今久布洛城溝通案

NEWTOWN布洛城溝通案實(shí)現(xiàn)一個城市的理想今久傳播簡介1995-200712年中國

開展經(jīng)驗(yàn)品牌

全線效勞商REALESTATE房地產(chǎn)MEDIA傳媒CULTURE文化TECHNOLOGY科技北京世紀(jì)春天房地產(chǎn)開發(fā)北京今久房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)北京今久上呈裝飾石家莊興華地產(chǎn)開發(fā)北京今久廣告?zhèn)鞑ケ本┙窬萌A文溝通傳媒北京今久天一天九網(wǎng)媒上海新民資訊傳媒今久傳播(日本)株式會社北京今久卓德公關(guān)機(jī)構(gòu)北京鑫益輝印刷北京今久醫(yī)文參謀北京今久天創(chuàng)科技開展地產(chǎn)專案客戶局部名錄星河灣大西洋新城百榮世貿(mào)商城領(lǐng)秀硅谷瑞信國際中心西環(huán)廣場德勝尚城萬年花城御墅臨楓天安國匯金都杭城SOLO旺座當(dāng)代城市家園蝶翠華庭長安新城世紀(jì)金色家園世豐國際新奧洋房綠景苑富頓中心圓明園花園別墅科技財(cái)富中心天創(chuàng)科技大廈北京遠(yuǎn)洋大廈森根國際錦秋知春寶鼎中心新世界太華公寓華馨公寓榮尊堡麗舍豪景佳苑宏嘉麗園戀日嘉園金寶純別墅天安豪園易構(gòu)空間金澤大廈龍灣別墅未來明珠

上海沙龍燕清源宅美詩悠勝美地濱河苑金港國際龍騰閣陽光左右間日光清城澳洲新星國電中興家園三水青清東方瑞景炫特區(qū)怡清園天兆家園安聯(lián)·藍(lán)水晶(石)國大·全城(石)君悅城(鄭州)清平樂(三亞)世紀(jì)花園(石)眾美鳳凰城(石)陽光國際購物中心(煙)海闊天空(三亞)皇冠假日酒店(三亞)佳和新城(沈)沿湖城(大慶)靚湖國際花園(大慶)奧運(yùn)商業(yè)中心(青島)品牌推廣客戶名錄

金融街建設(shè)2002-2007合生創(chuàng)展北方區(qū)2002-2003順弛(北京)2004-2005融創(chuàng)集團(tuán)2004-2005中意人壽保險(xiǎn)2005-2007贊邦制藥ZAMBON2004-2006傲勝OSIM2002-2004小護(hù)士內(nèi)衣2002-2003蘆薈排毒膠囊2002-2003龍口機(jī)械1995-1997

文曲星1999-2000綠之源1997-1998英克萊健身1995-1998今久傳播-核心價(jià)值觀把握一對一市場及跨部門運(yùn)作，整合社會資源，穩(wěn)定品牌平安,強(qiáng)化品牌印記,拉闊品牌開展空間/為客戶提供務(wù)實(shí)的,可持續(xù)開展的品牌全線效勞解決方案平安拉闊品牌空間實(shí)效可持續(xù)開展地產(chǎn)專案全線效勞運(yùn)營體系工地現(xiàn)場包裝、工地圍墻、樓體廣告、售樓處看板（除了進(jìn)一步改善銷售環(huán)境，通過燈光及廣告牌設(shè)計(jì)使現(xiàn)場在晚間流光溢彩）周邊道路廣告牌，攔截其他項(xiàng)目的客流聯(lián)合銷售〔包括協(xié)會、汽車銷售中心、俱樂部、餐飲娛樂場所、及其它品牌聯(lián)動〕北京、天津,上海,韓國,日本等市場的專題推介軟性宣傳（配合工程進(jìn)度、活動，以報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)為主要，結(jié)合廣播和電視宣傳）開展商訴求：〔效勞系統(tǒng)的提升來表達(dá)口碑傳播：制造傳播內(nèi)容建立傳播時(shí)機(jī)〕產(chǎn)品陳列

