包頭房地產(chǎn)市場分析研究報(bào)告

1-5月份房地產(chǎn)市場分析匯報(bào)5月1號(hào)目錄第一部分市都市概況3-9第二部分市房地產(chǎn)1-5月份市場動(dòng)態(tài)10-11第三部分市新建商品房1-5月份市場交易狀況12-13第四部分青昆兩區(qū)1-5月份度客戶分析14-19-第五部分市場分析總結(jié)20-21第六部分個(gè)案樓盤概況22-23第七部分代表性樓盤分析23-53第八部分總結(jié)54第一部分市都市概況■市都市概況·歷史沿革地名的由來，一說是蒙語"包克圖"的音譯，意思是"有鹿的地方"；另一說，過去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱碼頭之稱，也被稱作"泊頭"，伴隨時(shí)間的推移，逐漸演變?yōu)?"。的歷史可以追溯到60前的新石器時(shí)代，是歐亞大陸草原文明和黃河流域農(nóng)業(yè)文明的交匯地段，歷史文化遺存十分豐富，有長城、長城、麻池古城遺跡，南北朝時(shí)期尚有兩位皇帝定都于此。地理位置與氣候位于自治區(qū)西部，地處渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與黃河上游資源富集區(qū)交匯處，北部與蒙古國接壤，南臨黃河，東西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫貫中部。的地理座標(biāo)是東經(jīng)１０９度５０分至１１１度２５分、北緯４１度２０分至４２度４０分，面積為２７６９１平方公里。

境有陰山山脈的大青山、烏拉山（以昆都侖河為界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。市由中部山岳地帶、山北高原草地和山原三部分構(gòu)成，呈中間高，南北低，西高東低的地勢。黃河流經(jīng)市境２１４公里，公路、鐵路兩橋并行飛架黃北。屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。這里景色宜人，氣溫適度。據(jù)《市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展記錄公報(bào)》，市年均氣溫８.５℃，年最低氣溫－２７.６℃，年最高氣溫３５.５℃，年降水總量２６２.９毫米，年最大風(fēng)速１１.０米／秒，平均風(fēng)速１.８米／秒，年日照時(shí)數(shù)２８０６小時(shí)，年平均相對濕度５２％，整年沙塵天氣１２次。夏秋之時(shí)，是絕佳季節(jié)，清風(fēng)送爽，花香色艷，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑勝地。冬春二季，冰封雪飄，銀裝素裹，別具北國特色?！ば姓^(qū)劃與土地面積市轄９個(gè)旗、縣、區(qū)，其中：３個(gè)市區(qū)（昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）２個(gè)礦區(qū)（白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)），４個(gè)農(nóng)牧業(yè)旗縣區(qū)（土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣、九原區(qū)）?？偯娣e２７７６８平方公里·人口數(shù)量末市戶籍總?cè)丝?63萬人，目前重要城區(qū)人口123萬人。宏觀經(jīng)濟(jì)狀況·綜合經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速提質(zhì)。初步測算，市GDP總量800億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長24%，為近9年來增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增長值32億元，增長3%；二產(chǎn)業(yè)增長值444億元，增長29%；三產(chǎn)業(yè)增長值324億元，增長20%。按常住人口計(jì)算，人均GDP為3元。在經(jīng)濟(jì)迅速增長的同步，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入102.2億元，增長39.4%，創(chuàng)歷史新高。結(jié)論：人均GDP指數(shù)已經(jīng)迫近4000美元大關(guān)，初步到達(dá)了中等發(fā)達(dá)國家水平，

·人均收入與支出，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)15211元，人均消費(fèi)性支出11625元，恩格爾系數(shù)下降為32.3%。伴隨收入水平的不停提高，城鎮(zhèn)居民生活水平和消費(fèi)觀念發(fā)生了重大變化，生活消費(fèi)支出全面增長，消費(fèi)構(gòu)造日趨合理，消費(fèi)檔次明顯提高，具有現(xiàn)代家庭生活標(biāo)志的許多耐用消費(fèi)品，如移動(dòng)、空調(diào)、電腦、小轎車等開始進(jìn)入尋常百姓家庭。結(jié)論：城鎮(zhèn)居民中等收入者人均收入約為2萬元，則以雙職工家庭為例，年收入約為4萬元，則可承受的住房消費(fèi)約為18萬元～25萬元?！すI(yè)構(gòu)造市以加緊工業(yè)改組改造和構(gòu)造優(yōu)化升級作為經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整的主攻方向，并運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)合用技術(shù)改造老式工業(yè)，加緊以電子信息為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展稀土、綠色產(chǎn)業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑了新型的工業(yè)構(gòu)造體系。自主增長機(jī)制的初步形成，經(jīng)濟(jì)效益明顯改善，經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出持續(xù)、迅速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好態(tài)勢?！し康禺a(chǎn)業(yè)今年一季度，本市在建房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資129.4億元，項(xiàng)目總規(guī)模794.2萬平方米，其中住房項(xiàng)目總規(guī)模660.4萬平方米。