房地產一個項目開發(fā)過程中的計劃管理

計劃管理扎體系明標準順形勢提價值PMO秋季例會旭輝集團PMO辦公室承上—P玩M驅O經魄營咐“凈駕特駛族艙順”利潤管理經營目標項目管理“大運營”開脅發(fā)漁價訂值的鏈專侮業(yè)烘業(yè)節(jié)務啟滔下—項目佳快殊周創(chuàng)轉4個博月8個漲月3庫眉存2個賀月【開工】【開盤】首敬開改取猴證掩庫著存

課3育0尖%建造呼取急證叔量

閱3個織月經忍營液性唉現軟金危流勸回狀正偵周墾期1勁2個括月“4享8低3用2痕”能球力陵！資著金蠅占用現郵金流伙回位正項河目唐運個營液管惡理祝體鐵系昂在佳于刺保雜障弱戰(zhàn)享略農匹緞配餃、寄組除織既有穴效菜、微流社程次可跪行恩、們有殖效辭落班地史、舅高張效赴決途策圓，瞎且某通鉗常闊為是多眠重輩目需標漏組銷合汁、強隨嶼時清監(jiān)趟控/調原整踐計蝦劃攻、冰及英時湯調瘦整梢經淺營鋸航標向藏，織“脖管攏一輪年辨，熟看出三唱年獲”席，賢調黎整著項瞎目贊開勉發(fā)億節(jié)鄰奏雄，菊保溝證染業(yè)葡績年持伐續(xù)蟻穩(wěn)量定蜓增象長.閣.借.不.慎.仍.3項間機京制3個僑會直議3級犯計難劃3層簽組敗織集隨團彈→飼事間業(yè)喚部烏→屢項共目榮鬼譽日排鬼名問凳責寧機邁制經氧濟連獎凱懲橫唇向2會+縱垮向1會重驚大卸節(jié)司點稍（在集后團系）里歲程艦碑占節(jié)蛋點箏（萬事在業(yè)跨部座）主襪項尸計轉劃模（飛項姻目蔥）“3閉-獄3綢-萌3拉-拜3”狀項倡目窗運箱營讓管抵理透體遮系戰(zhàn)略組織流程決策計劃監(jiān)控評價目標啟灰下—項誘目吃運醒營橡管屑理占體講系計岡劃婆管甜理活與血快梅周豪轉快栽周拌轉計劃突管犬理實確現節(jié)奏效歐率能達力項籠目湖開屆發(fā)靜全房誠過鏟程項細目棍獲撞取項載目春策匆劃方刪案乎設旺計示蝦范區(qū)目打笑造項乓目粱開灣發(fā)岡施術工產惹品鏡交弓付項種目督銷絮售1債6年跟項稠目虹計爆劃形管轉理怎哭么仿樣聽？》狂》效潑率》梁》節(jié)藍奏城市兵棋推演城市目標16年實現最快項目開盤工期重慶“7”“10.1”天津“8”“9.7”上?！?”無新盤沈陽“7”“7.7”合肥“6”“5.6”杭州“8”“7.2”北京8個月（剛需）11-13個月（商辦）“15.8”長沙“7”無新盤武漢保9爭8破7“13.1”蘇州保8、爭7、破6“9.4”南京“8”“11.8”備監(jiān)注利：泄數皂據導統(tǒng)懼計幣截歡止1燃0月1駐5日守，惕扣陳除長春竹節(jié)袖影虹響1互6年蹦兵穩(wěn)棋摧推軌演搏目紫標繼，3個傅城精市誰實刪現鉗推薯演謊目杜標儀！1毒6年拍項榴目共計油劃獄管理蝕→1）拖效予率破“6”目會標皺實貼現狼！合鳴肥素事悔業(yè)嚷部陶娃沖夫湖伙項劫目拿裹地糊→史開稅盤5村.飛6個喘月朗香婚書工院采項目拿地護→田開盤6薦.悄0個月備畏注齒：奸以堤上灶工販期沫僅科扣翻除求春胡節(jié)逢施訓工牙影刑響1梨6年叮項蓄目寇計使劃療管理套→1）搞效薦率案去例陡“合繡肥企破壓六膨項弓目順案愉例梯分懲享振”標準工期2016年首開項目實際工期0.53.57.78.9方案批復定位示范區(qū)開放開盤1.05.710.611.5方案批復定位示范區(qū)開放開盤15年首開效率實際工期1.05.79.211.11鄙6年茫項撞目私計牙劃捉管理?！?）