深圳市房屋租賃合同

深圳市房子租借合同合同編號：_________出租方（甲方）：____________________身份證號碼：____________________承租方（乙方）：____________________身份證號碼：____________________依據《中華人民共和國合同法》、《深圳市房子租借條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、公正和誠實信譽的基礎上，經磋商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房子事宜，訂立本合同。一、出租或預租房子狀況1．1甲方_________出租給乙方的房子座落在_________市_________路_________弄／新村_______號／幢_______室_______（以下簡稱該房子）。該房子_______出租實測建筑面積為_________平方米，房子用途為_________，房子種類為________，構造為________。該房子的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：］房子所有權證：_________________房子土地證：__________________。1．2甲方作為該房子的產權人與乙方成立租借關系。簽署本合同前，甲方已見告乙方該房子_________（已／未）設定抵押。1．3該房子的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝飾、隸屬設備、設備狀況和甲方贊同乙方自行裝飾和增設隸屬設備的內容、標準及需商定的相關事宜，由甲、乙兩方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩方贊同該附件作為甲方向乙方交托該房子和本合同停止時乙方向甲方返還該房子的查收依照。二、租借用途2．1乙方向甲方許諾，租借該房子作為_________使用，并恪守國家和本市相關房子使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2．2乙方保證，在租借期內未征得甲方書面贊同以及按規(guī)定須經相關部門審批贊同前，不私自改變上款約定的使用用途。三、交托日期和租借限期3．1甲乙兩方商定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交托該房子。出租房子租借期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。3．2租借期滿，甲方有權回收該房子，乙方應按期返還。乙方需持續(xù)承租該房子的，則應于租借期滿前______個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方贊同后從頭簽署租借合同。四、租金、支付方式和限期4．1甲、乙兩方商定，該房子每天每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元。出租月租金總計為（_______幣）_________元。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）。該房子租金______（年／月）內不變。自第______（年／月）起，兩方可磋商對租金進行調整。相關調整事宜由甲、乙兩方在增補條款中商定。4．2乙方應于每個月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____％支付違約金。4．3乙方支付租金的方式以下：_________________________________________。五、保證金和其余花費5．1甲、乙兩方商定，甲方交托該房子時，乙方慶向甲方支付房子租借保證金，保證金為__________個月的租金，即（_____幣）_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑據。租借關系停止時，甲方收取的房子租借保證金除用以抵充合同商定由乙方擔當?shù)幕ㄙM外，節(jié)余部分無息送還乙方。5．2租借時期，使用該房子所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、設備、物業(yè)管理、_________等花費由_______（甲方／乙方）擔當。5．3_________（甲方／乙方）擔當?shù)纳鲜龌ㄙM，計算或分攤方法、支付方式和時間：___________________________________。六、房子使用要乞降維修責任6．1租借時期，乙方發(fā)現(xiàn)該房子及其隸屬設備有破壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，花費由甲方擔當。6．2租借時期，乙方應合理使用并愛惜該房子及其隸屬設備。因乙方使用不妥或不合理使用，以致該房子及其隸屬設備破壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，花費由乙方擔當。6．3租借時期，甲方保證該房子及其隸屬設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房子進行檢查、保養(yǎng)，應提早______日通知乙方。檢查保養(yǎng)時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房子的影響。6．4除本合同附件（三）外，乙方另需裝飾或許增設隸屬設備和設備的，應預先征得甲方的書面贊同，按規(guī)定須向相關部門贊同后，方可進行。乙方增設的隸屬設備和設備歸屬及其維修責任由甲、乙兩方另行書面商定。七、房子返還時的狀態(tài)7．1除甲方贊同乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內返還該房子，未經甲方贊同逾期返還房子的，每逾期一日，乙方應按_________元／平方米（_________幣）向甲方支付該房子占用時期的使用費。7．2乙方返還該房子應該切合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲查收認同，并互相結清各自應該擔當?shù)幕ㄙM。八、轉租、轉讓和互換8．1除甲方已在本合同增補條款中贊同乙方轉租外，乙方在租借期內，需預先征得甲方的書面贊同，方可將該房子部分或所有轉租給別人。但同一間居住宅子，不得切割轉租。8．2乙方轉租該房子，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房子所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記存案。