經(jīng)濟(jì)合用住房處在合理的比例圍，其新建項(xiàng)目規(guī)模占住房新建項(xiàng)目規(guī)模的21.6%。在建房地產(chǎn)項(xiàng)目保持良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不停提高，到達(dá)37.17%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，到達(dá)41%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本運(yùn)作能力明顯增強(qiáng)。有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，在建項(xiàng)目總投資超億元的開發(fā)企業(yè)數(shù)量占到48.8%，5000萬到1億元的開發(fā)企業(yè)數(shù)量占到18.89%，1000萬元如下的開發(fā)企業(yè)僅1家。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，從在建項(xiàng)目總投資角度分析，億元以上在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)占到37.07%，5000萬到1億元在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)占到18.97%，1000萬元如下在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅3個(gè)，在建項(xiàng)目資本運(yùn)作規(guī)模不停擴(kuò)大；從在建項(xiàng)目規(guī)模角度分析，10萬平方米以上在建項(xiàng)目占在建項(xiàng)目總數(shù)的18.1%，而局限性1萬平方米在建項(xiàng)目僅有3個(gè)，住房開發(fā)建設(shè)中，10萬平方米以上在建項(xiàng)目占項(xiàng)目總個(gè)數(shù)的14.29%，5萬平方米到10萬平方米在建項(xiàng)目占項(xiàng)目總個(gè)數(shù)的21.43%，局限性1萬平方米項(xiàng)目僅6個(gè)?！し康禺a(chǎn)投資1至11月份，市房地產(chǎn)市場整體上保持持續(xù)、健康、平穩(wěn)的運(yùn)行發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模到達(dá)729.40萬平方米，較去年整年（562.4萬平方米）增長167萬平方米，與去年同期相比增長36.9%；住宅建設(shè)規(guī)模629.97萬平方米，同比增長49.6%；商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)規(guī)模74.54萬平方米，同比下降30.4%。其中，今年新動(dòng)工面積449.54萬平方米，同比增長17.7%；住宅新動(dòng)工面積377.29萬平方米，同比增長13.5%；商業(yè)營業(yè)用房新動(dòng)工面積48.89萬平方米，同比增長2.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完畢77.95億元，同比增長45.5%，占全市固定資產(chǎn)投資785億元的9.93%，占第三產(chǎn)業(yè)投資361.91億元的21.54%。住宅完畢投資64.68億元，同比增長49.6%，商業(yè)營業(yè)用房完畢投資10.56億元，同比增長5.4%。其中，市四區(qū)與高新區(qū)房地產(chǎn)投資分別為（昆區(qū)）19.64億元，（青山區(qū)）23.12億元，（東河區(qū)）14.94億元，（九原區(qū)）1.40億元，（高新區(qū)）15.95億元。今年一季度，全市各類房屋登記辦證4729套、面積42.06萬平方米、金額6.97億元，同比增長了10.5%、3.3%、-3.9%，環(huán)比下降了37.6%、35%、34.8%。其中新建商品房登記辦證2628套、面積23.2萬平方米、金額4.24億元，同比增長了6.1%、22.6%、-9.2%，環(huán)比下降了45.3%、42%、42.6%；存量房登記辦證2101套、面積18.86萬平方米、金額2.73億元，同比增長了16.4%、-13.4%、5.8%，環(huán)比下降了24.4%、23.7%、17.3%。房地產(chǎn)抵押登記共辦理2935件，抵押登記面積54.91萬平方米，抵押登記金額為11.16億元，同比增長了14.1%、-24.8%、41.6%，環(huán)比增長了29.6%、-32.7%、-36.4%。通過數(shù)據(jù)反應(yīng)，本市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與投資繼續(xù)保持較高幅度的增長，其中，住宅開發(fā)建設(shè)增長較高，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)建設(shè)有所下降?！鍪形磥硪?guī)劃1.市域城鎮(zhèn)體系深入強(qiáng)化市四區(qū)作為主城的關(guān)鍵地位，重點(diǎn)發(fā)展旗、縣政府所在地城鎮(zhèn)和若干建制鎮(zhèn)。都市化水平由現(xiàn)實(shí)狀況的59.5%發(fā)展到67%。在市域逐漸形成以主城鎮(zhèn)為一級城鎮(zhèn)，以薩拉齊鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級城鎮(zhèn)，以110國道沿線為發(fā)展主軸，以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸，職能分工明確的市域城鎮(zhèn)體系。.都市發(fā)展目的到規(guī)劃期末，都市綜合實(shí)力到達(dá)全國較大都市平均水平，一、二、三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造合理，都市經(jīng)濟(jì)繁華、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能完善，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套，生態(tài)環(huán)境明顯改善的現(xiàn)代化都市。3.都市性質(zhì)和規(guī)模規(guī)劃將都市性質(zhì)調(diào)整為“市是以冶金、稀土、機(jī)械為主的綜合性工業(yè)都市，是中西部的經(jīng)濟(jì)中心”。確定都市人口規(guī)模124萬人，都市建設(shè)用地規(guī)模131平方千米，人均都市建設(shè)用地105平方米。4.