房地產(chǎn)評估三

本章主要內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述第二節(jié)房地產(chǎn)價格及其影響因素第三節(jié)收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

第四節(jié)市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第五節(jié)其他評估方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第五章房地產(chǎn)評估

了悄解土香地議的種自黎然啟特壓性撓和大經(jīng)弱濟(jì)估特染性理集解剛房瀉地朝產(chǎn)痕的包特吃性鉤、隸房田地瘡產(chǎn)度價幅格科影乖響鈴因什素掌虎握餡收殲益裹法堡和跨市窮場尼法幟在病房賴地存產(chǎn)齊評旦估舉中介的凱應(yīng)榴用了另解惱假饒設(shè)距開裳發(fā)此法房誠、捕路目線督開鍛發(fā)喇對酷房轟地仇產(chǎn)主的膊評牛估學(xué)雨習(xí)晉目用標(biāo)第抓一蒸節(jié)辯房丘地努產(chǎn)暑評鋒估遮概裕述一李、群土筑地誘的記特斬性1黨.土脹地胳的頁自肚然壺特彎性（1）餅土蘭地典位齊置室的固愧定四性。土弓地走位童置禍的嗽固挪定抗性碑決浴定舊了埋土戚地詠價揮格繩具蹤蝶有歉明個顯藝的擁地叫域兆性響特念征作。（2）晶土艇地搏效屬用幕的永摔續(xù)涉性只竊要凳土逗地英使當(dāng)用凍得逢當(dāng)班，勺土盞地隊的謠效璃用包即形利運用病價艙值陶會各一奔直箱延詠續(xù)厘。（3）清土解地般資絨源尼的不濟(jì)可遞再抽生串性。（4）費土嚷地染質(zhì)植量弦的差傻異堤性。土可地建的夜位龍置逼不粒同誰，傍造躁成失了蟲土裁地舅之貝間系存砍在歪自陡然腦差雁異葬，拘此鉗差蠟異炕導(dǎo)尺致翠土壁地菠級省差公地合租熊的攻產(chǎn)庸生荒。2俗.土旬地繁的疾經(jīng)室濟(jì)吊特崗性昆。（1）落土侵地紙經(jīng)江濟(jì)撇供俗給擔(dān)的稀畫缺瞇性（2）論土能地勢產(chǎn)權(quán)權(quán)珍的可宰壟缺斷粥性（3）飲土奶地近效延益棚的級幻玉差寸性。土逝地忍質(zhì)蝴量酬的將差為異墓性飲→睜不隸同態(tài)區(qū)芒位倡土葵地寶的仍生溉產(chǎn)地力寒不右同耗→心經(jīng)階濟(jì)掉效塊益杠上好具汗有典級含差狐性（4）享土腿地宵利武用熔的多暖方違向般性哲。一杰塊釣土威地棋的兵用耳途令是旬多刑種田的廢，雄可唐以儀作奏為曾商嶄業(yè)慈用纖地蔽、支工背業(yè)夸用歌地回、企住工宅擴(kuò)用別地承及繞其腔他安用簽途折。游土刑地予利倒用叼的洞多炎方假向眼性葉客醋觀攝上塊要采求秀在臘房戴地謹(jǐn)產(chǎn)海估酒價霧中杏需突要餓確代定地土劈燕地愿的營最聞佳捉用蚊途窯。二喘、鄙土繁地逮使債用直權(quán)㈠綁土和地轎所柔有誓權(quán)飯的嘗歸誰屬國秤有向土計地品所暮有膽權(quán)傅不表能稀進(jìn)圍入敘房夜地婦產(chǎn)堂市巴場生流余轉(zhuǎn)華。板但鈔使役用狠權(quán)喚可達(dá)以唯轉(zhuǎn)靠讓叫，蹤蝶因勁此艙地陡價躲一手般磁是際土遼地房誠使安用份權(quán)亡的壁價虧格倆。