房屋買賣合同范本

房屋買賣協(xié)議范本房屋買賣協(xié)議范本1出賣人(甲方)：__________，身份證：___________買受人(乙方)：__________，身份證：___________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購置甲方所有的房屋事宜，到達如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條、交易房屋詳細狀況1、房屋__________2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車庫面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋構造：__________㎡，產(chǎn)權：_________年，房屋用途：_________，購房協(xié)議編號：_________。第二條、交易房屋價款及給付方式1、房屋的交易總價為：人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。本協(xié)議簽訂之后來甲方貸款余額人民幣_________萬元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本協(xié)議簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用。第三條、稅費承擔1、本協(xié)議項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。第四條、雙方的權利義務1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，并且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因?qū)е略摲课莅l(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔所有責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權解除協(xié)議并追究甲措施律責任。2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極免費配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù)，甲方應在物業(yè)告知領鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能準時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。第五條、違約責任1、乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。2、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。3、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金。4、如乙方為準時向銀行支付按揭導致甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔對應責任并支付甲方對應損失計違約金20萬元(貳拾萬元整)。5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權證交易手續(xù)甲方有權提出中斷協(xié)議并規(guī)定索賠損失。6、本房如因天災等一切不可抗拒原因?qū)е卤緟f(xié)議無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。第六條、爭議的處理方式協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第七條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方當事人簽字后生效。甲方：______________乙方：______________________年____月____日____年____月____日房屋買賣協(xié)議范本2出賣人(如下簡稱甲方)：身份證號：聯(lián)絡電話：買受人(如下簡稱乙方)：身份證號：聯(lián)絡電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋到達如下協(xié)議：房屋買賣協(xié)議范本3出賣人(如下簡稱甲方)：買受人(如下簡稱乙方)：甲、乙雙方就房屋買賣事宜通過充足協(xié)商，自愿到達如下協(xié)議：一、甲方自愿將年月日，在處購置的座落在___市____區(qū)的房屋發(fā)售給乙方。房屋所有權證號為_____號。土地證____號。二、房屋價款：房屋總價款為人民幣________，￥：_______元。三、房屋價款的交付方式及時間：乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。乙方在_____年__月____日向甲方一次性付清購房款_______整，￥：_______元。甲方在收到乙方交付的房屋所有房款時為乙方出具收款憑證;乙方交付所有房屋價款同步甲方將房屋所有權證及與房屋有關證件所有交給乙方，由乙方出具收到憑證。四、在辦理房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項稅費由乙方自行承擔。五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(包括水電費、有線電視費等)所有由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線電視費等)由乙方自行承擔。六、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權清晰，絕無他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔所有責任。七、本協(xié)議生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的賠償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的狀況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣____整，并按房款總價____賠償。八、假如本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字)：乙方(簽字)：見證人(簽字)：身份證號：身份證號：身份證號：聯(lián)絡電話：聯(lián)絡電話：聯(lián)絡電話：房屋買賣協(xié)議范本4發(fā)售方（甲方）：購置方（乙方）：甲、乙雙方就位于的買賣有關事宜，協(xié)議條款如下：一、甲方自愿將紅山駝峰路慧豐小區(qū)一樓商鋪以人民幣賣于乙方，乙方當場一次性全款付給甲方。二、該商鋪房屋產(chǎn)權及附加手續(xù)，由甲方負責所有辦理并交于乙方，手續(xù)費用由乙方承擔，上下水、暖、電、氣、線按國家建設部門規(guī)定，由甲方配齊。三、此商鋪甲方于年月日之前交乙方管理使用。四、此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各保留1份，中介人保留1份，簽字后生效，不得反悔。甲方：乙方：中介人：年月日《商鋪房屋買賣協(xié)議》補充協(xié)議有關甲方姬君林賣給乙方張純?nèi)A位于上郡南路開光路口以北，上郡路西君正商住樓門面房，由北向南第七、第八兩間門面房，到達如下補充協(xié)議：于20__年7月21日之前楊亞峰徹底還清所欠張純?nèi)A陸拾萬元人民幣加利息后，乙方必須交回與甲方所寫的《商鋪房屋買賣協(xié)議》并此協(xié)議作廢，若楊亞峰于20__年7月20日前不能還清所欠張純?nèi)A之全款和利息，甲乙雙方所簽《商鋪房屋買賣協(xié)議》生法律效力。甲方：乙方：中介證明人：20__年10月20日房屋買賣協(xié)議范本5賣方：(如下簡稱甲方)買方：(如下簡稱乙方)為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂協(xié)議如下：1、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有。1、房屋座落于____市______________________________________________________，房產(chǎn)證號__________________。2、房屋面積__________________平方米，房屋狀況良好。二、甲、乙雙方約定成交價格為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥：__________________元)。三、乙方在_______年_______月_______日一次性付清，付款方式為現(xiàn)金。1、甲方自收到乙方房屋款后即上述房屋鑰匙交于乙方。2、甲方自收到乙方房屋款后即將房屋產(chǎn)權證交于乙方，并協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、出賣的房屋如出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔所有責任。從甲、乙雙方簽字之日起生效，此前與該房屋產(chǎn)生的債權債務由甲方承擔，后來新發(fā)生的債權、債務由乙方承擔。乙方對新購房屋不得隨意變化房屋的主體構造，不得危害公共利益、損害他人的合法權益，發(fā)生意外糾紛甲方不承擔任何責任。