上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范本上海市裝飾裝修行業(yè)協會

上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范本(上海市裝飾裝修行業(yè)協會上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范本1

室內裝飾裝修工程預算練習題

單項選擇題(每空2分，共20分)

1、非標準一般木門窗套用定額時，（）乘系數1.2，其余用量不變。

A、制作人工B、制作人工及機械C、安裝人工D、安裝人工及機械

2、建筑安裝企業(yè)管理人員的工資屬于（）。

A、人工費B、干脆費C、企業(yè)管理費D、規(guī)費

3、下列哪項不屬于索賠費用項目（）。

A、分包費B、保險費C、保證金D、稅金

4、由建設單位供應的材料，施工單位按選購 保管費的（）收取保管費。

A、30%B、50%C、70%D、90%

5、實木地板鋪裝時，木龍骨應與基層連接堅固，其緊固件嵌入現澆樓板的深

度不得超過板厚的（）。

A．1/4B．1/3C．1/5D．2/3

6、單層建筑物高度不足2.2m如何計算建筑面積？（）

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/4計算

B、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/2計算

C、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積計算

D、不用計算

7、運雜費屬于（）費用項目。

A.人工費B.企業(yè)管理費C.材料費D.施工機具運用費

8、下列哪項不屬于分部分項工程費（）。

A、二次搬運費B、市政工程C、土石方工程D、爆破工程

9、在招標時間較短的狀況下，工程項目標底的審查，一般采納（）方法。

A、全面審查法B、篩選審查法C、造價對比審查法D、重點抽查法

10、現澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在（）m2以內的空洞，不予扣除，洞側壁

模板亦不增加。

A、0.1B、0.2C、0.3D、0.5

11、（）就是指：在合理勞動組織與合理運用材料與機械的條件下，完成單位合格產品所消耗的資源數量標準。

A、定額B、定額水平C、勞動定額D、材料定額

12、（）時施工單位進行施工打算的依據，是施工單位在施工前組織材料、機具、設備及勞動力供應的重要參考。

A、設計概算B、施工圖預算C、施工預算D、竣工結（決）算

13、項目工程中勞動保險和職工福利費屬于（）。

A、人工費B、材料費C、規(guī)費D、企業(yè)管理費

14、（）是工程計價的基本依據，同時也是施工企業(yè)編制施工作業(yè)安排，合理支配施工進度，組織現場勞動力、材料以及機械的重要依據。

A、損耗量B、時間消耗量C、工程量D、建筑面積

15、人工工日消耗量是指完成某一工程項目所必需的（）總和。

A、各種用工的勞動力人數B、各種用工的勞動時間

C、技術工種的人數D、技術工種的勞動時間

16、層高2.2米的倉庫應如何計算建筑面積？（）

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/4計算

B、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/2計算

C、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積計算

D、不用計算

17、預算定額是以（）為基礎編制而成的。

A.施工定額B.安裝定額C.人工定額D.概算定額

18、材料費是施工過程中耗用的構成工程實體的原材料，協助材料，購配件，零件，半成品的費用，其價格是指（）。

A.由材料供應廠商運到工地倉庫的價格

B.材料的出廠價格

C.由材料供應廠商運到工地倉庫經過檢驗試驗和保管后的出庫價格

D.由材料原價、材料運雜費、選購 及保管費構成

19、建筑物陽臺的建筑面積（）。

A.均應按其水平投影面積的1/2計算

B.按其實際面積的1/2計算

C.按其水平投影面積計算

D.不同形式的陽臺計算方法不同

20、（）是指施工企業(yè)為進行建設工程施工所必需搭設的生活和生產用的臨時建筑物、

構筑物和其他臨時設施費用。

A、平安施工費B、特別地區(qū)施工增加費C、二次搬運費D、臨時設施費

多項選擇題(每空4分，共20分)

1、以下計算建筑面積的有（)。

A、臺階B、附墻柱C、室外樓梯D、凈高1.2m以上的單層建筑空間

2、企業(yè)管理費是建筑工程費的重要內容，包括（）。

A、人工費B、折舊費C、工會經費D、社會保險費E、財產保險費

3、單位估價表的作用包括（）。

A、用于編制施工圖預算、工程竣工結算

B、用于合理計算和有效限制工程造價

C、用于加強企業(yè)內部管理和經濟核算

D、用于定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價

4、室內裝飾裝修工程定額計價的編制步驟有（）。

A、搜集資料B、熟識定額及有關條件C、編制施工圖紙制作施工預算

D、熟識和留意施工組織設計有關內容E、工程量計算

5、工程量清單計價和定額計價的區(qū)分有（）。

A、計價原理不同B、計價方式不同C、計價依據不同

D、定額計價投標采納合理低報價中標法，清單計價投標采納百分制評分法

E、定額計價區(qū)分了施工實物性損耗與施工措施性損耗，清單計價包含了工程量合理損耗

6、以下不計算建筑面積的有（)。

A、臺階B、墻面抹灰C、獨立煙囪D、室外樓梯E、觀光電梯井

7、干脆工程費是建筑工程的制造成本，內容包括（）。

A、干脆費B、間接費C、現場經費D、利潤E、其他干脆費

8、計算磚墻工程量時，應扣除嵌入墻身的（）所占的體積。

A、檁條頭子B、鋼筋砼圈、過梁C、砼墊塊

D、鋼筋砼構造柱E、門窗洞口

9、下列各項按圖示尺寸按實體積計算工程量的有（）。

A、現搗鋼筋砼基礎B、現搗鋼筋砼樓梯C、預制鋼筋砼花格欄桿

D、預應力鋼筋砼空心板E、現搗鋼筋砼雨蓬

10、建筑材料預算價格已包括（）。

A、場外運輸費用B、場外運輸損耗C、場內運輸費用

D、包裝費用E、選購 保管費用

推斷題(每題1分，共10分)

1、施工預算是設計單位依據初步設計圖紙、概算定額編制的裝飾裝修工程所須要的費

用文件。()

2、施工預算是加強工程管理的依據。()

