供應(yīng)對緊急情況醫(yī)療服務(wù)的保障系統(tǒng)、滿足不同需求層次休閑養(yǎng)老娛樂的配套設(shè)施、提供方便學(xué)習(xí)、交流的優(yōu)美環(huán)境和空間、滿足老年人的精神和價值訴求。具體來說主要體現(xiàn)在以下幾個方面：居住功能——注重空間的無障礙設(shè)計，滿足入住老人基本的生活居住需求，老年公寓，包括單間公寓、套房、養(yǎng)老度假別墅等。適合居家養(yǎng)生養(yǎng)老需求。生活休閑功能——鍛煉、陶冶身心、娛樂交誼、技藝交流等，老年農(nóng)事活動、民俗活動、生態(tài)公園、健身小道、泳池等。醫(yī)療護(hù)理功能——保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)、精神慰藉，先進(jìn)的醫(yī)療配套設(shè)施和設(shè)備等。文化娛樂功能——追求進(jìn)步，提升自我，渴望年輕、享受童真的空間，老年文化活動中心、養(yǎng)老俱樂部、健生房、圖書館、會議廳、棋牌室、藝術(shù)吧、節(jié)假慶典、休閑旅游、農(nóng)事科技體驗(yàn)等。商業(yè)功能——滿足基本的購物、日用品采購需求，小型超市等特殊服務(wù)功能——各種緊急情況下的應(yīng)急處理，緊急呼叫、日常護(hù)理等。（5）養(yǎng)老服務(wù)中心設(shè)有營養(yǎng)室，由專業(yè)營養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。如需要過生日、家庭聚會等，均根據(jù)老人家屬的需要單獨(dú)制作，滿足不同需求。同時為需要的老年人及家庭配送午餐。（6）養(yǎng)老公共配套設(shè)施的運(yùn)營可以和醫(yī)療、護(hù)理、大學(xué)院校、民政等企事業(yè)單位建立共建共贏關(guān)系。（7）住區(qū)空間布局合理。根據(jù)各種使用的性質(zhì)與不同功能要求，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，功能劃分有層次，老年人在各個空間各得其用，互相交往但不受干擾，使他們過著安靜、和諧的生活。社區(qū)公共場所是全體老年人的共享空間，有公共交通干道和集中綠地或游園場地等，人人可以使用；組團(tuán)內(nèi)空間是住宅區(qū)內(nèi)老年人共用的，是組團(tuán)鄰里交往、游憩的主要場地，汽車與人流不能隨意穿行。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽臺或住宅露臺等，可以由住戶種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。（8）整個社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部，從組團(tuán)到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各組團(tuán)景觀和各小區(qū)景觀既相對獨(dú)立，各成體系，又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡(luò)相通，一脈相承，豐富多彩。（9）整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長壽。總之，項(xiàng)目規(guī)劃方案能夠?qū)^(qū)內(nèi)自然風(fēng)光、人文景觀、休閑旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老資源進(jìn)行綜合匹配，打造成一個我市、我省、乃至全國知名的、中高端的時尚養(yǎng)生養(yǎng)老示范園區(qū)。更要把山水、風(fēng)光、文化、歷史等多種元素融入空間中，展示一種全新的代表時代潮流的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老基地。五、總體規(guī)劃設(shè)計思路1、整體規(guī)劃注重與山體、地貌、地形充分結(jié)合，最大有效性利用現(xiàn)有土地，同時考慮淺丘和水系開挖的土方平衡，節(jié)約改造成本。2、要重點(diǎn)考慮項(xiàng)目內(nèi)部之重點(diǎn)功能部位合理設(shè)置，功能區(qū)的科學(xué)合理布局與搭配。3、項(xiàng)目以老年人居住為主，集醫(yī)療、護(hù)理、休閑、養(yǎng)生、娛樂、度假、文化活動交流為一體。4、在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。5、幽雅的環(huán)境設(shè)計，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。6、設(shè)計要人性化。平面設(shè)計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；7、生活要智能化。配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。8、戶型要合理化。充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，養(yǎng)老公寓戶面積控制在40～60㎡左右。養(yǎng)老住宅戶面積控制在85-180-230㎡左右。戶型設(shè)計要個性化、合理化。9、建筑要藝術(shù)化。在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。10、老年人的主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟(jì)條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。11、園區(qū)內(nèi)考慮規(guī)劃一個大型具有特色的中央主題花園或老年文化活動廣場，給老人帶來生活美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動、文化交流場所。12、完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；應(yīng)沿水庫設(shè)置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進(jìn)行無障礙設(shè)計，每間隔適當(dāng)距離即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設(shè)計應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸屬感，消除孤獨(dú)和自閉癥。13、為保證景觀規(guī)劃設(shè)計與項(xiàng)目內(nèi)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，考慮修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團(tuán)花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。14、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)考慮配有完善的醫(yī)療保健、護(hù)理、商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、書畫室、影院、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活娛樂配套設(shè)施。15、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)計應(yīng)考慮供水、排水、電、通訊、灌溉、生活污水處理等綜合管網(wǎng)功能設(shè)置。