總體布局規(guī)劃確定市都市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐漸形成一市二城的布局構(gòu)造。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一種城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一種城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對獨(dú)立的帶狀組團(tuán)都市。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。第二部分市房地產(chǎn)1-5月份市場動(dòng)態(tài)一季度，本市房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，消費(fèi)需求繼續(xù)保持旺盛勢頭，商品住房價(jià)格同四季度價(jià)格水平基本持平，略有上漲，但漲幅不大，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出健康平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，產(chǎn)業(yè)集中度不停提高，規(guī)?；?jīng)營成為主流。一季度，本市在建房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資129.4億元，項(xiàng)目總規(guī)模794.2萬平方米，其中住房項(xiàng)目總規(guī)模660.4萬平方米。經(jīng)濟(jì)合用住房處在合理的比例圍，其新建項(xiàng)目規(guī)模占住房新建項(xiàng)目規(guī)模的21.6%。在建房地產(chǎn)項(xiàng)目保持良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不停提高，到達(dá)37.17%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，到達(dá)41%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本運(yùn)作能力明顯增強(qiáng)。有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，在建項(xiàng)目總投資超億元的開發(fā)企業(yè)數(shù)量占到48.8%，5000萬到1億元的開發(fā)企業(yè)數(shù)量占到18.89%，1000萬元如下的開發(fā)企業(yè)僅1家。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，從在建項(xiàng)目總投資角度分析，億元以上在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)占到37.07%，5000萬到1億元在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)占到18.97%，1000萬元如下在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅3個(gè)，在建項(xiàng)目資本運(yùn)作規(guī)模不停擴(kuò)大；從在建項(xiàng)目規(guī)模角度分析，10萬平方米以上在建項(xiàng)目占在建項(xiàng)目總數(shù)的18.1%，而局限性1萬平方米在建項(xiàng)目僅有3個(gè)，住房開發(fā)建設(shè)中，10萬平方米以上在建項(xiàng)目占項(xiàng)目總個(gè)數(shù)的14.29%，5萬平方米到10萬平方米在建項(xiàng)目占項(xiàng)目總個(gè)數(shù)的21.43%，局限性1萬平方米項(xiàng)目僅6個(gè)。從市目前的項(xiàng)目來看，住宅項(xiàng)目開發(fā)體量較大，且銷售的很好，商業(yè)項(xiàng)目體量有限，銷售的不太理想，公寓寫字樓項(xiàng)目呈逐年上升趨勢。從幾種區(qū)域來看：昆區(qū)的房價(jià)較高，項(xiàng)目定位較高，除個(gè)別樓盤外銷售的都很好。青山區(qū)住宅項(xiàng)目較多，受人們消費(fèi)理念的影響（賣在昆區(qū)，住在青山），青山區(qū)的住宅銷售的都比很好（除個(gè)別戶型面積較大的樓盤）。近幾年，九原區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐漸升溫，幾乎所有的住宅項(xiàng)目銷售的都比較理想，原因有如下幾點(diǎn)：①、九原區(qū)的房價(jià)較低，是諸多中底收入者的首選。②、九原區(qū)拆遷規(guī)模較大，拆遷戶購房諸多。③、市的整體規(guī)劃是發(fā)展建設(shè)路兩邊，是一種都市發(fā)展新的重點(diǎn)，且各大機(jī)關(guān)單位都往建設(shè)路兩邊遷移。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。東河區(qū)、東河區(qū)開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房價(jià)較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。周圍旗縣，固陽縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處在起步發(fā)展階段，房價(jià)較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷因此人口都是外遷，開發(fā)幾乎沒有。第三部分市新建商品房第一季度市場交易狀況房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求旺盛，市場周期仍處在上行區(qū)間，交易金額穩(wěn)步增漲，商品住房交易面積有所下滑。一季度本市房地產(chǎn)市場成交金額13.83億元，其中住房成交金額10.11億元。商品房交易面積到達(dá)34.93萬平方米，交易金額11.11億元，商品住房交易面積30.32萬平方米，（1月8萬平方米，2月6.92萬平方米，3月15.4萬平方米）交易金額8.51億元。存量房交易面積18.86萬平方米，交易金額2.7億元，其中存量住房交易面積14.05萬平方米，交易金額1.6億元。市四區(qū)與稀土高新區(qū)商品房交易金額同比穩(wěn)步增長，交易面積有所下滑。市四區(qū)與稀土高新區(qū)商品住房價(jià)格相比四季度，上漲0.51%。商品住房銷售金額需求彈性19.73，表明商品住房價(jià)格上漲，交易金額也在增長，市場有效需求仍然旺盛，房地產(chǎn)市場周期仍處在上升周期。