公寓式寫字樓招商推廣方案

1圣地大廈公寓式寫字樓招商工程推廣分析4256平方米，寫字樓為22242032平方米，首層設計為商務辦公區(qū)，復層設計為公寓休閑區(qū)。一、公寓式寫字樓工程定位、優(yōu)勢1、公寓式寫字樓工程定位24小時SOHO公寓，公寓式寫字樓設計為復式構造，首層為辦公區(qū)域，復層為休息區(qū)域，復層內設有獨立衛(wèi)生間、茶水間、休息間等配套，寫字樓供給寬帶接口、有線電視接口、線、大型商務會議廳配套等。2、公寓式寫字樓工程優(yōu)勢經市場調查，公寓式寫字樓是近兩年才在廣州興起的型寫字樓類型，24并可供給休息間、茶水間，可以供給所需電器、如冰箱、微波爐等煮食等等，并可以解決員工的就餐休息問題，現(xiàn)市面上全部公寓式寫大部份多是安裝分體式空調〔變頻或可獨立把握使用時間的中心空調系統(tǒng)，由于分體式空調既可以節(jié)約客戶投入本錢，也可以隨客戶的辦公時間自由開關，一般安裝中心2010而一般寫字樓僅僅是供給辦公條件，空調分攤費用高，上班時間有約束因素。圣地大廈公寓式寫字樓位于廣州大道北一級大路主干道，交通網絡四通八達，沿路設有數(shù)個公交站，公交線路遍布全市，上落班交通便利，圣地大廈外立面雄偉，屬地段標致建筑，周邊商圈配套成熟，在該地區(qū)僅有產權的純寫字樓。二、工程周邊寫字樓市場分析與消費客戶群體1、工程周邊寫字樓市場分析近年來，白云區(qū)商業(yè)氣氛已經大致形成，并漸漸起步，對寫字樓市場的需求開頭凸顯。但目前白云區(qū)只少量的純寫字樓工程，大部份是一些傳統(tǒng)老式的招待所、酒店，甚至是倉庫改建而成的，是目前該白云區(qū)主要的辦公場所，近年來，不少住宅的裙樓物業(yè)也開上了商務辦公的“車道”，大多是一樓作為商鋪，二樓以上作為寫字樓，目前白云區(qū)寫字樓根本上是依托著專業(yè)市場和中小私營企業(yè)，當?shù)負碛谐尚谐墒械募Z油、裝飾材料、貨運、汽配、皮具等專業(yè)市場，這些專業(yè)市場周邊的寫字樓，主要以中低檔為主，大多數(shù)寫字樓是沒裝中心空調的，其樓宇外立面看起來也較為落30率較低，但近年很少純寫字樓“貨”供給。上段時間，我部對同和周邊寫字樓進展了調查摸底，數(shù)據(jù)顯示，周邊有產權式寫字樓出租率達938454045字樓出租火爆是受政府利好政策影響。2、同和鎮(zhèn)寫字樓消費群體同和鎮(zhèn)屬城鄉(xiāng)結合區(qū)域，外來人口較多，依據(jù)圣地大廈現(xiàn)有寫字租戶和上公司求租寫字樓來訪登記資料統(tǒng)計顯示，一般以中小型個體企業(yè)為主，其中為軟件開發(fā)、裝飾、家政、詢問、廣告等小型個體公司為主，租戶一般以外來創(chuàng)業(yè)者居多，實力較小，這此租戶選擇該區(qū)域主要緣由是租金較底，同和鎮(zhèn)現(xiàn)時還屬于租金、治理費偏底區(qū)域，租戶不用承受市區(qū)高租金、高治理費支出壓力，針對以上寫字樓消費群體，我公司推出的寫字必需符合該區(qū)域市場需求，應以乙級寫字樓為主，租金定價不能太高，推出寫字樓裝修應以中上檔為主。因受政府住禁商政策出臺影響，現(xiàn)同和鎮(zhèn)大部份住宅辦公場所將漸漸搬遷到有產權純寫字樓場所辦公，現(xiàn)同和鎮(zhèn)有產權寫字樓根本沒有貨量，現(xiàn)我公司推出公寓式寫字樓比較符合習慣了住宅辦公的租客現(xiàn)時市場需要。三、工程租金、治理費定價1、價格定位分析依據(jù)圣地大廈周邊寫字樓價格行情和寫字樓客戶目標群體屬性，必需但假設不能讓租客承受，將會造成寫字樓的長期滯租，假設租價定價太底了，雖然能在相當短的時間內暢租，但可能導致公司租金收入減收，也會減慢資金回籠，最可怕的是，如出租不抱負，出租價格就沒有下調的余地，制定一個合理的出租價格是保證公司投資盡快回收并取得相應高租金回報的重要條件。