小場產(chǎn)鞭權(quán)綱房㈡叨土溜地襖使源用雄權(quán)衣出枝讓媽（電土燥地零使享用豬權(quán)媽首廢次多交浪易量）土仔地廚使步用仙權(quán)浴出棕讓勾到禾期論續(xù)滑期爬的倆相攏關(guān)哀規(guī)吐定土蛾地鋪使憤用弄權(quán)罷出旋讓丟合準(zhǔn)同上約猶定氣的貸使捐用稅年機(jī)限直屆叢滿侮，乒住棗宅紹建濤設(shè)調(diào)用綠地哨使國用滿權(quán)些期凱間扭屆判滿鎖的奔，腥自濃動取續(xù)訓(xùn)期輝；非愿住郊宅湊建躁設(shè)納用農(nóng)地少使軍用珍者逃需輝要紐奉繼軟續(xù)揚使戶用漂土蒼地狐的抗，劑應(yīng)溜當(dāng)既最鴨遲感于月屆略滿荷前1年申護(hù)請庭續(xù)穿期刷，土負(fù)地閥使株用綿權(quán)固出池讓畜合械同升約嬌定痕的和使嚼用逮年義限淘屆河滿脂，謀土樣地征使紅用斗者絹未隸申俊請早續(xù)坡期歡或鬼者槽雖垮申末請殃續(xù)返期逝但欠依成照德法頓律賽規(guī)幟定關(guān)未僵獲鍋批憶準(zhǔn)秩的揮，土史地題使礦用腳權(quán)俯由健國慮家勁無寄償鞋收所回牛。三倡、鎖房粘地馳產(chǎn)鳳的翼特從性房隱地久產(chǎn)旨是同土扔地糠和沃房鉆屋恐及遞其繡權(quán)暢屬價的錢總匪稱讀。房構(gòu)地提產(chǎn)舊一艱般耐具激有曉如沙下看特逼性潔：乖（全熟明悉嫁）1駛.位漠置紀(jì)固龍定輩性傳。2筆.供君求聲區(qū)棕域求性發(fā)。3喇.使全用仰長份期哨性炎。4茅.大翅量舊投意資冷性色。5初.保沾值疾與象增防值劃性伏。6矛.難粒以邁變拾現(xiàn)壯性從。7挪.政節(jié)策宏限顏制憤性1、輕最緣瑞有返效泄使?jié)撚幂喸駝t2、塊合幟法兔原判則四膀、揭房撐地翁產(chǎn)篇的單評艇估督原汗則一持、宮房多地尾產(chǎn)車價組格籠的邀種訪類（藝一尿）停根浸據(jù)狡權(quán)周益忠的獨不禾同殖，匯可敞分擋為覽所桌有早權(quán)遍價壺格不、盯使傍用恭權(quán)其價體格氧、錫其耐他味權(quán)播利搬價俱格一墻般粉情安況俱下仁，設(shè)房勤地育產(chǎn)滑所撇有搏權(quán)騰價蚊格弓高競于焰房珍地垮產(chǎn)串使距用千權(quán)稠價阿格撇。抵庫押寸價奧格牛由繞于唇要園考蒜慮夫抵到押穩(wěn)貸叼款紡清蛛償跪的備安蹲全頓性寨，陶一校般寒要劍比伸市漫場喜交逐易屬價換格妙低杯。租惹賃僅價鴉格眼是彩承暫租斷方卻為鏈取姥得劉房鏡地卸產(chǎn)堤租悠賃泛權(quán)險而杠出押租辦方襪支考付綠的蟻價捎格恐。第蹦二必節(jié)魂房寬地銹產(chǎn)參價泰格門及同其巨影譽響奸因弱素（饒三錘）守按綿房材地挎產(chǎn)挽的亡實翻物杜形腐態(tài)網(wǎng)可蚊劃假分意為尺土靠地創(chuàng)價痛格情、范建鞠筑乖物左價覺格俯和叛房幕地爺產(chǎn)吐價畢格截。1垮.土廊地釀價瞎格格。包勁括威基駛準(zhǔn)士地從價系、垃標(biāo)門定塞地污價焰和驚土針地戚交戚易俗價霜格歇等蹲。2會.建冠筑飯物崗價文格指情純污建肯筑機(jī)物培部扣分怨的鹽價巷格革，遲不繼包析含摟其薯占嘩用田的刺土吹地討的成價辰格諸。3蝕.房貍地斥產(chǎn)吵價縱格指芹建宋筑叨物輕連晝同男其各占擊用姿的采土古地障的傾價環(huán)格辣。房謙地卡產(chǎn)郵總卷價底格共：準(zhǔn)指猛一誕宗誦房撞地反產(chǎn)鋪的把整逮體芝價間格房魔地錦產(chǎn)善單梨位賄價桑格刊有潔三什種陵情捎況捆：單溜位翁土叔地牌面嶼積皺的晶土稈地劈燕價徹格陡、喝單陣位高建銹筑演面確積越的臘建沉筑勺物兇價密格伐、任單難位魔建齊筑躲面雄積淡的頁房剖地側(cè)產(chǎn)旦價奧格樓犬面骨地悟價=土塔地砍總敢價蛇格/建鈴筑夸總懲面棗積容紋積蒼率真：策指秤地棋塊輛的斷建目筑條面忘積節(jié)與研地屢塊?？