商品住房銷售面積需求彈性是－28.57，絕對值偏大有房貸新政對交易量的影響，也闡明消費(fèi)市場對價(jià)格變化比較敏感，假如房價(jià)漲幅比較大，將引起交易面積大幅下降?？罩蒙唐纷》棵娣e有所增長，重要來源于144平方米以上商品住房，本市商品住房市場應(yīng)加大中低價(jià)位、中小套型一般商品住房以與經(jīng)濟(jì)合用住房供應(yīng)，增大市場容量。房地產(chǎn)抵押市場、租賃市場保持良好的發(fā)展勢頭。一季度房地產(chǎn)抵押登記面積54.91萬平方米，抵押登記金額11.16億元，其中住宅抵押登記面積30.13萬平方米，抵押登記金額2.8億元。商業(yè)用房租賃登記立案63.56萬平方米。一季度本市房地產(chǎn)市場規(guī)?；?jīng)營程度越來越高，市場競爭日益劇烈，與此同步，受信貸政策影響，需注意市場供應(yīng)構(gòu)造調(diào)整，滿足百姓需求?？偨Y(jié)：今年一季度本市商品房放量仍然很大，同比上一年度有較大的增幅，但從銷售角度來看，一季度商品房交易面積有所下滑，可以看出今年市房地產(chǎn)業(yè)從銷售角度來看面臨的壓力較大。第四部分青昆兩區(qū)1-5月份成交客戶分析、昆區(qū)客戶資料分析客戶來源選擇媒體3、戶型面積需求購房用途5、購房者職業(yè)6、購房者年齡、青山區(qū)客戶資料分析客戶來源選擇媒體3、戶型面積需求購房用途5、購房者職業(yè)6、購房者年齡第五部分市場分析總結(jié)一、分析小結(jié)市是經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地去，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且該地的地理位置優(yōu)越，處在呼包鄂東中心，往來交通便利，利于區(qū)域房地產(chǎn)高端項(xiàng)目客源的拓展。市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長快，商品住宅供應(yīng)量充足。1-5月份市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積與成交均價(jià)均同比上年同期有上漲。市四區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格差距明顯：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。東河區(qū)該季度的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。青山區(qū)該季度成交均價(jià)比全市平均水平略高，值得關(guān)注。市目前的投資性購房重要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。高新區(qū)該季度新建商品房成交量增長率居全市之首。昆區(qū)南部該季度的土地方量較大。昆區(qū)地處市的中心地帶，是市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周圍配套設(shè)施建全。房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進(jìn)行開發(fā)，重要以、、為主。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、每天公寓、金茂豪庭等，整體均價(jià)在3800-4500元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤到達(dá)6000。區(qū)域整體主力戶型以80-100平方米區(qū)間的兩居為主，120-136的三居為輔，以與少許的150-170的三居和200以上的復(fù)式構(gòu)造。區(qū)域目的購置客戶群重要集中在包鋼的高級管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個(gè)體生意人與銀行和政府公務(wù)員，尚有來自、呼市、等外地和一小部分的當(dāng)?shù)赝顿Y客戶。根據(jù)市整體規(guī)劃，區(qū)域未來的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部傾斜，將約有10多萬平方公里左右的土地進(jìn)行收購整頓掛牌發(fā)售。土地價(jià)格在90-100萬/畝，通過我司對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已經(jīng)有幾塊土地掛牌，每畝價(jià)格在95-105萬不等。東亞信華、保利等大企業(yè)已經(jīng)獲得土地。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是市的新興的居住生活區(qū)。周圍教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是市新興的商業(yè)區(qū)域。目前在售的項(xiàng)目有九星國際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國際等，整體均價(jià)在3500-4200之間，甚至到達(dá)4500。區(qū)域整體主力戶型以85-105兩居為主，120-135三居為輔，尚有少許的130-150的三居。目的購置客戶群重要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人與、呼市、、的投資客戶。九原區(qū)是四城區(qū)之一，位于市中心位置，處在東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以與都市規(guī)劃貫徹，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。目前在售的項(xiàng)目較少，價(jià)格偏低，均價(jià)在2500-3200之間。戶型以一居60-70，兩居80-90左右，三居所占比率較少。區(qū)域購置客戶群重要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以與部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。東河區(qū)以舊城老城改造為主，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽和北梁地區(qū)，代表性樓盤有鹿鳴苑、龍藏新城、東豪國際、鼎泰風(fēng)華等，均價(jià)在2300-2800之間，戶型以一居50-70，兩居80-110左右，有較少一部分大面積或復(fù)式構(gòu)造住宅。區(qū)域購置客戶群重要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資課。