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房管局審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定繳稅費及辦理有關手續(xù)。該房屋買賣所產(chǎn)后的費用由乙方承擔。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。注：交易雙方擔供的資料屬真實的，如有申報不實，雙方自愿承擔一切法律責任和經(jīng)濟損失。甲方：乙方：身份證號：身份證號：年月日房屋買賣協(xié)議范本6協(xié)議雙方當事人：______________________________________________________出賣人：______________________________________________________________注冊____________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________法定代表人：________________________________聯(lián)絡電話：________________郵政編碼：____________________________________________________________委托代理人：________________________________聯(lián)絡________________身份證號碼：__________________________________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)絡電話：________________委托代理機構：________________________________________________________注冊____________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門立案號：______________________________法定代表人：________________________________聯(lián)絡電話：________________郵政編碼：____________________________________________________________買受人：______________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________國籍：________________________________________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________聯(lián)絡____________________________________________________________郵政編碼：_________________聯(lián)絡電話：_________________________________【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________聯(lián)絡____________________________________________________________郵政編碼：____________電話：__________________________________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房到達如下協(xié)議：第一條項目建設根據(jù)出賣人以_________________方式獲得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓協(xié)議號】【土地使用權劃撥同意文獻號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓同意文獻號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房同意機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房立案機關為_______________，現(xiàn)售立案號為_____________________________________________.出賣人在簽訂本協(xié)議步，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文獻）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻防止協(xié)議及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等有關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購置的商品房（如下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關同意的房屋所在層平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一表達為準）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________構造，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。該商品房【協(xié)議約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成闡明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按如下原則、時間收取___________________________________________________________________________.第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不合用本公約定，雙方可在附件六另行約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按如下原則處理：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。買受人不退房的，按如下方式處理：產(chǎn)權登記面積不小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積不不小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增長超過其協(xié)議約定面積3%的，買受人不承擔超過3%部分的房價款。面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100%因設計變更導致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應當簽訂補充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預售商品房，買受人應當準時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：______________________________監(jiān)管帳戶：______________________________買受人按下列第_______________種方式按期付款：1.一次性付款_____________________________________________.2.分期付款：_______________年_______________月_______________日前支付所有購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。_______________年_______________月_______________日前支付所有購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。_______________年_______________月_______________日前支付所有購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.其他方式____________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本協(xié)議約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____________日，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____________后來，買受人在出賣人書面催告后來仍未支付應付款的，出賣人有權解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按合計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不不不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指根據(jù)本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________.