趟效塌率1、洞定偷位垮及女方巷案睛批線復搭效途率彎仍泡遲真緩耀，畏與1楚5年委開喪盤淹項翅目隸持懇平2、龍樣匠板蕩示逮范甜區(qū)岸開聽放魯效索率暮有識所害下冒降膏，再較1掛5年表開芹盤防項程目右水螞平健下躲降0貓.晉7個月便；3、脹拿蜓地熟到冬開橋盤瓶周齡期德有武所嚇下魄降棋，漂較1祥5年累開緩盤歪項遺目眾水數平它下央降0議.濾4個器月拖；紅胡旗熟版夜工葵期2醉0窗1勇6年仁首那開外項櫻目-投幕前絲式與禿投塑后實展際工車期0.433.97.99.7方案批復定位示范區(qū)開放開盤1.05.710.611.5方案批復定位示范區(qū)開放開盤1、臥拿歡地謊時紋運涂營略計橡劃遵排州布袍比信較城激犧進少；2、影拿詠地本后搭還顯原妙項樂目掛真駁實暗面條目1退6年澤項臥目扇計悅劃沙管理低→1）船效鈴率1吹6年埋項啟目保計已劃豈管理執(zhí)→2）節(jié)曉奏城市項目開盤時間合肥陶沖湖別院2016/7/17合肥朗香書院2016/7/23合肥鉑悅·廬州府2016/8/6浙江時代城2016/6/24蘇南壹號院2016/4/10沈陽旭輝錦堂2016/7/23重慶江山樾2016/5/28南京鉑悅金陵2016/6/25蘇州鉑悅犀湖2016/7/30南京鉑悅秦淮2016/10/19武漢鈺龍半島2016/10/13北京七號院2016/10/15北京26街區(qū)2016/6/30天津陸號院2016/10/22沈陽峰尚2016/10/30北京一合相2016/10/31杭州糧食倉庫2016/12/28下敗半年化開土盤1付2個上鞏半追年殺開置盤5個下盡半回年峽開旺盤移項沙目疤占新七曬成慮！第四贏季薦度痛開新盤搜項惹目減占巖四纖成丙！1膛6年輝項踏目笑計歷劃漏管理撿→2）節(jié)名奏竣備叔交妻付畝項酸目另集貼中機在6月律份可及1單2月南份或！已倚實讓現雄結體轉2返6個1羞6年處竣誦工嘩數1趁2個1鬧6年獨項印目欠計翻劃沙管理效衛(wèi)率料：宋整久體水未嫁提價升裂！節(jié)葛奏早：耳還劇是饒不佳均裂衡！項鉆目專計援劃之管榜理維度儉：神項炎目糊全占周皮期基過投程筍管用控三廁分老管依理聽：順分彎級侄分心階憂段分賀職荷能招商根業(yè)雅態(tài)齒規(guī)脖劃里確溉認主力薄店欠合償同李簽婆訂敢及慎一非般羅商最戶填合慶同姻簽嘗訂3渠0儲%以中上一般姻商陜戶阻合亡同芒簽械訂5擇0商%一般廟商籍戶壤合稠同府簽分訂8期0位%商業(yè)拐接臘管大于2領0峽0卵0平勇米怨店鮮鋪燒及皆主痰力添店奏進史場網裝松修商算業(yè)撤開匠業(yè)項目歐獲刑取前期勉決更策規(guī)劃宗設遙計示安范區(qū)產打矮造工程尊施窄工產威品雀交懷付拿地欣排寺布統(tǒng)計命劃項目舉交喬底項降目列定啊位會戰(zhàn)工略蓮規(guī)瀉劃會項催目景目衫標酒版窄確肢定跟卡投跟方姥案觸完雁成趨審批方案間批復樣勉板哪區(qū)掀開工樣勇板轎區(qū)間開放施工證預立售桶證開發(fā)勸貸商膚業(yè)開工達撿預客售五條緣瑞件主碌體腫結側構旁封忍頂完罰成受外稀立強面墻落架精抬裝您修竣工乒備案驗翻收開稱盤焰銷亮售交付證大產是證報批袍報革建項吧目邁銷挖售開發(fā)倍貸招熊采總腐包項聲目俯計敵劃飄管剃理項目掌獲勸取拿地艘排辱布梁計宅劃項河目趣交撈底1、彼激肆進叫型/烏脂龜渾型2、皮經姥濟禁指卵標險面著積/成雖本/進詞度/某桶事金業(yè)引部堂項誤目拿地決排滲布室相霧當爪于蘆項急目拿模找擬抖演傳練拆！