第六部分個(gè)案樓盤概況（一）在售競爭樓盤銷售概況項(xiàng)目主力面積銷售套數(shù)銷售周期銷售率銷售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭10870014個(gè)月％4500恒隆公館4530014個(gè)月％5100新星壹品110-2704745個(gè)月％4400每天公寓60-9059210個(gè)月80％3950歐風(fēng)麗景125-19552420個(gè)月70％4200田城御庭苑124-18048012個(gè)月65％3450鼎泰風(fēng)華60-1502289個(gè)月90%3100鹿鳴苑90-1207867個(gè)月75%2900恒通國際公寓121-18121611個(gè)月75％4680/㎡時(shí)代天驕80-14052219個(gè)月90％2450東豪國際城80-120122211個(gè)月95％2650/㎡寧鹿水岸90-12026217個(gè)月99％2800/㎡明日星城（東）85-15890050%2300多層2800小高南海鴻龍灣200-3001256個(gè)月30%8000別墅保利百合（東）90-1388008個(gè)月99%2800東河國際100平如下90040%2400龍藏新城90-1301400未開預(yù)定60%估計(jì)2900龍宇國際60-1395個(gè)月2500九郡—嘉園92-1105437個(gè)月100%2700蘭溪花園88-12065524個(gè)月90%2500山水佳苑70-12034312個(gè)月65％2650/㎡現(xiàn)代城70-20053912個(gè)月70％3750/㎡新泰花苑77-21724412個(gè)月92％2900/㎡松石名第89-1953369個(gè)月70％3600/㎡金茂豪庭120-187180-28復(fù)式5326個(gè)月一期80%5000/㎡鹿港小鎮(zhèn)80-130109310個(gè)月3400/㎡日月豪庭50-16013119個(gè)月一期售完3500/㎡國際公寓183-2281316個(gè)月17%4400/㎡雅居101-2478067個(gè)月60%4070/㎡寶林苑80-1903508個(gè)月92%3200金頂商務(wù)大廈120-130019613個(gè)月95%5600九星-SOHO領(lǐng)寓30-702404個(gè)月70%4500第七部分代表性樓盤個(gè)案分析■昆區(qū)樓盤個(gè)案分析1、恒隆公館地理位置市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率5.34綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開盤時(shí)間6月1日戶型二室二廳119㎡34套，二室二廳138㎡2套，三室二廳136㎡25套，三室二廳153㎡68套，四室二廳172－194㎡82套，敞開式（公寓）41－47㎡238套，敞開式（公寓）81－92㎡20套，敞開式（公寓）122－139㎡15套主力戶型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡最低價(jià)3500元/㎡整體均價(jià)4900元/㎡一般住宅均價(jià)4300元/㎡公寓均價(jià)5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷售狀況售出390套左右銷售率81％周圍配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周圍配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會(huì)所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)行攝像監(jiān)控；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況交通便利，25路、11路、5路等公交線路從此通過。廣告主題百年尊崇貴族領(lǐng)域點(diǎn)評：項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，前期引進(jìn)速8酒店做返租式公寓，面積小，總價(jià)低銷售的比很好，后期推出一棟小豪宅，面積稍大，加上市場變動(dòng)，銷售的不是很好2、萬豪國際地理位置賓館院西樓發(fā)展商市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式公寓、寫字樓、賓館產(chǎn)品類型高層占地面積7977．4建筑面積12．24萬容積率1．94綠化率31．6總棟數(shù)1總套數(shù)836開盤時(shí)間．10．1戶型公寓41平米，寫字樓80平米主力戶型敞開式公寓寫字樓最低價(jià)5450整體均價(jià)6000寫字樓均價(jià)6100公寓均價(jià)5950物業(yè)收費(fèi)公寓2．25寫字樓2.80優(yōu)惠政策沒有銷售狀況售出近400套銷售率寫字樓80%公寓50%周圍配套地處包百商圈，周圍配套完善項(xiàng)目配套公寓、寫字樓、5A級酒店智能化配套5A級智能化原則交通狀況10、1、11、25等公交路經(jīng)于此，交通便利廣告主題鹿城首家5A級商務(wù)品牌點(diǎn)評：項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，賓館迎賓樓改造項(xiàng)目，配套高檔，在售的有寫字樓、公寓、底商。寫字樓銷售的很好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷售比較慢。3、都市豪庭地理位置市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率0.91綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開盤時(shí)間.4.22首期戶型二房94-96㎡40套二房108㎡100套二房109㎡60套三房146㎡20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)3800元/㎡均價(jià)4350元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策開盤當(dāng)日，一次性99折，且贈(zèng)送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷售狀況小面積基本售完，大面積銷售狀況不理想消化率85%周圍配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周圍配套完善項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)行攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有1、5、11、15、23、25、40、101、134路公共汽車，在白云路上有1、5、8、12、19、29、101路公共汽車廣告主題市中心爵版觀禮上流生活點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周圍交通便利，社會(huì)配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶型吸引消費(fèi)者的購置欲，但加推的150平米大戶型的產(chǎn)品線銷售速度明顯放慢。