境外營銷贊助&聯(lián)合忠誠營銷關(guān)系營銷數(shù)據(jù)庫營銷直接營銷環(huán)境營銷事件營銷媒介公關(guān)廣告相互作用的營銷線上線下現(xiàn)場樣板間包裝，亮點(diǎn)剖析有組織的參觀以能造成新聞和炒作性的連鎖行為為制造標(biāo)準(zhǔn)，做為旺市的推動力，〔匹配品牌內(nèi)涵的事件性主題公關(guān)〕顧客和開發(fā)商&顧客和媒介&顧客和顧客〔坐談會，聯(lián)誼活動，愛好、興趣〕廣告〔以報(bào)紙和雜志為主、配合事件和節(jié)點(diǎn)的公告性戶外及動態(tài)廣告〕2006? 06年/中國十大地產(chǎn)廣告公司-?中國住交會??中國房地產(chǎn)報(bào)?? 06年/北京十大地產(chǎn)金牌廣告公司-?安家?? 06年/最正確廣告公司-?精品購物指南?06年/特殊奉獻(xiàn)廣告公司-?京華時(shí)報(bào)?? 06年/北京最正確地產(chǎn)廣告公司-?新京報(bào)??光明日報(bào)?06年/北京最正確代理廣告公司-?搜狐網(wǎng)?06年/北京優(yōu)秀地產(chǎn)推廣公司--?搜房網(wǎng)?06年/中國廣告籌劃金獎“萬年花城〞-?中國廣告協(xié)會?充分理解地產(chǎn)品牌市場運(yùn)營規(guī)那么,在與工程開展商意圖形成共識的前提下,力求突破創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值最大化.十年來,代理全案地產(chǎn)工程近160余個,合作工程600余個,累計(jì)營業(yè)額超過9億元.目前是北京地產(chǎn)企劃/代理全案工程最多的專業(yè)效勞機(jī)構(gòu).

于2004年榮獲北京政府公告的廣告代理機(jī)構(gòu)第五強(qiáng)——［外鄉(xiāng)廣告公司第一名/唯一專業(yè)地產(chǎn)效勞機(jī)構(gòu)］.今久傳播-以實(shí)效見長

今久傳播與布洛城，早有結(jié)緣“布洛城杯〞在2005年12月，“布洛城杯〞愛心助學(xué)公益廣告賽上，“榮獲〞最正確廣告創(chuàng)意獎。布洛城思考任務(wù)本次溝通要解決的兩個問題：1、提高工程品質(zhì)及形象力，重樹整盤定位2、本年度新推組團(tuán)位定思考第一局部：整盤定位思考

推廣回憶布洛城布洛城·曦園布洛城·榮郡分析：1、05年布洛城初期以200萬平米大盤形象面市2、曦園：表達(dá)了工程陽光、活力、朝氣3、榮郡：可以看出開展商有意樹造高品質(zhì)推盤速度相對較慢，且有間斷銷售狀況良好，說明需大于供通過對“布洛城〞前期工程市場推廣結(jié)果的分析和調(diào)查，我們看到：1、“布洛城〞在市場已建立了一定知名度，但工程大盤形象的塑造尚缺乏2、前期工程入住客群層次均較低，工程的品質(zhì)感營造缺乏。3、榮郡形象定位雖提高，但華而不實(shí)，支撐點(diǎn)缺乏4、榮郡與曦園從案名來看，品質(zhì)形象樹立過渡太快5、客群定位不夠清晰，工程整體氣質(zhì)塑造較含混知名度已建立，大盤的使命感、美譽(yù)度尚缺乏第三只眼看工程

工程現(xiàn)階段狀況瑞海城經(jīng)濟(jì)適用房品質(zhì)不高，對整盤品質(zhì)無法起到拉動作用。工程一期推出組團(tuán)銷售火爆，但客群相對較低后期130萬平米地塊完整，且產(chǎn)品復(fù)合，酒店、寫字樓、大型商業(yè)等綜合集中在此區(qū)域。布洛城大盤品質(zhì)將從此真正表達(dá)對于一艘沒有航向的船來說，任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)——蘇格蘭諺語小盤作“市〞，大盤作“勢〞針對于我方上述分析，重新審視布洛城：200萬平米大盤將塑造什么樣的生活？200萬平米大盤對西南版塊起到什么樣的作用？站在城市運(yùn)營的角度看工程眼界決定世界