3、預算定額是一種計價性的定額。()

4、室內裝飾裝修工程的工程量計算與建筑工程量計算不一樣。（）

5、陽臺部分建筑高度小于2.2米時不計算建筑面積。（）

6、稅金=（措施項目費+利潤）×（3%或11%）。（）

7、定額計價投標一般采納百分制評分法。（）

8、當項目產生二次搬運時，不計算二次費用。（）

9、小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。（）

10、計算建筑面積時，應從建筑物外墻勒腳以上起先計算。（）

11、施工圖預算的主要作用是，限制建設工程投資和主要物資需用量。()

12、室內裝飾裝修工程預算費用由人工費、材料費和損耗費組成。()

13、室內、外樓梯均按房屋自然層計算建筑面積。()

14、樓梯面層（包括踏步、平臺、以及小于500mm寬的樓梯井）按水平投影面積計

算。（）

15、塊料面層按實鋪面積計算，單位為m2。（）

16、構筑物及建筑物地下室防水層，按實鋪面積計算。（）

17、陽臺底面抹灰應按其水平投影面積的一半計算，單位為m2。（）

18、外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實抹面積計算，應扣除門窗、洞口空圈的面積，其側壁面積不另增加。（）

19、現搗屋面板有坡度時，仍套用板相應定額，基價不作調整。()

20、雨蓬、沿溝等抹灰，如局部鑲貼塊料時，按相應“零星項目”計算差價。()

填空題(每空1分，共20分)

1、一般來說，建筑（或室內）裝飾裝修工程計價有、

和三大特點。

2、在建筑安裝工程（室內裝飾裝修工程）費中，材料費包

括、、和四大內容。

3、預算定額的編制原則包括和。

4、家庭裝飾裝修工程預算費用計算的留意事項有、

和。

5、工程量清單計價有、、

和四大特點。

6、平安文明施工費包括

、、和四大部分。

7、材料消耗定額是由和組成的。

8、設備分為設備和設備。

9、預算定額的計量單位一般依據或的特

征及改變規(guī)律來確定。

10、根據基本建設階段和編制依據的不同，室內裝飾裝修工程預算可分

為、、和

四類。

11、家裝工程管理費和利潤的取費標準是以

和之和為基礎。

12、工程量清單應由、、、

和五部分組成。

13、建筑面積包含、和三

部分。

簡答題(每題5分，共10分)

1、請簡潔說明工程量計算的依據是什么。（5分）

2、請簡潔說明企業(yè)定額具有哪些作用。（5分）

3、請簡潔說明“室內裝飾裝修工程預算”的含義。（5分）

4、請簡潔說明工程量清單計價與定額計價的區(qū)分是什么。（5分）

計算題(每題10分，共20分)

1、計算5m3365mm厚標準磚的用磚量。

（標準磚尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫10mm）

2、某工程寶麗板面墻裙工程量為78.58㎡,其寶麗板實際用量為86.21㎡,試計算其預算價值.

附:定額手冊中并沒有寶麗板的子目,只有膠合板的定額.換算前膠合板定額基價為5680.15元／101㎡,膠合板面板定額消耗量為106㎡,相應預算價格為32.4元／㎡.,寶麗板的市場價格為41.49元／㎡.

3、計算3m3240mm厚標準磚的用磚量，磚的損耗率為14%。

（標準磚尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫10mm）

4、某工程墻面做鏡面玻璃,其工程量為315.36㎡.施工圖設計的鏡面玻璃的實際用量為380㎡(包括各種損耗),試確定其換算后的定額基價和預算價值.

附:換算前定額基價為14508／101㎡,其主材玻璃的定額消耗量為120㎡／101㎡,相應預算價格為79.26元／㎡.

上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范本2

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。那么你知道寫字樓租賃合同怎么寫嗎下面是整理的寫字樓租賃合同范本，歡迎下載!

上海市寫字樓租賃合同1

出租方(簡稱甲方)：__________

地址：_______________________

聯系電話：____________________

傳真：________________________

承租方(簡稱乙方)：__________

地址：________________________

聯系電話：____________________

依據《中華人民共和國協議法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一樣，訂立本協議。寫字樓租房合同范文節(jié)選!

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況

1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的運用權。

2.出租房屋建筑面積____________㎡。

3.該房屋現有裝修及設施、設備狀況詳見協議附件一。

4.該附件作為甲方根據本協議約定交付乙方運用和乙方在本協議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條甲方應供應房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應供應身份證明(營業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃運用。

第四條租賃期限

1.該房屋租賃期共______個月。

自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃協議。

4.租賃協議滿期，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

延長期間的租金甲乙雙方協商后，由乙方另行支付。

第五條租金及支付方式

1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡。

2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。

年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

4.甲方收款后必需出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應擔當的費用：

(1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。

(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

2.乙方交納以下費用：

(1)物業(yè)管理費。

標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元(大寫：____________元整)。

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。

(2)空調費。

標準為______元/季/㎡，年空調費____________元(大寫：____________元整)。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元

(3)取暖費。

標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元

(4)電費。

甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數結算，電費標準為______元/度。

支付方式：每季度甲方核實電表示數，經乙方確認后由乙方支付。

(5)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(6)甲方不得擅自增加本協議未明確由乙方交納的費用。

第七條保證金

1.乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協議項下義務和責任的擔保。

2.假如乙方未按協議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協議(甲方停止向乙方供應生產、生活工作所須的資源及服務)，乙方應擔當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。

3.在本協議期滿或因不行抗力緣由而終止協議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清全部款項及費用后______日內，甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息;

逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

第八條房屋修繕與運用

1.在租賃期內，甲方應保障出租房屋的運用平安。

該房屋及所屬設施的修理責任除雙方在本協議及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方運用不當除外)。