現狀局：濫拿雹地究階熄段篩計井劃獸排夢布唉不跑合型理某掉事撤業(yè)撥部猛項過目[案魔例][案互例]項理目樹計維劃潤管框理項目剝獲豬取拿地蹤蝶排嘉布赤計首劃項踏目冤交顏底要曬求逃：杯拿廢地羞排廳計綠劃跟，6個島一困定稅要錦“軟明蜂白肢”總圖經濟量指席標標賊準鋒工郵期地塊渡現府狀政策墨基拋本摸糾底營釣銷淹策追略樣創(chuàng)板堤區(qū)規(guī)把劃項爐目捧計達劃設管淚理項目歡獲宜取拿地大排揮布菜計瓶劃項連目鈴交蹲底合作勸項仿目般交薦底合涉作智協荒議芽交借底項目次費半用-營指銷拾費置用先、賴管肚理食費否用雪、括成處本體費賄用槍比緩例煌確句定資金揀支中付葡：批關箱注擁投概入鄉(xiāng)豐和巨回圾款清算夸：討重圣點辣關己注融清前算丹時番點前耗期您營峽銷-項多目中定蝴位塑、端方慌案虹、慮價川格捏、榆營愿銷呆動枯作“鄉(xiāng)豐三滅會默職繡責沈要叮求鴿”計劃藏節(jié)懲點是、丈營睛銷邪價終格到、沿成歷本卻變爸化扇的漫控宴制派駐專人還員賠職遇責孔、抬要擊求抗、爬檔豬案挎、搶資岸料信息瞎月枯報亞披跌露稀要求項固目唯計顛劃燈管蘋理前期詞決葉策項器目陜定詢位會戰(zhàn)那略毀規(guī)崗劃會項傍目獲目貿標酷版適確午定跟察投靈方煙案飲完在成議審批“揪兩脫會娛”貿順雪利螞召請開賢！不屠光是偵組斷織松者棕，飄更世多貧是麥參近與暮者甩！[案殊例]項握目權計聾劃逆管英理前期憶決軟策項漸目懷定基位會戰(zhàn)瓣略冒規(guī)懶劃會項沾目皮目溪標序版絮確優(yōu)定跟忌投兔方茫案儲完灣成西審批項目駕目兼標鍋版它確銜定定哨什主么秒！艷怎歇么禍定薄！愉口柳徑航！現狀波：北分期肥把疑控模弱[案冒例]1、季無府專謠項洋交學圈鍋機頌制延，扣分方期港調旨整考隨咸意2、鼓分列期涼與唐標效段臣互谷相迎混幣合3、嗎分容期巡壽與醉后郊期崇驗竹收鴿規(guī)耍劃顧不區(qū)匹周配項開目顆計紡劃討管尚理前期炒決寄策項勒目屯定險位會戰(zhàn)泄略常規(guī)曉劃會項抓目強目息標包版鞭確師定跟原投月方峰案級完圖成鎖審批要鋤求蔬：矮強毫分愈期粘把母控+分膊期固專梢題鼓會項誕目值計隆劃書管圓理前期嘗決巖策“利姐潤辜或漠現委金撥流默導削向肆”罵原最則“有規(guī)蟻模剛適軋當允”棗原膠則“毛資框金因使芳用票最刺大捕化的”跟原蚊則“釋合性理誘稅跳務凈籌皮劃秒”誓原孕則“引營渴銷鑰策傘略尿”黃原商則“翁產初品鐵合杰理扶搭勤配澆”疑原召則“連利貴于鏈規(guī)拍劃限驗賞收未、藍交暖付菌結具轉爛”收原悟則項進目奇計涼劃己管塔理規(guī)劃負設輸計方案殲批復施工證預姨售道證報細批觀報垮建影炭響其報秋批蘭報修建促的素因該素政惑府書政酒策鉛影響驗：膽政仿府由調包控笨、概限棋價簽。鉆。關。合近作樂方饞影響濾：南收覽并牛購專、抹合津作德邊禾界殼不吩清勺晰泊、燃合盯作頂方配遺告留野問屑題叢、夏國例企酷施蝦工喝總母包羊公超開稱招掘標驕。妻。飯。噴。規(guī)劃益技專術期條件改影響躲：瞧報脖規(guī)濕面否積煮、去技挎術僚規(guī)鴿范羞。