商鋪轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議

10#/20商鋪轉(zhuǎn)讓合同書（合同編號： ）商店轉(zhuǎn)讓合同說明1、當事人應該依照自發(fā)、公正及誠實信譽的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。兩方當事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進行改正、補充或刪減。合同簽署奏效后，未被修改的文本印刷文字視為兩方贊同內(nèi)容。2、為表現(xiàn)合同兩方的自發(fā)原則，本合同文本中有關條款后有空白行的，供兩方自行商定或補充商定。兩方當事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進行改正、補充或刪減。合同簽署奏效后，未被改正的文本印刷文字視為兩方贊同內(nèi)容。3、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其余需要刪除或增添的內(nèi)容，兩方當事人應該磋商確立?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定；關于實質(zhì)狀況未發(fā)生或兩方當事人不作約準時， 應當在空格部位打X,以示刪除。4、兩方當事人在執(zhí)行合同中發(fā)生爭議的，能夠選擇向商店所在地人民法院起訴，也能夠選擇向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁。5、兩方當事人能夠依據(jù)實質(zhì)狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同時仔細查對，以保證各份合同內(nèi)容一致;在任何狀況下，乙方都應該起碼擁有一份合同原件。商鋪轉(zhuǎn)讓合同合同兩方當事人：出賣人（甲方）：哈爾濱潤恒物流發(fā)展有限企業(yè)注冊地址：松北區(qū)松北一路38號營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 方東九 聯(lián)系電話：0451—87097212郵政編碼： 150028拜托代理人：地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼： 買受人（乙方）： 【自己】【法定代表】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【拜托代理人】【 】姓名：國籍:地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條項目建設依照甲方以出讓方式獲得座落于松北區(qū)松北鎮(zhèn)金星村 地塊的國有土地使用權，該地塊國有土地使用證號為： 8-03-005-0082、8-03-005-0084，建筑用地規(guī)劃允許證號為： 【2009】13調(diào)，建設工程規(guī)劃允許證號為： 【2009】20、【2010】37，建筑工程施工允許證號為： 。甲方將其在上述地塊上建設的商店中【沿街商店】【交易市場】 【棟】【單元】【層】號，（下稱：該商店）轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條使用時限該商店使用時限40年，用途為商業(yè)經(jīng)營。第三條基本狀況該商店為第一條規(guī)定項目中的【交易市場】【沿街商店】【棟】【單元】 【層】號，該商店號為暫定編號，最后以有關行政管理部門審察的商店號為準，該商店平面圖及在整個樓棟中的地點圖見附件一。該商店層高為一層： 米，二層米；朝向為：。該商店展望建筑面積共平方米，此中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用該商店分攤建筑面積平方米。第四條計價方式甲方與乙方商定，依照展望建筑面積計算，該商店轉(zhuǎn)讓價錢為人民幣： 元/平方米，商店轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： __佰—拾 萬仟 佰拾元整（小寫￥ 元）。第五條付款方式及限期乙方采納以下第種方式付款。1、一次性付款：優(yōu)惠 ％，依照折后價減去三年返租租金后（即每年返租租金為商店轉(zhuǎn)讓總價款折后價的 8%），商店轉(zhuǎn)讓凈價款為人民幣：__佰一拾萬仟佰拾元整（小寫￥ 元）。