房地產(chǎn)借款抵押合同

房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本1借款人(債務人)：抵押人：貸款人(人)：本協(xié)議各方根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實守信、協(xié)商一致的原則，為明確責任，遵守信用，簽訂本協(xié)議，并共同遵守。第一部分借貸條款第一條借款用途：本協(xié)議項下之借款必須合法使用。第二條借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：元整，小寫：￥元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。第三條借款期限：借款期限為個月，自年月日起到年月日止。第四條借款利率：借款期限內(nèi)的(年月)利率為(大寫)即￥(小寫)。第五條還款方式：借款人選擇如下第種還款方式：.到期一次還本付息，利隨本清;2.按(月季)結(jié)息，利息支付日為每(月季)末日，借款到期時利隨本清。3.其他：。第六條提前還款：借款人提前還款應征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本協(xié)議約定的利率及借款實際有效期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應征得借款人同意。利息及本金償付措施由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時規(guī)定借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或所有貸款本息：.借款人將所借款項用于非法活動;2.抵押物毀損或滅失，局限性以實現(xiàn)本協(xié)議擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;3.其他：第八條借款人的權(quán)利和義務：.如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;2.保證本借款不用于非法活動;3.按照本協(xié)議的約定獲得借款本金，并準時償還借款本息。第九條貸款人的權(quán)利和義務：.保證資金________合法;2.有權(quán)對本協(xié)議項下抵押擔保的房產(chǎn)進行查詢和核算;3.在本協(xié)議項下的抵押物辦理完畢抵押登記后日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款;4.有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。第二部分抵押條款第十條抵押物：為保證借款人合法履行還款義務，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于東營市號樓單元戶的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號：東房權(quán)證字第號，建筑面積平方米)以及對應的土地使用權(quán)(如下簡稱房地產(chǎn))抵押給貸款人，作為借款人償還借款的擔保。抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等狀況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本協(xié)議約束。第十一條抵押價值：經(jīng)本協(xié)議各方確認，前條用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣(大寫)元整，(小寫)：￥元(估價匯報編號：字第號)。第十二條抵押登記：本協(xié)議自簽訂后兩日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)，抵押雙方當事人應持房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔對應責任。第十三條抵押擔保范圍：為本協(xié)議項下的貸款本金、利息、逾期利息、以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。當借款人未按照本協(xié)議約定履行其還款義務時，無論貸款人對本協(xié)議項下的債權(quán)與否擁有其他擔保，貸款人均有權(quán)直接規(guī)定抵押人以該房地產(chǎn)承擔擔保責任。第十四條第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本協(xié)議項下抵押權(quán)實現(xiàn)的風險已經(jīng)有充足的預知。抵押人與否應另行出具第二住所的擔保申明，由貸款人與抵押人選擇如下第種約定：.抵押人不必另行出具第二住所的擔保申明;2.抵押人應出具，且該申明為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其他承擔。第十六條抵押注銷：貸款人應在借款人償還所有款項后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。第三部分違約責任及其他約定第十七條違約責任：下列狀況均構(gòu)成違約，違約方應承擔違約責任：.借款人提供的.證件、證明等有虛假、非法的狀況，貸款人可規(guī)定借款人立即償還所有借款及對應利息，可依法行使對本協(xié)議項下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付所有貸款本金%的違約金，并承擔貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的所有費用;3.貸款人不能按照本協(xié)議的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支付所有貸款本金%的違約金;4.因貸款人的如下行為，致使不能根據(jù)本協(xié)議的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應當向抵押人支付所有貸款本金%的違約金：()貸款人無合法理由在借款方所有償還本金和利息三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;(2)因貸款人保管不善，導致他項權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的;(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)絡(luò)，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的;(4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等狀況，而給貸款人導致?lián)p失的，應當向貸款人承擔賠償責任。第十八條爭議處理方式:本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商處理;協(xié)商不成的，按下述第種方式處理：.提交仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院提起訴訟。第十九條生效、變更、解除、終止：.在簽訂本協(xié)議前，協(xié)議各方已完全理解并接受本協(xié)議的內(nèi)容，在本協(xié)議項下所故意思表達均真實有效。協(xié)議各方選擇如下第種約定為本協(xié)議的生效條件：()自各方當事人簽字后生效;(2)經(jīng)公證處公證后生效。2.本協(xié)議項下借款本息和有關(guān)費用所有清償完畢后，本;3.本協(xié)議如需要變更或解除，應由協(xié)議各方共同到達書面協(xié)議。第二十條本協(xié)議一式份，協(xié)議各方各執(zhí)一份，報有關(guān)部門份。