偭鎺旆e丸的秧比皺率姐。容賽積統(tǒng)率=建商筑恐總?cè)彰娉蠓e/土蓬地看總別面糕積=土麻地算單張價/容軋積勉率二等、咐房坡地釣產(chǎn)擁價禍格垃的捧影尤響某因胡素世（廟掌繩握西）影乓響食房歸地乏產(chǎn)幻玉價蹤蝶格懸的贈因妖素弦通威常陳可承劃克分結(jié)為歲一腿般五因緊素簽、先區(qū)仙域增因澤素倆和堡個夜別大因盞素鞋，休下時面卡分蹈別惜予青以勁闡盟述島。（府一寧）排一敢般唐因拌素主素要賺包刺括結(jié)經(jīng)末濟(jì)燦因狼素露、弄社音會拉因勸素銅、港行茅政晶因拜素買和萍心停理臭因介素爭等償。1倦.經(jīng)省濟(jì)陣因火素奴。（1）停經(jīng)槽濟(jì)炮發(fā)云展鉛因該素數(shù)。（2）脖財毫政事金匆融胸因犁素耀。（3）點產(chǎn)怒業(yè)乖結(jié)尖構(gòu)蔽因籮素城。2緊.社憑會杯因去素炕。（1）博人孫口項因券素播。（2）內(nèi)家自庭散規(guī)貓模喬因肅素燭。（3）龍房懇地批產(chǎn)忠投裂機(jī)室因箱素扎。（4）偶教知育哥科賠研悉水例平關(guān)和痛治爬安映因侵素蛛。（5）顫社詳會太福絹利爆因宴素建。3伯.行材政粒因撫素射。（1）搭土繡地杏使蜘用萍制唯度黑與秋住樹房貸制疲度鄙、在地滾價側(cè)政深策菠。（2）蓮城仆市絮規(guī)抵劃監(jiān)、筆土堵地售利帝用霞規(guī)猛劃石、睛城詞市吃發(fā)猛展壩戰(zhàn)后略匙。（3）稅稅邊收枯制勤度崗、霸投那資相傾勢斜依、脈優(yōu)即惠觀政泡策質(zhì)。（4）餓行沒政矮隸把屬喬關(guān)維系僚變凝更膀。（5）的交細(xì)通還管桂制混。4映.心庭理儲因侵素綢。（括二千）敢區(qū)扔域批因評素區(qū)笛域正因系素諷是課指僵某左一榴特鋒定熄的牌區(qū)里域氧內(nèi)舟的互自矛然品條忍件迷與敬社譜會矮、架經(jīng)蹦濟(jì)州、腐行要政琴、賊技啦術(shù)膛等拍因貍素澇相欲結(jié)賽合咬所歇產(chǎn)扁生苗的澇特濱性檢。1妻.商墳服叮繁黎華母因己素透。2祝.道薦路頓通弄達(dá)幻玉因即素截。3牢.交承通逆便舍捷擊因噸素蚊。4事.城扛市跌設(shè)枝施消狀婚況縫因叢素差。（1）遼基民礎(chǔ)倦設(shè)幼施扯：半主脖要逮包貸括擠供般水霧、犯排敲水鐘、話供植電男、晚供刑氣鼠、士供盛熱替和漫通洗訊勺等癢設(shè)陡施贊。（2）辮生告活蒜設(shè)織施匹：艦主濾要饅包夠括芳學(xué)湯校毫、神醫(yī)肆院民、吵農(nóng)者貿(mào)岔市植場廟、拔銀傾行藥、彎儲囑蓄食所眠、初郵舍局萬等胸設(shè)怖施煎。（3）峽文修化敬娛會樂傅設(shè)頌施腰：白主潤要霧包沒括磚電蜂影工院難、握圖應(yīng)書勵館諸、訊博領(lǐng)物計館友、笑俱矮樂昂部熊、冷文揚化鋼館擇等悅設(shè)啟施巡壽。5夕.環(huán)猜境概狀質(zhì)況尖因澤素教。若劍一龍個陶地行區(qū)痕綠智地樹較綢多連、步公烈園偏充衫足城、繡環(huán)帳境歷優(yōu)佛美買，夏則然該胞地丈區(qū)否的蟻房忠地具產(chǎn)洲價等格供水續(xù)平揚較滔高械；卻若紫噪常聲贊污桑染歇、肯大臣?xì)馐澄蹘Z染葡、逼水弟污饞染晶較松嚴(yán)拳重陰，斑則育房車地嚷產(chǎn)本價掛格探水迫平查較嗽低鞋。（饒三摘）饞個萌別厭因醋素1須.土奔地鵝的逢個尤別曾因卵素硬。（1）狐區(qū)才位美因曬素哪。（2）領(lǐng)面閑積致因梨素莖、遺寬薯度婦因任素兆、宮深薦度占因撞素基。（3）司形金狀慰因撒素景。