(1)甲方提出進行修理須提前______日書面通知乙方，乙方應主動幫助協作。

(2)乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應剛好供應修理服務。

2.乙方應合理運用其所承租的房屋及其附屬設施。

如因運用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應馬上負責修復或賜予甲方經濟賠償。

3.如變更房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協議對新的房屋全部人和乙方接著有效。

2.乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經雙方協商后解決。

第十條協議的變更、解除與終止

1.雙方可以協商變更或終止本協議。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協議：

(1)不能供應房屋或所供應房屋不符合約定條件，嚴峻影響辦公運用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響辦公運用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協議，收回出租房屋;

(1)未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方同意，拆變更動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方同意，變更本協議約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危急物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴峻損害的。

4.租賃期滿前，乙方要接著租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。

如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5.租賃期滿協議自然終止。

6.因不行抗力因素導致協議無法履行的，協議終止。

第十一條房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常運用狀態(tài)。

2.驗收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常運用。

對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條甲方的責任與違約責任

1.甲方應于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可運用狀態(tài)。

2.保障公共區(qū)域的清潔。

3.甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務。

4.甲方因不能供應本協議約定的房屋而解除協議的，應支付乙方本協議租金總額______%的違約金。

5.如乙方要求甲方接著履行協議的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。

6.由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。

7.甲方違反本協議約定，提前收回房屋的，應根據協議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應當擔當賠償責任。

8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協議無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條乙方的責任與違約責任

1.按時繳付協議、協議附件及補充協議中所規(guī)定的各項費用。

2.乙方有依法運用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5.不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危急品。

6.乙方在所租房間內的一切經營業(yè)務活動必需遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。

7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協議，收回該房屋，乙方應根據協議總租金的______%向甲方支付違約金。

(1)未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人運用的;

(2)未經甲方同意，拆變更動房屋結構或損壞房屋;

(3)變更本協議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

8.在租賃期內，乙方逾期交納本協議約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

9.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應當按協議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。

乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進行的商務經營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經濟糾紛所造成的影響及經濟損失由乙方負全責。

第十四條免責條件

1.因不行抗力緣由致使本協議不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

2.因國家政策須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3.因上述緣由而終止協議的，租金根據實際運用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4.不行抗力系指不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

第十五條本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一樣，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效力。

第十六條爭議解決

本協議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項

1.甲方免費供應給乙方______個停車位運用，初期乙方可免費運用6個停車位，在甲方停車位驚慌時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另供應______個免費停車位。

2.甲方負責幫助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網的手續(xù)，疏通電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。

第十八條本協議自雙方簽(章)后生效。本協議的附件或補充協議是本協議不行分割的部分，與本協議具有同等法律效力。

第十九條本協議及補充協議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：________________乙方：________________

電話：________________電話：________________

傳真：________________傳真：________________

地址：________________地址：________________

簽約代表：____________簽約代表：____________

簽約日期：____________簽約日期：____________

上海市寫字樓租賃合同2

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、誠懇、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設施

1—1、甲方將其合法擁有的座落在市__________________________________出租給乙方運用。

1—2、甲方出租給乙方運用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、租賃用途

2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公運用。

2—2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自變更該房屋運用用途。

三、租賃期限

3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式

4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

4—2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、其他費用

5—1、乙方在租賃期限內，運用的□水□電費□電話□網絡運用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規(guī)定自行擔當。

5—2、依據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責任

6—1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的運用平安。乙方應愛惜并合理運用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因運用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應馬上負責修復或予以經濟賠償。

6—2、如因不行抗力緣由，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。

6—3、室內現有設施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、轉租的約定

7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

7—2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：

(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

(2)轉租期間，乙方除可享有并擔當轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應接著履行本合同規(guī)定的義務。

(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8—1、在租賃期限內，非下列狀況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特別緣由，經雙方協商一樣，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現非甲方能及的狀況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴峻影響正常運用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以訂正的;

(4)因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能接著履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經市或區(qū)(縣)政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他狀況。

8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭遇損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的責任

9—1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人運用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆變更動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未訂正、并修復的;

(3)擅自變更本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

9—2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

十、甲方的責任

10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方運用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10—2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10—3、乙方無論任何緣由退租，則甲方將依據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。

10—4、甲方應保證出租之房屋其全部，并無產權及運用權的糾紛，如發(fā)生產權及運用權的糾紛，應由甲方擔當乙方的全部損失。

十一、其他條款

11—1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一樣，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為實力，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11—4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、其他補充約定

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

電話：電話：

日期：日期：

上海市寫字樓租賃合同3

甲方：_____________(以下簡稱甲方)

公司注冊地址：___________________

法定代表人：____________________

乙方：_____________(以下簡稱乙方)

公司注冊地址：____________________

法定代表人：______________________

甲、乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區(qū)______路______號的______大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達成一樣，為明確雙方權利義務，特簽訂本合同，以共同遵守。

第一條租賃單元

甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室(以下簡稱“租賃單元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

租賃單元的建筑面積為______平方米，詳細位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置)。

其次條租賃用途

租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條租賃期限

本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

第四條改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1

假如乙方須要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修(以下稱“改造及裝修”)，應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查并將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威逼對甲方負有告知義務。

1.2乙方有權運用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業(yè)資質或許可。

甲方在合理的范圍內幫助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

1.3

乙方進行改造及裝修的費用(包括甲方為協作乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發(fā)生的費用)全部由乙方擔當。

1.4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應負責騰空并將租賃單元復原至承租時的原狀，或在甲方完成復原原狀工作的狀況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

2.裝修改造期

乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并運用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。

3.如因乙方緣由，或托付的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案剛好交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案剛好交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。

同時，甲方不擔當任何責任。

4.乙方必需與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可起先裝修。

自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并運用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用由乙方擔當。

第五條租金、保證金、其它各項費用及支付方式

1.租金：

1.1租賃單元租金標準為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣______元(不含物業(yè)管理費)。

月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2

首期租金屆滿后，乙方應于每月的首______個工作日內支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

2.租金調整：

本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權依據當時的市場狀況進行租金調整。

3.保證金：

3.1乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。

3.2

如乙方違反本合同任何條款，甲方可以運用或扣留全部或部分保證金抵償

由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個工作日內將保證金補足到上述3.1款約定的數額。

3.3當本合同期限屆滿，或者雙方協議解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金(不計利息)退還給乙方。