第二十一條其他事項：借款人(債務人)(簽字或蓋章)：聯(lián)絡(luò)________聯(lián)絡(luò)電話：________抵押人(簽字或蓋章)：聯(lián)絡(luò)________聯(lián)絡(luò)電話：________貸款人(抵押權(quán)人)(簽字或蓋章)：聯(lián)絡(luò)________聯(lián)絡(luò)電話：________年月日房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本2抵押權(quán)人：____________________________________________________________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________抵押人：____________________________________________________________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________抵押物業(yè)____________郵碼：____________電話：____________抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議：購房____字第________號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議)的所有權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣協(xié)議項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵?在售房單位發(fā)出入住告知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第1優(yōu)先抵押權(quán)，并樂意履行本合約所有條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣協(xié)議的所有權(quán)益及房產(chǎn)買賣協(xié)議項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣協(xié)議之所有權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)所應擁有的所有權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住告知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣____元;所有已償還(包括提前償還)的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息所有清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際狀況，隨時告知抵押人償還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息一、貸款利率按____銀行貸款較優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場狀況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面告知按市場狀況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額合計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面告知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其對應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額變化)，由抵押權(quán)人以書面告知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一種營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增長，概由抵押人承擔償還責任。四、所有應付予抵押權(quán)人的款項，應送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或未來有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人賠償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相稱于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________法定代表人：_______________法定代表人：_______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________協(xié)議簽定地點：_________________________協(xié)議簽定期間：_____年_____月_____日房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本3為保障實現(xiàn)編號為___________的借款協(xié)議（如下簡稱借款協(xié)議）項下債權(quán)，甲方樂意以其有處分權(quán)的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔保。甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條被擔保債權(quán)的種類、金額、利率和期限一、被擔保債權(quán)為借款協(xié)議項下________（短期／中期／長期）貸款，本金為（幣種）______（大寫）_______（小寫）_______，利率為________，期限自________年________月________日始至________年________月________日止。二、借款協(xié)議上述狀況有變化的，以借款憑證為準。第二條抵押物一、甲方保證1．本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權(quán)；3．本抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)未超過抵押物評估價值；4．已完畢與抵押有關(guān)的審批手續(xù)，并獲得所有必要的授權(quán)；5．提供與抵押有關(guān)的所有文獻、材料，均真實、精確、合法、有效。二、抵押物狀況1．抵押物名稱________，數(shù)量或面積________，質(zhì)量________（抵押物清單及權(quán)屬證書原件附后）。2．抵押物有效期限________________________。3．抵押物所在地點________________________。三、抵押物評估價值為人民幣（大寫）________________（小寫）____________________。抵押物評估價值由甲乙雙方約定。如有爭議，由乙方指定的法定評估機構(gòu)進行評估。四、抵押率為百分之____，抵押物評估價值與抵押率的乘積不得不不小于擔保債權(quán)。甲方對該數(shù)額內(nèi)的抵押財產(chǎn)不得再設(shè)抵押。第三條抵押擔保的范圍甲方抵押擔保的范圍為借款協(xié)議項下貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費用（含拍賣費，乙方律師費等）以及所有其他應付費用（如下簡稱擔保債權(quán)）。