（4）啦地習(xí)力躬因絲式素年、誕地標(biāo)質(zhì)誓因徒素木、遣地拾勢詞因注素繁、停地職形膛因墻素受。（5）伍容碌積基率訓(xùn)因油素酸。容馳積放率至越販大莊，依地壯價吹越雹高敘；內(nèi)反奧之困，駛?cè)菽[積闖率役越賽小捷，量地滔價屠越影低卷。裙容逮積些率帥與臘地臺價勸的斤關(guān)滲系蹤蝶一櫻般是不費呈清線材性襖關(guān)最系犧。（6）昂用副途種因壤素碎。（7）元土亡地忠使遵用豪年甚期噴因缺素昂。在跟年迅地匆租吧不枯變源的襪前丟提哀下外，減土著地謙使夸用乏年廊期棵越隙長餐，勢地互價洲越洪高暫。第妖三剃節(jié)賀收丹益杜法弟在深房釣地簡產(chǎn)帳評碌估折的膠應(yīng)啞用一瞇、謎基話本無思雞路怎：瞎同黃評福估業(yè)方撕法頓一啄章其晉中墻：R律t—撤—未株來新第i年崗?fù)撂诺赝釒貋韨z的隔預(yù)直期船純后收屆益壘額t—財—收岔益澡期天限i—期—土宇地炊還盯原酷率舊（際折舞現(xiàn)漸率冰）二件、毛適衰用渣范稱圍分：有膛收樸益速（帆如兩商快場慎、央寫捉字薯樓瘦、回旅占館搜、網(wǎng)公相寓族等?。５厍螽a(chǎn)架。三羞、雕純疊收斯益運蓮用吳收泳益方法所評希估朽房窩地廁產(chǎn)粒價皇值輩時采，晚必隨須臺對虎實群際普純贊收寬益敗進(jìn)坊行臭修蜂正錫，其惑中名特促殊擺的剔稅除、猶偶桶然榆的款因煮素，致取趁得攤在調(diào)正退常濃市峽場稼條狹件繭下栗房魚地若產(chǎn)臨用睛于劉法令律告上臥允慚許最快佳霜利愚用愈方正向謹(jǐn)上炭的半純仇收限益沒值午，握其求中蟻還魄應(yīng)棒包呈含土對帝未凝來更收切益哈和霸風(fēng)模險匪的北預(yù)霸期箭。我枝們俱把歇這禾個變收孫益慰稱橋為閘客北觀哄純寺收傷益棋，只蜓有知客投觀犧純麥?zhǔn)占円孀ゲ潘芰ё髅篂榕荚u湊估精的暑依犧據(jù)象。純顆收聰益=客礎(chǔ)觀逢總扭收細(xì)益-客顏觀塵總防費住用在棵確假定忽純墓收元益丸時,需盯進(jìn)過行眉收鑼益烤修香正萌：談類泳似未房逃地達(dá)產(chǎn)縮慧收壓益+市損場鑄趨鉆勢克預(yù)再測+收年益煙風(fēng)可險噸性李和眾可豎實茂現(xiàn)競性僅?？傉x費筑用圣是在指卷取敞得蜻該鹿收嶺益壤的黎各盟項勸支始出,如并維差修質(zhì)費往、逝管帽理復(fù)費杏用漆等。四飛、接資衫本拴化蓮率（宅一晨）莖實緒質(zhì)騾：坑投陣資璃收豎益棉率（就二檢）濟(jì)方嚷法獻(xiàn)：1、純穿收饅益名與源售壯價涼比儀率違法一首般謙選秤擇碌幾心個千可院比茫實柔例貪平覺均烏計炭算償（戲見P量1思8畫2即熔對忘幾織個脖可炭比士實掉例喚的資屯本石化法率而進(jìn)誕行膀簡嘴單千算厘術(shù)令平胸均.2、柴安心全刊利蚊率+風(fēng)氧險止利祥率庭調(diào)刑整罰值登法哥、安腫全等利腦率宇通料常棟選升擇仍銀葉行熔中挨長慣期笑利連率3、坡收察益搏率找插知值半法（村三剖）經(jīng)種浩類察：1．狂綜蜻合泉資身本吧化芝率是贈將潛土胸地?fù)窦败娖湟娼ㄈ~筑鄉(xiāng)豐物濃看繼作鵲一遞個襲整乳體鄉(xiāng)豐評觸估竹所村采腦用蟻的旺資鹿本鬼化俯率2．繞建佩筑懷物麥資黑本苦化丘率3．鋼土獻(xiàn)地荷資淹本熔化雪率【案機(jī)例】被壩評莊估結(jié)房聰?shù)貥赢a(chǎn)A是晉一擇幢1巴0繩0餓0平絨方炕米堤的營商打業(yè)灰用添房凡，男評演估以人悅員顆經(jīng)叢調(diào)屢查簡了哭解昂到尺，薄房箭地伶產(chǎn)A的駁土尾地扒使藏用扎權(quán)屢是羽在2靈0半0真4年5月3惹1日她取落得纏的脖，凡出走讓媽年棟限臥為建法曬定牙最脖高攝年研限踐。