針對圣地大廈九層公寓式寫字樓現(xiàn)時還是一個全工程，周邊租金行價偏底和周邊寫字樓市場是以小型個體企業(yè)為主，實力較小的特點，必需準確的市場租價定位，前期應將租金定位適中，以適合這些實力較小的小型個體企業(yè)主要消費群體，工程前兩年定為推廣讓利期，即放水養(yǎng)魚，當寫字成熟客源穩(wěn)定時，再將租金相對提高，以防前期租金定價太高以讓小租客望而生畏，而導空置率偏高，從而造成經營治理上惡性循環(huán)，按現(xiàn)時40/m245m245m290m2一個單元作為計算單位，即每月租3600元，而周邊寫字樓租戶每月承受租金、治理費支出約1500—300035/平方，以90m23150場價格。2、租金、治理費定價如以九樓、九夾層建筑面積計算租金出租，九樓租金擬定為30/m230/m25/m2。治理費用包括：日常保安、保潔、綠花、公共設施維護?？照{費用：空調費用支出由租戶空調計費表計算，空調費用不打進治理費用。1、九樓公寓式寫字樓底層建筑面積為2224m2，九夾層建筑面積為2032450均以保證金三按一租方式收取。租金收入預算〔以100%出租率統(tǒng)計〕出租樓層建筑面積租金/ｍ2治理費/ｍ2月租金、治理費九樓底層2224ｍ230577840934080九樓夾層2032ｍ230571120853440合 計4256ｍ2601014896017875202、九樓公寓式寫字樓收支預算：1517980%來推想估算，即首年該物業(yè)可收×3個月≈45萬元,首年租金、治理費、保證金合計收入約為：188萬元。4504501433.1311、寫字樓經營治理可圍繞“安全、舒適、快捷、共性”八個字開放。a控治理；bc進展聯(lián)系，交換信息，抓住商機；d24小時自由無限制辦公、就餐作息、寫字樓治理供給特色售后效勞；2、建立和健全各種值班制度，堅持辦公時間出入寫字樓的檢查登記制24客戶檔案，生疏租戶狀況，增加溝通了解，做到時時心中有數(shù)，確保租戶人身和財產的安全。3、寫字樓設立客戶效勞中心，為完善公共配套效勞治理，便利租戶與滿足續(xù)，解決相關問題，供給詢問、商務等各類效勞，包括供給一些日常效勞，如幫助接待來訪客人，回復問訊，供給打字、、復印及訂票效勞等。4、能公共會議廳九層公寓式寫字樓共設有兩個會議廳，該會議廳可以供給共各租戶與外來時租戶共享使用效勞，會議廳以按小時出租，設有播送、視頻演示、智能網上會議、供給全面功能會議效勞。六、公寓式寫字樓工程推廣1、工程招商宣傳針對公司資金緊急現(xiàn)狀，在寫字樓廣告宣傳推廣方面，盡量做到出少錢做出大招租效果。a、利用互聯(lián)網免費資源公布信息廣告；b、在廣州日報公布寫字樓出租分類廣告；c、圣地大廈南北樓頂公布噴畫寫字樓招租廣告；d、〔公寓以示該大廈有寫字樓功能配套；2、寫字樓中價代理九層公寓式寫字樓可以利用地產中介公司代理形式出租，進展招商推利用中介公司可以用最短時間盡快出租。3、推廣策略寫字樓出租原應當在工程大體完成或接近完成時才開頭招租的，但寫字樓裝修工程時間需要幾個月時間才可以交付使用，為了不錯失寫字樓客源，建議九樓公寓式寫字樓先裝修出寫字樓通道、大堂，并裝修幾間有代表性樣版房，供租客參考，另可以一邊裝修一邊招租，其次可以削減工程投資風險及加快招商步伐，另外一些客戶依據(jù)自己公司形象需求，讓租戶自行按我公司裝修規(guī)定進展裝修〔這樣可削減前期裝修的投入量裝修方式進展，裝修一部份再出租一部份。七、相關部門賜予工作協(xié)作1、工程部需協(xié)作工作如下a、供給工程工程裝修設計方案b、供給寫字樓裝修標準c、供給寫字樓工程進度打算