8．3在租借期內，乙方將該房子轉讓給別人承租或與別人承租的房子進行互換，一定預先免得甲方書面同意。轉讓或互換后，該房子承租權的受讓人或互換人應與甲方簽署租借主體更改合同并持續(xù)執(zhí)行本合同。8．4在租借期內，甲方如需銷售該房子，應提早三個月通知乙方。乙方在同樣條件下有優(yōu)先購置權。九、排除本合同的條件9．1甲、乙兩方贊同在租借期內，有以下情況之一的，本合同停止，兩方互不擔當責任：（一）該房子占用范圍內的土地使用權依法提早回收的；（二）該房子因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（三）該房子毀損、滅失或許被判定為危險房子的；（四）甲方已見告乙方該房子出租前已設定抵押，現(xiàn)被處罰的。9．2甲、乙兩方贊同，有以下情況之一的，一方可書面通知另一方排除本合同。違犯合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應補償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未準時交托該房子，經乙方催告后______日內仍未交托的；（二）甲方交托的該房子不切合本合同的商定，以致不可以實現(xiàn)租借目的的；或甲方交托的房子存在缺點，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面贊同改變房子用途，以致房子破壞的；（四）因乙方原由造成房子主體構造破壞的；（五）乙方私自轉租該房子、裝染該房子承租權或與別人互換各自承租的房子的；（六）乙方逾期不支付租金累計超出______月的；（七）_______________________________________________________________。十、違約責任10．1該房子交托時存在缺點的，甲方應自交托之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方贊同減少租金更改相關租金條款。10．2因甲方未在本合同中見告乙方，該房子出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責補償。10．3租借時期，甲方不及時路性本合同商定的維修、保養(yǎng)責任，以致房子破壞，造成乙方財富損失或人身損害的，甲方擔當補償責任。10．4租借時期，非本合同規(guī)定的狀況甲方私自排除本合同，提早回收該房子的，甲方應按提早回收天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責補償。10．5乙方未征得甲方書面贊同或許高出甲方書面贊同的范圍和要求裝飾房子或許增設隸屬設備的，甲方能夠要求乙方_________（恢復房子原狀／補償損失）10．6租借時期，非本合同規(guī)定的狀況，乙方半途私自退租的，甲方可充公乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責補償。甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________拜托代理人（簽章）：_______拜托代理人（簽章）：________________年______月______日________年______月______日簽署地址：_________________簽署地址：_________________附件一、本合同合用于本市行政地區(qū)范圍內的商品房預租以及按市場化原則磋商確立租金的房子租借，不包含按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住宅子、行政分配方式出租和政府投資建筑的公益性的非居住宅子以及在《條例》實行前依照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住宅子的租借。二、預租僅限于房地產開發(fā)公司投資建筑，并已獲得預售允許證的商品房，但房地產開發(fā)公司已經預售的商品房不得預租。三、本合同條款中的［出租］或［預租］為提示性符號，表示該條款合用于出租行為或預租行為。本合同作為房子租借合同使用時，只好采納標有［出租］部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和增補條款中的“預租相關事宜”部分的條款。其余未標有［］符號的條款作為通用性條款，無論預租或出租都合用。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房完工，房地產開發(fā)公司辦理了房地產初始登記、獲得了房地產權征后，預租兩方當事人應該簽署商品房使用交接書。商品房使用交接書奏效后該合同內的原預租條款執(zhí)行完成。五、本合同文本系市房地資源局和深圳市工商管理局依據《深圳市房子租借條例》擬訂的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租借兩方當事人商定采納。本合同中的示盡事宜可由甲、乙兩方磋商一致后，訂立增補條款予以明確。六、本合同簽署前，出租人應向承租人出具房地產權證或其余權屬證明，房地產開發(fā)公司向預租人出具預售允許證。并互相交驗相關身份證明。此中將房子出租給外來流感人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房子租借治安允許證》。七、本合同簽署后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記存案。此中，屬房子租借的，應向房子所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理，領取租借合同登記存案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記存案；內銷商品房向房子所在地的房地產交易中心辦理登記存案。預租商品房完工獲得房地產權證，由兩方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房子所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記存案，租借合同登記存案證明。租借合同經登記存案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租借時期房子轉讓或設定抵押后被處罰等事及時，能夠抗衡第三人。八、凡當事人一方要求登記存案，而另一方不予配合的，要求登記存案的一方可持本合同、有效身份證明等相關