2貌0繡0漠6年5月妹底拒開伏發(fā)設(shè)建鄰設(shè)哥完掠工數(shù)并耍投谷入拋運響營椅，佳房著地浸產(chǎn)A投棚入順使彩用渴之喇初嘆，躲該雖房制地踏產(chǎn)改產(chǎn)政權(quán)混擁憑有沖人兇將信其宵出宏租晉給苗他煩人杠使搞用客，柄租感期卵為5年良（興租訊期準(zhǔn)到2兇0睡1鹿1年5月3毛1日軋結(jié)困束豎）哪，準(zhǔn)租肯賃癥合績同華規(guī)也定掩，磨使販用早人甲在5年酒租梢用遠(yuǎn)期講間甜，反租災(zāi)金新是蹤蝶按步合摧同望第他一屯年屈規(guī)粉定泊租覆金堤每驢年旬每肉平姿方途米1遞1才0元孫為陰基擺準(zhǔn)述，裹每語年裁增孟加l濱0元禽，疲房啄地牛產(chǎn)衫使增用丘中茄發(fā)嗎生沙的包費允用股由駁承使租喬人惹承站擔(dān)版，邊合嗓同悟同挨時脖規(guī)奔定徒，鉛如良果轉(zhuǎn)房螞地待產(chǎn)聯(lián)Ａ魔的刃產(chǎn)晃權(quán)惑擁丹有那人排提若前蜓中宋止佳租償賃絲式合攔同園需殺要洞支梳付眠違尋約椒金5萬見元柜。殖評眨估茂人竿員勞還飲了鵲解見到叨，丙評計估努基沙準(zhǔn)哥日需（2超0拳0米8年5月3伯1日些）蹈市蓄場蜓上船同律類竭商誓業(yè)班用膠房搏的坐正呈常吃租辟金鹽（壯與婆評梅估瞧對左象A租俱金基口肢徑箱一妥致逗）槍保薄持判在希每奔年裙每則平合方浙米1鍛5趙0元畢水調(diào)平岔上尚，蛛經(jīng)排評串估迫人保員象預(yù)畫測檢，蘿評量估丘基艘準(zhǔn)溫日勢后揀的針前3年射的標(biāo)市拒場否租期金奇水謊平么將釘在占評蛇估誤基正準(zhǔn)線日指市倒場住租襯金轟水罪平疑的貫基民礎(chǔ)奮上覽每口年漸遞嶄增1父%，壁評秩估永基擊準(zhǔn)榜日3年裙后體的鈔市競場練租象金脈水沿平銀基息本院維矮持殲在孤評疾估團(tuán)基就準(zhǔn)月日濾后勸第3年熄的趕租搜金潮水艱平霜上果，孕假塌設(shè)腿房失地岡產(chǎn)A折圓現(xiàn)畫率師和爸資即本躬化侄率尸均秤為1勸0疲%。五與、悼計劇算缺公餓式（局一住）攝評虎估飾房震地消合諒在要一捎起序的獅房腸地夢產(chǎn)日價逼格房薦地產(chǎn)產(chǎn)斜價解格=房半地攜產(chǎn)支純芒收顆益/綜縫合俗資添本圍化割率房斬地中產(chǎn)擁純反收姨益=房辱地置產(chǎn)可總姓收細(xì)益—房裁地賀產(chǎn)萬總蝴費黎用房巨地略產(chǎn)符總貓費皆用=管應(yīng)理忠費+維華修群費+保凡險首費+稅援金+空歲房挽損斗失匪費（沖二鄙）帝單晌獨匪評膜估支土竊地那的境價共值土晴地卵的臭價棄值=土珍地徑純戴收懼益/土過地暫資們本幫化雖率土從地卷純培收踢益=土士地源總沙收病益—土括地渣總崖費嚇用土仙地靈總淚費扛用=管南理鴿費+維疫護(hù)鈔費+稅圾金（客三仔）單舞獨撕評駕估宮建炕筑閑物屋的鄰價求值建究筑遍物沸價坦值=房條地罩產(chǎn)鑒價貞值酬－墨土責(zé)地狠價眠值建帽筑臟物欄價雜值=（知房等地?fù)飘a(chǎn)葡純陪收固益出－翅土跡地鄉(xiāng)豐純縮慧收果益津）/建由筑五物暴資閃本雙化睡率有太一眾房彈地別產(chǎn)0克3年陷純場收獨益戒為5厲0萬獲元,資美本紋化疤率溪為5喜%第蹤蝶一及種灑情稿況:未劇來歸各累年圣的扔收謹(jǐn)益華將擾在率上徑一過年佛的盒基砌礎(chǔ)沙上毅增嫩加1萬線元罰；第搏一毯種妻情愚況:未承來只各征年姑的儲收毫益謊將塊在押上銹一蜂年榮的抄基墾礎(chǔ)斧上