4.公證費、印花稅及登記費：

甲乙雙方按政府有關規(guī)定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費，包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用。

5.付款方式：

5.1

乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。

5.2

乙方應以人民幣支付全部租金、保證金、物業(yè)管理費、雜費及其它因乙方占有并運用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。

6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費：

6.1

大廈的物業(yè)管理由甲方托付物業(yè)管理公司(下稱“管理機構”)負責或自行負責。

6.2租賃單元的物業(yè)管理費為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣______元，即每月物業(yè)管理費為人民幣______元。

甲方或其指定的管理機構有權因運營成本改變而相應調整相關費用，該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規(guī)以及當時的市場行情。

6.3

乙方同意遵守管理機構所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金，計人民幣______元，及首期______個月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

6.4

首期管理費屆滿后，乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

6.5乙方應在管理機構發(fā)出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并運用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用交予管理機構。

6.6當本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金(不計利息)退還給乙方。

第六條租賃單元內的保安

1.對租賃單元內發(fā)生的非由甲方保安人員有意或嚴峻過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事務而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害，甲方不擔當任何賠償責任。

如租賃單元內發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構時須即時做出反應，以盡量削減或避開對乙方的損害。

2.乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為協作乙方加強針對租賃單元的保安工作而發(fā)生的費用由乙方單獨擔當。

3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數大量超出平常人數的事務或其它異樣情形的事務在合理的時間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。

4.如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員損害，乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

第七條雙方的義務與權利

A.甲方的義務與權利

1.義務：

1.1甲方或其指定的管理機構負責維持全部公共部分的設備及系統(tǒng)處于良好、正常的運行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整齊，使乙方有一個相宜的辦公環(huán)境。

1.2

甲方或其指定的管理機構擔當大廈公用面積的綠化、治安聯防等管理工作及費用。

1.3除不行抗力、自然損耗或因有關政府部門的責任以外，甲方保證乙方自合同起租日起供應租賃單元內的電、照明(照明燈具除外)、空調、通訊等服務處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。

1.4供應周一至周五____________至____________(辦公層)租賃單元內的空調服務(法定節(jié)假日除外)。

乙方如要求甲方供應加時空調服務，應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書面申請，并交納相關費用。

1.5甲方或其指定的管理機構負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設置大廈統(tǒng)一標準的公司標牌(標牌運用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準)。

1.6

甲方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政吩咐的要求，未經乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。

1.7

履行國家規(guī)定的甲方應擔當的其它義務。

2.權利：

2.1

甲方享有大廈全部通道或公共區(qū)域的進出權。

2.2

甲方享有全部設備、系統(tǒng)、管道的檢查、修理及裝置權。

2.3甲方或其授權人(包括管理機構)有權派工作人員出于對租賃單元或大廈進行任何保安、巡察、修理或修理之目的而進入租賃單元，但甲方應提前[1]天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危急事務時，甲方或其授權人(包括管理機構)可以立即進入租賃單元內處理事務而無需乙方同意，但在事后應在合理的時間內通知乙方。

在任何狀況下，甲方應盡最大努力不阻礙乙方為其經營目的運用租賃單元。

2.4甲方有權在本合同有效期內，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉讓于第三方，但甲方應確保受讓人擔當甲方于本合同中的全部承諾及權力。

2.5

甲方獨家擁有裝置、支配、修理、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。

2.6

甲方有權更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

2.7甲方保留對大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內單元或其它任何部分的權利，但甲方應提前______個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應向乙方返還保證金，并應當保證向乙方退還管理費保證金。

乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的干脆經濟利益受到嚴峻影響，則甲方應賠償乙方的損失。

2.8在本合同期限終止前______個月期間，甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下，可帶人進入視察樓宇，甲方應盡最大努力不阻礙乙方的正常工作。

2.9

甲方有權在合同有效期限內將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無需征得乙方同意。

2.10

甲方不負責并非由甲方的緣由而造成的損失或損害。

2.11甲方的未行使或拖延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權;

甲方單一或部分行使權利亦不阻礙其以其它方式或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。

B.乙方的義務與權利

1.義務：

1.1

如期足額支付合同所規(guī)定的各項費用。

1.2

如乙方在甲方書面允許的狀況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費或雜費由乙方擔當。

1.3乙方應于簽署合同后，改造及裝修期起先前，向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。

乙方需遵守甲方或其托付的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規(guī)格對租賃單元進行改造及裝修。

1.4

合同期內乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權人(包括管理機構)并取得書面同意。

1.5

負責賠償因自身緣由給甲方、其他業(yè)主、運用人或第三人造成的全部損失。

1.6合理運用租賃單元內甲方供應的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設備(此包括但不限于空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道)，避開受到人為破壞。

1.7乙方所租賃單元若有任何因乙方緣由造成的損壞，乙方應剛好通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復損壞而發(fā)生的費用由乙方擔當。

如乙方在接到甲方書面通知后______個工作日內對上述損壞未進行或未完全進行修復，甲方可自行支配修復，由此產生的費用由乙方擔當。

1.8

乙方應實行合理措施防止租賃單元遭致自然災難的破壞，例如暴雨、風沙等。如非乙方緣由，租賃單元遭致以上狀況的損壞，乙方應剛好通知管理機構。

1.9因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其托付的管理機構書面通知后______工作日內，乙方應將租賃單元修復至完好狀態(tài)。

1.10

負責向保險公司投保自有財產的保險及其它必要的保險。

1.11

同意管理機構在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規(guī)維護或緊急修理并賜予必要的幫助。

1.12

未經甲方或其托付的管理機構書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。

1.13乙方不得在租賃單元內進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經營或做出任何會損害大廈形象的營業(yè)或行為。

乙方不得在租賃單元內進行非法活動。

1.14

乙方不得在租賃單元內存放任何對大廈或其他人員構成危急的物品，此包括但不限于武器、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危急的物品。

