房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理制度

房地產(chǎn)公司質(zhì)量治理制度價(jià)結(jié)果的客觀(guān)、公正、科學(xué)、合理，依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)家、省市的相關(guān)規(guī)定，制訂評(píng)估質(zhì)量治理制度。一、估價(jià)根底數(shù)據(jù)的搜集、整理技術(shù)參數(shù)、根底數(shù)據(jù)，包括：12。土地基準(zhǔn)地價(jià)、征地補(bǔ)償費(fèi)、各種規(guī)費(fèi)及配套文件；房屋重置價(jià)格及配套文件；建房屋造價(jià)水平及本錢(qián)費(fèi)用構(gòu)成;城市房屋拆遷補(bǔ)償方法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及配套文件；其他地方性規(guī)定等資料。二、評(píng)估技術(shù)操作要求1、業(yè)務(wù)受理承受托付之前,應(yīng)對(duì)委估工程的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展初步推想，著重從以下幾點(diǎn)把握：托付方是否對(duì)將來(lái)的估價(jià)結(jié)論提出明顯不合理的要求；托付方供給的權(quán)證及相關(guān)資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假狀況(盡管在估價(jià)報(bào)告的假設(shè)與限制條件中對(duì)資料失實(shí)的責(zé)任已作說(shuō)明〕;工程的技術(shù)難度與托付方的時(shí)間要求；估量應(yīng)收、實(shí)收評(píng)估費(fèi)與評(píng)估本錢(qián)的比較；5) 估量該業(yè)務(wù)可能對(duì)公司的聲譽(yù)帶來(lái)的不利或有利影響。特別強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù);嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；不得任憑對(duì)托付人或當(dāng)事人作出任何有損公司利益和聲譽(yù)的承諾.一經(jīng)覺(jué)察，公司將賜予嚴(yán)峻處理，并追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。要準(zhǔn)時(shí)上報(bào)，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意前方可承受托付，簽訂托付估價(jià)協(xié)議書(shū)。2。擬定估價(jià)作業(yè)方案.,申請(qǐng)調(diào)配人員，以保證依據(jù)協(xié)議要求交付報(bào)告。3。實(shí)地勘察實(shí)地勘察是估價(jià)程序中正確生疏估價(jià)對(duì)象的必要步驟型，存檔的估價(jià)報(bào)告必需附有《房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》和現(xiàn)場(chǎng)照片，并由勘察人、托付方相關(guān)人員在勘察表上簽字4。估價(jià)方法選用依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求,對(duì)同一對(duì)象進(jìn)展估價(jià)，宜選用兩種以上的估價(jià)方法〔城市房屋拆遷評(píng)估依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，有條件承受市場(chǎng)比較法的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要估價(jià)方法。估價(jià)結(jié)果確定重點(diǎn)是當(dāng)承受不同估價(jià)方法時(shí)的估價(jià)結(jié)果有明顯偏差時(shí)，對(duì)所選取的估價(jià)參數(shù)、根底數(shù)據(jù)、計(jì)算過(guò)程、估價(jià)方法等的核查,最終使估價(jià)結(jié)果到達(dá)客觀(guān)、公正、合理。6。估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)各業(yè)務(wù)部門(mén)必需承受公司依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求制定的統(tǒng)一報(bào)告格式。類(lèi)型分別承受自由式、固定式兩種?？蓞⒄找韵聵?biāo)準(zhǔn)承受：固定式報(bào)告類(lèi)似交易實(shí)例較多的單套一般住宅估價(jià)；類(lèi)似交易實(shí)例較多的成套商業(yè)門(mén)面估價(jià)；評(píng)估價(jià)值在100萬(wàn)元以下的除必需承受自由式格式以外的各種類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià);對(duì)整體房地產(chǎn)進(jìn)展析產(chǎn)分割的分戶(hù)報(bào)告;城市房屋拆遷評(píng)估的分戶(hù)報(bào)告.2〕自由式報(bào)告a〕評(píng)估價(jià)值在100萬(wàn)元以上的各種類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)；司法鑒定類(lèi)估價(jià)；房地產(chǎn)糾紛類(lèi)估價(jià)；析產(chǎn)、分割的房地產(chǎn)整體估價(jià)；城市房屋拆遷類(lèi)整體房地產(chǎn)估價(jià)；f) 當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議而申請(qǐng)復(fù)核的房地產(chǎn)估價(jià);g〕無(wú)法搜集類(lèi)似交易實(shí)例、用途特別單一的各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)；7。