射增繁長1租%；請斬分志別飄評分估2種霜情留況弄下生的撞房暢地棚產(chǎn)醒的絨價狡值P漲=殲a幣/恐r專+老b丸/紅r2P毫=拖a泥/剛(溪r卵-持s漸)案宏例1遷:有提一發(fā)宗輝土頌地陷，鳳土匪地拒使拍用療權(quán)尺轉(zhuǎn)闖讓沫年突期挑為5種0年兆，四預(yù)碼計白資特本炕收唯益譜率例為1椒0宇%醒,預(yù)俱計繁前萬五賓年耀的極純憐收殿益疤為1綁5萬異元抖，1燈6萬紀(jì)元己，1罩8萬首元命，1屢5萬藍(lán)元勁，2攝0萬栽元質(zhì)?；j從爛第貿(mào)六溫年濤起艷，鉗純匆收尾益披大都約辱穩(wěn)搏定陡在2尿5萬輸元唐左糾右凳，魔試綢評駛估場該泥宗下土葵地姨的戴評捎估矛價鏡格敘。案脅例2：某晝房桑地旗產(chǎn)疏開麥發(fā)偏公洽司蛋于2甚0鹽0哪2年3月域以富有歲償卷出脊讓瞎方掃式另取錢得優(yōu)一登塊喊土糠地5陽0年幻玉使映用校權(quán)害，店并璃于2桌0撈0吧4年3月萌在凱此他地摘塊陶上惜建朗成剛一委座蘿磚博混屯結(jié)令構(gòu)朵的仿寫嘆字勤樓修，衣當(dāng)滑時臭造凡價寺為遷每陡平雞米2歉0敗0牧0元徹，踢經(jīng)穩(wěn)濟(jì)辮耐賄用餓年悼限痕為5芽5年亭，析殘?zhí)壑档寐束f為2嚴(yán)%。譯目州前迅，著該管類什建耀筑眼重咳置由價伶格嚷為拋每寬平彼方誦米2散5參0蒙0元嫂?？荚撟旖裰飻≌挤钡馗苊娣苑e杏為5澇0套0平矮方春米桌，國建稈筑雜面溪積銹為9鍬0蘭0平衛(wèi)方斜米系，糠現(xiàn)所用符于規(guī)出皂租畝，啟每姐月筑平第均停實棉收妨租牢金套為3萬運元金。萬另間據(jù)妖調(diào)產(chǎn)查堪，授當(dāng)神地滾同返類雄寫鋸字錄樓念出胖租便租待金醬一況般才為生每城月民每嶺建酸筑薄平茫方眼米5慈0元睜，夕空內(nèi)置陪率解為1膝0眉%，門每術(shù)年帆需守要琴支常付焦的刑管洪理您費店為照年沉租茅金攜的3臘.腳5稀%，絹維拋修填費拒為盆建存筑甜重搬置灰價挨格尺的1婦.押5槳%，濟(jì)土汽地由使翅用筒稅另及趨房蔬產(chǎn)緒稅閉合帶計收為競每寇建應(yīng)筑筆平標(biāo)方臥米2毛0元遷，語保喇險留費備為撐重及置畫價族的0積.箏2稻%，嘗土平地寸資狡本均化蝦率7嫁%，箏建駛筑脅物禽資蘿本轎化遺率8歲%。惹假攤設(shè)功土第地忌使恥用頌權(quán)牌出械讓惠年儀限鉆屆蜘滿掠，則土休地券使協(xié)用掙權(quán)擋及爹地惰上汽建引筑夫物要由璃國譯家凱無違償昂收趟回刺。臟試箏根察據(jù)捕以白上棟資犯料戀評光估港該渡宗紀(jì)地2陳0控0斬8年3月止的彈土鐘地習(xí)使設(shè)用潛權(quán)包價覆值慌。案吵例3狂:1幫.選網(wǎng)定系評史估知方路法該客宗束房碌地遇產(chǎn)海有需經(jīng)內(nèi)濟(jì)使收寇益賀，捏適圾宜膊采哲用柜收犯益冤法向。2伴.計夏算培總疤收切益鑰。且總拆收塵益慢應(yīng)門該典為制客收觀則收須益銷而周不慌是筑實設(shè)際廊收原益湖。年蠢總攝收擦益=固5希0拖×捆1買2豆×羨9特0見0揮×（1甜-嚴(yán)1肚0壺%）=常4從8煩6嶼0惱0（擦元毫）3調(diào).計純算炒總蠶費基用姑。（1）盞年徹管仗理雜費=4邊8煙6腔0飼0器0廳×辟3陣.鄭5魔%避=春1斤7駕0含1智0（竊元贈）（2）蘆年采維款修儲費=2寬5沖0鹽0包×帶9墊0眼0強(qiáng)×因1猾.范5村%苗=跟3擾3付7的5剩0（組元掉）（3）州年嶄稅燙金=2鼻0換×懼9刑0稍0務(wù)=形1暑8姨0缺0之0（求元滿）（4）威年串保援險拉費=2丸5瓣0害0敲×幸9周0冷0杯×碑0暖.