北邊——亞奧

西/西北——中關(guān)村

東邊——朝青

東北——望京

東南——亦莊

宏觀市場除西南板塊外，目前本市各個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)板塊均有應(yīng)聚居區(qū)出現(xiàn)。多方、三角鼎立，唯缺西南！

觀區(qū)位：西南，給我們的印象區(qū)域開展較滯后，時(shí)代感不強(qiáng)，缺乏現(xiàn)代都市氣息西南，目前狀態(tài)上述成熟版塊可以看出，城市區(qū)域的開展，都離不開政府的規(guī)劃之手時(shí)機(jī)來了！宏觀背景分析：大興開展趨勢

宏觀解釋

“兩軸-兩帶-多中心〞的城市規(guī)劃布局，大興成為重點(diǎn)開展的11個重點(diǎn)新城之一“十一五〞期間，大興確立了：“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合〞的開展格局。大興是北京市唯一一個擁有兩個新興衛(wèi)星城的郊區(qū)縣〔亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃村衛(wèi)星城〕政策利好，給大興帶來超常規(guī)開展的可能北部功能區(qū)。在大興新城、亦莊新城及城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)，著力開展房地產(chǎn)業(yè)、大型現(xiàn)代商業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等現(xiàn)代效勞業(yè)。

中部功能區(qū)。在北京城市南中軸延長線，著力開展影視、廣告、印刷等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

東部功能區(qū)。以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為依托，著力開展與奔馳汽車工程相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代制造業(yè)。

西部功能區(qū)。以北京生物工程與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地為依托，著力建設(shè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)和集休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)。多元化產(chǎn)業(yè)不僅推動經(jīng)濟(jì)快速健康開展，還提供了豐沛的客源根底四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)大興作為北京城市開展新區(qū)連接一軸〔南中軸延長線〕，橫跨兩帶〔北京東部開展帶和西部開展帶〕，關(guān)聯(lián)多中心〔大興新城、亦莊新城〕在京津冀開展極、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及濱海新區(qū)國家重大開發(fā)戰(zhàn)略中從經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略地位看，大興是北京、天津兩大都市的“門戶〞及外埠進(jìn)京的重要通道。聚集人流、物流、資金流、信息流等要素的重要節(jié)點(diǎn)

獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢成為開展新動力豐臺高科技園區(qū)，給這里帶來了一大批高知人群中遠(yuǎn)、中海、順馳···高檔住宅云集，使區(qū)域工程品質(zhì)和居住人群升級未來大興多產(chǎn)業(yè)格局必將進(jìn)一步拉動更多的高知人群高智階層聚集時(shí)尚休閑中心高尚商務(wù)商業(yè)區(qū)主題城市生活商業(yè)區(qū)充滿“活力〞的現(xiàn)代化國際“宜居、宜業(yè)〞新興城鎮(zhèn)

未來的大興

中觀背景分析：布洛城居住區(qū)規(guī)劃展望尋找城市“活力〞坐標(biāo)區(qū)位：西南四環(huán)外/西紅門/城鎮(zhèn)結(jié)合處/未來大興新城北部交通：四環(huán)、五環(huán)/京開、京石、京津塘高速/地鐵四號線延長線

內(nèi)觀自己配套：76萬㎡商業(yè)大世界、6萬㎡體育休閑公園、10萬㎡三級甲等醫(yī)院、托兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中交通\教育\醫(yī)療等公共設(shè)施完備休閑\運(yùn)動\購物等生活配套齊全

內(nèi)觀自己200萬平米大盤完善的生活配套開發(fā)商實(shí)力的見證，消費(fèi)者的信心保障對其所在區(qū)域帶來巨大推動和繁榮改變作用。復(fù)合物業(yè)：商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅〔花園洋房、板樓、公寓〕·完善的配套，豐富、多樣的現(xiàn)代化文明生活?！λ趨^(qū)域的生活氣氛有很大的營造作用

內(nèi)觀自己那么我們是誰？NewTown成為了……聯(lián)結(jié)生活與事業(yè)的新平臺生活更寬廣，視野更開闊！NewTown生活擁有了更多項(xiàng)選擇擇和可能…拉闊一種生活視野品味自然之間體驗(yàn)國際生活人生的景致有了更多變化的層次和景深NewTownSoMany‘Life’WithYou