2、貸款支付：優(yōu)惠 %，依照折后價返租租金逐年返還，簽訂合同后即返第一年返租租金（即每年返租租金為商店轉(zhuǎn)讓總價款折后價的8%）。商店轉(zhuǎn)讓凈價款為人民幣：佰—拾―萬一仟一佰―拾一元整（小寫￥ 元）。乙方貸款人民幣： 萬元整（小寫￥ 元）。首期支付商店轉(zhuǎn)讓凈價款的 50%及兩年未返租金，首期支付總金額為人民幣：佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），其余商店轉(zhuǎn)讓款能夠貸款支付。若因乙方原由不可以貸款，須在接到銀行正式通知起 30日內(nèi)付清商店轉(zhuǎn)讓余款。若乙方不可以付清商店轉(zhuǎn)讓余款，甲方有官僚求其退鋪，乙方肩負違約責任后，無息退還乙方節(jié)余款項，本合同停止。3、分期付款：優(yōu)惠 ％，依照折后價返租租金逐年返還，簽訂合同后即返第一年返租租金（即每年返租租金為商店轉(zhuǎn)讓總價款折后價的8%）。商店轉(zhuǎn)讓凈價款為人民幣：佰—拾―萬一仟一佰―拾一元整（小寫￥ 元）。乙方需要首期支付商店轉(zhuǎn)讓凈價款的 50%及兩年未返租金，首期支付總金額為人民幣：—佰—拾一萬—仟—佰—拾一元整（小寫￥ 元）。該商店建筑封頂時，需要支付商店轉(zhuǎn)讓凈價款的25%，支付金額為人民幣：—佰—拾一萬—仟—佰—拾—元整（小寫￥ 元）；該商店交托使用時，乙方需將商店轉(zhuǎn)讓凈價款的25%交齊，同時，甲方返還第二、三年返租租金。若乙方不可以付清余款，甲方有官僚求其退鋪，乙方肩負違約責任后，無息退還乙方節(jié)余款項，本合同停止。第六條產(chǎn)權登記甲方保證在交托該商店之日起一年半內(nèi)，獲得該商店的權屬證明。如因甲方的責任未能在本款約按限期內(nèi)獲得該商店的權屬

證明的，兩方贊同依照以下第種方式辦理：分別辦理證明的，兩方贊同依照以下第種方式辦理：分別辦理（1）和（2）不作累加1、乙方有權退鋪。乙方退鋪的，甲方應該自書面退鋪通知送達之日起30日內(nèi)退還乙方已付款項，并依照乙方已付款的銀行同期貸款利息向乙方支付違約金，本合同停止。2、乙方不退鋪的，自甲方應該獲得該商店的權屬證明限期屆滿之第二天起30日內(nèi)，甲方應該按日計算向乙方支付乙方已付款萬分之三的違約金，同時兩方另行簽訂補充協(xié)議，合同持續(xù)執(zhí)行。甲方保證該商店沒有產(chǎn)權糾葛，因甲方原由造成該商店不可以辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾葛的，由甲方肩負相應責任。第七條：設計更改的商定經(jīng)規(guī)劃行政主管部門拜托的設計審察單位贊同，建筑工程施工圖設計文件的以下設計更改影響到乙方所購商店質(zhì)量或使用功能的，甲方應該在設計審察單位贊同更改之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。1、該商店構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；（一）甲方未在規(guī)準時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退鋪。(二)乙方應該在通知送到之日起15日內(nèi)做出能否退鋪的書面回復。乙方逾期未予以書面回復的，視同接受更改。(三)乙方退鋪的，甲方應該自退鋪通知送到之日起 30日內(nèi)退還乙方已付款項，并依照銀行同期活期利率給付利息，本合同停止。乙方不退鋪的，應該與甲方另行簽署補充協(xié)議。第八條逾期付款責任乙方未依照商定的時間付款的，依照以下第種方式處理：依照逾期時間，分別辦理 (1)和(2)不作累加(1)逾期在7日以內(nèi)，自商定的對付款限期屆滿之第二天起至實際支付對付款之日止，乙方向甲方支付逾期付款每天萬分之三的違約金，合同持續(xù)執(zhí)行。(2)逾期超出7往后，甲方有權排除合同。甲方排除合同的，乙方應該依照商店轉(zhuǎn)讓凈價款總數(shù)每天百分之一直甲方支付違約金，甲方扣除違約金后無息退還乙方節(jié)余款項，本合同停止。第九條：交托時間甲方應該在 2011年12月31日前向乙方交托該商店。第十條逾期交鋪責任除不行抗力外，甲方未依照第九合商定的限期將該商店交托給乙方的，依照以下第種方式辦理：依照逾期時間，分給乙方的，依照以下第種方式辦理：依照逾期時間，分別辦理⑴和(2)不作累加(1)逾期在30日以內(nèi)，甲方按日計算向乙方支付已交托商店轉(zhuǎn)讓凈價款的萬分之三的違約金，甲乙兩方另行簽訂補充協(xié)議，合同持續(xù)執(zhí)行。