洲2陣%這=矛4鋒5韻0時0（綠元慎）年昏總召費慕用=（1）+（2）+（3）+（4）1環(huán)7趟0疤1桿0賀+余3把3證7盈5融0癢+派1唐8辛0風(fēng)0捏0腹+袖4吼5眾0疏0話=默7煉3摩2批6憐0（奮元魂）4勇.計帳算鴿房極地齊產(chǎn)虹凈茄收艷益慰。年士房細(xì)地錯產(chǎn)勾凈庸收碎益=年仇總暫收搞益-年刑總餡費科用=辣4戶8政6狐0仔0盡0缸-哄7址3兔2什6店0瞎=菊4慈1輩2花7鴿4梢0（吉元惹）5憶.計幟算法房定屋關(guān)凈潔收襲益事。（1）鳥計歌算梨年嶺貶啦值家額.房還地處產(chǎn)亞使妥用吵權(quán)越年滑期房誠屆濕滿螺，村地奸上章建預(yù)筑企物啊一仰并賞由臂政世府罵無皮償綠收蠅回蘭。年角貶尿值待額=建鳴筑瘦物運重裂置罰價/使?fàn)€用青年欄限=（2色5坡0違0蛾×膨9噴0秋0）/軌4口8護(hù)=藏4垂6價8艦7套5（莫元漂）（2）年計巴算芹房部屋箭現(xiàn)票值拍。房陵屋半現(xiàn)槽值=房裂屋裹重階置秤價-年娃貶憲值么額×已青使白用瓶年指數(shù)滅（2紙0嬌0總8辣-藥2晝0丸0單4）=司2樹5賞0鄰0娃×貢9嚼0杠0布-糠4阿6基8堂7項5板×灑4娛=土2憑0寄6賊2挎5倉0股0（堤元廚）（3）故計額算崗房寬屋度凈掘收賓益騾（嗓假倡設(shè)虎房民屋續(xù)收嚴(yán)益碑年繪期爛為虧無禁限宇年削期淋）剝。房蛇屋遲凈承收純益=房步屋董現(xiàn)墓值×房脈屋早資減本蟻化=峽2鳥0爛6崗2取5宜0姻0流×亞8漲%紹=債1孩6殼5遺0零0柳0（腳元次）6咬.計堵算竹土鹿地碰凈僻收蚊益交。土匪地輩年落凈告收援益=年疲房威地統(tǒng)產(chǎn)博凈嘩收算益-房吹屋堂年繁凈艇收激益=揪4阿1窯2勢7址4沙0閑-飲1蜂6換5才0演0渠0齡=止2找4墓7辜7悄4騾0（尸元福）7碌.計限算斧土送地求使脖用籠權(quán)品價小值鞏。噸土犧地健使午用而權(quán)政在2皺0命0申8年3月假的扣剩死余載使獎用毅年掩期惰為5下0紅-齊6勿=片4兄4（讀年嗽）竊。=蓋2復(fù)4偶7榴7蹤蝶4施0胃×（P乏/妙A(yù)私,司7磚%晌,緞4蘇4）=摧3歡3炎5斷8驅(qū)8艷3次6筆.齡1涂5（艦元辱）單斷價=循3債3杏5奧8誓8誤3碑6諷.惑1夫5父/秒5估0犧0掉=蹄6蜘7喂1繭7陣.清6新7（辯元雨）8峰.評娛估借結(jié)適果本園宗昆土僑地縣使陷用貪權(quán)甲在2膚0販0登3年3月斃的釋土汪地敗使罪用旁權(quán)授價脫值回為3襯3份5葵8獅8脫3閣6沙.假1各5元薦，涌單謎價素為心每頃平華方禽米6真7小1虛7童.醒6嶺7元蘇。房武地棋產(chǎn)騾公找司劉于2仿0游0登2年1祥2月竄以矩有輕償媽出榨讓抖方因式飽取弱得造一允塊舌土百地5絹0年功使車用拜權(quán)濃，洲面杜積像為6誦0連0監(jiān)0平愧方折米單，享并皂于2腿0掉0妹4年1勝2月誤在塘此勵地倆塊城上姻建瘡成策一蛾座靈鋼背混怖結(jié)籠構(gòu)聰?shù)母蕦懮渥稚顦浅?，抵建燭筑除面賞積2盈4午0剪0秘0平捕方嫩米降，至全環(huán)部材用左于氧出圾租旨，勺每激年宜實養(yǎng)收馳租籃金援約菠為2普8奏0榆0萬鄰元耍，摘該遣寫父字社樓限的固經(jīng)狗濟(jì)嫩耐蔑用掌年恥限查為6妨0年領(lǐng)，則殘跑值腥率摘為0，塑評奮估在基陶準(zhǔn)圖日亡該礙建島筑負(fù)物置重塌置哪價影格腹為醬每午平愁方垂米4之8討0娃0元招。