從‘毛坯房的優(yōu)勢’反論

#/4毛坯房的優(yōu)勢一、價(jià)格便宜二、可以按照自己喜歡的風(fēng)格來裝修三、暫時(shí)不打算住，可以先不裝修，既節(jié)省資金，又使以后在裝修的風(fēng)格不會(huì)落伍四、毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候可以更加準(zhǔn)確的檢驗(yàn)質(zhì)量一、價(jià)格便宜同樣的區(qū)域的精裝修的要比毛坯房每平米貴1000-2500元錢，總房款高會(huì)使其他費(fèi)用也相應(yīng)增加，比如契稅，印花稅都大幅度提高，因?yàn)檫@些費(fèi)用全部是由總房款來決定的，而且由于總房款的提高，有些區(qū)域還會(huì)使本來1.5%的契稅提升到4%。舉例：毛坯房：90平的戶型，單價(jià)6000元，6000元*90平=54萬元契稅：54萬*1.5%=8100元精裝修：90平的戶型，單價(jià)8000元，8000元*90平=72萬元契稅：72萬*4%=28800元房屋差價(jià)：72萬-54萬=18萬契稅差價(jià)：28800-8100=20700元以上就可以看出，精裝修要比毛坯房多付18萬元，精裝修使開發(fā)商除了賺了房子的利潤，還賺取了裝修費(fèi)用。而對(duì)于業(yè)主，除了要負(fù)擔(dān)精裝修和房子的價(jià)格外，還要額外的支出契稅20700元，這還不包括其他產(chǎn)生的其他一些費(fèi)用。如果業(yè)主買毛坯房，那么18萬+20700元=20萬零700元這個(gè)費(fèi)用裝修一個(gè)90平戶型的話，那是綽綽有余的，完全用不了，在預(yù)算上也可以根據(jù)自己的風(fēng)格得到控制和節(jié)省。所以從以上幾點(diǎn)來看，毛坯房要大大優(yōu)于精裝修。二、可以按照自己喜歡的風(fēng)格來裝很多精裝修房子的裝修都偷工減料，說是精裝修，但質(zhì)量卻大大折扣，我朋友買的一套房子就是精裝修，當(dāng)時(shí)覺得挺好，自己不用去裝修了，進(jìn)去就可以住，可是交房以后才發(fā)現(xiàn)，房子和當(dāng)初宣傳的完全不一樣，顏色、格調(diào)都不是當(dāng)初預(yù)期的，而且地板，油漆很多建材，當(dāng)初宣傳是環(huán)保的，國際品牌的，可是全都是一些市場上早就不允許用的，不環(huán)保的材料。而且價(jià)格都很便宜。但是錢已經(jīng)花了，房子也交了，在去找開發(fā)商也特別麻煩。而且我朋友平時(shí)工作也挺忙的，也沒太多的時(shí)間把心思用在和開發(fā)商理論上，最后就這么住了，雖然有新房子住了，但每天拖著疲憊的身體回家后，本來家里應(yīng)該是個(gè)放松的地方，但每次回來看到房子和自己原先預(yù)想的風(fēng)格相差那么多，心里就特別賭。最后因?yàn)榧胰硕疾惶矚g，又重新裝修了一遍，而且第二次裝修比第一次要麻煩很多，要把之前的全部拆除在來重裝。即浪費(fèi)金錢，又浪費(fèi)經(jīng)歷。但是如果是毛坯房就不一樣了；如果你喜歡大海的顏色，你可以把整間客廳全以藍(lán)色為主題去裝修，客廳里推上一堆細(xì)沙，在擺放一棵椰子樹的造型，每天如同生活在浪漫的三亞，使生活每天就象度假一樣，這樣的環(huán)境特別能環(huán)節(jié)那些工作壓力特別大的人，我以前有個(gè)客戶是在軟件園工作，每天都對(duì)著電腦不停的忙，壓力特別大，平時(shí)也沒有太多時(shí)間出去放松，很多時(shí)候晚上回家都要加班到深夜，身體狀況也處于亞健康，后來他有個(gè)做設(shè)計(jì)的朋友這樣給他設(shè)計(jì)的裝修，住進(jìn)去以后他非常喜歡，工作效率明顯比其他同事提高了很多，最后由于工作表現(xiàn)出色，被提升為主管；如果你喜歡浪漫，想把臥室裝修的溫馨而舒適，可以把臥室全部設(shè)計(jì)成粉色的顏色，在臥室的墻上設(shè)計(jì)一個(gè)大大的心形造型，象征者你們堅(jiān)貞的愛情，每天和愛人都像是戀愛中的情人；如果你是一個(gè)心中充滿童趣的人，可以把你的天花板點(diǎn)綴上星星月亮，每天晚上在家里都可以數(shù)星星，也可以畫上一些阿童木，孫悟空的動(dòng)畫圖案，別忘了我們除了要努力工作之外，。