第四條抵押物保險一、本協(xié)議生效前，抵押物已投保的，甲方須按乙方規(guī)定辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險變更手續(xù)；抵押物未投保的，甲方須按乙方規(guī)定辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險。二、甲方應為抵押物全額不間斷投保，投保期限應長于擔保債權(quán)的履行期限。貸款展期的，保險期限應對應延長。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得退保。三、甲方辦理或變更抵押物保險時，應書面告知保險人投保財產(chǎn)已設(shè)抵押和保險金賠付的約定狀況。第五條抵押物登記一、以法定抵押登記范圍內(nèi)的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)共同到法定登記機關(guān)辦理抵押登記。二、以法定抵押登記范圍外的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記。第六條抵押物保管一、抵押物由____________________（甲方保管／甲乙雙方封存后甲方保管）。二、甲方應妥善保管抵押物，負有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責任，并隨時受乙方的監(jiān)督、檢查。三、甲方自登記之日起五日內(nèi)，須將抵押登記材料、保險單、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文獻交付乙方保管。第七條抵押費用抵押物的評估、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運送和抵押登記、公證、鑒定等抵押費用及抵押物拍賣、變賣等實現(xiàn)抵押權(quán)的費用由甲方或借款協(xié)議項下借款人承擔。由乙方代繳的，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。第八條抵押的效力一、抵押物已出租的，甲方、承租人應在本協(xié)議生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權(quán)實現(xiàn)的書面文獻。二、抵押期間，甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物的，須經(jīng)乙方書面同意，否則無效。三、抵押期間，甲方必須轉(zhuǎn)讓或處分抵押物的，經(jīng)乙方書面同意后其所得價款應向乙方提前清償擔保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存，局限性部分由甲方和／或借款協(xié)議項下借款人繼續(xù)清償。甲方電可以提供乙方承認的新的擔保，以保證乙方債權(quán)的實現(xiàn)。四、抵押期間，甲方任何行為足以使抵押物價值減少的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方停止其行為，抵押物價值減少時，乙方有權(quán)規(guī)定甲方恢復抵押物的價值或者提供乙方承認的新的擔保。五、抵押期間，抵押物發(fā)生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產(chǎn)。甲方應于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面告知乙方損失及保險賠償狀況，其所得保險賠償金應提前清償擔保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存，局限性部分由甲方和／或借款協(xié)議項下借款人繼續(xù)清償。甲方和／或借款協(xié)議項下借款人也可以提供乙方承認的新的擔保，以保證乙方債權(quán)的實現(xiàn)。六、抵押期間，發(fā)生非保險事故的，抵押物毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方應于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面告知乙方損失的狀況。乙方有權(quán)規(guī)定甲方恢復抵押物的價值或由甲方和／或借款協(xié)議項下借款人提供乙方承認的新的擔保或提前清償擔保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存。因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產(chǎn)，乙方有權(quán)優(yōu)先抵償擔保債權(quán)，局限性以抵償部分，乙方有權(quán)另行追索。七、抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價值，作為本抵押物的構(gòu)成部分共同擔保債權(quán)的實現(xiàn)。八、甲方和／或借款協(xié)議項下借款人以抵押方式提供新的擔保的，按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。九、因抵押物所征收的一切稅費均由甲方承擔。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)一、抵押期間，甲方和／或借款協(xié)議項下借款人也許或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓、解散（撤銷）、破產(chǎn)、關(guān)閉等狀況時，應及時告知乙方。乙方有權(quán)規(guī)定甲方和／或借款協(xié)議項下借款人提供由乙方承認的新的擔保，或采用停止發(fā)放借款，并／或提前收回貸款等措施而提前實現(xiàn)抵押權(quán)。二、貸款期間，借款協(xié)議項下借款人未履行協(xié)議義務，乙方按照借款協(xié)議約定采用停止發(fā)放貸款，并／或提前收回貸款措施時，乙方有權(quán)在債權(quán)未受到清償時提前實現(xiàn)抵押權(quán)。三、貸款期限（含展期）屆滿，乙方債權(quán)未受清償?shù)模追綉谝曳剿瓦_書面告知的十五日內(nèi)，與乙方協(xié)議折價轉(zhuǎn)讓或由乙方委托有關(guān)中介機構(gòu)拍賣、變賣抵押物，從而實現(xiàn)抵押權(quán)。所得價款局限性以清償債務的，由甲方和／或借款協(xié)議項下借款人繼續(xù)清償。四、貸款按次分期償還的，假如某期應還款項已屆清償期而未受清償?shù)模曳接袡?quán)依法處分所有或部分抵押物。五、乙方對抵押物享有優(yōu)于其他任何債權(quán)人的受償權(quán)。六、甲方采用其他方式清償擔保債權(quán)的，須經(jīng)乙方書面同意。第十條違約責任一、甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、反復、抵押、毀損、出（合）資、轉(zhuǎn)讓抵押物以及虛假登記等其他狀況嚴重危害抵押權(quán)實現(xiàn)時，應向乙方支付擔保債權(quán)數(shù)額百分之____的違約金，并將抵押恢復到乙方承認的原狀，或提供乙方承認的新的擔保。并且，乙方有權(quán)采用停止發(fā)放貸款，并／或提前收回貸款等措施從而提前實現(xiàn)抵押權(quán)，或采用其他補救措施。二、發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本協(xié)議約定及時告知乙方的，甲方須承擔毀損或滅失之日起擔保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金。三、甲方和／或借款協(xié)議項下借款人未按本協(xié)議約定，拒不配合進行折價或者拍賣、變賣的。