估價(jià)報(bào)告的組成和內(nèi)容估價(jià)技術(shù)報(bào)告要求:行情按季度進(jìn)展市場(chǎng)背景分析。自由式報(bào)告的技術(shù)報(bào)告，要嚴(yán)格依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定工程進(jìn)展分析和測(cè)算.報(bào)告的編號(hào)和要求：公司的估價(jià)報(bào)告編號(hào)要標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，具體要求如下:xx200X〕第(XXXX)號(hào)3〕報(bào)告及附件的紙張必需A4紙打印或復(fù)印。估價(jià)報(bào)告的復(fù)核：具體要求見(jiàn)“三、估價(jià)報(bào)告的復(fù)核制度“。9。估價(jià)報(bào)告交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般只交付托付方估價(jià)結(jié)果報(bào)告，技術(shù)報(bào)告存檔.報(bào)告交付時(shí)，應(yīng)由托付方在簽收欄內(nèi)簽字.出具報(bào)告的份數(shù)要求：技術(shù)報(bào)告一份；結(jié)果報(bào)告的份數(shù)，一般依據(jù)估價(jià)目的和當(dāng)?shù)貙?duì)報(bào)告的使用份數(shù)慣例確定，除存檔的一份報(bào)告外，給托付方的份數(shù)按以下要求：223份.其他依據(jù)行業(yè)慣例打算。10。估價(jià)報(bào)告存檔。完善業(yè)務(wù)流程單.12三、估價(jià)報(bào)告的復(fù)核制度于自由式報(bào)告,必需先由專(zhuān)人對(duì)報(bào)告的文字、詞句、計(jì)算過(guò)程和組成內(nèi)容先行復(fù)核，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后,方可出具正式估價(jià)報(bào)告。公司對(duì)自由式報(bào)告主要從以下幾方面進(jìn)展格式與完整性；技術(shù)路線(xiàn)選擇是否正確、界定、描述；估價(jià)對(duì)象環(huán)境因素、界定、描述;市場(chǎng)背景；5〕 評(píng)估方法選擇運(yùn)用;6) 技術(shù)參數(shù)選擇；文字;整體.四、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量要求和質(zhì)量問(wèn)題定期公布制度1。評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量要求對(duì)估價(jià)報(bào)告的總體要求是全面、客觀(guān)、公正、準(zhǔn)確，并有良好的包裝質(zhì)量〔報(bào)告的封面、紙張、組成、格式等由公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)〕。嚴(yán)禁消滅錯(cuò)別字、報(bào)告編號(hào)錯(cuò)誤、裝訂錯(cuò)誤等質(zhì)量問(wèn)題。2。估價(jià)報(bào)告質(zhì)量問(wèn)題的定期公布制度公司每季度不定期對(duì)各業(yè)務(wù)部門(mén)的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量進(jìn)展檢查,對(duì)把關(guān)不嚴(yán)、消滅質(zhì)量問(wèn)題的部門(mén)，視具體狀況在本公司范圍內(nèi)予以公布,并給相關(guān)責(zé)任人以相應(yīng)懲罰；對(duì)質(zhì)量治理到位、技術(shù)操作標(biāo)準(zhǔn)、審核工作嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟块T(mén)，對(duì)相關(guān)人員將予以表彰。五、估價(jià)報(bào)告的臺(tái)帳建立和歸檔備案制度1. 評(píng)估報(bào)告的臺(tái)帳建立要建立格式和內(nèi)容全都的估價(jià)報(bào)告微機(jī)登記臺(tái)帳和書(shū)面登記臺(tái)帳告的工程名稱(chēng)、托付人、評(píng)估工程、工程規(guī)模、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果等事項(xiàng)，其欄目要與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中的“估價(jià)工程根本狀況“內(nèi)容保持全都,以削減上報(bào)信用檔案的工作量。估價(jià)報(bào)告的臺(tái)帳建立，應(yīng)自承受托付時(shí)開(kāi)頭逐項(xiàng)登記。2. 2. 估價(jià)報(bào)告的歸檔備案估價(jià)報(bào)告交付后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)歸檔備案，并承受微機(jī)存檔和書(shū)面存檔兩種方式。估價(jià)報(bào)告交付后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)歸檔備案，并承受微機(jī)存檔和書(shū)面存檔兩種方式。1〕微機(jī)存檔的估價(jià)報(bào)告，應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》;b〕c)2)a〕b)《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》；現(xiàn)場(chǎng)勘察數(shù)碼照片。