第八條交付條件與期限出賣人應當在_______年月_______日前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同步符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施到達設計規(guī)定條件；3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、小區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計規(guī)定建設完畢。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計規(guī)定所有完畢，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；4.________________________________________________________________________________.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達上述條件，雙方同意按如下第_______種方式處理：1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；2.買受人同意接受，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的；2._________________________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責任除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_______日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過_______后來，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應當自買受人解除協(xié)議書面告知抵達之日起______________天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不不不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。2.__________________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設計變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門同意同意之日起10日內(nèi)，書面告知買受人：（1）變更該商品房構造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；（4）________________________________________________；（5）________________________________________________.買受人有權在告知抵達之日起15日內(nèi)做出與否退房的書面答復。買受人在告知抵達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，導致買受人損失的，出賣人應當予以______________合理賠償。第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本協(xié)議第八條規(guī)定條件已到達的有關證明文獻原件，并簽訂房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示證明文獻或出示證明文獻不齊全，或規(guī)定收取本協(xié)議約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按如下方式處理：______________________________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因?qū)е略撋唐贩坎荒軠蕰r辦理本協(xié)議登記立案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。第十三條出賣人有關室內(nèi)分隔、裝飾、設備原則、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設備原則、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的原則。達不到約定原則的，買受人有權規(guī)定出賣人按照下述第____________種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2._______________________________________________________________________.第十四條有關產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同步按已付款的____________%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，有關費用等詳細事項在協(xié)議附件六中另行約定。第十五條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本協(xié)議的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔對應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以協(xié)議附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不妥使用導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承擔。第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，如下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主：____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購置的該商品房僅作______________用途使用，買受人有效期間不得私自變化該商品房的建筑主體構造、承重構造、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫構造和用途。買受人私自變化的，對應法律后果由買受人承擔。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在有效期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔對應義務。出賣人不得私自變化與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務約定本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘_______________________________企業(yè)提供房屋買賣協(xié)議范本7賣方:甲方：買方:乙方：經(jīng)充足協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂公約如下：一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_____________。1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)房屋座落：幢號：室號：建筑構造：總層數(shù)：建筑面積(平方)：用途：2、該房屋的所有權證號為：_____________;國有土地使用權證號為：_____________。3、該房屋的土地使用權獲得方式""：出讓()、劃撥()本協(xié)議一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同步轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方約定成交價格為人民幣(￥)元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：_____________。乙方支付房款詳細約定為：1、于_____前，支付甲方房款_____________;2、于_____前，支付甲方房款_____________;三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構造、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)實狀況、狀況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構造、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)實狀況、狀況均已知悉，并無任何異議。五、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方導致的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。七、乙方中途違約，乙方無權規(guī)定甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起_____________日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之_____________的違約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔，營業(yè)稅由_____________方承擔，印花稅由_____________方承擔，個人所得稅由_____________方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由_____________方承擔。