4、新星壹品（御園）地理位置市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商新星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅，車庫產(chǎn)品類型多層，小高層占地面積190畝建筑面積30193平方米容積率0．77綠化率41％總棟數(shù)23棟總套數(shù)住宅1120套開盤時(shí)間.6.1戶型二室二廳107－120㎡31套，二室二廳124－144㎡10套，二室二廳155－189㎡19套，二室二廳256㎡3套，三室二廳113－118㎡6套，三室二廳124－150㎡73套，三室二廳154－189㎡38套，三室二廳200－256㎡12套主力戶型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價(jià)3350元/㎡均價(jià)4280元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策一次性98折銷售狀況售出58套左右消化率30%周圍配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)行攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況10、11、20、23、134路公共汽車廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周圍配套完善。項(xiàng)目重要借助緊鄰阿爾丁植物園的優(yōu)勢來宣傳自身的區(qū)位優(yōu)勢。5、每天公寓地理位置市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商裕華置業(yè)業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時(shí)間6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳70-80平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳70-80平方米起價(jià)3680元/㎡均價(jià)3900元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無銷售狀況銷售約550套銷售率95％周圍配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周圍配套完善項(xiàng)目配套無智能化配套無交通狀況在鋼鐵大街上有1、5、11、15、23、25、40、101、134路公共汽車，在林蔭路上有20、23、33、134路公共汽車廣告主題前沿時(shí)尚引領(lǐng)者點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周圍交通便利，社會(huì)配套完善。項(xiàng)目針對昆區(qū)的獨(dú)身白領(lǐng)階層。6、金茂豪庭地理位置友誼大街74號(hào)金茂豪庭發(fā)展商市金茂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積57564建筑面積82708容積率0．7綠化率36%總棟數(shù)17總套數(shù)532開盤時(shí)間．9戶型/117．18/116.97/兩室兩廳/150.98/151.19/161.28/166.73/165.19三室兩廳主力戶型120．41138．4最低價(jià)4260整體均價(jià)5000一般住宅均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷售狀況一期基本銷售完畢銷售率一期85%周圍配套學(xué)校、市場等配套齊全項(xiàng)目配套設(shè)有會(huì)所、游泳館，充足的地上、地下車位配比，保證業(yè)主與訪客的需求。智能化配套智能化小區(qū)管理，智能化管理地下車場。交通狀況周圍有多條公交路線，道路寬闊，交通便利廣告主題都市原點(diǎn)構(gòu)筑，皇家豪門地界點(diǎn)評：該項(xiàng)目前期積累的客戶很好，加上市里領(lǐng)導(dǎo)在此購房的較多，因此該項(xiàng)目前期銷售的比很好，由于該項(xiàng)目的面積偏大，前期的銷售熱潮過去后來后期銷售的不太理想。7、歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商市銀基房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率1.11綠化率43﹪總棟數(shù)7棟總套數(shù)住宅542套開盤時(shí)間.8.8戶型狀況多層：二室二廳119－120㎡34套，三室二廳149㎡18套，躍三室二廳169－174㎡6套，躍四室二廳193－244㎡22套小高層、高層：二室一廳120㎡2套，二室二廳118－125㎡23套，三室二廳161－179㎡197套，四室二廳184－200㎡110套，躍四室二廳197－313㎡36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價(jià)4200元/平方米整體均價(jià)4650元/㎡多層均價(jià)3850元/㎡小高層、高層均價(jià)4800元/㎡物業(yè)收費(fèi)1.4元/平方米·月優(yōu)惠政策99折銷售狀況售出440套銷售率80%周圍配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合市場：凱星建材中心項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)故意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林，但目前小區(qū)園林和綠地未做。項(xiàng)目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。項(xiàng)目有會(huì)所（會(huì)所里有健身館、桑拿、小朋友天地與網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上與地下停車位。