NewTown

-永遠(yuǎn)給你更多的生活我們對誰說？一座富有活力國際化的未來之城即將崛起多元化朝陽產(chǎn)業(yè)即將啟航必然聚集一群充滿智慧、活力、朝氣的新興人類他們將與區(qū)域開展共同走向美好的明天目標(biāo)客群的概括描述：工作在西南年青、富有朝氣有智慧、遠(yuǎn)見積極向上對未來充滿信心是未來的中堅(jiān)力量即將或已經(jīng)成家有家庭意識離塵不離城高端人群(獨(dú)棟別墅)中產(chǎn)階級(高級公寓\聯(lián)排別墅)在金字塔基座位置的人群〔經(jīng)適房、租房、廉租房〕處于金字塔中部，事業(yè)正處于奮斗、上升期?？腿河^察事業(yè)開拓期，年青小白領(lǐng)〔市區(qū)內(nèi)小戶型、小公寓〕發(fā)現(xiàn)工程的價(jià)值內(nèi)核大型復(fù)合生活城一個未來的新核心，新生活區(qū)豐富城邦，活力之都〔產(chǎn)品定位〕城市化進(jìn)程-中心集聚效應(yīng)論

城市化進(jìn)程中的規(guī)律趨向

中心化引導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)要素會聚

帶來城市新經(jīng)濟(jì)能量的集聚與擴(kuò)散天時(shí)：政策利好，給區(qū)域和本工程帶來超常規(guī)開展的可能地利：北京南大門，聚集人流、物流、資金流、信息流等要素的重要節(jié)點(diǎn)人和：多元化產(chǎn)業(yè)共生、眾多高端工程的開發(fā)，人才會聚布洛城的責(zé)任，催熟西南

引領(lǐng)西南板塊的生活新區(qū)一個未來的新中心布洛城推廣四大核心營造布洛城的使命感——引領(lǐng)西南活力生活大盤效應(yīng)——催熟版塊開展強(qiáng)調(diào)未來規(guī)劃——織夢未來，打造活力新生活宜居、宜業(yè)的形象打造——提升工程氣質(zhì)，營造美譽(yù)度，形成口碑傳播。第二局部：今年新推兩組團(tuán)思考西南，我們的主要客群聚集區(qū)我們的工程價(jià)值與地段，注定了我們的客群主要來源于：南中軸線以西西南板塊的工作生活者我們的新客群在哪里？他們是誰？我們應(yīng)該如何吸引市場，贏得他們的認(rèn)同？我們的任務(wù)：二期產(chǎn)品，品質(zhì)價(jià)格雙線提升，我們的目標(biāo)客群必然要有所提升。我們的客群要能支持工程品質(zhì)，同時(shí)他們要能對同質(zhì)的或下游人群產(chǎn)生影響力，拉動人群的聚集這里有3000余家高新企業(yè)。這里有總部基地；有鵬潤國際時(shí)尚交易中心；有國際總部區(qū)···這里聚集了來自電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造和新材料、新技術(shù)等多個領(lǐng)域的高尖端人才。聚焦豐臺科技園豐臺科技園——西南板塊最亮眼的明珠客群觀察他們中，有97%是本科及以上學(xué)歷，其中41%是碩士學(xué)歷，11%是博士學(xué)歷。他們大多25-35歲左右，年齡不小了，該有房了。他們多從事高技術(shù)性工作，思維嚴(yán)謹(jǐn)，趨于理性，同時(shí)對創(chuàng)新樂此不疲。他們有理想有抱負(fù)，充滿朝氣，事業(yè)小有所成，但仍處于事業(yè)奮斗期。他們有家庭責(zé)任感，注重給家庭生活的和諧。是一群踏踏實(shí)實(shí)過日子的人。他們關(guān)注舒適輕松的居住享受和住區(qū)環(huán)境，但卻不希望因此放棄血液里的創(chuàng)造和激情。1、工作生活交通的方便快捷性2、生活配套的完善、便利性。3、輕松和諧，有生活氣息。4、對生活品質(zhì)有一定要求。5、偏重于選擇能給