(2)逾期超出30往后，乙方有權退鋪。乙方退鋪的，甲方依照已付商店轉(zhuǎn)讓凈價款的每天萬分之三向乙方支付違約金，本合同停止。第十一條市政基礎設備和其余設備的承諾甲方承諾交鋪時，該商店具備正常使用所應具備的以下條件：1、上水、下水2、電3、供暖4、墻面為：白石灰膩子5、地面為：沙漿水泥第十二條面積差別辦理面積以房產(chǎn)測繪部門測繪數(shù)據(jù)為準。該商店交托時，實測面積與商定面積之間偏差達到正負3%以上時，乙方有官僚求退鋪；偏差在正負3%以內(nèi)時，商店轉(zhuǎn)讓總價款多退少補。第十三條交接手續(xù)該商店達到第十一合商定的交托條件后，甲方應該在交托日的7日前，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地址以及應該攜帶的證件。兩方進行查收交接時，甲方應該出示第十一合商定的證明文件，并知足第十一合商定的其余條件。甲方不出示證明文件或許出示的證明文件不齊備，或未知足第十一合商定其余條件的，乙方有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交鋪責任由甲方肩負，并依照第十條辦理。第十四條該商店質(zhì)量、裝修、設備標準的商定（一）甲方承諾該商店使用合格的建筑資料、 構配件，該商店質(zhì)量切合國家和本市公布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）甲方和乙方商定以下：1、交托該商店時，該商店已經(jīng)由建設、勘探、設計、施工、工程監(jiān)理等單位查收合格，甲方應該與乙方共同檢驗商店，發(fā)現(xiàn)有其余問題的，兩方依據(jù)實質(zhì)狀況磋商辦理。2、該商店在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)地基基礎和主體構造存在嚴重質(zhì)量問題且不可以修復的，乙方有權退鋪。乙方要求退鋪的，甲方應該自退鋪申請送到之日起30日內(nèi)退還乙方已付款項，并依照銀行同期活期利率付給利息；給乙方造成損失的由甲方肩負補償責任，所以而發(fā)生的檢測花費由甲方肩負。乙方要求持續(xù)執(zhí)行合同的，應該與甲方另行簽署補充協(xié)議。（三）甲方和乙方對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均能夠拜托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，兩方均有輔助并配合對方檢測的義務。第十五條保修責任（一）該商店用途為商業(yè)經(jīng)營，甲方自該商店交托之日起， 依照有關規(guī)范標準肩負相應的保修責任。（二）在該商店保修范圍和保修限期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 甲方應該執(zhí)行保修義務，乙方應該配合保修。非甲方原由造成的破壞，甲方不肩負責任。第十六條使用承諾乙方使用該商店時期，不得私自改變該商店的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件還有商定者外，乙方在使用該商店時期有權與其余權益人共同使用與該商店有關的共用部位和設備，并依照共用部位與該商店分攤面積肩負義務。甲方不得私自改變與該商店有關的共用部位和設備的使用性質(zhì)。第十七條不行抗力因不行抗力以致不可以依照商定執(zhí)行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或所有免去責任，但因不行抗力以致不可以依照商定執(zhí)行合同的一方當事人應該實時見告另一方當事人。第十八條爭議解決方式本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，由兩方當事人磋商解決或申請調(diào)停解決；磋商或調(diào)停不行的，可依法向商店所在地人民法院起訴。第十九條本合同自兩方署名（蓋印）之日起奏效，未盡事項，兩方能夠另行簽署補充協(xié)議。對本合同的更改或排除，應該采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同擁有同樣法律效勞。第二十條本合同及附件共壹十貳頁，一式肆份，擁有同樣法律效勞，此中甲方執(zhí)有叁份，乙方執(zhí)有壹份。