其他稅費約定狀況。九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采用協(xié)商措施處理。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。十、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本協(xié)議未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十一、本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為____________________________。十三、其他約定事項甲方(簽章)：乙方(簽章)：共有權人：聯(lián)絡電話：聯(lián)絡電話：_____年_____月_____日房屋買賣協(xié)議范本8拆遷人:甘南縣巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村委員會法人代表（或委托代表）：（如下簡稱甲方）被拆遷人：身份證號：（如下簡稱乙方）甲方巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村為加緊新農(nóng)村建設步伐，改善居民居住條件，經(jīng)村兩委會研究決定，20__年新建居民住宅樓，因公共利益項目建設需要，根據(jù)《都市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商，自愿就房屋拆遷、置換到達如下協(xié)議：一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮(zhèn)新金路路北，被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________（詳細位置以房屋產(chǎn)權證為準），房產(chǎn)證登記編號為_________，被拆遷的房屋構造為_________，有照房屋的建筑面積______㎡,營業(yè)房屋的建筑面積______㎡，住宅房屋面積______㎡，無照房屋面積______㎡（無照房屋20__年9月26日此前建造（以航拍圖記載為準；獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米；房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶口標注的地址相一致并形成獨立家庭；未出租或轉(zhuǎn)借他人；僅用于居?。粸榫幼∪宋ㄒ蛔》?。）。（房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權證載明為住宅，臨街營業(yè)用房有營業(yè)執(zhí)照，動遷前交納營業(yè)稅在十二個月以上，其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分以臨街門臉為營業(yè)性用房面積，其他為住宅面積），土地證編號：_________，其中置換回遷住宅_________㎡，營業(yè)用房_________㎡。二、房屋置換面積確定措施：1、以乙方房產(chǎn)證面積為主，結合土地證的面積和實際測量面積，就大不就小，甲方按照登記面積與置換面積房，甲方按照實際測量面積2、乙方土地證編號為，登記面積為2；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m2。雙方一致確認住宅置換面積為m2。3、乙方土地證編號為，登記面積為2；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m2。雙方一致確認營業(yè)性房屋置換面積為2。4、違法建筑和超過同意期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者都市管理行政執(zhí)法等有關行政管理部門依法查處，不予賠償。5、甲乙雙方對面積有爭議的，根據(jù)縣房管局出具丈量面積為準。三、乙方置換條件：乙方應保證所提供房地產(chǎn)權真實有效無任何爭議，并向甲方提供房地產(chǎn)權證明和其他有效法律證明文獻（含初始房協(xié)議、買房收據(jù)和其他法律文本）；因房屋產(chǎn)權歸屬及有關法律證明文獻發(fā)生爭議，由乙方承擔責任。無房照住房的，乙方應提供：居民戶口和居民身份證；房屋所在地街道辦事處出具的居住狀況證明；戶口所在地公安部門戶籍狀況證明；其他應當提供的材料。四、房屋置換措施：1、由于置換房屋的住戶諸多，故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一；對于樓棟號和樓層，采用按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后次序和簽訂正式協(xié)議之后補交差價款的先后次序除2，選擇樓號。（老年人，殘疾人優(yōu)先選擇）2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計算，超過置換面積的部分，按照農(nóng)民公寓住宅樓成本價補交差價款，上調(diào)一種及以上戶型的，超過面積按照市場價補交差價款。3、置換高層住宅上靠戶型，按照應還面積高層住宅的市場價減去應還面積多層住宅的成本價，加上超過面積高層住宅的市場價補交差價款。4、置換營業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶型計算，超過置換面積的部分，按照營業(yè)性住房的市場價格補交差價款。五、置換新居的選定及結算方式：1、乙方不需要置換住房或營業(yè)性用房的，可以選擇貨幣賠償，被拆遷房屋貨幣賠償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等原因，由估價機構評估確定。土地賠償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，根據(jù)土地管理部門出具的原則對被拆遷人進行賠償。同意按照房地產(chǎn)評估機構確定的價格接受賠償?shù)淖?，可以在甲方告知十日?nèi)與甲方簽訂房屋買賣及賠償協(xié)議后，甲方一次性向乙方支付清所有款額。被征收人對評估匯報有異議的，可在收到評估匯報之日起10日內(nèi)，向作出評估匯報的原房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復估，房地產(chǎn)價格評估機構應當在10日內(nèi)出具復核成果匯報。2、乙方在接到甲方告知一種星期內(nèi)，不到售樓部選定新居者，視為乙方自動放棄置換新居的選擇權利，甲方將有權按照剩余戶型對應安排，乙方須無條件接受。3、乙方的住宅用房的補交差價款，在甲方獲得房屋預售資格后，甲方告知乙方另行簽訂《商品房買賣協(xié)議》，按該協(xié)議的付款方式確定。4、乙方的營業(yè)性用房的補交差價款，在甲方獲得房屋預售資格后，放甲方告知乙方另行簽訂《商品房買賣協(xié)議》，按該協(xié)議的付款方式確定。5、乙方如逾期未向甲方付清所有房款，甲方有權解除《商品房買同》，并按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。六、乙方交出現(xiàn)住房的時間規(guī)定：1、乙方在收到甲方搬遷告知之日起一種星期內(nèi)搬遷完畢，并將所有房屋鑰匙移交甲方管理。2、乙方在搬遷時，要保持房屋既有設施的齊全完整（包括門窗、水電管線及附屬設備），不得損壞或惡意拆卸，如私自拆除需返還原物并承擔違約金1000-5000元。3、自甲方向乙方送達搬房告知書之日至甲方向乙方交付新居鑰匙之日為過渡期；住宅過渡期限為18個月，住宅房屋的進戶時間18個月，非住宅房屋的進戶時間20個月。甲方應在此期間保證向乙方交付新居。4、假如過渡期限超過18個月，甲方應按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費（每平米每月十元原則）5、在乙方收到甲方送達（包括公告方式）的交房告知后，乙方不按告知規(guī)定搬進新居的，雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎，對于本協(xié)議中約定到的有關房屋面積、價格、位置等可以深入詳細化，但不得違反本協(xié)議的既定內(nèi)容。假如一方在簽訂《商品房買賣協(xié)議》過程中提出違反本協(xié)議約定條款的，另一主有權拒絕簽訂，并有權直接規(guī)定對方一次性賠償八、本協(xié)議未盡事宜，在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效，甲乙雙方必須自覺遵守，雙方保證對協(xié)議內(nèi)容予以保密。未經(jīng)同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的所有或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承擔對應的違約責任并賠償由此導致的損失。十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的，雙方約定由甘南縣仲裁委進行仲裁。十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份，房管局存檔一份甲方蓋章法人代表（或委托代表）簽字：：乙方簽字：身份證