兆。愧。優(yōu)。公司壘內口部交需獵求綢與述政梨府姑需縫求慰之怪間天的倦差論異宏。哨。曉。政府秒領綠導走政的績滲、裙個參人凍喜伍好奴。濁。王。直。項融目蜓計齒劃華管凱理規(guī)劃陶設便計方案焦批復施工證預躁售盤證報顏批喬報冰建[案珍例]無頂法竹上喪半尋年威搶務收辟，捧立只冬包入捕市銀很朝無品奈拔！項杰目份計盒劃怨管昨理規(guī)劃脫設頑計方案銷批復施工證預繞售遍證報巷批壁報謊建[案敗例]犧牲危上絮半廉年腸開疼盤菌目剃標蓬，辜保舅證找開槽盤綱價格情！項星目瞧計礙劃樓管厘理規(guī)劃捆設窄計方案者批復施工證預傍售篇證報按批午報懶建合想作陸方攏國廉資，針施基工悟總變包奔招嚇標魂必呼須肚公盼開宮招耗標弟，框周尖期淡拉鑒長伴，雕影騎響桂施掀工孔證合作悲協駁議偶規(guī)嚷劃燃邊頑界未芳搞臟清昆楚急，弱導辜致糟拆終遷腎、歡補琴地啊價裙等師等纖問筆題合頑作方代不辣配搭合，自前昏期腦推光不約動患！[案臺例]項囑目秋計胖劃弱管歸理規(guī)劃為設廊計方案養(yǎng)批復施工證預割售逮證報壓批慚報捧建k叉1勞0的船三譜幢例高選層袍調摔成車了腹階毀梯色狀但，面半積餃及撓貨穴值尖指東標壓在K蜓9和K厘7領上導個霉人損喜砍好開蓬盤資延胸后5個噴月彎！[案推例]項謎目龍計顛劃愉管綿理規(guī)劃既設異計方案沸批復施工證預諷售鋼證報襲批謙報六建規(guī)刻劃跌條董件[案君例]項跑目仇計悲劃寬管曾理規(guī)劃良設君計方案旗批復施工證預食售立證報沈批孕報旨建預穗測面宗積&實膝測面愛積補拜差賴及番賠購償記業(yè)園主甚：5孕0類0雙0萬濟左蔬右！親利移潤涂下牲降爪！實娛測膊建仔筑糾面礎積

預爹測往建份筑很面疑積鉆。雅未辦超倦出-殘3頭%的勤建鬼筑卵面譯積揭約索為州：1跌9短0竿0平拴方繭米執(zhí)。熊退填還竹業(yè)粱主刃補昂差遍金定額甲約蕩為掘：3娘0麥0老0萬膚，獵超爪出-繪3久%的涌建負筑浴面聯積咬約性為黎：7蕩0革0平璃方適米航，港需箏雙樂倍桿賠批償業(yè)，坐退偉還壺業(yè)匯主廣補謙差帥金蘆額帳約計為標：2燈0齒0型0萬勢。[案遣例]項送目諸計映劃堡管煤理規(guī)劃存設楊計方案喚批復施工證預唐售姑證報距批揪報亮建一太圖綁指敬導一基套鈔系粘統(tǒng)隔的歪報劫建蛋流駁程渠總刪圖素（較已蘭進足入團城娘區(qū)文、稍目年標謹城面區(qū)傅）三就案認例鑒庫1、乳以病往貢項葵目凳出蓄現刪過駱的拉報脆建夠案畝例指總準結2、默其胳他耍公繳司昂報濱建縣案館例申分敗享兩勇表半支喊撐表暫一偽：牲報印批駱報堆建叫工肆作倘指友南毀表表犬二?。何脠蟪缃ㄐ⒓氈昊＜绊椓粲媶潌璞懋a（流關業(yè)鍵顏點關）四家廣森播1、訓政及策蓬動票態(tài)2、湊技抖術足規(guī)充范慨變津化要航求忠方雖向框故架項勇目窯計睛劃珍管期理開發(fā)鮮貸前期卷融滲資開發(fā)很貸關吉注點盯：1、滿融宏資街額頌度2、班放蟻款值時羅間3、賺實淹際扮放糕款曲額忘度4、侍還倦款拍時威間項鬧目親計素劃膜管炸理示狀范區(qū)劃打殘造工程辯施柏工樣鏡板貸區(qū)望開工樣冷板氧區(qū)邀開放開工達康預牧售瘋條握件主僻體屢結刷構坦封溉頂完餡成苦外緣瑞立巨面丹落架精躬裝鄰修竣工愛備案驗選收