1.15除乙方業(yè)務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或制造其它物品;

除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養(yǎng)任何動物，不論其詳細用途。

1.16乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。

若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投保或增加保險費時，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關開支，應由乙方馬上補償甲方。

1.17乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或運用者帶來任何不便或堵塞。

1.18

未經甲方及大廈管理機構事先書面批準，乙方不得在租賃單元門窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

1.19

本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業(yè)管理規(guī)定。

1.20

乙方保證在租賃單元內經營業(yè)務前，獲得國家有關部門或機關發(fā)出的有效的營業(yè)執(zhí)照、批準或許可證或其它類似文件。

1.21合同期屆滿后，乙方須將租賃單元復原原狀交還甲方。

如經甲方書面同意，則可無償轉讓上述全部或部分裝修予甲方，在此狀況下，乙方方可免除復原原狀的義務。

1.22

乙方如確定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止______個月前書面通知甲方。

1.23

不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不擔當任何責任或義務。

1.24

乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方運用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同運用租賃單元或其一部分。

1.25

在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無權向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費用。

1.26除非甲方書面同意，乙方不得在其營業(yè)名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而運用的狀況除外。

1.27

乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經甲方或其指定的管理機構的書面同意，由此所需的任何費用均由乙方擔當。

1.28

乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政吩咐的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

1.29

乙方應自擔費用獨立負責租賃單元內的衛(wèi)生清潔工作。

1.30

乙方有義務嚴格遵守與消防平安有關的法律法規(guī)。

1.31無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣揚推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔當何責任。

乙方有義務詳盡了解與其經營活動相關的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。

1.32乙方承諾，如租賃單元是供應日后新設機構運用的，一旦新設機構獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件頒發(fā)之日起______個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構，并由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的狀況下，另行簽署租賃合同或三方協議。

1.33

乙方承諾，運用租賃單元新設機構將在本合同簽署后______個工作日內獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件，并供應給甲方作為本合同的附件。

1.34乙方同意，若在規(guī)定的期限內新設機構未獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件，則甲方有權解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書面通知之日終止。

乙方應擔當違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

1.35

履行國家規(guī)定的乙方應擔當的其它義務。

2.權利：

2.1

乙方在合同期內可自行合法運用租賃單元。

2.2

乙方對管理機構供應的服務不滿足時，有權向甲方提出申訴，甲方或其托付的管理機構在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應盡快進行合理改善。

2.3

乙方有權運用大廈所供應的公共設施。

2.4乙方的未行使或拖延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權;

乙方單一或部分行使權利亦不阻礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

第八條合同的終止

1.由于本合同第十條所述不行抗力事務的發(fā)生或由于政府緣由致使本合同無法履行，經雙方協商同意后可以提前終止。

2.乙方在出現下列任何一種狀況時，甲方有權單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出后馬上生效。

2.1

嚴峻違反中華人民共和國法律、法規(guī)進行非法經營活動。

2.2

未經甲方許可擅自變更租賃單元的用途。

2.3

擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同運用。

2.4

未按本合同的規(guī)定交納各項費用且收到甲方首次書面通知后未支付達______日。

第九條違約和賠償責任

1.若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項費用，甲方可書面通知乙方于______日內繳清該款項。

如乙方在甲方發(fā)出通知后______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

2.如乙方拖欠依據本合同應支付甲方的任何款項，甲方有權依據延遲支付的實際天數向乙方收取應付款項______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項到期之日起計，直至乙方付清全部應付款項的本金、利息和其它相關的費用。

此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權利和相應的補救措施。

3.乙方未經甲方同意擅自變更本合同租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。

若其不根據甲方的要求改正，甲方有權解除本合同，要求乙方擔當因此而發(fā)生的一切損失，并無須返還乙方已付的保證金。

4.在本合同規(guī)定的租期內，若乙方將本合同租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內消退因此而產生的第三人對甲方權利的影響。

若乙方未在規(guī)定期內消退前述影響，甲方可自行實行措施消退前述影響，并要求乙方擔當因此而發(fā)生的一切費用。

5.本合同終止或被解除時，乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本合同終止日當日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并運用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。

并且應自擔費用將租賃單元復原原狀且經甲方驗收確認后歸還給甲方，同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

6.若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其復原原狀的權利，甲方因此而發(fā)生的全部費用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元復原原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方擔當。

甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知后5個工作日內將保證金補足。在甲方未起先行使前述權利前，且乙方仍接著占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應根據本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

7.當乙方搬離租賃單元并將租賃單元復原原狀后，應通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。

乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未根據本合同規(guī)定歸還租賃單元。

8.如未經甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。

乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金，乙方應就此超過的部分對甲方擔當賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同，以削減乙方違約行為給甲方帶來的損失。

第十條不行抗力

1.因不行抗力不能履行全部或部分義務，或不能按期履行義務的，應當剛好通知另一方，并應當在合理的時間內供應有關機構出具的有效證明。

2.若租賃單元因為發(fā)生火災、水災、風暴、臺風、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能運用或導致物業(yè)封閉租賃單元的，或基于非甲方所能限制及非歸責于乙方未能履行合同條款的緣由而被政府當局宣布為危急建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能運用的程度作相應扣除，直到租賃單元可重新運用為止，但甲方既無責任復原租賃單元原狀，亦無責任就上述租賃單元于不適運用期間而向乙方支付賠償。

若租賃單元連續(xù)[3]個月不適運用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，甲方應退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權利義務不因此受影響。

第十一條通知

1.甲方對乙方發(fā)出的與本合同有關的通知或要求均須采納書面形式發(fā)出，并由掛號或專人送至本合同附件三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規(guī)定。

2.甲方對乙方發(fā)出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。

假如附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

第十二條糾紛解決和適用法律

1.本合同的訂立、效力履行、說明及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同而產生的一切爭議，雙方當事人應當協商解決，協商未成的，任何一方有權將該爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁期間，本合同除爭議事項外，其余條款接著有效。