16、在區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置布置適當(dāng)?shù)膱@藝小品（座椅、燈柱、欄桿、亭子、噴泉、游藝小品、花盆、垃圾桶、指示牌、告示牌）、水景等，要求它們和園區(qū)的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，從而起到點(diǎn)睛的功效。17、本項(xiàng)目采取組團(tuán)劃分與分期開發(fā)，每期/組團(tuán)有各自的主題概念設(shè)計。18、考慮項(xiàng)目地區(qū)的氣候環(huán)境,使項(xiàng)目園區(qū)環(huán)境具有四季景觀。六、項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃特征項(xiàng)目占地400畝（參考），規(guī)劃建筑總面積20萬平方米（參考）；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計，以多層為主，輔之以少量低層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以的田園風(fēng)光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運(yùn)用多種建筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時在立面細(xì)部處理上，要避免田園風(fēng)格的簡單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng)格的形象，并與養(yǎng)生養(yǎng)老的內(nèi)涵相銜接。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨(dú)特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的并與中國養(yǎng)生養(yǎng)老文化相結(jié)合的田園風(fēng)光。七、項(xiàng)目社區(qū)構(gòu)架項(xiàng)目區(qū)內(nèi)構(gòu)架是以養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架，住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林景觀三塊。其中住宅分四層次：社區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)、單體。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每100畝為一個小區(qū)，每個小區(qū)規(guī)劃總建筑面積5萬㎡；每個組團(tuán)既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個小區(qū)既自成體系，又與整個社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。為保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)應(yīng)在不同方向設(shè)3～4個主出入通道，組團(tuán)內(nèi)應(yīng)設(shè)置2個出入通道。八、項(xiàng)目總體平面布置所有公寓住宅均應(yīng)順應(yīng)坡向、地勢的起伏，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（避免“兵營”式排列，沒有層次感），沿水庫、森林公園、丘地走勢呈錯落式或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團(tuán)公寓住宅部分底層部分架空，設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。在同一小區(qū)內(nèi)既有低層，又有多層，要正確處理低層和多層的平面布置關(guān)系。九、單項(xiàng)設(shè)計及成果要求（1）單體建筑設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為2-3層，多層為4-5層，均配有電梯。部分底層架空，用作組團(tuán)小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，最好能達(dá)到3.6米，提升物業(yè)檔次?！叭€三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。房屋內(nèi)窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光花房。（2）戶型面積控制及戶內(nèi)設(shè)施戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在40㎡左右，二房面積控制在50～60㎡，一房、二房占總套數(shù)的60%。低層建大戶型，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。陽光是健康生活不可或缺的。最大限度地保證采光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱鋁合金保溫窗，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個細(xì)節(jié)都需要求設(shè)計師深思熟慮：無障礙設(shè)計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊急呼叫援助系統(tǒng)等。（3）車位、商業(yè)配套的設(shè)置在不影響社區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置部分露天停車位，按每千平方米4個車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，方便車輛停放。道路布置：在主干道構(gòu)架下，合理布置組團(tuán)道路及庭院道路，形成合理道路系統(tǒng)。商業(yè)配套設(shè)置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應(yīng)該既具備商業(yè)配套功能，同時具備休閑游玩景觀功能。十、成果驗(yàn)收1、項(xiàng)目的文本圖片和文字文本，二者可合二為一。2、文本內(nèi)要求各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)齊全、符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)范要求。3、方案文本要求規(guī)范、精美、簡潔、簡要、條理清晰，滿足報規(guī)要求。4、向委托方提供包括總圖、鳥瞰圖、功能分區(qū)圖、林果蔬種植分布圖、建筑群體分布圖等，同時提供電子版本（PPT）。5、投資概算及經(jīng)濟(jì)效益分析，用相應(yīng)的數(shù)據(jù)說明，匯入文字說明中。6、A3規(guī)劃方案文本五本（含可性行研究文字說明）。7、A0總體鳥瞰圖一張、A0總平面圖一張、A2分區(qū)鳥瞰圖三張、A2重點(diǎn)景觀平視點(diǎn)三張。A2建筑體的立面圖和平面功能圖各三張。十一、特別說明以上思路與要求僅是建設(shè)方對項(xiàng)目園區(qū)基本思路的陳述與要求，但不僅僅限于以上范圍，主創(chuàng)設(shè)計人員可根據(jù)以上內(nèi)容為基礎(chǔ)，結(jié)合其專業(yè)、行業(yè)、規(guī)范要求有創(chuàng)造性地開展規(guī)劃方案設(shè)計工作，應(yīng)有科學(xué)性的、創(chuàng)新性的、前沿性的東面體現(xiàn)在文體中。十二、結(jié)束語如果說至2015年近2億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè)的必要條件、家庭因素和老年人社