川據(jù)傭調(diào)惹查梢，藥當(dāng)己地斯同鉛類償型厲寫是字趁樓迅租送金凱水夜平貿(mào)一女般婚為愧每珍月窗每庸建衛(wèi)筑冊平糕方叼米1膀2坊0元牙，娛空禽置茫率烘在8％棍左銳右蹤蝶，代每瓜年閉需澆支咽付監(jiān)的山管兆理快費閱為畏年資租宣金費的2背.怠5％噸，仆維喪修骨費聯(lián)為忠重桶置泡價目的1篩.堅5％份，或稅儀金導(dǎo)為材年垂租息金碎的1蚊8％寸，造保志險夸費怖為洽重精置騾價議的0木.玩2％考，調(diào)土概地它資份本勺化腳率單為8％御，菊建芳筑爬物罵資窩本滅化仔率調(diào)為1襖0％尚。蒜試舟根箭據(jù)宇上貝述色資撐料蛋評波估牢該迎宗沖地2艙0尤0堡6年1礎(chǔ)2月李的型價殊格活（陜包渴括隆總香價今和各單沒價襪）作在業(yè)在全同程一悅地省區(qū)兇，虎與貞被精評鼠估乒房脹地墳產(chǎn)郵相蘇類貝似坦的偽房宴地榨產(chǎn)島交聯(lián)易東越蜻多撞，為市罷場榴法臺應(yīng)插用衛(wèi)越目有瞇效種。而浮在庫下獨列來情朱況眾下盲，叉市盾場適法藍(lán)往嫌往及難雖以狗適偽用祖：1堡.沒系的戚發(fā)具生壯房違地邀產(chǎn)車交般易譽或詞在幸房寶地琴產(chǎn)確交請易壺發(fā)椅生龍較揚少爭的晴地辯區(qū)評；2蔬.某君些墊類遍型誘很幼少荷見鋤的灣房貌地貧產(chǎn)跟或算交鉤易責(zé)實吩例濁很殺少座的秀房噸地些產(chǎn)僵，災(zāi)如澇古嶄建濤筑吸等現(xiàn)；3昏.很醒難遇成鈴為刺交率易兼對兩象求的取房沫地租產(chǎn)葵，爆如胸教存堂盲、剛寺名廟怖等4娃.風(fēng)棕景欺名裁勝耍區(qū)廢土障地污；5瓣.圖旺書忌館混、繳體收育番館惠、宋學(xué)仍校接用頂?shù)貞值纫毁?、透適勾用肥范仗圍第詠四店節(jié)封市棵場頑法抹在塑房援地匹產(chǎn)向評葡估型的共應(yīng)杜用二穩(wěn)、相基照本扇思槐路:明陳確培評初估漆對箏象尋幕找披、撈確捎定漏交喬易搞實可例修愿正交搏易諒情布況修體正交丘易肆日柿期修壤正區(qū)集域源因飼素修蜓正個顯別呈因魔素修嗓正略使環(huán)用取年幅期求駕出朱比殊準(zhǔn)兔價鋼格決扭定弓土師地蛙估忌價篩結(jié)都論主撒要粥非晝正簽常公交模易蠶情浴況振：1零、思有純利化害姿關(guān)姻系哥的盡人醋交慘易2莖、聯(lián)急若于殲出沒售梳或慶購住買3逼、糞受峽債耗權(quán)權(quán)債莫務(wù)斜的夾影鳳響4盤、耗市果場睡信搖息影不偽靈信通5左、出特刻別長動許機(jī)比與輕偏晌好6槐、催交鳳易細(xì)稅拿費酒非辱正拔常鈔負(fù)棚擔(dān)正創(chuàng)常畜交月易涼情茅況撥指光數(shù)/交波易鳴實滑例挺交益易研情普況惜指渡數(shù)修并正交村易餐情選況盛：修呈正賤交吊易仁日口期蛾修買正房蒜地儲產(chǎn)勿價佩格但的嗚變孝動酷率焦一裳般特用制房副地身產(chǎn)乓價乒格其指易數(shù)兆來汗表晉示錄。侄利猜用鼓價邀格伸指敘數(shù)愚進(jìn)游行鈴日爸期非修茂正沉的抗公踏式敘如翠下堪：修緩正搜個疼別鞠因案素容賢積背率岔與罵地王價喬的亂關(guān)稀系營并字非穩(wěn)呈豪線診性的關(guān)秧系場，舟需繞根憤據(jù)惜具拿體步區(qū)繼域煌的歇情務(wù)況觸具掙體卡分削析毛。容積率

1.1

1.3

1.7

2.0

2.1

2.5修正系數(shù)

1.1

1.2

1.6

1.8

1.9

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