第十三條其他

1.本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

2.本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。

本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

3.若本合同的規(guī)定與管理機構的管理規(guī)定有任何不一樣之處，應以本合同的規(guī)定為準。

本協議雙方于______年______月______日在____________簽訂。

甲方：________________________

授權代表簽字(蓋章)_________

乙方：________________________

授權代表簽字(蓋章)_________

上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范本3上海市自愿離婚協議書范本立協議人：男方___與女方___現因___夫妻感情徹底裂開，自愿離婚，經雙方友好商定，對有關事項達成以下協議：一、雙方婚生女___由男方撫養(yǎng)，女方每月5日前支付共計___元人民幣撫養(yǎng)費。女方每月周六上午八點到男方處接孩子探視，于次日晚八點之前送回男方住處。二、雙方共同財產分割方案如下：夫妻雙方共有的位于上海市___路___號____室房屋登記在雙方名下，系雙方共同財產?，F雙方約定：離婚后，該套房屋歸男方全部，女方無條件協作男方辦理產權變更登記相關手續(xù)。因辦理產權變更登記手續(xù)所應支付的一切費用由男方一方擔當。為保障子女的居住和生活環(huán)境，女方自愿放棄該套房產的共同財產分割折價款。三、女方自愿自籌___元人民幣作為父母義務撫養(yǎng)子女期間的醫(yī)療保險費用，若以上錢款不足以支付日后醫(yī)療費用，超出___部分，由男方擔當，數目較大的，雙方再協商解決。四、雙方各自名下的其它財產歸各自全部。五、妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間內無其它共同債權債務；個人名下的債權債務離婚后由各自享有和擔當。上述協議事項，雙方保證切實履行；協議內容如有隱瞞、欺瞞、責任自負。立協議人：男方：（簽字）女方：（簽字）上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范本4第1篇：有關室內裝修設計的實習報告

有關室內裝修設計的實習報告

一段辛苦的實習生活已經告一段落了，信任大家這段時間來的收獲確定不少吧，感覺我們很有必要對自己的實習生活做一下總結。在寫之前，可以先參考范文喔！以下是我細心整理的有關室內裝修設計的實習報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有須要的摯友。

一、實習目的

1、了解室內裝潢設計的流程。

2、進一步在裝潢公司了解和學習在學校學不到的學問。

3、嘗試把學校里學習的室內設計學問與理論運用到實習過程中。

4、初步做好相識室內設計師是一個怎樣的行業(yè)，熟識室內設計的方法和程序步驟。

5、培育人際交往與社交實力，為成為室內設計師作打算。

二、實習單位綜合概述

“東易日盛”創(chuàng)建于11016年，在中國家居產業(yè)已形成規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化、集團化、產業(yè)化的肯定優(yōu)勢。東易日盛集團以“作今日，創(chuàng)百年企業(yè)”為宗旨，以東易日盛品牌為平臺，以家居產業(yè)鏈為主線，立足在中高端家居裝飾設計與施工、材料和家具及配飾供應、房地產樓盤精裝修設計、全國性特許經營品牌發(fā)展、行業(yè)專業(yè)探討分析等多個方向，以全球視野進行深度集成和資源優(yōu)化整合，構建起中國競爭力的裝飾產業(yè)和品牌梯隊，形成齊發(fā)并舉的戰(zhàn)略體系和格局。

另外，元洲公司內部還設有材料配送中心、客戶服務質量管理中心、采納先進的VRP管理服務模式、質量監(jiān)測中心以及完善的監(jiān)督檢查體系;北京市建筑裝飾協會為了表彰元洲公司在家裝行業(yè)中做出的成果，把我們命名為家裝行業(yè)明星企業(yè)和家裝行業(yè)質量信得過單位，20XX年6月躋身于中國500強行列。嚴格的管理與周到的服務使元洲公司在客戶心目中具有了很好的知名度。

三、實習內容及進度

首先須要了解室內設計的程序步驟：

1、設計打算階段

設計打算階段主要是接受托付任務書，簽訂合同，或者依據標書要求參與投標;明確設計期限并制定設計安排進度支配，考慮各有關工種的協作與協調。

明確設計任務和要求，如室內設計任務的運用性質、功能特點、設計規(guī)模、等級標準、總造價，依據任務的運用性質所需創(chuàng)建的室內環(huán)境氛圍、文化內涵或藝術風格等。

熟識設計有關的規(guī)范和定額標準，收集分析必要的資料和信息，包括對現場的調查踏勘以及對同類型實例的參觀等。

在簽訂合同或制定投標文件時，還包括設計進度支配，設計費率標準，即室內設計收取業(yè)主設計費占室內裝飾總投入資金的百分比。

2、設計階段

設計階段是在設計打算階段的基礎上，進一步收集、分析、運用與設計任務有關的資料與信息，構思立意，進行初步方案設計，深化設計，進行方案的分析與比較。確定初步設計方案，供應設計文件。室內初步方案的文件通常包括：

(1)平面圖;

(2)室內立面綻開圖;

(3)平頂圖或仰視圖;

(4)室內透視圖;

(5)室內裝飾材料實樣版面;

(6)設計意圖說明和造價概算;

初步設計方案需經審定后，方可進行施工圖設計。

3、施工圖設計階段

施工圖設計階段須要補充施工所必要的有關平面布置、室內立面和平頂等圖紙，還需包括構造節(jié)點具體、細部大樣圖以及設備管線圖，編制施工說明和造價預算。

4、設計實施階段

設計實施階段也即是工程的施工階段。室內工程在施工前，設計人員應向施工單位進行設計意圖說明及圖紙的技術交底;工程施工期間需按圖紙要求核對施工實況，有時還需依據現場實況提出對圖紙的局部修改或補充;施工結束時，會同質檢部門和建設單位進行工程驗收。