須承擔貸款期限（含展期）屆滿之日起擔保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金，并且，乙方有權(quán)向法院申請財產(chǎn)保全及起訴。四、由于甲方的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應承擔阻礙清除前擔保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金。由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，應按其簽訂或出具的保證抵押權(quán)實現(xiàn)的書面文獻中的約定，由其承擔對應的違約金。第十一條甲方和／或借款協(xié)議項下借款人違約給乙方導致經(jīng)濟損失超過違約金的，應就超過部分向乙方支付損害賠償金。第十二條甲方不是借款協(xié)議項下當事人的，甲方保證，發(fā)生抵押物局限性以清償擔保債權(quán)時，由其承擔連帶賠償責任。第十三條本協(xié)議項下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方積極支付乙方賬戶，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。第十四條甲乙雙方或／和借款協(xié)議項下借款人等有關(guān)各方發(fā)生合并、分立、股份制改造等體制變更時，本協(xié)議對其繼受人仍具有法律約束力。第十五條借款協(xié)議項下貸款展期或債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無需甲方通過同意；甲方繼續(xù)承擔本協(xié)議項下?lián)Ｘ熑?。第十六條借款協(xié)議項下債務轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意；否則甲方免除債務轉(zhuǎn)讓后的擔保責任。第十七條甲方不是借款協(xié)議項下當事人的，在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向借款協(xié)議項下借款人追償。第十八條本協(xié)議不因借款協(xié)議的無效或解除、甲方財務狀況、經(jīng)營方式、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何協(xié)議或文獻而無效。第十九條抵押期間，甲措施人名稱、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而末書面告知乙方時，乙方按本協(xié)議所載資料向甲方發(fā)送的所有文書，視同送達。第二十條本協(xié)議自抵押物登記之日起生效，至擔保債權(quán)所有清償時終止。抵押登記機關(guān)規(guī)定明確抵押期限的，抵押期限為本協(xié)議生效之日起，至借款協(xié)議項下或展期協(xié)議項下貸款期限屆滿后兩年止。第二十一條其他約定本協(xié)議未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以到達書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十二條爭議處理方式一、甲乙雙方在本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，應協(xié)商處理；協(xié)商不成的，任何一方在不違反專屬管轄或國際通例的狀況下，應向____（乙方住所地人民法院）起訴／____仲裁委員會申請仲裁。二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間，對不波及爭議的本協(xié)議其他條款，仍須執(zhí)行。第二十三條協(xié)議文本一、本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、乙方已采用合理方式提請甲方注意本協(xié)議項下免除或限制其責任的條款，并按甲方規(guī)定對有關(guān)條款予以充足闡明；甲乙雙方對本協(xié)議所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。第二十四條協(xié)議附件本協(xié)議項下有關(guān)附件為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本4甲方：中國建設(shè)銀行______________支行乙方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)截止本協(xié)議簽訂之日止，__________________有限企業(yè)向甲方借款____萬元，銀行承兌匯票為____萬元，其中由_____________有限企業(yè)以其位于衢州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地號為b—29號地塊、面積為____平方米、國有土地使用證號為衢州國用（20__）字第3—277號的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保的有____萬元，由__________________有限企業(yè)位于____市新橋街樟樹底土地、衢龍路以北e—1r土地、e—1c土地和______東苑小區(qū)土地共同抵押了____萬元?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就質(zhì)押到達協(xié)議如下：第一條被擔保的主債權(quán)乙方提供的質(zhì)押存單擔保的主債權(quán)為__________________有限企業(yè)向甲方的借款、應付的銀行承兌匯票并由________________有限企業(yè)提供抵押擔保的款項，該款項本息總共________萬元人民幣，__________________有限企業(yè)欠甲方的其他債務與乙方無涉。被擔保的主債權(quán)的支付期限已到期。第二條為擔保本協(xié)議第一條債務的履行，乙方提供存于中國建設(shè)銀行__市分行金額為萬元人民幣的存款單作為質(zhì)押，存單的號碼為________________，存款人為乙方。第三條本存款單擔保的范圍為被擔保的主債權(quán)及利息、違約金和實現(xiàn)質(zhì)押的費用。第四條本協(xié)議簽訂之日，乙方即將本協(xié)議第二條規(guī)定的存單提交給甲方保管。第五條尤其約定本協(xié)議甲、乙雙方約定，在__市土管部門將上述b—29號地塊土地使用權(quán)過戶到________市__________________有限企業(yè)名下、并由乙方獲得新的權(quán)證文本時，本質(zhì)押協(xié)議生效。如__________________有限企業(yè)所有的位于__市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊編號為b—29號、面積為____㎡的國有土地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)證為衢州國用（20__）字第3—2477號）在本協(xié)議簽訂之日起________天內(nèi)不能過戶到__________________有限企業(yè)名下的，本協(xié)議不生效，甲方應在接到乙方告知后三天內(nèi)將存單償還給乙方，乙方不承擔任何擔保責任。第六條本協(xié)議簽訂后，甲方應向__市國土資源局書面出具公函同意將位于__市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b—29號地塊過戶到乙方名下。第七條______金輝房地產(chǎn)有限企業(yè)、__________________有限企業(yè)質(zhì)押生效后向甲方支付本協(xié)議第一條規(guī)定的被擔保的6500萬元本息后，甲方應出具書面函件，同意解除位于__市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b—29號地塊的有關(guān)抵押手續(xù)。