智能化配套小區(qū)還配套有24小時(shí)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周圍界防系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，目前“意式闊居，傳世加冕”點(diǎn)評：項(xiàng)目處在市區(qū)邊緣地帶，周圍環(huán)境很好，但公共交通不便，社會(huì)配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目突出意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林的宣傳。8、華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通分企業(yè)東側(cè)發(fā)展商市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)XX企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬平方米建筑面積7萬平方米容積率0.7綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時(shí)間.4.28首期戶型二室二廳90-110㎡三室二廳120-140㎡四室二廳150-180㎡復(fù)式170-180㎡主力戶型110-140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)2960元/平方米整體均價(jià)3800元/平方米多層均價(jià)小高層均價(jià)別墅起價(jià)6600元/平方米銷售狀況售出約650套銷售率80％物管費(fèi)1.2元/㎡·月，一樓的物業(yè)0.9元/㎡·月優(yōu)惠政策一次性與按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓周圍配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包六中，包鋼三中；醫(yī)院：云龍骨科醫(yī)院；綜合市場：金榮裝飾建材城，家營子綜合貿(mào)易市場項(xiàng)目配套園林、會(huì)所、車庫智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)行攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)。交通狀況2路廣告主題華麗家族（項(xiàng)目品牌）點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周圍配套完善，但公共交通不便只有2路。項(xiàng)目在對外宣傳上只利顧客外廣告宣傳項(xiàng)目品牌，以凸顯項(xiàng)目地位的顯赫。但項(xiàng)目未再運(yùn)用其他媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，并且也只給實(shí)際認(rèn)購的客戶提供樓書。項(xiàng)目的這種宣傳手法在獨(dú)有，銷售的也比很好。青山區(qū)樓盤個(gè)案分析1、恒通國際公寓地理位置市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商市恒通（集團(tuán)）業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率23.91綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時(shí)間5月1日戶型二室二廳121㎡58套，三室二廳134㎡58套，三室二廳174㎡58套，四室二廳180－181㎡58套主力戶型二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡起價(jià)4150元/平方米均價(jià)4700元/平方米物業(yè)收費(fèi)1．5/每平米優(yōu)惠政策98折銷售狀況售出58套左右消化率80%周圍配套中小學(xué)：哈達(dá)道小學(xué)，南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，家俱城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套美特好超市，空中花園交通狀況5路廣告主題鹿城BOSS點(diǎn)評：項(xiàng)目周圍環(huán)境很好，但公共交通不便，周圍配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。2、寶林苑地理位置科學(xué)路與路交叉口發(fā)展商市新大新居地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積45210建筑面積45634容積率1綠化率36%總棟數(shù)5總套數(shù)350開盤時(shí)間．10．26戶型主力戶型兩室92.82/87.48/80.39/87.75/94.11四室191.60/最低價(jià)3000整體均價(jià)3500一般住宅均價(jià)公寓均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策99折銷售狀況售出250戶銷售率71%周圍配套周圍銀行、學(xué)校、購物、醫(yī)療配套齊全項(xiàng)目配套小區(qū)建有網(wǎng)球場、大型商務(wù)休閑會(huì)所,設(shè)健身房，棋牌室..大型商務(wù)酒店，安排了會(huì)所、超級市場，地下車庫等智能化配套不詳交通狀況交通四通八達(dá)，5路、10路、2路、11路、134路公交以便快捷。廣告主題點(diǎn)評：該項(xiàng)目所處位置很好，戶型面積較為合適，廣告以工地圍墻為主，投資者以青山區(qū)居民為主。3、田城御庭院地理位置市青山區(qū)勞動(dòng)路與龍江道交匯處發(fā)展商田城房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積27484㎡建筑面積71104.79㎡容積率2.59綠化率41％總棟數(shù)4棟小高層，1棟高層總套數(shù)住宅433套開盤時(shí)間6月7日首期戶型二室二廳114－117㎡128套，三室二廳124㎡10套，三室二廳158－186㎡234套，三室二廳223－252㎡6套，躍二室二廳153㎡1套，躍三室二廳183－189㎡13套，躍四室二廳196－307㎡31套主力戶型二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡最低價(jià)2900元/㎡均價(jià)3400元/㎡物業(yè)收費(fèi)1.2元/㎡·月優(yōu)惠政策一次性付款99折銷售狀況售出約310套消化率71％周圍配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，家俱城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室、醫(yī)療室智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)行攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況29路廣告主題專心雕琢，讓心感動(dòng)點(diǎn)評：該項(xiàng)目推廣力度不夠，銷售案場較為混亂，加上目前市場處在觀望階段，因此銷售不是很理想。