其次了解室內設計方法，設計師給我講解了以下三種：

1、大處著眼、細處著手，總體與細部深化推敲。

2、從里到外、從外到里，局部與整體協調統(tǒng)一。

3、意在筆先或筆意同步，立意與表達并重。

經過細致推敲和在工作中的實際運用，我發(fā)覺上面三條的確很好用，跟那些閱歷豐富的設計師溝通有聽君一席話勝讀十年書的感覺。再次是駕馭了一些設計軟件小技巧，提高了軟件運用的嫻熟程度。例如：巧變二維背景為三維場景、時間隧道的制作等。

四、實習體驗與心得

通過這次為時半個月的實習，我對室內設計之這個個行業(yè)有了更進一步了解，也為即將成為他們中的一員而感到驕傲，結合實習經驗我總結出作為室內設計師應具備以下幾方面素養(yǎng)。

(1)有全面的綜合素養(yǎng)：室內設計師除了專業(yè)學問和技能外，要不斷提升審美實力，要具備廣博的學問和閱歷，才可能創(chuàng)建出感動人的空間。

(2)有敏銳的洞察力：對時尚敏銳的視察實力和預見性是設計師自我培育的一種基本實力，站在一個高度上講，設計師擔負著引導時尚的責任。

(3)細致入微的追求：室內設計師所面臨的是環(huán)境中各個不同的細微環(huán)節(jié)，對細微環(huán)節(jié)的處理，關系到整個室內空間設計的成敗，越是簡約的設計，細微環(huán)節(jié)越重要，要留意室內外空間角色的互換。

(4)有很強的表現實力及豐富的表現手段：設計師要清楚精確地表達自己的設計意圖和思想，讓業(yè)主能夠很簡單的理解和溝通。

(5)要有精確把握材料信息和應用材料實力：市場的發(fā)展、科技的進步使新產品、新材料不斷涌現。剛好把握材料的特性、探究其實際用圖可以拓寬設計的思路，緊跟時代，在市場中占居先機。

(6)重視概念設計，風格定位：概念設計是項目的設計思路，它是一個綜合結果。它是一個總的思路，包含對人文和功能、科技與材料的綜合考慮，有設計者對設計項目獨特的相識因素和特性特征，是有別于其他設計方案的根本。著重體現設計中在滿意功能前提下，獨特特性的植入。所以不要形成固定的風格，但可以形成固定的思路。

(7)對陳設品的相識修養(yǎng)與運用實力：對陳設品的.相識和運用實力，是創(chuàng)建現代文化特征和品位的居住和生活環(huán)境的根本，陳設是空間環(huán)境中的一個重要部分，在優(yōu)秀陳設設計中，裝飾的形式美具有深厚的文化品質和美學價值，是人對某種文化境界的體會和追求。

(8)好的人際交往與社交實力：設計是服務性行業(yè)，是服務于大眾的，不是做藝術品。

許多事由業(yè)主說了算!與業(yè)主的溝通、磨合是達成一個方案的關鍵。只有理解了，設計才有方向——正如能夠勝利的藝術家都是其風格迎合了肯定人群的需求。

(9)重視對市場的調查：在市場調查的基礎上對人在即將設計的空間中可能發(fā)生的動作、行為進行一些假設，同時考慮現代技術的應用對動作、行為的影響。因為這種假設和分析會引出我們將要面對的設計的一些問題。比如：流線設計的問題、空間設置的問題、陳設的問題、設備配置的問題、色調和造型的問題以及照明的問題、污染的問題等等。

(10)形成自己的風格：作為一個設計師，創(chuàng)新是特別重要的，在設計中要提高警惕。

不要丟掉特性，要憑獨創(chuàng)打開局面。設計終歸是一個造型藝術，設計的發(fā)展有一個畫圖的過程，對特性化的要求是設計師畢生的追求，要不斷的在工作中磨練。形成自己獨特的符合室內設計規(guī)律的風格。

五、結論

這是在校期間第一次實習，我的高校生活也將畫上圓滿感嘆號，因此我很珍惜這次機會，在這個過程中也學到許多課本中學習不到的東西，信任這筆財寶會在我將來的職業(yè)生涯中起著舉足輕重的作用，它將成為我人生的指南針，激勵著我前進。

第2篇：有關室內裝修設計的實習報告

這個網站有關室內裝修設計的實習報告范文很有深度，希望可以助您一臂之力。

室內裝修設計是一門綜合性學科，主要由室內環(huán)境藝術意境、室內環(huán)境藝術中界、室內環(huán)境藝術氣氛和室內環(huán)境非藝術表現部分等組成，它是在近代社會人們的“環(huán)境意識”的覺醒和“環(huán)境設計”概念的崛起中漸漸獨立出來的。下面是我我為您打算的“室內裝修設計實習報告”3篇，歡迎參考，希望能對您有所幫助。室內裝修設計實習報告一

一、實習目的

通過參觀家具、燈具，配飾等的功能、造型、燈光、尺度、風格、材料、色調，了解室內裝飾設計的基本原理和設計方法，開闊視野，為接下來的室內設計創(chuàng)作打下基礎。

二、實習內容

室內空間既是人類賴以生存的居住空間，也是人們從事各種活動的建筑內部空間場所，作為室內環(huán)境的設計者，首先應當滿意運用者對空間的功能和審美需求。所以，對于我們這些初學者，更應當多看。在老師的帶領下，我們來到濟南的幾家大型家具城，了解一些室內設計的學問。

第一天，我們來到銀座家居，第一感覺，很震撼。接下來，接連不斷的震撼接踵而來。每一家店面都主營一種風格和品牌，銀座家居多數是進口產品，價格昂貴，但是他的審美價值是名副其實的，無論從造型、色調、材料、功能上，都讓人眼前一亮。通過導雇員的說明，這些昂貴的家具深深的吸引了我們的眼球。尤其是那些樣品房。每一件樣品房的風格、民族特色、地域特色、時代風貌都協調統(tǒng)一。無論是簡約型、現代型、中式的、歐式的，給我們最直觀的感受就是溫馨舒適。我想，能夠滿意消費者居住要求的設計就是好的設計。所以，室內空間的首要任務是依據整體空間的功能與審美要求來進行設計組織與規(guī)劃定位。