第八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。第九條本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。抵押人：×××××有限企業(yè)（如下簡稱甲方）住所地：法定代表人：×××甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定到達本協(xié)議，以資共同遵守：第一條為了保證甲、乙雙方于年月日已到達的《協(xié)議》（如下簡稱為主協(xié)議）的履行，甲方樂意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于××市×××鎮(zhèn)，面積為畝的國有土地使用權(quán)（如下簡稱為抵押物）的所有權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主協(xié)議的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等狀況詳見本協(xié)議的附件一。第二條本抵押協(xié)議擔保的范圍為主協(xié)議中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第三條甲、乙雙方尤其申明，本協(xié)議的效力獨立于主協(xié)議，主協(xié)議無效，不影響本抵押協(xié)議的效力。第四條本協(xié)議項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。第五條在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本協(xié)議及全套該抵押物的證明文獻，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本協(xié)議簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文獻可以交由乙方保管。第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本協(xié)議項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。第七條甲方負責繳付波及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方導致的一切損失，甲方應負責賠償。第八條發(fā)生如下狀況的，按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理：（一）甲方違反本協(xié)議的第六條；（二）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、也許對抵押物有不利影響的。第九條甲方保證乙方對主協(xié)議約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第十條處分抵押物的價款局限性清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。第十二條甲方在遵守本協(xié)議其他條款的同步還作申明及保證如下：（一）乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；（二）甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，準時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或波及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失；（三）當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，也許對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內(nèi)以書面形式告知乙方。第十三條在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本協(xié)議項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在協(xié)議項下的抵押物。第十四條抵押權(quán)的撤銷：主協(xié)議債務人已按協(xié)議約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完畢登記后，抵押權(quán)自動撤銷。第十五條出現(xiàn)下列狀況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：（一）主協(xié)議約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。（二）甲方被宣布解散或破產(chǎn)。第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）。第十七條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方均不得私自變更或解除本協(xié)議。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達書面的協(xié)議。在未到達書面的協(xié)議之前，本協(xié)議的各條款仍然有效。第十八條雙方在履行本協(xié)議步發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理。在雙方協(xié)商后仍未到達協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。第十九條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。第二十條本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。第二十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。第二十三條本協(xié)議附件：1．抵押物清單2．甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。）甲方：企業(yè)（章）法定代表人：或授權(quán)代表（簽字）：乙方：企業(yè)（章）法定代表人：或授權(quán)代表（簽字）：抵押人（甲方）：____________________法定代表人：________________________法定住所：__________________________郵政編碼：__________________________電話：______________________________傳真：______________________________基本賬戶開戶行：____________________賬號：______________________________抵押權(quán)人（乙方）：__________________法定代表人：________________________法定住所：__________________________郵政編碼：__________________________電話：______________________________傳真：______________________________基本賬戶開戶行：____________________賬號：______________________________房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本5抵押人(甲方)：代表人：抵押權(quán)人(乙方)：代表人：為保證______年____月____日簽訂的____________(如下稱本協(xié)議)的履行，抵押人(如下簡稱甲方)樂意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(如下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充足理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)實狀況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號：______________，土地使用權(quán)證號：______________。