還要記得要好好享受生活哦；如果你喜歡簡潔明了的裝修風(fēng)格，可以把房間裝修成日本式風(fēng)格，既簡潔又不浪費(fèi)空間，臥室里鋪一個(gè)榻榻米，多舒服，也不用在去為選什么樣的床而頭痛了；如果你家中有老人喜歡古香古色的空間，那你也可以裝修成懷舊式的風(fēng)格。每個(gè)角落里都會(huì)有曾經(jīng)難忘的回憶。這也是對(duì)老人盡孝的一種方式哦，因?yàn)槔先藗優(yōu)榱宋覀兏冻隽颂嗟男量?，是我們該為他們做點(diǎn)什么的時(shí)候了；如果你是一位非常的成功人士，一直為自己的前途而努力，如今事業(yè)有成，該獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)自己了，你可以把你的房子裝的富麗堂皇，沒個(gè)角落的輝煌都是自己努力的結(jié)果，家中來客人做客看到這么豪華的裝修，你臉上也一定會(huì)很有面子的；所以說還是毛坯房好，可以根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格來裝修，想怎么裝就怎么裝三、暫時(shí)不打算住可以先不裝修，這樣在裝修的時(shí)候風(fēng)格不會(huì)落伍有的客戶買完房子不打算住，如果是毛坯房的話，那么等，想裝修的時(shí)候就不用擔(dān)心風(fēng)格落伍過時(shí)了；我之前曾經(jīng)銷售的一個(gè)樓盤就是毛坯房，當(dāng)時(shí)很多客戶買完房子當(dāng)年就裝修了，而有一個(gè)客戶買完房子暫時(shí)不打算住，當(dāng)時(shí)也沒裝，過了兩年以后進(jìn)來住，開始裝修，價(jià)格比兩年前的便宜3萬多，而風(fēng)格也是最流行的。很多2年前裝修的業(yè)主，看了我這個(gè)客戶裝修的風(fēng)格都特別羨慕，都說和他的風(fēng)格比起來，簡直就是農(nóng)村和城市的區(qū)別。所以說還是毛坯房好，等住的時(shí)候在裝修，風(fēng)格既不會(huì)落伍，價(jià)格還優(yōu)惠。四、毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候可以更加準(zhǔn)確的檢驗(yàn)質(zhì)量很多精裝修的房子，交房時(shí)是無法檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量，因?yàn)榘阉?、電線、墻體之類的全部包裹在里面了，如果有質(zhì)量問題當(dāng)時(shí)是發(fā)現(xiàn)不了的。我有個(gè)朋友曾經(jīng)在瓦房店做項(xiàng)目，是當(dāng)時(shí)那最高檔的一個(gè)樓盤，連市長都住在這個(gè)小區(qū)，他買的就是毛坯房，雖然是最高檔的項(xiàng)目，但因?yàn)槌薪ㄉ滔氆@取利潤的最大化，部分單元偷工減料，墻里面的電線都是買來的舊電線而且還都是一股一股線頭接上的，很多墻體的水泥灰號(hào)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，我朋友的一個(gè)客戶是在政府上班的，在那買了一套躍層，裝修的時(shí)候，總是斷電，當(dāng)時(shí)也沒怎么在意，以為由于用電量大的緣故，后來因?yàn)橛X得屋里的電源插座不夠用，想在多接幾個(gè)，正好還沒裝修，在墻里改一下線也不會(huì)影響美觀，這一動(dòng)不要緊，竟然發(fā)現(xiàn)用手就可以把墻面扣個(gè)洞，是嚴(yán)重的灰號(hào)不夠，水泥少，而墻里里面的電線比正常的電線要細(xì)很多，如果用這樣不合格的電線的話，用電稍一大就會(huì)軟化，嚴(yán)重的容易起火，這個(gè)客戶還算是幸運(yùn)的，因?yàn)樗龘Q電源插座及時(shí)發(fā)現(xiàn)了，最后找