甲方（簽章）：【法定代表人】：【拜托代理人】：（簽章）簽約地址：年月日乙方（簽章）：【法定代表人】乙方（簽章）：【法定代表人】【拜托代理人】（簽章）商店轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議合同編號：甲方：哈爾濱潤恒物流發(fā)展有限企業(yè)地址（住處）：松北區(qū)松北一路38號聯(lián)系電話：0451—87097212乙方：地址（住處）：身份證號：聯(lián)系電話：依占有關法律、法例，甲乙兩方在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎上，乙方?jīng)Q定將自己所擁有的商店（下稱：該商店）租借給甲方經(jīng)營，詳細租借事項商定以下：第一條租借房子狀況該商店坐落地點：松北區(qū)松北鎮(zhèn)金星村。 【交易市場】【沿街商店】【棟】【單元】【層】號商店建筑面積：平方米，商店套內(nèi)建筑面積平方米，商店折后轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）：佰拾萬仟佰拾 元整。（小寫￥ 元）商店轉(zhuǎn)讓合同號：。第二條拜托租借方式乙方贊同在本合同有效期內(nèi)將波及該商店經(jīng)營管理的全部事項拜托給甲方辦理，并贊同甲方用自己的名義從事上述商店經(jīng)營管理的全部活動。第三條拜托租借事項1、由甲方自行確立、調(diào)整該商店的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式；2、由甲方獨立辦理全部與該商店經(jīng)營有關的內(nèi)外事務。第四條拜托租借限期本合同商定該商店的租借限期為 3年。自2012年,月1日起至2014年12月31日止。第五條兩方權益義務一、甲方的權益義務1、甲方在經(jīng)營時期有義務按期定額向乙方支付商店租借收益，詳細安排為：按先付后用原則向乙方支付商店租借利潤（含稅） ，其中：每年的固定總利潤為本合同第一條確立的該商店折后轉(zhuǎn)讓總價款的8%，依據(jù)乙方付款方式不一樣，甲方租金支付方式為（ ）A、甲方一次性支付乙方三年租借利潤甲方逐年支付乙方租借利潤，第二年返租租金將2013年1月1日支付，第三年返租租金將于2014年1月1日支付，支付金額與第一年同樣。甲方在收到乙方首期付款時即支付第一年租借利潤，第二年和第三年租借利潤將于乙方交清所有商店轉(zhuǎn)讓款時一次性支付給乙方。2、在租借時期，甲方有權自主決定該商店的經(jīng)營范圍和經(jīng)營模式，并有權對該商店進行從頭切割、布局、裝修。租賃期滿時，在甲乙兩方不再持續(xù)保持租借關系時，若乙方不愿接受該商店現(xiàn)狀的，甲方承諾將該商店恢復至原有狀態(tài)，所有花費由甲方肩負。在租借時期，甲方有權以自己的名義進行全部經(jīng)營活動，并肩負由此產(chǎn)生的結(jié)果。乙方應踴躍配合甲方的經(jīng)營管理活動，為甲方供給一切正常經(jīng)營活動所一定的條件。因該商店經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人的，所有稅費由甲方肩負。在經(jīng)營時期發(fā)生的所有水、電、管理花費所有由甲方肩負。、乙方的權益義務1、 在租借期內(nèi)，該商店的所有權屬于乙方。甲方不得有轉(zhuǎn)讓、抵押該商店等入侵乙方所有權的行為。2、乙方有權依照本合同獲得商定的商店租借利潤，但不得干預甲方的經(jīng)營業(yè)務，對商店的經(jīng)營盈虧均由甲方負責。乙方在不影響甲方正常經(jīng)營管理活動的狀況下，能夠?qū)⒃撋痰晁袡噢D(zhuǎn)讓和抵押給第三人，但應提早 30天以書面形式通知甲方并與甲方辦理有關連接手續(xù)。 該商店所有權發(fā)生變化以后，有關本合同的全部權益義務將隨之移轉(zhuǎn)于該商店所有權的受讓方。因乙方租借所得款項而產(chǎn)生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，由乙方自行肩負。在租借時期發(fā)生的包燒費由乙方肩負。第六條：其余商定事項顧及經(jīng)營連續(xù)性和整體性，兩方商定任何一方都不得私自更改，排除本合同。在本合同租借限期屆滿時，乙方如需出租或另行拜托別人經(jīng)營，在同樣條件下，甲方享有優(yōu)先承租及經(jīng)營權。3、兩方確認，在本合同有效限期內(nèi)，該商店的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)讓、更改、繼承或被依法處理時，乙方在本合同中的權利義務一并轉(zhuǎn)由該商店所有權的受讓方享有和肩負， 合同繼續(xù)有