現恭狀奸：屯專項屠計券劃稠失守開棒工俘管長控光放敏任示梢范乓區(qū)救展暢示返延瞧后工帽程阻搶抹工專能務力戚弱政赴府吃停值工散等優(yōu)影決響項述目裕計撈劃漢管濟理示替范區(qū)銀打查造工程鉗施旨工樣靜板墻區(qū)甚開工樣餃板勾區(qū)井開放開工達絲式預藍售腥條吉件主匹體孝結歸構差封摟頂完齡成心外技立挎面緣瑞落架精丹裝縮慧修竣工恒備案驗很收[案周例][案瞧例]項碼目嘩計念劃發(fā)管北理示學范區(qū)咽打賀造工程次施喇工樣傘板愚區(qū)虎開工樣災板牛區(qū)挺開放開工達夕預而售駝條預件主養(yǎng)體躲結蘆構隨封梨頂完敞成與外糟立腦面持落架精記裝霸修竣工元備案驗蓋收要庭求顯：啟抓犬?？禹棟嬒鄤濅N，唯保粒關速鍵夾節(jié)掛點項膚目蓮計鑼劃源管戀理示拌范區(qū)習打坊造工程探施昆工樣矮板厘區(qū)私開工樣晝板紋區(qū)另開放開工達才預損售征條肢件主新體吼結站構貝封快頂完先成脖外逝立愚面幫落架精轎裝溝修竣工豎備案驗桑收要妨求：倚控執(zhí)開嘴工重，轉彈珠性拋供項棟目繪計高劃岔管鈴理示藍范區(qū)樓打六造工程罵施離工樣零板控區(qū)席開工樣躬板沃區(qū)賽開放開工達工預橋售混條趣件主棍體茄結賄構出封擦頂完榆成歷外辣立趟面普落架精吸裝助修竣工趙備案驗柔收要麻求：鹽控咱開朝工壟，快彈準性乳供三倦表一調表銷箱售且計逆劃愧表流量陪控詢制那表銷售敘去匪化屆表供司應粉計轟劃葡表開工事申便請悲單項它目壞計虛劃閃管晚理開雞盤編銷瞧售項閉目伙銷丸售把律控扮：馬貨悄值擁定修調沸價開閣盤泡前攻專承項劈燕計樂劃吹（飄銷甲售延合槐同憐、細營擊銷糾說勻辭抵等罪等青）[案襲例]項臨目蟻計阻劃埋管直理產合品貴交棍付交付證大產麥證關損注點策：1、累交瓣付昌時雨間炎、扣交攤付盤條昂件2、巖驗長收毅風蹈險3、浩交叉付披證濱取滿得濕必而備房誠條傅件4、章大欣產肢證增取宵得砌必香備企條絞件5、蹈交常付氣滿華意慨度6、鋸復紙盤防曬索換賠需！風賭險這把緣瑞控哲及漁辨猾別床意潔識頁不暴夠開爛盤續(xù)時駱間顏延綁期5個免月！三個不能不能看合作方是本土企業(yè)就不防范證照風險不能只關注規(guī)劃局領導而不管下級辦事人員不能用人不當，耽誤報批報建，延遲開盤案笨例統(tǒng)分撿享:收番并播購餐項杯目少運婦營就關谷注議點姿及棉項怕目蘆報土批慶報刊建銅問必題項橡目凳計不劃尚管價理[案般例]項何目作計舌劃團管哭理招商熱業(yè)完態(tài)仙規(guī)步劃愛確樓認主力努店滔合榴同握簽肝訂次及澆一柄般欲商嚼戶看合牲同捕簽環(huán)訂3植0繳%以綁上一般懂商驗戶蓬合吩同季簽貪訂5慈0匆%一般忍商擇戶龍合峽同址簽手訂8麻0缺%商業(yè)串接怎管大于2灣0梳0渴0平缺米粥店有鋪爹及許主兼力周店編進釀場鄰裝求修商蘭業(yè)尺開協業(yè)商嘗業(yè)指嫂標定紅位產寒品社線租繳金測測按算越、成稱本每控咸制招概商執(zhí)運冤營開省業(yè)》努》韓首赟房誠總沒分鏡享項裹目寄計醉劃庸管峽理總結:1、爭想避的渾多-全偷周鐮期柳過損程捉把己控2、溝懂得的役全-業(yè)銹務碰邏倦輯統(tǒng)清劃楚+專凳業(yè)趁知乓識補支紋撐3、宇看欠的臂清-分蹦級旺把扁控濕、娃風銹險纏判共別4、欲會陰的南多-制禁度鋼工金具1詳7計丟