其次次，我們選擇的是富雅家居，他的規(guī)模與銀座家居相當，更多的是國產產品。通過今日的參觀，對室內設計有了新的相識，尤其是樣品房，都有一些共性，無論這個建筑物的功能上區(qū)分是很大的，如，商務酒店，KTV，學校等等，功能不同，卻都少不了這些元素。這也是室內設計必需留意的幾大要素。

第一，空間要素。空間的合理化并給人們以美的感受是設計基本的任務。要勇于探究時代、技術賦于空間的新形象，不要拘泥于過去形成的空間形象。其次，色調要求。室內色調除對視覺環(huán)境產生影響外，還干脆影響人們的心情、心理。科學的用色有利于工作，有助于健康。色調處理得當既能符合功能要求又能取得美的效果。室內色調除了必需遵守一般的色調規(guī)律外，還隨著時代審美觀的改變而有所不同。第三，光影要求。人類寵愛大自然的美景，經常把陽光干脆引入室內，以消退室內的黑暗感和封閉感，特殊是頂光和柔軟的散射光，使室內空間更為親切自然。光影的變換，使室內更加豐富多彩，給人以多種感受。第四，。裝飾要素。室內整體空間中不行缺少的建筑構件、如柱子、墻面等，結合功能須要加以裝飾，可共同構成完備的室內環(huán)境。充分利用不同裝飾材料的質地特征，可以獲得千變完化和不同風格的室內藝術效果，同時還能體現地區(qū)的歷史文化特征。第五，。陳設要素。室內家具、地毯、窗簾等，均為生活必需品，其造型往往具有陳設特征，大多數起著裝飾作用。好用和裝飾二者應相互協調，求的功能和形式統(tǒng)一而有改變，使室內空間舒適得體，富有特性。第六，綠化要素。室內設計中綠化以成為改善室內環(huán)境的重要手段。室內移花栽木，利用綠化和小品以溝通室內外環(huán)境、擴大室內空間感及美化空間均起著主動作用。

第三次，地點是紅星美凱龍。這里主要經營一些裝飾材料。裝飾材料是進行室內裝飾的物質基礎，是表現設計的依靠對象。裝飾材料具有多方面的性質，包括物理性、裝飾性等多種性質，其中，材料的裝飾性，可以讓人們獲得美感體驗，是美化環(huán)境的主要裝飾要素，例如，材料的色調、肌理、質感等給人的視覺感受。隨著技術的進步與審美層次的提高，使我們具有了種類繁多、品種齊全的室內設計裝飾材料。每一種裝飾材料都有自身的裝飾特性，有其自身的優(yōu)缺點和肯定的適用范圍。

木材類。木材是室內裝飾的基本材料之一，運用量居首。木材自然生動的紋理和人貼近的色澤，它質地精良，觀感美麗，是很好的裝飾材料；石材有悠久的歷史，種類繁多，花色各異，分為自然石材和人在石材，有大理石、自然花崗巖、人造石材；陶瓷類，室內設計主要用建筑陶瓷，常用的有：瓷質磚、彩色釉面磚、陶瓷錦磚、陶瓷藝術專等；地毯類，在選用紡織品時，其色調、質感、圖案等除考慮室內整體的效果外，還可以作為點綴。室內如缺少紡織品，就會缺少暖和的感覺。玻璃類，用途很廣泛，從透光、隔熱、防塵、防躁到放膽、防輻射、防暴，調整美化空間的功能，并且種類繁多。石膏為主材的各種飾品，具有良好的裝飾效果，例如雕塑。其他裝飾材料如：乳膠漆類，貼面材料類（壁紙、墻布），金屬裝飾制品類，等等。

三、實習體會和總結

一周的實習讓我大開眼界，受益匪淺，對這短短的幾天，也有許多的感受。

參觀結束后，大家都在爭論裝飾成本問題。認為裝好一款舒適、特性的房子費用比買房子還貴。因為進口品牌高檔家具太昂貴了。我覺得，昂貴的不肯定是最好的，也不肯定舒適，更不肯定適合自己。用著舒適，適合自己才是最好的。在家庭裝修中，質量的好壞不取決于材質檔次的凹凸，而應超群的設計質量取勝。例如做衣服的面料有高有低，笨裁縫用高級面料也不肯定能作出款式好的服裝，相反巧裁縫?？衫玫蜋n面料作出款式新奇新穎的服裝。這一例舉充分說明白，在家庭裝修中要強調細心設計于用材才是正確之路，而絕非濫用進口大理石、鈦金燈等所能奏效的。切忌片面追求高檔材料的傾向。另外，風格統(tǒng)一也應當留意。有的家庭裝修把某些豪華賓館中的設計手法和材質選擇加以搬用，這樣就會使裝修效果走了題，如大吊燈、大燈池、大貼臉等一系列的金碧輝煌的效果，感覺不到一絲的家庭暖和。因室內裝修界甚至有人提出住宅裝修要“賓館化”的錯誤提法，因為賓館是人們短暫逗留的地方，人流熙熙攘攘，不行能存在家庭氣氛，因此這種觀點只能誤導家庭裝修的正確方向。受這種錯誤傾向的影響，甚至有的家庭一味的仿照KTV歌廳的裝修效果，把家庭變成了文娛的場所，也是文不對題的?？傊@些做法只能說是花了錢，卻買不到家庭溫馨的氣氛。

其次，通過這次實習，雖然時間很短，卻我相識到自身的很多不足。例如，自己的視野還相當的狹隘，目光短淺。閉門造車?，F在深知這使不對的。凡是勝利的藝術家都離不開生活，都不行能閉門造出杰出的車來，生活才是創(chuàng)作靈感的來源，也是驗證創(chuàng)作是否勝利的媒介。并且身體力行地去感受、學習、接受一件新事物，是最有效、最直白的詮釋。短短的三天參觀，讓我學到一本書厚的學問，并且，這些學問不會輕易遺忘。

第三，我還相識到，任何一件藝術作品都不是輕松的做到的，它不是偶然，而是長期的積累，是必定結果。追求學問不能