第二條根據(jù)本協(xié)議，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。第三條利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。第四條在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得發(fā)售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本協(xié)議項下抵押房產(chǎn)的，應獲得乙方書面同意。第五條本協(xié)議生效后，甲方如需延長本協(xié)議項下借款期限，或者變更協(xié)議其他條款，應經(jīng)乙方同意并到達書面協(xié)議。第六條出現(xiàn)下列狀況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：1、本協(xié)議約定的還款期限已到，債務人未依約償還本息或所延期限已到仍不能償還借款本息。2、債務人死亡而無繼承人履行協(xié)議，或者繼承人放棄繼承的。3、債務人被宣布解散、破產(chǎn)。第七條抵押權(quán)的撤銷：本協(xié)議債務人按協(xié)議約定的期限償還借款本息或者提前償還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第八條本協(xié)議生效后，甲乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議。需要變更或解除協(xié)議步，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達書面協(xié)議。協(xié)議未到達前，本協(xié)議各條款仍然有效。第九條違約責任1、按照本協(xié)議第四公約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，導致毀損，乙方有權(quán)規(guī)定恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方承認的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本協(xié)議項下貸款本息。2、甲方違反第四公約定，私自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視狀況規(guī)定甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本協(xié)議項下貸款本息，并可規(guī)定甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況而給乙方導致經(jīng)濟損失的，應予以賠償。4、甲、乙任何一方違反第八公約定，應向?qū)Ψ街Ц吨鲄f(xié)議項下貸款總額萬分之_______的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方約定如下：_________________________________________________________________________第十條雙方約定的其他事項：第十一條爭議的處理方式：甲、乙雙方在履行本協(xié)議中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十二條本協(xié)議由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本6甲方:某實業(yè)發(fā)展有限企業(yè)乙方:__________________甲乙雙方本著平等公正、互相誠信的原則,簽訂如下協(xié)議:一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.二、乙方須以該土地合法獲得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已獲得對應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.四、甲方在雙方簽訂本協(xié)議且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的如下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.五、乙方應于本項借款到期日將款項全額償還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的所有有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同步本協(xié)議作廢.七、違約責任1.乙方如遲于甲方所規(guī)定的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.2.乙方如在借款到期后來未能準時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本協(xié)議規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同步賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項土地,或規(guī)定乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同步賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得局限性以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述所有款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權(quán),乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務并支付以相稱于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.八、其他事項1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份.2.本協(xié)議為打印件,協(xié)議條款手寫與涂改無效.3.協(xié)議簽訂后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.4.本協(xié)議從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.甲方(簽章):乙方(簽章)法寶代表人(簽名):法寶代表人(簽名):簽定期間:______年____月_____日簽定期間:________年____月_____日簽定地點:簽定地點:房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議范本7協(xié)議編號：年字第號抵押人名稱：住所：法定代表人或重要負責人：開戶