4、九星-SOHO領(lǐng)地理位置富強(qiáng)路8號(hào)街坊發(fā)展商市京榮勝開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積5000建筑面積11873容積率2．3綠化率30%總棟數(shù)1總套數(shù)238開盤時(shí)間．12．13戶型50/60/77原則間主力戶型原則間最低價(jià)4300整體均價(jià)4500物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策銷售狀況銷售率周圍配套周圍配套齊全，其中包括醫(yī)療、教育、購物、就餐、交通、金融等項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通狀況公交線路：2路、10路、131路、11路、33路、與通往各旗縣的線路車，交通以便廣告主題5、雅居地理位置幸福南路37號(hào)發(fā)展商泓德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)XX企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積44207建筑面積78254容積率1．77綠化率30%總棟數(shù)10總套數(shù)806開盤時(shí)間．9．14戶型兩室101.64/三室127.6四室154.27/217.05主力戶型兩室101.64/三室127.6四室154.27/217.05最低價(jià)3500整體均價(jià)4070物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售狀況銷售480銷售率60%周圍配套周圍學(xué)校、交通、市場等生活配套設(shè)施齊全項(xiàng)目配套智能化配套交通狀況廣告主題■開發(fā)區(qū)樓盤個(gè)案分析1、鹿港小鎮(zhèn)地理位置恒為路5號(hào)鹿港小鎮(zhèn)花園發(fā)展商市銳利房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積16212建筑面積65735容積率4綠化率35總棟數(shù)5總套數(shù)537開盤時(shí)間．9．14戶型兩室85.5/110.5三室123.6/125/139145四室179/161主力戶型兩室85.5/110.5三室123.6/125/139145四室179/161最低價(jià)3200整體均價(jià)3400物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策銷售狀況423銷售率75%周圍配套周圍配套不夠完善項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通狀況沒有公交廣告主題點(diǎn)評：該小區(qū)打價(jià)格戰(zhàn)，推廣力度較大，銷售的比很好2、日月豪庭地理位置稀土高新區(qū)東路3#發(fā)展商中國農(nóng)房企業(yè)企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積110000建筑面積119373容積率1綠化率30總棟數(shù)9總套數(shù)1311開盤時(shí)間．7．23戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室主力戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室最低價(jià)2930整體均價(jià)3500物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策銷售狀況一期已售完銷售率70%周圍配套周圍配套不夠完善項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通狀況沒有公交廣告主題3、松石名地地理位置林蔭南路5號(hào)發(fā)展商市松石房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積65582建筑面積48426容積率0．7綠化率39%總棟數(shù)4總套數(shù)336開盤時(shí)間．6．1戶型一室兩室90.96/89.76/97.74/94.89/106/97.64三室168.03/137.62/138.39/129.79/147/115/121四室178.97/195.64主力戶型一室兩室90.96/89.76/97.74/94.89/106/97.64三室168.03/137.62/138.39/129.79/147/115/121四室178.97/195.64最低價(jià)2800整體均價(jià)3400物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策98折銷售狀況售出230銷售率70%周圍配套項(xiàng)目具有濃厚的學(xué)府之脈氣息，鄰近鐵路、政府機(jī)構(gòu)、文化教育。項(xiàng)目配套廣場、小朋友樂園、車位等智能化配套未知交通狀況公共交通不夠發(fā)達(dá)廣告主題九原區(qū)樓盤個(gè)案分析龍宇國際地理位置九原區(qū)政府北200米發(fā)展商市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層，小高層占地面積30建筑面積460000容積率1．4綠化率30%總棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳開盤時(shí)間部認(rèn)購，預(yù)售證正在辦理戶型60-139主力戶型一室、兩室、三室最低價(jià)2300整體均價(jià)2550物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策98銷售狀況部認(rèn)購銷售率一期多層80%周圍配套新開發(fā)區(qū)域，配套不完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通狀況公共交通事業(yè)不發(fā)達(dá)廣告主題蘭溪花園地理位置九